田園綜合體總體規(guī)劃項(xiàng)目解決方案1A鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群B田園主題樂園（兼華德福教育基地）C健康養(yǎng)生建筑群D農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群E田園小鎮(zhèn)群F主題酒店及文化博覽**田園綜合體總體規(guī)劃圖ABCDEFEBBABCDDDE2美麗**山

田園綜合體大**山小**山錫楊線錫楊線姚溪路我們的模式、我們的道路是……新田園主義鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)在美麗的鄉(xiāng)村提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、引進(jìn)休閑旅游產(chǎn)業(yè)、建設(shè)幸福人居在城鄉(xiāng)一體發(fā)展格局下，塑造現(xiàn)代人的夢(mèng)里桃花源3**新田園主義空間示意圖農(nóng)業(yè)+文旅+居住4**新田園主義空間示意圖中國(guó)田園生態(tài)特色新型城鎮(zhèn)——**山模式之田園綜合體區(qū)位圖無(wú)錫市中心**山鎮(zhèn)北部1小時(shí)車程太湖5**田園

一種城鄉(xiāng)一體社會(huì)發(fā)展的可能6布局原則尊重土地尊重自然城鄉(xiāng)融合環(huán)境生態(tài)有機(jī)生長(zhǎng)田園織底+核心錨固+生態(tài)鏈接+有機(jī)融合城市與鄉(xiāng)村的空間有機(jī)穿插生產(chǎn)、生活、生態(tài)間有邏輯的融合共生7發(fā)展路線圖生態(tài)基底特質(zhì)要素**山鎮(zhèn)田園綜合體生態(tài)理念田居融合旅游發(fā)展8Ⅱ.總體規(guī)劃篇Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇目錄Ⅰ.基底研究篇1.1區(qū)位概況1.2基地現(xiàn)狀分析1.3發(fā)展目標(biāo)1.4產(chǎn)業(yè)規(guī)劃2.1要素分析2.2整體結(jié)構(gòu)2.3用地規(guī)劃2.4總體設(shè)計(jì)2.5旅游規(guī)劃2.6道路及交通規(guī)劃2.7生態(tài)及農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃2.8景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目3.2田園旅游類項(xiàng)目3.3健康養(yǎng)生類項(xiàng)目3.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目3.5田園居住類項(xiàng)目3.6酒店文化類項(xiàng)目4.1生態(tài)基底4.2特質(zhì)要素4.3案例研究Ⅳ.附錄篇910Ⅰ.基底研究篇長(zhǎng)腰山武進(jìn)洛**新鎮(zhèn)區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)大**山錫宜高速小**山新長(zhǎng)鐵路獅子山錫溧運(yùn)河錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn)

**田園綜合體位于**山鎮(zhèn)北部，東南部與西南部分別與**山鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)相接，新長(zhǎng)鐵路穿過其南部，錫溧運(yùn)河為其北邊界?？偯娣e約416公頃（6246畝），約占鎮(zhèn)區(qū)總面積的1/10?；貐^(qū)位圖現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀魚塘現(xiàn)狀河道現(xiàn)狀山體鐵路道路田園綜合體范圍鎮(zhèn)域范圍11Ⅰ.基底研究篇1.1區(qū)位概況基地基礎(chǔ)條件分析圖新長(zhǎng)鐵路規(guī)劃省道楊西北路姚溪路錫楊線錫楊線現(xiàn)狀用地平衡表河流魚塘置換魚塘一般桃林宅基地村鎮(zhèn)企業(yè)用地工業(yè)用地新長(zhǎng)鐵路現(xiàn)狀道路區(qū)外主要道路基地紅線項(xiàng)目用地性質(zhì)用地性質(zhì)面積（公頃）整體-

416.4在建區(qū)-

45.9規(guī)劃區(qū)-

370.5

水域河道43.2蘆葦塘（濕地）0.7

農(nóng)業(yè)用地魚塘71.2桃林及菜地205.9

城鄉(xiāng)建設(shè)用地村鎮(zhèn)建設(shè)用地宅基地33.6工礦用地6.1對(duì)外交通（鐵路）3.2道路（含村道）6.6備注：規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)以**山鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃現(xiàn)狀用地圖面積為準(zhǔn)。陸中路Ⅰ.基底研究篇1.2基地現(xiàn)狀分析12水域農(nóng)業(yè)用地建設(shè)用地河流水系蘆葦塘魚塘桃林菜地宅基地工業(yè)用地道路用地呈現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)組織模式下的構(gòu)成特征用地總面積約416公頃，約合6240余畝位于**山鎮(zhèn)中北部地區(qū)Ⅰ.基底研究篇1.2基地現(xiàn)狀分析13水域農(nóng)業(yè)用地建設(shè)用地挖掘三大類用地的自身屬性，探求三者之間的互動(dòng)發(fā)展的空間和功能模式城鄉(xiāng)互動(dòng)互融的新型城鎮(zhèn)化·**山模式濕地凈化文化休閑高效農(nóng)業(yè)Ⅰ.基底研究篇1.3發(fā)展目標(biāo)14**山鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式大小**山文化旅游度假項(xiàng)目集群新城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群**田園門戶區(qū)及宜居產(chǎn)業(yè)集群**山鎮(zhèn)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)布局示意圖特色果品產(chǎn)銷特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)一產(chǎn)創(chuàng)意文化文化博覽酒店會(huì)議旅游度假生態(tài)休閑●●●科技農(nóng)業(yè)新材料精密儀器風(fēng)能設(shè)備生物技術(shù)●綠色食品加工●工藝品加工●有機(jī)農(nóng)業(yè)●田園社區(qū)**山鎮(zhèn)在新田園主義的引領(lǐng)下，將進(jìn)入特色化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新階段。二產(chǎn)優(yōu)化為基礎(chǔ)，結(jié)合高效科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極植入三產(chǎn)。以鄉(xiāng)村休閑和文化旅游為核心，引領(lǐng)一產(chǎn)增效、二產(chǎn)升級(jí)。整體構(gòu)建三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展的格局，奠定城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的基礎(chǔ)。**田園農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游、田園社區(qū)項(xiàng)目集群15Ⅰ.基底研究篇1.4產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Ⅱ.總體規(guī)劃篇16充分尊重基底條件，貫通水系形成三環(huán)水網(wǎng)，注重水上交通與道路交通互補(bǔ)搭接，實(shí)現(xiàn)不同空間組織體系多樣轉(zhuǎn)換陸地與水面交錯(cuò)，增加基底要素組合方式和場(chǎng)地特征多樣性基底要素河流水斑塊農(nóng)業(yè)基底基底要素布局結(jié)構(gòu)分析圖Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.1要素分析17北部中央南部集中建設(shè)板塊建設(shè)用地組團(tuán)文化休閑拓展方向建設(shè)用地拓展方向水體建設(shè)用地布局與水網(wǎng)充分結(jié)合，為新型產(chǎn)業(yè)、生態(tài)社區(qū)提供最佳附著物質(zhì)空間中央-北部板塊——集聚中的分散以現(xiàn)狀較大塊的宅基地區(qū)位為基底，結(jié)合周邊水系等條件進(jìn)行適當(dāng)疏解，建設(shè)田園生態(tài)小鎮(zhèn)湖景板塊——散布融合以中央湖面為核心，在周邊地區(qū)結(jié)合基底生態(tài)特征，控制建設(shè)量，散布各類文化休閑項(xiàng)目水景板塊——散布鏈接在中央生態(tài)小鎮(zhèn)南北兩側(cè)，以水為要素，向外散布鏈接多個(gè)生態(tài)住區(qū)項(xiàng)目建設(shè)要素建設(shè)用地布局結(jié)構(gòu)分析圖Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.1要素分析18三水環(huán)濕地、水系、魚塘、湖面相結(jié)合，形成三個(gè)各具特色的水環(huán)帶：西北生態(tài)環(huán)帶、東部漁業(yè)環(huán)帶、南部田林環(huán)帶三水景東北帶狀水塘、中部湖面、東南片狀水塘一軸中央景觀大道為貫通南北的骨架，串起各個(gè)環(huán)帶濕地水域組團(tuán)基底建設(shè)用地文旅項(xiàng)目主要道路鐵路整體結(jié)構(gòu)空間布局結(jié)構(gòu)分析圖Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.1要素分析19河道濕地魚塘建設(shè)用地（住宅項(xiàng)目）建設(shè)用地（文化旅游項(xiàng)目）一期建設(shè)用地桃林及菜地新長(zhǎng)鐵路道路基地紅線**田園綜合體土地利用規(guī)劃圖ABCEHIGJK

L

FD

K

地塊編號(hào)面積（公頃）面積（畝）A-住宅18.4276.0B-住宅4.466.0C-住宅1.319.5D-住宅（一期）14.2213.0小計(jì)居住建設(shè)用地38.3574.5E-桃溪花語(yǔ)1.015.0F-原鄉(xiāng)院子3.654.0G-薰衣草森林0.57.5H-心之芳庭0.69.0I-果酒莊園0.34.5J-果林農(nóng)莊0.34.5K-藝術(shù)家村1.015.0L-文化集市0.69.0小計(jì)文旅建設(shè)用地7.9118.5建設(shè)用地總計(jì)46.2693.020Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.3用地規(guī)劃**田園綜合體規(guī)劃建設(shè)用地平衡表（現(xiàn)狀用地面積統(tǒng)計(jì)資料來(lái)源：**山鎮(zhèn)控規(guī)及國(guó)土規(guī)劃中的土地利用現(xiàn)狀圖）**田園綜合體規(guī)劃總體用地平衡表

用地代碼用地性質(zhì)規(guī)劃用地面積（ha）規(guī)劃用地面積（畝）

總計(jì)

416.46246.0

H

建設(shè)用地82.41236.0

H1

城鄉(xiāng)建設(shè)用地46.2693.0

R居住用地38.3574.5

A/B商業(yè)服務(wù)業(yè)(文旅)用地7.9118.5

H21

鐵路用地3.248.0

H22

公路用地33.0495.0

E

非建設(shè)用地334.05010.0

E11

自然水域69.01035.0

河道魚塘48.0720.0

濕地15.0225.0

湖面6.090.0

E2

農(nóng)林用地265.03975.0

魚塘及垂釣49.0735.0

桃林及菜地216.03240.021Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.3用地規(guī)劃AA鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村薰衣草森林果酒莊園果林農(nóng)莊B田園主題樂園（兼華德福教育基地）耕讀園菜園體驗(yàn)區(qū)畜牧區(qū)探索園濕地科普區(qū)水上活動(dòng)區(qū)兒童農(nóng)場(chǎng)垂釣區(qū)華德福學(xué)校分部C健康養(yǎng)生建筑群桃溪花語(yǔ)會(huì)館有機(jī)食療會(huì)館健康養(yǎng)生中心健康養(yǎng)生田園原鄉(xiāng)院子D農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群生物動(dòng)力農(nóng)場(chǎng)水蜜桃等果蔬生產(chǎn)示范園科技研發(fā)與成果孵化中心農(nóng)業(yè)綜合管理中心農(nóng)品加工及配送中心E田園小鎮(zhèn)群濱水休閑街綜合服務(wù)中心特色療養(yǎng)型社區(qū)田園社區(qū)龍湖悠山郡BF主題酒店及文化博覽桃文化博覽園-水蜜桃研究所-一品桃園“麒麟灣”科創(chuàng)社區(qū)嘉麟山莊安**坊竹海**山生態(tài)農(nóng)家園**山溫泉度假村桃源山莊朝**禪寺深圳清華大學(xué)研究院**山會(huì)所江蘇省地質(zhì)公園火山館桃花島/花間堂度假酒店CDEFEBBA**田園及鄰近區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃圖BCDDDE22Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.4總體設(shè)計(jì)總體規(guī)劃篇鳥瞰效果圖23Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.4總體設(shè)計(jì)主要游線途徑景點(diǎn)：1拾房村清境文化集市2水上活動(dòng)區(qū)濕地科普區(qū)田園社區(qū)水蜜桃等果蔬生產(chǎn)示范園特色養(yǎng)療型社區(qū)原鄉(xiāng)院子桃溪花語(yǔ)會(huì)館**湖華德福學(xué)校分部“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村薰衣草森林果酒莊園果林農(nóng)莊生物動(dòng)力農(nóng)場(chǎng)江蘇省地質(zhì)公園火山館朝**禪寺至桃花島/花間堂度假酒店123456789101112131416老鎮(zhèn)區(qū)大**山小**山獅子山長(zhǎng)腰山新長(zhǎng)鐵路2規(guī)劃省道規(guī)劃路桃溪路1517181924Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.5旅游規(guī)劃水上主游線自行車道、步道主要碼頭主要景點(diǎn)旅游主通道**田園綜合體及鄰近區(qū)域游線規(guī)劃圖規(guī)劃省道鐵路城市主干道連接陸中路及其北部的村鎮(zhèn)道路，改造成**山鎮(zhèn)重要南北通道（也可繞過基地邊緣取道運(yùn)河堤岸實(shí)現(xiàn)連接）內(nèi)部道路干道：采取通而不暢原則，構(gòu)建片區(qū)南北向交通干道，串聯(lián)基地內(nèi)的主要生態(tài)板塊和建設(shè)板塊，向南聯(lián)系**山景區(qū)次級(jí)道路：在現(xiàn)有村道及田間道路上建設(shè)片區(qū)次級(jí)道路，減少道路對(duì)現(xiàn)有田園機(jī)理的破壞；同時(shí)保留現(xiàn)有東西向?qū)ν饴?lián)系的幾個(gè)出入口水上交通以片區(qū)中部水道為骨架，三個(gè)水環(huán)為補(bǔ)充，搭建基地內(nèi)水上交通系統(tǒng)城市主干道片區(qū)次級(jí)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖規(guī)劃省道城市主干路片區(qū)干道片區(qū)次級(jí)道路片區(qū)干道鐵路平交車行口下穿車行口水上游線Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.6道路及交通規(guī)劃25124四園：水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園；三區(qū)：休閑農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)；一中心：綜合管理服務(wù)中心。四園：

有機(jī)農(nóng)場(chǎng)

果品設(shè)施栽培示范園

水蜜桃生產(chǎn)示范園

蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園三區(qū)：農(nóng)業(yè)休閑觀光示范區(qū)果品加工物流園區(qū)

苗木育苗區(qū)一中心：

綜合管理服務(wù)中心356678Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.7生態(tài)及農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃圖26一軸貫通基地中部、聯(lián)系大**山和主要田園景觀核心的南北向景觀視線主軸線兩帶鐵路沿線東西向展示景觀帶，串聯(lián)不同主題類型農(nóng)業(yè)及生態(tài)小鎮(zhèn)景觀兩核心中部田園小鎮(zhèn)景觀核心，西側(cè)湖面景觀核六節(jié)點(diǎn)依托濕地、魚塘、桃林等不同基底資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)設(shè)置多處景觀節(jié)點(diǎn)景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖田園小鎮(zhèn)景觀核心大**山景觀節(jié)點(diǎn)核心湖景水節(jié)點(diǎn)水節(jié)點(diǎn)水節(jié)點(diǎn)生態(tài)社區(qū)節(jié)點(diǎn)入口節(jié)點(diǎn)展示景觀帶景觀視線主軸水景觀帶特色療養(yǎng)社區(qū)景觀核心文旅景觀核心文旅景觀核心Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.8景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃27Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇28A鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村薰衣草森林果酒莊園果林農(nóng)莊23456129Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目30拾房村清境文化集市Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目31藝術(shù)家田園工作村Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目32薰衣草森林Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目33果酒莊園Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目34果林農(nóng)莊Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.1鄉(xiāng)村旅游類項(xiàng)目35B田園主題樂園（兼華德福教育基地）耕讀園菜園體驗(yàn)區(qū)畜牧區(qū)探索園濕地科普區(qū)水上活動(dòng)區(qū)兒童農(nóng)場(chǎng)垂釣區(qū)華德福學(xué)校分部12345796127836Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.2田園旅游類項(xiàng)目耕讀園菜園體驗(yàn)區(qū)畜牧區(qū)Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.2田園旅游類項(xiàng)目37探索園濕地科普區(qū)垂釣區(qū)Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.2田園旅游類項(xiàng)目38水上活動(dòng)區(qū)Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.2田園旅游類項(xiàng)目39兒童農(nóng)場(chǎng)Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.2田園旅游類項(xiàng)目40華德福學(xué)校分部Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.2田園旅游類項(xiàng)目41C健康養(yǎng)生建筑群桃溪花語(yǔ)會(huì)館有機(jī)食療會(huì)館健康養(yǎng)生中心健康養(yǎng)生田園原鄉(xiāng)院子1234542Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.3健康養(yǎng)生類項(xiàng)目桃溪花語(yǔ)會(huì)館Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.3健康養(yǎng)生類項(xiàng)目43有機(jī)食療會(huì)館Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.3健康養(yǎng)生類項(xiàng)目44健康養(yǎng)生中心Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.3健康養(yǎng)生類項(xiàng)目4546健康養(yǎng)生田園原鄉(xiāng)院子Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.3健康養(yǎng)生類項(xiàng)目D農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群生物動(dòng)力農(nóng)場(chǎng)群水蜜桃等果蔬生產(chǎn)示范園科技研發(fā)與成果孵化中心農(nóng)業(yè)綜合管理中心農(nóng)品加工及配送中心123452247Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目生物動(dòng)力農(nóng)場(chǎng)群Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目48水蜜桃等果蔬生產(chǎn)示范園Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目49科技研發(fā)與成果孵化中心Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目50農(nóng)業(yè)綜合管理中心Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目51E田園小鎮(zhèn)群濱水休閑街綜合服務(wù)中心特色療養(yǎng)型社區(qū)田園社區(qū)龍湖悠山郡124253452Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.5田園居住類項(xiàng)目53濱水休閑街Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.5田園居住類項(xiàng)目54綜合服務(wù)中心Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.5田園居住類項(xiàng)目特色療養(yǎng)型社區(qū)Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.5田園居住類項(xiàng)目55田園社區(qū)Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.5田園居住類項(xiàng)目56F主題酒店及文化博覽桃文化博覽園、水蜜桃研究所、一品桃園“麒麟灣”科創(chuàng)社區(qū)嘉麟山莊安**坊竹海**山生態(tài)農(nóng)家園**山溫泉度假村桃源山莊朝**禪寺深圳清華大學(xué)研究院**山會(huì)所江蘇省地質(zhì)公園火山館桃花島/花間堂度假酒店11123456789101157Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.6酒店文化類項(xiàng)目58Ⅲ.項(xiàng)目策劃篇3.6酒店文化類項(xiàng)目

創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)美麗**山城市與鄉(xiāng)村的空間有機(jī)穿插生產(chǎn)、生活、生態(tài)間有邏輯的融合共生59Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.2要素梳理4.3案例研究60Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.1.1用地區(qū)位條件分析

基底位于**山鎮(zhèn)北部，東南部與西南部分別與**山鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)相接，新長(zhǎng)鐵路穿過其南部，錫溧運(yùn)河為其北邊界總面積約416公頃（6246畝），約占鎮(zhèn)區(qū)總面積的1/10基地區(qū)位圖基地區(qū)位圖錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn)武進(jìn)洛**新鎮(zhèn)區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)大**山錫宜高速小**山新長(zhǎng)鐵路長(zhǎng)腰山獅子山現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀魚塘現(xiàn)狀河道現(xiàn)狀山體鐵路道路紅線范圍鎮(zhèn)域范圍錫溧運(yùn)河61基底內(nèi)水資源豐富，鎮(zhèn)區(qū)7條主要河流中的3條穿過基地，分別為東風(fēng)河、望基上河、新瀆港基底內(nèi)沿河道分布有大量魚塘，約占整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)魚塘總量的1/3鎮(zhèn)域水系統(tǒng)分析圖鎮(zhèn)域水系統(tǒng)分析圖錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn)武進(jìn)洛**現(xiàn)狀河道現(xiàn)狀魚塘現(xiàn)狀山體新長(zhǎng)鐵路基地范圍鎮(zhèn)域范圍北通京杭運(yùn)河北通京杭運(yùn)河南通太湖南通太湖東接洋溪河Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.1.2水系統(tǒng)條件分析62鎮(zhèn)域水系統(tǒng)分析圖基底整體平坦，水流來(lái)向?yàn)樨炌ň┖歼\(yùn)河與太湖的錫溧運(yùn)河經(jīng)由基地內(nèi)的東風(fēng)河與新瀆港，錫溧運(yùn)河的水資源流向新老兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)整體水網(wǎng)密集枝狀體系保留較好，水系網(wǎng)絡(luò)連通度較高鎮(zhèn)區(qū)水資源最為豐富的地區(qū)，水量豐沛、水質(zhì)較好錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn)武進(jìn)洛**

2.11

1.62

2.93

3.49

2.23

2.05

176.68

4.35

3.60

3.40現(xiàn)狀河道現(xiàn)狀魚塘現(xiàn)狀山體河流流向特征高程點(diǎn)基地范圍鎮(zhèn)域范圍Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.1.2水系統(tǒng)條件分析63基地內(nèi)農(nóng)用地主要由桃林、菜地、魚塘構(gòu)成南部片區(qū)主要以桃林為主，與鎮(zhèn)區(qū)主要水蜜桃種植區(qū)（中部）相接、與大小**山景區(qū)呼應(yīng)北部片區(qū)結(jié)合豐沛的水資源主要以魚塘為主，另有一定量的桃林和菜地，整體構(gòu)成較為豐富鎮(zhèn)域農(nóng)用地分析圖鎮(zhèn)域農(nóng)用地分析圖錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn)武進(jìn)洛**現(xiàn)狀魚塘現(xiàn)狀農(nóng)用地現(xiàn)狀山體基地范圍鎮(zhèn)域范圍Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.1.3農(nóng)用地條件分析64基底內(nèi)分布有近20處宅基地（村鎮(zhèn)建設(shè)用地），其中中部塊最為集中，面積約為16公頃未來(lái)**山鎮(zhèn)將逐步統(tǒng)籌宅基地的規(guī)劃利用，解決目前宅基地過度分散的現(xiàn)狀，總體規(guī)劃中劃定了村鎮(zhèn)建設(shè)控制區(qū)，促進(jìn)其撤并改造錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn)武進(jìn)洛**基地宅基地控制圖現(xiàn)狀村鎮(zhèn)建設(shè)用地村鎮(zhèn)建設(shè)控制區(qū)現(xiàn)狀山體基地范圍鎮(zhèn)域范圍Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.1.4建設(shè)用地條件分析65基底目前對(duì)外交通主要依靠南部的桃溪路、錫**線，且需跨越新長(zhǎng)鐵路，對(duì)外交通條件較差鎮(zhèn)區(qū)南部的錫宜高速和342省道為蘇錫常及上海地區(qū)客流主通道，此方向來(lái)車需要通過南部及東南部的高速公路出入口、或平交路口接入鎮(zhèn)區(qū)路網(wǎng)，距離基底約3-4公里北部規(guī)劃有連接上海常州的省道，距離北沿約500m，基地有望接入高速公路省道縣道城市主干道規(guī)劃道路鐵路道路互通出入口基地范圍鎮(zhèn)域范圍產(chǎn)業(yè)區(qū)錢橋鎮(zhèn)洛社鎮(zhèn)武進(jìn)洛**至常州至宜興、湖州、杭州至無(wú)錫主城區(qū)至無(wú)錫、上海蘇州至太湖至馬山至楊市鎮(zhèn)基地交通條件分析圖Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.1.5交通條件分析66基地基礎(chǔ)條件分析圖Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.1.6基地條件初步匯總基地基礎(chǔ)條件分析圖新長(zhǎng)鐵路規(guī)劃省道楊西北路姚溪路錫楊線錫楊線現(xiàn)狀用地平衡表（二、三期用地）河流魚塘置換魚塘一般桃林宅基地村鎮(zhèn)企業(yè)用地工業(yè)用地新長(zhǎng)鐵路現(xiàn)狀道路區(qū)外主要道路基地紅線項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目屬性東聯(lián)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)面積（公頃）總面積紅線面積

416.41期總面積紅線面積

45.92,3期總面積紅線面積

370.5

1.水域1.1河道43.21.2蘆葦塘（濕地）0.7

2.農(nóng)業(yè)用地2.1魚塘71.22.2桃林及菜地205.9

3.建設(shè)用地2.3建設(shè)用地（宅基地）宅基地33.6工礦用地6.13.1公共綠地（含文娛）0.03.2對(duì)外交通（鐵路）3.23.3道路（含村道）6.6備注：宅基地以**山鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃現(xiàn)狀用地圖面積為準(zhǔn)。陸中路67Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.2要素梳理4.3案例研究68總量及結(jié)構(gòu)面積46.75公頃，占比11.2%整體結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)三主干、四岔口、四流域三主干：東風(fēng)河、望基上河、新瀆港四岔口：運(yùn)河口+三主干岔口四流域：四岔口控制區(qū)域網(wǎng)絡(luò)連通度較高，可以進(jìn)一步加強(qiáng)東風(fēng)和和新瀆的聯(lián)系、東風(fēng)和運(yùn)河的聯(lián)系整體缺少凈化、調(diào)蓄兩種功能要素基地水資源分析圖河流魚塘置換魚塘新長(zhǎng)鐵路重要水系節(jié)點(diǎn)區(qū)“四流域”基地紅線新長(zhǎng)鐵路Ⅴ.附錄4.2要素梳理4.2.1水類資源69發(fā)展構(gòu)想三境東北水生境——為**山構(gòu)建新生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中部河湖境——為**山構(gòu)建水網(wǎng)小太湖南部田園境——為**山構(gòu)建水桃塘田之境三環(huán)西北生態(tài)環(huán)——濕地、桃林東部漁業(yè)環(huán)——魚塘、桃林南部田林環(huán)——桃林、魚塘圖名區(qū)（黑色微軟雅黑14號(hào)居中）基地水資源分析圖西北生態(tài)環(huán)東部漁業(yè)環(huán)南部田林環(huán)東北水生境中部河湖境南部田園境河流魚塘置換魚塘新長(zhǎng)鐵路水系應(yīng)貫通處基地紅線新長(zhǎng)鐵路Ⅴ.附錄4.2要素梳理4.2.1水類資源70桃林菜地分布特征及發(fā)展構(gòu)想現(xiàn)狀面積約為245公頃，占比59%菜地與桃林交錯(cuò)存在，南部以桃林為主，北部菜地較多被魚塘、村落、水系、鐵路、生產(chǎn)特征劃分成為6個(gè)大片區(qū)，分別呈現(xiàn)島狀、片狀-指狀、帶狀的特征發(fā)展構(gòu)想：選取現(xiàn)狀質(zhì)量較好桃林保護(hù)、其他區(qū)域結(jié)合設(shè)計(jì)力求達(dá)到桃林“取一補(bǔ)一”，菜地做統(tǒng)籌考慮。基地農(nóng)用地類型分析圖一片區(qū)二片區(qū)三片區(qū)四片區(qū)五片區(qū)六片區(qū)農(nóng)用地新長(zhǎng)鐵路區(qū)外主要道路基地紅線Ⅴ.附錄4.2要素梳理4.2.2農(nóng)用地資源71現(xiàn)狀面積為72公頃，占比17%總體上東多西少，結(jié)合其與基底水系的關(guān)系，可以大致劃分為四片：一源頭片、兩中間片、一末端片發(fā)展構(gòu)想：基于與地區(qū)水系生態(tài)的關(guān)系源頭片——改造為濕地及水生動(dòng)植物區(qū)中間片——生產(chǎn)、濕地、湖面、開發(fā)相結(jié)合末端片——生產(chǎn)、濕地、開發(fā)相結(jié)合；東部以生產(chǎn)、開發(fā)為主，西部以濕地為主魚塘分布特征及發(fā)展構(gòu)想現(xiàn)狀魚塘分布圖源頭片中間片末端片魚塘蘆葦新長(zhǎng)鐵路區(qū)外主要道路基地紅線Ⅴ.附錄4.2要素梳理4.2.2農(nóng)用地資源72宅基地分布特征及發(fā)展構(gòu)想2、3期內(nèi)宅基地面積約33.6公頃（占總用地比9%-10%），另有6.1公頃村鎮(zhèn)企業(yè)用地及工業(yè)用地；主要分為北片、中間片、西片、西南片

（數(shù)據(jù)：**山鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃現(xiàn)狀用地圖）1期示范區(qū)建設(shè)用地已做統(tǒng)一安排，規(guī)劃中只考慮2、3期內(nèi)宅基地的置換騰挪發(fā)展構(gòu)想：成片保留中間片和西南片、北片中位于濕地核心區(qū)的整合遷出、西片較為零散，建議統(tǒng)籌考慮宅基地現(xiàn)狀分布圖（來(lái)源：**山鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃現(xiàn)狀用地圖）北片區(qū)11ha西片4.5ha西南片5.2ha中間片12.9ha東片8.78ha宅基地村鎮(zhèn)工業(yè)用地工業(yè)用地基地外宅基地新長(zhǎng)鐵路區(qū)外主要道路基地二三期紅線Ⅴ.附錄4.2要素梳理4.2.3宅基地資源73新長(zhǎng)鐵路桃溪路錫楊線規(guī)劃省道楊西北路桃文化園大**山小**山長(zhǎng)腰山通往楊市鎮(zhèn)錫**線現(xiàn)狀條件及發(fā)展構(gòu)想鎮(zhèn)域及北部片區(qū)層面打通規(guī)劃省道與鐵路以北、以南地區(qū)的聯(lián)系，建議選取陸中路及其北部的村鎮(zhèn)道路形成這條南北連接線，此道路可穿過基底與規(guī)劃省道實(shí)現(xiàn)連接基地層面位于**山湖地區(qū)的道路將成為基地近期的主要入口，需要以此為起點(diǎn)，順應(yīng)地整體要素格局，構(gòu)建南北向交通干道，與規(guī)劃省道的連接線相銜接基地目前存在的與外部銜接的村道出入口，需要在未來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)中統(tǒng)一整合，尤其是與老鎮(zhèn)區(qū)銜接的東南部地區(qū)注意，內(nèi)部交通主通道需要考慮通而不暢的設(shè)計(jì)原則，避免過境交通南北向穿越基地交通條件分析圖獅子山城市主干道路區(qū)內(nèi)主干道主要對(duì)外出入口當(dāng)前重要出入口新長(zhǎng)鐵路基地內(nèi)部道路區(qū)外主要道路重要山體基地紅線Ⅴ.附錄4.2要素梳理4.2.4交通聯(lián)系74新長(zhǎng)鐵路節(jié)點(diǎn)與軸線節(jié)點(diǎn)外部高點(diǎn)——大**山176m門戶區(qū)域——南部、北部生態(tài)要素——河道系統(tǒng)、濕地系統(tǒng)建筑空間——小鎮(zhèn)軸線**山中軸（田園-村鎮(zhèn)）：田園小鎮(zhèn)風(fēng)**山西軸（河湖-濕地）：自然風(fēng)**山東軸A（田園）：田園風(fēng)**山東軸B（村鎮(zhèn)）：城鎮(zhèn)風(fēng)景觀要素分析圖大**山特色農(nóng)地景觀河湖田園小鎮(zhèn)門戶景觀生產(chǎn)魚塘小**山田園小鎮(zhèn)生產(chǎn)魚塘重要景觀節(jié)點(diǎn)新長(zhǎng)鐵路區(qū)外主要道路重要山體基地紅線中軸西軸東軸A東軸BⅤ.附錄4.2要素梳理4.2.5景觀要素75**山鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式大小**山文化旅游度假項(xiàng)目集群新城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群**田園門戶區(qū)及宜居產(chǎn)業(yè)集群**山鎮(zhèn)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)布局示意圖特色果品產(chǎn)銷特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)一產(chǎn)創(chuàng)意文化文化博覽酒店會(huì)議旅游度假生態(tài)休閑●●●科技農(nóng)業(yè)新材料精密儀器風(fēng)能設(shè)備生物技術(shù)●綠色食品加工●工藝品加工●有機(jī)農(nóng)業(yè)●田園社區(qū)**山鎮(zhèn)在新田園主義的引領(lǐng)下，將進(jìn)入特色化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新階段。二產(chǎn)優(yōu)化為基礎(chǔ)，結(jié)合高效科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極植入三產(chǎn)。以鄉(xiāng)村休閑和文化旅游為核心，引領(lǐng)一產(chǎn)增效、二產(chǎn)升級(jí)。整體構(gòu)建三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展的格局，奠定城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的基礎(chǔ)。**田園農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游、田園社區(qū)項(xiàng)目集群76Ⅰ.基底研究篇1.4產(chǎn)業(yè)規(guī)劃AA鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群拾房村清境文化集市“心之芳庭”婚慶主題農(nóng)莊藝術(shù)家田園工作村薰衣草森林果酒莊園果林農(nóng)莊B田園主題樂園（兼華德福教育基地）耕讀園菜園體驗(yàn)區(qū)畜牧區(qū)探索園濕地科普區(qū)水上活動(dòng)區(qū)兒童農(nóng)場(chǎng)垂釣區(qū)華德福學(xué)校分部C健康養(yǎng)生建筑群桃溪花語(yǔ)會(huì)館有機(jī)食療會(huì)館健康養(yǎng)生中心健康養(yǎng)生田園原鄉(xiāng)院子D農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群生物動(dòng)力農(nóng)場(chǎng)水蜜桃等果蔬生產(chǎn)示范園科技研發(fā)與成果孵化中心農(nóng)業(yè)綜合管理中心農(nóng)品加工及配送中心E田園小鎮(zhèn)群濱水休閑街綜合服務(wù)中心特色療養(yǎng)型社區(qū)田園社區(qū)龍湖悠山郡BF主題酒店及文化博覽桃文化博覽園-水蜜桃研究所-一品桃園“麒麟灣”科創(chuàng)社區(qū)嘉麟山莊安**坊竹海**山生態(tài)農(nóng)家園**山溫泉度假村桃源山莊朝**禪寺深圳清華大學(xué)研究院**山會(huì)所江蘇省地質(zhì)公園火山館桃花島/花間堂度假酒店CDEFEBBA**田園及鄰近區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃圖BCDDDE77Ⅱ.總體規(guī)劃篇2.4總體設(shè)計(jì)東部濕地系統(tǒng)依托現(xiàn)狀生產(chǎn)性魚塘，植入具有觀賞性和凈化功能的水生動(dòng)植物，為整個(gè)**山鎮(zhèn)存留生態(tài)保育空間，搭建未來(lái)生態(tài)基底“小鎮(zhèn)”系統(tǒng)在主干河道交匯處拓塘為湖作片區(qū)核心吸引點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)有村落空間格局改造，構(gòu)建城市功能與鄉(xiāng)村體驗(yàn)相結(jié)合的類小鎮(zhèn)系統(tǒng)鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目集群利用現(xiàn)狀基地內(nèi)原有散落宅基地發(fā)展鄉(xiāng)村文旅，依托整體田園基底發(fā)展養(yǎng)生、主題樂園等項(xiàng)目。外圍特色農(nóng)業(yè)系統(tǒng)依托優(yōu)質(zhì)桃林，在高鐵沿線形成農(nóng)業(yè)示范展示區(qū)，標(biāo)示片區(qū)特色生態(tài)結(jié)構(gòu)圖Ⅴ.附錄4.2要素梳理4.2.6生態(tài)結(jié)構(gòu)引導(dǎo)特色農(nóng)業(yè)系統(tǒng)濕地、水生動(dòng)植物系統(tǒng)水上活動(dòng)系統(tǒng)特色農(nóng)業(yè)系統(tǒng)特色農(nóng)業(yè)系統(tǒng)鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目集群鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目集群鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目集群小鎮(zhèn)系統(tǒng)小鎮(zhèn)系統(tǒng)小鎮(zhèn)系統(tǒng)78Ⅴ.附錄4.1生態(tài)基底4.2要素梳理4.3案例研究79嘉興南湖概念規(guī)劃（藍(lán)圖，未實(shí)施）規(guī)模：片區(qū)規(guī)劃預(yù)計(jì)人口：37000人重慶巴南政策白皮書（藍(lán)圖）規(guī)模：區(qū)域規(guī)劃區(qū)域人口：860000人生態(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)生產(chǎn)旅游業(yè)人居項(xiàng)目共同關(guān)注點(diǎn)Ⅴ.附錄4.3案例研究4.3.1項(xiàng)目比較80嘉興南湖定位——農(nóng)業(yè)旅游帶動(dòng)生態(tài)建設(shè)產(chǎn)業(yè)

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)——規(guī)模差異化

農(nóng)業(yè)旅游——種植觀賞性農(nóng)作物

建立水上泛舟游線

規(guī)劃——農(nóng)田、水網(wǎng)、村鎮(zhèn)等資源梳理整合技術(shù)手段——疏通停滯河流