項目概況：區(qū)位：明理路東、姚橋路北用地性質(zhì)商住用地總用地面積103580㎡建筑密度≤25%容積率≤3.0建筑高度≤70米綠地率≥30%建筑退紅線要求（單位米）

東南西北6.518256地塊地形圖地塊分析

項目用地在鄭東新區(qū)龍子湖高校園區(qū)東北，明理路以東、姚橋路以北，北面、東面均以城市道路為界，交通便捷。萬科西山庭院住宅類別：住宅,普通住宅建筑類別：板樓所在區(qū)域：海淀農(nóng)大樓盤地址：圓明園西路與五環(huán)路交叉口肖家河橋往北約300米容積率：1.13[容積率]綠化率：31%[綠化率]建筑年代：2005-01-01樓層狀況：4-5層板樓物業(yè)費：2.38元/平米·月車位信息：暫無資料物業(yè)公司：北京萬科物業(yè)管理有限公司開發(fā)商：北京海開萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司占地面積：98000平方米建筑面積：106000平方米基本信息項目定位

區(qū)位：北京市海淀區(qū)，中關(guān)村概念。定位：崇尚時尚和品位，追求生活品質(zhì)和格調(diào)但不張揚，有等同的財富和人文理想的人群之聚集之地。規(guī)劃概念：院落友居，人文大宅。規(guī)劃主題新城市主義，院落文化。在城市肌理中體驗回歸自然的生活；強調(diào)鄰里生活氛圍，“小家”與“大家”的融合，“院中有居，居中有庭”；重視私家領(lǐng)地和公共場所的融合；強調(diào)陽光、空氣、水、綠色。戶型平面—3+3套廳設(shè)計，流動空間，體現(xiàn)情調(diào)生活雙廚房概念；景觀陽光起居廳；景觀餐廳；步入式衣帽間；休閑陽光室；南北大廳相連，絕對對流通風平面設(shè)計。全低窗設(shè)計〈窗臺高400〉，講究室內(nèi)外空間視覺的延續(xù)感。配套建設(shè)1商業(yè)街：便利店，超市，西餅屋，美容美發(fā)，餐廳，花店等，均配置上下水。2主題會所：“健康家庭生活館”一層：咖啡廳、書吧、桌球室、親子才藝室二層：乒乓球、概念籃球、棋牌室、健身房3物業(yè)管理 公建分析圖院落友居，人文大宅——創(chuàng)造出一個符合當代中國人價值取向和居住觀念的新居住社區(qū)萬科西山庭院的產(chǎn)品設(shè)計有機結(jié)合了自然和人文的優(yōu)勢，崇尚文化和都市氛圍，描繪自然風光（山、水、陽光、空氣），體現(xiàn)空間藝術(shù)，享受視覺和景色的情趣，整個設(shè)計細致入微，帶給人們物質(zhì)和精神的享受。每個院子有自己獨特的庭院景觀，居中有院、院中有庭。令居者體會既現(xiàn)代又不失傳統(tǒng)的庭院友居生活。一系列“家園”式庭院，由私密逐漸引向開闊的中心綠地——一片既可以容納積極的戶外活動又可以提供平靜的家庭聚會的中心草地；噴泉；露天廣場；樹蔭下的休憩空間；花園里的漫步空間；小山上的遠眺；兒童游戲