精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識模擬試題(5)

單項選擇題1．危險的存在是構(gòu)成保險的第一要件，對他人財產(chǎn)實施不法侵害，依法行為人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險屬于()。答案A．法律責(zé)任危險B．財產(chǎn)危險C．人身危險D．信用危險2．經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為()。答案A．用地紅線B．建筑線C．城市綠線D．道路紅線3．下列關(guān)于統(tǒng)計總體．個體和樣本概念的說法中，錯誤的是()。答案A．統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體B．總體只能是有限總體，不能是無限總體C．組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體D．樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量4．下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為()。答案A．房產(chǎn)分幅圖B．房產(chǎn)分戶圖C．房產(chǎn)平面圖D．房產(chǎn)分丘圖5．運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是()。答案A．可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近B．可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)C．可比實例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格D．可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同6．一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起()。答案A．均衡數(shù)量增加，均衡價格上升B．均衡數(shù)量增加，均衡價格下降C．均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D．均衡數(shù)量減少，均衡價格下降7．()構(gòu)成了利率的最高界線。答案A．平均利潤率B．銀行業(yè)利潤率C．人均收入D．銀行相關(guān)行業(yè)利潤率8．筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是()。答案A．4～6層的住宅為多層住宅B．9層以上的住宅為高層住宅C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑9．消費者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即()。答案A．購買動機(jī)→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機(jī)B．消費需要→購買動機(jī)→購買行為→需要滿足→新的需要C．消費需要→購買行為→購買動機(jī)→需要滿足→新的需要D．購買動機(jī)→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要10．下列一組描述中錯誤的是()。答案A．單利與復(fù)利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已B．利息計算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便C．如果要使單利計息與復(fù)利計息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些D．假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計息與復(fù)利計息的本利和相等，可得出單利計息與復(fù)利計息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n11．在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于()。答案A．市場主體B．市場客體C．主要銷售對象D．主要需求產(chǎn)品12．某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1％，會導(dǎo)致商品住宅供給()。答案A．增加1％B．減少1％C．增加1％以上D．減少1％以上13．某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元／m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價格為()元／m2。答案A．1600B．1840C．2000D．217414．下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。答案A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)B．箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)15．在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為()城市化。答案A．飛地型B．向心型C．外延型D．郊區(qū)型16．()：人類社會進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。答案A．“絕對集中”時期B．“相對集中”時期C．“相對分散”時期D．“絕對分散”時期17．按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。答案A．空中源B．空氣源C．高架源D．高空源18．某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購買住房進(jìn)行擔(dān)保，則()。答案A．購房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同B．置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同C．購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同D．以上說法均不正確19．房地產(chǎn)貸款保險是通過借款人的人身保險．抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險．借款人購買保證保險．貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種()制度。答案A．管理B．經(jīng)濟(jì)C．中介D．行政20．下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說法中，錯誤的是()。答案A．凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內(nèi)B．房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式C．房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險D．房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險

多項選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有()。答案A．將生活中的真正麻煩事分清先后B．盡可能與同事．朋友分擔(dān)煩惱C．發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部自己想辦法解決E．自我反?。畵P(yáng)長避短2．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有()。答案A．借款人一定是債務(wù)人B．貸款人一定是債權(quán)人C．債務(wù)人一定是抵押權(quán)人D．債務(wù)人一定是抵押人E．債務(wù)人不一定是抵押人3．保險費是投保人為換取保險人承擔(dān)危險賠償責(zé)任而支出的價格，保險費的多少主要取決于()。答案A．承擔(dān)保險責(zé)任的時間B．保險金額C．保險價值D．保險違約責(zé)任E．保險費率4．建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費以外，還包括()。答案A．臨時設(shè)施費B．人工費C．現(xiàn)場管理費D．材料費E．施工機(jī)械使用費5．下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有()。答案A．彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性C．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性D．當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性6．房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有()。答案A．土地供應(yīng)量過大B．房地產(chǎn)價格快速上漲C．過度的投機(jī)炒作D．房地產(chǎn)投資失敗E．群體的非理性預(yù)期7．根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有()。答案A．少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重B．層面不平整．經(jīng)常漏雨C．下水道經(jīng)常堵塞D．墻體輕度傾斜．開裂E．需有計劃翻建．改建的房屋8．財產(chǎn)保險可分為()。答案A．財產(chǎn)損失保險B．責(zé)任保險C．保證保險D．法定保險E．信用保險9．下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計指標(biāo)有()。答案A．竣工房屋面積B．商品房預(yù)售面積C．商品房空置面積D．房屋施工面積E．商品房實際銷售面積10．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。答案A．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C．當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功D．成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間E．賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功11．在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有()。答案A．征收房地產(chǎn)契稅B．征收房地產(chǎn)交易稅C．制定最高限價D．制定平均價和調(diào)整幅度E．在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)12．居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。答案A．城市道路B．自然分界線C．管轄界D．權(quán)屬范圍線E．行政分界線13．利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括()。答案A．歷史價格的高低B．可獲凈收益的大小C．實際收益的多少D．可獲凈收益期限的長短E．獲得凈收益的可靠性14．按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有()。答案A．上懸窗B．下沉式天窗C．中懸窗D．側(cè)旋窗E．下懸窗15．引起誤差的因素很多，概括起來有()。答案A．測量儀器B．被觀測物體的大小C．外界環(huán)境條件D．觀測者E．被觀測物體的運(yùn)動情況16．下列關(guān)于房屋保險危險的表述中，正確的有()。答案A．難以確定危險所導(dǎo)致后果的臺風(fēng)B．無法確定發(fā)生時間的地震C．簽訂合同時已經(jīng)發(fā)生的火災(zāi)D．造成第三者財產(chǎn)損失的房屋設(shè)計不當(dāng)或施工質(zhì)量問題E．導(dǎo)致鄰居財產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對承重結(jié)構(gòu)的改變17．建筑物中常用的供水方式可以分為()。答案A．直接供水式B．間接供水式C．設(shè)置水箱的供水方式D．分區(qū)分壓供水方式E．分量供水方式18．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要求有完善的()。答案A．住房抵押貸款二級市場B．利率機(jī)制C．交易制度D．保險制度

E．擔(dān)保制度19．控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有()。答案A．詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍B．確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局．功能分區(qū)C．確定各級支路的紅線位置．?dāng)嗝妫刂泣c坐標(biāo)和標(biāo)高D．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向．管徑和工程設(shè)施的用地界線E．編制各種專項規(guī)劃20．為保證地基的堅固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是()。答案A．有良好的剛度B．有足夠的承載力C．有較高的質(zhì)量D．有均勻的壓縮量E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力21．決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)的價格水平和消費者的收入水平外，還包括()。答案A．相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C．消費者的偏好D．消費者對未來的預(yù)期E．該房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平22．下列關(guān)于土地面積測算的說法中，正確的有()。答案A．通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地可以計人宗地面積C．幾何圖形法．坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積D．土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法E．求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法23．按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為()。答案A．柔性基礎(chǔ)B．獨立基礎(chǔ)C．條形基礎(chǔ)D．剛性基礎(chǔ)E．箱形基礎(chǔ)24．對樓板的要求有()。答案A．樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重B．應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲D．應(yīng)有一定的裝飾效果考試大E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力25．商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售()。答案A．仍未竣工的商品房面積B．期末協(xié)議銷售面積C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積D．期末已竣工可銷售面積E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積單項選擇題答案1：A|2：A|3：B|4：B|5：D|6：A|7：A|8：B|9：B|10：D|11：B|12：C|13：B|14：A|15：C|16：C|17：C|18：C|19：B|20：D|21：A|22：D|23：D|24：C|25：B|26：C|27：D|28：B|29：C|30：C|多項選擇題答案1：A．C．D．E．|2：A．B．C．E．|3：B．E．|4：B．D．E．|5：B．D．