蒙自市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2011.7.20蒙自市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告報(bào)告總綱一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論報(bào)告總綱一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、報(bào)告目錄一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論報(bào)告目錄一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、1、蒙自基本情況蒙自市位于云南省東南部、紅河哈尼族彝族自治州東部。總面積2228平方公里，轄7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)、86個(gè)村（居）委會(huì)、11個(gè)城市社區(qū)居委會(huì)、691個(gè)自然村、992個(gè)村民小組，共有漢、彝、苗、壯、回等19種民族，總?cè)丝?9.08萬(wàn)人，其中，常住人口33.03萬(wàn)人，暫住人口6.05萬(wàn)人；少數(shù)民族人口19.31萬(wàn)人、農(nóng)業(yè)人口26.45萬(wàn)人。轄區(qū)內(nèi)有省級(jí)蒙自經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和省級(jí)紅河工業(yè)園區(qū)。1、蒙自基本情況蒙自市位于云南省東南部、紅河哈尼族彝族自治州2、蒙自交通情況公路路線：昆（明）河（口）、草（壩）官（家山）、蒙（自）寶（秀）鐵路及昆（明）河（口）公路過(guò)境。公路：昆明——蒙自、個(gè)舊——蒙自、開(kāi)遠(yuǎn)——蒙自、建水——蒙自、蒙自——河口等路線。車次情況：昆明到蒙自，高快每天兩班，分別是13：40和14：40；全程5個(gè)小時(shí)左右；票價(jià)100元（含2元保險(xiǎn)）；一般的車全天都有，大概每一小時(shí)一趟車，耗時(shí)大概6小時(shí)左右，票價(jià)88元。個(gè)舊到蒙自，全天有車，車程半小時(shí)左右，票價(jià)15元。開(kāi)遠(yuǎn)到蒙自，全天有車，車程一小時(shí)左右，票價(jià)12元。建水到蒙自，全天有車，車程一小時(shí)左右，票價(jià)35元。在建高速、鐵路項(xiàng)目：石蒙高速、新建昆河線玉溪至蒙自、昆河線昆明至河口線蒙自至河口、等高速路公路與鐵路。2、蒙自交通情況公路路線：昆（明）河（口）、草（壩）官（家山3、蒙自經(jīng)濟(jì)——地區(qū)生產(chǎn)總值2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值50.38億元，同比增17.8%2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值60.67億元，同比增13.8%2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值64.50億元，同比增6.3%單位：億元3、蒙自經(jīng)濟(jì)——地區(qū)生產(chǎn)總值2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值504、蒙自經(jīng)濟(jì)——財(cái)政收入2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入7.79億元，同比增15.9%2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入9.39億元，同比增17%2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入10.34億元，同比增10%單位：億元4、蒙自經(jīng)濟(jì)——財(cái)政收入2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入7.79億5、蒙自經(jīng)濟(jì)——城鎮(zhèn)居民可支配收入單位：元2008年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入22509元，同比增11.6%2009年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入24412元，同比增7%2010年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入25970元，同比增6%2008年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3163元，同比增15.4%2009年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3573元，同比增10%2010年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3970元，同比增10%單位：元5、蒙自經(jīng)濟(jì)——城鎮(zhèn)居民可支配收入單位：元2008年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)6、蒙自經(jīng)濟(jì)——固定資產(chǎn)總投資2008年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資41.12億元，同比增12.3%2009年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資48.21億元，同比增14.7%2010年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資53億元，同比增10%單位：億元6、蒙自經(jīng)濟(jì)——固定資產(chǎn)總投資2008年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資42011年上半年，蒙自市固定資產(chǎn)投資完成30.6億元，比去年同期增長(zhǎng)19.8%其中：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資11.76億元，增長(zhǎng)40.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10.91億元，同比增長(zhǎng)14.2%。2011年蒙自市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積125000平方米（含廉租住房65000平方米1300套和公共租賃房60000平方米1212套）。截至今年6月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成165679萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)40.88%。農(nóng)村發(fā)展和改革已進(jìn)入了新的階段，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，貫徹工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，加大各方面對(duì)農(nóng)村發(fā)展的支持力度，較快改變農(nóng)村的落后面貌。續(xù)推動(dòng)2005—2020年全縣農(nóng)村安全建設(shè)工程和127個(gè)小康示范村建設(shè)工程。

今年上半年蒙自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量較為穩(wěn)定，一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充沛，土地交易價(jià)格更具土地區(qū)域變化而定7、蒙自城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況2011年上半年，蒙自市固定資產(chǎn)投資完成30.6億元，比去年今年1至6月份納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目共109個(gè)，其中今年新增項(xiàng)目64個(gè)（規(guī)上項(xiàng)目29個(gè)，規(guī)下項(xiàng)目35個(gè)），項(xiàng)目涵蓋了農(nóng)林牧漁業(yè)、采礦業(yè)、制造業(yè)、電力燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、教育、公共管理等一二三產(chǎn)業(yè)的各個(gè)行業(yè)，投資主體包括國(guó)有、集體、私營(yíng)、有限公司等。目前蒙自供應(yīng)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)總量為286.50畝，開(kāi)發(fā)的面積為725058.34㎡；開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)11個(gè)，分別是君悅天下、長(zhǎng)河天驕一二三四期、紅藝大院、鳳凰雅苑、銘城.御景、林茂源、鑫華桂苑二期、水文花園；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：住宅以多層為主，戶型面積在80-180㎡，、以120-160㎡以上戶型為主力戶，價(jià)格區(qū)間在3200-4500元/㎡，別墅面積在220-340㎡，聯(lián)排3層樓房形式，價(jià)格同住宅不相上下；商業(yè)有商場(chǎng)、底商、商業(yè)街鋪面形式；商鋪價(jià)格區(qū)間在6500-50000元/㎡，目前以市中心俊豪中央大街商鋪價(jià)格最高；以多層住宅銷售最快，銷售期在1-2年之間。

8、蒙自城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀今年1至6月份納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目共109個(gè)，其中今年9、蒙自區(qū)域劃分蒙自市按照規(guī)劃分為四個(gè)片區(qū)：以天馬路與銀河路為分界線分為：文萃片區(qū)、老城片區(qū)、雙河片區(qū)、紅竺園片區(qū)，其中目前主力開(kāi)發(fā)紅竺園片區(qū)，因此該片區(qū)出現(xiàn)的新項(xiàng)目居多。每個(gè)片區(qū)均有自身市政設(shè)施配套。文萃片區(qū)康體娛樂(lè)中心老城片區(qū)休閑中心紅竺園片區(qū)教育中心雙河片區(qū)新行政中心9、蒙自區(qū)域劃分蒙自市按照規(guī)劃分為四個(gè)片區(qū)：文萃片區(qū)老城片區(qū)片區(qū)地標(biāo)：老城片區(qū)片區(qū)情況：蒙自老城區(qū)具有現(xiàn)成的商業(yè)規(guī)模，且形成了當(dāng)?shù)夭豢煞指钌虡I(yè)圈，整個(gè)老城區(qū)是一個(gè)集合休閑、度假、購(gòu)物為一體大型綜合體社區(qū)。代表地標(biāo)：南湖公園南湖公園片區(qū)地標(biāo)：老城片區(qū)片區(qū)情況：蒙自老城區(qū)具有現(xiàn)成的商業(yè)規(guī)模，且片區(qū)地標(biāo)：文萃片區(qū)片區(qū)情況：文萃片區(qū)是老城區(qū)發(fā)展輻射的第一個(gè)片區(qū)，該片區(qū)打造成為體育娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體片區(qū)，由于該片區(qū)無(wú)主要商業(yè)圈，因此更適于居住。文萃片區(qū)也是發(fā)展是最為迅速的片區(qū)。片區(qū)地標(biāo)建筑：紅河州體育館紅河州體育館片區(qū)地標(biāo)：文萃片區(qū)紅河州體育館片區(qū)地標(biāo)：雙河片區(qū)片區(qū)情況：隨著紅河州政府的建成，該片區(qū)逐漸形成政務(wù)加商務(wù)一體服務(wù)化片區(qū)。片區(qū)地標(biāo)建筑：紅河州政府紅河州政府片區(qū)地標(biāo)：雙河片區(qū)紅河州政府片區(qū)情況：該片區(qū)是未來(lái)規(guī)劃重要發(fā)展片區(qū)，今年出現(xiàn)大部分樓盤(pán)，都集中于此，加之文化廣場(chǎng)的建成，整個(gè)紅竺園片區(qū)將形成一個(gè)教育康體中心。地標(biāo)建筑：紅河文化廣場(chǎng)紅河劇院青少年宮藝術(shù)館新聞中心紅河文化廣場(chǎng)片區(qū)地標(biāo)建筑：紅竺園片區(qū)紅河劇院青少年宮藝術(shù)館新聞中心紅河文化廣場(chǎng)片區(qū)地標(biāo)建筑：紅竺■蒙自城市情況小結(jié)蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未來(lái)交通配置相對(duì)完善。地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力處于州縣二線水平，由于近幾年大量開(kāi)發(fā)土地，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)漲幅不明顯。當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量少，且建設(shè)跟進(jìn)乏力。在未來(lái)，蒙自市將大力反哺農(nóng)業(yè)，預(yù)計(jì)在未來(lái)蒙自農(nóng)業(yè)將得到飛速發(fā)展并帶動(dòng)城市總體規(guī)模擴(kuò)張。按照目前規(guī)劃，蒙自可分為四個(gè)片區(qū)，由老城區(qū)向東南方擴(kuò)張開(kāi)來(lái)，且四個(gè)片區(qū)分別形成整個(gè)城市片區(qū)特征。老城區(qū)文萃片區(qū)雙河片區(qū)紅竺園片區(qū)發(fā)展順序■蒙自城市情況小結(jié)蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未來(lái)報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)一、蒙自情況三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)一、蒙自情況三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、1、蒙自市樓盤(pán)特征老城區(qū)、多層少、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量不大、開(kāi)發(fā)周期短偏郊、周邊配套不完善、價(jià)格相對(duì)較弱市行政中心地段、配套商務(wù)配套較完善，樓盤(pán)以小高層為主多層、高層樓盤(pán)、項(xiàng)目體量較大、售價(jià)較高1、蒙自市樓盤(pán)特征老城區(qū)、多層少、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量不大、開(kāi)發(fā)周期短所有樓盤(pán)圖2、蒙自市樓盤(pán)情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康明珠家天下怡景花園鳳凰雅苑城市經(jīng)典紅河家園中央大街俊豪商都蒙城明洲峰屏園紅惠園鳳凰小區(qū)銀河明基富康花園同德廣場(chǎng)長(zhǎng)河天驕華泰盛景創(chuàng)泰御景世紀(jì)天驕君悅天下逸雅酈城蒙自樓盤(pán)區(qū)位圖美璟名居所有樓盤(pán)圖2、蒙自市樓盤(pán)情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康明珠家天3、蒙自市2011年典型樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表片區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)老城區(qū)蒙城明珠住宅、商鋪老城區(qū)俊豪商都住宅、商鋪老城區(qū)俊豪中央大街住宅、商鋪、公寓文萃片區(qū)富康花園住宅、商鋪文萃片區(qū)銀河明基住宅、商鋪文萃片區(qū)鳳凰小區(qū)住宅文萃片區(qū)峰屏園住宅文萃片區(qū)紅惠園住宅、別墅、商鋪雙河片區(qū)明珠家天下住宅、商鋪雙河片區(qū)紅運(yùn)富康住宅雙河片區(qū)怡景花園住宅片區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)雙河片區(qū)鳳凰雅苑住宅、商鋪雙河片區(qū)城市經(jīng)典住宅、商鋪雙河片區(qū)紅河家園住宅、商鋪紅竺園片區(qū)同德廣場(chǎng)住宅、商鋪紅竺園片區(qū)美璟名居住宅、商鋪紅竺園片區(qū)逸雅酈城住宅、商鋪、別墅紅竺園片區(qū)君悅天下住宅、商鋪紅竺園片區(qū)華泰盛景住宅、紅竺園片區(qū)創(chuàng)泰御景住宅紅竺園片區(qū)長(zhǎng)河天驕住宅、別墅紅竺園片區(qū)世紀(jì)天驕住宅、商鋪3、蒙自市2011年典型樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表片區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)老城區(qū)所有樓盤(pán)圖4、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康3600明珠家天下3400怡景花園3200鳳凰雅苑3000城市經(jīng)典3600紅河家園3800中央大街3200—4000俊豪商都3600蒙城明洲3200峰屏園3500紅惠園3800鳳凰小區(qū)3600銀河明基3400富康花園3700同德廣場(chǎng)3900

長(zhǎng)河天驕4000華泰盛景3400-3800創(chuàng)泰御景4300世紀(jì)天驕3800

君悅天下3900逸雅酈城4000景觀河小區(qū)

4000蒙自市樓盤(pán)價(jià)格分布圖所有樓盤(pán)圖4、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康明珠3、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格漲幅表項(xiàng)目片區(qū)09年價(jià)格（元/㎡）10年價(jià)格（元/㎡）11年價(jià)格（元/㎡）俊豪中央大街老城區(qū)280033003800俊豪商都老城區(qū)302735564000紅竺園紅竺片區(qū)356039004300世紀(jì)天驕紅竺片區(qū)280033003700紅惠園文翠片區(qū)300035004100峰屏園文翠片區(qū)249030003420紅河雅苑雙河片區(qū)250029003400紅河花園雙河片區(qū)25003050368009年-11年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅均在1000元左右，房?jī)r(jià)漲幅較為平緩，區(qū)域性差異不明顯。3、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格漲幅表項(xiàng)目片區(qū)09年價(jià)格（元/㎡）10年價(jià)中央大街開(kāi)發(fā)商：俊豪地產(chǎn)物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)樓盤(pán)地址：處于天馬路和銀河路交叉口項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地近50畝，建筑面積21萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分約4.6萬(wàn)㎡，分布在地下1層、地面1-3層，住宅總數(shù)1618戶，由12棟現(xiàn)代風(fēng)格的高層建筑群組合而成，第12棟是公寓，最高樓層25層，項(xiàng)目總投資近6億。戶型面積:

住宅85-180㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：蒙自的交通樞紐位置，交通方便人流和物流量較大。銷售價(jià)格：

開(kāi)盤(pán)售價(jià)3000—3800元/m2，現(xiàn)在售價(jià)3200—4000元/m2。3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況中央大街開(kāi)發(fā)商：俊豪地產(chǎn)3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住紅惠園開(kāi)發(fā)商：蒙自帝鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：多層、別墅、商鋪樓盤(pán)地址：鳳凰北路西側(cè)，即觀寶大酒店后側(cè)項(xiàng)目信息：紅惠園小區(qū)于2009年10月28日開(kāi)工建設(shè)，2010年12月竣工。小區(qū)由聯(lián)排別墅、多層、電梯住宅組成，總戶數(shù)531戶，車位數(shù)379，總建筑面積40000㎡。戶型面積:

80—130㎡，商鋪約80㎡左右項(xiàng)目亮點(diǎn)：目前蒙自品質(zhì)較高住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格：聯(lián)排別墅7692元/m2，二手房4300元/m2。09年商鋪團(tuán)購(gòu)價(jià)3200—3300元/m2，現(xiàn)在4000元/m2。3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況紅惠園開(kāi)發(fā)商：蒙自帝鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、城市在售樓盤(pán)情況峰屏園開(kāi)發(fā)商：國(guó)稅局自建房物業(yè)類型：小高層、商業(yè)樓盤(pán)地址：鳳凰路紅河州財(cái)政局局對(duì)面項(xiàng)目信息：房子為框架結(jié)構(gòu),抗七級(jí)地震設(shè)計(jì)，屬于國(guó)稅局自建房。戶型面積:85-180㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：暫為發(fā)現(xiàn)銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)3500元/㎡3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況峰屏園開(kāi)發(fā)商：國(guó)稅局自建房3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自鳳凰雅苑開(kāi)發(fā)商：云南金恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：花園洋房、商業(yè)樓盤(pán)地址：鳳凰路與紅河大道的交叉口項(xiàng)目信息：建筑面積72926㎡，占地面積55畝，綠化率37%，容積率1.89。戶型面積:

未規(guī)劃項(xiàng)目亮點(diǎn)：蒙自的交通樞紐位置，交通方便人流和物流量較大。銷售價(jià)格：未定3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況鳳凰雅苑開(kāi)發(fā)商：云南金恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、城市在售樓盤(pán)情怡景花園開(kāi)發(fā)商：蒙自新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司物業(yè)類型：高層、躍層、商鋪樓盤(pán)地址：惠明路和云霞路交匯處項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地面積近55.45畝，建筑面積111030㎡，容積率2.69，綠化率35%，共計(jì)794戶，車位51%配比。戶型面積:90-190㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：戶型配比合理，能滿足，周圍配套的是縣一中、機(jī)關(guān)幼兒園、縣醫(yī)院、體育館、工行、建行等設(shè)施齊全。銷售價(jià)格：開(kāi)盤(pán)日期未定，估計(jì)售價(jià)在3200元/m23、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況怡景花園開(kāi)發(fā)商：蒙自新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司3、城市在售紅河家園開(kāi)發(fā)商：蒙自帝鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：小高層、商鋪樓盤(pán)地址：蒙自文瀾路西段北面項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地4畝，建筑面積8497.64㎡，容積率1.98，綠化率30.1%，層高6層，共計(jì)120戶，主力戶型130平米階段，目前項(xiàng)目基本建成戶型面積:98.33-180.66㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：蒙自的交通樞紐位置，交通方便人流和物流量較大銷售價(jià)格：住宅價(jià)格在3800元/m2商鋪未知3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況紅河家園開(kāi)發(fā)商：蒙自帝鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、城市在售樓盤(pán)情巴黎小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商：昆明佳宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蒙自分公司物業(yè)類型：多層，躍層樓盤(pán)地址：蒙自市紅河大道官溝處豐田4S店對(duì)面項(xiàng)目信息：項(xiàng)目用地20畝，共計(jì)238戶，預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)，客戶蓄水達(dá)900多人。戶型面積:90-130㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：目前未知銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)售價(jià)3500元/平方米3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況別墅巴黎小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商：昆明佳宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司蒙自分公司3、城市長(zhǎng)河·天驕開(kāi)發(fā)商：蒙自市天馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司物業(yè)類型：高層、躍層樓盤(pán)地址：蒙自人工河與紅河大道交叉口項(xiàng)目信息：占地面積70畝，建筑面積270000平米，容積率4.0，綠化率35%，層數(shù)28、32、33，總套數(shù)2000戶，帶1000多個(gè)地下車位戶型面積:75-166㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：綠化面積大銷售價(jià)格：躍層4300元/㎡，高層3700-3900元/㎡3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況處為31—53平米戶型，現(xiàn)還未推出。回遷房雙河景別墅長(zhǎng)河·天驕開(kāi)發(fā)商：蒙自市天馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司3、城市在君悅天下開(kāi)發(fā)商：云南信達(dá)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型：高層、躍層樓盤(pán)地址：州體育館旁項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目占地73畝，建筑面積91000平米，層數(shù)：25，帶地下車位，躍層為頂層已售完，寫(xiě)字樓自持，商業(yè)還未售，紅鋼團(tuán)購(gòu)一幢，現(xiàn)有面積80-130平米，一次性付款2%，已開(kāi)盤(pán)，2013年中竣工戶型面積:62-160㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：擁有游泳池，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置好游泳池、人工沙灘銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)3900元/㎡3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況寫(xiě)字樓商業(yè)要已現(xiàn)房形式發(fā)售君悅天下開(kāi)發(fā)商：云南信達(dá)房地產(chǎn)有限公司3、城市在售樓盤(pán)情況分創(chuàng)泰·御景開(kāi)發(fā)商：紅河州創(chuàng)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層住宅樓盤(pán)地址：紅河大道和錦華路交叉口項(xiàng)目信息：認(rèn)籌時(shí)間2011.7.23，總建筑面積：74520.9㎡，用地規(guī)模：25畝。戶型面積:90-160㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：獨(dú)有270度轉(zhuǎn)角觀景飄窗，公攤面積小，約10%左右銷售價(jià)格：未定，意向登記3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況創(chuàng)泰·御景開(kāi)發(fā)商：紅河州創(chuàng)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、城市在售樓美璟名居開(kāi)發(fā)商：紅河洲嵐峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司物業(yè)類型：住宅、商鋪樓盤(pán)地址：紅河州蒙自市紅河大道與錦華路交叉口項(xiàng)目信息：1-2層都為商鋪，占地面積28畝，不包括綠地水景，現(xiàn)在項(xiàng)目剛剛動(dòng)工。戶型面積:待定項(xiàng)目亮點(diǎn)：大面積水景觀銷售價(jià)格：未定3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況美璟名居開(kāi)發(fā)商：紅河洲嵐峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司3、城市在售逸雅麗城開(kāi)發(fā)商：天佑地產(chǎn)物業(yè)類型：小高層、別墅、躍層樓盤(pán)地址：育才路，華泰盛景后方項(xiàng)目信息：共計(jì)160多套房源，8月底開(kāi)盤(pán)，占地21畝，戶型面積:平層都是136㎡，躍層是256㎡，250-390㎡1躍2送50㎡后花園，6躍7送樓頂露臺(tái)70㎡，項(xiàng)目亮點(diǎn)：別墅面對(duì)人工湖銷售價(jià)格：未定3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況

聯(lián)排別墅逸雅麗城開(kāi)發(fā)商：天佑地產(chǎn)3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住華泰盛景開(kāi)發(fā)商：金成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：別墅、多層住宅樓盤(pán)地址：蒙自景觀河畔項(xiàng)目信息：占地面積：約68畝總，建筑面積：97964㎡，建筑密度：37.03%，容積率：21.7，綠地率：35.4%，總戶數(shù)：858，車位數(shù)：430，樓層：3-7層戶型面積：未定項(xiàng)目亮點(diǎn)：未知售價(jià)：未定3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況華泰盛景開(kāi)發(fā)商：金成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、城市在售樓盤(pán)情況分豐源谷開(kāi)發(fā)商：云南紅河州大河房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：酒店、住宅、別墅樓盤(pán)地址：天馬路延長(zhǎng)線東段（市政府旁）項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地面積50畝，建筑面積113000㎡，開(kāi)盤(pán)時(shí)間10年9月竣工時(shí)間12年10月，容積率2.9，綠化率40%，屬于高層建筑物。整個(gè)小區(qū)南北朝向，共計(jì)412戶，地下二層是停車位，每戶人家1.5個(gè)，目前五星級(jí)酒店暫無(wú)招商意向。戶型面積：98—200㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：整個(gè)小區(qū)建設(shè)完成后依靠五星級(jí)酒店提升整個(gè)小區(qū)的檔次，整個(gè)小區(qū)綠化率很高提高了居住質(zhì)量。售價(jià)：未定3、城市在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況豐源谷開(kāi)發(fā)商：云南紅河州大河房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3、城市在售樓盤(pán)小結(jié)：2011年整個(gè)蒙自城區(qū)的供應(yīng)量較去年有所增加，新盤(pán)供應(yīng)較多。城市消費(fèi)者對(duì)區(qū)域認(rèn)同度不高。紅竺園作為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)舊樓盤(pán)品質(zhì)上有所提升。整個(gè)市場(chǎng)上接受度較高的產(chǎn)品是面積在100-160㎡的三室兩廳級(jí)戶型。當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)高層商品具有抗擊性，而投資客相對(duì)要容易接受。近三年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅無(wú)明顯區(qū)域性，漲幅都在1000元左右。4、蒙自在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況小結(jié)：4、蒙自在售樓盤(pán)情況分析■蒙自住宅情況所有樓盤(pán)圖5、蒙自市樓盤(pán)二手價(jià)格情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康3548-3646明珠家天下3200-3523怡景花園3200-3400鳳凰雅苑2880-3200金色年華3100-3900城市經(jīng)典3700—4300海虹人家2600-4900紅河家園3600-4500中央大街3100—3900俊豪商都4200—4500蒙城明洲3100-3300峰屏園3300-3548紅惠園4300—6222鳳凰小區(qū)3500—3800銀河明基3400富康花園3300-3700同德廣場(chǎng)3700—4200

長(zhǎng)河天驕3700—5000華泰盛景3200-3750創(chuàng)泰景秀灣3500-6110世紀(jì)天驕3600—4000

君悅天下3700-4100逸雅酈城4000景觀河小區(qū)

4585瀛洲河畔3900—4800蒙自市樓盤(pán)二手價(jià)格分布圖所有樓盤(pán)圖5、蒙自市樓盤(pán)二手價(jià)格情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)世紀(jì)花園紅竺片區(qū)平層2/6142.753.003714世紀(jì)花園紅竺片區(qū)平層6/674.526.803597世紀(jì)花園紅竺片區(qū)平層3/615361.204000世紀(jì)花園紅竺片區(qū)躍層5-6/621177.003649瀛洲河畔紅竺片區(qū)平層9/1712650.003968瀛洲河畔紅竺片區(qū)平層6/1211450.004386瀛洲河畔紅竺片區(qū)平層15/1712460.004839瀛洲河畔紅竺片區(qū)平層13/1912649.393920君悅天下紅竺片區(qū)平層11/1211547.504130君悅天下紅竺片區(qū)平層14/2512346.493780同德廣場(chǎng)紅竺片區(qū)平層9/198032.804100同德廣場(chǎng)紅竺片區(qū)躍層5-6/2113251.483900同德廣場(chǎng)紅竺片區(qū)躍層9-10/2180.6433.604167■蒙自住宅情況6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)同德廣場(chǎng)紅竺片區(qū)躍層7-8/1913049.003769同德廣場(chǎng)紅竺片區(qū)躍層9-10/198032.004000天竺酈城紅竺片區(qū)平層3/713960.004317天竺酈城紅竺片區(qū)平層6/611441.003596天竺酈城紅竺片區(qū)平層2/612750.003937天竺酈城紅竺片區(qū)平層2/695.3535.003671紅河印象紅竺片區(qū)躍層6-7/719266.003438紅河印象紅竺片區(qū)躍層6-7/7217.9572.003304紅河印象紅竺片區(qū)平層4/616761.803701紅竺園紅竺片區(qū)躍層5-6/6202.480.003953紅竺園紅竺片區(qū)平層4/611850.004237紅竺園紅竺片區(qū)平層5/511848.604119紅錦園紅竺片區(qū)平層3/6136.565.004762紅錦園紅竺片區(qū)平層4/6163.571.604379紅錦園紅竺片區(qū)平層6/6163.568.004160■蒙自住宅情況6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)華泰盛景紅竺片區(qū)平層5/714955.963756華泰盛景紅竺片區(qū)平層5/714251.083597華泰盛景紅竺片區(qū)平層5/715554.053487華泰盛景紅竺片區(qū)平層7/713343.003233創(chuàng)泰心境紅竺片區(qū)平層6/6143.554.603805創(chuàng)泰景秀灣紅竺片區(qū)平層6/710336.003495創(chuàng)泰景秀灣紅竺片區(qū)平層1/79155.606110創(chuàng)泰景秀灣紅竺片區(qū)平層2-3/717375.004335時(shí)代天驕紅竺片區(qū)平層3/6133.653.003967時(shí)代天驕紅竺片區(qū)平層5/79743.004433景觀河小區(qū)紅竺片區(qū)平層2/6132.660.804585錦繡蘭苑紅竺片區(qū)躍層1-2/4262122.004656官恒花園紅竺片區(qū)別墅1-3/3238.54196.008217官恒花園紅竺片區(qū)平層2/7156.6357.603677俊豪商都老城區(qū)平層2/462.1127.604444■蒙自住宅情況6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)南湖花園老城區(qū)平層3/6125.8743.803480南湖花園老城區(qū)平層3/6129.2849.133800南湖花園老城區(qū)平層3/613045.003450南湖花園老城區(qū)平層3/6118.4638.003200南湖花園老城區(qū)平層1/14133.450.803808蒙城名州老城區(qū)平層7/79329.003118蒙城名州老城區(qū)平層2/7132.6543.003242俊豪·中央大街老城區(qū)平層5/2513843.803174俊豪·中央大街老城區(qū)平層11/254718.603957俊豪·中央大街老城區(qū)平層11/25112.5543.983908俊豪·中央大街老城區(qū)平層3/2511340.683600城市經(jīng)典雙河片區(qū)平層6/991.4739.004264城市經(jīng)典雙河片區(qū)平層4/97327.003699鼎基名苑雙河片區(qū)平層6/78823.972724鼎基名苑雙河片區(qū)躍層1-226685.123200■蒙自住宅情況6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)鼎基名苑雙河片區(qū)平層8925.632880公務(wù)員小區(qū)雙河片區(qū)躍層5-6/6269.6488.984264公務(wù)員小區(qū)雙河片區(qū)平層6/616369.003699公務(wù)員小區(qū)雙河片區(qū)躍層6-7/7273.4577.932850公務(wù)員小區(qū)雙河片區(qū)平層6/6269.5488.953300明珠家天下雙河片區(qū)平層11/1313246.603530明珠家天下雙河片區(qū)平層5/1313243.003258明珠家天下雙河片區(qū)躍層6-7/1320365.003202明珠家天下雙河片區(qū)躍層8-9/13203.0965.003200明珠家天下雙河片區(qū)躍層4-5/13324108.863360風(fēng)尚國(guó)際雙河片區(qū)平層11/124918.003673風(fēng)尚國(guó)際雙河片區(qū)平層9/147026.503786風(fēng)尚國(guó)際雙河片區(qū)躍層2-4/4132.6545.003392風(fēng)尚國(guó)際雙河片區(qū)躍層2-4/4132.6542.803227■蒙自住宅情況6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)風(fēng)尚國(guó)際雙河片區(qū)平層3/3120.3645.003739紫金花苑雙河片區(qū)平層2/713042.003231紫金花苑雙河片區(qū)平層5/686.233.003828紫金花苑雙河片區(qū)平層4/614149.003475紅云富康園雙河片區(qū)平層6/614352.003636紅云富康園雙河片區(qū)平層5/6137.4349.803624紅云富康園雙河片區(qū)平層1/615555.003548紅河雅苑雙河片區(qū)平層3.697.9932.703337紅河雅苑雙河片區(qū)平層7/79629.003021紅河雅苑雙河片區(qū)平層5/6112.1742.003744紅河雅苑雙河片區(qū)平層1/6131.0145.003435紅河花園雙河片區(qū)平層3/611544.603878紅河花園雙河片區(qū)平層1/612355.004472紅河花園雙河片區(qū)平層5/6136.4449.1236006、蒙自市二手房市場(chǎng)情況■蒙自住宅情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)風(fēng)尚國(guó)際雙河片區(qū)平層名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)紅河花園雙河片區(qū)平層5/612648.003810金泰上居雙河片區(qū)復(fù)式6-7/724575.003060園丁小區(qū)雙河片區(qū)平層5/11137.0141.103000警官小區(qū)文萃片區(qū)平層2/613856.004472峰屏園文萃片區(qū)平層6/715555.003548峰屏園文萃片區(qū)平層2/615551.153300紅惠園文萃片區(qū)復(fù)式1-2/418298.005385紅惠園文萃片區(qū)復(fù)式3-4/419790.624600紅惠園文萃片區(qū)復(fù)式1-2/4180112.006222紅惠園文萃片區(qū)平層6/913156.334300瑞風(fēng)小區(qū)文萃片區(qū)平層3/6126.7146.6036786、蒙自市二手房市場(chǎng)情況■蒙自住宅情況名稱片區(qū)戶型樓層面積總價(jià)（單位：萬(wàn)）單價(jià)紅河花園雙河片區(qū)平層6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況紅河印象創(chuàng)泰心境紅竺園片區(qū)老小區(qū)■蒙自住宅情況天竺酈城興竹里時(shí)代天驕創(chuàng)泰·景秀灣6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況紅河印象創(chuàng)泰心境紅竺園片區(qū)老小區(qū)■6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況雙河片區(qū)老小區(qū)龍?zhí)┗▓@■蒙自住宅情況海虹人家富康鳳凰苑紫金花苑風(fēng)尚國(guó)際三期金泰上居6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況雙河片區(qū)老小區(qū)龍?zhí)┗▓@■蒙自住宅6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況文萃片區(qū)老小區(qū)富康花園■蒙自住宅情況警星花園銀龍花園二區(qū)明豐小城園丁小區(qū)陸島小區(qū)6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況文萃片區(qū)老小區(qū)富康花園■蒙自住宅■蒙自住宅情況7、小結(jié)蒙自住宅分為職工住房和商品住房，公寓產(chǎn)品較少。老小區(qū)大多為集資房，層高5-7樓，平層結(jié)構(gòu)，用地量較小，小區(qū)較凌亂、綠化差、車位少，物管費(fèi)用低。新小區(qū)大多是商品房，出現(xiàn)一躍二層、六躍七層躍層戶型，別墅開(kāi)發(fā)量較少，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)存在高層產(chǎn)品，一般14層以上，且綠化、車位、物管等都相對(duì)老小區(qū)有所提升。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域化不明顯，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)比較穩(wěn)定。當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品三室面積約120-140㎡左右最受當(dāng)?shù)厝罕娤矚g?！雒勺宰≌闆r7、小結(jié)報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)一、蒙自情況四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論三、商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)一、蒙自情況四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)蒙自市商業(yè)布局圖蒙自市的商圈主要分為:中央大街、浙江商貿(mào)城、同德廣場(chǎng)、新天地步行街、蒙城明洲、俊豪商都、新世紀(jì)步行街俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)蒙自市商業(yè)俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)蒙自市商業(yè)布局圖飲食休閑商業(yè)品牌性的高端商業(yè)休閑娛樂(lè)商業(yè)購(gòu)物飲食商業(yè)休閑購(gòu)物商業(yè)休閑購(gòu)物商業(yè)大型綜合市場(chǎng)俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)蒙自市商業(yè)俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)蒙自市商業(yè)價(jià)格租金租金90-100/㎡·月租金65-100/㎡·月租金70-130/㎡·月租金60-100/㎡·月租金50-100/㎡·月租金30-45/㎡·月俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)蒙自市商業(yè)俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)售價(jià)1—2萬(wàn)元/m2售價(jià)2—5萬(wàn)元/m2售價(jià)5000—1.5元/m2售價(jià)3.5—4萬(wàn)元/m2售價(jià)3—4萬(wàn)元/m2蒙自市商業(yè)價(jià)格租金俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)售價(jià)1—2俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)5—7萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)1—5萬(wàn)元蒙自市商業(yè)價(jià)格租金俊豪商都蒙城明洲同德廣場(chǎng)新天地中央大街浙商城新世紀(jì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)5—老城區(qū)商圈同德步行街商圈中央大街商圈老城區(qū)是最早的商圈,以蒙城明洲為中心,主要經(jīng)營(yíng):服裝、鞋子、化妝品、飾品、生活用品、餐飲等。同德步行街商圈主要由同德步行街和新天地步行街組成,主要以餐飲、體閑、娛樂(lè)為主。晚上人氣較高。蒙自市商圈從老城區(qū)發(fā)源，從最初的購(gòu)物、小吃，發(fā)展到同德商圈，形成餐飲娛樂(lè)的聚集地，后中央大街商圈建成，出現(xiàn)了高端的商業(yè)體，蘇寧、KFC等高端品牌的入駐，大大提高了商業(yè)的價(jià)值。中央大街商圈以中央大街為主，出現(xiàn)高端的商業(yè)氛圍。老城區(qū)商圈同德步行街商圈中央大街商圈老城區(qū)是最早的商圈,以蒙名稱業(yè)態(tài)售價(jià)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)評(píng)價(jià)中央大街服裝、鞋子、餐飲、電器、圖書(shū)、超市、網(wǎng)吧、酒吧、動(dòng)漫城2-5萬(wàn)65-100元/㎡★★★★浙江商貿(mào)城服裝、鞋子、煙酒、布藝、電動(dòng)車、電腦、溜冰場(chǎng)30-45元/㎡轉(zhuǎn)讓費(fèi)1-5萬(wàn)★★蒙城明洲服裝、鞋子、化妝品、生活用品、餐飲3.5-4萬(wàn)70-130元/㎡★★★★俊豪商都服裝、鞋子、化妝品、生活用品、餐飲3-4萬(wàn)60-100元/㎡★★★新世紀(jì)步行街服裝、鞋子、超市、飾品、美發(fā)、生活用品50-100元/㎡轉(zhuǎn)讓費(fèi)5-7萬(wàn)★★★同德步行街電影院、餐飲、服裝、超市1-2萬(wàn)90-100元/㎡★★★新天地步行街餐飲、茶室、酒吧、慢搖吧、KTV0.5-1.5萬(wàn)★★★商業(yè)對(duì)比名稱業(yè)態(tài)售價(jià)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)評(píng)價(jià)中央大街服裝、鞋子、餐飲、電器、該區(qū)域位于蒙自中心區(qū)位，在主干道天馬路，人流量大，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)高端，是目前蒙自高端的商業(yè)圈。該商圈商鋪帶返租，每年返6%，返三年。該商圈引進(jìn)了蘇寧電器、KFC、新知圖書(shū)城、動(dòng)漫城、超市，使得商業(yè)價(jià)值大大提升。中央大街商圈特點(diǎn)：該區(qū)域位于蒙自中心區(qū)位，在主干道天馬路，人流量大，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)浙江商貿(mào)城位于中央大街后則，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)混雜，屬于綜合市場(chǎng)。其分為A、B、C、D四區(qū)，除有搬遷來(lái)的布藝市場(chǎng)外，還有電動(dòng)車市場(chǎng)，另二樓經(jīng)營(yíng)有一個(gè)電腦城。說(shuō)明，蒙自專業(yè)市場(chǎng)不足以支撐一個(gè)商業(yè)體量。浙江商貿(mào)城特點(diǎn)浙江商貿(mào)城位于中央大街后則，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)混雜，屬于綜合市場(chǎng)。浙俊豪商都位于老城區(qū)中心位置，很大一批客群養(yǎng)成了到這里習(xí)慣性消費(fèi)。俊豪商都主要是檔次不高的時(shí)裝類居多，年輕消費(fèi)群體占據(jù)主力，商都外圍是一些中等的品牌服裝?？『郎潭继攸c(diǎn)俊豪商都位于老城區(qū)中心位置，很大一批客群養(yǎng)成了到這里習(xí)慣性消該商業(yè)位于興業(yè)路，鄰近同德步行街，是早期就形成的娛樂(lè)聚集地，夜晚人氣比較高。該商業(yè)的餐飲檔次較高。新天地步行街商業(yè)特點(diǎn)該商業(yè)位于興業(yè)路，鄰近同德步行街，是早期就形成的娛樂(lè)聚集地，項(xiàng)目商業(yè)定位以中高檔為主，滿足消費(fèi)者吃喝玩樂(lè)一條龍的全方位需求。目前已入駐的主要商家有：上海大光明院線、天順超市、靚點(diǎn)KTV旗艦店、英倫皇家賽丹服飾、大水車餐飲公司下屬南湖首座休閑吧、富滇銀行、江氏橋香園等。同德廣場(chǎng)商圈特點(diǎn)項(xiàng)目商業(yè)定位以中高檔為主，滿足消費(fèi)者吃喝玩樂(lè)一條龍的全方位需新世紀(jì)步行街商圈主要經(jīng)營(yíng)有：服裝、鞋子、超市、飾品、美發(fā)、餐飲、生活用品等。新世紀(jì)步行街商圈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀新世紀(jì)步行街商圈主要經(jīng)營(yíng)有：服裝、鞋子、超市、飾品、美發(fā)、新世紀(jì)步行街位于南湖邊，其經(jīng)營(yíng)類型廣泛，主要是服務(wù)于南湖周邊居民。商業(yè)街人流量大，所以無(wú)租、無(wú)轉(zhuǎn)讓。新世紀(jì)步行街商圈特點(diǎn)新世紀(jì)步行街位于南湖邊，其經(jīng)營(yíng)類型廣泛，主要是服務(wù)于南湖周邊■蒙自商業(yè)情況4、小結(jié)蒙自商業(yè)較為特殊，無(wú)論新建房、自建房、老小區(qū)都存在商業(yè)。月牙潭商業(yè)圈商業(yè)較凌亂，商鋪空置率大，品牌雜亂，消費(fèi)群體大多是老城區(qū)居民及習(xí)慣性消費(fèi)人群?？『乐醒氪蠼稚倘?，商鋪基本售罄，價(jià)格臨天馬路一段頗貴，達(dá)到蒙自商業(yè)最高價(jià)50000元/㎡，蘇寧電器，KFC，新知書(shū)店等大型品牌的加入提升了整個(gè)商圈的價(jià)值，相反的浙江商貿(mào)城，由于沒(méi)有大型品牌入駐，相對(duì)人氣較弱。同德廣場(chǎng)商圈，商鋪空置率較高，受新天地影響，此商圈下午七點(diǎn)后人氣較旺。靠近南湖的新天地步行街商業(yè)無(wú)空置率，由于是小區(qū)配套商業(yè)又是洲醫(yī)院唯一商業(yè)配套，因此人氣較火?！雒勺陨虡I(yè)情況4、小結(jié)蒙自商業(yè)較為特殊，無(wú)論新建房、自建報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)一、蒙自情況五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論四、商務(wù)酒店報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)一、蒙自情況五、公寓市場(chǎng)六、天源大酒店地址：銀河路與天馬路交叉口房間名稱價(jià)格協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間280元——行政標(biāo)間480元——商務(wù)套房680元——豪華套房2800元——■蒙自商務(wù)酒店情況配套有會(huì)議室（分有可容人數(shù)40-200人、酒店不提供任何餐飲若需選擇，需支付120元/人/天。四星級(jí)酒店天源大酒店地址：銀河路與天馬路交叉口房間名稱價(jià)格協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間銀河大酒店地址：銀河路北側(cè)房間名稱價(jià)格協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間268元——三人標(biāo)間368元——商務(wù)套房488元——商務(wù)三人588元——豪華套房2680元——■蒙自商務(wù)酒店情況會(huì)議室有可容162人、80-90人、20-30人，會(huì)議室大的價(jià)格為1800元、中型的1600元，小型1200元。三星級(jí)酒店。銀河大酒店地址：銀河路北側(cè)房間名稱價(jià)格協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間268元—■蒙自商務(wù)酒店情況凱悅酒店地址：文萃路與鑫隆路交叉口房間名稱價(jià)格協(xié)議價(jià)行政套房1660元960元商務(wù)套房860元560元商務(wù)單間660元450元商務(wù)標(biāo)間360元180元豪華套房760元520元豪華單間460元220元豪華標(biāo)間260元150元■蒙自商務(wù)酒店情況凱悅酒店地址：文萃路與鑫隆路交叉口房間地址：蒙自民安路252號(hào)房間名稱價(jià)格協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間138元88元商務(wù)房198元120元情侶房238元150元三人間158元100元豪華單間238元150元豪華套房388元240元■蒙自商務(wù)酒店情況君悅商務(wù)大酒店地址：蒙自民安路252號(hào)房間名稱價(jià)格協(xié)議價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間138元88水牌價(jià)格：普通房：標(biāo)間1280（特價(jià)300）豪華房：標(biāo)間1380（特價(jià)320）單間1580行政房：標(biāo)間1680單間1880商務(wù)套房：?jiǎn)伍g2880官房套房：?jiǎn)伍g5880（特價(jià)3280）厚德軒總統(tǒng)套房：?jiǎn)伍g38800251間豪華客房，包括行政會(huì)所和商務(wù)專用樓層及獨(dú)立的別墅。每間客房均擁有獨(dú)立控制的空調(diào)，長(zhǎng)途電話設(shè)備，寬帶上網(wǎng)接口，電視和付費(fèi)電影臺(tái)，還有私人保險(xiǎn)箱，迷你吧，獨(dú)立淋浴/缸浴，電子門(mén)鎖、殘疾人設(shè)備和非吸煙樓層350m2的多功能可組合國(guó)際會(huì)議廳，可分別接納10到600人次的會(huì)議，國(guó)際會(huì)議廳有獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格和先進(jìn)的音響設(shè)備。還配有康體中心，室外游泳池，健身房，還有棋牌室還承辦婚宴，官房酒店”主題婚禮”429元/桌（起）主題婚宴配套項(xiàng)目：背景幕簾路引花拱門(mén)

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氫氣球糖果盒桌面花絮婚宴請(qǐng)柬主持人表演專業(yè)攝像dvd制作■蒙自商務(wù)酒店情況官房大酒店包房餐標(biāo)滿2000元贈(zèng)送酒店周末自助餐劵2張，和公司簽協(xié)議只能在每年的1月份，其他時(shí)候不簽。每個(gè)公司的協(xié)議價(jià)都不一樣，它是根據(jù)你一個(gè)月入住的次數(shù)和消費(fèi)的能力來(lái)定協(xié)議價(jià)。簽協(xié)議需要和他們的銷售部談，自助餐88元/人（晚餐）提供早餐水牌價(jià)格：251間豪華客房，包括行政會(huì)所和商務(wù)專用樓層及獨(dú)立名稱檔次水牌價(jià)配套同檔次酒店數(shù)量官房酒店五星1280-38800網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、餐廳、會(huì)議室等1天源大酒店四星280-2800會(huì)議室、餐廳、美容、夜總會(huì)棋牌、健身房、彩票中心1銀河大酒店三星268-2680會(huì)議室、桑拿3凱悅酒店——260-1660會(huì)議室、健身房7君悅酒店——388-138會(huì)議室30家以上蒙自高檔次酒店少，配套設(shè)施不完善，低檔次酒店居多，以自營(yíng)為主?！雒勺陨虅?wù)酒店情況名稱檔次水牌價(jià)配套同檔次酒店數(shù)量官房酒店五星1280-388■蒙自商務(wù)酒店情況小結(jié)蒙自酒店居多，大多是私人酒店，商務(wù)酒店較少，且無(wú)商務(wù)酒店的相關(guān)經(jīng)營(yíng)模式。當(dāng)?shù)鼐频甓嘁越哟?dāng)?shù)厝巳?，及周邊過(guò)路客為主，因此經(jīng)營(yíng)價(jià)格低。地區(qū)旅游景點(diǎn)較少，客群停留時(shí)間短，因此酒店多數(shù)臨街，品質(zhì)差，相關(guān)配套服務(wù)弱。酒店自身配套設(shè)施不全，對(duì)于長(zhǎng)期入駐公干人員住宿滿意度低。蒙自唯一五星級(jí)酒店——官房大酒店相應(yīng)配套較好，但價(jià)格昂貴，其簽協(xié)議價(jià)僅每年一月份?！雒勺陨虅?wù)酒店情況小結(jié)蒙自酒店居多，大多是私人酒店，商務(wù)報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店一、蒙自情況六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論五、公寓市場(chǎng)報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店一、蒙自情況六、公寓分布俊豪中央大街公寓第二個(gè)公寓產(chǎn)品■蒙自公寓情況風(fēng)尚國(guó)際二期公寓較早公寓產(chǎn)品長(zhǎng)河天驕單身公寓第三個(gè)公寓產(chǎn)品老公寓新公寓公寓分布俊豪中央大街公寓■蒙自公寓情況風(fēng)尚國(guó)際二期公寓長(zhǎng)公寓價(jià)格分布俊豪中央大街公寓3500—4000元/㎡租金：700-1000元/月■蒙自公寓情況風(fēng)尚國(guó)際二期公寓3834元/m2，租金約500-600元/月長(zhǎng)河天驕單身公寓3700-3900元/㎡老公寓新公寓公寓價(jià)格分布俊豪中央大街公寓3500—4000元/㎡租金：7風(fēng)尚國(guó)際二期開(kāi)發(fā)商：蒙自雄風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型：公寓地址：蒙自海濱路與西環(huán)路交叉口總建筑面積約：39畝高度：42.3米層高：12層戶數(shù)：114戶（公寓）戶型面積：39-59m2銷售價(jià)格：3834元/m2租金：500-600元/m2銷售率：出租率高■蒙自公寓情況風(fēng)尚國(guó)際二期開(kāi)發(fā)商：蒙自雄風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司■蒙自公寓俊豪中央大街公寓銀河路天馬路公寓樓第12棟為公寓樓面積區(qū)間：47㎡—65㎡價(jià)格區(qū)間：3500—4000元/㎡租金價(jià)格：700—1000元■蒙自公寓情況俊豪中央大街公寓銀河路天馬路公寓樓第12棟為公寓樓面積區(qū)間：雙河景別墅單身公寓長(zhǎng)河天驕單身公寓面積區(qū)間：31-57㎡價(jià)格區(qū)間：3700-3900元/㎡雙河景別墅單身公寓長(zhǎng)河天驕單身公寓面積區(qū)間：31-57㎡■蒙自公寓情況小結(jié)蒙自當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)公寓產(chǎn)品需求不明顯，均以商品房統(tǒng)稱。當(dāng)?shù)毓a(chǎn)品開(kāi)發(fā)較少，均為電梯高層，面積區(qū)間約45-120㎡，均價(jià)約3800元，趕超住宅價(jià)格。以風(fēng)尚國(guó)際二期為例，該項(xiàng)目銷售周期長(zhǎng)，09年出現(xiàn)抵款現(xiàn)象，且項(xiàng)目配套不足，造成空置率較高，縣升市后，由于大量外來(lái)人口進(jìn)入，對(duì)房屋需求擴(kuò)大，才使得此類小戶型產(chǎn)品正式售罄。目前租售情況良好，入住率也相對(duì)之前有所提升。在2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，第三次在蒙自市場(chǎng)出現(xiàn)公寓產(chǎn)品、公寓產(chǎn)品在蒙自市場(chǎng)處于不成熟階段，當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)此類物業(yè)需求不大，但相對(duì)投資客而言，還是具有一定吸引的?！雒勺怨⑶闆r小結(jié)蒙自當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)公寓產(chǎn)品需求不明顯，均以報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)一、蒙自情況七、結(jié)論六、蒙自主力客群分析報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)一、■蒙自主力客群情況蒙自市主要以農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品為支柱產(chǎn)業(yè)，上半年，全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值8.75億元，比去年同期增長(zhǎng)7.5%。全市肉類總產(chǎn)量為3.27萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.2%，其中豬肉增長(zhǎng)1.8%，牛肉增長(zhǎng)3.6%，羊肉增長(zhǎng)7.5%；期末大牲畜存欄數(shù)為5.78萬(wàn)頭，增長(zhǎng)2.30%;期末生豬存欄數(shù)為33.65萬(wàn)頭，增長(zhǎng)6.2%。全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值82.61億元，比去年同期增長(zhǎng)12.5％。其中，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值79.67億元，增長(zhǎng)13.5%；規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值15.17億元，增長(zhǎng)10.9%。工業(yè)生產(chǎn)的主要特點(diǎn)：一是重工業(yè)增長(zhǎng)。上半年全市規(guī)模以上重工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值79.27億元，同比增長(zhǎng)14.4%；規(guī)模以上輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值0.40億元，同比下降56.7％；輕、重工業(yè)的比重為0.5：99.5。1、主要支柱產(chǎn)業(yè)情況■蒙自主力客群情況蒙自市主要以■蒙自主力客群情況2、支柱產(chǎn)業(yè)情況■蒙自主力客群情況2、支柱產(chǎn)業(yè)情況■蒙自主力客群情況工業(yè)總產(chǎn)值單位：萬(wàn)元指標(biāo)名稱2011年5月1－5月累計(jì)累計(jì)比上年同期增長(zhǎng)％一、轄區(qū)內(nèi)全部工業(yè)總產(chǎn)值140675681097.912%其中：大中型企業(yè)132022.5633460.316.17%二、轄區(qū)2000萬(wàn)元以上工業(yè)產(chǎn)值135601.6657313.612.82%其中：輕工業(yè)341.53607.559.56%重工業(yè)135260.1653706.114.12%3、工業(yè)總產(chǎn)值■蒙自主力客群情況工業(yè)總產(chǎn)值■蒙自主力客群情況流動(dòng)人口，流動(dòng)人口涉及全國(guó)所有省份，從事職業(yè)多樣化，他們主要從事建筑、運(yùn)輸、販賣、餐飲、服務(wù)、加工、收舊等職業(yè)。2010年，1—9月，蒙自市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)實(shí)現(xiàn)102361.2萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.0%。分行業(yè)看，零售業(yè)占主導(dǎo)地位，住宿和餐飲業(yè)增速領(lǐng)先，1—9月，零售業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額67749萬(wàn)元，增長(zhǎng)19.3%，占零售額的比重為66.2%；住宿和餐飲業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額34612.2萬(wàn)元，增長(zhǎng)24.5%，占零售額比重為33.8%，增速高于零售業(yè)5.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著蒙自的快速發(fā)展，大量的旅游、投資、經(jīng)商、務(wù)工人員不斷涌入蒙自，個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)等大多公務(wù)員在外地上班都在蒙自買房、形成周末消費(fèi)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，假日消費(fèi)帶動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)，推動(dòng)了消費(fèi)市場(chǎng)的活躍，7月、8月、9月當(dāng)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別實(shí)現(xiàn)10765.8萬(wàn)元、13948.4萬(wàn)元、和10675.5萬(wàn)元，分別增長(zhǎng)22.3%、32.5%、和18.6%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是蒙自市的支柱產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)人口比重大，農(nóng)業(yè)人口均有自建廠房，對(duì)房地產(chǎn)需求小。4、客群情況■蒙自主力客群情況流動(dòng)人口，流動(dòng)人口涉及全國(guó)所有省份，從■蒙自主力客群情況5、小結(jié)蒙自無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)的旅游資源，形態(tài)單一。政府重點(diǎn)扶持反輔農(nóng)業(yè)，因此大量的農(nóng)用房建設(shè)，造成農(nóng)業(yè)人去對(duì)房地產(chǎn)需求不大。蒙自商業(yè)較為普及，投資客對(duì)投資商鋪激情不足。個(gè)、開(kāi)、建，蒙自周邊投資客是房地產(chǎn)消費(fèi)的主要客群。公務(wù)員也是房產(chǎn)消費(fèi)的主力軍，但蒙自政府公務(wù)員的集資房多，且價(jià)格便宜，抑制了房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求?！雒勺灾髁腿呵闆r5、小結(jié)報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析一、蒙自情況七、結(jié)論報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、一、蒙自的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在云南省處于中等水平。二、當(dāng)?shù)厝巳テ珢?ài)大面積戶型，且喜歡樓梯房，平層躍層居多，且形態(tài)單一，品質(zhì)配套等不完善，本地居民對(duì)房產(chǎn)需求不高，因房?jī)r(jià)格漲幅較小。三、商業(yè)發(fā)展迅猛，由于州政府遷移至此，加大了城市的人流量帶動(dòng)了商業(yè)。整個(gè)城市商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，但缺少國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌進(jìn)駐，市場(chǎng)的細(xì)分不夠深入、同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象普遍，缺乏有合理商業(yè)規(guī)劃、規(guī)模較大的商業(yè)綜合體。四、公寓產(chǎn)品相對(duì)適合外來(lái)投資客，當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)公寓產(chǎn)品認(rèn)可度較低，因此出現(xiàn)公寓產(chǎn)品較少，且未出現(xiàn)公寓式酒店。五、蒙自酒店居多，檔次不集中，均屬自營(yíng)式酒店。六、蒙自居民對(duì)房地產(chǎn)需求不高，且當(dāng)?shù)毓珓?wù)員集資房較多，因此投資客主要來(lái)自周邊城市。地區(qū)以農(nóng)業(yè)人口為主，且有自身自建園區(qū)，因此對(duì)于房地產(chǎn)需求不高。市調(diào)總結(jié)一、蒙自的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在云南省處于中等水平。二、當(dāng)?shù)厝巳テ珢?ài)大面END未盡事宜敬待溝通……END未盡事宜敬待溝通……蒙自市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2011.7.20蒙自市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告報(bào)告總綱一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論報(bào)告總綱一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、報(bào)告目錄一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論報(bào)告目錄一、蒙自情況二、住宅市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、1、蒙自基本情況蒙自市位于云南省東南部、紅河哈尼族彝族自治州東部?？偯娣e2228平方公里，轄7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)、86個(gè)村（居）委會(huì)、11個(gè)城市社區(qū)居委會(huì)、691個(gè)自然村、992個(gè)村民小組，共有漢、彝、苗、壯、回等19種民族，總?cè)丝?9.08萬(wàn)人，其中，常住人口33.03萬(wàn)人，暫住人口6.05萬(wàn)人；少數(shù)民族人口19.31萬(wàn)人、農(nóng)業(yè)人口26.45萬(wàn)人。轄區(qū)內(nèi)有省級(jí)蒙自經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和省級(jí)紅河工業(yè)園區(qū)。1、蒙自基本情況蒙自市位于云南省東南部、紅河哈尼族彝族自治州2、蒙自交通情況公路路線：昆（明）河（口）、草（壩）官（家山）、蒙（自）寶（秀）鐵路及昆（明）河（口）公路過(guò)境。公路：昆明——蒙自、個(gè)舊——蒙自、開(kāi)遠(yuǎn)——蒙自、建水——蒙自、蒙自——河口等路線。車次情況：昆明到蒙自，高快每天兩班，分別是13：40和14：40；全程5個(gè)小時(shí)左右；票價(jià)100元（含2元保險(xiǎn)）；一般的車全天都有，大概每一小時(shí)一趟車，耗時(shí)大概6小時(shí)左右，票價(jià)88元。個(gè)舊到蒙自，全天有車，車程半小時(shí)左右，票價(jià)15元。開(kāi)遠(yuǎn)到蒙自，全天有車，車程一小時(shí)左右，票價(jià)12元。建水到蒙自，全天有車，車程一小時(shí)左右，票價(jià)35元。在建高速、鐵路項(xiàng)目：石蒙高速、新建昆河線玉溪至蒙自、昆河線昆明至河口線蒙自至河口、等高速路公路與鐵路。2、蒙自交通情況公路路線：昆（明）河（口）、草（壩）官（家山3、蒙自經(jīng)濟(jì)——地區(qū)生產(chǎn)總值2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值50.38億元，同比增17.8%2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值60.67億元，同比增13.8%2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值64.50億元，同比增6.3%單位：億元3、蒙自經(jīng)濟(jì)——地區(qū)生產(chǎn)總值2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值504、蒙自經(jīng)濟(jì)——財(cái)政收入2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入7.79億元，同比增15.9%2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入9.39億元，同比增17%2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入10.34億元，同比增10%單位：億元4、蒙自經(jīng)濟(jì)——財(cái)政收入2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入7.79億5、蒙自經(jīng)濟(jì)——城鎮(zhèn)居民可支配收入單位：元2008年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入22509元，同比增11.6%2009年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入24412元，同比增7%2010年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入25970元，同比增6%2008年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3163元，同比增15.4%2009年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3573元，同比增10%2010年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3970元，同比增10%單位：元5、蒙自經(jīng)濟(jì)——城鎮(zhèn)居民可支配收入單位：元2008年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)6、蒙自經(jīng)濟(jì)——固定資產(chǎn)總投資2008年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資41.12億元，同比增12.3%2009年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資48.21億元，同比增14.7%2010年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資53億元，同比增10%單位：億元6、蒙自經(jīng)濟(jì)——固定資產(chǎn)總投資2008年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資42011年上半年，蒙自市固定資產(chǎn)投資完成30.6億元，比去年同期增長(zhǎng)19.8%其中：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資11.76億元，增長(zhǎng)40.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10.91億元，同比增長(zhǎng)14.2%。2011年蒙自市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積125000平方米（含廉租住房65000平方米1300套和公共租賃房60000平方米1212套）。截至今年6月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成165679萬(wàn)元，同比上年增長(zhǎng)40.88%。農(nóng)村發(fā)展和改革已進(jìn)入了新的階段，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，貫徹工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，加大各方面對(duì)農(nóng)村發(fā)展的支持力度，較快改變農(nóng)村的落后面貌。續(xù)推動(dòng)2005—2020年全縣農(nóng)村安全建設(shè)工程和127個(gè)小康示范村建設(shè)工程。

今年上半年蒙自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量較為穩(wěn)定，一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充沛，土地交易價(jià)格更具土地區(qū)域變化而定7、蒙自城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況2011年上半年，蒙自市固定資產(chǎn)投資完成30.6億元，比去年今年1至6月份納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目共109個(gè)，其中今年新增項(xiàng)目64個(gè)（規(guī)上項(xiàng)目29個(gè)，規(guī)下項(xiàng)目35個(gè)），項(xiàng)目涵蓋了農(nóng)林牧漁業(yè)、采礦業(yè)、制造業(yè)、電力燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、教育、公共管理等一二三產(chǎn)業(yè)的各個(gè)行業(yè)，投資主體包括國(guó)有、集體、私營(yíng)、有限公司等。目前蒙自供應(yīng)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)總量為286.50畝，開(kāi)發(fā)的面積為725058.34㎡；開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)11個(gè)，分別是君悅天下、長(zhǎng)河天驕一二三四期、紅藝大院、鳳凰雅苑、銘城.御景、林茂源、鑫華桂苑二期、水文花園；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：住宅以多層為主，戶型面積在80-180㎡，、以120-160㎡以上戶型為主力戶，價(jià)格區(qū)間在3200-4500元/㎡，別墅面積在220-340㎡，聯(lián)排3層樓房形式，價(jià)格同住宅不相上下；商業(yè)有商場(chǎng)、底商、商業(yè)街鋪面形式；商鋪價(jià)格區(qū)間在6500-50000元/㎡，目前以市中心俊豪中央大街商鋪價(jià)格最高；以多層住宅銷售最快，銷售期在1-2年之間。

8、蒙自城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀今年1至6月份納入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目共109個(gè)，其中今年9、蒙自區(qū)域劃分蒙自市按照規(guī)劃分為四個(gè)片區(qū)：以天馬路與銀河路為分界線分為：文萃片區(qū)、老城片區(qū)、雙河片區(qū)、紅竺園片區(qū)，其中目前主力開(kāi)發(fā)紅竺園片區(qū)，因此該片區(qū)出現(xiàn)的新項(xiàng)目居多。每個(gè)片區(qū)均有自身市政設(shè)施配套。文萃片區(qū)康體娛樂(lè)中心老城片區(qū)休閑中心紅竺園片區(qū)教育中心雙河片區(qū)新行政中心9、蒙自區(qū)域劃分蒙自市按照規(guī)劃分為四個(gè)片區(qū)：文萃片區(qū)老城片區(qū)片區(qū)地標(biāo)：老城片區(qū)片區(qū)情況：蒙自老城區(qū)具有現(xiàn)成的商業(yè)規(guī)模，且形成了當(dāng)?shù)夭豢煞指钌虡I(yè)圈，整個(gè)老城區(qū)是一個(gè)集合休閑、度假、購(gòu)物為一體大型綜合體社區(qū)。代表地標(biāo)：南湖公園南湖公園片區(qū)地標(biāo)：老城片區(qū)片區(qū)情況：蒙自老城區(qū)具有現(xiàn)成的商業(yè)規(guī)模，且片區(qū)地標(biāo)：文萃片區(qū)片區(qū)情況：文萃片區(qū)是老城區(qū)發(fā)展輻射的第一個(gè)片區(qū)，該片區(qū)打造成為體育娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體片區(qū)，由于該片區(qū)無(wú)主要商業(yè)圈，因此更適于居住。文萃片區(qū)也是發(fā)展是最為迅速的片區(qū)。片區(qū)地標(biāo)建筑：紅河州體育館紅河州體育館片區(qū)地標(biāo)：文萃片區(qū)紅河州體育館片區(qū)地標(biāo)：雙河片區(qū)片區(qū)情況：隨著紅河州政府的建成，該片區(qū)逐漸形成政務(wù)加商務(wù)一體服務(wù)化片區(qū)。片區(qū)地標(biāo)建筑：紅河州政府紅河州政府片區(qū)地標(biāo)：雙河片區(qū)紅河州政府片區(qū)情況：該片區(qū)是未來(lái)規(guī)劃重要發(fā)展片區(qū)，今年出現(xiàn)大部分樓盤(pán)，都集中于此，加之文化廣場(chǎng)的建成，整個(gè)紅竺園片區(qū)將形成一個(gè)教育康體中心。地標(biāo)建筑：紅河文化廣場(chǎng)紅河劇院青少年宮藝術(shù)館新聞中心紅河文化廣場(chǎng)片區(qū)地標(biāo)建筑：紅竺園片區(qū)紅河劇院青少年宮藝術(shù)館新聞中心紅河文化廣場(chǎng)片區(qū)地標(biāo)建筑：紅竺■蒙自城市情況小結(jié)蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未來(lái)交通配置相對(duì)完善。地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力處于州縣二線水平，由于近幾年大量開(kāi)發(fā)土地，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)漲幅不明顯。當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量少，且建設(shè)跟進(jìn)乏力。在未來(lái)，蒙自市將大力反哺農(nóng)業(yè)，預(yù)計(jì)在未來(lái)蒙自農(nóng)業(yè)將得到飛速發(fā)展并帶動(dòng)城市總體規(guī)模擴(kuò)張。按照目前規(guī)劃，蒙自可分為四個(gè)片區(qū)，由老城區(qū)向東南方擴(kuò)張開(kāi)來(lái)，且四個(gè)片區(qū)分別形成整個(gè)城市片區(qū)特征。老城區(qū)文萃片區(qū)雙河片區(qū)紅竺園片區(qū)發(fā)展順序■蒙自城市情況小結(jié)蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未來(lái)報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)一、蒙自情況三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、公寓市場(chǎng)六、蒙自主力客群分析七、結(jié)論報(bào)告目錄二、住宅市場(chǎng)一、蒙自情況三、商業(yè)市場(chǎng)四、商務(wù)酒店五、1、蒙自市樓盤(pán)特征老城區(qū)、多層少、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量不大、開(kāi)發(fā)周期短偏郊、周邊配套不完善、價(jià)格相對(duì)較弱市行政中心地段、配套商務(wù)配套較完善，樓盤(pán)以小高層為主多層、高層樓盤(pán)、項(xiàng)目體量較大、售價(jià)較高1、蒙自市樓盤(pán)特征老城區(qū)、多層少、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量不大、開(kāi)發(fā)周期短所有樓盤(pán)圖2、蒙自市樓盤(pán)情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康明珠家天下怡景花園鳳凰雅苑城市經(jīng)典紅河家園中央大街俊豪商都蒙城明洲峰屏園紅惠園鳳凰小區(qū)銀河明基富康花園同德廣場(chǎng)長(zhǎng)河天驕華泰盛景創(chuàng)泰御景世紀(jì)天驕君悅天下逸雅酈城蒙自樓盤(pán)區(qū)位圖美璟名居所有樓盤(pán)圖2、蒙自市樓盤(pán)情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康明珠家天3、蒙自市2011年典型樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表片區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)老城區(qū)蒙城明珠住宅、商鋪老城區(qū)俊豪商都住宅、商鋪老城區(qū)俊豪中央大街住宅、商鋪、公寓文萃片區(qū)富康花園住宅、商鋪文萃片區(qū)銀河明基住宅、商鋪文萃片區(qū)鳳凰小區(qū)住宅文萃片區(qū)峰屏園住宅文萃片區(qū)紅惠園住宅、別墅、商鋪雙河片區(qū)明珠家天下住宅、商鋪雙河片區(qū)紅運(yùn)富康住宅雙河片區(qū)怡景花園住宅片區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)雙河片區(qū)鳳凰雅苑住宅、商鋪雙河片區(qū)城市經(jīng)典住宅、商鋪雙河片區(qū)紅河家園住宅、商鋪紅竺園片區(qū)同德廣場(chǎng)住宅、商鋪紅竺園片區(qū)美璟名居住宅、商鋪紅竺園片區(qū)逸雅酈城住宅、商鋪、別墅紅竺園片區(qū)君悅天下住宅、商鋪紅竺園片區(qū)華泰盛景住宅、紅竺園片區(qū)創(chuàng)泰御景住宅紅竺園片區(qū)長(zhǎng)河天驕住宅、別墅紅竺園片區(qū)世紀(jì)天驕住宅、商鋪3、蒙自市2011年典型樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表片區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)老城區(qū)所有樓盤(pán)圖4、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康3600明珠家天下3400怡景花園3200鳳凰雅苑3000城市經(jīng)典3600紅河家園3800中央大街3200—4000俊豪商都3600蒙城明洲3200峰屏園3500紅惠園3800鳳凰小區(qū)3600銀河明基3400富康花園3700同德廣場(chǎng)3900

長(zhǎng)河天驕4000華泰盛景3400-3800創(chuàng)泰御景4300世紀(jì)天驕3800

君悅天下3900逸雅酈城4000景觀河小區(qū)

4000蒙自市樓盤(pán)價(jià)格分布圖所有樓盤(pán)圖4、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格情況較老樓盤(pán)新的樓盤(pán)紅運(yùn)富康明珠3、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格漲幅表項(xiàng)目片區(qū)09年價(jià)格（元/㎡）10年價(jià)格（元/㎡）11年價(jià)格（元/㎡）俊豪中央大街老城區(qū)280033003800俊豪商都老城區(qū)302735564000紅竺園紅竺片區(qū)356039004300世紀(jì)天驕紅竺片區(qū)280033003700紅惠園文翠片區(qū)300035004100峰屏園文翠片區(qū)249030003420紅河雅苑雙河片區(qū)250029003400紅河花園雙河片區(qū)25003050368009年-11年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅均在1000元左右，房?jī)r(jià)漲幅較為平緩，區(qū)域性差異不明顯。3、蒙自市樓盤(pán)價(jià)格漲幅表項(xiàng)目片區(qū)09年價(jià)格（元/㎡）10年價(jià)中央大街開(kāi)發(fā)商：俊豪地產(chǎn)物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)樓盤(pán)地址：處于天馬路和銀河路交叉口項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地近50畝，建筑面積21萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分約4.6萬(wàn)㎡，分布在地下1層、地面1-3層，住宅總數(shù)1618戶，由12棟現(xiàn)代風(fēng)格的高層建筑群組合而成，第12棟是公寓，最高樓層25層，項(xiàng)目總投資近6億。戶型面積:

住宅85-180㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：蒙自的交通樞紐位置，交通方便人流和物流量較大。銷售價(jià)格：

開(kāi)盤(pán)售價(jià)3000—3800元/m2，