《物業(yè)管理?xiàng)l例》問(wèn)題答疑《物業(yè)管理?xiàng)l例》問(wèn)題答疑《物業(yè)管理?xiàng)l例》問(wèn)題答疑《物業(yè)管理?xiàng)l例》問(wèn)題答疑編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:《物業(yè)管理?xiàng)l例》問(wèn)題答疑一、小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用是怎樣構(gòu)成的？答：1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；3、物業(yè)共用部位清潔衛(wèi)生費(fèi)；4、物業(yè)共用部位綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；5、物業(yè)共用部位治安護(hù)衛(wèi)費(fèi)；6、企業(yè)辦公費(fèi)；7、企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、國(guó)家法定的稅費(fèi)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)有誰(shuí)來(lái)交納不交納物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)什么法律責(zé)任答：1、有物業(yè)使用人來(lái)交納。2、業(yè)主逾期不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，通過(guò)法律手段進(jìn)行追繳。三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任對(duì)物業(yè)管理企業(yè)保安人員有什么要求答1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。2、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)確定，未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、《條例》對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)作了哪些規(guī)定？答：《條例》對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)作了四個(gè)方面的規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)都不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施的用途；供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任；業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。五、哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納住房維修資金住房專項(xiàng)資金歸誰(shuí)所有什么用途答：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)