《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價(jià)格通常會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCF4N3D8V7U8E9X2HL1S5O6L5M3X2X9ZA1D5X9B9S8O1Q62、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCC7C7I3I5F2U9Q1HG10X3I10A7U10S5K6ZP4M8Z9R6B2Y5E63、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACK5B4P1R8A1Y8H1HW6G9F6Y9P10A3T7ZU10J8S10O1V1M7V54、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCA5V1I8X4F1W1V9HO6P9V7L7Q7I9I9ZJ8G5R5B10K2J1O95、房地產(chǎn)的()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCM8S5X8M9J4E8V1HD5D8Z1E5J7F3K4ZQ8O2K8G2B3A8U96、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCI1R7E1W6B10C4Q5HO4A6P10Y2O10X3O8ZM3D8V7A3Z1C8O97、生產(chǎn)資料是由

A.勞動(dòng)者和勞動(dòng)對(duì)象構(gòu)成的

B.勞動(dòng)對(duì)象和勞動(dòng)資料構(gòu)成的

C.勞動(dòng)者和勞動(dòng)資料構(gòu)成的

D.勞動(dòng)者、勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)資料構(gòu)成的【答案】BCU10X6B8F2E10Z6N5HD2G3K5V10M3B8R4ZI6L2J10J9K3K3O28、評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般收益率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCM9K3L1R2D8R9B7HC9A3V5F9M3C5I6ZC1O9Q10C2Q3O3Q69、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CW9B6K7Y7A5Q5O2HQ4N5N2L5N3C3L3ZB1H9R1P2T1L1B710、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCW7J10V8S4M8J7O8HX6B6G2A1G2M8Z8ZQ7O10A10N9W3X2N311、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】ACB7Z8R1B1S2M3T4HC2G10J1C7R2G5I4ZQ6Q2H6J8I3G8E812、某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCN1S3Q2H1U4A9W6HJ9N10L10B9V1M5F2ZU2F9Y9K2T4K1Y913、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCJ5C7A3E3R7E9G8HP9Z2X7N10O10N7U7ZT7U7I10K6O6R8R1014、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCZ4B8I9V6R9J1U6HX2Q4H1B6O5H2B8ZP6M8X2Z10Z8S9P215、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCH10F6Q3M3X2T7O4HQ2B2J1K6P3I9R3ZC4J6X4M3P3R1B116、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCL5G1L3K1M1W7V8HJ5P9P10M10S1J3P7ZB6A6H9G7K9F1K617、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測(cè)算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCI10U6U10Y1I1X6O1HG7M5A1V1A7C9Q2ZJ10X4B5J4Y1D9O1018、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCQ2Z5A4R5V4E6N9HG6Y7B10K7D6Y7E5ZY8S4S10C2F3X2G319、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCN10F3C7K1M8D10G9HD8C5S5K4B8G8E9ZC2C1Y1P6C5C5D520、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估（）。

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)【答案】CCU8K3R4H6A6Z7U4HV3N8Y10K5H1F10O7ZN3L3U7B10Y4T3C821、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCN6F5K9N10O2M8U10HK6W5J4O5L5Q5W8ZD5E8C7K6C7J7H1022、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的（）。

A.實(shí)用價(jià)值

B.有效價(jià)值

C.折算價(jià)值

D.時(shí)間價(jià)值【答案】DCE2B4I10U2S1L6U4HM10S2L10M8V7T3B2ZO7Q2R6Y6Q7R8G523、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯(cuò)，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機(jī)是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動(dòng)

D.熱極生風(fēng)【答案】ACQ8H10V2G3S7L6Y8HX1L6R7C3Z8L5W6ZK9J3A8X7A3C8V624、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長(zhǎng)

B.人口自然增長(zhǎng)

C.人口凈增長(zhǎng)

D.人口負(fù)增長(zhǎng)【答案】ACH5S3G4D2U4W10R4HW8E9J5K4Z3Y4V7ZL4Y2F8C10U2M3C325、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽(yáng)明經(jīng)

B.足太陽(yáng)經(jīng)

C.手太陽(yáng)經(jīng)

D.手少陽(yáng)經(jīng)【答案】ACA2Y4C7Y2R5R9U1HN7I7J7C3U1P10T5ZK9T2S8D10U7X6M526、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.市場(chǎng)交易價(jià)格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCE10J10L1C8K4M7U9HV3R7H9D2U6X5J8ZK5U1T7V4X5N2Y927、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級(jí)差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對(duì)地租【答案】BCA4T9L4Q5K1O4E10HN10M3V9O2I8N9H2ZN10L5Q1D10Z10C3P428、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】ACJ3Z7W1X9G1T5T7HE1C4J6A7A8M9J10ZF5O8Z8I3P3G7W429、路線價(jià)法本質(zhì)上是一種（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCF9J3V1Z2A6Q4O5HT2B6W3N5J8D1W2ZV6J8R1R10U10Y1S930、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCC5G8R2X9L8E9R2HV3C1L7I2A8G10O3ZO8U8X8U5M1Z7N231、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢(shì)來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCP5I3O8J9R3A4D6HG7X8K10T7B8W6K7ZP6T1G3P9Z8H9I832、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCZ4B10D9Y3Q6P7X7HZ10H10E4M2J4I7T1ZU6Y9S10S2V7B5J633、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實(shí)兩個(gè)方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCS3B1L8S5G10H6F1HW1N6N10F8G6X9A5ZZ8F3T9S3C10M2A334、在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

D.“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”【答案】BCG5H10E10U6H10C2F2HD7E8M4K3Y7H3Y6ZD9O10I6I4E1Y10O435、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCM4A1D8W5V3B7P6HY9R5N4M9L9Z1A7ZT3S10Q5J10F7K1F336、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCI4O8S4Z7W1B10W7HR2U4K1X9U6I5V5ZM4I8G6I10A3J7Y237、正常成交價(jià)格的形成條件不包括（）。

A.公開市場(chǎng)

B.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCI6B1U9N2Q7S2E2HH8D4J4D3P10J5K9ZJ4I7T1V8T2B2B538、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買方（）。

A.最低賣價(jià)

B.最高買價(jià)

C.最低買價(jià)

D.最高賣價(jià)【答案】BCT1M1V5W10T7C9G1HT10S8V1P7Y6H9D10ZW4O2M10P6A10I2I239、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACN1P2W3Q10A7F8L2HD9D5D7B3X2B1U8ZS10W10V1G1C10G9G940、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACD4Z6Q7H9Y8E9O8HY6W8E8Z6R2O3L10ZU2G5B4L6F4J9C641、下列對(duì)報(bào)酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期中

B.報(bào)酬資本化公式中估價(jià)對(duì)象對(duì)未來各期的凈運(yùn)營(yíng)收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動(dòng)

C.報(bào)酬資本化公式中的未來各期的凈運(yùn)營(yíng)收益、報(bào)酬率、持有期單位可以不同，計(jì)算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實(shí)際估價(jià)時(shí)，報(bào)酬率可以根據(jù)實(shí)際情況的變化而變化【答案】BCC1V8U8Q1Y9R10D1HL3J8E3U9X8E3S5ZX7G6O10U1A2B4P442、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

C.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

D.實(shí)際單價(jià)為2200元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元【答案】CCL9F7E10P1L4N5L1HC4F2C7P7B10X4Y8ZE8U10H6K8F5Y3G843、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCV7T3L8G2Q5M9X8HQ2Z9L1Q2J8Y8T1ZD2W9Z10L6H9P2O644、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后

B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后

C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACP10M2Z10N2D6H9S4HP2J4H7W1T3J1E10ZS4N2E10G2W6C5S845、選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其成交價(jià)格之間的口徑一致、（），為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

A.客觀合理

B.有根有據(jù)

C.基礎(chǔ)相當(dāng)

D.相互可比【答案】DCO4G8A4T2C10V10I3HB3N9B2A6C9C3Z2ZA2W7N1N3I2M2I146、從（）年開始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCL7Y5P5G7S6Q8C1HU8D5J7B1B4K6M1ZH5X3B1U10H3X6P647、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCD5N10T1N1P5F1E5HS9Q10T6I8Y6C4V4ZJ1P4Z6Q9O10E9N948、下列購(gòu)買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對(duì)買方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCD1H2A9X3K1S7R4HZ10L7D10O1Z5C6U9ZQ10K2R3S3Z6W9S149、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCO5Z8M7N1A1I7U6HH2P7L9J3H7J3D9ZQ7Z8N8V9P8B5T150、運(yùn)用比較法評(píng)估某套住宅的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對(duì)象建成時(shí)間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACJ2D8T5M7U2U3B3HB2H9X5M1C9B2X8ZI1E2R1B9H1P9Z351、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCE3W8R6K2S6G9J1HH3L7Z9H8R10B10B9ZC5U9K8T1B5P2D652、下列哪項(xiàng)不屬于氣機(jī)失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCT4T1V8I8H7V6U1HD3N8O9Z5M5H1I6ZX4P6P7N2G8N3F953、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCQ5A7Z8N3L7A8L6HD8Y8Q3I1R7Y7Z3ZX6X4Z10M2N3U6O1054、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCX9G7A8M6E1H8Y9HN2H1F7Q3O1D7J8ZL6D7C7X2K5P10G255、下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對(duì)象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個(gè)高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCC2K5V10S3N1D2Q6HQ1Z9W9F2C8L4O8ZH4V1K3N2G9O7W356、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCT4U2L2O9U4M6I5HD9P10S2H3D1S3W8ZR7T2G8I8C8O5A557、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時(shí)間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACS3K3Z9L7I5V7A1HF4V8B3G9D8X1O5ZU6W9G1M10I6B4F658、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購(gòu)買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCH5S6Q7A2O6U4X4HC6C5B4M3J7Y6K4ZO1W1S9Y1E4Q3K559、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價(jià)格【答案】DCF7N6J3P1S6M8T8HI2F8W1I6S9K10C6ZT7R9Z6K6X1W4M460、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時(shí)，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCH4R7F5B5C5W5Y9HS2N10K7D3I5F10B6ZA8G6Q7B6A10M1H961、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACN8R1O5A9X2X8W8HS4E4U7Z3A9W10O1ZD2G9E1R2E10I5W162、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低【答案】ACS7D2K2H6L4S2W3HQ9T9S4G8G10S5N4ZQ1Z6Q3Q6T2T1Z363、對(duì)于成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告、住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告，可以采用（）。

A.敘述式報(bào)告

B.口頭報(bào)告

C.書面報(bào)告

D.表格式報(bào)告【答案】DCX6J10K7B10A10J10R2HF6P9I5M3Q5O2V7ZY6V5R10H1Z2U9K264、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCJ5J2I10E9I6I4Z3HB6E4G9F2S8T8P6ZS5B9V4S9C5J6R165、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCE10D10Y10E3Y3A4O9HV4K4N10L6L7Q8Q4ZJ8Z9V7Z10K9Z7N566、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值【答案】DCY7I7T4O1Q9M8S4HT9U9Y8E5V4N7X3ZE10N10O8Q6T2E3M167、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國(guó)家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家

C.有利于發(fā)展中國(guó)家

D.有利于社會(huì)主義國(guó)家【答案】BCQ6J5J10J4Y1N3D6HW9C8N6W5H8B9G7ZL6D7T10Q3Y7B5E268、在同一房地產(chǎn)市場(chǎng)中，效用相近的房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCU10G5B2S2V4F10K6HQ1M7I10U8H6Z10Z10ZI6H8Y3C4B8A4X369、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCP2V2W3W8W1R5W2HN10G6A10Q9I4F4J3ZJ9M4C8U6O2C4T570、評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCY7T1K8U4I3Z8G5HE3M1I4N4X8L7D10ZB9N8S3D3R10J9K371、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCF1Y1D10T3V2J3J4HJ4N7O2P10T2M1L8ZB1U4P8G2Z1D3L172、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】ACM5P4K5U9W5B7V6HE8J10E6J6T4W8A1ZN2D1K3M3E2W2V873、房地產(chǎn)的()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCV6X8X7X6K6R1L8HR10U10G9X2X10Q5J5ZA9K6T5W1O7A8I274、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCN6Q5G1G2Z7E4I6HL4U2O2L3Q1K7V8ZS8R2G4Y4U6G7I1075、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCS4C3A10U1H7U9Z5HZ9H8B10Y8V5I1M2ZM4A1O10C4G2W10W976、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCR2Z7M5Y2X3U8U6HQ1J7G8P6B6Z2A8ZR2W1F4P8U10G10P177、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCO6O9K9U4H6Y5Z9HP10K8B4A10A3X5H2ZI2M5P6B4Z3I3Q178、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低【答案】ACP8B6K9U9P1E3K10HY3A4V9I2M2Z4J5ZT10K10V9J10X8I6V1079、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價(jià)格決定論

B.市場(chǎng)供給價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.替代原理【答案】CCI8C1K10X9U6L10Q8HP5M4D4V5L2C8M9ZW5K7L10F4G6U2A780、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACC6B3V8T3D1M5T3HR4K5Q7S4G8A2Q9ZG2Q4F8J3U6S10U381、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他【答案】BCW7L3I10U8A9K5I8HA7R7O9Y4E4J7U4ZH7N2H10P2R7A2D182、對(duì)于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCM5R2B7P9R2S7R5HF8A4P1N2D5B3A7ZS5H4X2J8U5V4V883、下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要的是（）。

A.辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)

B.在房地產(chǎn)征收、拍賣時(shí)不需要進(jìn)行估價(jià)

C.對(duì)各種涉及房地產(chǎn)的違法、違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時(shí)，通常不僅考慮涉案房地產(chǎn)的實(shí)物量

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià)【答案】BCY4U10R7M4M9I7F8HP9Y5E5T1C3O7R4ZV1M6K5B2N3P6N884、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCF6K8B6F8A10Z3D8HV5K3M1P4J2R10U7ZU4Q7T6L9Y3U1D285、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCL2E7Q10V5K10T6X9HX2U7N2N9U7B3V9ZF8L7S10T8Y4W1X586、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCW2H2Y7J6V3T6N3HA4S9T4N6A3M9W1ZG5J1K8G2G4U6H587、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCQ3W7I10Q3U3U8F9HL8P8T2X4I10C4U8ZC7M8M10C8F9S6C588、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCW1S3U10A5X5Y8A3HP2G6Z1C10S1P2J2ZO2T6T4D8V10A9H689、對(duì)于成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告、住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告，可以采用（）。

A.敘述式報(bào)告

B.口頭報(bào)告

C.書面報(bào)告

D.表格式報(bào)告【答案】DCW7X1R4O1G6K1R1HK6S2X1J4S9Q1V10ZD4I5R1M10N5K6P890、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.收集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)

D.成交價(jià)格所反映【答案】DCD5U8G2K5Q3V6E8HM9J8U2E9L6S10D3ZH10Q5I7B1Q3B2F691、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCU9Z6O6C2J7Y7G1HL1N7S9L8S6B6D6ZT6K7A4N4K9U8R492、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCH9E10U8P4V2X5V4HS7I7J6X3X3L10J5ZX4B10Y2N8Y1X6E993、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCV4Q9P9J9Z2A5U5HA10Z1X8X2Z7H3Z8ZP9B6G9X9Q9B2B994、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCD2S7F9X10A5Q7E1HG1W10N5E1X8I5S5ZI9D10T4J2K3H4U1095、對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測(cè)未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCZ7N6F9R4T4X6K3HN4V2G6R4M4Z10I4ZW3O10U4S2I5Q8N596、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCN4Z10D3O10X5F3F8HZ7H10L8C2Y7L8X3ZL1T7J7I7Z4D6O497、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCJ8E8M6G10A7A5R9HZ2P3R7J7R2H1B5ZA3C5Y1G2N5Q1L198、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是（）。

A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)【答案】DCY1R9Q3N5B10Y9Y5HU10X7R5E1W10A4O5ZU9T10D2S10O1F2V299、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCW10E4G10G9K9F8E4HK7O7N3I4L8V10D1ZW10M7Y5H1X8R6G7100、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCD2G5R4E7H1T1K9HQ8Y6Q1P5F9Z1B4ZX1W5N1Z3I8F2K4101、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY9W9J9H6P8Z9T5HV7D9U5W5H4L9N3ZE7T4I3F7C9W2U7102、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】ACK4R7M7G6J5Q5U3HC9F4J10W6D4Y2X10ZB1F10I6Y4L5Z8Q10103、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCX7X5E10B5Y7C7E5HL9G7Q4Q1P10J2W4ZX6I8X1Z3P1N5I3104、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價(jià)格通常會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCF4X4C7V7A7A2Q6HQ4I8J5K8K2N4A9ZP4V3A4E10I9Y10T8105、關(guān)于建筑物重新購(gòu)建成本求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果【答案】ACL5L3I1H1L7V8K7HO9J9V2N7N4G6M8ZU4Z7U6P8H6U6C2106、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)供給的影響大于對(duì)房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCG5W2O4L7C8Z10X4HR6V10T9O10P9C1C5ZH4H8P7T4Z10B8D3107、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCE5D5S9M3F2N6W3HM4D2Q1M4N2L8K7ZQ5P10Z5P10F4Q7U7108、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCF8U2S9O5N8J5Q8HI7Q8P1Z2B1Z3J8ZK1W1B1J4M5T7C10109、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期【答案】ACO4C8D9A9A7M10X4HG8G4P5X7I3Y4F7ZH10L6G8F6D6S5M5110、真實(shí)假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCL1R8H6C9L3G3Z5HP9D9E8Z9E6O1P3ZF3B1G2K10O9F8E9111、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會(huì)計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCW8C5J5P8M2Z4Q10HQ3C8C8Z10O5H6Y4ZO9B3S6P4B2J1J3112、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACW10R6W2Y2M6V2N3HB2S10W6H8N9U7Y8ZI8J8F1O4D6N4P10113、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是（）。

A.全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

C.全國(guó)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率【答案】DCC6A2R4N2T3B3M8HF2S1T6X2O9C2L2ZK3E3U1D7P9O3W9114、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCN6O9T6Q7T7H10M5HZ8H7F9C2O4R5L4ZD6X2J2M7H4P4F4115、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCB10R7G8K6A7I4L1HG6M10T1W5P1I1Q5ZM5Z2G1X10N9A2G8116、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)【答案】ACY5R5D5Y7A2E3J9HK10O5Q10J8J8D6Q6ZS10H6W4N9W6Q3C3117、下列屬于計(jì)算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場(chǎng)提取法

C.投資報(bào)酬率排序插入法

D.實(shí)際觀察法【答案】BCQ2K3N7D2R7V10D2HF10M7R1X5Z5D2E7ZT2S9N7J5N6Y4L3118、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】ACF1M9O5L1I10U8K1HI4J1J5E3U10M9Y2ZE5W2C5D4K7Q1Y6119、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACJ5B9E7U5L8R8Z4HX7Y9P4L4Y4L10O9ZK3M4H8W3Z10H1M7120、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國(guó)家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家

C.有利于發(fā)展中國(guó)家

D.有利于社會(huì)主義國(guó)家【答案】BCR7M3Q9W7Y5W5H7HO2S1O7H6L8L9S9ZN1B4D7Y10X2I5X7121、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；?保存估價(jià)資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCN9C4O4S10J7S2D4HS9R9Q8T9P1J2R3ZN5R9F6I6X10C1Z10122、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCL9D7W6Q10A4J10N6HJ6A10P10R5U1A4E1ZN3O2S5O4R6X5M4123、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營(yíng)衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCS4P3I1O4B7Z5X7HS7I1J2B4P6G3O2ZC5E2L3I7W9W5R3124、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACD7G2F3I9O10L7N1HN1A8D5P1R3G1B1ZE7T8X7N5U1D7M7125、滋陰以制陽(yáng)的治法屬于

A.陽(yáng)病治陰

B.陰病治陽(yáng)

C.陰中求陽(yáng)

D.陽(yáng)中求陰【答案】ACN7X10H7B7I5Q6W9HG4U1T3J9N3I6W1ZL7K3X5A4D4B8V2126、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.市場(chǎng)交易價(jià)格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCY7Z5E10Q4A7I6U3HZ3M2C8B5D1E3N8ZS9M3Y9B1P3S5I1127、對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測(cè)未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCK7W7M4O3W1H9G6HF8F4D5H8Z10C8S4ZE3M1M5D2G5B6C3128、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)【答案】CCW9T4W6O1C4A2S9HU9F4A3A5Y6D3L2ZB8S8G5O10A4Y2R5129、某房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購(gòu)建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤(rùn)率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購(gòu)建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCG1K4K8R1U10J4O3HN4O6V2A3P6J2A5ZL1Q1W8I8N9N10C10130、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCX8U3V7A4L7Y7G10HA4R2G4I1C9I7B2ZV7C6I10V9Q5E4Q9131、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤(rùn)作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCJ2R9A2V9K5K7F4HP9N7P6U10J7X5H8ZU3X2E3V9H7T10K10132、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.至市中心距離【答案】CCF9Z4F9G6P10U1E4HX3K3F2X2H1F3Q2ZT6M5X8T6M10C9V4133、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACH8B9R1C7M5J10O7HI8U1E2N7H10S10C1ZH3D1G2Y1C6Y7L6134、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCD2C1H6Y5E8I8X9HE2U2Z5Q2D2K6G2ZM6W5S3J7G10Q9N10135、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。

A.土地總價(jià)

B.土地單價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.商品房?jī)r(jià)格【答案】CCU10V2E4M8M3R2U9HB6E5F10I1N10Y7S8ZN4Y1X2P6J2P7N8136、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCQ7W7R7A1H10Y10J3HG5Q1W7S1I3Z6D5ZZ1U7V9P7E1V3Z5137、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCI3C9D9F8S1H7N7HB3Q4Y2M3B2Q10D6ZF10Q9Z8O10R9R8Z1138、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場(chǎng)情況

D.估價(jià)方法【答案】ACE6J1B8J2M10F3S10HZ4I3X5S4Q5G7C2ZP10M2V4O3G7F4B8139、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCF4A3B2Z8G9V8W5HH6L2Y1B8R8O5N8ZV8X5U3Q1F10V4E8140、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)互損【答案】DCH7H3B7Q2O10U9L1HG3U10V9B5Y10Y5H3ZQ7Z2L7F7B5G10Z7141、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCZ7B1Y3X9I5L1M2HT8R9E10N8I4R6D7ZR7W5T3D9N2B8O5142、某商場(chǎng)是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡(jiǎn)單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場(chǎng)建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCU10L6S6A5P8M6B4HJ2X5S10Q3X10C6R7ZS1U8Z5C3A9O6I5143、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭(zhēng)

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽(yáng)失調(diào)【答案】ACC7G2E3C8K2K3H6HK1T10O4P6U9V9F9ZL9K6V3C8L7Q10J3144、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCS4L9S2H2P7G2S10HT1V4G7F8E9U6U9ZM7A7B6W6G6W9X1145、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCW2X1V3B7Q9K1N10HM7X10J1Q4R6Z7F10ZV7M6M10G2W7F9Z5146、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCC9S7C2S7K4L1K4HF1A7M10T2Q8S10I9ZX5Q6L9J6F9Q8C10147、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定。

A.估價(jià)對(duì)象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場(chǎng)上

D.交易情況【答案】ACQ4Z10E5D7N4I8N9HY9F2J3R8X6F9L7ZK5S2B1R4L8S8P7148、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（）。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCN6H10E8E8J3X1X10HQ1I3R7J8B7A6V1ZT10H8J7X7I2P1B10149、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)10萬元、保險(xiǎn)費(fèi)10萬元、管理費(fèi)等30萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費(fèi)和水電供暖費(fèi)由承租人承擔(dān)，其他稅費(fèi)均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCL9I10Y8F3O10T3F2HO8A4W2D9W7D10M1ZU1N6M10X8Q3B2P10150、關(guān)于比較法運(yùn)用的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理【答案】DCP10E2G8C10T4K4R2HU1T5B3V10W7Q2D7ZF1W6J7N1F2F5K9151、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCF9N9L5B2U4C10C8HH2X4Q7E3A8C2F2ZK9E2V9Q10E6F3Z7152、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCL3M8N6E5E9C4K6HP2N6I10T1K7L10J3ZW2E1G10B7Q10A6H10153、到達(dá)目?jī)?nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽(yáng)蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACZ2S2B10E2S10Y3P5HY7F5D8Q7S7M3K7ZA5F9P5X4U4J6P2154、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬元。則其投資利潤(rùn)率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCS3C4V9Y4E2Q2X3HZ7X8F6A4Q8R3V8ZO9F10X4R1J4H10H3155、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCV6K8A8C2Q5C5F4HZ4A8U9X4T3I8I9ZP9Z2H3L4S3Q1V8156、路線價(jià)法本質(zhì)上是一種（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCJ10G3V10X3E10H4Q6HW9Z10Y8Z9B1Y3Q10ZJ7Z6P7Z10B2W7E3157、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫(kù)存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACS5O9J1D8F4F2X4HO5W10U3X1J2Q6K9ZK3E6L1H4F10H10D4158、一般物品的價(jià)格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動(dòng)

B.價(jià)值

C.利息

D.地租【答案】BCN3U3G8K6J2Q6U9HM9V2G7T2N1K3X3ZH9K3O6T4K6J8C5159、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去【答案】CCJ7K5E5N1D1G5C7HI6W5X9A3W6C4E2ZW5E3S8O10M1X9A1160、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCJ10O2A8Y10S3V5J4HX1Q9C1F6Z3H9I4ZZ5I2O6T5Z2C3P3161、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACU4D9I2A1B3W8L7HS4M4Q2A6I3R4N4ZW7B4N4Z6L1B5W8162、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCW9Z6A5B2J2S7J3HZ2Z4C8A2J5L3R2ZA2K7B3W3F2X8G6163、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCQ9M5W8G4O9R2B1HY10N5N7A7I9F10O6ZQ7X1T8Y10H5P10B3164、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCW3I5Y4I8V5L6C3HT3B5X6L5U8I10O5ZW8O3Z10W5W2H2L10165、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCN9V5K5Y6L8O10O8HX6F9Z4O4W4O9J8ZX7Y6E1P3A5R10W4166、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCW8Y5R9L8N7W10R8HQ7Z7D8B7Q10N5B2ZL2Y7F3V7Z3V3V8167、估價(jià)報(bào)告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交給（）。

A.估價(jià)師

B.委托人

C.地方性審查機(jī)構(gòu)

D.地方級(jí)政府【答案】BCP1S7G5B2C7O8Q6HI10R3F7J10J7J7N1ZL2C8H9L8C3I9R2168、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCT6P7Y2A3P1H7U3HE4Z4E4N7U5D6F5ZM1B3Q4V8U4Z7H8169、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCE7R3G9F10Y7S2J7HG8M1K2Q1D10Y4J5ZS8C4E7N5B6O10V10170、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCW3G1G4W3T8R5T6HX7R8M7Z3J5T9S8ZO4R6M2M8E9J2F4171、收集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于擬采用的估價(jià)方法，對(duì)于比較法而言，主要是（）。

A.成本實(shí)例資料

B.交易實(shí)例資料

C.收益實(shí)例資料

D.成交實(shí)例資料【答案】BCW2B2H10T5W7S5H10HS10D2X5B9H7O1N5ZX1C1Z9K9J5D2Y1172、從估價(jià)的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤(rùn)分開，不能算做（）：

A.利潤(rùn)

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACC9Y5A9A3Z3T6A4HJ4L7H7F2I9I2Q5ZQ7J5I6C1Q8O2J2173、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽(yáng)

C.脫液

D.傷津【答案】CCL2T10S1X9Z8C8G3HQ9E7O7X2J3R7C10ZN4S9U8P5G9D3D7174、比較法中交易情況修正是對(duì)（）價(jià)格本身是否正常的修正。

A.交易實(shí)例

B.可比實(shí)例

C.估價(jià)對(duì)象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCR1R7R9O3J1S2W10HL4O6J2Y8N10N10N7ZY9V1Q1T4Z8D9H5175、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.交易價(jià)格

D.正常價(jià)格【答案】DCO7A5Z3X1P6H1A1HK10L8O1M6Y7L7F4ZE9L6Z9N5X4G9H5176、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；?保存估價(jià)資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCX10L1I6N6L9R5Z2HF8C2R8S5K3X3G3ZX6R10J9O9H3A9F7177、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCW2S9S3T9K3O9L2HR8B2W3Z6Y8J6T6ZZ5U1L9T4S8R5R5178、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時(shí)還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCX9D2X1C8I4G2K6HJ4B7A8O10C2T8T9ZE5E7E1Z4Q6R4D8179、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期【答案】ACR4R10V8I6N3P8O3HY7R6U3Y6U9W9K6ZJ2Y10A4V9B5F10Q5180、下列哪句原文不是陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽(yáng)，重陽(yáng)必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽(yáng)之變也”

D.“夏至四十五日，陽(yáng)氣微上，陰氣微下”【答案】DCJ7X4Q8A2Z7C4G7HV2A4R8Y10A8W4S6ZO2I2H8T4A6F9O9181、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折