《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】A2、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D3、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】B4、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】C5、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】B6、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】C7、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A8、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】C9、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C10、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】D11、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】C12、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B13、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人【答案】A14、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】C15、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】A16、個人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】C17、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割【答案】B18、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】C19、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】C20、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】B21、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的

C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】C22、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】D23、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】C24、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D25、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】A26、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D27、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】C28、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】A30、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】A31、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】A32、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D33、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】A34、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】A35、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D36、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】A37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】B38、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】A39、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】C40、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D41、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制【答案】B42、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】A43、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B44、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】A45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】A46、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費【答案】A47、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D48、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D49、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】A50、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】D51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】C52、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A53、商品房銷售明碼標(biāo)價實行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)【答案】B54、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D55、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B56、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】D57、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】A58、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D59、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】A60、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】B61、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】C62、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的

C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】C63、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B64、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】A65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D66、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】B67、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C68、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】C69、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】B70、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A71、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】A72、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】A73、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B74、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】C75、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】A76、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】B77、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】A78、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】A79、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】B80、經(jīng)紀(jì)活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】D81、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費【答案】A82、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B83、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】C84、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】B85、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的

C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】C86、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C87、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A88、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】D89、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】B90、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】C91、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】B92、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D93、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B94、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)明碼標(biāo)價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價

C.捆綁標(biāo)價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】A95、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D96、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B97、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】C98、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A99、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。

A.經(jīng)濟(jì)

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】B100、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項有（）。

A.委托房屋的市場參考價格

B.是否與委托房屋有利害關(guān)系

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)

E.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險【答案】ABD102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）。

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)的投資途徑

C.房地產(chǎn)的用途

D.交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)

E.房地產(chǎn)的檔次【答案】ACD103、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的事項有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC104、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。

A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯

C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺

D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層

E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD105、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E.室外設(shè)施狀況【答案】ABCD106、因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括（）。

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請人身份證明

D.房屋價格評估報告

E.公證書【答案】ABC107、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.交通因素

D.外部配套設(shè)置因素

E.社會因素【答案】AB108、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯誤的有（）。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

E.還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進(jìn)行綜合考慮【答案】BD109、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實物狀況查看時應(yīng)注意的事項有（）。

A.下水是否暢通

B.房頂是否漏水

C.窗外景觀如何

D.下水道是否有異味

E.采光是否良好【答案】ABD110、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。

A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

B.資信條件較好的

C.已經(jīng)辦理登記備案的

D.合同成立在先的

E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD111、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館

E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓【答案】ABD112、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）。

A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在

C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?quán)

E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABCD113、個人住房貸款擔(dān)保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質(zhì)押

D.定金

E.保證【答案】BC114、從房源細(xì)分的角度來看，A類房源的特征有（）。

A.市場需求旺盛

B.銷售難度小

C.市場需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大【答案】ABD115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實物狀況查看時應(yīng)注意的事項有（）。

A.下水是否暢通

B.房頂是否漏水

C.窗外景觀如何

D.下水道是否有異味

E.采光是否良好【答案】ABD116、民事法律關(guān)系的要素是指（）。

A.民事法律關(guān)系的主體

B.民事法律關(guān)系的客體

C.民事法律關(guān)系的結(jié)果

D.民事法律關(guān)系的核心

E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB117、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈【答案】A118、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

C.轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有

D.轉(zhuǎn)讓的價款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款【答案】ABD119、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋【答案】CD120、按照貸款用途，房地產(chǎn)貸款一般分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款【答案】AB121、存量房買賣的流程包括（）。

A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.買方簽訂商品房認(rèn)購書，交付定金【答案】ABCD122、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。

A.一般房地產(chǎn)抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

E.最高額抵押【答案】ABD123、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請不動產(chǎn)登記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地【答案】ABCD124、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請材料有（）。

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請人身份證明

D.申請人收入證明

E.相關(guān)稅費繳納憑證【答案】ABC125、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

E.當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC126、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能【答案】CD127、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。

A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系

B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)交易關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.一般民事關(guān)系【答案】BCD128、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

E.立案登記制【答案】BD129、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報。

A.回扣

B.勞動時間

C.智力成果

D.花費的資金

E.承擔(dān)的風(fēng)險【答案】BD130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地看房應(yīng)做的鋪墊工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉帶看的路線

D.帶齊看房所需的各種物品

E.預(yù)留充足時間【答案】ACD131、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD132、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利

C.不動產(chǎn)權(quán)利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記【答案】ABC133、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請不動產(chǎn)登記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地【答案】ABCD134、公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房

D.期滿未申請續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】ABCD135、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

C.轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有

D.轉(zhuǎn)讓的價款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款【答案】ABD136、現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由（）組成。

A.通信自動化

B.消防自動化

C.辦公自動化

D.建筑設(shè)備電動化

E.停車自動化【答案】ACD137、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）。

A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在

C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?quán)

E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABCD138、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。

A.與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無先后次序之分

B.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C.在債務(wù)人投資獲利時，抵押權(quán)人就盈利的價款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

D.在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋?quán)利

E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)【答案】BD139、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。

A.新房市場

B.存量房市場

C.現(xiàn)房市場

D.期房市場

E.居住房地產(chǎn)市場【答案】BC140、不動產(chǎn)登記的目的有（）。

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B.遏制不動產(chǎn)價格的過快增長

C.維護(hù)交易安全

D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅【答案】ACD141、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權(quán)屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機關(guān)查封的【答案】CD142、從房源細(xì)分的角度來看，A類房源的特征有（）。

A.市場需求旺盛

B.銷售難度小

C.市場需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大【答案】ABD143、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利

C.不動產(chǎn)權(quán)利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記【答案】ABC144、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款【答案】AD145、按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可將房地產(chǎn)分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特殊用途房地產(chǎn)【答案】ABCD146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）。

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)的投資途徑

C.房地產(chǎn)的用途

D.交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)

E.房地產(chǎn)的檔次【答案】ACD147、在個人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或協(xié)議

B.代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議

D.評估抵押房地產(chǎn)的價值

E.處理違約貸款的法律事務(wù)【答案】AC148、個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機構(gòu)主要包括（）。

A.擔(dān)保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.保險公司

E.律師事務(wù)所【答案】BC149、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD150、墻體的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.圍護(hù)

D.分隔

E.裝飾【答案】ACD151、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換【答案】BCD152、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本有（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E.房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】ABCD153、只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。

A.單獨申請宅基地使用權(quán)登記的

B.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

C.夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的

D.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的【答案】ABCD154、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用【答案】B155、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋【答案】CD156、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋【答案】CD157、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD158、下列關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主

B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD159、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD160、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。

A.租賃期限

B.可否轉(zhuǎn)租

C.租賃用途

D.租賃價格

E.修繕責(zé)任【答案】ACD161、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD162、風(fēng)機采暖的優(yōu)點包括（）。

A.室內(nèi)空氣比較濕潤

B.熱氣梯度合理

C.實現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間

D.供熱效率高，節(jié)能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)【答案】C163、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）。

A.設(shè)備簡單便于維修

B.造價相對較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節(jié)省平面空間【答案】CD164、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換【答案】BCD165、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】ABD166、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD167、從房源細(xì)分的角度來看，A類房源的特征有（）。

A.市場需求旺盛

B.銷售難度小

C.市場需求小

D.銷售周期短

E.銷售難度大【答案】ABD168、關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項有（）。

A.委托房屋的市場參考價格

B.是否與委托房屋有利害關(guān)系

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)

E.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險【答案】ABD169、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合

B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的

C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)?！敬鸢浮緼CD170、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅【答案】ABC171、墻體的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.圍護(hù)

D.分隔

E.裝飾【答案】ACD172、只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。

A.單獨申請宅基地使用權(quán)登記的

B.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

C.夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的

D.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的【答案】ABCD173、房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】ABC174、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補貼【答案】AC175、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式

D.大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

E.大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系【答案】BCD176、按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可將房地產(chǎn)分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特殊用途房地產(chǎn)【答案】ABCD177、下列選項中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)

B.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)

E.地役權(quán)【答案】BCD178、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）。

A.主體具有多樣性

B.客體具有特殊性

C.內(nèi)容具有服務(wù)性

D.服務(wù)具有有償性

E.服務(wù)具有技術(shù)性【答案】CD179、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換【答案】BCD180、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。

A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知劉某

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效

E.王某應(yīng)將租賃情況告知劉某【答案】AC181、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。

A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息

B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金

C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時間更短

D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人

E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB182、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段。

A.福利租房階段

B.市場化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段【答案】ABC183、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構(gòu)造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經(jīng)過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】BD184、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該