工程造價(jià)案例分析考前培訓(xùn)課件

***2007年8月應(yīng)試注意點(diǎn)和復(fù)習(xí)方法應(yīng)試注意點(diǎn)：案例考試為主觀(guān)題型，踩分形式改卷。單位一定不能忘，每個(gè)0.5分。判斷形式問(wèn)題，不能只回答對(duì)錯(cuò)，要寫(xiě)理由。盡量列式計(jì)算，不要只給結(jié)果。繪圖題要按規(guī)則（教材或規(guī)范）繪制，不要自創(chuàng)一套。對(duì)回答不出的問(wèn)題，盡可能將相關(guān)知識(shí)點(diǎn)列上，不要留空。對(duì)自己沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的題型不要慌，不要輕易放棄，盡可能把該拿的分拿到。在考試前，一定要看一遍過(guò)去考過(guò)的試卷，注意評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，從中摸索出應(yīng)該如何做題，以盡可能多地拿到分?jǐn)?shù)。應(yīng)試注意點(diǎn)和復(fù)習(xí)方法復(fù)習(xí)方法：橫練法案例試卷一般每章一題，知識(shí)點(diǎn)可能交叉。目前的案例考題實(shí)際是各個(gè)知識(shí)點(diǎn)的組合，這個(gè)組合大多數(shù)情況下都是簡(jiǎn)單累加，而不是有機(jī)組合。因而只要掌握了各個(gè)知識(shí)點(diǎn)，就可以應(yīng)付絕大多數(shù)的案例考題。橫練法的主要思想是以知識(shí)點(diǎn)作為復(fù)習(xí)的主要對(duì)象，以例題練習(xí)作為復(fù)習(xí)的主要方法。復(fù)習(xí)時(shí)將同一類(lèi)知識(shí)點(diǎn)的各個(gè)例題放在一起對(duì)比練習(xí)，并在每做完一個(gè)例題后加以總結(jié)，看這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在這個(gè)例題中是如何考核的，又是如何解決的。橫練的資料主要來(lái)源于兩個(gè)方面：案例書(shū)上的例題和過(guò)去考過(guò)的試卷。其他參考書(shū)籍上的題在難度上一般低于考試題，而且重復(fù)、錯(cuò)誤較多，因此建議復(fù)習(xí)重點(diǎn)不要放在這類(lèi)題上。第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本章主要知識(shí)點(diǎn)：投資構(gòu)成和投資估算財(cái)務(wù)報(bào)表編制和評(píng)價(jià)不確定性分析本章近3年考點(diǎn)2004年投資估算（進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、系數(shù)估算法、靜態(tài)投資）2005年財(cái)務(wù)報(bào)表編制（還本付息表（等額還本）、經(jīng)營(yíng)成本構(gòu)成）、不確定性分析（單因素敏感性分析）2006年財(cái)務(wù)報(bào)表編制（還本付息表（等額還本）、折舊攤銷(xiāo)計(jì)算、固定資產(chǎn)余值、總成本的計(jì)算）、不確定性分析（盈虧平衡分析）第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、投資構(gòu)成和投資估算1、設(shè)備投資估算生產(chǎn)能力指數(shù)法通常估算設(shè)備費(fèi)用或投資；清楚各個(gè)符號(hào)的含義；學(xué)會(huì)綜合調(diào)整系數(shù)f的確定方法方法1：參見(jiàn)《計(jì)價(jià)》書(shū)P139例4.3.2方法2：造價(jià)指數(shù)（參見(jiàn)2004年案例試卷案例五）第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝原價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＝原價(jià)×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）原價(jià)由10項(xiàng)構(gòu)成，參見(jiàn)《計(jì)價(jià)》書(shū)P6，注意計(jì)算基礎(chǔ)。2、工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的估算工程費(fèi)用＝設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)＋建安工程費(fèi)系數(shù)估算法：C＝E×（1+P1f1+P2f2+…）+I參見(jiàn)《計(jì)價(jià)》書(shū)P139公式4.3.3和4.3.4搞清楚各符號(hào)的含義，尤其是E和Pi，是擬建項(xiàng)目還是類(lèi)似項(xiàng)目？綜合調(diào)整系數(shù)的確定（同生產(chǎn)能力指數(shù)法）第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3、預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)用＋其他費(fèi)用）×％漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝基準(zhǔn)年：開(kāi)工前一年，所以第一年要算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It：第t年分配的靜態(tài)投資＝工程費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋基本預(yù)備費(fèi)4、建設(shè)期利息名義利率與有效利率的換算：均衡發(fā)放計(jì)算公式第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5、流動(dòng)資金估算擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債應(yīng)收賬款現(xiàn)金存貨（外購(gòu)原材料、燃料；其他材料；在產(chǎn)品；產(chǎn)成品）應(yīng)付賬款預(yù)付賬款預(yù)收賬款第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6、建設(shè)投資和總投資建設(shè)投資＝工程費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋預(yù)備費(fèi)總投資＝建設(shè)投資＋建設(shè)期利息＋全部流動(dòng)資金7、建設(shè)投資估算表的編制注意各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)填入哪一列“比例”項(xiàng)的計(jì)算第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8、需要掌握和練習(xí)的習(xí)題《案例》書(shū)Ch1-案例一注意投資估算中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算順序注意生產(chǎn)能力指數(shù)法和系數(shù)估算法的應(yīng)用注意總投資估算表的編制《案例》書(shū)Ch1-案例二實(shí)際利率和名義利率的轉(zhuǎn)化貸款額的確定和建設(shè)期利息的計(jì)算分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金2004年案例試卷試題五進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算系數(shù)估算法的應(yīng)用，尤其是綜合調(diào)整系數(shù)的確定靜態(tài)投資的構(gòu)成第一章建建設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)二、財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表的編制制和財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目投資資現(xiàn)金流量量表記住“現(xiàn)金金流入”和和“現(xiàn)金流流出”費(fèi)用用項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入＝＝產(chǎn)量×單價(jià)回收固定資資產(chǎn)余值（（發(fā)生在計(jì)計(jì)算期期末末）注意以下概概念的區(qū)別別固定資產(chǎn)原原值：總投投資中形成成固定資產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值工程費(fèi)用、、預(yù)備費(fèi)、、建設(shè)期利利息全部形形成固定資資產(chǎn)，其他他費(fèi)用部分分形成固定定資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈凈值：原值值－已折舊舊部分價(jià)值值殘值：折舊舊期末的凈凈值余值：計(jì)算算期末的凈凈值第一章建建設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)回收固定資資產(chǎn)余值余值的計(jì)算算生產(chǎn)期＝折折舊期：余余值＝殘值值＝原值×殘值率生產(chǎn)期<折舊期：減法：原值值－生產(chǎn)期期×年折舊費(fèi)加法：殘值值＋（折舊舊期－生產(chǎn)產(chǎn)期）×年折舊費(fèi)例1：某項(xiàng)目建建設(shè)投資3000萬(wàn)元，建設(shè)設(shè)期利息100萬(wàn)元，項(xiàng)目目形成無(wú)形形資產(chǎn)300萬(wàn)元，折舊舊期10年，生產(chǎn)期期8年，殘值率率5%解：原值＝＝3000+100－300＝2800萬(wàn)元年折舊費(fèi)＝＝2800××(1-5%)/10=266萬(wàn)元?dú)堉担?800××5%＝140萬(wàn)元余值＝2800－8××266＝140＋(10-8)××266=672第一一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)例2：某某項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)投投資資3000萬(wàn)元元，，非非付付現(xiàn)現(xiàn)成成本本僅僅考考慮慮折折舊舊解：：原原值值＝＝3000萬(wàn)元元說(shuō)明明：：非非付付現(xiàn)現(xiàn)成成本本指指折折舊舊、、攤攤銷(xiāo)銷(xiāo)、、利利息息支支出出等等。。流動(dòng)動(dòng)資資金金的的投投入入和和回回收收注意意““永永久久性性、、長(zhǎng)長(zhǎng)期期性性””（（投投入入的的是是流流動(dòng)動(dòng)資資金金需需要要量量的的差差額額，，回回收收在在計(jì)計(jì)算算期期期期末末，，全全額額回回收收））例3：某某項(xiàng)項(xiàng)目目生生產(chǎn)產(chǎn)期期8年，，第第一一年年需需要要流流動(dòng)動(dòng)資資金金100萬(wàn)元元，，第第二二年年需需要要150萬(wàn)元元，，第第三三年年起起每每年年需需要要流流動(dòng)動(dòng)資資金金180萬(wàn)元元解：：1234…8流動(dòng)資金投入1005030流動(dòng)資金回收180第一一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)經(jīng)營(yíng)營(yíng)成成本本＝＝外外購(gòu)購(gòu)原原材材料料、、燃燃料料動(dòng)動(dòng)力力費(fèi)費(fèi)＋＋工工資資福福利利費(fèi)費(fèi)＋＋修修理理費(fèi)費(fèi)＋＋其其他他費(fèi)費(fèi)用用＝＝總總成成本本－－折折舊舊－－攤攤銷(xiāo)銷(xiāo)－－利利息息支支出出利息息支支出出包包括括長(zhǎng)長(zhǎng)期期借借款款利利息息支支出出、、短短期期借借款款利利息息支支出出和和流流動(dòng)動(dòng)資資金金借借款款利利息息支支出出營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅金金和和附附加加＝＝營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)收收入入×％所得得稅稅－－利利潤(rùn)潤(rùn)及及利利潤(rùn)潤(rùn)分分配配表表需要要掌掌握握和和練練習(xí)習(xí)的的例例題題《案例例》書(shū)Ch1－案案例例三三第一一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)2、項(xiàng)項(xiàng)目目資資本本金金現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表記住住““現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入、、現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出””費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目項(xiàng)目目資資本本金金：：包包括括投投在在建建設(shè)設(shè)投投資資、、建建設(shè)設(shè)期期利利息息和和流流動(dòng)動(dòng)資資金金中中的的資資金金借款款本本金金償償還還：：包包括括長(zhǎng)長(zhǎng)期期借借款款本本金金償償還還、、短短期期借借款款本本金金償償還還（（在在借借款款的的下下一一年年））、、流流動(dòng)動(dòng)資資金金借借款款本本金金償償還還（（在在計(jì)計(jì)算算期期末末））借款款利利息息支支付付：：包包括括長(zhǎng)長(zhǎng)期期借借款款利利息息支支付付、、短短期期借借款款利利息息支支付付和和流流動(dòng)動(dòng)資資金金借借款款利利息息支支付付。。所有有借借款款的的利利息息支支付付有有一一個(gè)個(gè)共共同同的的特特點(diǎn)點(diǎn)：：即即當(dāng)當(dāng)年年產(chǎn)產(chǎn)生生的的利利息息在在當(dāng)當(dāng)年年償償還還，，而而且且利利息息均均按按一一年年計(jì)計(jì)算算，，注注意意和和建建設(shè)設(shè)期期利利息息的的區(qū)區(qū)別別。。第一一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)3、現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表延延長(zhǎng)長(zhǎng)表表折現(xiàn)現(xiàn)系系數(shù)數(shù)：：折現(xiàn)現(xiàn)凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量＝＝凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量×折現(xiàn)系系數(shù)累計(jì)折折現(xiàn)凈凈現(xiàn)金金流量量＝∑∑折現(xiàn)現(xiàn)凈現(xiàn)現(xiàn)金流流量?jī)衄F(xiàn)值值，靜靜態(tài)、、動(dòng)態(tài)態(tài)投資資回收收期的的計(jì)算算第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)4、利潤(rùn)潤(rùn)與利利潤(rùn)分分配表表利潤(rùn)＝＝營(yíng)業(yè)業(yè)收入入－營(yíng)營(yíng)業(yè)稅稅金及及附加加－總總成本本所得稅稅＝（（利潤(rùn)潤(rùn)－彌彌補(bǔ)前前年度度虧損損）×％凈利潤(rùn)潤(rùn)＝利利潤(rùn)－－所得得稅可供分分配的的利潤(rùn)潤(rùn)＝期期初未未分配配利潤(rùn)潤(rùn)＋凈凈利潤(rùn)潤(rùn)提取法法定盈盈余公公積金金＝凈凈利潤(rùn)潤(rùn)×10％可供投投資者者分配配的利利潤(rùn)＝＝可供供分配配的利利潤(rùn)－－提取取法定定盈余余公積積金未分配配利潤(rùn)潤(rùn)＝可可供投投資者者分配配的利利潤(rùn)－－各投投資方方利潤(rùn)潤(rùn)分配配息稅前前利潤(rùn)潤(rùn)＝利利潤(rùn)＋＋利息息支出出（包包括各各種利利息支支出））息稅折折舊攤攤銷(xiāo)前前利潤(rùn)潤(rùn)＝息息稅前前利潤(rùn)潤(rùn)＋折折舊＋＋攤銷(xiāo)銷(xiāo)＝營(yíng)營(yíng)業(yè)收收入－－營(yíng)業(yè)業(yè)稅金金及附附加－－經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本本第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)4、利潤(rùn)潤(rùn)和利利潤(rùn)分分配表表計(jì)算指指標(biāo)總投資資收益益率（（ROI）＝EBIT/TIEBIT－達(dá)到到設(shè)計(jì)計(jì)能力力后正正常年年份的的年息息稅前前利潤(rùn)潤(rùn)或運(yùn)運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)年年平均均息稅稅前利利潤(rùn)TI－項(xiàng)目目總投投資＝＝建設(shè)設(shè)投資資＋建建設(shè)期期利息息＋流流動(dòng)資資金資本金金凈利利潤(rùn)率率（ROE）＝NP/ECNP－達(dá)到到設(shè)計(jì)計(jì)能力力后正正常年年份的的年凈凈利潤(rùn)潤(rùn)或運(yùn)運(yùn)營(yíng)期期內(nèi)年年平均均凈利利潤(rùn)EC－項(xiàng)目目資本本金5、借款款還本本付息息計(jì)劃劃表等額還還本利利息照照付法法年還本本額＝＝(建設(shè)期期借款款本金金＋建建設(shè)期期利息息)/還款年年份年還利利息＝＝年初初本息息累計(jì)計(jì)×i年初本本息累累計(jì)＝＝上一一年初初本息息累計(jì)計(jì)－上上一年年還本本額等額還還本付付息法法年還本本利和和其中P＝建設(shè)設(shè)期借借款本本金＋＋建設(shè)設(shè)期利利息年還利利息＝＝年初初本息息累計(jì)計(jì)×i年還本本額＝＝年還還本利利和－－年還還利息息第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)5、借款款還本本付息息計(jì)劃劃表計(jì)算指指標(biāo)利息備備付率率（ICR）＝EBIT/PIEBIT－息稅稅前利利潤(rùn)；；PI－應(yīng)計(jì)計(jì)入總總成本本的應(yīng)應(yīng)付利利息償債備備付率率（DSCR）＝（（EBITAD－TAX）/PDEBITAD－息稅稅前利利潤(rùn)＋＋折舊舊＋攤攤銷(xiāo)TAX－所得得稅；；PD－應(yīng)還還本付付息額額（包包括短短期借借款本本息））第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)6、財(cái)務(wù)務(wù)計(jì)劃劃現(xiàn)金金流量量表2.2.1建設(shè)投投資為為該年年建設(shè)設(shè)投資資加該該年建建設(shè)期期利息息凈現(xiàn)金金流量量＝經(jīng)經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)凈凈現(xiàn)金金流量量＋投投資活活動(dòng)凈凈現(xiàn)金金流量量＋籌籌資活活動(dòng)凈凈現(xiàn)金金流量量應(yīng)付利利潤(rùn)－－利潤(rùn)潤(rùn)與利利潤(rùn)分分配表表中應(yīng)應(yīng)付優(yōu)優(yōu)先股股股利利、應(yīng)應(yīng)付普普通股股股利利和各各投資資方利利潤(rùn)分分配之之和累計(jì)盈盈余資資金－－為凈凈現(xiàn)金金流量量的各各年數(shù)數(shù)據(jù)累累加要求：：各年年累計(jì)計(jì)盈余余資金金不出出現(xiàn)負(fù)負(fù)值，，一旦旦出現(xiàn)現(xiàn)負(fù)值值應(yīng)進(jìn)進(jìn)行短短期借借款第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)8、資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債債表（（注意意“累累計(jì)、、平衡衡”的的特點(diǎn)點(diǎn)）“1.2再建工工程””：累累計(jì)投投入的的建設(shè)設(shè)投資資和建建設(shè)期期利息息“2.2建設(shè)投投資借借款””：年年末累累計(jì)借借款（（還本本付息息表““年初初累計(jì)計(jì)借款款”錯(cuò)錯(cuò)位搬搬過(guò)來(lái)來(lái)）“2.5.1資本金金”：：累計(jì)計(jì)投入入的自自有資資金資產(chǎn)＝＝負(fù)債債＋所所有者者權(quán)益益計(jì)算指指標(biāo)：：資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債債率（（LOAR）＝TL/TATL－期末末負(fù)債債總額額；TA－期末末資產(chǎn)產(chǎn)總額額第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)三、不不確定定性分分析1、盈虧虧平衡衡分析析（理理論部部分參參見(jiàn)《相關(guān)》書(shū)P88－90）銷(xiāo)售收收入＝＝產(chǎn)量量×單價(jià)銷(xiāo)售稅稅金及及附加加＝銷(xiāo)銷(xiāo)售收收入×％＝產(chǎn)產(chǎn)量×單價(jià)×％總成本本＝固固定成成本＋＋可變變成本本可變成成本＝＝產(chǎn)量量×單位產(chǎn)產(chǎn)品可可變成成本利潤(rùn)＝＝銷(xiāo)售售收入入－銷(xiāo)銷(xiāo)售稅稅金及及附加加－總總成本本盈虧平平衡點(diǎn)點(diǎn)：利利潤(rùn)為為0對(duì)應(yīng)的的點(diǎn)生產(chǎn)能能力利利用率率＝盈盈虧平平衡產(chǎn)產(chǎn)量/設(shè)計(jì)產(chǎn)產(chǎn)量三、不不確定定性分分析1、盈虧虧平衡衡分析析（理理論部部分參參見(jiàn)《相關(guān)》書(shū)P88－90）固定成成本和和可變變成本本的劃劃分固定成成本一一般包包括折折舊、、攤銷(xiāo)銷(xiāo)、修修理、、工資資福利利（計(jì)計(jì)件工工資除除外））和其其他費(fèi)費(fèi)用，，運(yùn)營(yíng)營(yíng)期發(fā)發(fā)生的的全部部利息息也作作為固固定成成本可變成成本包包括外外購(gòu)原原材料料、燃燃料及及動(dòng)力力費(fèi)和和計(jì)件件工資資需要掌掌握和和練習(xí)習(xí)的例例題：：《案例》書(shū)Ch1－案例例五2006年案例例考試試第一一題第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)第一章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)2、敏感感性分分析（（理論論參見(jiàn)見(jiàn)《相關(guān)》P92-95）考試一一般會(huì)會(huì)以?xún)魞衄F(xiàn)值值為評(píng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)熟悉敏敏感性性分析析的步步驟靈敏度度的計(jì)計(jì)算敏感因因素排排序：：按靈靈敏度度由大大到小小臨界值值計(jì)算算：設(shè)設(shè)變化化幅度度為x，令評(píng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)等等于臨臨界值值（如如：NPV＝0）需要掌掌握和和練習(xí)習(xí)的案案例《案例》書(shū)Ch1-案例七七2005年案例例試卷卷試題題一指標(biāo)的的變化化幅度度因素的的變化化幅度度2005年案例例試卷卷試題題一1、敏感感系數(shù)數(shù)的確確定1）投資資額2）單位位產(chǎn)品品價(jià)格格β＝