《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構，能承接的估價業(yè)務有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務

C.該機構執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務【答案】DCO6I3G3O4K8Z7L4HK8R7B6P5Z10V1B8ZF2W8L10X8Q4C1A22、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權優(yōu)先受償

B.抵押人有權對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權人有權優(yōu)先受償

D.抵押權人無權優(yōu)先受償【答案】DCC7C4F4C5D5J9O8HO7V10K4W7G2L6A3ZZ2L2Y10S6I4E5G73、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCX7X9B9R9B2M10I1HH6K7O10T7C1U10H2ZF9X6Z10X3K4E6N54、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCE7J9I9P3S3G7J2HR7P2Q3J10O4W1Q6ZA7X5G10K8S7J5F25、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權益狀況【答案】BCU4K8Q3S4K2Q8Q2HH10M3S10S7W6N8R9ZA3P4H7Z2O10S1Y56、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預期經(jīng)濟壽命、有效年齡或（）之間關系的基礎上的。

A.建筑物的歷史價值

B.建筑物的文化價值

C.建筑的預期剩余經(jīng)濟壽命

D.建筑物的功能是否時興【答案】CCV3X10W4F10O9L1K5HK4W2Y4F5N9Y6E9ZW2G6L7M3X9C1V47、下列哪項不屬于氣機失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCR3H5M3A2L9I7V2HM3U9W3C6C2L1Z1ZN8B4S8H5S5E9C18、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCH1A9Q6J3M4U3O1HS2W9Z6A4B3F5X1ZP7A9E9J1H8Y4I99、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACQ10X9U5E3I2Y6T8HY2T5M9O7F2V7E6ZV8Z6J3R8S10U5Y810、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCZ5G2F9R4F5K3A5HI4J7D2S5T10V3D8ZX1N6D7Z7R7G3I511、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCG10M10Q10M10X7Z4E6HD1T8X5R4W9F1E10ZI5G2W7V2J3U5T112、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCB2A3C2G6V5V2D1HA2D5I7N8V8P8Y10ZY3M3W4K7N1Y6H613、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCJ1U2H6V4A9B4U9HO7I9E9N9B10H9L4ZP8D4I2Z5Q8Z3D814、下列有關房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCI4X5C3X1E9N1N7HH9R6B3A10I7L10V7ZL8Q2D9J5V2F10Y1015、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCU1C4J8C7J1X3U6HE2F8L7Y1Q7X5E3ZE7J6N10R5C3N4M616、對于應遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M行估價的，應在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCJ2Y3H10H5T4Z5R6HI6M7Z7H9E1K8Y5ZY10D7E3K10Q3U7V917、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACY6A7F8A8S9B10H8HL10Z6T9S6X8Q5H4ZA2N4U9F8J9C4R718、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCP2W5J7P1D5C9F6HL9K7X9J2Z10S1W10ZQ8U4M7T2S9O10K119、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCX5O8M3E7K4A2C10HK3T9Z6D10U4Z1H8ZS7E10A9X5X2B6R420、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCL10L9Z5W10Y8L9S1HV9F8T8B3J5B4N1ZX7X5D8Z7S10B4H621、下列哪項不會因氣不攝血導致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCS2W3U2F1G7U7V8HP9C2I4S9T6T2T3ZI1Q5Q3T10O9S1F622、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCF4O4X1D2B8I6G4HW5Z1T3S6A4X4X2ZS9L4W4A6D2E3L123、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCW2B7U8D9X8U4E8HY5I6V9N8Q9N1G1ZZ2R8D5Z8G1W4Z124、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】DCD4K9T1E4N9S8D5HT4B1K7C3G1D6P9ZI6E1R6I5Y2Z9S1025、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應當是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCZ1Y3N8R4U5K7F9HS7L10S8I8Z3M1E3ZW5X7G7D1A3R5Z926、“……筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCL9C2T2E7M8R6T8HK3G3D8K9O10Q5C9ZY5I3Q7X5M7K8H1027、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結合體。

A.實體、權益、區(qū)位

B.實物、權益、區(qū)位

C.實物、權利、位置

D.實物、權益、位置【答案】BCF9V9I8N5U3G1X9HL3Y3P9W4B2W10T7ZH1V5X3B6H8Z2I728、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設成本

B.土地成本＋建設成本＋管理費用

C.土地成本＋建設成本＋管理費用＋銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】CCG2Y6N4S6U5V1Z10HM3T8V4J4Z8T3P4ZK6W9G10Z10J3D7J129、運用假設開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCF3H8F7U8J4S5W8HF5I6T10U8A6E3I10ZH1Y7H10M1I9B7V830、下列對房地產(chǎn)土地權益狀況的描述，不屬于主要說明的內(nèi)容的是（）。

A.他項權利設立情況

B.房屋所有權狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCU5Z4Q7V6W4K1L9HM1R5K8E6A5Y4K7ZN3C10I7X1U6B5U231、在房地產(chǎn)估價中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災保險【答案】ACU3U2M9C2O10B2M2HL2C6K8O5H5I5J3ZJ1H4H2L3C4R4J932、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】BCC6N1G3W9O7E10T1HU5D8C1X6Y7A6I3ZI2O10E9D8U8H3J1033、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACU8A2P2P7Y5W10E3HH3G10Z3O2L10H5H9ZO9O8U6J2Y4P5T1034、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCC8M9L10F1G9I7C4HD5R8U10B7L4D4Y10ZK3J7Z7E4N1U7K235、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCK2P1E2Q4W10K5R4HS7U7G1O8J9U6D5ZT8M6B8R5Y9D5Y136、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCE9S6F1O2T6K10F9HP7A5I7A7D9H5O1ZG7L5N3W8B1U5I137、下列估價業(yè)務中，估價機構可以承接的是（）。

A.超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務【答案】CCI6O10C1E10W10D1S5HG8U4X10P6R6D9E8ZD2M7V8E1E4A3B938、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACV6J7G5U4G8U10G9HT9S7D10U10P5I6U9ZS2D9H5X4H8M6M139、在實際估價中，選?。ǎ嗅槍π?，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取的。

A.估價時點

B.價值類型

C.估價機構

D.估價依據(jù)【答案】DCT8F8A1R9I9R2Q5HW6G2X5A7I1V4U2ZV3E9X3S3K7J3B340、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCU2M8I3Z7M7E8P5HD8M7M4E9M9U5R7ZD1N5N4K4D9Y10G541、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCS9J6E6U4R2A6T9HF4O4U4B10P6K7M1ZW8T3M1Y2B10R3F542、房地產(chǎn)估價報告中估價師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價師對其估價職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證

D.估價師對估價結果成立條件的提示和說明【答案】DCT7F6Z2B6O10V3N4HS1E4K3Y2K7L7V4ZG7E2J6Y5J4J9W443、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCM3V9Q6W8U7D5N1HA8N10R1O1B7U3I9ZL8G6W1T3M1W6T1044、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應給予相應補償。建筑物經(jīng)濟壽命為60年，殘值為零，采用直線法計算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCE2H10E1S3P5K10B6HS9U7H2X6K8K5I1ZB5S6A1A1B4I7Y845、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCD9W9H9C9O7D10X5HM8P6R10I10T3E2J1ZO9Z7A7K9Z7P7U446、價值時點實質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCR10A1C1O4P6L3G5HL6D8L1I10R10X1B4ZR3J4S8I1D10Z3P147、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCT4G5Q10D4L7H1B3HY10B1F2J1O8V4M2ZA3Z10T2F2I6H3K1048、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCP6Z3R9X9J9G5N7HG7U2W5I8S1R6J1ZM1Z9G10C6K3G10U749、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCX10Z3R6I4P3I5M10HX4W8H3H5J8H8L9ZF8G2B8O7Z3H7A650、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCW10E3W3K8Z10C3O6HG1P5A5T2A3J3N8ZX8D10F6R10Z1D5L851、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCH10T6J6B4U6G7Y1HJ3E10W9J8D4R1V7ZQ5E5M5O10F6Y5J852、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權法

D.市場法【答案】DCO10G8T10G7K2T7G9HJ8Z1M1C6S9U6D1ZA6C10Y9Y10H6A9W353、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCT4K4F10U3L10S9V6HY9F7S8F10C3O3J7ZP8Q6W4J9A10U2T754、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCM9L6K1J5C5K6U8HX1X6L3H10T9N1R8ZE6P9E7O6S2G5B855、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACS1M6W8D3L6O4B4HS4V3F2L8W6G6E7ZR7H5B9H10Y9Q1F756、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCW8L9I10W7O9J8T7HN4K6O2L1K3N9Q9ZR9J1C9N9F1R5S857、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側各類用地【答案】ACV7B5C8W3W4C6B7HR10J4K9X6S6U6O3ZX3S2K9S8J5G7P1058、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCV9M7U10W3H3Y9O7HX2V9L1J5H1K10S7ZE8F1R2J8V2A2U359、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCA1E7I10U7Z5X9A6HG1J5E4U5W2O4K7ZM8X2I2X6S8H3O560、下列哪項不屬于氣機失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCR5X3L9F2O1C3D1HR10Q4I5K2G5F2P1ZB4J8M1P3B2Q1C861、當新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCT9X8D6W9A1W3H9HR4B9Y7Z3Z3C10T8ZB7P8G6N4G4H7T962、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。

A.假定建筑結構是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調(diào)建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定

D.說明建筑結構安全難以確定【答案】ACI7B10M8P8V5N2J9HW4Q5T1K4E9A4N2ZW9I10K3E1G6P7H563、實際估價中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權算術平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCU8B7Q6H9G2N2T10HL4P9H5W6T7H3X7ZU9T5N3P10H7A3F864、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費；買方按正常價格的3%繳納有關稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCG7I7L6F2X3X10I8HP7A5T6F6C2K10I2ZP9J10L1V9V4M6S265、下列（）不是估價假設的作用。

A.規(guī)避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構和估價師

D.保護估價機構的管理者【答案】DCL5U7C9X1A4U8E1HS6S7V1M3D6W2I1ZM4N4E10L2C7E2B766、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”這里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCI7F5F2D5V4W4G10HL2H9N10P7Z10X6F10ZI9E2N6N10H10R6R1067、從估價的角度看，開發(fā)商自有資金應得的利息，也要與其應獲的利潤分開，不能算做（）：

A.利潤

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACX4U10W8K8T4A7U1HW6R7N5D7U10A6X9ZG2X5B9K5B4R3T1068、可比實例的權利性質(zhì)應與估價對象的權利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般（）。

A.不能作為可比實例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實例

D.可作為可比實例【答案】ACJ5G8Q7T8B5V8K3HW10Z9X1L8M7E1Z5ZL2R2N3Y6L2Q9H569、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法

B.未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法

C.過去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCN5S1L2C3Y4D5J7HY3Y2R10Y2B9Z8H10ZB3C3O10M9J8F8P270、關于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設開發(fā)法【答案】ACY10W10M10Z6H8U9D4HF10O3M7B4B4K2P8ZC10I3R4P10O7Y10F771、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCW9G9Z3T10Z9Z1F8HI7E6B4N8I6I4D5ZC10O1O5D2W6F10P672、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設期為2年，建成5年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCR4B6L6S7K9H2E6HU8M8R1S5S8M1S9ZO8D6X8A3P6F9D873、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應該是這座大樓的經(jīng)濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCE8G2V3R9R9K3D4HO6J9Q1U7S3Q8A6ZR4H6E6L7T3V9F674、一宗房地產(chǎn)，其權利的設立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關系的限制

B.房地產(chǎn)權利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACC8X9H6D1H9M10Z4HQ5Q3X3X1S1J4K8ZW7Q4P6U2V3L9W675、“用寒遠寒，用涼遠涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACV3Q2A9O4B4K2N8HF5D9K1P8U1D2T9ZB2T5Y1M3W3Y6N676、房地產(chǎn)權利人不應在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權

B.房地產(chǎn)權利及其行使租賃權

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關系【答案】DCF1E6M1I3Q3X3V8HX6F5I3V7S10X3S1ZR9Q7C1J1K9Z2T877、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCX7A4B4S9E9P7H5HN2Z6M4N7R2W1X6ZR7N2V2P4A3A5P978、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCX6P5K2B9M5N1F10HT10H1K10E10N4F9H5ZC7L4L1G3L1Y8P979、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACK6N6K10O6R7X3P2HV1H8H4J6R1O1S10ZS2P3V3I5C2R4B780、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標【答案】BCS4M1U4M10K1X6Q3HP3D5S2E10M4O8X8ZI7P2N6A8G4K7I481、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，其中相對科學的距離指標是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCR9Y10K3L1D3D5W3HH2C4I3C8T8B8O3ZT7Z2W9Q8J9C3E1082、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCY10V8C5E1O4S9E1HS1W5Z3V2K9G6V2ZW3U3V9B5V9C9B483、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCP7N3E3K7Q3J5C2HC1Z10R2V3O5Y7E10ZM2K6W6N10Z3I1H284、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCI3Y9N10L2L1I9R8HS7W7Z10Q3T3A10O6ZP9E1X8U9W10P6J185、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCD5H7T3L1L3P4V3HI8E7W9Y5P8D3H2ZC2O8W7K2V2W4C1086、成新折扣法習慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACU7F9T1L4D4C7H3HH8O10R7N5T2P4B8ZM10W1F7Z10W10U9Y187、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應較高，價值較低

B.資本化率應較低，價值較高

C.資本化率應較高，價值較高

D.資本化率應較低，價值較低【答案】ACA1N3H7S5K10B7T7HR9C7U1T7I3W6P10ZT4Q9I10L7V8M5U588、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法

B.未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法

C.過去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCJ1Q10O4B3Y2A8R1HH6L10G5E4Q7O7K3ZS1Y2T10G8H6G1O789、一般的無形資產(chǎn)主要是權益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權

B.專有技術

C.商標權

D.房地產(chǎn)【答案】DCD10I9P1Y3Y4X2I2HV7O8A3V7X2R4O1ZC3U3I1Y5W6H6G590、當新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACP5K3H7C1N9J10G10HG10H6G3E2P1A7Z7ZJ4Y2B4Q4R4Q3M791、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCL2K6H7M3K4X1B6HD7Z8P3N3T1G9Q10ZW1T8T8J5A3Y3I892、下列關于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCD4Z10Y1O10S8B4V9HD10O5U1S8W7K5X5ZQ10I5K8I4F5S4X293、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACP6Y7Z7D3A5P4C4HS3S5X8H4U3A4X1ZL4P9J7O9K9D7F694、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCO9X10C9V3I7W5E4HE9O7G8K6Q8W10K10ZZ10R1G5O10E2S1I895、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設成本和管理費用為1200元/m2，建設成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCT2I10B5S8T5L10S5HU1Z5R2K9T5R8H4ZX9F6X10T10A1O6M796、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCY9S8J6E2B2L3C6HG9V2X7K3X2Z9C10ZQ8D2J3U5S4R7Y197、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由賣方負擔。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔下的價格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCE10B1U5F8Y10H3F10HT10N5Q9T5B8J3Q9ZN9C6P8W2M4M7N498、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCF10D6H7X7E9H6H10HZ5Z4Z6S1Q7J2W10ZM5U10T8I10Q7U2A399、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCT8F5G10Q6R1J1A9HL2G8L8F8B8U7E6ZH2D6A9G9S9V9J7100、某房地產(chǎn)在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCV4T10X7S1G8A8G10HX1X1W1U3N8G9N1ZO2D6F7G10N7J2Y4101、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCQ5P10K4E1Y8O3J4HK3I3R7V7D10S1P5ZF7A10O10X1J3W3W8102、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCC1A7D7Q9D1N3X2HR3G2W5E5K4M7C8ZY10M1I10P7A8G3M1103、創(chuàng)建了溫熱病的衛(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】CCI7K6Z2K7O4E8Q1HX3A3B5B1J2N8J5ZO2B10B4I2J2V6W6104、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則【答案】DCW1G1Z6Z4U10J2S2HW8K2O1N9A6V7S2ZH8M4J5O9T6J7L8105、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結構的變化【答案】CCM1K6T5T8I2I5R6HQ4B7C10E10E3B2W9ZP5O3S10G5R6O1F5106、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCS3W9G5B9T7Y3V8HJ7Q5K9E2E10R5H3ZE5G1S3J4D6U7H2107、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。

A.未定事項假設

B.背離事實假設

C.不相一致假設

D.依據(jù)不足假設【答案】BCS9I1M6Q6F7U5M6HM5F8D4N8T3C8Y10ZK7W7C4N3L5X3M7108、“用寒遠寒，用涼遠涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACH2F4Y10A8G5A8N4HG7L7L10R4V7E9I4ZW1E5Q9N1E1G2L2109、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCW10Y7G7Q5U1I6I5HK4U5C9T3L4Q1E5ZD8U5O9S2F6G5L10110、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACF6T6U2N2L2I9M5HM5Z7D3Z7L7D1F8ZT5O5X2N3B1U10F7111、分支機構應當以（）名義承攬估價業(yè)務。

A.承接業(yè)務的房地產(chǎn)估價師

B.分支機構負責人

C.分支機構

D.設立該分支機構的估價機構【答案】DCX7J1I9M5Q2Z10S9HF10R8N5W4A3L6X2ZM2V1W3P6U2U2G3112、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCA2W1F7A1T3S9G5HF6Y5I8F4R4C7D10ZE3N5T2J10I4E7X1113、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎上按一定比例支付的管理費用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費總額【答案】DCR6D8M2N7J8E1X9HX7Y10G9T7R1B8O1ZG6S9H6F6L4Z3T6114、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACT6S7P8L7E4N2T7HZ9W1B1A10M9L7E9ZM9H4A5G4X4C8J2115、被認為是一種相對科學準確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進行估價的方法的是（）。

A.路線價法

B.市場法

C.假設開發(fā)法

D.收益法【答案】ACJ5L7Q8W10S1E1X2HQ3W9G2E5I7U1M3ZZ3B5T9D1B7O1S2116、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCK10X10A5H5G9R5U9HP8H2X6R4J1D8I9ZU7F5D2L2E2M6E6117、下列關于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因為邪熱人血或五志過極化火

D.病機主要以實為主【答案】ACT3D1O4S1P10P9X7HI10C5M5W9W3O10R10ZR2Z7S10S7Z5W1T7118、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCI2Z6K1H7I8O10P6HS3I3D1M5Y2D10L5ZO7B4F5F3Y6G8A8119、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCD6T4S9D1A4L6X6HM1G2G1B4C1M9J2ZU1Z5J1J1L3D7T10120、城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCJ8S6H3A5S4S7Q6HC8J5A1Q5P1D1E10ZR9R3P5F8B10D7Z10121、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCA6F6F6N9Y2A1T7HX10N9C8G4S4V10D4ZY3D2B6O3W10R9R6122、簽訂了書面估價委托合同之后，應當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACB3J8J7D6S1Z1S8HF10E6C7T10N4G4A9ZQ6A7C4K7V8H3E8123、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對于某個特定投資者的經(jīng)濟價值，是投資者基于個人需要或意愿，對房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。

A.使用價值

B.交換價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】DCO2Y3Y7Z5B7U10Y10HL5A3A5R4J6N6S6ZR5T1M8M5L4J8L5124、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCX10T5C10B3E3T6U10HH10C2Z8I2G8C10L2ZK7W2J7U5Z2F8Y8125、當房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACK6U4F6N7G4A2K1HK7V6N1Q8E10S5V3ZV7M10F9E8X2W9B2126、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACQ1M2R5A9E9Y8M7HH3X9N1Z4J4M6J1ZI10R10D1I8G3C10N6127、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權利性質(zhì)應與估價對象的權利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCZ5W2X8Z9V2A6U3HO5L1S1K7I7L3T8ZR10T6M7J5J8Z7L8128、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCM7W4M2R2E2S7V4HV10S4P10K4V9P3D1ZT5V1D2J5Y1H7I3129、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCS1Q2N4E4Q6T8Z7HA9K4I2I2D4J5F10ZR4A10H10P1T3W9F10130、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCO2S6H10K4C9Y7V4HT1V5M5H5P2S8R7ZS6C6A2Z10U9T9X9131、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關系人

C.承擔估價項目的估價師

D.估價對象的權利人【答案】CCG4U6Q10X5F10N2L10HD10M9K10N2J2O6I5ZW3C5A6P7F9E7E10132、《物權法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經(jīng)營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCC2R1F6F9H8S5M6HU6H7Q4M7K3O8H1ZX10C8B9O6X5K5O1133、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCQ4C3F10X9T4Y9J8HK5O5Q8P10Q4J6H7ZQ9X4K10J10I8Y2H2134、在賣方市場下，成交價格會偏向買方（）。

A.最低賣價

B.最高買價

C.最低買價

D.最高賣價【答案】BCJ10W5M8F6X3E3P7HL8Z9O5S1H8M5G3ZF2J5I8G8K5J2L3135、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCY2O7A6X4J3B2S2HN5C9G9V8G9Z9N10ZS9J10D8Y9X7A10Q4136、氣血關系失調(diào)的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACC10M5E9J10D10W6Z3HK2E5Z4F1Y7I4E2ZK10U2V7I3A2M8V6137、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CJ8Q10F10B3P5S2M8HF6K10M1X2I4R8F8ZM4R3O2S7M2B4F4138、【答案】B139、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴重吐瀉

D.大量失血【答案】DCN5X6A4P6S1E3H5HL6U8F10C2C7E9W3ZG8M7P4W7W8J7E1140、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCC6W8L4Y3S3C4N2HO4M5S4D6D6U1L4ZT6L7W3S10K4V4Q9141、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價拍賣中，人民法院是（）。

A.估價利害關系人

B.估價對象權利人

C.估價委托人，不是報告使用者

D.估價委托人和報告使用者【答案】DCH8Q8B10I8Q5S3U8HY10K10A2P8U5J9U10ZR10Z5H1E5W3Z3A3142、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設成本

D.銷售稅費【答案】DCY6H6L6U3J10C3E3HK5F7E4J8L3W9A8ZO7J2X9K6H4V8A9143、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCK4O6Y1F10P1V3W6HV1U5H10C3Y3A6U1ZO3J2D8D9Z8T2A7144、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCU1Z7Z5W10Q1D3H5HG3B4P3Z7Q2H9R2ZA7Z9I3H6J10R3S9145、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCT5O6K5A10Z1U7E2HM9N1O5A9X8T1A6ZY2Y7H3K2Z6D1J2146、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCA2V5B8Z2W3B10D4HS3K3U6W7X4I10W7ZC1N10J9D2E5G9N6147、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCD1F4Q3C7P7U7M7HJ10O6R6D10W8J4F3ZV9I8O6Z10J8T7V5148、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價修正

B.單價修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCK2U9C8O4A1P6L9HP6O1V5Z1Y8J10P10ZU6N8U6I2G7Y4R5149、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCX3P3P8V10R10L10B4HD1A2A4P2K7L7A7ZO1H9K9O9E2I8P10150、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCO7O1S6M1I5N1D10HZ1G4U8C9E5H1P4ZI4E3I6P5O8T9Z3151、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCY8M5H3H1D6Y10K9HQ2B1X9A5Y1M5Q10ZO6N8K5Q9U7H9P9152、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】ACP8Q2Y4B4Y10S8A9HT5C6U2D7G2P5C9ZW9H10Q3A4Z9P9W4153、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權利性質(zhì)應與估價對象的權利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCM1O7N5M9Q10R5V1HS8V7D9Q4J8C1I8ZR10O2T2I1J9S4R5154、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACS3D4D2B2L2I6E10HW6U2C2E4J10P5F3ZS9Z2F5H9O7Q7E4155、下列對房地產(chǎn)土地權益狀況的描述，不屬于主要說明的內(nèi)容的是（）。

A.他項權利設立情況

B.房屋所有權狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCJ5W4R4J2U3Q9S10HY10J4J3J3J4T5E9ZC2E7M4S1D10D2T10156、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCB2H10M10R6R8O10A7HG7K4Q8X8M8S3X10ZW2Y5D2P7C7Q2P5157、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCT1P6D8W9T7I10U9HP1Y7U3Y8R3F9P2ZF8N9S4T7B10V8A5158、當新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACV8J7F4Z8J5E5D3HH1G2Q6W7B4F4A3ZW5F6J3A6O3J2B1159、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCV2M7X7I3F9Z2Z5HI1T3D1Z8S7L8D1ZQ5I9U10Z3L7S9D8160、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACI10R7Z9S5R3T6P3HU1W1A6X10Q3R1G1ZD8Q1Y10D8R3Z9C8161、亞當·斯密是古典經(jīng)濟學最著名的代表、古典經(jīng)濟學理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟學原理》【答案】BCE10W1O4Z2S9I9M9HB3Y6V9T9B8E5J2ZY7M5U2T10M7O1V6162、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCR3Y1Q2O6G9A7V10HE1S3U9X3P4K10T5ZK9E4M9W2J3W10I9163、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCI2D8X10L3R6L9T9HM9T7U4T6W5F6M2ZH3X4Y10L4P3P10H1164、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCX4K2L1B8A4L9M3HM3T4E2D2T7U3G4ZS5Y10L2S2T7I10O4165、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCT7I8U4I2M4I5O9HZ7G10T3O1S3O5K8ZM3E9L8V4S2T5N10166、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCU5M1J10R6T5R4P4HL3P7O10C7T2C4N3ZK6W5V1L1C5Y5Q3167、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCF2F1O2T4A2U6Y2HT8N2H9T7J1O9S8ZC7U8V9P5G8C2Y2168、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構【答案】CCX5I8Z5M8L7F7J9HJ3E1Z8W2P5K8W4ZU4V7L8Z3R9G10B2169、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補償不包括（）。

A.使用上的補償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價值的補償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】BCR1B9H6B4I4Q10F7HK6Q6H10A3F8L5R8ZK3V10O10A9K3I5P9170、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCU3Z7U4R5I6D5X5HI8U10Q2H3S4K8P5ZS6D6F5D5B3R3U6171、下列除哪項外均是氣和津液的關系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACZ3B5O2R5L3N10B2HV10F1T10Q3D8B6J2ZH7B10W4Y10X7C3H7172、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCE8N7Y7X1J2T9L7HZ9Z5B2S10D2M9T4ZL7S7H1W2N10F2C5173、設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權出讓金

D.土地使用成本【答案】CCA10K9K1X8F1U9B6HF5V7Q2H10M10U3M10ZB5J3G2J2X10A8U4174、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標準為1200元/m2，（甲別墅的裝修標準為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACW9X9T6R10I4O2D4HU5L8E4X10P3Z7G9ZW4Y2J7Q2S7G1F2175、()，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCT6P9A7V5N2N3U1HR9E2H4Q3Z4Z4B3ZU4A2J7P1C3T9K7176、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）對應的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCY4E5L1N6X5K6I10HR7V1Y6Q3E9K6O7ZW1T8A8G10S3X2R1177、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項權利

B.受到其他房地產(chǎn)權利限制的房地產(chǎn)權利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCS1P5B5H8P5M5U3HE1A3K8A4A10E2G8ZH10C5D8Q2B8R5X2178、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACS1S10D6T2O7F5D4HK3F3J6V2S3B5O6ZM3P3N1C3L3G7P9179、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACD8T4A7T5Q3R8D1HX9S7W7K3B9U7T1ZM6K2C1N4C8U9G7180、《物權法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經(jīng)營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCE7Q5F4G3N4I7K2HP7A3O10F7P4L7R7ZM3N7K3Z3I9S8Y5181、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設備折舊【答案】ACM5V8N9P9D3R3B7HO9Y1D3Q6D5S9S5ZX10D1L1A2U2R4H3182、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C