注冊土地估價(jià)師案例與報(bào)告商業(yè)用地估價(jià)注冊土地估價(jià)師案例與報(bào)告：商業(yè)用地估價(jià)一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、 土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性土地種類多樣性土地區(qū)位多樣性2、 8月某開發(fā)公司經(jīng)過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。8月竣工時(shí)對整體不動產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，下列做法正確的是—。應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正C?以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15%左右的修正D.租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)3、 在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使?【考試真題】A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少E：土地4、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時(shí)間因素5、 城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地6、 當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時(shí)間因素7、 《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其它農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。TOC\o"1-5"\h\z51015208、 在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指__。開發(fā)費(fèi)的利息各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C?貸款資金的利息場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息9、 定量研究方法有__等。經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法數(shù)理統(tǒng)計(jì)法C?相關(guān)性分析D?聚類分析政策研究10、 根據(jù)國土資源部頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師能夠從事的評估。A：地表的權(quán)利B：地表及地下空間的權(quán)利C：地表、地下及地上空間的權(quán)利D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益E：時(shí)間因素11、 剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是?！究荚囌骖}】A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)E：時(shí)間因素12、 最珍貴的農(nóng)用地是__。農(nóng)田林地園地。.耕地13、 預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于?【考試真題】A：長期負(fù)債B：或有負(fù)債C：估計(jì)負(fù)債D：流動負(fù)債E：±M14、 某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B?總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C?總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米15、 新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！究荚囌骖}】A：不論地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變B：不論地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變C：不論距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變D：不論距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變E：時(shí)間因素16、 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A.轉(zhuǎn)出B-轉(zhuǎn)入C-轉(zhuǎn)交D,轉(zhuǎn)讓17、 征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。國務(wù)院省級政府C?市級政府D.縣級政府18、 會計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求。A：重要性原則B：謹(jǐn)慎性原則C：客觀性原則D：實(shí)際成本原則E：±M19、 建筑工程定額按費(fèi)用分包括_。A-直接費(fèi)定額B.管理費(fèi)定額。?施工費(fèi)定額D.間接費(fèi)定額E?材料消耗定額20、 建筑