機電設備接管驗收工作標準機電設備接管驗收工作標準機電設備接管驗收工作標準xxx公司機電設備接管驗收工作標準文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度機電設備接管驗收工作標準列入本標準的機電設備有：供配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講與門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)和氣體滅火裝置。上述系統(tǒng)的移交驗收標準如下：1.供配電系統(tǒng)包括高壓開關柜、直流屏、變壓器和低壓配電柜（發(fā)電機組另行驗收）。安裝單位將這些設備安裝調(diào)試完成后，通常由供電部門直接作測試驗收并簽署同意投入供電證書。因此當安裝單位向物業(yè)公司移交時所作的驗收主要有：.依據(jù)設備移交清單的設備名稱、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家逐項檢查核對。.依據(jù)技術資料單核對所提供的產(chǎn)品或部件使用說明書、圖紙、合格證、保修卡和供電部門所作的繼電保護裝置測試報告等。.檢查安裝單位提供的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電棒（器）和接地軟線以及各類指示牌等。.檢查各電柜的儀表指示是否正常，各部件安裝和接地端子是否牢固，標牌是否齊全。如以上各項均符合要求，則在移交清單上簽字。2.電梯包括客梯、貨梯（消防梯）、觀光梯和扶梯。電梯經(jīng)勞動部門和質(zhì)量技術監(jiān)督部門作了專項驗收并出具驗收證書后由安裝單位向物業(yè)公司輸移交。為此可按GB10060-93《電梯安裝驗收規(guī)范》和供貨合同所規(guī)定的項目對電梯作移交驗收。具體有：.機房部分包括建筑結構、電氣線路、控制柜和曳引機的有關項目檢測。.井道和底坑部分有關項目檢測。.技術資料和文件檢查和核對：裝箱單、產(chǎn)品出廠合格證、保修卡、使用維護說明書、安裝說明書、安裝自檢記錄、安裝過程事故記錄和處理報告、安全部件型式試驗報告結論副本、電梯使用單位提出的經(jīng)制造廠家同意變更設計的證明文件以及各類圖紙。.驗收注意事項：.參加驗收的物業(yè)人員必須熟悉所驗收的電梯產(chǎn)品和GB10060-93規(guī)定的檢驗方法和要求。.驗收用的檢驗器具與試驗負荷應符合GB10059-1997《電梯試驗方法》規(guī)定的精度要求，并均在計量檢定周期內(nèi)。3.空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)包括冷水機組、冷凍泵和冷卻泵、冷卻塔、風機盤管機組、新風機、管道和閥門、電控柜等。驗收標準按GB5024-97《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》和隨機技術文件規(guī)定執(zhí)行。設備安裝檢查螺桿式制冷機組.機組機座的縱、橫向水平度允許偏差均為‰。.機組與吸排氣管連接后，檢查電機與壓縮機的同軸度。管道安裝檢查.冷凍水（載冷劑），冷卻水及冷凝水管道安裝應符合國標《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范》與《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》的有關規(guī)定。.冷凍水管道系統(tǒng)應在最高處設置便于操作的放空閥。.管道應有水壓試驗及氣密性試驗報告，兩項試驗應合格。.管道表面應按規(guī)定作油漆及防腐處理，回風管及冷凍水管道表面還要做合格的絕熱層。.閥門安裝的位置、方向與調(diào)試應符合設計要求，不得反裝；帶手柄的手動截止閥，手柄不得向下；電磁閥、調(diào)節(jié)閥、熱力膨脹、升降式止回閥等的閥頭均應向上垂直安裝。冷卻塔安裝檢查.冷卻塔應安裝牢固、平穩(wěn)。.塔的出水管口及噴嘴方向，位置應正確，布水均勻。.玻璃鋼冷卻塔和用塑料制品作填料的冷卻塔，應符合防火規(guī)定。.進出水管道及閥門安裝應符合GB50243-97中的要求。.冷卻塔運轉前，塔內(nèi)應當無雜物、污垢。.冷卻塔駐冷卻水管路系統(tǒng)用水沖干凈，管路應無漏現(xiàn)象。.檢查自動補水閥的動作狀態(tài)，應靈活可靠。風機盤管機組安裝檢查.風機盤管機組安裝前應進行單機三速試運轉檢查，安裝后連支管一起進行水壓試驗，有試驗報告。.風機盤管安裝應牢固，位置及高度正確，有便于維護保養(yǎng)的空間，排冷凝水的管道坡度正確。.風管、回風箱及風口與風機透管機組連接處應嚴密、牢固。.風管、管道的軟性接管位置應符合設計要求，按管自然、無強扭現(xiàn)象。設備運轉試驗、檢查驗收空調(diào)工程各單機均應經(jīng)過有關的測試和試運轉合格的基礎上，進行聯(lián)合試運轉，試運轉的要求是：.螺桿式壓縮機啟動前，對油加熱到25℃以上，濾油器前后壓差>，冷卻水入口溫度<32℃，機組吸氣壓力>Mpa（表壓），排氣壓力<Mpa。.正常運轉時間不應少于8h，有運行記錄，檢查各個參數(shù)和指標。冷卻塔驗收要點.校驗塔的補給水及溢水水位。.檢查風機電機的絕緣及風機的旋轉方向。.檢查噴水量及吸水量是否平衡，補給水和集水池水位情況。.測定風機電機運行電流，應在其額定電流范圍內(nèi)。.檢查塔振動及噪聲情況。.測量軸承溫度及冷卻水進出口溫度。冷凍泵、冷卻泵驗收要點按單級泵GB5657-85《單級清水泵技術條件標準》和多級離心泵GB5659-85技術條件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998JB/文件規(guī)定執(zhí)行。.檢查泵與管路、閥門及基礎的安裝是否正確，管道的支撐應穩(wěn)固。.檢查電機與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)，運轉靈活。.通電運轉前用點動方式觀察電動機轉向是否與泵一致，任何情況下不允許水泵反向運行。.接通電源，當泵達到正常轉速后，逐漸打開吐出管路上的閥門，并調(diào)節(jié)到所需的工況，觀察泵的聲音及振動情況是否正常。.觀察壓力表讀數(shù)，檢查軸封及填料。漏水少量且均勻，機械密封漏量<3滴/分。嚴禁密封在干磨擦情況下工作。.檢查電機電流值，不行超過額定電流。.檢查軸承溫度，最高≦80℃,不得比周圍溫度超過40℃。.油位在油鏡刻度線內(nèi)。工程移交驗收時，施工單位應提供的文件及記錄：.設計修改的證明文件和竣工圖（核實主機設備是否相互配套）。.主要材料、設備、成品和儀表的出廠合格證，保修卡等。.隱蔽工程驗收記錄和中間驗收記錄。.冷卻水、冷凍水管產(chǎn)壓力試驗記錄。.空調(diào)系統(tǒng)的試運行測試記錄。.空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合運轉的測試，調(diào)節(jié)記錄。.工程質(zhì)量檢驗評定記錄。.工程質(zhì)量事故處理記錄等。4.通風系統(tǒng)通風設備主要有：送風風機、排煙風機、加壓風機、風閥、排煙閥、管道及閥門和電控箱等。驗收標準按GB50243-97《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》和隨機技術文件規(guī)定執(zhí)行。通風機驗收要點：外觀檢查：.核對風機、電機型號規(guī)格是否與合同相符。.檢查風機與風管的軟連接、吊裝鉤架及附屬零件是否牢固安全可靠。.檢查皮帶松緊程度是否合適。.風機調(diào)節(jié)閥門啟閉靈活、可靠。啟動與運轉檢查.風機啟動前應關上啟動閥，點動風機、檢查轉向是否正確。.啟動風機后，檢查電機工作電流并檢查軸承運行聲音是否有雜音。.通風機運轉時間不少于2h，檢查軸承溫度，不能高于80℃。5.給水排水系統(tǒng)該系統(tǒng)主要設備有：生活供水變頻裝置、生活水泵、消防栓泵、消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵、排污泵、管道與閥門、電控柜等。驗收要點：.泵與管路、閥門及基礎安裝是否正確，管道支撐是否牢固，閥門開啟是否靈活。.電機與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)運轉靈活。.通電運行前用點動方式，觀察設備轉向是否與指向一致，在在任何情況下不允許水泵反向運行。.通電運行后，檢查生活供水泵是否能變頻運行，各臺泵是否能根據(jù)供水負荷變化切換運行，檢查輔泵狀態(tài)和睡眠狀態(tài)是否正常。.通電運行后，檢查供水壓力和流量是否滿足最大負荷需要。.通電運行后，檢查泵的運轉聲音及振動情況是否正常，有無泄漏。.通電運行后，檢查電動機電流值是否超過其額定電流。.通電運行2小時后，檢查軸承溫度最高≦80℃，不能超過環(huán)境溫度40℃。.對排污泵，可拉動上下浮球，檢查其工作狀態(tài)是否正常。.對消防泵要檢查與消防報警控制系統(tǒng)相配合的功能是否滿足要求。6.消防報警系統(tǒng)驗收標準按GB50166-92《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。文件移交系統(tǒng)移交時，安裝單位應提交下列文件：.竣工圖表、設備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖、配線箱圖、編碼表以及其它必要的技術文件。.必須提供產(chǎn)品合格證書、供應商消防資質(zhì)證明、產(chǎn)品說明書、使用操作說明書及其它必要的技術參數(shù)資料。.提供驗收文件和設備驗收清單，其中驗收文件包括系統(tǒng)設計說明、聯(lián)動邏輯關系說明、系統(tǒng)設計變更發(fā)展商簽發(fā)的文件或文字記錄、調(diào)試記錄等。功能驗收驗收移交分兩方面，一是按合同要求和設計要求查驗設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、配置、備件備用品等，并在設備驗收清單中由參與驗收單位簽字認可；一是檢驗調(diào)試（功能檢測），按以下項目做：系統(tǒng)布線質(zhì)量檢查.火災自動報警系統(tǒng)的布線，應符合現(xiàn)行國家標準《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。.火災自動報警系統(tǒng)布線，應根據(jù)現(xiàn)行國家標準《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》的規(guī)定，對導線的種類、電壓等級進行檢查。.不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應穿在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)。.敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應作密封處理。（避免回路線短路對控制盤造成損壞）.每回路的導線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應小于20MΩ。.所配導線應根據(jù)不同用途不同顏色的導線加以區(qū)分，導線端部均應標明編號，瓶子圖紙一致，字跡清晰不易退色。報警聯(lián)動邏輯功能測試根據(jù)安裝商提供的消防設備聯(lián)動邏輯說明，按調(diào)試檢驗報告所列項目，檢查下列各項相關報警、聯(lián)動功能：.火災自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；終端是煙感、溫感、破玻等。.滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消火栓系統(tǒng)及泵、噴淋系統(tǒng)、鹵代烷或二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制裝置）；前端消防栓破玻、水流開關、壓力開關、閘閥、警報裝置。.電動防火門、防火卷簾控制裝置；前端是控制箱。.通風空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。.消防應急廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。.火災事故照明及疏散指示控制裝置。（市電切斷時疏散通道照明切換情況）。.數(shù)量較多的相同設備采取按每回路抽驗占總數(shù)5-10%進行檢驗，如探測器、電話插孔等。.報警控制器的功能檢測火災自動報警系統(tǒng)通電后，應按現(xiàn)行國家標準《火災報警控制器通用技術條件》的有關要求對報警控制器進行下列功能檢查：.火災報警自檢、操作權限功能。.消音、復位功能；.故障報警功能；.火災優(yōu)先功能；.斷路故障檢測功能；.短路保護功能；.報警記憶功能；.電源自動轉換和備用電源的自動充電功能；.備用電源的欠壓和過壓報警功能；.根據(jù)控制盤特點檢查點屏蔽、靈敏度查詢功能；.分別用主電源和備用電源供電，檢查火災自動報警系統(tǒng)的各項控制功能和聯(lián)動功能。7.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)驗收標準按GB50198-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》和GB/T15412-94《應用電視攝像云臺通用技術條件》以及《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。功能驗收由硬盤錄像機組成的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能驗收包括以下項目：.每幅圖像穩(wěn)定清晰。.畫面分割控制靈活，可按規(guī)定的分割數(shù)（比如1、4、9、16）隨意調(diào)出畫面，畫面穩(wěn)定，清晰。.錄像方式：手動錄像、定時錄像、報警錄像、移動偵察錄像。.錄像回放：按時間查詢，把該時間錄得的圖像在顯示器上回放，圖像應清晰、穩(wěn)定。.云臺和鏡頭控制靈活，可前后、上下移動，可放大或縮小圖像。.視頻丟失有文字顯示和畫面顏色變化（有的產(chǎn)品還能發(fā)出報警聲音）。.通過USB端口可下載錄得的信息。.用UPS替代市電，系統(tǒng)運行正常。設備外觀及安裝質(zhì)量檢查.攝像槍外表和鏡頭完好無損，安裝牢固，防雨淋。.視頻線外表無損傷和裸露，接駁口有良好包扎，依規(guī)定距離以線碼固定。.插入硬盤錄像機輸入端口的視頻線插頭應有編號標識，并按臺包扎。柜內(nèi)通風良好。.顯示器和監(jiān)視器無損傷，固定安裝，有編號。設備清點按照供貨合同清點設備，包括設備類別、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、附件、產(chǎn)品使用說明書、合格證、質(zhì)?？ǖ?。8.可視對講與門禁系統(tǒng)系統(tǒng)包括管理員機、門口機、室內(nèi)機、中繼器（解碼器）及電源、控制信號線等。功能驗收.業(yè)戶（通過室內(nèi)機）與來訪者（通過門口機）通話，業(yè)戶與管理員（通過管理員機）通話，來訪者與管理員通話清晰。.業(yè)戶（通過室內(nèi)機）可視來訪者臉部圖像清晰、管理員（通過管理員機）可視來訪者臉部圖像清晰。.刷合法卡、大堂門能打開；業(yè)戶在室內(nèi)機按按鈕大堂門能打開；管理員在管理員機按按鈕大堂門能打開。.在管理員機能存儲刷卡開門記錄，包括刷卡時間、卡號、持卡人姓名、居住棟房號、門是否打開（門狀態(tài)）等。設備外觀及安裝質(zhì)量檢查.門口機安裝牢固，外表無破損，數(shù)碼齊全清晰；防曬防雨。.管理員機整體完好。.樓層的中繼器及電源安裝牢固、無破損。.電源線、控制信號線布列整齊、包扎堅固良好，有標號。9.停車場管理系統(tǒng)主要驗收系統(tǒng)入口和出口（含崗亭）設備功能。功能驗收.合法卡刷卡、按按鈕或用手把搖動都能起桿。.出入口對車輛牌號拍照圖像清晰，可進行對比。.可按車輛種類和停車時間計費，能做財務統(tǒng)計報表。.卡掛失后，再刷卡不能起桿。.可脫機運行，讀卡機的信息仍能傳送給主機。安裝質(zhì)量檢查.發(fā)卡機、讀卡機、桿安裝牢固，外表無破損。.桿上的防撞膠條應能起防撞效果（模擬試驗）。.攝像槍安裝牢固、防雨淋。.崗亭內(nèi)的電腦、顯示器、打印機在最熱天氣環(huán)境下正常工作，通風良好。10.電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)包括信息鈕、信息收集棒（巡更棒）和主機。按以下標準驗收：.巡更棒能讀取信息鈕的信息，并能輸入主機存儲。.可按時間查詢主機存儲的巡更信息。.信息鈕安裝牢固，無丟失現(xiàn)象發(fā)生。11.氣體滅火裝置與發(fā)電機組配套的氣體滅火裝置