《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】C2、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C3、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】B4、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】D5、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C6、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】B7、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】D8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息【答案】C9、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車(chē)

C.家具

D.電器【答案】A10、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周?chē)h(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】C11、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A12、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】D13、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A14、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。

A.拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)

B.交換不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D15、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)

C.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三人交割【答案】B16、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B17、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】A18、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B19、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】D20、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D21、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)【答案】C22、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】A23、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】B24、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣(mài)出讓【答案】A25、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】D26、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】C27、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】A28、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C29、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】D30、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢(xún)、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】C31、在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】B32、在存量房買(mǎi)賣(mài)查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。

A.買(mǎi)方

B.賣(mài)方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】B33、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)【答案】B34、趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B35、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D36、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】A37、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】A38、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A39、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】B40、存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段【答案】C41、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿(mǎn)

D.解約【答案】A42、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。

A.一般沒(méi)有噪聲

B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C.造價(jià)相對(duì)較低

D.熱氣梯度合理【答案】D43、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周?chē)h(huán)境【答案】A44、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】A45、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)

B.新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場(chǎng)又稱(chēng)增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)【答案】D46、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B47、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)【答案】D48、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】C49、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C50、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】A51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會(huì)保障部

C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D52、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】D53、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B54、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周?chē)h(huán)境【答案】A55、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣(mài)給了父母

B.第三人善意購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買(mǎi)

D.出租人將房屋賣(mài)給了朋友【答案】D56、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】C57、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記【答案】A58、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】C59、新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】B60、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶(hù)口頭約定傭金【答案】A61、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D62、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】A63、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類(lèi)型

B.登記主體

C.登記物類(lèi)型

D.登記物權(quán)類(lèi)型【答案】D64、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A65、買(mǎi)方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】C66、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】A67、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類(lèi)的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款【答案】D68、已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】C69、存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段【答案】C70、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】B71、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】C72、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型【答案】A73、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】A74、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】B75、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A76、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C77、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A78、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所【答案】C79、買(mǎi)方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】C80、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C81、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫(xiě)。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】C82、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D83、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A84、出賣(mài)人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】C85、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A86、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】B87、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A88、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】B89、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B.貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C90、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C91、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】D92、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】A93、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶(hù)口頭約定傭金【答案】A94、賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款（）的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】A95、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】A96、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱(chēng)之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】C97、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A98、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D99、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)【答案】C100、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、按照對(duì)存量商品房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋

C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書(shū)面同意

E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋【答案】ACD102、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的（）等合理確定。

A.貸款成數(shù)

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔(dān)保方式

E.還款能力【答案】C103、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。

A.自動(dòng)通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能

E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能【答案】CD104、張某于2015年12月購(gòu)買(mǎi)了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD105、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括（）。

A.登記查驗(yàn)

B.實(shí)地查看

C.申請(qǐng)

D.受理查驗(yàn)

E.登簿發(fā)證【答案】CD106、關(guān)于新建商品房銷(xiāo)售代理的規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售，不能自行銷(xiāo)售

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣(mài)房號(hào)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代書(shū)費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，可分解收費(fèi)項(xiàng)目【答案】A107、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意

B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)租合同

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過(guò)原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)【答案】ABC108、下列屬于按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)的有（）。

A.零售商業(yè)房地產(chǎn)

B.餐飲房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房【答案】ABC109、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)物

B.形象

C.權(quán)益

D.價(jià)值

E.區(qū)位【答案】AC110、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍的有（）。

A.集體土地所有權(quán)

B.配套設(shè)施使用權(quán)

C.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

D.森林、林木所有權(quán)

E.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】ACD111、關(guān)于新建商品房銷(xiāo)售，理解正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

C.不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用

D.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售

E.商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)【答案】BCD112、集體土地所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)人可以是（）。

A.村集體經(jīng)濟(jì)組織

B.村民委員會(huì)

C.村民小組

D.本村村民

E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】ABC113、公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購(gòu)其他保障性住房

D.期滿(mǎn)未申請(qǐng)續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間【答案】ABCD114、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在

C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)

E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABCD115、房屋登記的工作程序有（）。

A.申請(qǐng)

B.審核

C.核準(zhǔn)

D.登簿

E.發(fā)證【答案】ABD116、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】AB117、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.互換不動(dòng)產(chǎn)

B.買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

E.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)【答案】ABC118、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。

A.擔(dān)保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.保險(xiǎn)公司

E.律師事務(wù)所【答案】BC119、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】ABD120、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.交通因素

D.外部配套設(shè)置因素

E.社會(huì)因素【答案】AB121、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)稅收的說(shuō)法，正確的有（）。

A.存量房的買(mǎi)受人不需要繳納契稅

B.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅

C.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

D.買(mǎi)受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅

E.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅【答案】BC122、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.互換不動(dòng)產(chǎn)

B.買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

E.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)【答案】ABC123、張某于2015年12月購(gòu)買(mǎi)了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD124、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。

A.自動(dòng)通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能

E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能【答案】CD125、按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度，可將房地產(chǎn)分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特殊用途房地產(chǎn)【答案】ABCD126、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

E.立案登記制【答案】BD127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房應(yīng)做的鋪墊工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉帶看的路線

D.帶齊看房所需的各種物品

E.預(yù)留充足時(shí)間【答案】ACD128、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。

A.應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立【答案】AD129、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣(mài)該抵押房屋

D.請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)該抵押房屋【答案】CD130、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書(shū)面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)

D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任【答案】ABC131、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD132、關(guān)于新建商品房銷(xiāo)售，理解正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

C.不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用

D.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售

E.商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)【答案】BCD133、在不動(dòng)產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況

B.權(quán)利人、權(quán)利類(lèi)型、登記類(lèi)型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況

C.可能涉及他人利害關(guān)系的登記

D.涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)

E.不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用【答案】ABD134、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。

A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD135、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。

A.國(guó)有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】ACD136、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

E.立案登記制【答案】BD137、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)別為（）。

A.首次登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)登記

E.注銷(xiāo)登記【答案】CD138、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)稅收的說(shuō)法，正確的有（）。

A.存量房的買(mǎi)受人不需要繳納契稅

B.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅

C.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

D.買(mǎi)受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅

E.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅【答案】BC139、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來(lái)王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書(shū)面同意

C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)王某與張某簽訂的租賃合同的期限

E.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無(wú)需告知王某【答案】ABD140、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD141、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.成本價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.評(píng)估價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AD142、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)

B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)，收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】BCD143、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。

A.與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無(wú)先后次序之分

B.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣(mài)得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C.在債務(wù)人投資獲利時(shí)，抵押權(quán)人就盈利的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

D.在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣(mài)得價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利

E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)【答案】BD144、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為（）。

A.登記申請(qǐng)書(shū)

B.主債權(quán)合同

C.房屋測(cè)繪報(bào)告

D.抵押合同

E.不動(dòng)產(chǎn)界址【答案】ABD145、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地勢(shì)

D.周?chē)h(huán)境和景觀

E.外部配套設(shè)施【答案】AD146、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

E.立案登記制【答案】BD147、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。

A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書(shū)面同意的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效

B.轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任

C.轉(zhuǎn)租合同超過(guò)租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效

D.房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無(wú)須辦理登記備案手續(xù)

E.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD148、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報(bào)。

A.回扣

B.勞動(dòng)時(shí)間

C.智力成果

D.花費(fèi)的資金

E.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD149、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍的有（）。

A.集體土地所有權(quán)

B.配套設(shè)施使用權(quán)

C.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

D.森林、林木所有權(quán)

E.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】ACD150、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的

E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD151、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易【答案】BCD152、下列房地產(chǎn)中按照用途分類(lèi)的是（）。

A.在建工程

B.餐飲房地產(chǎn)

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.旅館房地產(chǎn)

E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD153、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，其特點(diǎn)包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長(zhǎng)

C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式

D.大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

E.大多數(shù)是以動(dòng)產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系【答案】BCD154、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E.室外設(shè)施狀況【答案】ABCD155、關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償

B.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

C.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍【答案】ABC156、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.成本價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.評(píng)估價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AD157、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性【答案】ACD158、從房源細(xì)分的角度來(lái)看，A類(lèi)房源的特征有（）。

A.市場(chǎng)需求旺盛

B.銷(xiāo)售難度小

C.市場(chǎng)需求小

D.銷(xiāo)售周期短

E.銷(xiāo)售難度大【答案】ABD159、下列選項(xiàng)中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)

B.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)

E.地役權(quán)【答案】BCD160、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.互換不動(dòng)產(chǎn)

B.買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

E.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)【答案】ABC161、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）。

A.房屋租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的

D.租賃房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD162、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)中的賣(mài)方、買(mǎi)方和（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者

D.律師事務(wù)所

E.當(dāng)?shù)卣敬鸢浮緼BCD163、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性【答案】ACD164、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）。

A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B.評(píng)估費(fèi)

C.稅費(fèi)

D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)

E.公證費(fèi)【答案】ABD165、從房源細(xì)分的角度來(lái)看，A類(lèi)房源的特征有（）。

A.市場(chǎng)需求旺盛

B.銷(xiāo)售難度小

C.市場(chǎng)需求小

D.銷(xiāo)售周期短

E.銷(xiāo)售難度大【答案】ABD166、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B.遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)

C.維護(hù)交易安全

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

E.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅【答案】ACD167、公共租賃住房可通過(guò)（）等多種形式籌集。

A.新建

B.改建

C.收購(gòu)

D.長(zhǎng)期租賃

E.征收【答案】ABCD168、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性【答案】ACD169、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)

B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)，收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】BCD170、公共租賃住房可通過(guò)（）等多種形式籌集。

A.新建

B.改建

C.收購(gòu)

D.長(zhǎng)期租賃

E.征收【答案】ABCD171、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類(lèi)包括（）。

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預(yù)制裝配式建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑【答案】BC172、我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了（）四個(gè)階段。

A.福利租房階段

B.市場(chǎng)化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化住房租賃發(fā)展階段【答案】ABC173、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性【答案】ACD174、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

A.房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.房屋被依法沒(méi)收

D.將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅【答案】ABC175、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈(zèng)與

C.繼承

D.買(mǎi)賣(mài)

E.互換【答案】BCD176、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）。

A.公示期滿(mǎn)后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實(shí)行為成就時(shí)生效

E.交易雙方意向一致時(shí)生效【答案】BCD177、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。

A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD178、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.成本價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.評(píng)估價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AD179、下列房屋中不得出租的有()

A.已被抵押的房屋

B.已被鑒定為危房的房屋

C.小產(chǎn)權(quán)房

D.農(nóng)村宅基地上自建房

E