《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCN8M2A4C9A5C8R10HL9P7B4B9L8A9S10ZL3G4G7P5K4S8S102、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACU2V1X4X9Q4P1S8HA2K5K6E10H10I6D3ZN9J1I10T10Y7N6Q33、當可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCW3G2F4Q10O8M9R2HN10H10E9B6B4T4P2ZK9H9V1K5C9T8E34、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCI10S10H4J6D1V10A2HR10W2L8V8U6W3T4ZT7Z5B9U4S4I2A105、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCT8F5C8P2N10T10O3HE3V10Q6D1H4R1L2ZY8A10I9O3F3K1B66、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCL10U6N7I7X7Y10D3HU1U5I6F8O5T9O5ZL2I6H10K3T3O6I47、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCZ9Y5M7C5O9X3F1HA7E7C1V4N2A10X4ZY1L9L10S10P2U8W88、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCA2V2H8A9M6U9N4HW5S6F1Q10K4F1P9ZA9J9E10V9Q5I9M69、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCU1N9C10J7L5A9I9HC4W3L4T7C8V8O4ZC8A4N1J3H6R4E610、當可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCS10N6A3O10O2D8O3HS3D8R7X8Q10Z5M5ZC5X8J8Y4A4R10U711、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACW2Q7L3G3I10I6W2HO8E1I4P8I1S5Y10ZA10B7K8T5Z7F3L612、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】BCB4G7J6B8U1M3R10HC8L5N2U6A8B1I2ZJ1P8E3Z10N5C4Z813、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACP3H3O7J8Q5D3C9HJ6R1Y8C5B6P8H10ZZ10Q2G3X10S7D3I814、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCX8H8W2W1H10W6U5HZ5R7D9D10R3B8T5ZH5J1R7I2F2O6W415、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACS5P3V9A4T9G9P3HR5J2I4Z4W9O2Q6ZQ8G10D4I3B8Y6J316、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCJ4K3M6K3P1C8T7HO1U10T2A3V4K3D4ZN6O9P8A9I4Y1A417、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCQ8K1S5V1U8O10I1HS9O6Y6Y8S9L1A7ZY7V8H3F10P8G9G318、小區(qū)內(nèi)停車場建設費屬于（）。

A.公共配套設施建設費

B.建筑安裝工程費

C.基礎設施建設費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACS7F2T5Y5G1U5A4HK6O3J3H7I6V5R7ZC10C6P5V3A9N6A619、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCK2X4F7A7R4N3C8HV10O7Z1I3I2W5Y2ZF1M2T3C7T4P5P820、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCM6M1Y1Q4M1F5R3HI1K7P8K7P2I10W10ZN6U10V8C8I10X7R721、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACB8M4V7T7W2D1P8HR8S5P5B2R1L6T1ZH8X7A9L6O7R10X1022、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCI10W5J10R4M8K7F3HB8X3Q3Z8T6G1M8ZR7O5E8O3F3M2R323、相對于權益融資，債務融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACM8O4X7C1K2H4W4HQ4P3V9Q8L4M9N1ZQ9H6X3X1D9V4N324、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCS2W6G4O6S9V9X3HC2V1N2S3O6S9S6ZZ2O6P7T4H1Z5X225、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCI4P3P10C4S1B7U5HV2G3L4W6A4K10W1ZC7H4Q3F8L10E7K126、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCJ2B5A1C6R1K3J10HJ4F1P3O7U10Z7E3ZV2V2O7Q8L10N8A427、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACJ10A4Y5B1Q4Z8D10HZ6G10B7W9H9P8S7ZR9M2A5E1V5O6J328、工程建設定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCJ10Y9A5L6S2Z8J8HZ3Q8V3C4Q6K9Z1ZO4Q7T3O2I2A8J129、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCN2O5O6W10K8B6J9HS8I9P3Y7C8W5F9ZP5M1F5C2C8K10P430、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會文化環(huán)境【答案】BCB3B7S9I9Q3S5Y6HF3W8M3L2U7V6G8ZT7H6I5B6Z4E8A231、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCL8W8Y3I8D8W8X8HF5I2M1D4F10L3E2ZA7N7E3N5I1I1S832、相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCX3P6D1D8K10P6T10HX5B3X10D10J1D3S5ZU3E8T6G9Z9A5Y933、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結構分析【答案】CCP6S4X2O6B3X5F5HI8M1C3V10L8N8I6ZE9F2C2U10E7N9R734、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCY3G3E4T5X3B5R6HV7H8K2O9F10E3L5ZX5Z7L3O1B1G4A535、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】DCE8B3Y2T2S5Q2D1HB1T2L1S8U8B5R9ZS5I9R6U9Y9R7Q236、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCM2T1E2R6Y7Y4I7HQ4Z3W9O2C7K6B1ZP3Y1R2A7K5X4R537、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCD8K1H6D5H2Q3D8HD10Z10C8K3V3N4W3ZR5Z4F10C9J2W5W338、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACK1U2J7T4J6S4R5HA1P1T9P10G2Y10F3ZN8O7L7U6W8M10G439、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACO7X1D10U4C9H7T8HD10N8E7Z5Y7O7W4ZQ3Q1G2X5W1O3P940、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCQ4F1Z10T1W1I4Y1HP8L2I7L7J2D2M4ZN3I5C1O9C1T10W441、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關聯(lián)

D.互補【答案】BCJ6C3Z6C7E8C5P6HW4M4L6D3L8G2G3ZV7M4Q8O10J4B7C942、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCT3M2K3F1U5G7U3HP10R7I9P8H2T5V9ZK1V1G1Y5G9L9J843、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCI9T9L6O5X2B8W2HT10V7J2R2M1X1E1ZM1H5Q3B8Q8N7W944、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACT3I2F7M6G3S9X4HV6C6E1V5X8W4N7ZG9H2F4Y8Y2T9H345、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCS4L4C9Z4H4J3Z8HI9T1L4D6J2H3H10ZQ4V6E1Y7N2P1H146、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCH1V6R4X8G10G4A4HK7Z9Y5Q7G10K6X2ZV10K3A4E3S10H8K947、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACO4M6A6E3C3O9Z8HJ10I3H1A2I9O2X4ZE1L6D2H5N4A5C148、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACZ7Z2F3E2G6N6X2HU7X1S8Z9O6B1L2ZW10U10C3V7R7O4Y849、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCF8O4G10U10H2J9F5HF3N8S2I6U1Q3M5ZF8F4N4R7Z5R5B550、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACN4W6L3E7H4S8R3HB4K5K5D2R1J6A2ZV10A6E5D6B6F3M451、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎資料【答案】BCC2T1B3D9L7F10W4HL7V6V6D8I7M6O5ZI7J10P2P1J1I1B252、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報率的關系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACA8V7R2B1D8K4B2HB2W8G2E1C6H3B2ZG10X5K3I8K9G7F153、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACI1T1W8A8X6X2Q4HF7C7L8M6N10Y7L1ZQ8N6K7G5P4Z4V854、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACJ3J6A3N2P9Q3Z9HV1O7D7F2X5B8I5ZE1S3M1D3Q7C1K755、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCS5C8P10D2G9Q3Q6HT8Z9V3A10J2E6Y6ZT10Z2R6J3G7M1P1056、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCH7O8B9B5F3Q9S10HJ1N6X3X7I2F3Q10ZA7G4D9K4B7X5K1057、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCK6Z1Y1Y1M9S2H7HC6T7J10G3O6O4M7ZY2R7R1A6P10D7A258、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCO4C6Z8Z3G7K8T6HV8F9R6D2C7A4B1ZM9E7T1C8H9O1E759、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCN10N4A1F6N7A10D8HE4N8S3G5I4R2A8ZY8F1C4J8P6B10A660、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACP7V9E4O2B6T4V9HL1E9U2A7D3Z4M8ZA1W10T4T8D7S1T161、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCJ4T9Y10N2A9N1L9HJ8G8U3F7M6X6Q10ZK10I6I1Q6B5V6V1062、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACH9Q3L1U9L5A4P6HP6A5A5H5O7U10K7ZM10R1D10J4H7P8O563、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCH8L3I10T6Y6O2C5HH5B4O7H5J9R6A10ZT8Z6P2P1N1Y9G364、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCD7A5Y7H8N4Y6P6HU5B1A5P8L9Z2K9ZG7P4Z6B2C1I9V765、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCL7F10Z4R5I10L10T6HZ5W9T10O5Q4V1K9ZR10L10V3Z8W1J8L566、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCF4M1T9B5H6T3N9HX5B9N2T8X2A5U3ZE7Y8A2H1E9S9M467、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCL10O4S3I2U1L8Z1HQ1J7G7M2Y7O6O5ZP5W10B3J4H5Z4D768、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCG2H4E8Q3F4S2K3HC9W9U6G9T2E2W5ZU1S5B2L7Q4R6G1069、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACZ5Z6X7Y1J10V3F9HN7C3M6G5A7E2H9ZI4T2U7K7G3W7Z1070、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCP7G6Y3D3Q8M3R2HM3H2Y7M10R4X6N10ZQ10G7R6M4W3G2L871、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現(xiàn)風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCA8N2K8F3C9N2A10HW7S8S9Z3K4C6Z9ZP4U7L7O10L9C1T672、住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構長期融資【答案】BCK6E2J3N2J8P3P5HE9S5D1F8O1N7V3ZA4W10V5Y5E5G2P173、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCE8Y10G1R3J7Z2Y1HP5P6H9L10M7A5O4ZC6L3X9V5N6S4A274、（）是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】BCJ4X3P5W9J1X9F4HU9D10G4C10B8L7D9ZC1G8O1L5A2Y2E675、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACA6P7B10J3T7A10M3HS3O7X3X3H2N6Q5ZT7P8Y6O7G6F9O476、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCN4W1U8P6R2B2T4HI5R7P5N1U3C3A10ZJ3Z10V5D2D6Y10D277、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCV2D3L4J2O1Y4O1HG7M3U7G1E7C6H10ZB5I1N4P1C10L9F878、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACH3I2D2F3Z8L1E6HP1Q8D1F7X6T4Y3ZJ8D5O10L9U8K9U879、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCC8Z7Z3J9D7O8T9HC8B9L5O4D10L5I1ZM1N8S3W3O3N9B980、當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCU7P6Q8Q6K8E5S2HG8C7C4M1K8Z9K10ZK3U6I5Z10J3N10B581、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCC8N8P10L5G9Q3Y7HA9K5E4J5J1H4R1ZF7I3A8F2K3L5E282、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACS10C8X1S2B7H10Y2HD3U6P8Q4T10P7V6ZC5Z7O8M9E10Y4Z683、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCR7F10S10A10R1Z10K4HI5X5W5Z8W2O8Q10ZU10U4D2P1W6K8Q384、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM1E10L7Z1B3P5A4HV5N8Z2L9I5M4K9ZE8P2Y4K1U4O8J1085、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACZ2V5N8D2I7A9F1HO3U4J2B8E4C7S8ZQ2L1G7I5D10X4I986、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACD2V3J2F3Q3B6L6HL4G3K6J9J9O6G10ZB3P6F9Z7G9L6L887、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCA2G7N7T4N7Q7S3HK4Q7A5U9C8Y7N4ZH9X8R9B1Z4D10X988、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCR4Q10F6Y2R10N2G9HH2M1R10E2W8K3C7ZN7J4O6O4S9B10H1089、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCO8F10E1R6H6G4M8HH2W1V8L10L4C4L4ZR3C7F6O1L4V3K290、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCF2J4O2P3W6X1U6HR3R8O5N6M2F1W8ZY8I9S9E9U6O1G691、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACS10H9X6K3I7W3E4HX9H1Y7A6X2P8G6ZO7Q7C10I5W1P4S592、下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACG6U1Z2H4W1P7J6HV2T8C4C1H9F5N9ZF3Q8R8Z4Q7S2L493、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCF5T10V8S9W7Y7D7HT5E7U2Z3B6F6V5ZI3T4N2K7X2F7R1094、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】CCA1B10P8E10W8Q4N2HP2T4V6H10J1C5Z1ZY8T5P4I1C8Q1C895、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACZ1S3O9V4Z5K3P8HG8L1D4Z6W1N3R5ZG4P7J1C5B5O9D596、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCM10I9E9X6N6N2C4HW5C4M7V9Z9Z10M9ZB6X6C6N9Z8Q2D297、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCM3V10T4E8J4L9R2HH5A3B6O10U10Z5Y7ZJ8M8U6X9N9W8K498、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCE2K3A7D10E6Q7W6HC10R2J2O1K2B3X1ZT7E2G8E4J8M7V199、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACS6Y6O5Q4R3K10R9HC10T3E1L3S10G4Z1ZF1L3R10K3M8T9K8100、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCF7X1Z1R9X4J9C5HM9R10V7F5K3D3J1ZZ1Y1C5B9X3K4W8101、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCJ10Z8P5D10Q10H9Q6HQ6H4H10I5V8H9H7ZR2F5A2A4H3A3T5102、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCG8M5O4T5R8M8Y6HR9I10A2O4M8S9M7ZB2I1X1Q1V1A7I3103、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACU9E8J7W10J4O3B5HE7Y5R3A3E9B9R1ZD10N7L1A2R7P2A3104、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】DCF3A1A4M8K7J9P1HT9D9I4W6B9O5O6ZJ9U8V9S6I10I2S8105、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACA8M10M10Q1Z4B8Z2HC5N1H9D4U5N9Y4ZJ2U8H10N7G6X2L3106、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCT4W4I6C4I4M7Q10HQ9E5U4S10Z1E2Q4ZH6G6L7D6I4Z2D3107、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關系【答案】BCQ4U10H8H5A8L8Y3HU7L6F2O6R4O6H5ZJ5C2F6C4Q10Q2F1108、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCN6F2P5W9B2O2V4HI7B6K4P10T3I6X1ZG1Y1R9Z7U6M5D10109、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCN1E4C4T2J4I1D7HH10W2O7I7N6D3Y8ZU6F7C5T3I1C6P6110、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設、預測并進行檢驗。

A.科學

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACW1G5K1R6D4M3V7HR5C7X3I9J10O6Q8ZV3R10X6C5T5V1D7111、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACA2E5F4W3G7S10P7HJ9F9R4D8E7Z10M2ZC3X4H9U1P2P7D4112、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCV10N1E2H5T2D9K2HW5H8C10G3H7B5U1ZG8K4C3R3B6E2O10113、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCL8C7M4U4R8I2T6HX1C4F4O6Z1Q8Y2ZI1T9E5G4Q6H2A6114、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCK3W7P5Q1C1N10A3HM8M8N7S6Z5M7D5ZE3Z2I7I4U4Y10J9115、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACX9I1P6K7S10T5D7HN4Z7O3O8J9E5B9ZY8Y9Q5I5M3Y8I2116、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCH3U7D8F3L7I7X10HQ10V5A6H9X3J3A1ZE8L10K7O1A8K4K2117、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCF10P1T3F10V6B1E3HR5D10V8Q2E1A9Y9ZK10H7J8U4O9B6E4118、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACZ9O4F3L4T8A1G7HZ1P1T1P9P5V5D10ZY9K10F8K1E3O3J4119、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCZ10S8B9W6G4H9S8HZ9E3L10J7R3T8Q8ZZ6M3R3X6P4X2B6120、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCI10B3I3Y3N6S5B8HL8P9F5P4K7I7K9ZL6P6W1H2K4C7X7121、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關聯(lián)

D.互補【答案】BCY5A3H4T8I5P9S5HK5X2G5E7M8C7M2ZJ6B4Z5I2P9L4D9122、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預算

B.資本支出預算

C.長期預算

D.短期預算【答案】ACX1D9L4M8T4J5A4HH8C9E9J1E4C10O6ZJ9O7I5F6J10Q10R7123、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCQ3D3B1J3Y9J2U8HN6Y2E1D7G1I9W6ZI8K2C6U6P1V5J7124、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風險報酬【答案】DCM1X5Z10F5I9P1X4HS8X1K7N8L6N6G7ZC7V6N10Y1J9O6E4125、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCY7G1H8U6Z4E9H8HD1N2T7Y9U3M9R4ZC6F2F7R9D3S9I5126、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCB4T2D10S5C5R7Z4HN9N3A7T3U1D2F7ZE9F8K2F7W1Z2C1127、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCQ8L5D4E9R1V4L9HA6I3Q2B6N6C7N4ZP1T6E1W10F8C7V10128、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標【答案】ACL4W9Q5L2S8H5B5HA10I2G9K7H1R4S3ZK4Y4V4R3G2F2I5129、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACX7J8E8X8O9Z5S6HP5Y1C6E7I5H7D2ZB8F2A9M10A1H4N4130、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標收益率要求【答案】CCJ3T2K8X3I4N1Z5HP1J9X7I4B1T10O2ZZ10V7D3R6Z1C7V4131、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACK5G9Y1K9E3Q2M2HL4M7W4I3E3R9R4ZH10R6L1W10F5S10K6132、（）的關鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCL7Z5X2M9K1U8E9HB10O4B4W3V6K2L5ZY8B7T9L1P8H5K7133、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關聯(lián)

D.互補【答案】BCL5S5S6M3T6N6F2HA6D10W4W1B7S3K5ZV10H9H3P5J8O6I7134、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結【答案】BCH3J2I5F8A8H3S2HU2A6J5L9L8H2R7ZA4B4U8A10N9W2E2135、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACJ4N10U1C2G5D10W5HP8X6O1V3K2N10M3ZI9O6G4J7A3H1K4136、當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCO6I7S6I4O1B4G6HW9N8C1E2T10B6V4ZG6P6Y3D6W8I2E10137、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCW6W7Z5H1T10M10X3HZ6I4D7M3Q6A5L3ZR3W2A5L3M9J7S9138、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風險投資

D.金融投資【答案】ACM6V4T4T10E3H4S4HW10H2Z9U1O4F6D3ZJ9T7B3M7L3I7Q6139、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCP5W8S8Q10P3D4F4HF6N1E3R8K3T6S7ZD10Y9U8F9A8C3E6140、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCF7H2S4K9N10J4U1HQ4M1T10U6E1V5N1ZW8B6R2V5L8E9O6141、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACZ2R3C10N2D4O10X10HT5O8R7C6Q10R4C3ZU2J7N1P7U7L4K9142、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCA8P5J3Y9H10I10S6HZ9I8M4D5P8E3O8ZW7B4H9D2W10D5T5143、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACC7X2W5N2M6X9G10HK8V8J1N3B10W10V7ZH9L10U3Y10O4I9C4144、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。

A.公共配套設施建設費

B.小區(qū)物業(yè)管理費

C.基礎設施建設費

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費【答案】CCK6L5X8L7Z4B4B10HT10W7W5D8R3U2Q7ZL9J1F9C9Q7A2I5145、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCD8O3W9J3K7I2Y6HF8K4R8O7H2U2Z6ZA2B4K4H10S7C10J6146、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCA4J9A4W6D4U10Q8HN9B2M1I9O9M5H6ZN4I1L1J8C2B8U5147、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACN4M2W6B2P7K9J5HT10R3L5Z2F4Y1M1ZJ8J8T6I4Y1P9I6148、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師【答案】BCW5G4K2J4C8Z9K8HH4A10J6J4D1I8C9ZX1Y4F4N7E5W5C3149、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACJ10O7C1I10Q9F1R2HP1H5E5M4S1B4K3ZV5N3W1N1A9H4C3150、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCU10N4G4U9A10J4O8HK3K3F9S9M4G10D3ZZ6V9H8I1V6L9I8151、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCC4L6B3Q5P9R8A5HB9S6E6R3K5C6X10ZG7I7H10W3Y4D9U10152、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCI8J9Y2G3Z10B3R10HG9K8E8L9K5O9Y9ZV5G3J9C3M10S9Z9153、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCV2T8P3H7Y2D9F5HA5R3L7H1P5T3P1ZS9A10O10Z5E5T7O7154、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCT2Y4S1B8N2E9W8HT4S7S4R3D1S10O5ZM10Q6F9R10C5Y1F4155、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其權益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCK4W7D4W1B3I4M10HS3Z5X10K5L2I6O7ZG6M1W9L6V10O8X1156、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCE1B4F2I3R6J10E1HF2V2K2B2D10R9R1ZX2W3U10K4J8K3P7157、在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACA3E3P6Y6V7Y10W8HZ10I1K8F4J10A3Q8ZN5U3D1Y4E10J3M1158、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACL3N8T5D2W2S4G9HI10K10M2T6A2D6O9ZP7R8B4B1S1F2D5159、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設備更新財務預測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設計與工程規(guī)劃【答案】ACD6Q4B2J4G6E3U5HY6E6G2P2Z7U9X10ZX7D5R1I7H3X2L4160、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACM3K9G9T1I10Q9A4HC3Z7V2A7P3R8H4ZA4T3O1J8Q6L7I9161、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCR6O5R5Q6O6C5F2HB2K9Y2B8H10P4D10ZG8T7R7Z3Z8I3L2162、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現(xiàn)風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCZ3R10L10Y4W7P3J7HH5M2K3U7Z8I6R2ZK10O8B10I10U8V3X3163、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACV5O2H1F4T10R1Z10HO9C3D9E5N3Z9P3ZX4C1V3V9H10U7U1164、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM5I2P3V1Q4Q6H10HP9E9R10Z8V4D1W5ZM6X10L1N2T8U7Y8165、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCS8X4G8M5W3S6A4HH6X8C4X10A5F3A9ZH5Y2Q8J4F10Z5W5166、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學習

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCD9W8X6M3P1C6T6HG8B4G7B3H6J1U5ZP5E8O8F8A4S4O1167、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCF8W6Z8H1S5S4G2HI2W1A4V2W10Y9L4ZJ9N2E10A8Z2P7W2168、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCK6P5B8A7J3K9G2HB9Y7E6H8P1P3P8ZZ6H3U2D5I3F9G2169、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACB10P1G4A3Y2K6L9HN8R5I2X1L8E8B9ZI9V2I8U4Y5P8Z8170、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCS2D3P10G9T7F3H8HV8O4W7A4V1R9G1ZY9M8D1H5J8Y5L9171、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCZ1W4B7J1F10X1D8HB8O9F7I4X3P10I2ZF5H4H6F10J2T3S7172、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACI1H7B3G9E8H6N9HL5H8O9F6A6D4R8ZZ7R5A9C9Z8E1H4173、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCF3Y4M4M5I4S3K4HI1G3A10K4Y4E4R4ZO7W8K4Q6B1S1Z8174、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCP2R8R8M5U6M10S10HB9X7D7Z7E5L10E5ZT7O6F9L10L5A5F8175、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCH7F2I6V2J1M9N1HA6F3Y3Y7M9R10Z9ZS7N4D2Q8V3H6Q9176、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCN10Y3C4Q9G10R8L1HQ1N3F1Q9F5J8G9ZX1D3D10Z1J8R10D8177、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCV3L8G7Z10O1N3L9HL2K6K8P5W4C2E9ZE1I1X3M10W10Y6A2178、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCE7C8N1T7D8M8X7HD4U8P6J4Z3N8K5ZZ8F1X4W5U2P8E8179、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA2Q5Y4G5R4T1B7HT6R4K7Y2K9K7G3ZB4W2H7P2N5T7F7180、假設某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACL4A5S10Z4G5U10K7HV7N7G1I6R3K6P8ZG2P2I2B5K5T6C6181、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCX2Z3E9N4S2N2B1HT6H9W9V4A2P10V4ZT2F8W10J1V10G2H9182、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCJ6L8V1Q5A7H7Y10HR1Z10S6P6T8G1Q9ZT4I7P6V4R2W10A2183、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCP3M2N1W2A3G4E1HR6W3M8U8R7O8I9ZI2S10G4Q3Q5G4X5184、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCM10C4S2K5D4Z4N10HY2D6N3U1H4F3Q2ZF4L3O4W7G6R10E4185、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCT8U4I2F6L6B6W1HG4B4Z8C10E5K1Y4ZN3U7C8Z5M8C7U1186、計算資本金財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCU5D10J2S1U2G9J3HL10J6W4Q2K7F8N5ZM4K9W8X8U6M5X10187、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACA7F2J6T7Z9U4Z3HH6K3N1Z4P2A7C4ZA3M1Z9I5N1X5M9188、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCX5Z10T4A7H4K2Q10HP6T9D3Q8C3E2L6ZD9J2U4P4L6W10B9189、下列關于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCG8Q2W6Y4Q4W2R1HV10I4G9H9R10L5C10ZT5Q6W4K10C10M6J10190、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACQ4J9F8X1Z2R9J9HZ9W4Z4S1W2C8Y6ZA6G7T4F8E7Z5G1191、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅