2013年版注冊造價工程師考試培訓(xùn)教材建設(shè)工程造價案例分析交底說明2013年7月教材結(jié)構(gòu)體系：第1章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價第2章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第3章工程計量與計價第4章建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)第5章工程合同價款管理第6章工程結(jié)算與決算第1章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價考試大綱要求的內(nèi)容：建設(shè)項目投資估算建設(shè)項目財務(wù)分析建設(shè)項目不確定性分析與風(fēng)險分析案例類型：

※投資估算

※財務(wù)評價

※不確定性分析1.1建設(shè)項目投資估算一、建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資

建設(shè)投資

建設(shè)期貸款利息

流動資產(chǎn)投資（流動資金）

工程費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)

設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用

建筑安裝工程費(fèi)用

設(shè)備購置費(fèi)

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)直接費(fèi)

間接費(fèi)

利潤

稅金

直接工程費(fèi)

措施費(fèi)

規(guī)費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)

建設(shè)用地費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用

設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)

靜態(tài)投資動態(tài)投資1.1建設(shè)項目投資估算二、建設(shè)項目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法比例估算法指標(biāo)估算法1.1建設(shè)項目投資估算2）預(yù)備費(fèi)估算方法預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋價差預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率價差預(yù)備費(fèi)：1.1建設(shè)項目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法貸款利息計算名義利率與實際利率（3）流動資金估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項詳細(xì)估算法

1.1建設(shè)項目投資估算三、進(jìn)口設(shè)備投資估算（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

1）內(nèi)陸交貨類

2）目的地交貨類

3）裝運(yùn)港交貨類(FOB)、(C＆F)、(CIF)。1.1建設(shè)項目投資估算（2）進(jìn)口設(shè)備價格的計算：貨價：外幣（美元）×匯率國外運(yùn)輸費(fèi)：①×費(fèi)率國外運(yùn)輸保險費(fèi)：{①+②

}×費(fèi)率/（1-費(fèi)率）關(guān)稅：{①+②+③}×稅率增值稅：{①+②+③+④}×稅率銀行財務(wù)費(fèi)：①×費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：{①+②+③}×費(fèi)率國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：按給定條件計算進(jìn)口設(shè)備價格：{①+②

+…+⑧}1.1建設(shè)項目投資估算投資估算案例

[案例一][案例二][案例三]1.2建設(shè)設(shè)項項目目財財務(wù)務(wù)評評價價0財務(wù)務(wù)評評價價的的基基本本概概念念：：建設(shè)設(shè)項項目目財財務(wù)務(wù)評評價價是是根根據(jù)據(jù)財財務(wù)務(wù)評評價價指指標(biāo)標(biāo)分分析析的的結(jié)結(jié)果果，，對對建設(shè)設(shè)項項目目可可行行性性進(jìn)進(jìn)行行評評價價并并給給出出可可行行與與否否的的結(jié)結(jié)論論。。建設(shè)設(shè)項項目目財財務(wù)務(wù)分分析析包包括括融資資前前分分析析和和融融資資后后分分析析。融資資前前分分析析以動態(tài)態(tài)分析析為主主，靜靜態(tài)分分析為為輔。。融資后后分析析是在融融資前前分析析結(jié)論論滿足足要求求的基基礎(chǔ)上上，考考察項項目在在初步步設(shè)定定的融融資條條件下下的盈盈利能能力。。主要依依據(jù)：：《建設(shè)項項目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評評價方方法與與參數(shù)數(shù)（第第三版版）》1.2建設(shè)項項目財財務(wù)評評價編制項目投投資現(xiàn)現(xiàn)金流流量表表計算投資回回收期期、財財務(wù)凈凈現(xiàn)值值、財財務(wù)內(nèi)內(nèi)部收收益率率。一、融融資前前財務(wù)務(wù)分析析二、融融資后后財務(wù)務(wù)分析析編制還本付付息計計劃表表、總總成本本費(fèi)用用表、、利潤潤與利利潤分分配表表、項目資資本金金現(xiàn)金金流量量表。。計算總投資資收益益率、、資本本金利利潤率率。1.2建設(shè)項項目財財務(wù)評評價財務(wù)評評價案案例[案例四四][案例五五][案例六六][案例七七]1.3不確定定性分分析一、概概念在建設(shè)設(shè)項目目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)評評價中中，所所研究究的問問題都都是發(fā)發(fā)生于于未來來，所所引用用的數(shù)數(shù)據(jù)也也都來來源于于預(yù)測測和估估計，，從而而使經(jīng)經(jīng)濟(jì)評評價不不可避避免地地帶有有不確確定性性。因此，，對于于大中中型建建設(shè)項項目除除進(jìn)行行財務(wù)務(wù)評價價外，，一般般還需需進(jìn)行行不確確定性性分析析。二、內(nèi)內(nèi)容盈虧平平衡分分析、、敏感感性分分析1.3不確定定性分分析不確定定性分分析案案例[案例八八][案例九九]第2章設(shè)設(shè)計.施工方方案技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析考試大大綱要要求的的內(nèi)容容：工程程設(shè)計計、施施工方方案綜綜合評評價工程程設(shè)計計、施施工方方案比比選與與優(yōu)化化工程程網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計劃劃的調(diào)調(diào)整與與優(yōu)化化案例類類型：：※綜合評評價法法※價值工工程法法※費(fèi)用分分析比比較法法※決策樹樹法※網(wǎng)絡(luò)計計劃法法2.1綜合評評價法法一、評評價價指標(biāo)標(biāo)體系系定性評評價指指標(biāo)定量評評價指指標(biāo)二、評評價方方法確定每每項指指標(biāo)權(quán)權(quán)重對每個個方案案的各各項指指標(biāo)打打分將每項項指標(biāo)標(biāo)得分分乘以以權(quán)重重，得得到加加權(quán)得得分合計加加權(quán)得得分，，得分分最高高方案案為優(yōu)優(yōu)綜合評評價案案例：：[案例二二]2.2價值工工程法法一、價價值工工程原原理二、多多方案案比選選中的的應(yīng)用用（1）確定定各方方案的的功能能系數(shù)數(shù)（2）確定定各方方案的的成本本系數(shù)數(shù)（3）計算算各方方案的的價值值系數(shù)數(shù)（4）價值值系數(shù)數(shù)最高高方案案為優(yōu)優(yōu)V=F/C2.2價值工程法法三、單方案案評價、改改進(jìn)中的應(yīng)應(yīng)用利用絕對指指標(biāo)利用相對指指標(biāo)價值工程法法案例：[案例二][案例三][案例四][案例五]2.3費(fèi)用分析比比較法一、常用費(fèi)費(fèi)用指標(biāo)二、生命周周期成本理理論的應(yīng)用用工程生命周周期成本評評價常用費(fèi)費(fèi)用效率（（CE）法評價。。最小費(fèi)用、、最大收益益、凈現(xiàn)值值、等額年年值、終值值、最大（?。┢谕?.3費(fèi)用分析比比較法費(fèi)用分析比比較法案例例[案例一][案例九][案例六][案例十][案例七][案例十五][案例八][案例十六]2.4決策樹法一、決策樹樹的繪制二、期望值值計算機(jī)會點的期期望值=∑損益值×概率決策點、方方案枝、機(jī)機(jī)會點、概概率枝、結(jié)結(jié)果點三、方案選選擇選擇期望值值最大（最最?。┑姆椒桨?.4決策樹法決策樹法案案例[案例十一][案例十二]2.5網(wǎng)絡(luò)計劃法法一、網(wǎng)絡(luò)計計劃的基本本概念二、網(wǎng)絡(luò)計計劃時間參參數(shù)與關(guān)鍵鍵線路工作的時間間參數(shù)：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期：TcTpTr關(guān)鍵線路：：總持續(xù)時間間最長的線線路關(guān)鍵線路的的確定方法法：網(wǎng)絡(luò)圖的概概念、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖的分類類（單代號、雙雙代號）、網(wǎng)絡(luò)圖圖的繪制（（規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)計計劃表達(dá)方方法（有無時標(biāo)）。2.5網(wǎng)絡(luò)計劃法法三、時標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計劃四、網(wǎng)絡(luò)計計劃的調(diào)整整與優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容容：優(yōu)化的種類類：工期調(diào)整對對象：所有工作（（箭線）均均按最早時時間繪制時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計計劃的分析析2.5網(wǎng)絡(luò)計劃法法網(wǎng)絡(luò)計劃法法案例[案例十三][案例十四]第3章建設(shè)工程計計量與計價價考試大綱要要求的內(nèi)容容：工程量計計算工程計價價定額的編編制設(shè)計概算算、施工圖圖預(yù)算的編編制工程量清清單計價案例類型：：※定額編制基基本原理※建設(shè)工程概概算與預(yù)算算※工程計量與與清單計價價3.1定額編制基基本原理0、建筑安裝裝工程費(fèi)用用構(gòu)成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)

措施費(fèi)

人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)通用措施專業(yè)措施*社會保險費(fèi)：養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、

生育保險費(fèi)、

工傷保險費(fèi)；*住房公積金；*工程排污費(fèi)。營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加3.1定額編制基基本原理一、人工消消耗指標(biāo)施工定額（（勞動定額額）中的人人工消耗指指標(biāo)計價定額中中人工消耗耗指標(biāo)二、機(jī)械臺臺班消耗指指標(biāo)施工定額中中的機(jī)械臺臺班消耗指指標(biāo)計價定額中中的機(jī)械臺臺班消耗指指標(biāo)3.1定額編制基基本原理三、材料消消耗指標(biāo)材料分類：：一次性消消耗材料和和周轉(zhuǎn)使用用材料一次性消耗耗材料，一一般是指構(gòu)構(gòu)成工程實實體的材料料周轉(zhuǎn)使用材材料，多次次使用，價價值分次攤攤銷四、人、材材、機(jī)單價價組成人工日工資資單價材料單價機(jī)械臺班單單價3.1定額編制基基本原理五、分項工工程直接工工程費(fèi)單價價分項工程直直接工程費(fèi)費(fèi)單價＝分分項工程人工費(fèi)＋分項工程程材料費(fèi)＋分項工程程機(jī)械費(fèi)其中：分項工程人人工費(fèi)＝∑∑（人工工工日消耗量量×人工工日單單價）分項工程材材料費(fèi)＝∑∑（材料消消耗量×相應(yīng)材料價價格）分項工程機(jī)機(jī)械費(fèi)＝∑∑（機(jī)械臺臺班消耗量量×相應(yīng)臺班單單價）定額編制案案例：[案例二]3.2建設(shè)工程概概預(yù)算一、設(shè)計計概算的編編制土建單位工工程概算編編制方法設(shè)備及安裝裝單位工程程概算編制制方法二、施工圖圖預(yù)算的編編制編制方法：：單價法、實實物法。建設(shè)工程概概預(yù)算編制制案例[案例三][案例四]3.3工程計量與與清單計價價一、建筑面面積計算《建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計計算算規(guī)規(guī)范范》（GB/T50353）二、、清單單工工程程量量計計算算《房屋屋建建筑筑與與裝裝飾飾工工程程計計量量規(guī)規(guī)范范》（GB500854-2013）《通用用安安裝裝工工程程計計量量規(guī)規(guī)范范》（GB500854-2013）┅三、、施工工工工程程量量計計算算按具具體體施施工工方方案案計計算算，，可可以以參參照照《全國國統(tǒng)統(tǒng)一一建建筑筑安安裝裝工工程程基基礎(chǔ)礎(chǔ)定定額額》的規(guī)規(guī)定定。。3.3工程程計計量量與與清清單單計計價價四、、鋼鋼筋筋工工程程量量計計算算需要要熟熟悉悉平平法法標(biāo)標(biāo)注注表表示示方方法法和和相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)范范的的規(guī)規(guī)定定。。圖例例：：3.3工程計量與清清單計價五、工程量清清單的編制1）分部分項工工程量清單2）措施項目清清單3)其他項目清單單4)規(guī)費(fèi)項目清單單5)稅金項目清單單3.3工程計量與清清單計價六、工程量清清單計價1）分部分項工工程量清單與與計價表2）工程量清單單綜合單價分分析表3）措施項目清清單與計價表表（一）、（（二）４)其他項目清單單與計價匯總總表5）單位工程招招標(biāo)控制價(投標(biāo)報價)匯總表6）單項工程招招標(biāo)控制價(投標(biāo)報價)匯總表7）工程項目招招標(biāo)控制價(投標(biāo)報價)匯總表3.3工程計量與清清單計價工程計量與清清單計價案例例[案例一][案例七][案例五][案例八][案例六][案例九]第4章建設(shè)工程程招標(biāo)投標(biāo)考試大綱要求求的內(nèi)容：工程招標(biāo)程程序與方式工程評標(biāo)與與定標(biāo)工程投標(biāo)策策略與方法案例類型：※招投標(biāo)方式、、程序與相關(guān)關(guān)規(guī)定※投標(biāo)策略、方方法與投標(biāo)決決策※評標(biāo)與定標(biāo)4.1招投標(biāo)方式、、程序與相關(guān)關(guān)規(guī)定一、招標(biāo)方式式（1）公開招標(biāo)（（2）邀請招標(biāo)二、招標(biāo)程序序確定招標(biāo)組織形式選定招標(biāo)方式標(biāo)段劃分編制發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標(biāo)文件發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備會受理投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書簽訂合同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實施階段評標(biāo)定標(biāo)階段4.1招投標(biāo)方式、、程序與相關(guān)關(guān)規(guī)定招投標(biāo)方式、、程序與相關(guān)關(guān)規(guī)定案例[案例一][案例四][案例二][案例五][案例三][案例六]4.2投標(biāo)策略、方方法與決策一、投標(biāo)程序序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實施階段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場勘察參加投標(biāo)預(yù)備會編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知書簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件4.2投標(biāo)策略、方方法與決策二、投標(biāo)策略略與方法（1）不平衡報價價法（2）多方案報價價法（3）增加建議方方案法三、投標(biāo)決策策（1）利用決策樹樹進(jìn)行投標(biāo)決決策（2）利用資金時時間價值原理理進(jìn)行投標(biāo)決決策4.2投標(biāo)策略、方方法與決策投標(biāo)策略、方方法與決策案案例[案例七][案例八][案例九][案例十]4.3評標(biāo)與定標(biāo)一、評標(biāo)（1）初步評審，，內(nèi)容包括：：符合性評審、、技術(shù)性評審審、商務(wù)性評評審（2）詳細(xì)評審1）綜合評估法法2）經(jīng)評審的最最低投標(biāo)價法法二、定標(biāo)中標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下下列條件之一一：1）能夠最大限限度滿足招標(biāo)標(biāo)文件中規(guī)定定的各項綜合合評價標(biāo)準(zhǔn)；；2）能夠滿足招招標(biāo)文件的實實質(zhì)性要求，，并且經(jīng)評審審的投標(biāo)價格格最低；但是是投標(biāo)價格低低于成本的除除外。4.3評標(biāo)與定標(biāo)評標(biāo)與定標(biāo)案案例[案例十一][案例十二][案例十三][案例十四]第5章工程合同同價款管理考試大綱要求求的內(nèi)容：工程合同價價的類型及其其適用條件工程變更的的處理工程索賠的的計算與審核核工程合同爭爭議的處理案例類型：※工程合同管理理※工程索賠5.1工程合同管理理一、工程施工工合同的類型型(1)固定價格合同同；(2)可調(diào)價格合同同；(3)成本加酬金合合同或:(1)總價合同；(2)單價合同；(3)成本加酬金合合同二、施工合同同文件組成（1）合同協(xié)議書書（（2）中標(biāo)通知書書（3）投標(biāo)函及投投標(biāo)函附錄（（4）專用合同條條款（5）通用合同條條款（（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和要求（7）圖紙（（8）已標(biāo)價工程程量清單（9）其他合同文文件5.1工程合同管理理三、施工合同同主要條款通用條款專用條款四、施工合同同協(xié)議書合同文件組成成；合同文件件解釋次序；；簽約合同價價；承包人項目經(jīng)經(jīng)理；工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承承包人的承諾諾；發(fā)包人的承諾諾；開工與工工期；協(xié)議書書份數(shù)；未盡事宜處理理方式。5.1工程合同管理理五、工程變更更處理（1）工程變更處處理程序（2）工程變更價價款的處理方方法1）合同中已有有適用于變更更工程的價格格，按合同已已有的價格變變更合同價款款；2）合同中只有有類似于變更更工程的價格格，可以參照照類似價格變變更合同價款款；3）合同中沒有有適用或類似似于變更工程程的價格，由由承包人提出出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工工程師確認(rèn)后后執(zhí)行。六、合同糾紛紛解決方式和解、調(diào)解、、仲裁、訴訟訟。5.1工程合同管理理工程合同管理理案例[案例一][案例二][案例三][案例四][案例五]5.2工程索賠一、工程索賠賠的內(nèi)涵索賠的概念：：索賠內(nèi)容：二、工程索賠賠程序三、工程索賠賠的計算（1）工期索賠的的計算：1）網(wǎng)絡(luò)分析法法；2）比例計算法法；3）其他方法（2）費(fèi)用索賠的的計算：1）實際費(fèi)用法法；2）總費(fèi)用法；；3）修正的總費(fèi)費(fèi)用法5.2工程索賠具體費(fèi)用索賠賠應(yīng)注意問題題：1）人工費(fèi)：區(qū)別有效作業(yè)用工工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不不同2）材料費(fèi)：材料消耗量，，既包括凈用量，也要計算損耗量材料價格是現(xiàn)場出庫價格格3）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別正常作業(yè)臺班班和機(jī)械閑置臺班班補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同同4）管理費(fèi)：有有效作業(yè)需要管理費(fèi)，，窩工不補(bǔ)償管理費(fèi)費(fèi)5）利潤：只有工程量發(fā)生變變化時才有利潤索索賠問題6）規(guī)費(fèi)和稅金金：必須計取5.2工程索賠工程索賠案例例[案例六][案例十一][案例七][案例十二][案例八][案例十三][案例九][案例十四][案例十]第6章工程結(jié)算算與決算考試大綱要求求的內(nèi)容：工程價款支支付與結(jié)算資金使用計計劃編制與投投資偏差分析析竣工決算的的編制案例類型：※工程價款結(jié)算算※竣工決算※資金使用計劃劃與投資偏差差分析6.1工程價款結(jié)算算一、工程價款款的結(jié)算方法法（1）按月結(jié)算（（2）分段結(jié)算（3）竣工后一次次結(jié)算二、工程預(yù)付付款（1）工程預(yù)付款款的額度:理論計算、規(guī)規(guī)定百分比（2）工程預(yù)付款款的扣還：理論計算、合合同約定三、工程質(zhì)量量保證金（1）從每次支付付工程款中扣扣留（2）竣工結(jié)算時時一次