ー、單選題:韋伯提出的原料指數(shù)是指()。A.貨物的絕對重量除以制成品總重量B.限地性原料總重量除以制成品總重量C.貨物的相對重量除以制成品總重量D.限地性原料總重量除以貨物的絕対重量ABCD你的答案: 標準答案:b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析: 原料指數(shù)公式。書第5頁。中心商務高度指標等于()之比。A.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑面.積ABCD你的答案: 標準答案:a本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 中心商務高度指標公式。書第9頁。根據(jù)古典地租理論,地租是農產品市場價格扣除生產成本和（）的余額。A.平均稅費B.平均利潤C.平均市值D.平均價格ABCD你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 地租公式。書第16頁。按城市內部結構，城市可分為（）。A.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市B.單中心城市、多中心城市C.棋盤形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市ABCD你的答案:標準答案:b本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 城市的分類。書第18頁。甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權,土地使用期限為法定最高出讓年限,經(jīng)5年開發(fā)建設后，將其轉讓給乙エ廠，則乙エ廠獲得的土地使用權最長期限為（）年。A.35B.40C.45D.65ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析:解析:建設用地使用權出讓的特征。書第3940頁。在出讓土地使用權年限為50年的土地上,不允許的單體建設項目是（）。A.公寓B.寫字樓c.エ業(yè)廠房D酒店ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 建設用地使用權出讓的特征。書第3940頁?！段餀喾ā芬?guī)定的建設用地使用權出讓合同的內容不包括（）。土地使用期限土地用途

c.動エ開發(fā)建設期限D.土地界址、面積ABCD你的答案: 標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 建設用地使用權出讓合同的內容。書第45頁。下列建設用地使用權處置方式中,不屬于建設用地使用權轉讓的是（）。A.抵押B.出售C.互換D.贈與ABCD你的答案：標準答案:a本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 建設用地使用權轉讓的方式。書第49頁。9、下列建設用地使用權中,不得設定抵押的是（）。A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內的建設用地使用權ABCD你的答案:標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 建設用地使用權抵押權的設定。書第52頁。下列關于集體建設用地使用原則的說法中,錯誤的是（）A.維護社會主義公有制,保護土地所有者和使用者的合法權益B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標D.如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續(xù)你的答案: 標準答案:C本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為〇分解析: 集體建設用地的原則。書第57頁。在房地產市場調研中,不弄虛作假,不主觀武斷下結論,這是()原則的要求。A.客觀性B.保密性C.創(chuàng)造性D.求教性ABCD你的答案：標準答案：a本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產市場調研的原則。書第61頁。在房地產市場環(huán)境調研時,對居民消費結構和消費水平的調研屬于()調研。A.經(jīng)濟環(huán)境B.政治法律環(huán)境C.區(qū)域環(huán)境D.社會文化環(huán)境ABCD你的答案: 標準答案:a本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產市場經(jīng)濟環(huán)境調研。書第64頁。在房地產市場供給調研中,對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實カ狀況的調研屬ア（）調研。A.市場行情B.市場反響C.市場競爭者D.消費行為ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產市場競爭者調研。書第65頁。14、下列在房地產市場調研中搜集的資料,不屬于次級資料的是14、A.官方統(tǒng)計資料中有關房地產的分析資料B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買カ調研的資料C.來自主管部門和行業(yè)管理機構的資料D.專業(yè)研究機構提供的相關資料ABCD你的答案: 標準答案:b本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產市場資料搜集的內容。書第66頁。房地產市場細分是按照消費者欲望和需要把ー個總體市場劃分成若干給個具有（）的子市場的工程。A.共同地域B.共同特征C.同樣規(guī)模D.同樣價位ABCD你的答案:標準答案:b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產市場細分的含義。書第84頁。房地產細分市場有效性評估不包括（）。A.細分市場的可衡量性B.細分市場的增長性C.細分市場的可盈利性D.細分市場的可進入性ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產細分市場有效性評估。書第87頁。17、消費能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;（）;信貸能力;能接受的物業(yè)17、A.エ資水平B.家庭人口C.消費方式D.能承受的房屋總價和單價ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產客戶需求特征的分析。書第89-90頁。在房地產開發(fā)項目市場定位策略中,尋找新的尚未被占領但有潛在市場需求的位置,填補市場空缺的市場定位是（）。A.避強定位B.創(chuàng)新定位C.迎頭定位D.產品定位你的答案: 標準答案:b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為〇分解析： 房地產開發(fā)項目市場定位的策略。書第91頁。項目處于商業(yè)區(qū)域,可以進行()定位。A.學習類級學生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)服務類D.居住類和生活服務類ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù):1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 確定產品定位的方案。書第95頁。按照工作范圍劃分的房地產開發(fā)項目策劃報告類別包括()和單項策劃報告。A.產品策劃報告B.投資策劃報告C.廣告策劃報告D.全程策劃報告ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 按照工作范圍劃分的房地產開發(fā)項目策劃報告類別。書第95頁。房地產企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是（）。A.彌補企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利B.彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公積金、彌補企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業(yè)以前年度的虧ABCD你的答案： 標準答案：a本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析:房地產企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤，它等于可供分配的利潤,一般按照下列順序分配：①彌補企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。③向投資者分配利潤22、某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6%、貸款期限為3022、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5O18.81ABCD你的答案: 標準答案:a本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 等額還款抵押貸款的計算公式：設貸款本金為p,按月計算的貸款期數(shù)為n,每月本息付款額為a,則a=px[ix(l+i)n]/[(l+i)n-l]。本題a=3OOOOOxO.5%x(l+0.5%)360/[(1+0.5%)360-1]=1798.65下列經(jīng)濟評價指標中,屬于房地產投資項目動態(tài)盈利性指標的是()。A.成本利潤率B銷售利潤率C.利息備付率D.內部收益率ABCD你的答案:標準答案:d本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 動態(tài)營利性指標包括：財務凈現(xiàn)值,財務內部收益率,動態(tài)投資回收期。下列房地產開發(fā)成本中,可視為固定成本的是()。A.土地費用B.建安費用C.公建費用D.銷售稅費ABCD你的答案： 標準答案：a本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為〇分解析： 凡成本總額在一定時期和一定產量范圍內不隨產量變化而變化的成本,稱為固定成本。

25、25、關于敏感度系數(shù)（Say）的說法,正確的是（）。A.當SAF>0時,評價指標A與不確定因素F反向變化B.當SAF<0時，評價指標A與不確定因素F同向變化C.SAF不能說明評價指標A與不確定因素F之間變化方向的關系D.SAF絕對值較大者,敏感度系數(shù)較高ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：凡成本總額在一定時期和一定產量范圍內不隨產量變化而變化的成本,稱為固定成本，SAF為評價指標A劉不確定性因素F的敏感度系數(shù)。當SAF>O時,評價指標A與不確定因素F同向變化;當SAF人們雖然可以知道房地產投資風險發(fā)生的概率,但不能預知其在未來何時一定會發(fā)生。房地產投資風險的這種特征，稱為（）。A.客觀性B.可測性C.潛在性D.不確定性ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 我們可以知道某種風險因素未來發(fā)生的概率,但卻不能預知這ー風險在什么時候一定會發(fā)生,這種難以預知的特性就造成了房地產投資風險的不確定性。某房地產投資項目的甲、乙兩個互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標準差分別為E甲=1000萬元，。甲=2800萬元，E乙=700萬元,。乙=2200萬元,若以V甲、V乙分別表示甲、乙方案的投資風險度，則判斷正確的是()。A.V甲〈V乙B.V甲=V乙C.V甲〉V乙D.V甲GV乙ABCD你的答案：標準答案：a本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為〇分解析： 投資風險度也稱為變異系數(shù)，等于標準差與期望之比。變異系數(shù)越大,方案的風險越大;反之,方案的風險越小甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案,若有れIRR（乙一甲）＞Ic,AIRR炳-乙）Ic,則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是（）。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙ABCD你的答案:標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 采用△IRR指標對方案進行比選的方法：計算差額投資（A1-AO）方案的差額投資內部收益率△IRROU-AO）。若△IRR（AI-AO》!c,則去掉AO方案，把AI方案視為臨時最優(yōu)方案;若ふIRR（ALAO）兩個互斥方案的效益基本相同,但計算期不同。對該兩個方案進行比選時,應選用的比選方法是（）。A.凈年值法B.費用年值法C.年值折現(xiàn)法D.差額內部收益率法ABCD你的答案: 標準答案:b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析: 計算期不同的各互斥方案之間的效益基本相同或者具有相同的效用,但其效益卻很難量化，這時候可用費用年值法進行方案比選用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選，其判別準則是（）。A.AIRR>Ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)B.AIRR〈1c,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)C.tkAIRR<Ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)D.AIRR<0,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)ABCD你的答案： 標準答案:a本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選,其判別準則是:AIRR>ic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為最優(yōu);CXAIRR31、31、A.項目的主要經(jīng)濟指標結果B.可行性研究的結論C.項目的基本情況D.項冃經(jīng)濟指標的測算過程ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 可行性研究報告摘要介紹投資項目所處地區(qū)的市場情況、項目本身的情況和特點、主要經(jīng)濟指標的計算結果、可行性研究的結論及建議等某房地產開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設ー個由十幢住宅、ー幢幼兒園和一幢物業(yè)服務中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（）。A.3個建設項目10個単項工程12個單項工程D.12個單位工程ABCD你的答案: 標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：單項工程：是指具有獨立設計文件的,建成后可以単獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的ー套齊全的工程項目。ー個建設項目有時可包括多個單項工程，單也有可能只有一個單項工程。單位工程是單項工程的組成部分，ー個單位工程通常不能單獨形成生產能カ或發(fā)揮工程效果下列工作中,不屬于房地產開發(fā)項目工程招標程序的是（）。A.發(fā)出招標公告或邀請函B.工程投標詢價和現(xiàn)場考察C.開標、評標和授標D.簽訂工程承包合同ABCD你的答案： 標準答案:b本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產開發(fā)項目招標都要經(jīng)過以下步驟：①招標之前的準備工作;②發(fā)出招標公告或邀請函;③投標人資格審査;④招標文件;⑤開標、評標、授標;⑥簽訂工程承包合同下列措施中,在房地產開發(fā)項目投資控制時,發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值,應采取的糾偏措施不包括（）。A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)濟措施D.技術措施ABCD你的答案: 標準答案:a本題分數(shù):1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 如果發(fā)現(xiàn)建設項目實際投資值偏離目標值，應當采取糾偏措施,包括組織措施、經(jīng)濟措施、合同措施、信息措施等,糾正投資偏差，保證投資目標實現(xiàn)。關于房地產開發(fā)項目質量管理的說法，錯誤的是（）。A.質量出自計劃B.質量出自檢査C.質量包括工程實物質量和管理過程質量D.每一次的PDCA循環(huán)都會將項目的質量提升到ー個新的臺階ABCD你的答案: 標準答案:b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：現(xiàn)代項目管理的基本宗旨是質量出自計劃,而非出自檢查;房地產開發(fā)項目質量包括工程實物質量和管理過程質量;每一次的PDCA循環(huán)都會將項目的質量提升到ー個新的臺階關于房地產開發(fā)項目質量驗收的說法，錯誤的是()。A.開發(fā)項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質量檢驗和評定B.檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專、業(yè)質量負責人進行驗收C.分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人進行驗收D.分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收ABCD你的答案： 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析: 分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收房地產開發(fā)企業(yè)在市場營銷活動中，進行市場細分和評估、市場定位等工作的直接目的是()。A.確定企業(yè)的發(fā)展方向B.選擇企業(yè)的增長戰(zhàn)略C.制定營銷實施計劃D.選擇目標客戶群ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析:根據(jù)現(xiàn)代房地產營銷理念,客戶需求是房地產市場營銷活動的出發(fā)點。為此,房地產開發(fā)企業(yè)需要識別整體房地產市場，并將其劃分為較小的市場,選擇最具開發(fā)價值的細分市場作為目標市場，集屮力量滿足和服務該目標市場相對于自行銷售方式，房地產開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（）。A.經(jīng)濟性差B.適應性差C.可控性差D.程序性差ABCD你的答案: 標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：間接渠道在商品房銷售時利用了房地產經(jīng)紀機構現(xiàn)成的銷售渠道和經(jīng)驗,能將產品很快推向市場,但在銷售過程中,由于房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)濟利益不同，雙方之間的沖突可能難以避免,銷售渠道的控制難度相對較大。相對于委托共同代理方式，房地產開發(fā)企業(yè)采用委托獨家代理方式銷售商品房的缺點是（）。A.雙方協(xié)調工作量大B.代理傭金結算復雜C.銷售進度可能較慢D.委托代理合同較復雜ABCD你的答案：標準答案:c本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：獨家代理是指房地產開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權單獨委托給一家房地產經(jīng)紀機構代理。委托人和代理人之間是單ー的委托和代理關系，委托人與代理人之間的協(xié)調和傭金結算相對簡單。共同代理是指房地產開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權同時委托給數(shù)家房地產經(jīng)紀機構，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。各房地產經(jīng)紀機構之間是平行的關系,委托人需要進行各房地產經(jīng)紀機構之間的協(xié)調,協(xié)調工作量較大，傭金結算也相對復雜不考慮房地產開發(fā)成本和競爭對手的價格策略和競爭反應,主要依據(jù)潛在顧客的價格承受能力來確定房地產價格的方法,稱為（）。A.需求導向定價法B.主動競爭定價法C.目標利潤定價法D.隨行就市定價法ABCD你的答案: 標準答案:a本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 需求導向定價法是以客戶需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù),是體現(xiàn)市場營銷觀念的ー種定價方法房地產市場營銷包括商品房及相關（）的營銷。A產權B.價格C.服務D.財務ABCD你的答案: 標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產市場營銷的含義。書第187頁。某房地產開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調研,并將調研結果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一,這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（）?A.生產觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念D.產品觀念ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：房地產市場營銷的市場營銷觀念。書第188頁。43、43、合同的當事人是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙ABCD你的答案: 標準答案:b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 商品房銷售代理的特點。書第191-192頁。根據(jù)代理的法律特征,代理銷售商品房時,商品房價格的確定方法是()。A.由委托人確定，受托人不得更改B.由受托人自主確定C.由受托人確定并報委托人批準D.委托人確定價格界限,受托人在其范圍內確定你的答案: 標準答案:d本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 商品房銷售代理的特點。書第191-192頁。委托人與代理人之間的協(xié)調和傭金的結算相對簡單的代理方式是〇A.多家代理B.獨家代理C.共同代理D.參與代理ABCD你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 商品房銷售代理的主要形式。書第192頁。某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元/m、根據(jù)市場調查結果,80%的被調查者可接受的價格范圍是6000—6500元/nf,10%的被調查者可接受的價格范圍是7000元/m,以上,企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元/rtf。該項目采用的主要定價方法是（）。A.目標利潤定價法B.需求導向定價法C.競爭導向定價法D.比較定價法ABCD你的答案:標準答案:b本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產定價的基本方法。書第195-196頁。某房地產項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%,申請抵押貸款價格優(yōu)惠0.5%,分期付款不予優(yōu)惠。這是ー種（）.A.現(xiàn)金折扣定價策略B.數(shù)量折扣定價策略C.定價策略D.變動價格策略你的答案:標準答案:a本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產定價策略。書第197-198頁。在某花園洋房開發(fā)項目開盤前,房地產開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的（）。A.人員推銷B.公共關系推廣C.營業(yè)推丿D.公共關系推廣ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 營業(yè)推廣的含義。書第206頁。某套住宅的成交價格為5000元/m2,交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產交易中應由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6%,應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%。該套住宅的正常價格為（）元Zm2。A.5200.00B.53OO.OOC.5319.15D.5400.00ABCD你的答案: 標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析: 交易情況修正。書第212.213頁。某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3500元/如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格,則調整后的價格是（）元Z疔。A.3552.82B.3563.OOC.3563.47D.3574.16ABCD你的答案： 標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析: 市場狀況調整。書第213-214頁。在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時、通常采用方法是（）。A.rjf場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法ABCD你的答案： 標準答案:c本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 成本法的適用的估價對象。書第218頁。經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物的成新率為（）。A.40%B.50%C.60%D.67%ABCD你的答案:標準答案:c本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 建筑物折舊的求取。書第221-223頁。在物業(yè)管理中,制定臨時管理規(guī)約的主體是（）。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)建設單位D.物業(yè)服務企業(yè)ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 臨時管理規(guī)約的概念。書第242頁。在物業(yè)管理招投標活動中,評標、驗標、定標的規(guī)則對所有的投標人都是一致的,這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的（）原則。A.公開B.公平C.公正D.誠實信用ABCD你的答案: 標準答案:c本題分數(shù):1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 物業(yè)管理招投標的原則。書第249-250頁。下列原則中，不屬于物業(yè)服務收費原則的是（）?A.合理原則B.公開原則C.費用與服務水平相適應原則D.費用與支付能力相適應的原則ABCD你的答案: 標準答案:d本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 物業(yè)服務收費的原則。書第256-257頁。業(yè)主作為業(yè)主大會的成員,享有提議召開業(yè)主大會的權利。經(jīng)（）以上業(yè)主提議,業(yè)主委員會就應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.40%B.3O%C.2O%D.1O%ABCD你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 業(yè)主大會活動規(guī)則。書第240-241頁。抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是（）.A.借款人B.抵押人C.貸款人D.抵押權人ABCD你的答案: 標準答案:b本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：房地產抵押貸款概述。書第266頁。在按月等額償還方式下,會導致個人住房貸款月還款額增加的是（）。A.降低苜付款比例B.降低貸款利率C.降低抵押率D.延長貸款期限ABCD你的答案：標準答案:a本題分數(shù)：1.27分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析:解析:等額本息還款法的概念。書第275頁。某人購房貸款60萬元,采用等額本金還款方式分10年償還,貸款年利率為5%,則第10個月的貸款余額是（）萬元。A.53B.55C.57D.59ABCD你的答案: 標準答案:c本題分數(shù)：1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 等本金還款抵押貸款的計算。書第279-280頁。房地產保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產的（）確定。A.評佔價值B.賬面價值C.歷史成本D.交易價格ABCD你的答案: 標準答案:a本題分數(shù):1.27分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產保險合同的主要內容。書第289-290頁。二、多選題:房地產經(jīng)濟基本理論不包括〇。A.區(qū)位理論B.供求理論C.效用理論D.乘數(shù)理論E.城市化理論ABCDE你的答案：標準答案：c,d本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析: 主要的房地產經(jīng)濟基本理論。書目錄第1頁。62、城市空間結構理論中代表性的理論有。A.多帶理論B.同心圓理論C.扇形理論D.多核心理論E.中心商務區(qū)土地利用模式ABCDE你的答案: 標準答案:b,c,d,e本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 城市空間結構理論中代表性的理論。書第7頁。地租與地價的關系為()A.地價是地租的資本化B.地價是預定一定年數(shù)的地租C.對于有限租期的土地,地價是每年地租的簡單加和D.對于永久租期的土地,地價是每年地租折現(xiàn)值的價和E.若每年的地租為定值且折現(xiàn)率不變，則地價等于地租除以折現(xiàn)率ABCDE你的答案: 標準答案:a,b,d,e本題分數(shù)：2.55分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 半發(fā)揮題。地租與地價的關系。書第17頁。下列用地中，可以通過行政或把取得建設用地使用權的有()A.中石油加油站B.公立學校C.區(qū)政府辦公樓D.超市E.戒毒所你的答案: 標準答案:b,c,e本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為〇分解析： 建設用地使用權劃撥的范圍。書第38頁。下列關于協(xié)議出讓建設用地使用權最低價的表述中,正確的有（）。A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價B.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%C.協(xié)議出讓地價必須是協(xié)議出讓最低價D.協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費以及按照國家規(guī)定應該繳納的有關費用之和E.與招標拍賣掛牌最低價確定的原則相同ABCDE你的答案: 標準答案：a,b,d本題分數(shù)：2.55分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 協(xié)議出讓方式的最低價。書第43頁。66、國有建設用地使用權出租中，下列關于租賃雙方權利義務的說法屮,正確的有（66、A.出租人有依法收冋出租的國有建設用地使用權的權利B.對于已出租的建設用地使用權,出租人沒有対租賃標的物進行維護的必要C.國有建設用地使用權出租后,出租人可以終止履行出讓合同D.承租人違反租賃合同,導致租賃標的物受到損失的,應負損害賠償責任E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地卜.建筑物、其他附著物的權利ABCDE你的答案: 標準答案:a,b,e本題分數(shù):2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 建設用地使用權租賃合同。書第50-51頁。房地產調研的主要內容包括〇。A.房地產市場環(huán)境調研B.房地產市場需求調研C.房地產從業(yè)人員素質調研D.房地產市場供給調研E.房地產行業(yè)就業(yè)前景調研ABCDE你的答案: 標準答案:a,b,d本題分數(shù):2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產調研的主要內容。書第63、64、65頁。在房地產項目市場分析中。主要包括（）A.供給分析B.需求分析C.競爭分析D.容積率分析E.相關因素分析ABCDE你的答案： 標準答案：a,b本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產市場分析的內容。書第75頁。69、房地產開發(fā)項目策劃的程序包括()。A.項目用地的選址和取得B.房地產市場調研C.房地產市場定位D.房地產項目融資E.房地產市場營銷ABCDE你的答案: 標準答案:a,b,c本題分數(shù):2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產開發(fā)項目策劃的作用。書第83頁。與其它類型的投資相比,下列選項中屬于房地產投資特點的有()。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復雜性C.投資價值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的確保性ABCDE你的答案: 標準答案:a,b,c,d本題分數(shù):2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產投資的特點。書第100-102頁。解決房地產開發(fā)項目合同爭議的路徑有（）。A.和解B.和解ー調解C.和解ー調解ーー仲裁D.和解ー調解ー仲裁ー訴訟E.和解?調解ー訴訟你的答案: 標準答案:a,b,c,d本題分數(shù):2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為〇分解析： 合同爭議解決的方法有和解、調解、仲裁、訴訟房地產開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道比較和決策時,應考慮的因素有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平B.房地產開發(fā)企業(yè)自身的實カ和發(fā)展戰(zhàn)略C.房地產市場的供求狀況D.潛在目標客戶的學術水平和欣賞能力E.可供選擇的房地產經(jīng)紀機構的數(shù)量和水平ABCDE你的答案： 標準答案：b,c,e本題分數(shù)：2.55分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：房地產開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道比較和決策時，應考慮的因素有房地產市場的供求狀況、房地產項目本身的市場前景、可供選擇的房地產經(jīng)紀機構的數(shù)量和水平、房地產開發(fā)企業(yè)自身的實カ和發(fā)展戰(zhàn)略房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目進行定價時，主要依據(jù)同業(yè)者價格策略或同類項冃價格而進行定價的方法有（）。A.目標利潤定價法B.隨行就市定價法C.成本加成定價法D.比較定價法E.顧客感受定價法ABCDE你的答案: 標準答案:b,d本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 隨行就市定價法是以同行業(yè)的價格水平作為定價標準的定價方法;比較定價法根據(jù)可比房地產的價格確定商品房的價格某宗收益性房地產的評估價值偏高,其原因有（）。A.收入估計過高B.空置率估計過低C.選取的報酬率過小D.運營費用估計過大E.收益期限估計過長ABCDE你的答案:標準答案:a,e本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房地產的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于三個因素：未來凈收益的大小、獲得凈收益期限的長短、獲得凈收益的可靠性ー份房地產估價報告的組成部分應包括（）。A:注冊房地產估價師聲明B.估價的假設和限制條件C.被估價房地產的市場競爭力分析D.估價結果報告E.估價技術報告ABCDE你的答案： 標準答案:a,b,d,e本題分數(shù)：2.55分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析: 房地產估價報告通常由八大部分組成,封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件下列物業(yè)管理表決事項中,須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的有（）。A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.選聘物業(yè)服務企業(yè)C.籌集專項維修資金D.使用專項維修資金E.改建建筑物及其附屬設施ABCDE你的答案: 標準答案:c,d,e本題分數(shù)：2.55分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析：業(yè)主大會決定事項的表決原則，業(yè)主大會作出的籌集和使用裝修維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設施等決定，須經(jīng)專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業(yè)主且占總大數(shù)2/3以上的業(yè)主同意77、77、在物業(yè)管理活動中,業(yè)主享有的權利包括（）。A.提議召開業(yè)主大會會議B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況E.交納物業(yè)服務費ABCDE你的答案: 標準答案:a,c,d本題分數(shù):2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為〇分解析： 亜主的權利主要有:接受物業(yè)企業(yè)提供的服務;提議召開業(yè)主大會會議;提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建立;參加業(yè)主大會會議,行使投票權;選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;對物業(yè)公用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監(jiān)督權;監(jiān)督物業(yè)公用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利固定利率等額本息還款方式的特征有（）。A.每月還款額中本金逐漸增加B.每月還款額中本金逐漸減少C.每月還款額中利息逐漸增加D.每月還款額中利息逐漸減少E.每月償還本金相同ABCDE你的答案: 標準答案:a,d本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 固定利率等額本息還款方式有如下規(guī)律：每月還款額中本金逐漸增加;每月還款額中本息逐漸減少住房抵押貸款證券化的優(yōu)點有（）。A.增強市場信用B.增加抵押貸款的流動性C.分散和轉移投資者風險D.促進房價降低E.方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)ABCDE你的答案：標準答案：b,c,e本題分數(shù):2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析:住房抵押貸款證券化有如下優(yōu)點:增加抵押貸款的流動性;為投融資雙方提供多樣化的投資工具和融資工具;為商業(yè)銀行的長期貸款變現(xiàn)提供便利;為投資者和融資者分散和轉移風險;使企業(yè)的融資更加有效、透明我國現(xiàn)行房產稅的計稅依據(jù)有（）。A.房產原值B.房產原值一次減除10%?30%后的余值C.房產市場價格D.房產租金收入E.房產評估值ABCDE你的答案： 標準答案：b,d本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分解析： 房產稅的計稅依據(jù)分為兩種:對于非出租的房產,以房產原值一次減除10%?30%后的余值作為計稅依據(jù);對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據(jù)。三、案例分析題:某房地產開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為2000平方米的賓館需要征收，該賓館目前的市場價為8000元Z平方米,八成新。.房屋征收的實施程序包括（）。A.調査被征收房屋的情況B.對被征收房屋價值評估C.簽署協(xié)議D.強制實施征收.房屋征收可以采用（）的補償方式。A.房屋產權調換B.貨幣補償C.按被拆除房屋預先建設的成本進行補償D.政府統(tǒng)一安排.征收采取產權調換的方式,償還目前市場價為7500元/平方米,建筑面積為2400平方米,九成新。雙方的結算差價為（）萬元。A.100B.150C.200D.2501、ABCDE2、ABCDE3、ABCDE你的答案: 標準答案:ABC,AB,A本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分解析：81、獨立方案的概念。書147頁。82、獨立方案的概念。書147頁。83、獨立方案的概念。書147頁。82、 某房地產開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權，土地岀讓年限50年。根據(jù)土地使用權出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元7平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式,預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展,采用不同的促銷組合進行促銷。.該房地產開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道屬于（）。A.直接渠道B.間接渠道C.獨家代理D.共同代理.該房地產開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外,還可用的方法有()等。A.還本銷售B.營業(yè)推廣C.公共關系D.人員推廣.該房地產開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略,關鍵是要確定好()。A.計價單位B.起步價C.調價幅度D.調價頻率.在商品住宅均價確定的基礎上,要確定每套房的售價,還應考慮()等因素。A.幢號B.樓層C.朝向D.顧客收入.若以商品住宅均價購買ー套100平方米的住宅，首付款30%〇銀行提供7成按掲,10年內按月等額還本付息,月利率5%°,每月應向銀行還款()元。A.2638B.2711C.3497D.4776ABCDEABCDE3、ABCDE4、ABCDE5、ABCDE你的答案: 標準答案:A,BCD,BCD,BC,C本題分數(shù)：2.55分,你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分解析：84、房地產銷售渠