戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計(jì)算方法如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃、市場(chǎng)、地域的關(guān)系市場(chǎng)流行戶型分析住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室。書(shū)房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說(shuō)起~~~人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開(kāi)門(mén)的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說(shuō)是臥室，她就是？面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度餐廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開(kāi)向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個(gè)管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房室內(nèi)內(nèi)空空間間尺尺度度衛(wèi)生生間間至少少有有一一間間的的使使用用面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于4平方方米米（（1.8*2.2,2*2）。。至少少有有一一間間有有直直接接采采光光、、自自然然通通風(fēng)風(fēng)，，無(wú)無(wú)通通風(fēng)風(fēng)窗窗口口的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間應(yīng)應(yīng)有有通通風(fēng)風(fēng)換換氣氣措措施施。。不應(yīng)應(yīng)布布置置在在下下層層住住戶戶廚廚房房、、臥臥室室、、起起居居室室和和餐餐廳廳的的上上層層。。使用用面面積積保保證證、、通通風(fēng)風(fēng)、、減減少少影影響響室內(nèi)內(nèi)空空間間尺尺度度儲(chǔ)藏藏室室上海海長(zhǎng)長(zhǎng)寧寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)內(nèi)空空間間尺尺度度出入入口口過(guò)過(guò)道道凈凈寬寬不不小小于于1.2米，，通通往往臥臥室室、、起起居居室室過(guò)過(guò)道道凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于1米，，通通往往廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏室室的的過(guò)過(guò)道道凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.9米。。分戶戶門(mén)門(mén)、、臥臥室室門(mén)門(mén)不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.95米，，廚廚房房門(mén)門(mén)、、單單扇扇陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)門(mén)門(mén)不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.8米，，衛(wèi)衛(wèi)生生間間門(mén)門(mén)不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.75米，，儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏室室門(mén)門(mén)不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.7米。。消防防前前室室：：設(shè)置置在在高高層層建建筑筑疏疏散散走走道道與與樓樓梯梯間間或或消消防防電電梯梯間間之之間間的具具有有防防火火、、防防煙煙、、緩緩解解疏疏散散壓壓力力和和方方便便實(shí)實(shí)施施滅滅火火戰(zhàn)戰(zhàn)斗斗展展開(kāi)開(kāi)的的空空間間，，其其與與疏疏散散走走道道和和樓樓梯梯間間之之間間用用乙乙級(jí)級(jí)防防火火門(mén)門(mén)分分隔隔，，空空間間面面積積通通常常在在4.5--10平方方米米之之間間，，空空間間內(nèi)內(nèi)需需安安裝裝正正壓壓送送風(fēng)風(fēng)和和消消火火栓栓等等消消防防設(shè)設(shè)施施。。一般般12層（（含含））以以上上的的住住宅宅需需要要設(shè)設(shè)置置。。概念念交通通核核：：高層層建建筑筑的的垂垂直直交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)。包包括括：：樓樓梯梯、、樓樓梯梯間間、、電電梯梯、、消消防防前前室室等等建建筑筑中中所所有有的的豎豎向向輸輸送送設(shè)設(shè)施施，，這這些些設(shè)設(shè)施施通通常常被被布布置置在在核核心心位位置置。。公共共空空間間尺尺度度規(guī)范范部分分城城市市規(guī)規(guī)定定12層（（含含））以以上上，，14層（（含含））以以下下只只要要配配置置一一部部電電梯梯和和普普通通樓樓梯梯（（如如上上海海）），，但但需需設(shè)設(shè)置置消消防防前前室室7層以以上上11層（（含含））以以下下布布局局方方式式：：配置置一一部部電電梯梯（（防防火火梯梯））和和普普通通樓樓梯梯不需需設(shè)設(shè)消消防防前前室室公共共空空間間尺尺度度規(guī)范范12層（（含含））以以上上18層（含含））以下下布布局局方方式式：：配置置二二部部電電梯梯（（其其中中一一部部為為防防火火梯梯））和和消消防防樓樓梯梯間間需設(shè)設(shè)消消防防前前室室18層以以上上布布局局方方式式：：配置置二二部部電電梯梯以以上上（（其其中中一一部部為為防防火火梯梯））和和帶帶有有消消煙煙室室的的兩兩部部樓樓梯梯需設(shè)設(shè)消消防防前前室室，，此此處處為為剪剪刀刀梯梯公共共空空間間尺尺度度常見(jiàn)見(jiàn)布布局局豎向向布布局局面積積最最小小———以小小高高層層為為例例并排排布布局局可形形成成相相對(duì)對(duì)獨(dú)獨(dú)立立的的電電梯梯前前室室橫向向布布局局主要要用用于于短短進(jìn)進(jìn)深深，，大大面面寬寬的的戶戶型型公共共空空間間尺尺度度特殊殊布布局局這四四種種布布局局主主要要在在高高檔檔品品質(zhì)質(zhì)樓樓盤(pán)盤(pán)中中見(jiàn)見(jiàn)到到，，均均是是在在電電梯梯上上做做文文章章，，包包括括電梯梯直直接接入入戶戶（（雙雙開(kāi)開(kāi)門(mén)門(mén)））和和觀觀光光電電梯梯等。。其其中中，，上上圖圖兩兩種種布布局局適適用用于于南南向向單單元元入入口口、、下下圖圖兩兩種種布布局局適適用用于于北北向向單單元元入入口口。。電梯梯直直接接入入戶戶采采用用卡卡式式或或密密碼碼門(mén)門(mén)禁禁系系統(tǒng)統(tǒng)，，有有利利于于后后期期物物業(yè)業(yè)管管理理。。右下下角角的的布布局局形形式式可可考考慮慮在在1+2組合合““兩兩代代居居””戶戶型型中中使使用用。?！孕⌒「吒邔訉訛闉槔补部湛臻g間尺尺度度得房房率率=套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積/總建建筑筑面面積積總建建筑筑面面積積=套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積+公攤攤面面積積套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積=使用用面面積積+套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積+外墻墻中中線線以以內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積+分戶戶內(nèi)內(nèi)墻墻體體中中線線以以內(nèi)內(nèi)面面積積+陽(yáng)臺(tái)臺(tái)面面積積公攤攤面面積積=本幢幢樓樓所所有有公公攤攤面面積積（（含含所所有有交交通通和和外外墻墻中中線線以以外外的的面面積積、、一一層層門(mén)門(mén)廳廳面面積積、、頂頂層層樓樓梯梯出出屋屋面面的的面面積積、、還還有有其其他他和和住住宅宅有有關(guān)關(guān)的的設(shè)設(shè)備備用用房房、、管管井井的的面面積積等等面面積積。。））/本樓樓所所有有套套內(nèi)內(nèi)面面積積總總和和x本住住宅宅的的套套內(nèi)內(nèi)面面積積公共共空空間間尺尺度度得房房率率一般般：：高層層得得房房率率75-78%小高高層層80-85%多層層88-92%AB若：：A套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積為為90平方方米米B套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積為為110平方方米米公攤攤面面積積為為40平方方米米則：：A套：：公攤攤面面積積為為18平方方米米總建建筑筑面面積積為為108平方方米米得房房率率為為83.3%B套：：公攤攤面面積積為為22平方方米米總建建筑筑面面積積為為132平方方米米得房房率率為為83.3%公共共空空間間尺尺度度得房房率率戶型型評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)方方法法是否否啟啟用用？？建筑筑師師？？策策劃劃師師?。粜托捅颈旧砩淼牡膬?yōu)優(yōu)劣劣勢(shì)勢(shì)戶型型與與規(guī)規(guī)劃劃的的關(guān)關(guān)系系戶型型與與市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系是否否能能用用？？是否否適適用用？？戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性人居居習(xí)習(xí)慣慣你在在購(gòu)購(gòu)房房時(shí)時(shí)考慮慮居居室室各各部部分分的的優(yōu)優(yōu)先先順順序序？？市場(chǎng)場(chǎng)上上對(duì)對(duì)于于戶戶型型的的一一般般關(guān)關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)客廳廳：：方方正正好好用用（（面面積積、、家家具具布布置置、、布布局局等等））主臥臥室室：：合合理理（（面面積積、、采采光光））、、私私密密性性餐廳廳：：相相對(duì)對(duì)獨(dú)獨(dú)立立、、通通風(fēng)風(fēng)采采光光廚房房：：寬寬敞敞實(shí)實(shí)用用、、有有服服務(wù)務(wù)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)衛(wèi)生生間間：：便便利利性性、、隱隱蔽蔽性性、、通通風(fēng)風(fēng)次臥臥室室：：做做書(shū)書(shū)房房、、客客房房適適宜宜陽(yáng)臺(tái)臺(tái)：：生生活活性性陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的的實(shí)實(shí)用用，，觀觀賞賞性性陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的的休休閑閑注：：在在戶戶型型評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)，，要要尊尊重重市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求，，并并據(jù)據(jù)此此有有重重點(diǎn)點(diǎn)、、有有層層次次、、有有步步驟驟的的逐逐一一加加以以評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)。。戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性人居居習(xí)習(xí)慣慣戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性人居居習(xí)習(xí)慣慣戶型方正異形戶型空間間利用率低，，不方便家具具擺放。風(fēng)水不佳，影影響住戶情緒緒。戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深深1.5—1.8米，超過(guò)2米，影響采光光功能布局合理理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息息區(qū)分開(kāi)動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和和廚房——應(yīng)靠近入戶門(mén)門(mén)設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之之間衛(wèi)生間——方便使用，室室內(nèi)交通線盡盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣功能布局合理理戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影影響到動(dòng)靜分分區(qū)動(dòng)靜布局分離離端廳布局影響響到動(dòng)靜分區(qū)區(qū)功能布局合理理動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合合理性功能布局合理理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位——生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間——陽(yáng)臺(tái)形狀雜物放置——獨(dú)立的儲(chǔ)藏間間、儲(chǔ)藏分類類衛(wèi)生間同步使使用——干濕分離功能設(shè)置人性性化上海金地未未未來(lái)54平方米三分離衛(wèi)生間間空間尺度合理理空間獨(dú)立客廳開(kāi)口不宜宜過(guò)多，要有有兩面完整的的墻方正開(kāi)闊要留出擺放家家具的完整空空間，實(shí)用的的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失失調(diào)進(jìn)深與面寬之之比不應(yīng)大于于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)過(guò)渡空間，避避免廳內(nèi)被外外人一目了然然，保障私密密性點(diǎn)評(píng)：客廳開(kāi)口過(guò)多多，使很多面面積浪費(fèi)成為為交通面積客廳餐廳廚房臥臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣空間尺度合理理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻墻夾一角與客廳既有關(guān)關(guān)系又有分隔隔與廚房應(yīng)有關(guān)關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分分區(qū)不明顯，，餐廳成為過(guò)過(guò)道幾乎無(wú)法法利用，廚房房開(kāi)門(mén)位置使使客廳家具無(wú)無(wú)法擺放。修改后既有玄玄關(guān)，又使餐餐廳相對(duì)獨(dú)立立客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣空間尺度合理理靠近餐廳西廚可與餐廳廳結(jié)合距離大門(mén)不能能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光光采風(fēng)有一定長(zhǎng)度的的臺(tái)面擺放電電器、煤氣灶灶、水槽等設(shè)設(shè)備廚廁最好不要要緊鄰最好帶一工作作陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科魅力之城城約89㎡點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可可減少?gòu)N房的的油煙味，又又可增加空間間的通透性，，而不算面積積的設(shè)備平臺(tái)臺(tái)則增加了實(shí)實(shí)際使用面積積，復(fù)合式廚廚房等空間細(xì)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也也是可圈可點(diǎn)點(diǎn)。客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)習(xí)慣空間尺尺度合合理主臥明顯大大于次次臥，，進(jìn)深深面寬寬可適適當(dāng)增增加南向朝朝向，，比客客廳的的朝向向要求求更甚甚大戶型型的主主臥最最好帶帶獨(dú)立立衛(wèi)生生間和和步入入式衣衣帽間間確保私私密性性，最最好布布置的的深一一些次臥面積宜宜大于于10平方米米，面面寬盡盡量保保證在在3米以上上點(diǎn)評(píng)：：帶獨(dú)立立衛(wèi)生生間和和衣帽帽間的的主臥臥客廳餐廳廚廚房房臥室衛(wèi)生間間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性人居習(xí)習(xí)慣空間尺尺度合合理應(yīng)有明明窗通通風(fēng)和和采光光公共衛(wèi)衛(wèi)生間間做到到干濕濕分離離僅有一一個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間間的時(shí)時(shí)候，，要離離主臥臥近些些，避避免不不必要要的穿穿堂越越室點(diǎn)評(píng)：：創(chuàng)新設(shè)設(shè)計(jì)，，浴室室雙開(kāi)開(kāi)門(mén)兩兩用，，節(jié)約約面積積客廳餐廳廚廚房房臥臥室衛(wèi)生間間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性人居習(xí)習(xí)慣空間尺尺度合合理保證客客廳有有良好好的視視野和和采光光在面積積允許許的可可能下下，將將陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)在在客廳廳，不不要設(shè)設(shè)在主主臥，，以免免因?yàn)闉樯罨钪械牡牧酪乱滦蓍e閑等經(jīng)經(jīng)過(guò)主主人的的臥室室，影影響主主人休休息工作陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)宜宜設(shè)置置在北北面，，與廚廚房結(jié)結(jié)合客廳餐廳廚廚房房臥臥室衛(wèi)生間間陽(yáng)臺(tái)上海保保利葉葉上海海85㎡㎡雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)置置，南南北通通透南通中中港城城89㎡㎡北向陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)與與廚房房相連連，便便于置置放待待加工工的食食品及及其他他小雜雜物。。戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性人居習(xí)習(xí)慣B戶型大大門(mén)直直對(duì)電電梯門(mén)門(mén)，A戶型大大門(mén)直直對(duì)消消防樓樓梯門(mén)門(mén)，在在銷售售中可可能會(huì)會(huì)引起起講究究風(fēng)水水客戶戶的不不認(rèn)同同。門(mén)：大門(mén)針針對(duì)電電梯或或是樓樓梯是是犯沖沖大門(mén)口口直對(duì)對(duì)長(zhǎng)走走廊是是沖煞煞大門(mén)不不能針針對(duì)廁廁門(mén)廁所的的門(mén)不不與廚廚房的的門(mén)相相對(duì)其他門(mén)門(mén)盡量量不相相對(duì)風(fēng)水要要素戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性未設(shè)玄玄關(guān)，，大門(mén)門(mén)直對(duì)對(duì)主人人房門(mén)門(mén)（私私密性性不理理想））。典型的的”葫葫蘆““戶型型，私私隱性性較差差。風(fēng)水要要素戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性主衛(wèi)門(mén)門(mén)直沖沖主臥臥床不不妥。。風(fēng)水要要素戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性房：”橫梁梁壓頂頂“不不利廚：門(mén)對(duì)灶灶犯門(mén)門(mén)沖煞煞廁：大門(mén)對(duì)對(duì)廁所所門(mén)兇兇論針對(duì)客客戶群群體的的特征征，講講究風(fēng)風(fēng)水的的可能能性，，盡量量避免免風(fēng)水要要素戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性在建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)中設(shè)設(shè)置玄玄關(guān)，，自然然解決決”門(mén)門(mén)沖““的問(wèn)問(wèn)題。。在裝修修時(shí)設(shè)設(shè)置玄玄關(guān)。。風(fēng)水要要素戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性風(fēng)水要要素戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的合理理性在裝修修時(shí)改改變布布局。。正確認(rèn)認(rèn)識(shí)戶戶型的的優(yōu)劣劣勢(shì)L型經(jīng)典典整體體廚房房：遵循典典型操操作習(xí)習(xí)慣，，空間間充足足、流流暢省省力。。約4.3米的客客廳面面寬：：與傳傳統(tǒng)校校戶型型約3.6米面寬寬相比比，更更顯得得大氣氣通透透。預(yù)留三三房套套內(nèi)布布局：：房間間功能能隨心心設(shè)置置，居居家款款客、、子女女成長(zhǎng)長(zhǎng)、個(gè)個(gè)人愛(ài)愛(ài)好，，盡享享無(wú)限限可能能。三分離離式衛(wèi)衛(wèi)生間間：淋淋浴間間、盥盥洗室室、廁廁所間間各主主其事事，多多人可可同步步使用用，保保證隱隱私互互不干干擾。。上海萬(wàn)萬(wàn)科金金色里里程廚房位位置布布置于于戶型型正中中，對(duì)對(duì)于臥臥室起起居室室有影影響，，采光光？三房的的客廳廳面寬寬3.6？餐廳廳擁擠擠兩個(gè)房房間均均較小小，布布局尷尷尬與主臥臥距離離遠(yuǎn)，，實(shí)際際使用用的不不方便便，個(gè)個(gè)人喜喜好90平方米米三房房，緊緊湊，，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用用四進(jìn)深深設(shè)計(jì)計(jì)，交交流流流線重重疊，，采光光問(wèn)題題首次、、首改改、青青年、、一家家三口口。正確認(rèn)認(rèn)識(shí)戶戶型的的優(yōu)劣劣勢(shì)上海金金地灣灣流域域89平方米米罕見(jiàn)全全朝南南戶型型，3個(gè)景觀觀花廳廳次臥設(shè)設(shè)計(jì)約約6米陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，創(chuàng)創(chuàng)意生生活空空間L型操作作臺(tái)面面連續(xù)續(xù)無(wú)缺缺，嘗嘗鮮生生活通風(fēng)采采光問(wèn)問(wèn)題典型的的中間間套兩兩房產(chǎn)產(chǎn)品廚房實(shí)實(shí)際使使用不不便實(shí)際使使用功功能不不大次臥、、廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間很暗暗餐廳位位置尷尷尬首次、、青年年。相對(duì)的的低總總價(jià)和和贈(zèng)送送的面面積。。正確認(rèn)認(rèn)識(shí)戶戶型的的優(yōu)劣劣勢(shì)戶型自自身優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)評(píng)價(jià)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：：戶型方方正，，便于于布置置各類類家具具。動(dòng)靜分分區(qū)，，起居居方便便。建筑面面積156平方米米缺點(diǎn)：：臥室面面積分分配不不合理理：在臥室室的面面積配配備上上，通通常主主臥應(yīng)應(yīng)加大大，而而小臥臥室常常用來(lái)來(lái)做老老人房房/客房/書(shū)房。。該戶戶型三三個(gè)臥臥室面面積相相當(dāng)，，且將將主臥臥室布布置在在北向向，大大大降降低了了主臥臥的舒舒適度度。交通面面積過(guò)過(guò)于浪浪費(fèi)：：接近客客廳面面積1/4至1/5的區(qū)域域都被被長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)過(guò)道占占去。。客廳廳有效效使用用面積積大大大降低低了。。餐廳采采光不不理想想：餐廳采采光較較差，，不利利于營(yíng)營(yíng)造舒舒適的的就餐餐環(huán)境境。衛(wèi)生間間不采采光：：雖然做做到了了次衛(wèi)衛(wèi)干濕濕分離離，但但公共共衛(wèi)生生間潔潔具擺擺放不不合理理。主主衛(wèi)、、次衛(wèi)衛(wèi)均為為黑房房，通通風(fēng)采采光不不良。。廚房到到餐廳廳動(dòng)線線不理理想：：廚房與與餐廳廳距離離較大大，使使室內(nèi)內(nèi)動(dòng)線線過(guò)于于冗長(zhǎng)長(zhǎng)。主衛(wèi)布布局不不合理理：主臥室室和衛(wèi)衛(wèi)生間間（尤尤其是是衛(wèi)生生間的的門(mén)））的關(guān)關(guān)系不不理想想，風(fēng)風(fēng)水上上通常常忌諱諱坐廁廁對(duì)床床。無(wú)獨(dú)立立儲(chǔ)藏藏空間間：在156平方米米的戶戶型內(nèi)內(nèi)，沒(méi)沒(méi)有考考慮到到獨(dú)立立的儲(chǔ)儲(chǔ)藏空空間，，沒(méi)有有考慮慮到戶戶型的的實(shí)用用性。。戶型自自身優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)評(píng)價(jià)價(jià)建筑面面積156平方米米戶型自自身優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)評(píng)價(jià)價(jià)一語(yǔ)中中的，，簡(jiǎn)明明扼要要戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：這是一一套不不成功功的戶戶型。。雖然有有156平方米米的建建筑面面積，，卻顯顯不出出寬裕裕。布局不不緊湊湊，導(dǎo)導(dǎo)致整整體使使用效效率大大大降降低。。其中中，客客廳過(guò)過(guò)道過(guò)過(guò)于浪浪費(fèi)面面積。。臥室面面積分分配不不理想想。衛(wèi)生間間為””黑房房“是是主要要問(wèn)題題。建筑面面積156平方米米戶型和和規(guī)劃劃的關(guān)關(guān)系都是兩兩房?jī)蓛蓮d,都是南南北通通透哪哪個(gè)更更好呢呢？整個(gè)地地塊呈呈狹長(zhǎng)長(zhǎng)形，，使得得整個(gè)個(gè)規(guī)劃劃受到到了限限制如果產(chǎn)產(chǎn)品為為多層層，布布局會(huì)會(huì)形成成“兵兵營(yíng)式式布局局”如果產(chǎn)產(chǎn)品為為小高高層，，布局局可形形成““中央央的景景觀通通廊””在同樣樣的容容積率率的情情況下下，當(dāng)當(dāng)然選選擇小小高層層這樣的的情況況下，，戶型型該選選擇哪哪一種種呢？？上海建建德國(guó)國(guó)際公公寓戶型和和規(guī)劃劃的關(guān)關(guān)系戶型和和規(guī)劃劃的關(guān)關(guān)系分析：：規(guī)模較較小——戶型不不宜過(guò)過(guò)多東西兩兩邊寬寬度不不均等等——若同一一種戶戶型，，左邊邊放四四排太太擠,右邊放放四排排又太太松，，放五五排也也放不不下。。要將利利益做做到最最大化化，選選擇2種的戶戶型：：左邊邊以大大面寬寬小進(jìn)進(jìn)深為為主，，右邊邊以大大進(jìn)深深小面面寬為為主。。旭輝新新江灣灣地塊塊項(xiàng)目目戶型的的選擇擇與土土地利利益最最大化化密切切相關(guān)關(guān)我們不不是建建筑師師但我們們比建建筑師師了解解市場(chǎng)場(chǎng)戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系兩房70平方米米？90平方米米？110平方米米？三房90平方米米？130平方米米？170平方米米？戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系你心目目中的的兩房房有多多大，，三房房又有有多大大？戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系客戶的的需求求的不不同，，導(dǎo)致致定位位不同同定位不不同，，導(dǎo)致致戶型型不同同上海書(shū)書(shū)香公公寓點(diǎn)評(píng)：：187平方米米的復(fù)復(fù)式，，只有有2個(gè)臥室室？分析：：書(shū)香公公寓位位于同同濟(jì)大大學(xué)南南面，，與大大學(xué)一一路之之隔，，并且且周?chē)鷩€有有復(fù)旦旦、上上外等等高校校云集集，前前期證證明了了大部部分客客戶為為學(xué)校校老師師，因因此在在設(shè)計(jì)計(jì)中降降低了了臥室室的功功能，，而注注重了了家庭庭室和和多功功能房房的設(shè)設(shè)計(jì)。。戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系貼合市市場(chǎng)的的，就就是好好戶型型！一層為為文化化家庭庭室。。彈琴琴、繪繪畫(huà)、、插花花等。。二層布布置多多功能能書(shū)房房，工工作、、會(huì)客客、洽洽談等等。戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系點(diǎn)評(píng)：：套內(nèi)面面積61.2平方米米，竟竟然做做到三三房？？重慶阿阿布阿阿布客戶的的需求求的不不同，，導(dǎo)致致定位位不同同定位不不同，，導(dǎo)致致戶型型不同同分析：：項(xiàng)目在在前期期的產(chǎn)產(chǎn)品研研發(fā)上上就把把戶型型配比比鎖定定在了了31～62㎡㎡的小戶戶型社社區(qū)上上。產(chǎn)產(chǎn)品研研發(fā)的的定位位在一一開(kāi)始始就為為項(xiàng)目目后期期的包包裝推推廣奠奠定了了基礎(chǔ)礎(chǔ)與基基調(diào)，，再加加上開(kāi)開(kāi)發(fā)商商在戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)方方面采采取了了各種種“偷偷面積積”的的手法法，因因此一一個(gè)小小戶型型、多多贈(zèng)送送、巧巧布局局的戶戶型空空間也也就初初具雛雛形了了。戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系符合定定位的的，就就是好好戶型型！當(dāng)客戶戶的需需求起起了變變化，，戶型型不能能大改改的情情況下下：多用間間可滿滿足不不同年年齡階階段、、不同同家庭庭結(jié)構(gòu)構(gòu)的需需求戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系當(dāng)客戶戶的需需求起起了變變化，，戶型型不能能大改改的情情況下下：多用間間可適適應(yīng)不不同人人群、、不同同愛(ài)好好的功功能需需求戶型和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)系香港有千呎呎豪宅的說(shuō)說(shuō)法，1000平方呎有多多大？90+平方米而已已戶型和地域域的關(guān)系地域性是由由于各地區(qū)區(qū)人們生活活習(xí)慣不同同而對(duì)戶型型有著不同同的要求，，這也是戶戶型設(shè)計(jì)中中必須高度度重視的問(wèn)問(wèn)題。以萬(wàn)萬(wàn)通城為例例，很多人人覺(jué)得99平方米的兩兩房還是小小，可是在