第三章建筑要素價(jià)格

能力目標(biāo):熟悉人工單價(jià)組成，會(huì)計(jì)算材料預(yù)算價(jià)格學(xué)習(xí)目標(biāo)：掌握人工單價(jià)、材料單價(jià)組成和確定教學(xué)內(nèi)容：1、人工單價(jià)概念及組成

2、材料單價(jià)概念及組成重點(diǎn)難點(diǎn)：工料單價(jià)確實(shí)定及影響原因

課時(shí)：4建筑要素價(jià)格第1頁人工單價(jià)概念及組成

一、概念:人工工資單價(jià)指工人日工資單價(jià)。二、組成內(nèi)容:1、基本工資;2、工資性津貼;3、生產(chǎn)工人輔助工資;三、影響人工單價(jià)原因1、社會(huì)平均工資水平2、生產(chǎn)消費(fèi)指數(shù)3、人工單價(jià)組成內(nèi)容4、勞動(dòng)力市場改變5、國家政策改變建筑要素價(jià)格第2頁重慶市10-12月土建、市政、安裝、維修工程

市場人工價(jià)格信息名稱適用區(qū)域單價(jià)(元/工日土石方人工

土建、市政、維修人工

機(jī)械人工

安裝人工渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)39475050土石方人工

土建、市政、維修人工

機(jī)械人工

安裝人工萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、合川市、永川市、江津市、南川市、黔江區(qū)、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、壁山縣、長壽區(qū)36444949土石方人工

土建、市政、維修人工

機(jī)械人工

安裝人工

梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、武隆縣、秀山縣、石柱縣、酉陽縣、彭水縣

35424646建筑要素價(jià)格第3頁一、定額基價(jià)組成定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺(tái)班費(fèi)人工費(fèi)=定額工日數(shù)*人工單價(jià)材料費(fèi)=∑(定額材料用量*材料單價(jià))機(jī)械臺(tái)班費(fèi)=∑(定額機(jī)械臺(tái)班用量*機(jī)械臺(tái)班單價(jià))建筑要素價(jià)格第4頁二、人工單價(jià)確定1、人工日基本工資:按建設(shè)部（１９９２）680文《全民全部制大中型建筑企業(yè)崗位技能工資試行方案》及《相關(guān)問題意見》，按崗位工資加技能工資計(jì)算．2、工資性津貼:副食補(bǔ)助，糧煤差價(jià)補(bǔ)助,市內(nèi)交通補(bǔ)助費(fèi)等3、生產(chǎn)工人輔助工資:開會(huì)和社會(huì)義務(wù)時(shí)間工資，如在職學(xué)習(xí)，調(diào)動(dòng)，哺乳，病假（６月內(nèi)）。4、職員福利費(fèi)工人養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi),工人醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。5、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)用具購置及修理費(fèi)。建筑要素價(jià)格第5頁基本工資：6.51

工資性津貼：6.48

生產(chǎn)工人輔助工資：1.72

職員福利費(fèi)：1.97

生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：0.43

加：72號(hào)文50元/人.月，日增加2.33元

每七天五天半改為五天工作制后天天加1.59元

累計(jì)：21.03元/工日

注：當(dāng)前人工調(diào)差系數(shù)為61.67%。

本市日工資標(biāo)準(zhǔn)21.03元/工日（定額）建筑要素價(jià)格第6頁三、材料預(yù)算價(jià)格確定1、材料預(yù)算價(jià)格：指材料從起源地或交貨地點(diǎn)到工地或現(xiàn)場后出庫價(jià)格。2、材料預(yù)算價(jià)格費(fèi)用組成：原價(jià)＋供銷部門手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋運(yùn)輸費(fèi)＋采保費(fèi)建筑要素價(jià)格第7頁就是材料出廠價(jià)或市場批發(fā)價(jià)．國外進(jìn)口材料以國家同意進(jìn)口材料調(diào)撥價(jià)格作為原價(jià)。材料原價(jià)確定方法：加權(quán)平均法總金額法p=∑PiQi/∑Qi材料原價(jià)建筑要素價(jià)格第8頁計(jì)算墻面磚加權(quán)平均原價(jià)供給商墻面磚數(shù)量m2供貨單價(jià)元/m2甲２５０32.00乙６８０31.50丙９００31.20加權(quán)平均原價(jià)＝（32*250+31.5*680+31.2*900）/（250+680+900)＝31.42元/m2建筑要素價(jià)格第9頁供銷部門手續(xù)費(fèi)經(jīng)過當(dāng)?shù)匚镔Y供銷部門供給材料應(yīng)收取附加手續(xù)費(fèi)：指定生產(chǎn)廠直接供給：鋼材，水泥，玻璃等，不經(jīng)過當(dāng)?shù)匚镔Y，供銷部門無此費(fèi)用．經(jīng)供銷部門供給：如交電，五金，化工，火藥等計(jì)取手續(xù)費(fèi)（注意不重復(fù)計(jì)?。┵M(fèi)率通常：金屬材料２.５％，建筑材料３％，輕工產(chǎn)品３％，化工，木材２％計(jì)算公式：供銷部門手續(xù)費(fèi)＝原價(jià)＊供銷部門手續(xù)費(fèi)率建筑要素價(jià)格第10頁材料包裝費(fèi)

便于材料運(yùn)輸和保護(hù)材料所發(fā)生費(fèi)用．材料出廠時(shí)已經(jīng)包裝：如袋裝水泥，玻璃，油漆等，包裝費(fèi)普通已包含原價(jià)中，不另計(jì)算．但要考慮包裝品回收值;施工企業(yè)自備包裝品：麻袋，鐵桶，氧氣瓶等，按原值分次攤銷．回收率：回收量／原用量＊１００％，回收價(jià)值率：包裝品回收價(jià)值／包裝品原值＊１００％計(jì)算式：包裝費(fèi)＝包裝材料原值－包裝材料回收價(jià)值建筑要素價(jià)格第11頁包裝材料回收值＝（包裝品原值＊回收率＊回收價(jià)值率）／包裝器（品）材料準(zhǔn)容量自備包裝品包裝費(fèi)＝｛包裝品原值＊［１－回收率＊回收價(jià)值率］＋使用期間維修費(fèi)用｝／周轉(zhuǎn)使用次數(shù)＊包裝容器標(biāo)準(zhǔn)容量建筑要素價(jià)格第12頁材料運(yùn)輸費(fèi)由采購點(diǎn)起至倉庫為止，全部運(yùn)輸過程所支出全部費(fèi)用，包含火車、汽車、船舶及馬車運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、及裝卸費(fèi)等。材料運(yùn)輸費(fèi)占材料費(fèi)百分比不一樣，普通建筑材料１０％～１５％，磚３０％～５０％，砂子石子占７０％～９０％或更多。就地取材，降低運(yùn)距，影響工程造價(jià)。

建筑要素價(jià)格第13頁供給商墻面磚數(shù)量m2運(yùn)輸單價(jià)元/m2裝卸費(fèi)元/m2運(yùn)輸損耗率甲２５０1.20.81.5乙６８０1.80.951.5丙９００2.40.851.5裝卸費(fèi)=0.80*250+0.95*680+0.85*900/250+680+900=0.88元/m2運(yùn)輸費(fèi)=1.2*250+1.8*680+2.4*900/250+680+900=2.01元/m2損花費(fèi)=(31.42+0.88+2.01)*1.5%=0.51元/m2運(yùn)雜費(fèi)=0.88+2.01+0.51=3.4元/m2建筑要素價(jià)格第14頁練習(xí):請計(jì)算以下墻面磚在運(yùn)輸過程中裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、損花費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)？供給商墻面磚數(shù)量m2運(yùn)輸單價(jià)元/m2裝卸費(fèi)元/m2運(yùn)輸損耗率甲3201.30.91.5乙5601.60.951.5丙8502.00.851.5建筑要素價(jià)格第15頁材料采購及保管費(fèi)材料部門組織采購和保管過程中所需各項(xiàng)費(fèi)用。包含：供銷部門人員工資及管理費(fèi)，倉庫保管費(fèi)，過秤費(fèi)運(yùn)輸儲(chǔ)存中損耗。計(jì)算公式：采保費(fèi)＝（原價(jià)＋手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋運(yùn)輸費(fèi)）＊采購保管費(fèi)率保管費(fèi)=(31.42+3.4)*2%=0.7元/m2建筑要素價(jià)格第16頁供給價(jià)格預(yù)算價(jià)格＝（供給原價(jià)＋市內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)）＊（１＋采購保管費(fèi)率供給價(jià)格=(31.42+3.4)*(1+2%)=35.84元/m2=31.42+3.4+0.7=35.52元/m2

建筑要素價(jià)格第17頁機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格確定機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格：指在單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龈黜?xiàng)費(fèi)用。由八項(xiàng)費(fèi)用組成，按其性質(zhì)劃分為第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用）屬于分?jǐn)傂再|(zhì)費(fèi)用，包含折舊、大修。常修、安拆、場外運(yùn)輸。第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）屬于支出性質(zhì)費(fèi)用，包含人工、燃動(dòng)、養(yǎng)路、使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)等。

建筑要素價(jià)格第18頁臺(tái)班折舊費(fèi)機(jī)械在要求使用期限內(nèi)陸續(xù)收回原值及支付貸款利息費(fèi)用。臺(tái)班折舊費(fèi)＝［機(jī)械預(yù)算價(jià)格＊（１－殘值率）＋貸款利息］／耐用總臺(tái)班機(jī)械預(yù)算價(jià)格（國產(chǎn)）＝出廠價(jià)＊（購置附加費(fèi)率）＋供銷手續(xù)費(fèi)＋一次運(yùn)費(fèi)殘值率：機(jī)械報(bào)廢時(shí)其收回殘余價(jià)值占原值比率（３％～５％）耐用總臺(tái)班：機(jī)械從開始投入使用至報(bào)廢前所使用總臺(tái)班數(shù)。耐用總臺(tái)班＝大修理間隔臺(tái)班＊大修理周期貸款利息：支付購置機(jī)械設(shè)備所需貸款利息，按復(fù)利計(jì)算。建筑要素價(jià)格第19頁大修理費(fèi)機(jī)械按要求大修間隔進(jìn)行必要大修，以恢復(fù)正常功效費(fèi)用。臺(tái)班大修理費(fèi)＝［一次大修理費(fèi)＊（大修理周期－１）］／耐用總臺(tái)班大修理周期＝壽命期大修次數(shù)＋１

建筑要素價(jià)格第20頁經(jīng)常修理費(fèi)除大修外各級(jí)保養(yǎng)及暫時(shí)故障排除所需費(fèi)用臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)＝大修理費(fèi)＊Ｋa建筑要素價(jià)格第21頁4安拆費(fèi)及輔助設(shè)施費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)＝［機(jī)械一次安拆費(fèi)＊每年平均安拆次數(shù)］／年工作臺(tái)班輔助設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)＝［一次使用量＊（１－殘值率）＊預(yù)算價(jià)格］／攤銷臺(tái)班數(shù)建筑要素價(jià)格第22頁場外運(yùn)輸費(fèi)２５km以內(nèi)機(jī)械進(jìn)出場及轉(zhuǎn)移費(fèi)用。

場外運(yùn)輸費(fèi)用＝［（一次運(yùn)輸及裝卸費(fèi)用＋輔助材料一次攤銷＋一次架線費(fèi)）＊年運(yùn)輸次數(shù)］／年工作臺(tái)班建筑要素價(jià)格第23頁人工費(fèi)司機(jī)、司爐、操作人員工作日工資及工作臺(tái)班以外工資（基本）及津貼。臺(tái)班人工費(fèi)＝機(jī)上操作人員人工工日數(shù)＊人工工日單價(jià)建筑要素價(jià)格第24頁動(dòng)力燃料費(fèi)機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)所消耗電力、燃料、水，風(fēng)力等費(fèi)用

臺(tái)班動(dòng)力燃料費(fèi)＝臺(tái)班動(dòng)力燃料消耗量＊預(yù)算單價(jià)建筑要素價(jià)格第25頁

養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅按國家要求（省、市）應(yīng)繳費(fèi)用臺(tái)班攤銷費(fèi)用。臺(tái)班養(yǎng)路及使用稅＝［載客量＊年工作月數(shù)＊養(yǎng)路費(fèi)＋年車船使用稅］／年工作臺(tái)班建筑要素價(jià)格第26頁影響機(jī)械臺(tái)班單價(jià)原因1、施工機(jī)械價(jià)格2、機(jī)械使用年限3、機(jī)械使用效率、管理和維護(hù)水平4、國家及地方政府征收稅費(fèi)要求建筑要素價(jià)格第27頁[例題]某10噸載重汽車相關(guān)資料以下:購置價(jià)格(輛)1250000元;殘值率6%;耐用總臺(tái)班960臺(tái)班;修理間隔臺(tái)班240臺(tái)班;一次性修理費(fèi)用8600元;修理周期4次;經(jīng)常維修系數(shù)3·93，年工作臺(tái)班240;每個(gè)月每噸養(yǎng)路費(fèi)60元/月;每臺(tái)班消耗柴油40.03kg，柴油每kg單價(jià)3.25元.試確定臺(tái)班單價(jià)。1、折舊費(fèi)=1250000×(1-6%)/960=122.40元/臺(tái)班2、大修理費(fèi)=8600×(4-1)/960=26.88元/臺(tái)班3、經(jīng)常修理費(fèi)=26.88×3.93=105.62元/臺(tái)班4、機(jī)上人員工資2.5×23.00=57.5元/臺(tái)班(2.5工日/臺(tái)班,23元/工日)5、燃料及動(dòng)力費(fèi)設(shè)定為40.03×3.25=130.10元/臺(tái)班6、臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)=10×60×12/240=30元/臺(tái)班車船使用稅=360/12=30.00元/臺(tái)班7、保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)定為3.67元/臺(tái)班該載重汽車臺(tái)班單價(jià)=122.40十26.88十105.62+57.50+130.10+60.00+3.67=506.17元/臺(tái)班建筑要素價(jià)格第28頁[計(jì)算]某15噸載重汽車相關(guān)資料以下:購置價(jià)格(輛)15萬元;殘值率6%;耐用總臺(tái)班960臺(tái)班;修理間隔臺(tái)班240臺(tái)班;一次性修理費(fèi)用9000元;修理周期5次;經(jīng)常維修系數(shù)3.95，年工作臺(tái)班240;每個(gè)月每噸養(yǎng)路費(fèi)60元/月;每臺(tái)班消耗柴油45.06kg，柴油每kg單價(jià)5.63元.試確定臺(tái)班單價(jià)。建筑要素價(jià)格第29頁補(bǔ)充：單位估價(jià)表編制1單位估價(jià)表編制依據(jù)2單位估價(jià)表編制方法3預(yù)算定額與單位估價(jià)表區(qū)分與聯(lián)絡(luò)建筑要素價(jià)格第30頁1單位估價(jià)表編制依據(jù)全國統(tǒng)一建筑安裝工程預(yù)算定額，各省、市、自治區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額等相關(guān)定額資料。地域現(xiàn)行日工資標(biāo)準(zhǔn)。地域現(xiàn)行材料預(yù)算價(jià)格。地域現(xiàn)行施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格。

建筑要素價(jià)格第31頁2單位估價(jià)表編制方法人工費(fèi)=人工消耗指標(biāo)×人工日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費(fèi)=Σ（材料消耗指標(biāo)×材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi)=Σ（機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)×機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格）基價(jià)=