開發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧(最全最新)開發(fā)報(bào)建流程與技巧開發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧(最全最新)開發(fā)報(bào)建流程與技巧(最全)開發(fā)報(bào)建流程與技巧課件(最全)開發(fā)報(bào)建流程與技巧課件階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言一.引言—名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。開發(fā)將各研究成果（知識(shí)）、資源應(yīng)用某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。一.引言—名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他一.引言—房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類：如中華人民共和國(guó)土地管理法共計(jì)10個(gè)2土地類：如國(guó)家土地管理局土地登記規(guī)則共計(jì)54個(gè)3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計(jì)47個(gè)4房屋拆遷基本政策類：如城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共計(jì)12個(gè)5住房改革基本政策類：如國(guó)家安居工程實(shí)施方案共計(jì)21個(gè)6房地產(chǎn)稅收類：如中華人民共和國(guó)契稅暫行條例共計(jì)36個(gè)7涉外房地產(chǎn)類：如外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法共計(jì)5個(gè)一.引言—房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類：如中華人民共和一.引言—行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)國(guó)土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊(duì)一.引言—行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)國(guó)土資源局住建局市政局環(huán)一.引言—行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī)/部門規(guī)章用行政許可的方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可

是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。一.引言—行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī)/部門規(guī)章用行政行政一.引言開發(fā)報(bào)建的職能有那些？一.引言開發(fā)報(bào)建的一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位——項(xiàng)目的守衛(wèi)軍作用——以配合公司爭(zhēng)取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門溝通的橋梁。一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位——項(xiàng)目的守衛(wèi)軍目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)二、取得《資質(zhì)證書新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊(cè)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二.開發(fā)資質(zhì)二、取得《資質(zhì)證書新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、二.開發(fā)資質(zhì)1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。2

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立公司必須取得暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》二.開發(fā)資質(zhì)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(一級(jí)資質(zhì))

15注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(一級(jí)資二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(二級(jí)資質(zhì))

16注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(二級(jí)資二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(三級(jí)資質(zhì))

17注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。2房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。5工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度7二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(三級(jí)資二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(四級(jí)資質(zhì))

18注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。2已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。3有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；4工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度6二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(四級(jí)資目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言20三、流程圖—xxxx地區(qū)報(bào)建全景圖資質(zhì)證書國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書散裝水泥\墻材施工單位備案勘察設(shè)計(jì)備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價(jià)管理工資保障金組織設(shè)計(jì)方案防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收安全驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收超容/公建/配套費(fèi)核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報(bào)建放線、驗(yàn)線面積測(cè)繪消防、防雷土地分割實(shí)測(cè)20三、流程圖—xxxx地區(qū)報(bào)建全景圖資質(zhì)證書國(guó)有土地使用證目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言四.報(bào)建程序

本階段,如果需要尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力及投資回報(bào)分析進(jìn)行判斷取得土地開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立項(xiàng)開盤銷售竣工驗(yàn)收四.報(bào)建程序本階段,如果需要尋找合作伙伴,簽定合作四.報(bào)建程序辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)一、建設(shè)用地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓合同簽訂二、取得交易證明書三、繳納稅費(fèi)四、在所屬國(guó)土分局辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》1、工商企業(yè)查詢資料、公司章程2、土地權(quán)利書3、土地使用權(quán)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4、房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表5、土地使用權(quán)公開交易證明書關(guān)鍵詞：交易證明書繳納稅費(fèi)土地證四.報(bào)建程序辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)要點(diǎn)土地證辦理《總規(guī)平面圖》需準(zhǔn)備：申請(qǐng)表國(guó)有土地使用證設(shè)計(jì)要點(diǎn)圖紙及電子版開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)要點(diǎn)土地證辦理《總規(guī)平面圖》四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核方案設(shè)計(jì)辦理《建設(shè)工程方案審查》需準(zhǔn)備：規(guī)劃建設(shè)計(jì)方案圖（3套）電子文件開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核方案設(shè)計(jì)辦理《建設(shè)工程四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核可行性報(bào)告命名批復(fù)辦理《立項(xiàng)》需準(zhǔn)備：取得環(huán)保局建設(shè)環(huán)評(píng)批復(fù)委托有資質(zhì)單位編制可行性報(bào)告項(xiàng)目總投資25%資本金證明、項(xiàng)目命名批復(fù)書規(guī)劃局批復(fù)的《修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖》開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核可行性報(bào)告命名批復(fù)辦理《四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核立項(xiàng)批復(fù)辦理《環(huán)評(píng)》需準(zhǔn)備：委托有資質(zhì)單位編制《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》取得發(fā)改局的立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃局批復(fù)的《修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖》開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核立項(xiàng)批復(fù)辦理《環(huán)評(píng)》需準(zhǔn)備：四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：命名總規(guī)批復(fù)辦理《項(xiàng)目命名》需準(zhǔn)備：填寫《深圳市地名命名、更名審批表》建筑物住宅區(qū)命名申請(qǐng)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖及三線圖建筑物住宅區(qū)平面四至圖開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：命名總規(guī)批復(fù)辦理《項(xiàng)目命名》需準(zhǔn)備四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需準(zhǔn)備文件如下：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表規(guī)劃局批復(fù)的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖規(guī)劃局批復(fù)的電子報(bào)批文件建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙及電子文件控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)繳交公建配套費(fèi)及超容費(fèi)等費(fèi)用關(guān)鍵詞：退讓間距日照分析控規(guī)指標(biāo)電子報(bào)批意見配套費(fèi)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需準(zhǔn)備文件如下：關(guān)鍵詞四.報(bào)建程序辦理《質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理》需準(zhǔn)備文件如下：工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全監(jiān)督登記申請(qǐng)表生產(chǎn)和文明施工組織設(shè)計(jì)及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，腳手架、深基坑支護(hù)、模板工程、施工用電、起重吊裝、提升架裝拆等專項(xiàng)方案監(jiān)理規(guī)劃方案、實(shí)施細(xì)則、地基勘測(cè)報(bào)告施工、監(jiān)理、勘察企業(yè)資質(zhì)證書，施工單位安全生產(chǎn)許可證安全第一責(zé)任人任命書、項(xiàng)目管理安全責(zé)任協(xié)議書、建設(shè)與施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任書審圖合格證及蓋審圖章的圖紙（建施、結(jié)施、水電施）關(guān)鍵詞：組織方案蓋審圖章圖紙開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序辦理《質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理》需準(zhǔn)備文件如下：關(guān)鍵詞四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程施工許可證》需準(zhǔn)備文件：立項(xiàng)批復(fù)、工程規(guī)劃許可證、消防審核意見、施工圖審查合格書、人防審查意見書設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同備案資料建設(shè)工程工資保障金存款證明設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘探、防雷等單位資質(zhì)證質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)資料審批。。。。關(guān)鍵詞：穿插作業(yè)協(xié)調(diào)配合工資保障金施工圖審查圖開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程施工許可證》需準(zhǔn)備文件：關(guān)鍵詞：穿四.報(bào)建程序辦理《商品房預(yù)售許可證》需準(zhǔn)備文件：立項(xiàng)批復(fù)、監(jiān)管協(xié)議總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證已解壓《國(guó)有土地使用證》現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度：高層達(dá)到三分之二，低層達(dá)到封頂……開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：提前審批協(xié)調(diào)配合土地證解壓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度四.報(bào)建程序辦理《商品房預(yù)售許可證》需準(zhǔn)備文件：開工建設(shè)規(guī)劃四.報(bào)建程序辦理《規(guī)劃驗(yàn)收》需準(zhǔn)備文件：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批復(fù)報(bào)建圖（已蓋規(guī)劃局審核章）建設(shè)工程放線報(bào)告、驗(yàn)線批復(fù)書竣工測(cè)量圖及電子文件土地使用證開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件竣工測(cè)量圖面積在允許誤差內(nèi)四.報(bào)建程序辦理《規(guī)劃驗(yàn)收》需準(zhǔn)備文件：開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：穿插作業(yè)各專業(yè)驗(yàn)收協(xié)調(diào)配合辦理《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記》需準(zhǔn)備文件：

規(guī)劃驗(yàn)線建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證市政工程（永久水電、道路排水工程）消防、人防、環(huán)保燃?xì)?、電梯、電訊、防雷等專業(yè)驗(yàn)收施工許可證、施工圖審查合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、工程質(zhì)量保修書安監(jiān)站《建設(shè)工程安全評(píng)價(jià)書》建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》核發(fā)…………四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：購(gòu)買墻材發(fā)票辦理《回退新型墻材專項(xiàng)基金》需準(zhǔn)備文件：退回新型墻體材料專項(xiàng)基金申請(qǐng)書已預(yù)交新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（交回原件）建筑工程新墻材使用驗(yàn)收備案表購(gòu)買新型墻體材料的合法發(fā)票新型墻體材料出廠合格證四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：工人每月工資表調(diào)配費(fèi)辦理《申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金》需準(zhǔn)備文件：返還建設(shè)工程工資保障金申請(qǐng)表建設(shè)工程驗(yàn)收竣工備案表施工單位出具無(wú)拖欠工資證明建筑企業(yè)用工備案表、花名冊(cè)、工人每月工資簽收表原件建筑業(yè)勞動(dòng)合同（全體員工）施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動(dòng)人員調(diào)配費(fèi)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：辦理《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》需準(zhǔn)備文件：填寫商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表土地證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖、規(guī)劃報(bào)建總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證由公安部門核準(zhǔn)地址明細(xì)的門牌證明實(shí)測(cè)面積明細(xì)表四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言五.注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中從政府部門取得的主要證件有:1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《國(guó)有土地使用證》3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4《建設(shè)工程施工許可證》5《商品房銷售(預(yù)售)許可證》6《竣工備案合格證》五.注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中從政府部門取得的主要證件有五.注意事項(xiàng)-如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量出圖時(shí)間圖紙變更人員證書；1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃穿插作業(yè)有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊提前做好審批工作56…………61現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)接待3合作伙伴配合：人員證件資質(zhì)證書單項(xiàng)備案市場(chǎng)準(zhǔn)入4五.注意事項(xiàng)-如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量五.注意事項(xiàng)-思考&研討如何處理無(wú)證施工？五.注意事項(xiàng)-思考&研討如何處理五.注意事項(xiàng)-如何處理無(wú)證施工421234567技術(shù)處理上級(jí)關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)配合誠(chéng)信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有效溝通責(zé)任意識(shí)五.注意事項(xiàng)-如何處理無(wú)證施工421234567技術(shù)處理上級(jí)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守1、忠誠(chéng)像老板一樣熱愛公司李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“做事先做人，一個(gè)人無(wú)論成就多大的事業(yè)，人品永遠(yuǎn)是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠(chéng)?！?、敬業(yè)作為一名員工要時(shí)時(shí)處處考慮企業(yè)的利益，時(shí)刻關(guān)注企業(yè)的發(fā)展，把自己的工作干好，積極參與企業(yè)管理。在領(lǐng)導(dǎo)的心目中，好員工應(yīng)該具有強(qiáng)烈的主人翁意識(shí)，關(guān)心集體，關(guān)心企業(yè)的發(fā)展；在工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并反饋生產(chǎn)、技術(shù)、管理等各方面存在的問(wèn)題，能提出合理化建議。3、服從常言道：恭敬不如從命。對(duì)于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的“聰明才智”，大談見解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。對(duì)于有瑕疵的命令，首先還是服從，在服從后與領(lǐng)導(dǎo)交流意見，就是完成任務(wù)后的總結(jié)。這種總結(jié)是尤其可貴的，它讓你更成熟、更優(yōu)秀，并逐步顯露出你的價(jià)值。企業(yè)就是如此，在服從、執(zhí)行、總結(jié)的過(guò)程中攻克一個(gè)個(gè)目標(biāo)，并相應(yīng)調(diào)整策略，為完成下一個(gè)任務(wù)做準(zhǔn)備。服從是成功的第一步，服從是對(duì)領(lǐng)導(dǎo)最好的贊美。六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守1、忠誠(chéng)道德行為規(guī)范及職業(yè)操守4、誠(chéng)信“言必信，行必果，諾必誠(chéng)”這是人與人、與社會(huì)交往過(guò)程中的立身處世之本。5、自信自信，作為一種人格素質(zhì)，是決定員工應(yīng)對(duì)變革的能力高低的關(guān)鍵。你的自我感覺會(huì)在很大程度上影響著別人如何看待你。6、微笑微笑傳達(dá)友好和善意。一個(gè)微笑雖然只能在你臉上停留幾秒鐘，但卻深深地烙在對(duì)方的心中。7、主動(dòng)有兩種人永遠(yuǎn)無(wú)法取得成功：一種人是只做上司交待的事情，另一種人是做不好上司交待的事情?！鲃?dòng)去做上司沒(méi)有交待的事情，并把這些事做好，你就能提升自己在上司心目中的位置，就會(huì)被調(diào)升到更高的職位，獲得更大的成功。8、思考，變通“直路不通，走彎路”，相信辦法總比問(wèn)題多。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守4、誠(chéng)信道德行為規(guī)范及職業(yè)操守9、沒(méi)有任何借口！——戰(zhàn)場(chǎng)上，借口就是無(wú)情的子彈，找借口貽誤戰(zhàn)機(jī)就會(huì)飲彈亡命；商場(chǎng)上，借口就是錢包的漏洞，找借口錯(cuò)過(guò)商機(jī)就會(huì)錢財(cái)盡失。工作就是不找任何借口地去執(zhí)行。10、永不言敗永不言敗是讓你付出勞動(dòng)、付出汗水之后，能無(wú)怨無(wú)悔地承受失敗；永不言敗是讓你重視失敗、吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再次整裝待發(fā)。11、溝通、協(xié)作

溝通就是傳達(dá)、傾聽、協(xié)調(diào)。1+1＞2，這就是優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的核心思想。12、寵辱不驚，以忍求尊人生在世，大可不必把別人的態(tài)度太當(dāng)一回事,如果你因失寵于某人而自暴自棄，或因受辱于某人而自怨自艾，甚至由此做出種種極端的舉動(dòng)，其目光是否太短淺了些？胸懷是否太狹窄了些？為人處世，對(duì)任何事都應(yīng)當(dāng)拿得起，放得下，想得開.寵辱不驚，以忍求尊是一門人生藝術(shù)，更是一種處世智慧。13、學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)習(xí)一個(gè)有理想的人只要不辭辛苦，默默地在自己腳下多墊些“磚頭”，就一定能夠看到自己渴望看到的風(fēng)景，摘到掛在高處的那些誘人的果實(shí).道德行為規(guī)范及職業(yè)操守9、沒(méi)有任何借口！道德行為規(guī)范及職業(yè)操守14、創(chuàng)新什么叫創(chuàng)新？《伊索寓言》里的一個(gè)小故事給我們一個(gè)形象的解釋：一個(gè)暴風(fēng)雨的日子，有一個(gè)窮人到富人家討飯。“滾開！”仆人說(shuō)，“不要來(lái)打攪我們?！备F人說(shuō)：“只要讓我進(jìn)去，在你們的火爐上烤干衣服就行了?！逼腿艘詾檫@不需要花費(fèi)什么，就讓他進(jìn)去了。這個(gè)可憐人，這時(shí)請(qǐng)廚娘給他一個(gè)小鍋，以便他“煮點(diǎn)石頭湯喝”?！笆^湯？”廚娘說(shuō)，“我想看看你怎樣能用石頭做成湯?！庇谑撬痛饝?yīng)了。窮人于是到路上揀了塊石頭洗凈后放在鍋里煮?！翱墒牵憧偟梅劈c(diǎn)鹽吧。”廚娘說(shuō)，她給他一些鹽，后來(lái)又給了豌豆、薄荷、香菜。最后，又把能夠收拾到的碎肉末都放在湯里。當(dāng)然，您也許能猜到，這個(gè)可憐人后來(lái)把石頭撈出來(lái)扔回路上。美美地喝了一鍋肉湯。如果這個(gè)窮人對(duì)仆人說(shuō)：“行行好吧！請(qǐng)給我一鍋肉湯?！睍?huì)得到什么結(jié)果呢？因此，伊索在故事結(jié)尾處總結(jié)道：“堅(jiān)持下去，方法正確，你就能成功?！钡赖滦袨橐?guī)范及職業(yè)操守14、創(chuàng)新道德行為規(guī)范及職業(yè)操守15、尊重別人，別人才會(huì)尊重你尊重對(duì)方的職業(yè)水平和道德素養(yǎng)，待物接人時(shí)以誠(chéng)相待，向人表明你非?？粗厮麄兊挠^點(diǎn)，他們就會(huì)覺得很受尊重，也因此更有可能敬重你。16、給別人留有余地給別人留有余地，也就是成就自己。明為退，實(shí)為進(jìn)。17、培養(yǎng)自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力一個(gè)人不可能是把所有的事情都做好，關(guān)鍵是要擁有屬于自己較為獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并保持一定的再學(xué)習(xí)，來(lái)確保自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力得到不斷的強(qiáng)化和提升。18、編織人脈戴爾?卡耐基曾說(shuō)：“專業(yè)知識(shí)在一個(gè)人成功中的作用只占15%，而其余的85%則取決與人及關(guān)系”辦事找對(duì)關(guān)鍵人物，可令事情事半功倍甚至“起死回生”。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守15、尊重別人，別人才會(huì)尊重你道德行為規(guī)范及職業(yè)操守19、危機(jī)意識(shí)

“鯰魚效應(yīng)”：挪威人喜歡吃沙丁魚，尤其是活的。因此漁民總是千方百計(jì)地想讓沙丁魚活著回到漁港。可是雖然經(jīng)過(guò)許多努力，絕大部分的魚還是在途中因窒息而死。然而這里總會(huì)有一條船總能讓大部分沙丁魚活著回到漁港。原來(lái)這個(gè)船長(zhǎng)在裝滿沙丁魚的魚槽里放入了一條吃魚的鯰魚。鯰魚進(jìn)入魚槽后就四處游動(dòng)。而沙丁魚見了鯰魚十分緊張，四處躲避加速游動(dòng)，這樣沙丁魚便活蹦亂跳地回到了漁港。由此可見，沙丁魚是受了外界的刺激和壓力才保持了生機(jī)和活力。沒(méi)有危機(jī)意識(shí)必遭淘汰。今天工作不努力，明天努力找工作。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守19、危機(jī)意識(shí)謝謝大家！謝謝大家！開發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧(最全最新)開發(fā)報(bào)建流程與技巧開發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧(最全最新)開發(fā)報(bào)建流程與技巧(最全)開發(fā)報(bào)建流程與技巧課件(最全)開發(fā)報(bào)建流程與技巧課件階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言一.引言—名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。開發(fā)將各研究成果（知識(shí)）、資源應(yīng)用某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。一.引言—名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他一.引言—房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類：如中華人民共和國(guó)土地管理法共計(jì)10個(gè)2土地類：如國(guó)家土地管理局土地登記規(guī)則共計(jì)54個(gè)3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計(jì)47個(gè)4房屋拆遷基本政策類：如城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共計(jì)12個(gè)5住房改革基本政策類：如國(guó)家安居工程實(shí)施方案共計(jì)21個(gè)6房地產(chǎn)稅收類：如中華人民共和國(guó)契稅暫行條例共計(jì)36個(gè)7涉外房地產(chǎn)類：如外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法共計(jì)5個(gè)一.引言—房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類：如中華人民共和一.引言—行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)國(guó)土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊(duì)一.引言—行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)國(guó)土資源局住建局市政局環(huán)一.引言—行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī)/部門規(guī)章用行政許可的方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可

是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。一.引言—行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī)/部門規(guī)章用行政行政一.引言開發(fā)報(bào)建的職能有那些？一.引言開發(fā)報(bào)建的一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位——項(xiàng)目的守衛(wèi)軍作用——以配合公司爭(zhēng)取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門溝通的橋梁。一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位——項(xiàng)目的守衛(wèi)軍目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)二、取得《資質(zhì)證書新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊(cè)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二.開發(fā)資質(zhì)二、取得《資質(zhì)證書新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、二.開發(fā)資質(zhì)1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。2

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立公司必須取得暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本條件?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》二.開發(fā)資質(zhì)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(一級(jí)資質(zhì))

65注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(一級(jí)資二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(二級(jí)資質(zhì))

66注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(二級(jí)資二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(三級(jí)資質(zhì))

67注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。2房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。5工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度7二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(三級(jí)資二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(四級(jí)資質(zhì))

68注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。2已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。3有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；4工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度6二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(四級(jí)資目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言70三、流程圖—xxxx地區(qū)報(bào)建全景圖資質(zhì)證書國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書散裝水泥\墻材施工單位備案勘察設(shè)計(jì)備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價(jià)管理工資保障金組織設(shè)計(jì)方案防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收安全驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收超容/公建/配套費(fèi)核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報(bào)建放線、驗(yàn)線面積測(cè)繪消防、防雷土地分割實(shí)測(cè)20三、流程圖—xxxx地區(qū)報(bào)建全景圖資質(zhì)證書國(guó)有土地使用證目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言四.報(bào)建程序

本階段,如果需要尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力及投資回報(bào)分析進(jìn)行判斷取得土地開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立項(xiàng)開盤銷售竣工驗(yàn)收四.報(bào)建程序本階段,如果需要尋找合作伙伴,簽定合作四.報(bào)建程序辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)一、建設(shè)用地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓合同簽訂二、取得交易證明書三、繳納稅費(fèi)四、在所屬國(guó)土分局辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》1、工商企業(yè)查詢資料、公司章程2、土地權(quán)利書3、土地使用權(quán)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4、房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表5、土地使用權(quán)公開交易證明書關(guān)鍵詞：交易證明書繳納稅費(fèi)土地證四.報(bào)建程序辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)要點(diǎn)土地證辦理《總規(guī)平面圖》需準(zhǔn)備：申請(qǐng)表國(guó)有土地使用證設(shè)計(jì)要點(diǎn)圖紙及電子版開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)要點(diǎn)土地證辦理《總規(guī)平面圖》四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核方案設(shè)計(jì)辦理《建設(shè)工程方案審查》需準(zhǔn)備：規(guī)劃建設(shè)計(jì)方案圖（3套）電子文件開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核方案設(shè)計(jì)辦理《建設(shè)工程四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核可行性報(bào)告命名批復(fù)辦理《立項(xiàng)》需準(zhǔn)備：取得環(huán)保局建設(shè)環(huán)評(píng)批復(fù)委托有資質(zhì)單位編制可行性報(bào)告項(xiàng)目總投資25%資本金證明、項(xiàng)目命名批復(fù)書規(guī)劃局批復(fù)的《修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖》開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核可行性報(bào)告命名批復(fù)辦理《四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核立項(xiàng)批復(fù)辦理《環(huán)評(píng)》需準(zhǔn)備：委托有資質(zhì)單位編制《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》取得發(fā)改局的立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃局批復(fù)的《修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖》開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：總規(guī)審核立項(xiàng)批復(fù)辦理《環(huán)評(píng)》需準(zhǔn)備：四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：命名總規(guī)批復(fù)辦理《項(xiàng)目命名》需準(zhǔn)備：填寫《深圳市地名命名、更名審批表》建筑物住宅區(qū)命名申請(qǐng)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖及三線圖建筑物住宅區(qū)平面四至圖開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序關(guān)鍵詞：命名總規(guī)批復(fù)辦理《項(xiàng)目命名》需準(zhǔn)備四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需準(zhǔn)備文件如下：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表規(guī)劃局批復(fù)的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖規(guī)劃局批復(fù)的電子報(bào)批文件建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙及電子文件控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)繳交公建配套費(fèi)及超容費(fèi)等費(fèi)用關(guān)鍵詞：退讓間距日照分析控規(guī)指標(biāo)電子報(bào)批意見配套費(fèi)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需準(zhǔn)備文件如下：關(guān)鍵詞四.報(bào)建程序辦理《質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理》需準(zhǔn)備文件如下：工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全監(jiān)督登記申請(qǐng)表生產(chǎn)和文明施工組織設(shè)計(jì)及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，腳手架、深基坑支護(hù)、模板工程、施工用電、起重吊裝、提升架裝拆等專項(xiàng)方案監(jiān)理規(guī)劃方案、實(shí)施細(xì)則、地基勘測(cè)報(bào)告施工、監(jiān)理、勘察企業(yè)資質(zhì)證書，施工單位安全生產(chǎn)許可證安全第一責(zé)任人任命書、項(xiàng)目管理安全責(zé)任協(xié)議書、建設(shè)與施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任書審圖合格證及蓋審圖章的圖紙（建施、結(jié)施、水電施）關(guān)鍵詞：組織方案蓋審圖章圖紙開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序辦理《質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理》需準(zhǔn)備文件如下：關(guān)鍵詞四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程施工許可證》需準(zhǔn)備文件：立項(xiàng)批復(fù)、工程規(guī)劃許可證、消防審核意見、施工圖審查合格書、人防審查意見書設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同備案資料建設(shè)工程工資保障金存款證明設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘探、防雷等單位資質(zhì)證質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)資料審批。。。。關(guān)鍵詞：穿插作業(yè)協(xié)調(diào)配合工資保障金施工圖審查圖開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)四.報(bào)建程序辦理《建設(shè)工程施工許可證》需準(zhǔn)備文件：關(guān)鍵詞：穿四.報(bào)建程序辦理《商品房預(yù)售許可證》需準(zhǔn)備文件：立項(xiàng)批復(fù)、監(jiān)管協(xié)議總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證已解壓《國(guó)有土地使用證》現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度：高層達(dá)到三分之二，低層達(dá)到封頂……開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：提前審批協(xié)調(diào)配合土地證解壓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度四.報(bào)建程序辦理《商品房預(yù)售許可證》需準(zhǔn)備文件：開工建設(shè)規(guī)劃四.報(bào)建程序辦理《規(guī)劃驗(yàn)收》需準(zhǔn)備文件：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批復(fù)報(bào)建圖（已蓋規(guī)劃局審核章）建設(shè)工程放線報(bào)告、驗(yàn)線批復(fù)書竣工測(cè)量圖及電子文件土地使用證開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件竣工測(cè)量圖面積在允許誤差內(nèi)四.報(bào)建程序辦理《規(guī)劃驗(yàn)收》需準(zhǔn)備文件：開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：穿插作業(yè)各專業(yè)驗(yàn)收協(xié)調(diào)配合辦理《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記》需準(zhǔn)備文件：

規(guī)劃驗(yàn)線建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證市政工程（永久水電、道路排水工程）消防、人防、環(huán)保燃?xì)?、電梯、電訊、防雷等專業(yè)驗(yàn)收施工許可證、施工圖審查合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、工程質(zhì)量保修書安監(jiān)站《建設(shè)工程安全評(píng)價(jià)書》建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》核發(fā)…………四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：購(gòu)買墻材發(fā)票辦理《回退新型墻材專項(xiàng)基金》需準(zhǔn)備文件：退回新型墻體材料專項(xiàng)基金申請(qǐng)書已預(yù)交新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（交回原件）建筑工程新墻材使用驗(yàn)收備案表購(gòu)買新型墻體材料的合法發(fā)票新型墻體材料出廠合格證四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：工人每月工資表調(diào)配費(fèi)辦理《申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金》需準(zhǔn)備文件：返還建設(shè)工程工資保障金申請(qǐng)表建設(shè)工程驗(yàn)收竣工備案表施工單位出具無(wú)拖欠工資證明建筑企業(yè)用工備案表、花名冊(cè)、工人每月工資簽收表原件建筑業(yè)勞動(dòng)合同（全體員工）施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動(dòng)人員調(diào)配費(fèi)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵詞：辦理《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》需準(zhǔn)備文件：填寫商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表土地證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖、規(guī)劃報(bào)建總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證由公安部門核準(zhǔn)地址明細(xì)的門牌證明實(shí)測(cè)面積明細(xì)表四.報(bào)建程序開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言五.注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中從政府部門取得的主要證件有:1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《國(guó)有土地使用證》3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4《建設(shè)工程施工許可證》5《商品房銷售(預(yù)售)許可證》6《竣工備案合格證》五.注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中從政府部門取得的主要證件有五.注意事項(xiàng)-如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量出圖時(shí)間圖紙變更人員證書；1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃穿插作業(yè)有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊提前做好審批工作56…………61現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)接待3合作伙伴配合：人員證件資質(zhì)證書單項(xiàng)備案市場(chǎng)準(zhǔn)入4五.注意事項(xiàng)-如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量五.注意事項(xiàng)-思考&研討如何處理無(wú)證施工？五.注意事項(xiàng)-思考&研討如何處理五.注意事項(xiàng)-如何處理無(wú)證施工921234567技術(shù)處理上級(jí)關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)配合誠(chéng)信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有效溝通責(zé)任意識(shí)五.注意事項(xiàng)-如何處理無(wú)證施工421234567技術(shù)處理上級(jí)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守目錄一.引言六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守1、忠誠(chéng)像老板一樣熱愛公司李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“做事先做人，一個(gè)人無(wú)論成就多大的事業(yè)，人品永遠(yuǎn)是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠(chéng)?！?、敬業(yè)作為一名員工要時(shí)時(shí)處處考慮企業(yè)的利益，時(shí)刻關(guān)注企業(yè)的發(fā)展，把自己的工作干好，積極參與企業(yè)管理。在領(lǐng)導(dǎo)的心目中，好員工應(yīng)該具有強(qiáng)烈的主人翁意識(shí)，關(guān)心集體，關(guān)心企業(yè)的發(fā)展；在工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并反饋生產(chǎn)、技術(shù)、管理等各方面存在的問(wèn)題，能提出合理化建議。3、服從常言道：恭敬不如從命。對(duì)于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的“聰明才智”，大談見解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。對(duì)于有瑕疵的命令，首先還是服從，在服從后與領(lǐng)導(dǎo)交流意見，就是完成任務(wù)后的總結(jié)。這種總結(jié)是尤其可貴的，它讓你更成熟、更優(yōu)秀，并逐步顯露出你的價(jià)值。企