《房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】A2、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】A3、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】B4、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】C5、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】D6、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】A7、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A8、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C9、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】A10、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】D11、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A12、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】A13、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B14、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D15、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】C16、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】B17、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】C18、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息【答案】D19、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】B20、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D21、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】D22、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】A23、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】B24、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C25、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】D26、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】B27、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據(jù)是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】A28、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】B29、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】D30、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】C31、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】D32、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】A33、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產權證【答案】C34、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】B35、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】B36、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C37、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】C38、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】D39、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】C40、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】D41、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】D42、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據(jù)

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B43、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】B44、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】C45、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】D46、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】A47、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C48、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】A49、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C50、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】D51、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】D52、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C53、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】C54、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】D55、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】D56、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】A57、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D58、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】B59、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】C60、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B61、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】B62、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】B63、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B64、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B65、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C66、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位【答案】B67、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】B68、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網開發(fā)法

D.人際關系法【答案】B69、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C70、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A71、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】C72、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】C73、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】B74、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】B75、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D76、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D77、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】A78、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】A79、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】B80、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】B81、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據(jù)實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據(jù)實結算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D82、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】C83、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】B84、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】B85、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息【答案】D86、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B87、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B88、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】C89、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】B90、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】C91、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B92、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】A93、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】A94、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】C95、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】D96、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】C97、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】D98、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】B99、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】A100、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產價格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關系分析

E.二次指標預測【答案】ABD102、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈與房屋

D.買賣房屋

E.出租房屋【答案】ACD103、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD104、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。

A.市面上發(fā)行的合同文本

B.示范合同

C.買賣雙方自擬的合同

D.房地產經紀機構提供的合同

E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD105、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形【答案】BCD106、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。

A.基礎設施的維護情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD107、下列各項中，具有擔保性質的款項有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金【答案】BCD108、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金

E.房地產經紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD109、B類房源的特征包括（）。

A.銷售周期較長

B.銷售難度大

C.房地產質量上乘

D.市場需求小

E.有房源鑰匙【答案】ABD110、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】CD111、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。

A.政府監(jiān)管

B.房地產開發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產經紀機構監(jiān)管

E.交易保證機構監(jiān)管【答案】ACD112、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預算【答案】ABD113、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買賣雙方的有效身份證明

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.上市審批表

E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】AC114、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。

A.互聯(lián)網

B.報紙

C.經紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告【答案】AC115、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC116、房地產經紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產經紀人員應（）。

A.全力說服客戶購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確客戶的購房需求

E.再次匹配核實房源并約看【答案】CD117、房地產經紀服務合同的作用有（）。

A.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系

B.徹底解決了房地產經紀機構和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制

E.經紀機構開展經紀活動的必備要件【答案】ACD118、房地產經紀人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無效【答案】BCD119、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。

A.存量房買賣中，房屋產權存在爭議的

B.新建商品房買賣中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割

D.新建商品房買賣中租金的交割

E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD120、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。

A.基礎設施的維護情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD121、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。

A.帶好房屋測量的工具

B.帶好房屋狀況說明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時間

E.與客戶大方溝通【答案】ABD122、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。

A.計量表

B.房屋結構

C.家具家電

D.裝修和設施設備

E.開發(fā)企業(yè)資質【答案】ABCD123、房地產經紀人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。

A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息

B.標明房屋的結構和戶型

C.寫清房地產坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務的時限

E.暫時不必對房地產價格做約定【答案】ABCD124、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC125、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】CD126、在存量房買賣居間業(yè)務中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經紀服務的內容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】ACD127、房地產價格信息的整理通常包括（）。

A.房地產價格信息的鑒別和修正

B.房地產價格信息的維護

C.房地產價格信息的分類

D.房地產價格信息的更新

E.房地產價格信息的記錄【答案】AC128、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定

B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款

C.居住房地產的租金一般按面積計價

D.商業(yè)房地產的租金一般按套計價

E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數(shù)額【答案】AB129、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預算【答案】ABD130、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價值

E.借款人學歷【答案】ABD131、房地產經紀人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。

A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息

B.標明房屋的結構和戶型

C.寫清房地產坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務的時限

E.暫時不必對房地產價格做約定【答案】ABCD132、房地產經紀人應重點追蹤（）的客戶。

A.購房需求強烈

B.購房能力較強

C.對房屋要求較高

D.有一定經濟實力

E.預算合理【答案】AD133、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。

A.協(xié)助議價

B.代辦不動產登記

C.裝飾裝修

D.廣告宣傳

E.代繳稅費【答案】ABD134、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】CD135、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD136、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD137、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買賣雙方的有效身份證明

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.上市審批表

E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】AC138、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。

A.房屋滅失

B.房屋權利轉移

C.房屋被依法沒收

D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅

E.房屋所有權人死亡【答案】ACD139、房地產經紀人員在代理銷售已經通過竣工驗收的商品房時，應當做好的風險防范措施包括（）。

A.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC140、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。

A.互聯(lián)網

B.報紙

C.經紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告【答案】AC141、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金

E.房地產經紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD142、下列不屬于房地產交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產買賣價款【答案】ACD143、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD144、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。

A.計量表

B.房屋結構

C.家具家電

D.裝修和設施設備

E.開發(fā)企業(yè)資質【答案】ABCD145、房地產經紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，查看的主要內容包括（）。

A.坐落和交通設施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設施和配套設施

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD146、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。

A.房屋滅失

B.房屋權利轉移

C.房屋被依法沒收

D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅

E.房屋所有權人死亡【答案】ACD147、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。

A.存量房買賣中，房屋產權存在爭議的

B.新建商品房買賣中定金的交割

C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割

D.新建商品房買賣中租金的交割

E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD148、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇

B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產經紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC149、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。

A.房屋滅失

B.房屋權利轉移

C.房屋被依法沒收

D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅

E.房屋所有權人死亡【答案】ACD150、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)

E.云技術【答案】BCD151、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問

B.訪問信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時更新

D.刪除無效房源

E.對房源進行級別劃分【答案】ABC152、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經紀服務收費標準和支付時間

E.經紀服務完成的時間【答案】ACD153、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.買賣雙方的有效身份證明

E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】CD154、下列不屬于房地產交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產買賣價款【答案】ACD155、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤制

B.分區(qū)公盤制

C.公盤制

D.私盤制

E.共享制【答案】CD156、客源信息的鑒別和篩選應注意（）。

A.及時刪除無效客戶

B.核實委托人的真實性

C.核實聯(lián)系方式的準確性

D.確認客戶是否具有購買自主權

E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD157、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD158、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動產轉移登記

E.劃轉交易資金【答案】ABD159、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買

D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)【答案】ABCD160、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。

A.協(xié)助議價

B.代辦不動產登記

C.裝飾裝修

D.廣告宣傳

E.代繳稅費【答案】ABD161、房地產經紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內容有（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.裝飾裝修

D.設施設備

E.基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB162、房地產價格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關系分析

E.二次指標預測【答案】ABD163、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經紀服務收費標準和支付時間

E.經紀服務完成的時間【答案】ACD164、下列建設用地使用權中，使用權出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.娛樂用地

E.綜合用地【答案】AC165、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有（）。

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD166、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學資格

C.可負擔的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格【答案】ACD167、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤制

B.分區(qū)公盤制

C.公盤制

D.私盤制

E.共享制【答案】CD168、房屋租賃合同的條款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附屬設施設備等室內設施狀況

C.裝飾、設備標準承諾

D.房屋和室內設施的安全性能

E.交付使用條件及日期【答案】C169、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金

E.房地產經紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD170、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括（）。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準確度高

E.增加客戶的信任感【答案】D171、樓盤信息調查表的主要內容有（）。

A.樓盤的基本信息

B.周邊配套

C.產品信息

D.營銷信息

E.傭金信息【答案】ABCD172、房地產經紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產經紀人員應（）。

A.全力說服客戶購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確客戶的購房需求

E.再次匹配核實房源并約看【答案】CD173、下列房地產經紀機構收費行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標明的費用

B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個人名義收取任何費用

D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用

E.協(xié)商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費【答案】ABCD174、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買

D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)【答案】ABCD175、房地產價格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關系分析

E.二次指標預測【答案】ABD176、中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發(fā)布的房地產經紀業(yè)務合同推薦文本包括（）。

A.《房屋承購經紀服務合同》

B.《房屋出售經紀服務合同》

C.《房屋出租經紀服務合同議》

D.《房屋購買經紀服務合同》

E.《房屋承租經紀服務合同》【答案】BCD177、房地產價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。

A.時效性

B.真實性

C.準確性

D.公開性

E.客戶的信賴度【答案】BC178、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括（）。

A.未標明有效期限

B.未明確界定服務內容

C.證件信息填寫有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD179、存量房買賣合同中應當約定的內容有（）。

A.成交價格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責任【答案】ABCD180、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定

B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款

C.居住房地產的租金一般按面積計價

D.商業(yè)房地產的租金一般按套計價

E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數(shù)額【答案】AB181、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC182、房地產經紀人員應該在（）就進行房屋實地查看。

A.客戶初步表達委托意愿時

B.接