精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年上半年湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括__。

A．管理費(fèi)

B．土地稅

C．維護(hù)費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)2、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括__。

A．技術(shù)成果

B．技術(shù)路線選擇

C．技術(shù)程序

D．估價(jià)成果3、土地登記以__級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

A．省

B．市

C．縣

D．鄉(xiāng)4、已知等量資本300元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤(rùn)率為20%，劣等地產(chǎn)量400kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是__元/kg。

A．0.9

B．0.75

C．0.5

D．0.65、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的（）。

A．平均利潤(rùn)

B．壟斷利潤(rùn)

C．超額利潤(rùn)

D．邊際報(bào)酬6、土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析

B．確定土地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)

C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地

D．制訂實(shí)施規(guī)劃的措施7、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。

A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性

C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇

D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平8、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于__。

A．6.37%

B．6.12%

C．6.02%

D．6%9、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。

A：欣賞

B：生活

C：工作

D：生產(chǎn)和生活

E：時(shí)間因素10、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。

A：絕對(duì)地租

B：級(jí)差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時(shí)間因素

11、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。

A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線

C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場(chǎng)

D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降

E：時(shí)間因素12、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時(shí)間因素13、理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。

A：區(qū)位

B：剩余價(jià)值

C：地租

D：級(jí)差地租

E：時(shí)間因素14、以下屬于建設(shè)階段費(fèi)用的是__。

A．建筑工程費(fèi)

B．設(shè)備安裝工程費(fèi)

C．臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)

D．設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi)

E．稅金15、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成本中的項(xiàng)目有．【2004年考試真題】

A：經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費(fèi)

E：土地16、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價(jià)為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】

A：1100

B：1200

C：1250

D：1300

E：時(shí)間因素17、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)18、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

B．分等基本

C．城鎮(zhèn)區(qū)位

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力19、下列不屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)特點(diǎn)的是。

A：須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)

B：無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得

C：有使用期限限制

D：沒有使用期限限制

E：35％～50％20、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m221、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為__萬元。

A．5333

B．5277

C．4804

D．475422、如某超市的貨品有標(biāo)價(jià)，一桶食用油72元。此時(shí)貨幣執(zhí)行的是的職能。

A：貯藏手段

B：流通手段

C：價(jià)值尺度

D：世界貨幣

E：土地23、按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為__年金。

A．即期

B．連續(xù)

C．延續(xù)

D．延期

E．永續(xù)24、成本逼近法一般適合于的估價(jià)?！?002年考試真題】

A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：時(shí)間因素25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括__利潤(rùn)。

A．材料經(jīng)營(yíng)

B．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．固定資產(chǎn)出租

D．其他應(yīng)收款的回收

E．多種經(jīng)營(yíng)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A．國(guó)有土地所有權(quán)

B．國(guó)有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．集體土地使用權(quán)

E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)2、償還國(guó)債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面。

A：國(guó)家預(yù)算直接撥款

B：國(guó)家預(yù)算的結(jié)余

C：國(guó)債投資獲得的收益

D：發(fā)行新債以償還舊債

E：國(guó)家預(yù)提下年的資金3、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。

A：城市發(fā)展方向

B：城市性質(zhì)

C：城市布局

D：城市發(fā)展規(guī)模

E：城市人口4、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是的購(gòu)買價(jià)格。

A：土地價(jià)值

B：土地使用價(jià)值

C：土地收益

D：土地權(quán)利

E：土地肥沃程度5、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水6、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過土地利用收益還原并測(cè)算出來

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因7、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有?！?007年考試真題】

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生產(chǎn)成本

D：土地的需求

E：土地的可流轉(zhuǎn)8、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。

A：土地用途

B：土地使用年限

C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期9、土地估價(jià)屬于專業(yè)化的中介服務(wù)，下列關(guān)于土地估價(jià)的說法正確的是。

A：土地估價(jià)師為了估價(jià)，必須有相應(yīng)的工作程序，其順序一般是從擬定估價(jià)計(jì)劃、決定估價(jià)的基本目的、資料收集與整理、查證委估宗地狀況、資料分析與價(jià)格影響和構(gòu)成因素分析到最后估價(jià)額的決定及估價(jià)報(bào)告的提出

B：估價(jià)師要評(píng)估出合理的地價(jià)，必須了解有關(guān)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境、市場(chǎng)等因素對(duì)待估地塊的影響，最后提出合理的估價(jià)額

C：從一般意義上說，土地估價(jià)具有土地價(jià)值信息披露和價(jià)值鑒證兩大功能

D：為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，委托估價(jià)者必須遵守簽訂合同、爭(zhēng)取服務(wù)、爭(zhēng)取時(shí)效、提高估價(jià)數(shù)量等原則

E：土地估價(jià)合法原則是指所估土地必須是在合法委托的情況下進(jìn)行10、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由__處理。

A．縣級(jí)以上人民政府

B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

C．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門

11、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等．【2006年考試真題】

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用12、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。

A：地籍測(cè)量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計(jì)

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計(jì)組織13、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度汁劃，根據(jù)__編制。

A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃

B．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況

E．土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃14、基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)不適宜采用。

A：收益還原法

B：市場(chǎng)比較法

C：剩余法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：成本逼近法15、由于不動(dòng)產(chǎn)的__，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。

A．不可替代性

B．不同性

C．均衡性

D．獨(dú)一無二性16、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于__萬元。

A．1350

B．1533

C．1611

D．172217、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括__。

A．城市規(guī)劃

B．基礎(chǔ)設(shè)施條件

C．地塊形狀

D．宗地位置

E．經(jīng)濟(jì)水平18、自然資源包括__資源。

A．土地

B．水

C．礦產(chǎn)

D．生物

E．回收19、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)30日。

A：案情重大、復(fù)雜、疑難的

B：爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的

C：無第三人參加復(fù)議的

D：申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E：申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的20、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地21、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。

A．土地估價(jià)結(jié)果

B．出讓人需要

C．使用土地者需求

D．政府產(chǎn)業(yè)政策

E．土地使用需求量22、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為__的過程。

A．主要生產(chǎn)要素

B．主要生物