萬(wàn)科施工圖指導(dǎo)書萬(wàn)科施工圖指導(dǎo)書萬(wàn)科施工圖指導(dǎo)書V:1.0精細(xì)整理，僅供參考萬(wàn)科施工圖指導(dǎo)書日期：20xx年X月以下收集了深圳萬(wàn)科住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施、住宅施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求及圖紙編制深度統(tǒng)一要求，復(fù)制給大家，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行，如遇與具體工程開工報(bào)告不相符地方及其他疑問(wèn)請(qǐng)與主任工程師和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)溝通。建筑二院2010年7月

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一.

總平面設(shè)計(jì)

1.

間距

建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于，以免影響采光。

2．消防

總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。

登高面

登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計(jì)算。

當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面；如凹槽寬度不大于（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。

消防車道

高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場(chǎng)。

消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。

消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。

消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。

消防車道距建筑物距離宜≮5m。

高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通道。

高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過(guò)80m。

3．流線設(shè)計(jì)

住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

4.

附屬用房

總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。

應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。

箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。

5．摩托車、自行車存放

總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。

出于安全問(wèn)題,自行車庫(kù)不宜設(shè)在地下車庫(kù)內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。

二.

單元戶型設(shè)計(jì)

1.

單元戶型基本設(shè)計(jì)要求

層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為，檔次較高的可為；若采用中央空調(diào)不宜小于。

起居廳開間不宜小于（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m；無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于的低窗臺(tái)觀景凸窗。

平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。

避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。

戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。

戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。

門寬大于900的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間。

北方地區(qū)首層為架空車庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。

設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。

2.

玄關(guān)

玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。

戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。

3.

廚房

中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?

雙排布置時(shí)凈寬不宜小于。

櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）

廚房主要設(shè)備尺寸表

設(shè)備名稱

長(zhǎng)（mm）

寬（mm）

高（mm）

灶臺(tái)

800

500-550

650-700

洗滌臺(tái)

900-1200

500-550

800

操作臺(tái)

400-1200

500-550

800

吊柜

普通

400-1200

300-350

≮500

調(diào)料

400-1200

300-350

350-400

抽油煙機(jī)

800

300-350

根據(jù)油煙機(jī)型配合確定

冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。

如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。

洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。

廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。

吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì)――9.油煙機(jī)”

）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。

北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。

設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。

廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）

廚房門下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。

4.

衛(wèi)生間

當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。

衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。

應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。

衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）

公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150；

主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560－600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；

臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200；

毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾

坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。

淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。

浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。

普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。

不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。

排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。

大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。

暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。

成品排風(fēng)道選用表

層數(shù)

尺寸

≤6

360×200或380×240或430×290

7－9

500×300或550×350

10－30

600×300或650×350

注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。

2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。

復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。

衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。

衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。

衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。

管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。

插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。

室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。

5.

陽(yáng)臺(tái)

非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。

當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。

進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。

陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。

觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。

頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。

北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。

陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。

陽(yáng)臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽(yáng)臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。

各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。

陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。

高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。

6．

門

門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì):

入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；

臥室門

900x2100，位于門洞中樘；

廚房門

800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。

衛(wèi)生間門

750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。

傭人房門

800x2100，位于門洞中樘；

門碰距地100。

門垛尺寸不小于50

,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏）

外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。

住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。

7．窗

凸窗窗臺(tái)高宜400－450，進(jìn)深500。

距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。

窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。

凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。

廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。

廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。

未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。

兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。

窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。

窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。

北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。

8．空調(diào)

采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。

空調(diào)機(jī)位

空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；

不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；

位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；

如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。

室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。

常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸

型號(hào)

室內(nèi)機(jī)

室外機(jī)

長(zhǎng)

高

厚

長(zhǎng)

高

厚

1匹

800

250

180

800

560

240

匹

900

280

180

800

560

240

2匹

1150

320

200

850

880

350

匹

1200

350

200

890

900

350

注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。

空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）

大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。

普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）

空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。

北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。

低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。

陽(yáng)臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。

9．油煙機(jī)

廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層

600x400。

成品排煙道選用表

層數(shù)

尺寸

≤6

500×300或550×350

7－9

560×300或610×350

10－24

700×400或750×450

25－30

800×400或850×450

注：1.

高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。

2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

10.

熱水器

熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座；

廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700

；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度

500

；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。

北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。

熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。

熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝

毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意。

熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。

11．插座、開關(guān)、散熱器

插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。

北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。

可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。

客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。

網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)。

高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。

12．

其它

建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：

避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；

避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；

避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝；

房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。

洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。

三．公共空間

1．單元入口

單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門器，地面找1％坡坡向門外。

設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。

管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500×500壁板檢查口。

單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。

單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1300。

北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。

首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。

2．樓梯

樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺(tái)高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。

高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。

樓梯高度

多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m；

梯段凈高(為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應(yīng)小于，應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；

計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。

與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔。

當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。

高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門廳的同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5m。

3．電梯

電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。

住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)

類別

數(shù)量(戶/臺(tái))

額定容量（人）

速度（m/s）

經(jīng)濟(jì)級(jí)

80－100

8

1

常用級(jí)

60-80

8-18

舒適級(jí)

40-60

10-15

豪華級(jí)

<

40

15

>

大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部≥m的電梯。

消防電梯的速度V≥H/60≥m，容量≥11人（800kg）。

當(dāng)層數(shù)超過(guò)25層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。

消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。

電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。

電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體,

且大于s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。

速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百頁(yè)窗的通氣孔。

電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。

不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。

電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水。

北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。

4．

裙房商鋪

底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。

底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。

底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患

5．地下室、半地下室

層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。

底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于%；地面向排水溝找%泛水；超過(guò)二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。

首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。

應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。

當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫(kù)或設(shè)備用房要求。

半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度）

位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。

地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。

室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過(guò)帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。

當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。

5．10

五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易洗消間。

6.會(huì)所

會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。（有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之《萬(wàn)科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告》）

會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。

大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。

7.

墻體

小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：

在墻交接處、寬度大于門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱；

長(zhǎng)度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；

外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ6，Φ6＠200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接；

內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墻；

空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。

不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。

砌塊的相對(duì)含水率

級(jí)別

相對(duì)含水率三塊平均值

使用地點(diǎn)的年平濕度

>75％

50－75％

<50％

M

≤45％

≤40％

≤35％

高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。

北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。

澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。

墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。

墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。

小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。

外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。

進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)應(yīng)尤其注意。

分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。

8.

屋面、女兒墻、屋頂欄桿

上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉(cāng)縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I(yíng)造做法）

北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。

雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。

雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表

雨水管內(nèi)徑

100mm

150mm

200mm

外排水明管

150㎡

400㎡

800㎡

內(nèi)排水明管

120㎡

300㎡

600㎡

內(nèi)排水暗管

100㎡

200㎡

400㎡

屋面匯水面積計(jì)算:

1．屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計(jì)算

2.高出屋面的側(cè)墻的匯水面積計(jì)算

⑴.一面?zhèn)葔?/p>

按側(cè)墻面積50％折算成匯水面積

⑵.兩面相鄰側(cè)墻

按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根√a2+b2

的50％折算成匯水面積

⑶.兩面相對(duì)等高側(cè)墻

不計(jì)匯水面積

⑷.兩面相對(duì)不同高度側(cè)墻

按高出底墻上面墻面積的50％折算成匯水面積

⑸.三面?zhèn)葔?/p>

按最低底墻頂以下的中間墻面積的50％加上⑵、⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積

⑹.四面?zhèn)葔?/p>

最低墻頂以下墻面不計(jì)入，只計(jì)算⑴、⑵、

⑷、⑸的情況最低墻頂以上的面積

每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管。

雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。

當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。

單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。

相鄰屋面高差大于2

m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。

種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。

高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。

露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。

平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。

9.地下車庫(kù)及汽車坡道：

地下車庫(kù)

車庫(kù)凈高應(yīng)為；計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。

為避免車庫(kù)車位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),即有些車位不方便或根本無(wú)法使用，地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求。柱間最小凈距尺寸

停車類別

小轎車

中型客車

兩柱間停車數(shù)

1

2

3

1

2

3(1中2小)

柱間最小凈距（m）

機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。

機(jī)動(dòng)車車庫(kù)出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個(gè)汽車坡道毗鄰設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的地下車庫(kù)防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡。

兼做人防的地下車庫(kù)，防護(hù)密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫(kù)的主入口和坡道處；通過(guò)防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進(jìn)出不便。

車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜≯25

lx，車位照度宜≯15

lx，避免浪費(fèi)。

設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)<

；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。

北方地區(qū)地下車庫(kù)應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽車發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。

地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。

汽車坡道

坡道數(shù)量：

a.

50輛以下地下車庫(kù)可只設(shè)一條單車道坡道；

b.

51－100輛地下車庫(kù)可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；

c.

101－200輛地下車庫(kù)設(shè)二條單車道坡道；

d.

201－500輛地下車庫(kù)設(shè)二條雙車道坡道。

坡道坡度

a.

直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，長(zhǎng)度－；

b.

中段坡度13－14％；

c.

弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；

d.

直段坡道橫向找坡1％；

e.

弧段坡道橫向找坡5％。

坡道寬度：

直線坡道：?jiǎn)诬嚨啦粦?yīng)小于，雙車道不應(yīng)小于；

曲線坡道：?jiǎn)诬嚨啦粦?yīng)小于，雙車道不應(yīng)小于,其中里圈不應(yīng)小于，外圈不應(yīng)小于4m。

坡道出入口高度不小于高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。

坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。

地下室車庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。

10.

管道井、設(shè)備表箱

管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門（高層為丙級(jí)防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。

采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。

高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。

消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。

人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。

每戶只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則管理困難或有違地方政策。

11．垃圾收集

高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材料。

12.

設(shè)備用房及設(shè)備選型

屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。

屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào),安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的減震器外，還應(yīng)做“浮筑”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺(tái)座。（二次供水需要考慮此問(wèn)題）

發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)明溝排水，且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。

水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門檻。

設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。

集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。

中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長(zhǎng)度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。

變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水管已經(jīng)壓力過(guò)大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300－50KPA，大于400KPA時(shí)，應(yīng)采取豎向分。

對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不用的變壓器,節(jié)約開支。

公共走廊宜選用壽命長(zhǎng)的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開關(guān)。

集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴(yán)重影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。

13．其它

項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明，有利于夜間識(shí)別。（安裝彩燈，即美觀，又可適量推廣）

排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明露。

首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng)。

四．室外工程

1.

豎向設(shè)計(jì)

道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找1-2

％坡，避免進(jìn)水口高于路面。

園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和窨井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。

2.

道路

鋪地

小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)一次到位，以免后加時(shí)引起客戶糾紛。

園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出，最小寬度宜為。

園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。

園路應(yīng)每隔4－6m留伸縮縫。

開槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。

應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。

混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對(duì)已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。

機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋板。

室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多層住宅）。

3.

游泳池

室外泳池深度：深水池－

；按摩池－；

兒童嬉水池－；如無(wú)特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。

埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。

4.

兒童游戲場(chǎng)

兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素：游戲場(chǎng)內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物；秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于3m的活動(dòng)空間，避免兒童活動(dòng)時(shí)撞到硬物。

5.綠化

環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。

綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的間距

綠化與地下管線最小水平距離

名稱

新植喬木

現(xiàn)狀喬木

灌木外緣

電力電纜

通訊電纜

給水管

－

污水管

－

雨水管

－

消防栓、消防龍頭

煤氣管道（低中壓）

熱力管

消防管

－

6.

其它

各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。

散水做法：埋入地下200，南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場(chǎng)磚。

室內(nèi)外高差宜600－900。

對(duì)于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層夯實(shí)。

1．

注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。

立面拼貼

小剖面

空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺(tái)鋪貼等做法

細(xì)部節(jié)點(diǎn)

欄桿大樣

重點(diǎn)部位營(yíng)造作法

一．

屋面

二．衛(wèi)生間

㈠

樓面構(gòu)造作法（從上至下）：

1.

5-10厚鋪地磚，水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫

2.

撒素水泥面（撒適量清水）

3.

20厚1：2干硬性水泥砂漿粘結(jié)層

4.

厚聚合物水性防水涂料層（或厚聚氨酯），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆處加高至1000～1800）

5.

1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、陰陽(yáng)角、穿板豎管等部位局部加強(qiáng)，寬度250；

6.

最薄處25厚C20細(xì)石混凝土從門口處向地漏找1%坡；

7.

鋼筋混凝土樓板。（注：廚衛(wèi)樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高比主體降低50～100）

㈡

墻體構(gòu)造：

⑴

墻體材料：

1．

90厚GRC板；

2．

90厚混凝土空心砌塊或粘土空心磚。

⑵

導(dǎo)墻做法：

混凝土導(dǎo)墻200高，寬同墻厚，與樓板一起現(xiàn)澆。

⑶

墻面防水：（從外至內(nèi)）1．

15厚水泥防水砂漿（摻防水粉）；2．

墻基。住宅施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求

(1)

門窗

A.

入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。

B.

房門門洞口高度：

層高

房門門洞口高度

2800

2200

2900

2200

3000

2200

C.

入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。

D.

入戶門之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。

E.

相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽(yáng)臺(tái)門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。

F.G.

低窗臺(tái)應(yīng)為450，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計(jì)算）。

H.

鋁合金門窗尺寸要求：

(a)

多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下：

層高

窗頂標(biāo)高

2800

2250

2900

2350

3000

2350

(b)

別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體情況再定。

(c)

鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。

(d)

單扇推拉門寬度≤1000

(e)

平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500

I.

鋁合金門窗開啟方式：

(a)

平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。

(b)

雙扇平開門中間一般有中梃。

(c)

上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。

(d)

三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價(jià)也大。

J.

低窗防護(hù)：

(a)

安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對(duì)有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。

(b)

無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。窗臺(tái)高度低于600的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開始計(jì)算。防護(hù)欄桿高度多層≥米，小高層、高層≥米。

(c)

防護(hù)欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。

K.

有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。

L.

所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。

M.

客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。

N.

外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。

(2)

樓面

A.

廳房考慮50厚建筑面層。

B.

公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。

C.

廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

D.

與廚房相連的生活陽(yáng)臺(tái)（且從廚房有進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)的門），廚房和生活陽(yáng)臺(tái)一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。

E.

衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

F.

衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時(shí)，應(yīng)減小至300。

（注：我院一般做法為主衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板300，共用衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板500）。

G.

與廳房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)挑出寬度大于2m時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。

H.

陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高

(a)

一般不注陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：結(jié)）

(b)

但應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明：門口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；

(c)

無(wú)論哪種沉板，一般陽(yáng)臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100）

(3)

墻體

A.

預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。

B.

異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。

C.

衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。

D.

衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。

E.

衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。

(4)

廚房

A.

地漏

(a)

廚房是否設(shè)地漏與建設(shè)單位協(xié)商。

(b)

當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。

B.

洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)）

(a)

設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。

(b)

預(yù)留位置不小于650X650。

(c)

當(dāng)住宅面積超過(guò)150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（寬750×深650）的洗衣機(jī)的尺寸。

C.

熱水器

(a)

熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。

(b)

燃?xì)夤艿罒o(wú)法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)（管道長(zhǎng)度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。

(c)

純TH及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽(yáng)能熱水器的設(shè)備給水管。

(d)

酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽(yáng)能熱水器。

(e)

檔次較高的別墅應(yīng)使用太陽(yáng)能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。

(f)

熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф150洞，并注明水平定位。

D.

冰箱

(a)

預(yù)留位置不小于700X700。

(b)

當(dāng)住宅面積超過(guò)150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。

E.

廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。

F.

排煙道

(a)

多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。

(b)

條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對(duì)上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。

(c)

在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面1800。

(d)

煙道出屋面處，如無(wú)防雨措施，建議增加防水百葉。

G.

設(shè)備管井及雨水管

(a)

聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。

(b)

對(duì)于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。

H.

排氣扇

廚房均不設(shè)排氣扇

I.

抽油煙機(jī)

如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。

(5)

衛(wèi)生間

A.

基本配置

(a)

主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺(tái)面。

(b)

次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器（蹲便器）、臺(tái)面盆（或柱盆）。

(c)

傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。

B.

TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。

C.

大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。

D.

排氣扇

所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。

E.

衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻。

F.

衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。

G.

其它

(a)

如無(wú)排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。

(b)

有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。

(c)

衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。

(d)

給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。

(e)

洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。

(6)

屋面

A.

坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。

B.

雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。

C.

非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問(wèn)題，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）。

D.

非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)設(shè)有組織排水。

E.

當(dāng)頂層戶型為假?gòu)?fù)式時(shí)：

(a)

假?gòu)?fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來(lái)設(shè)計(jì)。

(b)

二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺(tái)高度。

(c)

二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個(gè)鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。

(d)

假?gòu)?fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道。

(e)

假?gòu)?fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。

(f)

假?gòu)?fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。

F.

坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。

(7)

陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

A.

應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。

B.

如露臺(tái)不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面最高點(diǎn)高50～70，比室內(nèi)樓面高200～250。（做保溫隔熱的情況）。

C.

如露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的情況）。

D.

陽(yáng)臺(tái)處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。

E.

開向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。

F.

當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。此陽(yáng)臺(tái)排水可以與洗衣機(jī)排水共用一根排水管。

G.

花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。

H.

在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。

I.

為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò)15㎡，應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)。

J.

分戶墻不宜低于1800。

K.

大于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。（佛甲草屋面可以不留）

2、

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(8)

空調(diào)位

A.

室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。

B.

空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。

C.

同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1％坡。

D.

室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800×600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200×600。。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。

E.

室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個(gè)平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時(shí)，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。

F.

空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。

G.

空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。

H.

一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。

I.

空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。

J.

當(dāng)客餐廳面積大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。

K.

空調(diào)板下口需做滴水槽。

(9)

外墻飾面

A.

建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。

B.

立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。

C.

面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。

D.

變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。

(10)

室外環(huán)境

A.

室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。

B.

建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。

C.

商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。

(11)

公共樓梯間、電梯廳

A.

樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。

B.

抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。

C.

電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。

D.

電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。

E.

電梯廳為開敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。

12)

車庫(kù)

A.

私家車庫(kù)宜有直接通向室內(nèi)的門。

B.

地下汽車庫(kù)及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì)，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。

C.

地下汽車庫(kù)進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。

D.

凈高不小于米，地下室層高宜為～

E.

車庫(kù)柱距：

停車類型

小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長(zhǎng)×寬×高＝××）

兩柱間停車數(shù)

1

2

3

4

柱間建議凈距（m）

F.

垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于米。

13)

泵房

A.

泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。

(a)

多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：

社區(qū)配套“會(huì)所、停車樓”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。

商住樓下地下車庫(kù)

社區(qū)配套商業(yè)地下室

（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）

(b)

高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫(kù)設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。

B.

泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：

(a)

應(yīng)在滿足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。

(b)

門應(yīng)為隔聲門。窗應(yīng)為隔聲窗。

(c)

墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。

(d)

應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。

(14)

其它

A.

垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。

B.

公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。

C.

每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外測(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉；另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，位置與風(fēng)機(jī)盡量