坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項目計劃書坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項目計劃書坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項目計劃書xxx公司坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項目計劃書文件編號：文件日期：修訂次數：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度目錄第一章總論 1一、項目簡介 11、項目名稱 12、承辦單位 1二、項目概況 11、擬建地點 12、建設規(guī)模與目標 13、總投資及資金籌措 24、主要技術經濟指標 錯誤！未定義書簽。第二章項目背景及建設必要性 3一、項目背景 3二、項目建設的必要性 41、工業(yè)區(qū)需要較高質量的生活配套服務 42、是入駐企業(yè)現實的和迫切的需求 43、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用的需要 4第三章項目功能與建設規(guī)模 5一、目標定位 5二、項目功能 51、東片區(qū)生活配套服務中心功能分析 52、東片區(qū)生活配套服務中心功能分析 7第四章建筑規(guī)劃方案 9一、建筑方案 91、建筑規(guī)模 92、建筑結構與特征 93、功能布局 9第五章投資估算和資金籌措 11一、投資估算范圍及依據 111、投資估算范圍 112、估算依據及參考資料 11二、建設投資估算 111、建安工程費 112、設備及工器具購置和安裝工程費 133、工程建設其他費用 134、預備費 15三、投資估算匯總表 15四、資金籌措方案 16第六章社會效益分析 17一、項目對社會的影響分析 171、完善工業(yè)區(qū)公共配套服務設施，提高工業(yè)區(qū)公共服務水平。 172、解決企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。 173、統(tǒng)一規(guī)劃建設公共配套服務設施，有利于工業(yè)區(qū)建設良好的市容環(huán)境。 184、有利于合理配置資源，節(jié)約城市土地資源 18二、項目與所在地互適應性分析 18第七章結論與建議 19一、結論 191、本項目的建設是必要和迫切的 192、建設規(guī)模及投資合理 19二、建議 191、盡快建設本項目 192、設計階段進一步優(yōu)化功能布局 20第一章總論一、項目簡介1、項目名稱坪山新區(qū)大工業(yè)區(qū)生活配套項目2、承辦單位二、項目概況1、擬建地點本項目擬在坪山新區(qū)東、西片區(qū)各建設一個生活配套服務中心。2、建設規(guī)模與目標本項目為大工業(yè)區(qū)解決目前生活配套設施缺乏的問題而建設的臨時性建筑，總建設規(guī)模為11000平方米。其中，東片區(qū)生活配套服務中心8000平方米，西片區(qū)生活配套服務中心建設目標是采用鋼框架結構，在園區(qū)各項生活配套設施未完善前，可以一定程度上解決園區(qū)內企業(yè)員工對生活配套設施的急迫需求。3、總投資及資金籌措本項目總投資額估算值為人民幣萬元。資金籌措為企業(yè)自籌。第二章項目背景及建設必要性一、項目背景深圳市大工業(yè)區(qū)以高新技術產業(yè)和先進技術為主導，配套興辦第三產業(yè)的功能性工業(yè)園，是深圳市高新技術產業(yè)帶的重要組成部分?；匚挥谔貐^(qū)的東北部。東起龍崗區(qū)與惠陽市的交界線，西止龍崗區(qū)龍崗街道，南沿鹽田港至澳頭港鐵路，北至坑梓街道及坪山街道行政區(qū)域線，現有企業(yè)125家，企業(yè)員工萬人。但是，大工業(yè)區(qū)建區(qū)十多年來，餐飲、便利服務、文化、娛樂等生活配套服務設施卻落后于其發(fā)展速度。目前，大工業(yè)區(qū)基本上沒有相關的生活配套服務設施，入駐企業(yè)員工居住生活相當不便。這些配套服務在很大程度上依托于坪山、坑梓兩街道的設施，但無論其規(guī)模，還是其配套服務的水平都難以滿足大工業(yè)區(qū)對生活配套設施的需求。隨著入駐企業(yè)增加，工業(yè)區(qū)人口會隨之急劇增加，這個矛盾將更突出。因此，急需完善其生活配套設施建設，以解決入駐企業(yè)職工居住生活的生活配套服務問題。鑒于大工業(yè)區(qū)缺少生活配套服務設施，本項目擬在大工業(yè)區(qū)東、西兩區(qū)各建設一個生活配套服務中心，采用鋼框架結構，在園區(qū)各項生活配套設施未完善前，可以一定程度上解決園區(qū)內企業(yè)員工對生活配套設施的急迫需求，提升園區(qū)形象。二、項目建設的必要性1、工業(yè)區(qū)需要較高質量的生活配套服務深圳市大工業(yè)區(qū)是深圳市高新技術產業(yè)帶的重要組成部分。已發(fā)展成為深圳市高新技術產業(yè)帶上的一顆明珠，工業(yè)區(qū)在深圳市工業(yè)經濟中的重要地位要求工業(yè)區(qū)應有高質量的公共配套設施和服務與之相適應，本項目的建設是工業(yè)區(qū)快速、優(yōu)質發(fā)展的必然要求。2、是入駐企業(yè)現實的和迫切的需求目前工業(yè)區(qū)內基本上沒有公共服務配套設施，已入駐企業(yè)員工的居住生活相當不便。長此以往會影響企業(yè)員工工作的積極性，進而影響外部對工業(yè)區(qū)投資環(huán)境的評價。因此，政府應推動工業(yè)區(qū)生活配套設施的建設和完善，提高工業(yè)區(qū)居住生活的方便性和舒適度，豐富工業(yè)區(qū)內企業(yè)員工的業(yè)余物質文化生活，以有利于入駐企業(yè)吸引和留住人才。3、是合理配置資源，發(fā)揮城市土地資源最大效用的需要對企業(yè)來說，生產才是他們的第一要務，后勤保障可以通過社會分工來解決。工業(yè)區(qū)委托第三方企業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃建設公共服務配套設施，可以讓他們集中精力和資源組織經營生產，發(fā)揮企業(yè)資源及城市土地資源的最大效用，創(chuàng)造更多的社會價值。同時節(jié)約財政支出，由第三方企業(yè)運營管理生活配套服務設施也更專業(yè)。第三章項目功能與建設規(guī)模一、目標定位本項目目標是為大工業(yè)區(qū)東西片區(qū)建設臨時性的生活配套服務中心，為區(qū)內企業(yè)提供文化、娛樂、餐飲、銀行、郵電、便利商店等生活配套設施。二、項目功能1、東片區(qū)生活配套服務中心功能分析（1）放映廳園區(qū)內員工下班后娛樂活動匱乏，長此以往，不利于緊張工作后的身心舒展。擬設置一個放映廳，建筑面積400平方米（2）網吧目前，互聯網已經非常普及，絕大多數人都有上網需求，上網不但是學習知識、瀏覽天下大事的工具，也是休閑娛樂的重要手段，園區(qū)內企業(yè)員工下班后在網吧玩玩游戲，與親朋好友聊聊天，滿足休閑娛樂的需求。網吧擬建設面積為600平方米（3）餐廳由于片區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)域，周邊基本上沒有正規(guī)干凈的餐廳，雖然大多數企業(yè)間有食堂，但難以滿足一些員工較高端的餐飲需求。本項目將提供相應層次的餐飲服務，引進諸如面點王、嘉旺之類的快餐店。本項目餐飲面積設置為3000平方米（4）銀行目前片區(qū)內銀行網點稀少，區(qū)內企業(yè)員工辦理銀行業(yè)務非常不便，引進銀行1-2家，建設面積設置為500平方米（5）郵政代辦點本項目設置郵政代辦點，主要為企業(yè)員工提供郵遞、儲蓄、匯款等基本的郵政、金融、電信服務。郵政所建筑面積設置為100平方米（6）理發(fā)店引入1-2家理發(fā)店，滿足區(qū)內企業(yè)員工美發(fā)需求，建筑面積設置為200平方米（7）便利商業(yè)設施本項目服務人群主要為企業(yè)員工，社區(qū)服務中心商業(yè)服務功能主要是為了方便企業(yè)員工的生活，因此其商業(yè)服務功能僅限于與日常生活密切相關的便利超市及商鋪，面積分別設置3000平方米（8）藥店引進1-2家藥店，為區(qū)內企業(yè)員工提供醫(yī)藥服務，建筑面積為200平方米表3-1東片生活配套服務中心功能及面積設置序號項目名稱建筑面積（m2）備注1放映廳4002網吧6003餐廳30004銀行5005郵政代辦點1006理發(fā)店2007便利商業(yè)設施30008藥店200合計=SUM(ABOVE)80002、東片區(qū)生活配套服務中心功能分析（1）餐廳由于片區(qū)屬于新開發(fā)區(qū)域，周邊基本上沒有正規(guī)干凈的餐廳，雖然大多數企業(yè)間有食堂，但難以滿足一些員工較高端的餐飲需求。本項目將提供相應層次的餐飲服務，引進諸如面點王、嘉旺之類的快餐店。本項目餐飲面積設置為1000（2）銀行目前片區(qū)內銀行網點稀少，區(qū)內企業(yè)員工辦理銀行業(yè)務非常不便，建設面積設置為200平方米（3）郵政代辦點本項目設置郵政代辦點，主要為企業(yè)員工提供郵遞、儲蓄、匯款、電話卡等基本的郵政、金融、電信服務。郵政所建筑面積設置為100平方米（4）理發(fā)店引入1-2家理發(fā)店，滿足區(qū)內企業(yè)員工美發(fā)需求，建筑面積設置為100平方米（5）便利商業(yè)設施本項目服務人群主要為企業(yè)員工，社區(qū)服務中心商業(yè)服務功能主要是為了方便企業(yè)員工的生活，因此其商業(yè)服務功能僅限于與日常生活密切相關的便利超市及商鋪，面積分別設置1500（6）藥店引進1-2家藥店，為區(qū)內企業(yè)員工提供醫(yī)藥服務，建筑面積為100表3-2西片生活配套服務中心功能及面積設置序號項目名稱建筑面積（m2）備注1餐廳10002銀行2003郵政代辦點1004理發(fā)店1005便利商業(yè)設施15006藥店100合計=SUM(ABOVE)3000第四章建筑規(guī)劃方案一、建筑方案1、建筑規(guī)模根據第三章分析，東片生活配套項目建筑面積為8000平方米，西片生活配套項目建筑面積為3000平方米。2、建筑結構與特征建筑結構：主體建筑采用鋼框架結構。建筑裝修：公共部分地面以地磚為主，各層因功能不同而有不同的地面處理方式，由入住服務單位自行裝修。東片生活配套項目擬建設兩層，每層建筑面積4000平方米，考慮道路及停車需求，總用地面積預計為6000平方米。西片生活配套項目擬建設兩層，每層建筑面積1500平方米，考慮道路及停車需求，總用地面積預計為2300平方米3、功能布局活動中心的功能布局遵循方便服務的要求。初步的功能布局分配見表4-1、表4-2。表4-1東片生活配套服務中心各層功能布局匯總表樓層名稱建筑面積（m2）各層面積（m2）二層放映廳4004000網吧600便利商業(yè)設施3000一層餐廳30004000銀行500郵政代辦點100理發(fā)店200藥店200總計=SUM(ABOVE)8000表4-2西片生活配套服務中心各層功能布局匯總表樓層名稱建筑面積（m2）各層面積（m2）二層便利商業(yè)設施15001500一層餐廳10001500銀行200郵政代辦點100理發(fā)店100藥店100總計=SUM(ABOVE)3000第五章投資估算和資金籌措一、投資估算范圍及依據1、投資估算范圍本項目投資估算包括在正常的設計和施工周期內，為完成東區(qū)社區(qū)服務中心的主體工程及其附屬配套工程，所需投入的建安工程費用、工程建設其他費用和預備費等，暫不考慮土地使用費、公共技術支撐和服務平臺所需專用設備的購置費。2、估算依據及參考資料（1）計辦投資(2002)15號《投資項目可行性研究指南（試用版）》（2）2010年《深圳市建筑工程價格信息》（3）《深圳市建設工程技術經濟指標》（4）深圳市建設定額價格管理站頒布的各種收費規(guī)定二、建設投資估算1、建安工程費建安工程費用估算采用單位指標估算法，本項目的建安工程費詳見表5-1建安工程費用估算表。表5-1建安工程費用估算表序號工程名稱單位數量單位造價合計造價備注（元）（萬元）東片區(qū)生活配套服務中心一主體建筑1主體土建㎡80001200采用鋼框架結構2給排水工程㎡800040全樓平均計算3強電工程㎡800060全樓平均計算4消防工程㎡800040包括自動報警系統(tǒng)5弱電及智能化系統(tǒng)項8000506空調通風工程㎡8000400全樓平均計算7電梯工程臺23500008扶梯工程條2300000二室外工程1室外管網配套工程項1500000配套管網建設及現有管線遷改3室外綠化及硬鋪項1100000按硬鋪及綠化平均計算合計西片區(qū)生活配套服務中心一主體建筑1主體土建㎡30001200采用鋼框架結構2給排水工程㎡300040全樓平均計算3強電工程㎡300060全樓平均計算4消防工程㎡300040包括自動報警系統(tǒng)5弱電及智能化系統(tǒng)項3000506空調通風工程㎡3000400全樓平均計算7電梯工程臺23500008扶梯工程條2150000二室外工程1室外管網配套工程項1250000配套管網建設及現有管線遷改3室外綠化及硬鋪項150000按硬鋪及綠化平均計算合計2、設備及工器具購置和安裝工程費本項目暫不考慮公共技術支撐和服務平臺所需的專用技術設備和片區(qū)支撐片區(qū)內企業(yè)所需的研究、開發(fā)和生產等設備。3、工程建設其他費用本項目的工程建設其他費用包括建設單位管理費、建設單位臨時設施費、勘察設計費、工程建設監(jiān)理費、工程保險費、工程質量監(jiān)督費、工程安全監(jiān)督費、白蟻防治費等。各項費用按國家或深圳市的規(guī)定的費率和取費標準進行估算。工程建設其他費用匯總見表5-2工程建設其他費用匯總表。表5-2工程建設其他費用匯總表序號費用名稱計算依據費率或標準總價計算說明東片區(qū)生活配套服務中心1建設單位管理費-依據財建〔2002〕394號文《基本建設財務管理規(guī)定》的建設單位管理費總額控制數費率表估算2臨時設施費1%按建安工程費的1%計算3勘察設計費前期工作根據計價格［1999］1283號估算工程設計費-根據計價格〔2002〕10號察設計收費管理規(guī)定》計算工程勘察費-按照工程設計費的30%估算工程造價咨詢%以建安工程費的%計4工程建設監(jiān)理費%根據深價[2000]183號文《深圳市工程建設監(jiān)理費規(guī)定》計算5招投標交易費-深價〔1999〕130號6招標代理費-根據計價格〔2002〕1980號文《招標代理服務收費管理暫行辦法》規(guī)定的收費標準計算7工程保險費%按建安工程費的%計算8工程安全監(jiān)督費%根據粵府辦[1993]60號文，%9施工圖審查費10%按設計費的10%計取10竣工圖編制費8%按設計費的8%計取合計西片區(qū)生活配套服務中心1建設單位管理費-依據財建〔2002〕394號文《基本建設財務管理規(guī)定》的建設單位管理費總額控制數費率表估算2臨時設施費1%按建安工程費的1%計算3勘察設計費前期工作根據計價格［1999］1283號估算工程設計費-根據計價格〔2002〕10號察設計收費管理規(guī)定》計算工程勘察費-按照工程設計費的30%估算工程造價咨詢%以建安工程費的%計4工程建設監(jiān)理費%根據深價[2000]183號文《深圳市工程建設監(jiān)理費規(guī)定》計算5招投標交易費-深價〔1999〕130號6招標代理費-根據計價格〔2002〕1980號文《招標代理服務收費管理暫行辦法》規(guī)定的收費標準計算7工程保險費%按建安工程費的%計算8工程安全監(jiān)督費%根據粵府辦[1993]60號文，%9施工圖審查費10%按設計費的10%計取10竣工圖編制費8%按設計費的8%計取合計4、預備費(1)基本預備費項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，根據可行性研究階段投資估算的深度和精度要求，以及對本項目的調研情況，按建安工程費和工程建設其他費用之和的5%估算。(2)漲價預備費按照國家發(fā)展計劃委員會國計投資(1999)1340號文的規(guī)定，本項目不考慮漲價預備費。三、投資估算匯總表根據上述建安工程費用和工程建設其他費用的估算，本項目建設投資為萬元，細目匯總見表5-3。表5-3建設投資估算匯總表序號費用名稱投資額估算說明東片區(qū)生活配套服務中心1建安工程費2設備及器具購置及安裝費暫不考慮專用設備購置3工程建設其他費用4基本預備費基本預備費率取5%5總計西片區(qū)生活配套服務中心1建安工程費2設備及器具購置及安裝費暫不考慮專用設備購置3工程建設其他費用4基本預備費基本預備費率取5%5總計建設投資總計四、資金籌措方案本項目的建設資金由企業(yè)自籌。第六章社會效益分析一、項目對社會的影響分析1、完善工業(yè)區(qū)公共配套服務設施，提高工業(yè)區(qū)公共服務水平。本項目的建設，將為工業(yè)區(qū)提供餐飲、便利服務、文化娛樂等公共服務配套設施，提高工業(yè)區(qū)公共服務水平，進一步提升工業(yè)區(qū)的投資環(huán)境，為園區(qū)快速、優(yōu)質的發(fā)展提供良好的基礎配套條件。2、解決企業(yè)后顧之憂，有利于吸引更多投資和人才。工業(yè)區(qū)生活配套設施的逐步完善，有利于為工業(yè)區(qū)企業(yè)吸引人才、留住人才。留住人才和吸引人才的基本要素有工資報酬、培訓與開發(fā)、個人發(fā)展的平臺、生活保障。前三者屬于企業(yè)內部發(fā)展條件，但生活保障這一塊除了企業(yè)本身力量外，更取決于整體大環(huán)境影響，企業(yè)員工生活得舒適與否，不是一所企業(yè)能做到的，并且這也不是他們的生產目的，屬于社會分工解決的問題。因此，政府應推動工業(yè)區(qū)生活配套設施的建設和完善，提高工業(yè)區(qū)居住生活的方便性和舒適度，豐富工業(yè)區(qū)內企業(yè)員工的業(yè)余物質文化生活，以有利于入駐企業(yè)吸引和留住人才。企業(yè)發(fā)展好了，整個工業(yè)區(qū)才能更