收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！對(duì)于揚(yáng)州樓市來(lái)說(shuō)，2021年是一個(gè)特殊的年份。這一年，揚(yáng)州地價(jià)、房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，高樓盛宴次第開(kāi)。這一年，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇重重考驗(yàn)，一波三折，量?jī)r(jià)雙殺。大勢(shì)如潮，瞬息萬(wàn)變。上半年烈火烹油，下半年風(fēng)雪交加。從高歌猛進(jìn)到萬(wàn)馬齊喑，不過(guò)在轉(zhuǎn)瞬之間?；仡欉@一年，揚(yáng)州樓市經(jīng)歷了哪些震蕩悲喜？時(shí)至年關(guān)，樓市揚(yáng)州特別策劃——「激蕩2021」。政策、城建、土地、土儲(chǔ)、成交、房?jī)r(jià)、存量、去化……從不同視角和維度，回顧這一年里，冰火兩重天的揚(yáng)州樓市。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ1/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！政策揚(yáng)州買(mǎi)房政策一覽/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ2/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ3/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！城建2020揚(yáng)州城建大事件盤(pán)點(diǎn)/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ4/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！土地77宗地塊成交，涉宅57幅/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ5/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！2021年，揚(yáng)州市區(qū)（不含江都區(qū)）累計(jì)成交77幅經(jīng)營(yíng)性用地?？偝山幻娣e約363.16萬(wàn)㎡，環(huán)比2020年微跌約1.88％。總成交金額約360.85億元，環(huán)比上漲約8.18％。其中，涉宅地塊累計(jì)成交57宗，環(huán)比2020年增加15宗；涉宅地塊總成交面積約297.48萬(wàn)㎡

，環(huán)比上漲約5.31％；涉宅地塊總成交金額約340.29億元，環(huán)比上漲約12.31％。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ6/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ7/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ8/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！2021年，揚(yáng)州新增12幅萬(wàn)元地，其中樓面價(jià)最高的為4月28日成交的東南新城GZ280地塊（大水灣北地塊），該地塊成交樓面價(jià)14245元/㎡，不過(guò)并未打破揚(yáng)州地王記錄。目前該地塊由綠城操刀，案名定為鳳鳴云廬，將打造洋房+疊墅產(chǎn)品。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ9/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！加上2020年的6幅萬(wàn)元地，截至目前，揚(yáng)州一共誕生了18幅萬(wàn)元地，城市最高樓面價(jià)14250元/㎡。2021年首入揚(yáng)州市區(qū)的品牌房企包括藍(lán)城、綠城、仁恒等。供應(yīng)20127套新房上市2021年揚(yáng)州市區(qū)（不包含江都區(qū)）61家樓盤(pán)累計(jì)領(lǐng)取190次預(yù)售許可證，新上市房源（住宅+別墅）20127套，新上市房源總面積（住宅+別墅）約257.41萬(wàn)㎡。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ10/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ11/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ12/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！成交20802套新房成交2021年1月1日-12月30日，揚(yáng)州市區(qū)（不含江都區(qū)，下同）商品房（包括商品住宅、別墅、商鋪、辦公）成交284.77萬(wàn)方，環(huán)比2020年下跌約10.87％。其中，揚(yáng)州市區(qū)商品住宅成交20802套，環(huán)比下跌約13.81％；商品住宅成交約254.3萬(wàn)方，環(huán)比下跌約13.1％。2020年揚(yáng)州新房成交，以8月為分水嶺，前后冰火兩重天。8月之前，除了春節(jié)前后的2月，其他月份揚(yáng)州市區(qū)新房住宅成交量都在2000套以上，因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力的釋放，春節(jié)后的3月小陽(yáng)春，單月住宅成交量更是高達(dá)3551套。因?yàn)橐咔橛绊懀?月?lián)P州主城區(qū)按下暫停鍵，售樓處關(guān)門(mén)歇業(yè)，當(dāng)月?lián)P州市區(qū)新房成交網(wǎng)簽只有3套。9月中下旬，售樓處開(kāi)始復(fù)工。而后市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。9月?lián)P州新房住宅成交不足1000套。之后的四季度單月成交量始終維持在1000套出頭。相較于上半年，四季度的單月成交量近乎腰斬。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ13/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ14/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！2021年揚(yáng)州市區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售排行TOP10，中海左岸（半島）、奧園湖濱名都、萬(wàn)科四季都會(huì)分別摘得年度銷(xiāo)售冠軍、亞軍、季軍。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ15/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！其中，中海左岸半島組團(tuán)摘得2021年度揚(yáng)州市區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積雙料銷(xiāo)冠。如果再加上中海左岸瀾庭組團(tuán)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，整個(gè)中海左岸項(xiàng)目2021年業(yè)績(jī)亮眼。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2021年12月31日12:002021年江都區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售排行TOP5，揚(yáng)州金奧中心銷(xiāo)售面積第一，東方上城銷(xiāo)售套數(shù)第一。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2021年12月31日12:002021年儀征樓盤(pán)銷(xiāo)售排行TOP4，恒大桃源天境銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售套數(shù)都是第一。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ16/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2021年12月31日12:00房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)明升暗降截至2021年12月，揚(yáng)州市區(qū)12家樓盤(pán)整盤(pán)備案價(jià)或最新備案價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡（普通住宅，不含別墅）。2021年揚(yáng)州市區(qū)主流樓盤(pán)，備案價(jià)集中在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡。備案價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以下的項(xiàng)目，除了少數(shù)老盤(pán)，其他新上市樓盤(pán)幾乎都集中在揚(yáng)州市區(qū)遠(yuǎn)郊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者江都、儀征。新房備案價(jià)漲幅明顯。但四季度開(kāi)始，揚(yáng)州樓市打折優(yōu)惠潮盛行，樓市整體成交價(jià)顯著低于備案價(jià)。9折、8.5折促銷(xiāo)成為四季度揚(yáng)州市區(qū)樓市普遍現(xiàn)狀。甚至有部分備案價(jià)偏高或急于銷(xiāo)售回款的項(xiàng)目，實(shí)際成交價(jià)低至7.5折左右。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ17/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！清盤(pán)24家樓盤(pán)清盤(pán)2021年，揚(yáng)州市區(qū)24家樓盤(pán)清盤(pán)。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ18/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！土儲(chǔ)31幅待上市地塊一覽/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ19/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ20/232022/1/5收藏版！2021年揚(yáng)州樓市年報(bào)出爐！預(yù)判2022揚(yáng)州樓市九大預(yù)判1、政策環(huán)境放寬，限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控措施有局部放松的可能。2、資源向央企、國(guó)企、頭部民企集中，行業(yè)持續(xù)出清，優(yōu)勝劣汰加快。3、合作開(kāi)發(fā)增多，兩家或兩家以上的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將成為揚(yáng)州樓市新常態(tài)。4、一批新項(xiàng)目流轉(zhuǎn)速度將放緩，開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，以時(shí)間換空間。5、城市內(nèi)部房?jī)r(jià)分化加劇，少量核心區(qū)高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，非核心區(qū)備案價(jià)虛高的項(xiàng)目橫盤(pán)陰跌，部分競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域房?jī)r(jià)有暗降升級(jí)為明降的可能。6、新房、二手房撿漏機(jī)會(huì)增多，買(mǎi)房窗口期逐漸打開(kāi)。7、改善意識(shí)進(jìn)一步強(qiáng)化，揚(yáng)州樓市從面