精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)駐場(chǎng)人員培訓(xùn)項(xiàng)目說辭項(xiàng)目基礎(chǔ)信息（答客問）項(xiàng)目特色市場(chǎng)情況說明針對(duì)不同業(yè)態(tài)商戶的說辭工作流程內(nèi)部匯報(bào)及審批流程與開發(fā)商匯報(bào)流程招商流程商戶入住流程日?qǐng)?bào)格式附件商鋪?zhàn)赓U意向申請(qǐng)表租賃意向書模板

項(xiàng)目說辭項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目開發(fā)商本項(xiàng)目的開發(fā)商是煙臺(tái)天府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為煙臺(tái)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，其在全省內(nèi)具有較高的知名度，在煙臺(tái)福山區(qū)成功運(yùn)作的項(xiàng)目有富豪花園、富豪青年國(guó)際、富豪新天地、富豪西苑、富豪21世紀(jì)等知名的住宅項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)擁有較為良好的口碑?？偨ㄖ娣e多少？各樓層建筑面積（B1-F4）？總建筑面積53852㎡B1：9617㎡（不含停車場(chǎng)）F1：12372㎡F2：13445㎡F3：13563㎡F4：4882㎡項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)？框架結(jié)構(gòu)各樓層層高，凈高？柱距？B1—F4：各層層高均為4.5米，F(xiàn)4局部調(diào)高5.5米，根據(jù)管道管線安裝，各層凈高2.8—3.2米不等。主要出入口設(shè)置位置在哪？項(xiàng)目主要入口設(shè)在項(xiàng)目中部臨近天府街的一側(cè)，另外，本項(xiàng)目的北側(cè)餐飲區(qū)域設(shè)有一至兩個(gè)次主入口，方便小區(qū)內(nèi)部的消費(fèi)者能夠到達(dá)本項(xiàng)目，另外，名流臺(tái)球位置的一層設(shè)有一出入口。樓板承重多少？300kg項(xiàng)目共設(shè)置了多少停車位，地上及地下？出入口位置在哪？地下停車位位于B1層，約有120個(gè)，地上停車位位于項(xiàng)目南側(cè)通道處，約有120，停車位總數(shù)約有250。地下停車場(chǎng)得位置位于項(xiàng)目東西兩側(cè)。項(xiàng)目電梯設(shè)置數(shù)量及位置？一層三架扶梯（不包含沃爾瑪）、二層五架扶梯，兩組步行梯，兩架觀光梯、三層六架扶梯、兩組步行梯、兩架觀光梯、四層兩架扶梯，兩架觀光梯。采暖制冷方式，設(shè)備放置位置制冷采用溴化鋰機(jī)組，采用天燃?xì)庵婆?，中央空調(diào)集中采暖制冷，各鋪位隔斷不做到頂。餐飲條件是否具備（排油排煙/上下水/燃?xì)猓┮粚涌捎萌細(xì)夤?，沒有燃?xì)夤艿馈Ｅ庞?、排煙、上下水目前不滿足條件，但后期可進(jìn)行工程改造，項(xiàng)目不再單獨(dú)設(shè)置外部大隔油池，餐飲商戶自己裝隔油池。廣告位設(shè)置在哪？如何使用？項(xiàng)目南側(cè)沿街面東西側(cè)各有17塊廣告位，其中西側(cè)目前為沃爾瑪使用，日后除其南側(cè)出入口頂部廣告位保留外，其他廣告位均可收回各其他商戶使用。東側(cè)廣告位目前已有部分出租給街對(duì)面的小商戶，將逐步取回，另有部分將作為項(xiàng)目次主力商戶使用。與原先相比，工程改造涉及哪些？（主要針對(duì)老商戶）首先是步行梯的變化，為使得消費(fèi)者更方便的到達(dá)各樓層，我們?cè)谠械慕ㄖA(chǔ)上增加了每層兩組的步行梯。其次在挑空方面，在各層加設(shè)了部分平臺(tái)，使得南北向的人流動(dòng)線能夠通過平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)通。第三，在商鋪劃分方面，根據(jù)本次所規(guī)劃的業(yè)態(tài)情況對(duì)商鋪進(jìn)行了重新分割。第四，在餐飲條件方面，對(duì)于一層的餐飲部分商鋪的餐飲所需的排油、排煙等工程條件都進(jìn)行的增加。

項(xiàng)目招商賣點(diǎn)說明具有眾多大型主力店的帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)之一是具有沃爾瑪超市、蘇寧電器、電影院、KTV等多個(gè)大型主力店的共同進(jìn)駐，這些大型主力店對(duì)于其他中小型的商戶具有極大的吸引作用，能夠憑借其號(hào)召力和影響力帶領(lǐng)一系列與其業(yè)態(tài)具有相關(guān)聯(lián)的商戶進(jìn)駐本項(xiàng)目。業(yè)態(tài)定位具備發(fā)展成優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的潛質(zhì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)中包含餐飲、休閑娛樂、兒童主題、服裝服飾、電器、超市等多種業(yè)態(tài)的組合，旨在打造一個(gè)為消費(fèi)者提供吃、喝、玩、樂為一體的綜合性購(gòu)物中心項(xiàng)目。具有眾多知名品牌已進(jìn)駐 目前，本項(xiàng)目已簽約的品牌商戶有：全球知名綜合性超市沃爾瑪、全國(guó)連鎖性知名電器專賣店蘇寧電器、中央六套直屬影院華誠(chéng)影院、星光大道KTV、知名兒童游樂品牌淘氣堡等。

市場(chǎng)調(diào)研分析說明市場(chǎng)概況煙臺(tái)是一個(gè)海濱城市，下設(shè)的12個(gè)縣市區(qū)就有11個(gè)臨海，海洋漁業(yè)自然豐富。煙臺(tái)現(xiàn)有三大港區(qū)：蓬萊港區(qū)、西港區(qū)、芝罘港區(qū)。福山區(qū)位于煙臺(tái)城區(qū)西部，東鄰芝罘區(qū)、萊山區(qū)；北接開發(fā)區(qū)，并與之共同形成以機(jī)械加工、電子、信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的西部產(chǎn)業(yè)中心，同時(shí)也是煙臺(tái)市最適宜居住的后花園。福山區(qū)劃范圍北起同三高速，南至門樓水庫(kù)，總用地約65平方公里，其中可建設(shè)用地約43平方公里。規(guī)劃人口規(guī)模約30萬(wàn)。芝罘區(qū)為目前煙臺(tái)商業(yè)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，聚集著以振華商廈為首的集中式商業(yè)，萊山區(qū)因?yàn)檎徇w，目前也相對(duì)發(fā)達(dá)。

振華集團(tuán)商業(yè)分布振華商廈位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)西大街8號(hào)，1996年?duì)I業(yè)。與汽車站、火車站、貨運(yùn)站三站毗鄰，交通便利。商廈建筑面積6萬(wàn)平米，地下一層，地上八層。

振華購(gòu)物中心位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)南大街78號(hào)。于2003年10月1日開業(yè)。2011年振華購(gòu)物中心與相毗鄰的銀都財(cái)富大廈連廊相接，經(jīng)營(yíng)面積增至9萬(wàn)平米，成為集購(gòu)物、餐飲、健身、影視、娛樂于一體的消費(fèi)中心。

振華國(guó)際廣場(chǎng)振華國(guó)際廣場(chǎng)位于芝罘區(qū)南大街180號(hào)，大海陽(yáng)路與海港路匯聚處，毗鄰南大街及煙臺(tái)港，于2009年9月12日開業(yè)。總建筑面積4.3萬(wàn)平方米，分為四層，負(fù)一層為量販超市，地上一層為百貨和鞋帽商場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)化妝品、珠寶、首飾、箱包、男鞋、女鞋、休閑鞋、帽子，二層為女裝商場(chǎng)，，三樓是男裝和運(yùn)動(dòng)休閑商場(chǎng)。

振華幸福廣場(chǎng)位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)幸福中路17號(hào)，2004年12月18日開業(yè)，總建筑面積4萬(wàn)平米，為幸福區(qū)唯一的精品百貨店。

福山振華商廈位于煙臺(tái)福山區(qū)城里街147號(hào)，2008年12月12日開業(yè)迎賓，總建筑面積3．5萬(wàn)平方米，地下一層，地上七層，地下一層至七層為精品百貨店，經(jīng)營(yíng)面積2萬(wàn)平方米

開發(fā)區(qū)振華商廈位于擁有眾多大型中外合資企業(yè)的煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處長(zhǎng)江路商業(yè)中心華新國(guó)際大廈，于2006年1月8日開業(yè)，營(yíng)業(yè)面積2.3萬(wàn)余平方米，商廈共計(jì)六層，地下一層量販超市；一層經(jīng)營(yíng)百貨、鞋帽；二層經(jīng)營(yíng)精品女裝；三層男裝、羊絨羊毛；四層經(jīng)營(yíng)青春運(yùn)動(dòng)、床品、內(nèi)衣、兒童用品；五層數(shù)碼廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)家電。

項(xiàng)目區(qū)域人口本案周邊主要住宅項(xiàng)目共12個(gè)，總體量達(dá)到了239萬(wàn)平米。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年煙臺(tái)市人均居住面積達(dá)到29.38平米。按照此比例計(jì)算，目前本案周邊人口大致有8.134萬(wàn)人。加之本案的住宅項(xiàng)目有自帶客群5萬(wàn)人左右。項(xiàng)目周邊工廠、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)帶來(lái)的流動(dòng)性消費(fèi)力，項(xiàng)目周邊固定消費(fèi)群力可達(dá)13萬(wàn)人左右

電影院市場(chǎng)情況說明名稱體量座位數(shù)新世紀(jì)影院1店3000多平方米10個(gè)專業(yè)放映廳，含2個(gè)3D影廳，共計(jì)座位1300多個(gè)新世紀(jì)影院2店1500平方米6個(gè)專業(yè)放映廳，總坐席近700個(gè)。世貿(mào)時(shí)尚歡樂影廳個(gè)豪華專業(yè)影廳、2個(gè)多功能影廳及一個(gè)專業(yè)4D廳，共計(jì)座位1200個(gè)。東方電影城1店1000個(gè)座位的大型放映廳，2個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化電影放映廳，4個(gè)豪華自選廳，總坐席1200余，營(yíng)業(yè)面積3500平米東方電影城2店5個(gè)廳，共可容納588人大光明電影城2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字電影廳及16個(gè)豪華自選包廂，總座席數(shù)為350座東方電影城1店5000多平米金字塔3D影院5個(gè)廳，一百余個(gè)坐席目前煙臺(tái)影院多集中于芝罘區(qū)，福山區(qū)目前僅有振華商廈1家影院且檔次較低，而根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，區(qū)域消費(fèi)者對(duì)于影院類業(yè)態(tài)有需求，

KTV現(xiàn)有市場(chǎng)情況目前在福山區(qū)范圍內(nèi),項(xiàng)目周邊共有3個(gè)較具規(guī)模的KTV，分別為快樂驛站KTV，距本項(xiàng)目約1.9公里；舜昊KTV，距本項(xiàng)目約1.4公里；好時(shí)光KTV，距本項(xiàng)目2.7公里，具體位置如上圖所示。區(qū)域市場(chǎng)對(duì)KTV較為認(rèn)可，本項(xiàng)目具備發(fā)展KTV的市場(chǎng)條件。好時(shí)光為目前區(qū)域內(nèi)品牌形象較優(yōu)的KTV，為省級(jí)連鎖品牌。舜昊為目前經(jīng)營(yíng)效果較好的KTV，但其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容復(fù)雜，非單純經(jīng)營(yíng)KTV業(yè)務(wù)，不具備較好的品牌形象?？鞓敷A站相較于另外兩家，硬件設(shè)施及經(jīng)營(yíng)效果較差，不在本項(xiàng)目考慮的品牌范圍內(nèi)。區(qū)域KTV平均租金預(yù)估根據(jù)商戶摸底，目前福山區(qū)及開發(fā)區(qū)KTV的市場(chǎng)平均租金多集中在0.4—0.6元/㎡·天。目前洽談商戶概況及可承受租金預(yù)估針對(duì)后期三層KTV大客戶談判時(shí)，開發(fā)商提供之前已洽談過的商戶—星光大道KTV，但是我方在與其溝通的同時(shí)，也找了兩個(gè)備選的KTV商戶，一個(gè)是幸福時(shí)光KTV，一個(gè)是好時(shí)光KTV。通過初次的接觸，好時(shí)光和星光大道租賃意向較強(qiáng)。經(jīng)過幾次現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察和周邊的情況了解，星光大道及好時(shí)光雙方都給出了具體租賃條件。星光大道：起始租金0.3元/天/平米，均價(jià)可以承受到0.6元/天/平米租賃期：15年租賃面積：3275平米包房數(shù)：60個(gè)針對(duì)人群：大眾及政府企事業(yè)人員好時(shí)光：起始租金0.4元/天/平米，均價(jià)可以承受到0.6元/天/平米租賃期：15年租賃面積：1500平米包房數(shù)：30個(gè)針對(duì)人群：大眾人員比較：好時(shí)光目前在福山只有一家店，經(jīng)營(yíng)面積1000平米，經(jīng)營(yíng)狀況較為一般星光大道租賃面積在福山區(qū)量販?zhǔn)終TV里是最大的，完全可以和開發(fā)區(qū)一些經(jīng)營(yíng)狀況比較好的KTV去抗衡（幸福時(shí)光、鉆石錢柜等），后期裝修檔次在福山也是最高的，針對(duì)人群也比較廣泛，具有較強(qiáng)的聚客能力和競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)測(cè)算，兩家商戶在租賃期內(nèi)可接受的平均租金為0.6元/㎡·天，較符合項(xiàng)目整體租金定位，因星光大道可承租面積較大，吻合我司目前的鋪位劃分，因此在起始租金上給予了一定優(yōu)惠。針對(duì)不同業(yè)態(tài)的說辭服裝業(yè)態(tài)您好，我們是富豪國(guó)際購(gòu)物中心的招商人員，我們項(xiàng)目位于福山區(qū)天府街，項(xiàng)目整體定位是一站式的購(gòu)物中心，囊括服裝、餐飲、休閑娛樂、生活配套等多種業(yè)態(tài)。目前主力店沃爾瑪已經(jīng)開業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況良好。已簽約的次主力店包括華誠(chéng)影院、星光大道KTV、蘇寧電器等等。我們?cè)诙蛹幸?guī)劃了服裝業(yè)態(tài)，其中女裝規(guī)劃有二十余家店鋪，以少淑類女裝為主，店鋪劃分在50-100㎡之間，位于2層西北側(cè)，通達(dá)性好。目前紅袖、太平鳥、秋水伊人等品牌服裝均有意向進(jìn)駐。您的品牌檔次及定位均比較符合我們項(xiàng)目的規(guī)劃要求，而且經(jīng)營(yíng)狀況非常好，是否考慮在我們項(xiàng)目?jī)?nèi)再開一家？如果不愿意自己經(jīng)營(yíng)的話，是否可以放加盟權(quán)？如為自有品牌商戶，可詢問是否愿意代理或加盟比自身目前經(jīng)營(yíng)品牌稍好的品牌。項(xiàng)目2層西側(cè)為兒童教育娛樂業(yè)態(tài)，目標(biāo)商戶為淘氣堡、紅黃藍(lán)、階梯英語(yǔ)等知名品牌，緊鄰其周邊均規(guī)劃為童裝童品業(yè)態(tài)，可達(dá)三十余家商戶，具有聚集效應(yīng)，未來(lái)將形成福山區(qū)全新的兒童天地。餐飲業(yè)態(tài)項(xiàng)目基本情況介紹一致，我們項(xiàng)目在首層及頂層均規(guī)劃有餐飲業(yè)態(tài)，其中首層以中西式快餐及烘焙類餐飲為主，頂層為大面積主題餐廳。首層餐飲商鋪緊鄰富豪國(guó)際小區(qū)，可見性較高，目前已簽約的商戶包括國(guó)際快餐連鎖品牌肯德基及升級(jí)連鎖品牌藍(lán)白快餐，還余5個(gè)鋪位，面積多集中于150㎡左右，非常適合您這個(gè)品牌進(jìn)駐。生活配套項(xiàng)目基本情況介紹一致，本項(xiàng)目生活配套業(yè)態(tài)集中于1層，均靠近主力店沃爾瑪?shù)某鋈肟冢肆髁看螅故拘Ч?，可以有效的借助沃爾瑪?shù)娜粘ＯM(fèi)人群。無(wú)論是鮮花禮品、茶葉、洗衣、美容美發(fā)等均適合這里的消費(fèi)需求，且緊鄰小區(qū)南門，生活人流不斷，能夠有效的保證經(jīng)營(yíng)效果。

工作流程工作內(nèi)容的內(nèi)部匯報(bào)及審批程序策劃駐場(chǎng)負(fù)責(zé)人制定——上交給營(yíng)銷中心總經(jīng)理處——批復(fù)后按照批復(fù)方案向招商人員下達(dá)工作任務(wù)——招商團(tuán)隊(duì)執(zhí)行/策劃人員跟進(jìn)并了解——收集階段性反饋信息——上交營(yíng)銷中心總經(jīng)理——批復(fù)后按照批復(fù)方案繼續(xù)執(zhí)行。

給開發(fā)商匯報(bào)程序策劃駐場(chǎng)負(fù)責(zé)人制定——上交給營(yíng)銷中心總經(jīng)理——批復(fù)后按批復(fù)方案上交開發(fā)商——將開發(fā)商反饋的信息匯總——上交營(yíng)銷中心總經(jīng)理——調(diào)整策略或方向（如有）——按照調(diào)整后方案繼續(xù)執(zhí)行（如有）

招商流程《來(lái)電登記表》、《客戶來(lái)訪登記表》、《商戶跟進(jìn)檔案》電話拜訪客戶、掃街、現(xiàn)場(chǎng)接待客戶，填寫商戶詳細(xì)資料表《來(lái)電登記表》、《客戶來(lái)訪登記表》、《商戶跟進(jìn)檔案》電話拜訪客戶、掃街、現(xiàn)場(chǎng)接待客戶，填寫商戶詳細(xì)資料表招商人員與甲方做好客戶確認(rèn)，簽訂《客戶確認(rèn)書》，約訪意向商戶來(lái)實(shí)地考察招商人員與甲方做好客戶確認(rèn)，簽訂《客戶確認(rèn)書》，約訪意向商戶來(lái)實(shí)地考察招商人員篩選意向客戶，并進(jìn)行分類記錄，劃分商戶等級(jí)現(xiàn)場(chǎng)接待客戶由招商人員直接帶領(lǐng)實(shí)地考察，商談租賃條款。根據(jù)客戶反饋信息，將客戶分類，按照制定級(jí)別進(jìn)行后期工作招商人員篩選意向客戶，并進(jìn)行分類記錄，劃分商戶等級(jí)現(xiàn)場(chǎng)接待客戶由招商人員直接帶領(lǐng)實(shí)地考察，商談租賃條款。根據(jù)客戶反饋信息，將客戶分類，按照制定級(jí)別進(jìn)行后期工作追訪C、E類客戶，招商人員與招商經(jīng)理匯報(bào)商戶反饋意見，商討能否給予解決商戶問題招商人員約訪B類商戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目情況和租賃條款招商人員與A類客戶商談租賃條款，確定具體鋪位追訪C、E類客戶，招商人員與招商經(jīng)理匯報(bào)商戶反饋意見，商討能否給予解決商戶問題招商人員約訪B類商戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目情況和租賃條款招商人員與A類客戶商談租賃條款，確定具體鋪位，上報(bào)公司審批商戶等級(jí)可分為5類：A：來(lái)過項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目很有意向，可以繼續(xù)往下談商戶等級(jí)可分為5類：A：來(lái)過項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目很有意向，可以繼續(xù)往下談B:有開店計(jì)劃，可以來(lái)實(shí)地考察C:有開店計(jì)劃，但還需考慮D:沒有開店計(jì)劃E:有開店計(jì)劃，但對(duì)本項(xiàng)目不感興趣招商人員協(xié)助商戶簽訂《租賃意向合同》，并向開發(fā)商財(cái)務(wù)人員繳納一個(gè)月定金，財(cái)務(wù)出示定金收據(jù)招商人員協(xié)助商戶簽訂《租賃意向合同》，并向開發(fā)商財(cái)務(wù)人員繳納一個(gè)月定金，財(cái)務(wù)出示定金收據(jù)商戶認(rèn)可，進(jìn)入A類商談流程商戶認(rèn)可，進(jìn)入A類商談流程招商人員協(xié)助商戶、業(yè)主簽訂《租賃合同》，定金轉(zhuǎn)為押金招商人員協(xié)助商戶、業(yè)主簽訂《租賃合同》，定金轉(zhuǎn)為押金能解決商戶問題，進(jìn)入A類客戶商談流程，不能解決，后期繼續(xù)追訪商談能解決商戶問題，進(jìn)入A類客戶商談流程，不能解決，后期繼續(xù)追訪商談商戶向開發(fā)商提供裝修方案如果不認(rèn)可，招商人員根據(jù)客戶反饋信息確定級(jí)別，后期追訪商戶向開發(fā)商提供裝修方案如果不認(rèn)可，招商人員根據(jù)客戶反饋信息確定級(jí)別，后期追訪開發(fā)商審核裝修方案后，與商戶簽訂裝修安全責(zé)任書，安排商戶進(jìn)場(chǎng)裝修開發(fā)商審核裝修方案后，與商戶簽訂裝修安全責(zé)任書，安排商戶進(jìn)場(chǎng)裝修商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，甲方保證現(xiàn)場(chǎng)的水、電等，使商戶能順利裝修商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，甲方保證現(xiàn)場(chǎng)的水、電等，使商戶能順利裝修裝修完畢，商戶備貨進(jìn)行試營(yíng)業(yè)裝修完畢，商戶備貨進(jìn)行試營(yíng)業(yè)統(tǒng)一正式營(yíng)業(yè)統(tǒng)一正式營(yíng)業(yè)

商家入駐流程租賃合同簽署完畢租賃合同簽署完畢商戶領(lǐng)取《裝修施工規(guī)范管理規(guī)定》、平面配置圖，制定裝修方案商戶領(lǐng)取《裝修施工規(guī)范管理規(guī)定》、平面配置圖，制定裝修方案商戶裝修方案報(bào)批，提供裝修圖紙（商戶裝修方案報(bào)批，提供裝修圖紙（含柜位配置圖、電路圖、施工圖、效果圖等）裝修方案未通過審核，重新設(shè)計(jì)，修改方案裝修方案未通過審核，重新設(shè)計(jì)，修改方案裝修方案審核通過，辦理施工證，交納施工押金，進(jìn)場(chǎng)施工裝修方案審核通過，辦理施工證，交納施工押金，進(jìn)場(chǎng)施工施工完畢，驗(yàn)收合格，辦理裝修驗(yàn)收合格證施工完畢，驗(yàn)收合格，辦理裝修驗(yàn)收合格證商家上貨，辦理進(jìn)、出門證，領(lǐng)取商家上貨，辦理進(jìn)、出門證，領(lǐng)取POP、價(jià)簽等領(lǐng)取《經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》，準(zhǔn)備開業(yè)營(yíng)業(yè)領(lǐng)取《經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》，準(zhǔn)備開業(yè)營(yíng)業(yè)

日?qǐng)?bào)格式21世紀(jì)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷中心煙臺(tái)富豪國(guó)際項(xiàng)目招商日?qǐng)?bào)表2011年**月**日星期*商戶積累及跟進(jìn)情況當(dāng)日工作計(jì)劃內(nèi)容計(jì)劃電話量/約見/掃街收集信息量完成電話量總計(jì)初次接觸追訪來(lái)電/來(lái)訪數(shù)量**********比例**********說明：招商同事根據(jù)當(dāng)日計(jì)劃工作與實(shí)際完成工作量進(jìn)行填寫，如因特殊情況沒有完成計(jì)劃工作量，需寫明原因。詳細(xì)內(nèi)容（詳見商戶跟進(jìn)檔案）編號(hào)商戶名稱業(yè)態(tài)品類聯(lián)系方式商戶來(lái)源是否已進(jìn)駐煙臺(tái)已開店數(shù)量（煙臺(tái)）店面形象/logo品牌情況代理/加盟有無(wú)意向進(jìn)駐（無(wú)意向原因）意向租金承租面積跟進(jìn)情況（時(shí)間、談判內(nèi)容）跟進(jìn)人說明：具體的商戶跟進(jìn)工作可分為上門客戶的接待，電話追訪，出門調(diào)訪等形式，均可體現(xiàn)在上表內(nèi)，招商同事根據(jù)當(dāng)日跟進(jìn)情況填寫后，由策劃案場(chǎng)人員統(tǒng)一歸總，方便日后的數(shù)據(jù)分析與重點(diǎn)跟進(jìn)。在接待或掃街過程中所遇的問題均可列在本節(jié)，作為調(diào)整招商計(jì)劃與定位的依據(jù)。重點(diǎn)約見訪談的客戶及反饋情況總結(jié)說明：招商同事需在本部分體現(xiàn)當(dāng)日重點(diǎn)約見的商戶（如主力店或品牌商戶）的反饋情況或所遇問題以及相應(yīng)的解決措施。如有需與公司確認(rèn)或甲方確認(rèn)的事宜請(qǐng)重點(diǎn)標(biāo)明，由策劃案場(chǎng)人員形成文字性文件向公司或甲方匯報(bào)溝通。與甲方溝通的事宜與反饋情況總結(jié)說明：本部分內(nèi)容需體現(xiàn)與甲方日常溝通的各項(xiàng)事宜及溝通成果，如有需上報(bào)公司決策的事宜可有策劃案場(chǎng)人員形成文字性文件向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。其他工作明日工作計(jì)劃說明：根據(jù)當(dāng)日的工作成果與需重點(diǎn)跟進(jìn)的問題對(duì)明日工作作出計(jì)劃。

附件附件1項(xiàng)目編號(hào)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議申請(qǐng)表公司名稱品牌協(xié)議簽署人業(yè)態(tài)品牌評(píng)分租賃面積店號(hào)商務(wù)條款租金有效租期租賃期限(不含裝修期)裝修免租期營(yíng)業(yè)免租期物業(yè)管理費(fèi)市場(chǎng)推廣費(fèi)押金付款方式其他條款客戶描述各負(fù)責(zé)人簽名批注招商跟進(jìn)人小組負(fù)責(zé)人策劃中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人營(yíng)銷中心總經(jīng)理事業(yè)部總經(jīng)理*后附平面圖附件2物業(yè)租賃意向書模板出租方：煙臺(tái)市天府威格斯商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司承租方：物業(yè)地址：煙臺(tái)市福山區(qū)天府街19號(hào)富豪國(guó)際購(gòu)物中心層威格斯商鋪物業(yè)用途：該物業(yè)只供商業(yè)使用。使用面積：平方米。租賃期限：自2011年