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***********公司

資產(chǎn)評估報告書(宋二號)

華榮建評報字（2002）第號(宋四)

北京華榮建資產(chǎn)評估事務(wù)所

****年***月***日（宋小三）

目錄

TOC\o"1-3"

摘要

1

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

0

二、評估目的

0

三、評估范圍

0

四、評估基準日

1

五、評估原則

1

六、評估依據(jù)

1

七、評估方法

2

八、評估過程

3

九、評估結(jié)論

4

十、特別事項說明

4

十一、評估基準日期后重大事項

5

十二、評估報告法律效力

5

十三、評估報告提出日期

6

資產(chǎn)評估報告書備查文件

************（宋小二）

資產(chǎn)評估報告書摘要

華榮建評報字（2002）第**號（宋五）

（宋四）

北京華榮建資產(chǎn)評估事務(wù)所接受*****的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對*****因***所涉及的資產(chǎn)和負債進行了評估。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負債在****年**月**日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：

******評估結(jié)果匯總表（宋四）

評估基準日:****年**月**日金額單位：人民幣萬元（宋五）

項目

賬面價值

調(diào)整后賬面值

評估價值

增減值

增值率%

A

B

C

D=C-B

E=（C-B）/B×100%

流動資產(chǎn)

1

長期投資

2

固定資產(chǎn)

3

ArialNarrow小四

其中：在建工程

4

建筑物

5

設(shè)備

6

無形資產(chǎn)

7

其中：土地使用權(quán)

8

其它資產(chǎn)

9

資產(chǎn)總計

10

流動負債

11

長期負債

12

負債總計

13

凈資產(chǎn)

14

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

本摘要與資產(chǎn)評估報告正文具有同等法律效力。

北京華榮建資產(chǎn)評估事務(wù)所

評估機構(gòu)法定代表人：

中國?北京

評估項目負責人：

二○○二年**月**日

評估報告復(fù)核人:

***********（宋小二）

資產(chǎn)評估報告書

華榮建評報字（2002）第0號（宋五）

****************：（宋四）

北京華榮建資產(chǎn)評估事務(wù)所接受貴**的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴**因**所涉及的資產(chǎn)和負債進行了評估。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負債在****年**月**日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

委托方：**************

資產(chǎn)占有方：************

二、評估目的

確定委估資產(chǎn)和負債的現(xiàn)值，為委托方****提供價值參考依據(jù)。

三、評估范圍

本次資產(chǎn)評估范圍為****申請評估的資產(chǎn)和負債，其中：流動資產(chǎn)賬面價值為****萬元；長期投資為****萬元；固定資產(chǎn)賬面原值為****萬元，賬面凈值為****萬元；流動負債賬面價值為***萬元，長期負債***萬元，凈資產(chǎn)為***萬元。

四、評估基準日

評估基準日：***年**月**日。

評估基準日是根據(jù)委托方實際情況與委托方商定的。

本評估報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

1、遵循獨立性、客觀性、公正性原則。

2、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代原則和公開市場原則。

六、評估依據(jù)

（一）主要法律依據(jù)

1、中華人民共和國財政部令第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；

2、原國家國有資產(chǎn)管理局資辦發(fā)（1992）36號文《關(guān)于印發(fā)<國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則>的通知》；

3、原中國資產(chǎn)評估協(xié)會頒布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

4、財政部財評字（1999）91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；

（二）行為依據(jù)

1、與委托方簽定的業(yè)務(wù)約定書；

2、有關(guān)經(jīng)濟行為依據(jù)（有關(guān)批文）。

（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

（根據(jù)委估資產(chǎn)的不同情況填寫）

（四）取價依據(jù)

（根據(jù)不同資產(chǎn)填寫）

七、評估方法

本次評估主要采用重置成本法。根據(jù)本次評估目的和資產(chǎn)評估的一般準則，各項資產(chǎn)及負債的具體評估方法說明如下：

（一）流動資產(chǎn)

貨幣資金按核對無誤后的賬面價值作為評估值。

各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。

庫存商品以實際數(shù)量與市場單價的乘積減相關(guān)費用及稅金確定其評估值。

待攤費用等其他資產(chǎn)進行受益期分析，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。

（二）固定資產(chǎn)的評估采用重置成本法

重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。評估人員首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本（即重置全價）與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。

重置成本法的基本計算公式為：

評估值＝重置全價×成新率

（三）負債的評估

在核實各項負債的基礎(chǔ)上，按照評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔的金額確定評估值。

八、評估過程

評估人員于***年*月**日至**年*月**日對*****的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。主要評估過程如下：

1、接受委托

北京華榮建評估事務(wù)所在評估工作開展之前，全面了解****的資產(chǎn)狀況，明確項目的性質(zhì)，確定評估目的、評估對象及范圍，選定***年***月**日為評估基準日，并與委托方簽訂了評估業(yè)務(wù)約定書。

2、資產(chǎn)清查

在評估現(xiàn)場工作之前，協(xié)助******對其資產(chǎn)與負債進行清查、申報；根據(jù)******提供的評估申報資料，評估人員從***年**月開始對******申報的全部資產(chǎn)和負債進行了全面的調(diào)查、核實。對固定資產(chǎn)的使用及保養(yǎng)情況進行了逐項清查。對流動資產(chǎn)進行了賬實核對，其中對存貨，在企業(yè)實物盤點的基礎(chǔ)上進行抽查。對債權(quán)、債務(wù)進行了必要的核實。

3、評定估算

在對******所申報的全部資產(chǎn)和負債進行清查核實之后，評估人員采用適當?shù)脑u估方法對各項資產(chǎn)進行了評定估算，對實物類流動資產(chǎn)采用市場法進行評估；對固定資產(chǎn)采用市場法與重置成本法進行評估；對債權(quán)類資產(chǎn)是在審核無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值；對負債以核實后帳面值作為評估值；對待攤費用進行受益期分析，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。

4、評估匯總

在清查、核實、評定、估算的基礎(chǔ)上，按《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》及財政部財評字（1999）91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求對評估結(jié)果進行匯總，對評估結(jié)論進行了分析，撰寫資產(chǎn)評估報告書和評估說明，并對評估報告進行了三級復(fù)核。

九、評估結(jié)論

列入評估范圍的資產(chǎn)賬面值為**萬元，負債賬面值為**萬元，凈資產(chǎn)賬面值為**萬元；調(diào)整后資產(chǎn)賬面值為**萬元，負債賬面值為**萬元，凈資產(chǎn)賬面值為**萬元；資產(chǎn)評估值為**萬元，負債評估值為**萬元，凈資產(chǎn)評估值為**萬元，凈資產(chǎn)評估增值**萬元，增值率為*。評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。

評估結(jié)果匯總表（宋四）

金額單位：人民幣萬元（宋五）

項目

帳面價值

調(diào)整后帳面值

評估價值

增減值

增值率%

A

B

C

D=C-B

E=（C-B）/B*100%

流動資產(chǎn)

1

長期投資

2

固定資產(chǎn)

3

其中：在建工程

4

建筑物

5

設(shè)備

6

無形資產(chǎn)

7

其中：土地使用權(quán)

8

其它資產(chǎn)

9

資產(chǎn)總計

10

流動負債

11

長期負債

12

負債總計

13

凈資產(chǎn)

14

十、特別事項說明

1、本次評估是在獨立、公正、科學、客觀的原則下作出的，我所及參加評估工作的人員與資產(chǎn)各方無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德的規(guī)范。本次資產(chǎn)評估收費與資產(chǎn)評估價值無關(guān)。

2、本報告所稱“評估價值”是指評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并繼續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。

3、本報告是在委托方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料上做出的。****對所提供的會計記錄、會計憑證、會計報表以及相關(guān)資料、數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責，并承擔相應(yīng)的法律責任。

4、本報告評估結(jié)果是對**年**月**日這一基準日所評估資產(chǎn)價值的客觀公允反映，我所對這一基準日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

十一、評估基準日期后重大事項

1、在評估報告出具日期之后和本評估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委估資產(chǎn)價值的重大期后事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

2、結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

十二、評估報告法律效力

1、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，以繼續(xù)使用為假設(shè)前提，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價格的影響；也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響及被評估的資產(chǎn)在將來實際進行資產(chǎn)交易時由于本次資產(chǎn)價值重估作任何納稅上的考慮。當前述假設(shè)前提及評估條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

2、評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

3、本評估結(jié)論的有效使用期為一年，超過**年**月*日該評估結(jié)果無效。

4、評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

十三、評估報告提出日期

北京華榮建資產(chǎn)評估事務(wù)所

評估機構(gòu)法定代表人：

中國?北京

評估項目負責人：

*****年**月***日

評估報告復(fù)核人:

資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師

承諾函

**********：

受貴**委托，我們對貴**所涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了認真的清查核實、評定估算，并形成了資產(chǎn)評估報告書，在假設(shè)條件成立的情況下，我們對資產(chǎn)評估結(jié)果承諾如下，并承擔相應(yīng)的法律責任：

1、資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致，未重未漏；

2、對涉及評估的資產(chǎn)進行了合理的清查、核實；

3、評估方法選用恰當，選用的參照數(shù)據(jù)、資料可靠；

4、影響資產(chǎn)評估價值的因素考慮周全；

5、資產(chǎn)評估價值公允、準確；

6、評估工作未受任何人為干預(yù)并獨立進行。

中國注冊資產(chǎn)評估師：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

北京華榮建資產(chǎn)評估事務(wù)所

二○○二年**月**日

資產(chǎn)評估

委托方

承諾函

資產(chǎn)占有方

北京華榮建資產(chǎn)評估事務(wù)所：

因**********事宜，我們委托你所對該經(jīng)濟行為所涉及的*********進行評估。為確保資產(chǎn)評估機構(gòu)客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我們承諾如下，并承擔相應(yīng)的法律責任：

1、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定并已獲批準