天津薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售物業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案2019.11整體鳥(niǎo)瞰圖整體鳥(niǎo)瞰圖商業(yè)街透視圖商業(yè)街透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖洋房透視圖小高層透視圖小區(qū)入口透視圖天津·印象商業(yè)繁華、環(huán)境宜居、歷史文化悠久CONTENT8

設(shè)計(jì)說(shuō)明7

技術(shù)圖紙示范區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃分析63產(chǎn)品設(shè)計(jì)5前期分析綠化及建筑密度分析專篇14規(guī)劃推導(dǎo)2期分析a

r

t

1天津市TIANJINSHI天津，是中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。張家口金海湖機(jī)場(chǎng)首都機(jī)場(chǎng)平谷區(qū)100kmSITE三女河機(jī)場(chǎng)北京秦皇島玉田縣唐山北京大興機(jī)場(chǎng)天津保定渤?；匚挥谔旖蚴兴E州區(qū)，薊州區(qū)位于天津市最北側(cè)，西鄰北京市平谷區(qū)，東臨唐山市玉田縣，位于北京市、天津市區(qū)、唐山市城市接軌的核心位置，是三城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射地帶，地理位置優(yōu)異。府君山區(qū)中心于橋水庫(kù)薊州客運(yùn)站薊州市政府薊州北站SITE5.3km/9分鐘薊州站基地北側(cè)3km處有客運(yùn)站，東側(cè)5.3km處坐落有薊州火車北站，南側(cè)8.5千米處坐落有薊州火車站，出行十分便捷。從基地出發(fā)14分鐘即可到達(dá)薊州區(qū)中心、7分鐘可達(dá)到府君山景區(qū)、25分鐘可到達(dá)于橋水庫(kù)景點(diǎn)，地理位置優(yōu)越。濱湖街

BinhuStreet薊州北站SITE南環(huán)路

SouthRing

Road遠(yuǎn)和大街

Far

andmainstreet基地南側(cè)、西側(cè)為城市主干道——南環(huán)路、西環(huán)路，基地北側(cè)為城市市政道路——濱湖街，基地東側(cè)為城市次干道——湖西路，基地東側(cè)和西側(cè)分別有城市高速路京薊高速、省道津圍線，基地周邊路網(wǎng)較為成熟，交通便利。燕山中學(xué)師專小學(xué)驛麓天街購(gòu)物中心薊州體

規(guī)建育館薊州區(qū)

漁陽(yáng)建第二中

材家居學(xué)城燕山中學(xué)圖書館博物館人民公園規(guī)建1.5kmSITE薊州中學(xué)區(qū)中醫(yī)院文化設(shè)施商業(yè)配套市政配套醫(yī)療配套完全小洇溜鎮(zhèn)中學(xué)學(xué)基地周邊3km范圍內(nèi)學(xué)校配套在北側(cè)較為集中，北側(cè)規(guī)劃建設(shè)一所圖書館、博物館、體育館，人名公園坐落在基地東北方位，教育配套設(shè)施和市政配套較為齊全，雖有一定的商業(yè)資源和醫(yī)療資源，但商業(yè)資源和醫(yī)療資源仍不充裕?；噩F(xiàn)狀Basestatus

quo1A2北側(cè)為城市次干道濱湖路，且坐落有人民廣場(chǎng)和兩所學(xué)校，帶來(lái)了極致的休閑環(huán)境，也帶來(lái)了一定程度的學(xué)校噪音干擾。2BDAD1西側(cè)和南側(cè)有較寬的城市綠化帶，給基地帶來(lái)環(huán)境優(yōu)化的同時(shí)也給規(guī)劃帶來(lái)了一定程度的影響。BC433C4基地周邊配套環(huán)境優(yōu)秀地塊特征交通——基地南側(cè)和西側(cè)分別建有城市主干道南環(huán)路和西環(huán)路，交通便利。配套——學(xué)校、醫(yī)院、公園等

配套齊全，雖有一定的商業(yè)和醫(yī)療資源，但仍不充裕地段——位于京哈、津圍兩條國(guó)道的交匯處，地理位置優(yōu)越，距首都北京80公里，距天津市區(qū)110公里，具有良好的交通條件和城市依托。環(huán)境——靠近人民公園，周邊景觀資源豐富。薊州區(qū)核心發(fā)展地

價(jià)值潛力巨大競(jìng)品分析土木鋪淘寶店：https://520/品悅江南和山正院-和園紅星京畿鼎園SITE和山正院-正園競(jìng)品分析Analysis

ofcompeting

products周邊同質(zhì)項(xiàng)目品悅江南產(chǎn)品類型：板樓

多層小高層開(kāi)盤時(shí)間：2018.7.16預(yù)估均價(jià)：14000元/㎡占地面積：26000㎡建筑面積：57000㎡紅星京畿鼎園產(chǎn)品類型：板樓

小高層

高層開(kāi)盤時(shí)間：2017.12.14預(yù)估均價(jià)：11000元/㎡占地面積：169635㎡和建

筑山面正積

：院261129.4㎡產(chǎn)品類型：板樓

多層

高層開(kāi)盤時(shí)間：2019.6.7預(yù)估均價(jià)：12000元/㎡占地面積：50400㎡競(jìng)品分析Analysis

ofcompeting

products品悅江南建筑類別：板樓

多層

小高層占地面積：26000平方米建筑面積：57000平方米容積率：1.5綠地率：40%停車位：314總戶數(shù)：312開(kāi)盤時(shí)間：2018.7.16均價(jià)：14000三三四四室室室室平平平平兩兩兩兩方方方方廳廳廳廳米米米米兩兩兩兩衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)競(jìng)品分析Analysis

ofcompeting

products紅星京畿鼎園建筑類別：板樓

塔樓

低層多層

小高層

高層占地面積：169635平方米建筑面積：261129.4平方米容積率：1.20綠地率：40%樓棟總數(shù)：17棟開(kāi)盤時(shí)間：2017.12.14均價(jià)：11000三三四室室室平平平兩兩兩方方方廳廳廳米米米一兩三衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)競(jìng)品分析Analysis

ofcompeting

products和山正院建筑類別：板樓

多層

小高層高層占地面積：50400平方米建筑面積：101100平方米容積率：1.50綠地率：40%停車位：699樓棟總數(shù)：21棟總戶數(shù)：656戶開(kāi)盤時(shí)間：2019.6.7均價(jià)：12000三三三三室室室室平平平平兩兩兩兩方方方方廳廳廳廳米米米米一兩兩三衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)競(jìng)品總結(jié)規(guī)劃特點(diǎn)總結(jié)戶型特點(diǎn)總結(jié)朝向/景觀小高層和洋房產(chǎn)品多采用北高南低規(guī)劃形態(tài)，高層獨(dú)立成區(qū)時(shí)，多以點(diǎn)式為主，控制建筑面寬以南北通廳居多，客廳面寬較大，強(qiáng)調(diào)戶型方正正南北不足之處常規(guī)戶型居多，創(chuàng)新點(diǎn)較少規(guī)劃推導(dǎo)a

r

t

2規(guī)劃條件梳理用地解讀Interpretation

oflanduse地塊指標(biāo)地塊編

用地性

用地性

用地面建筑密

建筑限容積率綠地率建筑用地紅線建筑退讓線號(hào)質(zhì)代碼質(zhì)積度高二類居住用地3.941.640%3630%R2住宅商業(yè)2.960.981.61.628%363040%C地塊60.96畝B————應(yīng)混合不小于25%的商業(yè)用地面積二類居住用地B地塊59.08畝E地塊48.43畝CDR2R24.062.821.61.628%45%363640%25%二類居住用地住宅商業(yè)1.471.351.61.628%363040%D地塊42.27畝————應(yīng)混合不小于25%的商業(yè)用地面積二類居住用地3.231.640%3630%R2E住宅商業(yè)2.270.961.61.628%363040%————應(yīng)混合不小于25%的商業(yè)用地面積整體戶型配比業(yè)態(tài)戶型面積房型戶數(shù)18016872占比43%40%17%42%58%要求占比40%規(guī)劃用地面積：278.31

畝容積率：1.6綠地率：B地塊——30%

C地塊——40%

D地塊——25%

E地塊——30%建筑密度：B地塊——40%

C地塊——28%

D地塊——45%

E地塊——40%建筑限高：36米停車位：住宅地面停車比例：不超過(guò)

10%，商業(yè)無(wú)要求；地上車位按

25㎡/輛，住宅

1.2輛/百㎡；配套服務(wù)設(shè)施

0.4輛/百㎡，商業(yè)

0.7輛/100

㎡；售樓處：售樓處位于c地塊西側(cè)沿湖西路一側(cè)布置，優(yōu)先利用永久建筑設(shè)置，其次利用配套用房，最后考慮利用商鋪設(shè)置。9011012085三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)三室兩衛(wèi)三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)小高層40%20%53672840%洋房總計(jì)10560%1684配套面積：各地塊住宅用地物管用房按地上總建面積0.3%計(jì)取，社區(qū)配套按地上總建面積1.5%計(jì)取。商鋪：商鋪為一拖二，一層最高4.8米，二層最高4.2米。條件置入Conditionalplacement人民公園住宅配套容積率：1.6C地塊住宅：59457㎡幼稚園：3150㎡容積率：1.6商業(yè)B地塊住宅：47360㎡商業(yè)：15680㎡容積率：1.6E地塊住宅:36320商業(yè):15360容積率：1.6D地塊住宅：23520商業(yè)：21600容積率：1.6C地塊：應(yīng)配置幼稚園59457㎡、和售樓部B地塊：應(yīng)混合不小于25%的商業(yè)用地面積D地塊：應(yīng)混合不小于25%的商業(yè)用地面積E地塊：應(yīng)混合不小于25%的商業(yè)用地面積地塊總結(jié)5-6萬(wàn)平商業(yè)量如何規(guī)劃結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范，如何平衡洋房高層的間距，實(shí)現(xiàn)土地的合理利用；如何挖掘地塊的最大價(jià)值.規(guī)劃方案推導(dǎo)基地人流分析Pedestrian

flowanalysisC地塊B地塊E地塊D地塊人流來(lái)源方向休閑人流方向城市道路南環(huán)路作為城市主干道為項(xiàng)目引流了大量薊州區(qū)中心人流北側(cè)規(guī)建的博物館、圖書館和已建的人民廣場(chǎng)將吸引周邊小區(qū)大量休閑居民和較遠(yuǎn)地區(qū)的娛樂(lè)觀光人流用地價(jià)值分析Land

valueanalysis商業(yè)價(jià)值

低高商業(yè)定位Businesspositioning定位：城市區(qū)域型綜合體定位：活力文化社區(qū)商業(yè)結(jié)合依托萬(wàn)達(dá)商業(yè)MALL，打造綜合復(fù)合活力文化商業(yè)街區(qū)。商業(yè)定位Businesspositioning文化社區(qū)商業(yè)滿足組團(tuán)周邊3KM范圍組團(tuán)社區(qū)人群及年輕客群休閑娛樂(lè)購(gòu)物等消費(fèi)需求商業(yè)目標(biāo)客群Businesstarget

customers目標(biāo)客群社區(qū)人群20-35歲年輕人客群便民、樂(lè)享、舒適精致、品質(zhì)、內(nèi)涵便民，利民，滿足和促進(jìn)綜合消費(fèi)，服務(wù)居民日常生活服務(wù)新興中產(chǎn)階級(jí)，追求更有態(tài)度和品質(zhì)生活，有強(qiáng)烈的品牌意識(shí)商業(yè)布局模式Businesslayoutmodel商業(yè)街區(qū)核心廣場(chǎng)辦公主題小廣場(chǎng)沿街底商+花園式辦公（4.5mLOFT公寓）活力內(nèi)街+獨(dú)棟辦公社區(qū)商業(yè)+類金街商業(yè)布局模式Businesslayoutmodel沿街底商+花園式辦公（4.5mLOFT公寓）商業(yè)布局模式Businesslayoutmodel活力內(nèi)街+獨(dú)棟辦公商業(yè)布局模式Businesslayoutmodel社區(qū)中心+類金街商業(yè)總結(jié)Businesssummary沿街底商+花園式辦公（4.5mLOFT公寓）活力內(nèi)街+獨(dú)棟辦公社區(qū)中心+類金街特點(diǎn)：1、快銷型；特點(diǎn)：1、情景化商業(yè)街。利于氛圍打造；特點(diǎn)：形成社區(qū)中心，與萬(wàn)達(dá)商業(yè)MALL形成呼應(yīng)，對(duì)住宅影響較大。2、對(duì)住宅影響較小。2、對(duì)住宅干擾較小。用地價(jià)值分析Land

valueanalysis地塊價(jià)值

低高規(guī)劃設(shè)計(jì)原則最大化利用建筑限高36M

(12F,屋頂聯(lián)通，減少內(nèi)公攤)合理利用間距，實(shí)現(xiàn)洋房最大化

(6F＞9F

＞12F)設(shè)置集中商業(yè)，降低住宅干擾，提高居住品質(zhì)住宅推演Housing

deductionB地塊9F+12F6F+9F+12F6F:24480㎡9F:0㎡6F:0㎡6F:6960㎡9F:30420㎡9F:10620㎡12F:21479㎡12F:15120㎡12F:29280㎡貨值：6.25億貨值：5.62億貨值：5.89億住宅推演Housing

deductionC地塊9F:33300㎡7F:9960㎡7F:8280㎡12F:26157㎡9F:10710㎡12F:38787㎡9F:12870㎡12F:38307㎡貨值：7.30億貨值：7.48億貨值：7.45億住宅推演Housing

deductionD地塊6F:5400㎡9F:9090㎡12F:9600㎡9F:24600㎡貨值：3.07億貨值：3.11億住宅推演Housing

deductionE地塊6F:17100㎡6F:10440㎡9F:24300㎡11F:18042㎡貨值：4.75億貨值：4.60億幼稚園選址Locationofkindergarten人民公園A√ABC地塊DCB地塊E地塊D地塊A：土地節(jié)約利用

,對(duì)住宅影響較小，在次干道上開(kāi)口，避免擁堵。B：基地西北側(cè)日照不易通過(guò)，浪費(fèi)土地；C：日照易滿足，位于交叉入口，商業(yè)集中，人流較大，易擁堵D：日照易滿足，經(jīng)分析此處為售樓處最佳形象展示面，且位于大商業(yè)旁，人流集中，易擁堵。售樓處選址LocationofSalesOffice人民公園DA√C地塊ACB地塊E地塊ED地塊BA：位于基地組團(tuán)中心位置，形成良好的形象展示面；距市中心方向人流近；緊臨萬(wàn)達(dá)大商業(yè)，具備強(qiáng)烈城市名片，利于營(yíng)銷;B：位于兩條主干道交叉的位置，周邊處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，且距離市中人流遠(yuǎn)；C：位于主干道，周邊還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，且距離市中心人員遠(yuǎn);D：位于次干道，價(jià)值小，距離市中心方向人流近，但距離G地塊遠(yuǎn)，不利于營(yíng)銷；E：位于主干道，周邊還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，距市中心人流較遠(yuǎn)。產(chǎn)品定型Productstereotype規(guī)劃分析a

r

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3整體鳥(niǎo)瞰圖整體鳥(niǎo)瞰圖商業(yè)街透視圖商業(yè)街透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖洋房透視圖小高層透視圖小區(qū)入口透視圖總平面圖NGeneral

layout經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Economic

andtechnicalindicatorsB地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)C地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-數(shù)值3940085707.3630402960047360459772149724480120備注：項(xiàng)目用地面積單位㎡數(shù)值40641897546502659457594570備注：總建筑面積總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積㎡地上計(jì)容總建筑面積住宅用地面積㎡住宅用地總建筑面積住宅面積㎡小高層㎡㎡㎡㎡㎡㎡小高層洋房其中其中洋房其中供熱站配電站配套面積5568128其中128配電站換熱站社區(qū)配套物管用房945.6189.129800.001568022667.3419065.633601.711.601.601.6040%總面積的百分之1.5總面積的千分之3其中120商業(yè)用地用地面積商業(yè)地塊總建筑面積物業(yè)管理用房社區(qū)配套195總面積的千分之三其中地下總建筑面積㎡975總面積的千分之十五非人防地下建筑面積人防面積托老所幼兒園㎡㎡㎡10003150占地面積1250㎡占地面積5240㎡住宅用地容積率商業(yè)用地容積率綜合容積率-地下不計(jì)容總建筑面積地下車位建筑面積24728-普通車位37㎡/車

人防車位42㎡/車住宅用地綠地率商業(yè)用地綠地率綜合綠地率%㎡20501其中%-人防面積建筑占地面積容積率㎡㎡-422880831.6045%20%36%30%商業(yè)用地建筑密度住宅用地建筑密度建筑密度%-%28%%40%綠地率%住宅用地限高商業(yè)用地限高戶數(shù)m36m30建筑密度建筑限高戶數(shù)%戶人輛輛輛輛輛輛580m人數(shù)1515557戶人輛輛輛612195972773住宅用地機(jī)動(dòng)車車位地上停車位55人數(shù)其中其中地下停車位502機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位商業(yè)用地機(jī)動(dòng)車車位地上停車位110占總停車位的10%11其中655地下停車位99經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Economic

andtechnicalindicatorsE地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)D地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積單位㎡數(shù)值3230069784.3516802270036320351421804217100120備注：項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-數(shù)值2820059507.945120147002352022460224600備注：用地面積總建筑面積㎡總建筑面積地上計(jì)容總建筑面積住宅用地面積㎡地上計(jì)容總建筑面積住宅用地面積住宅地塊總建筑面積住宅面積㎡住宅地塊總建筑面積住宅面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-小高層洋房小高層洋房其中其中其中供熱站配電站其中供熱站配電站120其中其中128128社區(qū)配套物管用房775.2155.049600.001536018104.3115813.182291.131.601.601.6040%總面積的百分之1.5總面積的千分之3社區(qū)配套物管用房676.8135.3613500.002160014387.9512552.741835.211.601.601.6040%總面積的百分之1.5總面積的千分之3商業(yè)地塊用地面積商業(yè)地塊總建筑面積地下總建筑面積非人防地下建筑面積人防面積商業(yè)地塊用地面積商業(yè)地塊總建筑面積地下不計(jì)容總建筑面積非人防地下建筑面積人防面積住宅地塊容積率住宅地塊容積率商業(yè)地塊容積率綜合容積率商業(yè)地塊容積率綜合容積率----住宅地塊綠地率商業(yè)地塊綠地率綜合綠地率%住宅地塊綠地率商業(yè)地塊綠地率綜合綠地率%%-%-%30%%30%商業(yè)地塊建筑密度住宅地塊建筑密度建筑密度%-商業(yè)地塊建筑密度住宅地塊建筑密度建筑密度%-%28%%28%%40%%40%住宅地塊限高商業(yè)地塊限高戶數(shù)m36住宅地塊限高商業(yè)地塊限高戶數(shù)m36m30m30戶人輛輛輛輛輛輛252戶人輛輛輛輛輛輛354人數(shù)740人數(shù)1158426住宅用地機(jī)動(dòng)車車位地上停車位274住宅用地機(jī)動(dòng)車車位地上停車位2742其中其中其中其中地下停車位247地下停車位384商業(yè)用地機(jī)動(dòng)車車位地上停車位151商業(yè)用地機(jī)動(dòng)車車位地上停車位1081510地下停車位136地下停車位98產(chǎn)品組合分析Layer

number

analysis85㎡90㎡105㎡110㎡120㎡整體戶型配比業(yè)態(tài)

戶型面積

房型90

三室一衛(wèi)

180110

三室兩衛(wèi)

168120

三室兩衛(wèi)

7285

三室一衛(wèi)

536戶數(shù)占比

要求占比43%40%17%42%58%40%40%20%40%60%小高層洋房105

三室兩衛(wèi)

728總計(jì)1684層數(shù)分析Layer

number

analysis11F6F9F12F商業(yè)分析Business

analysis商業(yè)組團(tuán)一商業(yè)組團(tuán)二商業(yè)組團(tuán)三景觀分析Landscapeanalysis景觀核心景觀釋放點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)主要景觀軸組團(tuán)景觀軸城市綠化帶車行流線分析Analysis

oftraffic

flow

line車行出入口城市道路車行流線回車場(chǎng)人行流線分析Analysis

ofpedestrianflow

line人行出入口城市道路人行流線人流節(jié)點(diǎn)消防分析Firefighting

analysis消防車入口城市道路消防車道消防撲救場(chǎng)地日照分析Analysis

ofsunshine綠化及建筑密度分析專篇a

r

t

4綠化分析—B地塊Afforestation

analysisB地塊綠地明細(xì)表分類名稱單位數(shù)據(jù)1#2#㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡216.00152.00110.00805.00405.00155.00415.00253.00226.00720.00439.00112.003625.002991.00127.00130.00152.00104.00467.00125.00950.001005.0013684.0029600.0046.233#4#公共綠地5#6#7#8#9#1#2#3#4#5#6#宅旁綠地7#8#9#10#11#12#13#合計(jì)住宅用地總面積綠地率㎡%總用地總面積綠地率㎡%39400.0034.73綠化分析—C地塊Afforestation

analysisC地塊綠地明細(xì)表分類名稱1#單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)據(jù)216.00152.00110.00805.00905.00455.001415.00453.00226.00720.00939.00912.003625.002991.00527.001130.001152.00104.001067.00125.00127.00415.0018571.002#3#4#公共綠地5#6#7#8#1#2#3#4#5#6#7#宅旁綠地8#9#10#11#12#13#14#合計(jì)住宅用地總面積綠地率㎡40641.0045.70%綠化分析—D地塊Afforestation

analysisD地塊綠地明細(xì)表分類名稱1#2#3#4#5#6#1#2#3#4#5#6#單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)據(jù)1442.00215.00229.003641.0085.00公共綠地250.00362.77285.20143.90159.09262.86252.00宅旁綠地合計(jì)㎡7327.82住宅用地總面積綠地率㎡%14700.0049.85總用地總面積綠地率㎡%28200.0025.99綠化分析—E地塊Afforestation

analysisE地塊綠地明細(xì)表分類名稱1#2#3#4#5#6#1#2#3#4#5#6#單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)據(jù)424.002228.00802.00553.00725.001291.001279.00750.001296.0085.00公共綠地宅旁綠地435.00356.0010224.0022700.0045.04合計(jì)住宅用地總面積綠地率總用地總面積綠地率㎡%32300.0031.65密度分析—B地塊DensityanalysisB地塊建筑密度名稱單位數(shù)據(jù)29600.000.21住宅用地總面積建筑密度㎡%總用地面積建筑密度㎡%39400.000.16密度分析—C地塊DensityanalysisC地塊建筑密度名稱單位㎡數(shù)據(jù)40641.000.20總用地面積建筑密度%密度分析—D地塊DensityanalysisD地塊建筑密度名稱單位㎡%數(shù)據(jù)14700.0018.19住宅用地總面積建筑密度總用地面積建筑密度㎡%28200.0033.20密度分析—E地塊DensityanalysisE地塊建筑密度名稱單位數(shù)據(jù)住宅用地總面積㎡

22700.00建筑密度

%24.25總用地面積

㎡

32300.00建筑密度

%31.23產(chǎn)品設(shè)計(jì)a

r

t

5面積計(jì)算方式對(duì)比Comparisonofdepthandwidthof

house

type標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品120

㎡產(chǎn)品投標(biāo)方案

120

㎡產(chǎn)品面積計(jì)算方式：設(shè)備平臺(tái)可贈(zèng)送面積計(jì)算方式：設(shè)備平臺(tái)不可贈(zèng)送戶型進(jìn)深面寬對(duì)比Comparisonofdepthandwidthof

house

type標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品120

㎡產(chǎn)品投標(biāo)方案

120

㎡產(chǎn)品面寬：面寬：設(shè)備客廳面寬4200，餐廳面寬2600設(shè)備客廳面寬4400，餐廳面寬2700進(jìn)深：進(jìn)深：次臥進(jìn)深3000次臥進(jìn)深3700戶型展示Apartment

display南北通透無(wú)敵景觀陽(yáng)臺(tái)大面寬三開(kāi)間干濕分離衛(wèi)生間大進(jìn)深次臥獨(dú)立玄關(guān)戶型編號(hào)套型面積功能空間

陽(yáng)臺(tái)面積（全）

飄窗面積85

三開(kāi)間

82.54三室兩廳一衛(wèi)

4.64三室兩廳一衛(wèi)

4.643.963.9685

三開(kāi)間82.54戶型展示Apartment

display南北通透無(wú)敵景觀陽(yáng)臺(tái)大面寬三開(kāi)間干濕分離衛(wèi)生間大進(jìn)深次臥獨(dú)立玄關(guān)90㎡戶型戶型編號(hào)套型面積功能空間

陽(yáng)臺(tái)面積（全）

飄窗面積90

三開(kāi)間87.72三室兩廳一衛(wèi)4.924.144.1490

三開(kāi)間

87.72三室兩廳一衛(wèi)

4.92戶型展示Apartment

display南北通透無(wú)敵景觀陽(yáng)臺(tái)大面寬三開(kāi)間干濕分離衛(wèi)生間大進(jìn)深次臥豪華主臥套獨(dú)立玄關(guān)105

㎡戶型戶型編號(hào)套型面積功能空間

陽(yáng)臺(tái)面積（全）

飄窗面積105

三開(kāi)間

100.55

三室兩廳兩衛(wèi)

8.14105

三開(kāi)間

100.55

三室兩廳兩衛(wèi)

8.142.432.43戶型展示Apartment

display南北通透無(wú)敵景觀陽(yáng)臺(tái)大面寬三開(kāi)間干濕分離衛(wèi)生間大進(jìn)深次臥豪華主臥套獨(dú)立玄關(guān)110

㎡戶型戶型編號(hào)套型面積功能空間

陽(yáng)臺(tái)面積（全）

飄窗面積110

三開(kāi)間

106.20

三室兩廳兩衛(wèi)110

三開(kāi)間

106.20

三室兩廳兩衛(wèi)22.52戶型展示Apartment

display南北通透無(wú)敵景觀陽(yáng)臺(tái)大面寬三開(kāi)間干濕分離衛(wèi)生間大進(jìn)深次臥豪華主臥套獨(dú)立玄關(guān)120

㎡戶型戶型編號(hào)套型面積功能空間

陽(yáng)臺(tái)面積（全）

飄窗面積120

三開(kāi)間

115.54

三室兩廳兩衛(wèi)120

三開(kāi)間

115.54

三室兩廳兩衛(wèi)8.648.642.612.61示范區(qū)設(shè)計(jì)a

r

t

6天津印象ImpressionofTianjin多元化悠久傳承異國(guó)風(fēng)情示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign海、河、湖交匯、藍(lán)綠交融，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣蛟飒?dú)具特色的示范區(qū)體驗(yàn)海河湖海：渤海河:薊運(yùn)河湖:于橋水庫(kù)示范區(qū)設(shè)計(jì)面臨哪些難點(diǎn)?難點(diǎn)Ⅰ

城市節(jié)點(diǎn)營(yíng)造難點(diǎn)Ⅱ

項(xiàng)目展示功能難點(diǎn)Ⅲ

資源運(yùn)用示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign城市節(jié)點(diǎn)營(yíng)造示范區(qū)后退，釋放城市廣場(chǎng)保證城市界面和城市節(jié)點(diǎn)形象25M25M示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign項(xiàng)目展示功能通過(guò)特色化形象和空間營(yíng)造，展示項(xiàng)目的兩個(gè)特點(diǎn)：□□低密度社區(qū)文化大盤形象示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign文化大盤形象靜居廬靜居此廬，靜意澄心結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧，問(wèn)君何能爾，心遠(yuǎn)地自偏示范區(qū)選址分析Site

selection

analysis

ofdemonstrationareaA：位于基地組團(tuán)中心位置，形成良好的形象展示面；距市中心方向人流近；緊臨萬(wàn)達(dá)大商業(yè)，具備強(qiáng)烈城市名片，利于營(yíng)銷;CDAB：位于兩條主干道交叉的位置，周邊處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，且距離市中人流遠(yuǎn)；C：位于主干道，周邊還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，且距離市中心人員遠(yuǎn);BED：位于次干道，價(jià)值小，距離市中心方向人流近，但距離G地塊遠(yuǎn)，不利于營(yíng)銷；E：位于主干道，周邊還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，距市中心人流較遠(yuǎn)。價(jià)值A(chǔ)>D>E>B>C結(jié)論：綜合考慮，A作為示范區(qū)位置最優(yōu)設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新引領(lǐng)，空間氣質(zhì)與功能主義的完美平衡售樓處效果圖SalesOfficerenderings通透飄逸

·

簡(jiǎn)約時(shí)尚

·

體量純凈售樓處效果圖SalesOfficerenderings大方

·

簡(jiǎn)潔

·

端莊示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign示范區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積：5000㎡售樓處總建筑面積：1000㎡樣板房建筑面積：400㎡示范區(qū)總圖示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign示范區(qū)空間結(jié)構(gòu)樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區(qū)售樓處停車區(qū)景觀水體入口廣場(chǎng)示范區(qū)流線分析Streamline

analysis

ofdemonstrationarea105樣板房95樣板房車行入口景觀示范區(qū)花園板房P售樓處迎賓廣場(chǎng)人行入口售樓處流線析人行流線?？土骶€車行流線示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign二層平面圖一層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign公區(qū)沙盤展示簽約區(qū)前場(chǎng)接待洽談區(qū)辦公區(qū)營(yíng)銷功能空間營(yíng)銷展示流線接待區(qū)洽談區(qū)辦公區(qū)簽約區(qū)公共區(qū)營(yíng)銷展示流線洽談簽約流線營(yíng)銷展示示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign密林綠化入口噴泉景墻雕塑景觀水體花園板房疏林草地景觀水體入口廣場(chǎng)停車場(chǎng)入口水院示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign入口廣場(chǎng)景觀水體售樓處示范區(qū)樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區(qū)售樓處停車區(qū)景觀水體入口廣場(chǎng)示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign入口廣場(chǎng)景觀水體售樓處示范區(qū)樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區(qū)售樓處停車區(qū)景觀水體入口廣場(chǎng)示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign入口廣場(chǎng)景觀水體售樓處示范區(qū)樣板房樣板房105景觀示范區(qū)花園板房停車區(qū)售樓處樣板房110樣板房120景觀水體入口廣場(chǎng)示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign入口廣場(chǎng)景觀水體售樓處示范區(qū)樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區(qū)售樓處停車區(qū)景觀水體入口廣場(chǎng)示范區(qū)設(shè)計(jì)Demonstrationareadesign入口廣場(chǎng)景觀水體售樓處示范區(qū)樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區(qū)售樓處停車區(qū)景觀水體入口廣場(chǎng)技術(shù)圖紙a

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7120戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖土木鋪淘寶店：https://520/110戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖105戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖90戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖85戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖洋房立面圖洋房立面圖洋房剖面圖小高層立面圖小高層立面圖小高層剖面圖商業(yè)典型組團(tuán)A一層平面圖商業(yè)典型組團(tuán)A二層平面圖商業(yè)典型組團(tuán)B一層平面圖商業(yè)典型組團(tuán)B二層平面圖地下車庫(kù)平面圖設(shè)計(jì)說(shuō)明a

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8設(shè)計(jì)說(shuō)明

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Design

Instructions一、設(shè)計(jì)依據(jù)四、規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1.規(guī)劃構(gòu)思a)宗旨1.天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)20192.天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)DBT29-6-20183.天津市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程（試行）4.天津市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)（試行）5.天津市建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則融合現(xiàn)代都市綠色理念、高尚文化韻味，打造高品質(zhì)居住社區(qū)，融入主題概念和文化、時(shí)尚元素，引領(lǐng)城市商業(yè)品質(zhì)、商務(wù)價(jià)值、文化品位及生活品質(zhì)的飛躍。b)規(guī)劃理念采用科學(xué)的建筑體量，合理疏散社區(qū)人群流線，創(chuàng)造便捷的交通方式。6.天津市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）（2018版）7.天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)DB/T29-78.天津市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則管理暫行規(guī)定2．規(guī)劃布局規(guī)劃注重城市空間的整體性，建筑設(shè)計(jì)與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào),保證地塊均好性，打造大花園概念。9.關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖管理的通知10.天津市地下空間規(guī)劃管理?xiàng)l例（2018年修訂本）3、建筑立面設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目概況建筑立面呈現(xiàn)為為新亞洲風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)價(jià)值延續(xù)，比例豎向挺拔，提升住宅昭示性，精致化材料1、項(xiàng)目位置：天津市。細(xì)節(jié)，演繹現(xiàn)代經(jīng)典。2、用地四至：B地塊：東側(cè)為聞水北路，南側(cè)為秀水街，西側(cè)為西環(huán)路，北側(cè)為濱湖街；建筑主入口的莊重化設(shè)計(jì)而又沒(méi)有過(guò)于繁多的粉飾，頂部通過(guò)形體的錯(cuò)綜變化，不同比例的推敲形成宜人尺度氛圍。C地塊：東側(cè)為湖西路，南側(cè)為秀水街，西側(cè)為聞水北路，北側(cè)為濱湖街；D地塊：東側(cè)為聞水北路，南側(cè)為南環(huán)路，西側(cè)為西環(huán)路，北側(cè)為秀水街；E地塊：東側(cè)為湖西路，南側(cè)為南環(huán)路，西側(cè)為聞水北路，北側(cè)為秀水街；3.

周邊現(xiàn)狀：除聞水北路、秀水街、俱楊街未通車，其他道路已通車。建筑色彩以米黃色為主，使居住者的心理感受舒適放松，且宜形成良好的空間圍合感，形成小區(qū)濃厚的居住體驗(yàn)。4．交通組織根據(jù)基地條件和現(xiàn)狀要求，地下室的機(jī)動(dòng)車入口分別采用7米寬雙車道，機(jī)動(dòng)車可直接進(jìn)入地下車庫(kù)，行人通過(guò)疏散樓梯和電梯都能到達(dá)各功能區(qū)域。三、基地概況容積率：1.6建筑限高：36米總用地面積：

278.31畝5．消防設(shè)計(jì)本工程高層按照一類高層考慮，多層為二級(jí)。地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。用地紅線內(nèi)的消防車道和周邊城市道路形成環(huán)通消防車道，滿足撲救要求，內(nèi)部步行系統(tǒng)也考慮了消防車行駛要求，消防設(shè)計(jì)說(shuō)明

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Design

Instructions車道寬度不小于4米。建筑各層均劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均有兩個(gè)及兩個(gè)以上的疏散出口，疏散寬度和距離均滿足防火要求。視系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)。地下室入口層門廳設(shè)置IC卡智能門鎖系統(tǒng)。戶內(nèi)設(shè)置安防智能報(bào)警系統(tǒng)和緊急求助系統(tǒng)。6．結(jié)構(gòu)選型五、管線綜合規(guī)劃結(jié)構(gòu)選型：高層，疊拼為剪力墻結(jié)構(gòu)。地下車庫(kù)采用小柱網(wǎng)框架結(jié)構(gòu)，合理控制造價(jià)。(1)供配電系統(tǒng)：根據(jù)建筑物使用性質(zhì)和分布特點(diǎn)，分別從城市道路一側(cè)的公用電網(wǎng)暗埋接入。在基地適當(dāng)位置設(shè)置開(kāi)閉所箱式變。7

．綠色建筑(2)供水系統(tǒng)：本地塊內(nèi)的生活給水及消防給水，由城市道路上的市政給水管道引入，向商業(yè)和居住區(qū)提供，水壓為市政給水管網(wǎng)壓力。消防栓按有關(guān)規(guī)定均勻布置。(3)雨水排水：根據(jù)地形和建筑物分布特點(diǎn)，分別設(shè)置了雨水收集、排水系