設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制

2005年7月25日設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制主要介紹內(nèi)容建立陽(yáng)光100施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量管理體系施工圖設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—管理標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)體系事前控制過(guò)程控制成果控制設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)確認(rèn)設(shè)計(jì)逐級(jí)審核設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)明確任務(wù)要點(diǎn)、要求●項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)●設(shè)計(jì)依據(jù)、批準(zhǔn)文●項(xiàng)目概況●設(shè)計(jì)內(nèi)容●時(shí)間要求●成果要求●現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)要求●附件設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)●設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求●設(shè)備配置●裝修標(biāo)準(zhǔn)●設(shè)計(jì)配合●其它特殊設(shè)計(jì)要求

明確技術(shù)要求

預(yù)防常見(jiàn)問(wèn)題

統(tǒng)一設(shè)計(jì)作法

提高設(shè)計(jì)質(zhì)量

設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)要求的重點(diǎn)層高墻體材料樓地面沉板門(mén)窗廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)屋面空調(diào)設(shè)備配置公共空間室外空間設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例一：明確衛(wèi)生間設(shè)施要求我哦設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例二：地漏、煙道、冰箱、熱水器設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)確認(rèn)施工圖條件圖確認(rèn)戶型平面確認(rèn)平面布局結(jié)構(gòu)墻柱門(mén)窗設(shè)計(jì)廚衛(wèi)設(shè)計(jì)設(shè)備管井、機(jī)房空調(diào)雨水管留孔留洞立面設(shè)計(jì)確認(rèn)檐口入口門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)確定外檐裝飾材料重點(diǎn)核對(duì)立面與平面設(shè)計(jì)是否吻合設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量控制—范例例三：條件圖管井設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—范例例四：空調(diào)、、雨水管、主主要排污管設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)確認(rèn)認(rèn)條件圖基礎(chǔ)圖施工圖景觀設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)流流程示意設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)逐級(jí)審核核責(zé)任部門(mén)：總總部設(shè)計(jì)部審核內(nèi)容：施施工圖條件圖圖、施工圖審核重點(diǎn)：施施工圖條件圖圖規(guī)定需要確確認(rèn)的所有內(nèi)容；復(fù)核核施工圖中影影響住宅使用功能、重重大成本控制制、關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點(diǎn)可靠靠性、新技術(shù)術(shù)新材料應(yīng)用、外立面面設(shè)計(jì)等關(guān)鍵鍵因素。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)逐級(jí)審核核責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)部審核內(nèi)容：施施工圖條件圖圖、施工圖審核重點(diǎn)：復(fù)復(fù)核施工圖條條件圖確定的的關(guān)鍵內(nèi)容，審核施工工圖中有關(guān)安安全性、經(jīng)濟(jì)性、合理理性等方面的的所有內(nèi)容。對(duì)施工圖圖中的錯(cuò)、漏漏、碰、缺進(jìn)行重點(diǎn)排排查。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)逐級(jí)審核核責(zé)任部門(mén)：項(xiàng)項(xiàng)目工程部審核內(nèi)容：施施工圖審核重點(diǎn)：審審核施工圖中中有關(guān)安全性性、經(jīng)濟(jì)性、合理性等等方面的所有有內(nèi)容。對(duì)施工圖中的的錯(cuò)、漏、碰碰、缺進(jìn)行重點(diǎn)排查。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系系施工圖設(shè)計(jì)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系系成果標(biāo)準(zhǔn)■施工圖設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)■施工圖設(shè)計(jì)計(jì)單位招投標(biāo)管理規(guī)定■施工圖設(shè)計(jì)計(jì)管理規(guī)定設(shè)計(jì)指引■施工圖設(shè)計(jì)計(jì)指導(dǎo)書(shū)■施工圖設(shè)計(jì)計(jì)深度要求■施工圖設(shè)計(jì)計(jì)審圖要點(diǎn)■施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同及附件設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)深度要求求施工圖設(shè)計(jì)深深度要求：■保證設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量■對(duì)設(shè)計(jì)深深度提出明確確的要求，根根據(jù)要求對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行考察、評(píng)評(píng)估■不是設(shè)計(jì)計(jì)單位出圖了了，設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)就完成了■深度確認(rèn)認(rèn)是設(shè)計(jì)是否否按時(shí)按質(zhì)完完成設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—范例例五：衛(wèi)生間間設(shè)計(jì)深度要要求設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—范例例六：廚房設(shè)設(shè)計(jì)深度要求求設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—范例例七：屋面節(jié)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)深度度要求設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)審審圖要點(diǎn)：支持性文件■施工圖設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)■施工圖設(shè)設(shè)計(jì)深度要求求■國(guó)家規(guī)范范及規(guī)定■重點(diǎn)審查查各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)配合■錯(cuò)漏碰缺缺、二次設(shè)計(jì)計(jì)配合失誤■圖紙審核核意見(jiàn)應(yīng)匯總總■審圖意見(jiàn)見(jiàn)應(yīng)及時(shí)落實(shí)實(shí)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)深度要求求施工圖設(shè)計(jì)深深度要求：■保證設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量■對(duì)設(shè)計(jì)深深度提出明確確的要求，根根據(jù)要求對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行考察、評(píng)評(píng)估■不是設(shè)計(jì)計(jì)單位出圖了了，設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)就完成了■深度確認(rèn)認(rèn)是設(shè)計(jì)是否否按時(shí)按質(zhì)完完成設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—設(shè)計(jì)深度要求求施工圖設(shè)計(jì)深深度要求：■保證設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量■對(duì)設(shè)計(jì)深深度提出明確確的要求，根根據(jù)要求對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行考察、評(píng)評(píng)估■不是設(shè)計(jì)計(jì)單位出圖了了，設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)就完成了■深度確認(rèn)認(rèn)是設(shè)計(jì)是否否按時(shí)按質(zhì)完完成設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—范例例八：廚房審審圖要點(diǎn)■櫥柜■吊吊柜■設(shè)備備表箱■開(kāi)關(guān)■插插座■散熱熱片■冰箱■洗洗衣機(jī)■門(mén)門(mén)窗■墻跺■熱熱水器■地地漏■燃?xì)夤芫€設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—范例例九：空調(diào)審審圖要點(diǎn)■室內(nèi)外機(jī)位位■定位■空調(diào)板尺寸寸■留孔留洞■空調(diào)冷凝水水■結(jié)構(gòu)、設(shè)備備核對(duì)■空調(diào)安裝可可實(shí)施性設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—范例例九：衛(wèi)生間間審圖要點(diǎn)■洗衣機(jī)■門(mén)窗■墻垛■熱水器■地漏■換氣扇■小衛(wèi)生間一一定要注意凈凈空尺寸設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—工作方法■五方法：：一嚴(yán)謹(jǐn)二協(xié)調(diào)調(diào)三執(zhí)行四跟跟進(jìn)五總結(jié)■一嚴(yán)謹(jǐn)計(jì)劃嚴(yán)謹(jǐn)任務(wù)書(shū)、指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)嚴(yán)謹(jǐn)■二協(xié)調(diào)對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)：項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、、工程部、采采購(gòu)部……對(duì)外協(xié)調(diào)：設(shè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量量控制—工作方法■三執(zhí)行設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)要求■四跟進(jìn)時(shí)間、進(jìn)度、、變更■五總結(jié)結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)訓(xùn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問(wèn)問(wèn)題2005年7月25日產(chǎn)品設(shè)計(jì)的的目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)的的目的：在市場(chǎng)研究究和獲得開(kāi)開(kāi)發(fā)用地的的基礎(chǔ)上，，通過(guò)規(guī)劃劃與單體方案案設(shè)計(jì)，研研究產(chǎn)品的的均好性與與差異化，，為確定的目目標(biāo)市場(chǎng)提提供具有競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)產(chǎn)品。房地產(chǎn)商如如何做好產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)做好產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)的五要要素：一.準(zhǔn)確的產(chǎn)品品定位：二.高超的設(shè)計(jì)計(jì)管理能力力和協(xié)調(diào)能能力：三.規(guī)范化的評(píng)審矩陣管管理決策制制度：四.對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注和充分分的把握：：五.產(chǎn)品的創(chuàng)新新與研發(fā)：：產(chǎn)品定位問(wèn)問(wèn)題一.產(chǎn)品定位的的誤區(qū)：產(chǎn)品定位不不是“市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研報(bào)告告+項(xiàng)目SWOT分析+定位形容詞詞+案名”的簡(jiǎn)簡(jiǎn)單集合。。二.產(chǎn)品定位的的概念：真正需要的的產(chǎn)品定位位是在土地地條件、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市場(chǎng)場(chǎng)需求、項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)作、、利潤(rùn)要求求、集團(tuán)特點(diǎn)等等眾眾多限制條條件下最能能滿足綜合合要求的產(chǎn)品解決方方案。產(chǎn)品定位問(wèn)問(wèn)題—土地條件（（范例）宗地自然條條件一：宗地城市位位置圖、宗宗地區(qū)域位位置圖、宗宗地紅線圖圖、宗地現(xiàn)狀照照片、宗地地地形圖、、宗地綠化化植被分布布宗地自然條條件二：城市氣溫、、城市風(fēng)向向、空氣質(zhì)質(zhì)量、水文文條件、噪噪音、水質(zhì)、、電磁輻射射等污染源源、宗地地地下物情況況產(chǎn)品定位問(wèn)問(wèn)題—規(guī)劃條件（（范例）宗地社會(huì)條條件一：區(qū)域現(xiàn)狀圖圖、區(qū)域總總體規(guī)劃圖圖、區(qū)域交交通分析圖圖、周邊道路斷斷面圖、周周邊公共設(shè)設(shè)施圖、市市政管線圖圖宗地社會(huì)條條件二：當(dāng)?shù)卣叻ǚㄒ?guī)要求、、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)、前前期規(guī)劃咨咨詢(xún)意見(jiàn)產(chǎn)品定位問(wèn)問(wèn)題—市場(chǎng)需求（（范例）競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信信息一：規(guī)劃（總用用地面積、、總建筑面面積、容積積率、綠化化率、總戶數(shù)、車(chē)車(chē)位數(shù)）、、建筑（住住宅總面積積、住宅類(lèi)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)形式、、會(huì)所面積積、商業(yè)面面積）、景景觀（周周邊自然景觀、景景觀面積、、景觀類(lèi)型型）產(chǎn)品定位問(wèn)問(wèn)題—市場(chǎng)需求（（范例）競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信信息三：戶型種類(lèi)、、面積、實(shí)實(shí)用率、所所占比例、、主力戶型型、戶型特色描描述競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信信息二：競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的的主要賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)、采用的的新技術(shù)、、新概念、、設(shè)計(jì)單位概概況、裝修修部品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)品定位問(wèn)問(wèn)題—市場(chǎng)需求（（范例）產(chǎn)品定位建建議：最終應(yīng)得出出與市場(chǎng)定定位相適應(yīng)應(yīng)的產(chǎn)品描述?！霎a(chǎn)品類(lèi)型與與規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)；■檔次、交通通方式與交交通組織及及車(chē)位設(shè)置置；■家庭結(jié)構(gòu)、、生活方式式與戶型細(xì)細(xì)節(jié)；■商業(yè)業(yè)態(tài)、、經(jīng)營(yíng)方式式與商鋪細(xì)