xx項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2010年2月目錄規(guī)劃原則1基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2項(xiàng)目整體規(guī)劃方案一3項(xiàng)目整體規(guī)劃方案二4項(xiàng)目概況地塊基本現(xiàn)狀區(qū)域及交通條件地塊整體比較平整，但地塊被道路劃分為2塊，土地實(shí)際利用較低。且南邊為臭水溝，需要改造。最南環(huán)境較差，坡度較高，影響視野。位于xx新城區(qū)，緊鄰市政府，周邊行政單位林立，位于新區(qū)發(fā)展核心。緊鄰商都大街，處于未來(lái)交通樞紐，通達(dá)四方。市政配套及周邊環(huán)境周邊市政配套目前匱乏，隨著城市的發(fā)展，未來(lái)將成為xx新城中心。周邊環(huán)境南鄰臭水溝和垃圾場(chǎng)，南邊較差。而北臨商都景觀帶，較好。項(xiàng)目整體規(guī)劃原則價(jià)值性統(tǒng)一性品牌性標(biāo)桿性前瞻性處于未來(lái)城市中心，規(guī)劃要有前瞻，預(yù)判十年市場(chǎng)行情，即貼合市場(chǎng)又保證未來(lái)十年內(nèi)不落伍打造xx區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，成為區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤(pán)和城建標(biāo)志性項(xiàng)目項(xiàng)目輔一亮相，即以強(qiáng)大的產(chǎn)品力震撼全城，樹(shù)立項(xiàng)目品牌，建立項(xiàng)目在市場(chǎng)上的領(lǐng)導(dǎo)地位由于道路區(qū)隔，項(xiàng)目被人為劃分為2個(gè)地塊。在規(guī)劃中，要充分考慮地塊的整體性和每個(gè)地塊的差異性由于土地的利用率極低，因此在規(guī)劃中，要充分考慮地塊現(xiàn)狀，規(guī)劃較多合理面積，把地塊價(jià)值利用到極致城市xx新城區(qū)，鄭州新區(qū)重要支點(diǎn)鄭州新核心區(qū)域鄭州新區(qū)發(fā)展前沿鄭州新核心市場(chǎng)以鄭州市為主要客戶(hù)群體國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)低品低價(jià)、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)高品質(zhì)項(xiàng)目高品質(zhì)、人居典范標(biāo)桿型企業(yè)樹(shù)立企業(yè)品牌的扛鼎之作品牌化項(xiàng)目整體規(guī)劃概念鄭州新核心國(guó)際化高品質(zhì)標(biāo)桿型品質(zhì)社區(qū)使項(xiàng)目具備大的增值前景以國(guó)際化規(guī)劃面向大鄭東高品質(zhì)產(chǎn)品擺脫低級(jí)競(jìng)爭(zhēng)以標(biāo)桿形象奠定品牌基礎(chǔ)使項(xiàng)目成為改善型住區(qū)策略方向項(xiàng)目整體規(guī)劃概念使項(xiàng)目具備大的增值前景以國(guó)際化規(guī)劃面向大鄭東高品質(zhì)產(chǎn)品擺脫低級(jí)競(jìng)爭(zhēng)策略一：通過(guò)高品質(zhì)的產(chǎn)品規(guī)劃，以差異化產(chǎn)品使項(xiàng)目擺脫低價(jià)低質(zhì)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)；使項(xiàng)目成為真正改善型住區(qū)策略一：以外部鄭汴一體化的發(fā)展為大背景，使客戶(hù)對(duì)區(qū)域價(jià)值增長(zhǎng)前景的認(rèn)同；策略二：以?xún)?nèi)部增值性創(chuàng)新產(chǎn)品打造為基礎(chǔ)，使客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的增值前景充滿(mǎn)憧憬；策略一：以國(guó)際化視野的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，配合輻射鄭州的強(qiáng)力宣傳，吸引鄭州客群；策略二：通過(guò)鄭州客群的積極帶動(dòng)，截留xx本地客群，吸引部分周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群；策略一：從產(chǎn)品到生活，通過(guò)高品質(zhì)生活模式的嫁接，使客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目生活價(jià)值認(rèn)同；策略二：通過(guò)幼兒園、社區(qū)商業(yè)、物業(yè)配套等教育、生活配套的滿(mǎn)足，解決業(yè)主日常生活需求；項(xiàng)目整體規(guī)劃概念項(xiàng)目整體規(guī)劃概念依托項(xiàng)目區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，融入鄭州新區(qū)，打造一座國(guó)際化的都會(huì)生活城，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和差異化的定位贏得市場(chǎng)，塑造項(xiàng)目品牌形象，奠定市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的地位。項(xiàng)目2個(gè)地塊組團(tuán)式規(guī)劃，即考慮整體又突出地塊差異性，增加內(nèi)部商業(yè)資源配套，滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主需求。充分改造南部為景觀綠化帶，從而弱化南部景觀和視野的不足。項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目面積單位說(shuō)明一用地面積67597㎡二總建筑面積220885.5㎡1）小高層38177.1㎡2）高層建筑面積152708.4㎡3）商業(yè)建筑面積30000㎡三容積率3.30四車(chē)位450個(gè)五建筑形式高層25F/18F，小高層11F項(xiàng)目整體規(guī)劃方案一1項(xiàng)目整整體規(guī)規(guī)劃概概念1個(gè)中心心軸：以新新圃大大街為為項(xiàng)目目中軸軸線(xiàn)，，規(guī)劃劃為小小區(qū)商商業(yè)步步行街街，即即滿(mǎn)足足小區(qū)區(qū)業(yè)主主日常常需求求，又又使兩兩個(gè)地地塊保保持整整體統(tǒng)統(tǒng)一。。2個(gè)中心心區(qū)：兩個(gè)個(gè)地塊塊各自自保持持獨(dú)立立，組組團(tuán)式式規(guī)劃劃，獨(dú)獨(dú)立大大門(mén)、、景觀觀帶、、地下下停車(chē)車(chē)場(chǎng)等等等，，保持持2個(gè)地塊塊的差差異性性。3個(gè)景觀觀示范范帶：以新新圃大大街景景觀商商業(yè)帶帶、南南邊由由臭水水溝改改造而而成的的景觀觀休閑閑區(qū)、、西邊邊地塊塊規(guī)劃劃景觀觀水系系等等等，使使地塊塊每個(gè)個(gè)區(qū)域域都充充滿(mǎn)亮亮點(diǎn)。。建筑風(fēng)風(fēng)格：以富富有鮮鮮明特特色的的地中中海風(fēng)風(fēng)格為為建筑筑風(fēng)格格，突突出項(xiàng)項(xiàng)目的的品質(zhì)質(zhì)性、、宜居居性，，同時(shí)時(shí)又與與xx其他他項(xiàng)目目差異異化建筑布布局：北高高、南南低，，依次次布局局高層層建筑筑和小小高層層建筑筑，東東邊地地塊則則東邊邊小高高層、、西邊邊高層層。即即保持持整個(gè)個(gè)小區(qū)區(qū)豐富富的天天際線(xiàn)線(xiàn)，又又保證證1、2期銷(xiāo)售售中，，小高高層和和高層層建筑筑均有有，擴(kuò)擴(kuò)大客客戶(hù)群群體。。項(xiàng)目整整體規(guī)規(guī)劃圖圖18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F25F25F25F25F25F18F18F18F商業(yè)街街區(qū)社區(qū)商商業(yè)配配套方方案幼兒園園建筑立立面效效果圖圖建筑局局部效效果圖圖拱形形露露臺(tái)臺(tái)羅馬窗連續(xù)的的拱門(mén)門(mén)走廊廊鐵藝裝裝飾花崗巖巖浮雕波形瓦瓦彩砂涂涂料項(xiàng)目整整體景景觀規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目西西區(qū)景景觀功功能分分區(qū)項(xiàng)目東東區(qū)景景觀功功能分分區(qū)項(xiàng)目東東區(qū)中中心水水系項(xiàng)目東東區(qū)景景觀示示范區(qū)區(qū)項(xiàng)目亂亂石灘灘、木木質(zhì)橋橋意向向項(xiàng)目沙沙龍、、藝術(shù)術(shù)家橋橋意向向項(xiàng)目舞舞臺(tái)、、小空空間意意向項(xiàng)目環(huán)環(huán)路、、商業(yè)業(yè)燈意意向項(xiàng)目道道路景景觀、、小品品意向向項(xiàng)目景景觀燈燈具意意向項(xiàng)目植植物、、鋪裝裝意向向項(xiàng)目整整體規(guī)規(guī)劃方方案二二2建筑和和城市市的融融合結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目行行政核核心的的地理理屬性性，以以聯(lián)系系、差差異的的原則則，成成為城城市一一個(gè)標(biāo)標(biāo)志和和發(fā)展展符號(hào)號(hào)；一軸兩兩區(qū)三三帶多多組團(tuán)團(tuán)以新浦浦街為為中軸軸，形形成東東西兩兩個(gè)社社區(qū)，，兩區(qū)區(qū)相互互獨(dú)立立，而而又以以相同同的建建筑、、園林林風(fēng)格格呼應(yīng)應(yīng)成整整體；；東區(qū)南南面的的河溝溝改造造為景景觀帶帶，同同時(shí)東東、西西兩區(qū)區(qū)各有有一個(gè)個(gè)大面面積的的中央央景觀觀帶，，形成成整個(gè)個(gè)小區(qū)區(qū)三大大景觀觀帶；；以建筑筑自然然圍合合的各各個(gè)組組團(tuán)節(jié)節(jié)點(diǎn)，，形成成不同同特色色的院院落景景觀。。因勢(shì)利利導(dǎo)，，化弊弊趨利利借用用資源源通過(guò)改改造，，將東東區(qū)南南面的的河溝溝改造造為景景觀帶帶，一一來(lái)解解決現(xiàn)現(xiàn)有河河溝污污染對(duì)對(duì)小區(qū)區(qū)的影影響，，而且且未來(lái)來(lái)成為為小區(qū)區(qū)的優(yōu)優(yōu)美的的景觀觀資源源。建筑和和景觀觀的表表現(xiàn)化化和國(guó)國(guó)際化化項(xiàng)目東東區(qū)和和西區(qū)區(qū)分別別采用用地中中海和和法式式風(fēng)格格，已已形成成兩個(gè)個(gè)不同同風(fēng)格格的組組團(tuán)，，在開(kāi)開(kāi)發(fā)周周期內(nèi)內(nèi)不斷斷制造造市場(chǎng)場(chǎng)亮點(diǎn)點(diǎn)。配套的的多樣樣化，，以實(shí)實(shí)現(xiàn)生生活的的便利利性在東區(qū)區(qū)南邊邊邊角角設(shè)置置幼兒兒園，，滿(mǎn)足足社區(qū)區(qū)業(yè)主主子女女的幼幼教問(wèn)問(wèn)題；；在西區(qū)區(qū)四面面及東東區(qū)西西、北北臨路路規(guī)劃劃為商商業(yè)街街區(qū)，，同時(shí)時(shí)考慮慮未來(lái)來(lái)加入入鄰里里中心心商業(yè)業(yè)模式式，一一來(lái)滿(mǎn)滿(mǎn)足小小區(qū)業(yè)業(yè)主日日常生生活購(gòu)購(gòu)物需需求，，同時(shí)時(shí)成為為區(qū)域域一個(gè)個(gè)生活活場(chǎng)，，增加加小區(qū)區(qū)人氣氣。項(xiàng)目整整體規(guī)規(guī)劃說(shuō)說(shuō)明25F18F25F18F18F18F18F18F18F18F項(xiàng)目整整體規(guī)規(guī)劃圖圖18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F項(xiàng)目整整體景景觀規(guī)規(guī)劃商業(yè)街街區(qū)社區(qū)商商業(yè)配配套方方案幼兒園園項(xiàng)目西西區(qū)建建筑立立面效效果（（法式式風(fēng)情情）注：項(xiàng)項(xiàng)目東東區(qū)為為地中中海風(fēng)風(fēng)情（（同方方案一一），，以下下只對(duì)對(duì)西區(qū)區(qū)法式式風(fēng)情情做詳詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明。。項(xiàng)目西西區(qū)