寫(xiě)字樓創(chuàng)新分類(lèi)寫(xiě)字樓創(chuàng)新分類(lèi)服務(wù)創(chuàng)新傳統(tǒng)商務(wù)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)創(chuàng)新功能創(chuàng)新2服務(wù)創(chuàng)新傳統(tǒng)商務(wù)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)創(chuàng)新功能創(chuàng)新2主流商務(wù)寫(xiě)字樓以純商務(wù)辦公環(huán)境打造和高檔配置作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，主要通過(guò)“真金白銀”投入來(lái)實(shí)現(xiàn)主流商務(wù)寫(xiě)字樓主流商務(wù)寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在四個(gè)方面外立面造型與結(jié)構(gòu)：采用創(chuàng)意造型以及純玻璃幕墻，打造高檔形象硬件高檔配置：架空地板、中央空調(diào)、入口、大堂、電梯間等公共部位豪華裝修、環(huán)?？萍疾牧系韧晟婆涮祝恒y行、餐飲、車(chē)位等全套充足配置軟性服務(wù)：頂級(jí)物管，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)時(shí)代輝煌恒隆廣場(chǎng)西環(huán)廣場(chǎng)新保利大廈3主流商務(wù)寫(xiě)字樓以純商務(wù)辦公環(huán)境打造和高檔配置作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，典型案例一：北京道一號(hào)，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽(yáng)能發(fā)電板屏，打造香港首席天標(biāo)采用弧型外立面，兩端為商業(yè)，中間面寬最大的14層為寫(xiě)字樓，設(shè)計(jì)符合商業(yè)與寫(xiě)字樓特點(diǎn)且富有創(chuàng)意，三層透氣呼吸式幕墻，內(nèi)部裝有多孔電動(dòng)百葉窗，環(huán)保節(jié)能，但造價(jià)昂貴屋頂六塊太陽(yáng)能發(fā)電板屏，提供電動(dòng)百葉窗所需能量4典型案例一：北京道一號(hào)，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽(yáng)能發(fā)典型案例二：上海嘉里中心，五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，大堂挑空三層，電梯，大堂、走道等公共部位采用以名貴云石及花崗巖精心鋪砌而成5典型案例二：上海嘉里中心，五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)酒店裝修錯(cuò)層——通過(guò)辦公空間的立體分離，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意辦公；部分錯(cuò)層與復(fù)式結(jié)合，出現(xiàn)了三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，提高性?xún)r(jià)比結(jié)構(gòu)創(chuàng)新一錯(cuò)層：主打創(chuàng)意辦公三錯(cuò)層：性?xún)r(jià)比與創(chuàng)意辦公的完美結(jié)合鄰錯(cuò)：實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)朝南6錯(cuò)層——通過(guò)辦公空間的立體分離，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意辦公；部分錯(cuò)層與復(fù)式典型案例一：靜安創(chuàng)展中心，主打KIBS概念，4.0米錯(cuò)層結(jié)構(gòu)與5.5米LOFT結(jié)構(gòu)為其主力產(chǎn)品KIBS指知識(shí)密集型企業(yè)，包括信息服務(wù)、研發(fā)服務(wù)、法律服務(wù)、金融服務(wù)、市場(chǎng)服務(wù)、技術(shù)性服務(wù)、管理咨詢(xún)、勞動(dòng)就業(yè)等八大類(lèi)大廈定位KIBS+LOFT，為知識(shí)密集型企業(yè)定制既節(jié)省成本又專(zhuān)業(yè)人性化的辦公空間銷(xiāo)售時(shí)，錯(cuò)層結(jié)構(gòu)樣板間采用暖色調(diào)和木頭，制造溫馨感和原生態(tài)與雙層結(jié)構(gòu)的高性?xún)r(jià)比賣(mài)點(diǎn)相比，錯(cuò)層結(jié)構(gòu)主要強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意和立體的工作方式，同時(shí)在空間上實(shí)現(xiàn)辦公私密性7典型案例一：靜安創(chuàng)展中心，主打KIBS概念，4.0米錯(cuò)層結(jié)構(gòu)典型案例二：海上海LOFT，三錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間上實(shí)現(xiàn)接待區(qū)與辦公區(qū)的分離，彰顯老板高高在上的身份感首層層高3.4米二層挑空5.3米三層層高3.1米8典型案例二：海上海LOFT，三錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間上實(shí)現(xiàn)接待區(qū)與辦三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)結(jié)合柯橋當(dāng)?shù)乜蛻?hù)辦公特點(diǎn)，空間上實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)經(jīng)理室貴賓室公共辦公室財(cái)務(wù)室前臺(tái)展廳三層二層一層目前柯橋?qū)懽謽切∽?hù)往往辦公室與展示廳放在一起，相互干擾比較大錯(cuò)層設(shè)計(jì)從空間上將辦公、展示與休閑分開(kāi)，使得同樣面積條件下，小住戶(hù)能夠像大業(yè)主一樣，享有獨(dú)立空間9三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)結(jié)合柯橋當(dāng)?shù)乜蛻?hù)辦公特點(diǎn)，空間上實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)經(jīng)理室典型案例三：雕塑家園，相鄰錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)南向戶(hù)型一戶(hù)型二南向北向走廊雕塑家園通過(guò)左右戶(hù)型錯(cuò)層，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)朝南；復(fù)式結(jié)構(gòu)出售前已經(jīng)劃分好，售價(jià)按照實(shí)際使用面積來(lái)算，并未提升性?xún)r(jià)比雕塑家園住戶(hù)大都為廣告公司等創(chuàng)意型單位，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的小公司，檔次不高此種方式南北進(jìn)深過(guò)大，雖然實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)朝南，但是居住與辦公品質(zhì)不高，屬于市場(chǎng)早期產(chǎn)品，目前已被市場(chǎng)所淘汰10典型案例三：雕塑家園，相鄰錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)南向戶(hù)型一戶(hù)型二LOFT：主要以高性?xún)r(jià)比來(lái)吸引客戶(hù)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新二一般定位中小企業(yè)尤其是科技、創(chuàng)意、貿(mào)易等公司將創(chuàng)意生活與高性?xún)r(jià)比結(jié)合，主要依靠偷容積率的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送，達(dá)到快速銷(xiāo)售的目的一般層高為4.8米—6.2米，部分樓盤(pán)出現(xiàn)了9米以上的層高11LOFT：主要以高性?xún)r(jià)比來(lái)吸引客戶(hù)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新二一般定位中小企業(yè)典型案例：香年廣場(chǎng)，平層層高4.8米，可復(fù)式辦公，挑高層高9.6米，可分為四層，高性?xún)r(jià)比，市場(chǎng)罕見(jiàn)項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)是其100米層高肺中庭（生態(tài)）和超高層高所帶來(lái)的性?xún)r(jià)比此種產(chǎn)品在目前政策趨緊的情況，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不言而喻目前柯橋政策規(guī)定，寫(xiě)字樓層高超過(guò)4米，容積率乘以1.5，超過(guò)6米的審批有困難，故此種方式可能不可行12典型案例：香年廣場(chǎng)，平層層高4.8米，可復(fù)式辦公，挑高層高9凸窗：高度不超過(guò)2.2米，全贈(zèng)送面積，增加性?xún)r(jià)比結(jié)構(gòu)創(chuàng)新三不超過(guò)2.2米臺(tái)階可打掉星河世紀(jì)通過(guò)底下臺(tái)面填高，與梁之間高度不超過(guò)2.2米，算全贈(zèng)送面積，使用時(shí)可把臺(tái)階打掉，做成步入式凸窗13凸窗：高度不超過(guò)2.2米，全贈(zèng)送面積，增加性?xún)r(jià)比結(jié)構(gòu)創(chuàng)新三不企業(yè)總部：通過(guò)獨(dú)棟或者TOWNHOUSE產(chǎn)品打造，倡導(dǎo)低密度花園式辦公理念結(jié)構(gòu)創(chuàng)新四此類(lèi)產(chǎn)品定位實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，打破目前市場(chǎng)千篇一律的高層辦公模式，倡導(dǎo)更為私密和尊貴、體現(xiàn)身份感的低密度花園式辦公理念，目前主要出現(xiàn)在北京、上海等少數(shù)幾個(gè)城市，屬市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品！14企業(yè)總部：通過(guò)獨(dú)棟或者TOWNHOUSE產(chǎn)品打造，倡導(dǎo)低密度典型案例一：總部國(guó)際，多功能，復(fù)合式新型獨(dú)棟商務(wù)體110余棟1000-5000平米4-8層獨(dú)棟寫(xiě)字樓賣(mài)點(diǎn)一：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立冠名、獨(dú)體獨(dú)棟賣(mài)點(diǎn)二：低密度庭院辦公、企業(yè)級(jí)活性空間、可塑性獨(dú)立大堂三大功能，開(kāi)創(chuàng)“多功能總部商務(wù)模式”新格局賣(mài)點(diǎn)三：系列產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同客戶(hù)需要，精致花園（雙拼）、城市大道（聯(lián)排）、綠蔭廣場(chǎng)（獨(dú)棟）精致花園城市大道綠蔭廣場(chǎng)15典型案例一：總部國(guó)際，多功能，復(fù)合式新型獨(dú)棟商務(wù)體110余棟精致花園：雙拼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，獨(dú)立垂直交通系統(tǒng)，挑高15米中庭，2-4層挑空觀(guān)景臺(tái)，演繹全新商務(wù)辦公格局地下室層高3米首層層高4.5米二、三層層高3.5米四層層高3.5米頂層層高3.9米16精致花園：雙拼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，獨(dú)立垂直交通系統(tǒng)，挑高15米中庭，2典型案例二：置地星座，TOWNHOUSE辦公理念，8棟樓只售8個(gè)業(yè)主8座8-12層寫(xiě)字樓，其中A座為雙子塔樓，其余為獨(dú)棟1、2樓為商業(yè)，3層以上為寫(xiě)字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積500平米，整棟建筑面積4000-6500平米本項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)就是低密度TOWNHOUSE花園式辦公理念，硬件配置與一般甲級(jí)寫(xiě)字樓；類(lèi)似17典型案例二：置地星座，TOWNHOUSE辦公理念，8棟樓只售生態(tài)寫(xiě)字樓：強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話(huà)，主要通過(guò)將自然元素引入室內(nèi)，創(chuàng)造和諧辦公環(huán)境來(lái)實(shí)現(xiàn)功能創(chuàng)新一廣義的生態(tài)寫(xiě)字樓主要包括四個(gè)層面的內(nèi)容綠色公共空間：主要通過(guò)樓宇內(nèi)綠化和公共共享空間打造來(lái)實(shí)現(xiàn)通風(fēng)采光：通過(guò)內(nèi)庭院設(shè)計(jì)等實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓的自然通風(fēng)，增加采光面環(huán)保材料：主要通過(guò)高透光、低反射的幕墻以及樓面、配套系統(tǒng)的低能耗來(lái)實(shí)現(xiàn)空間感：主要通過(guò)樓層等公共空間高度和寬度來(lái)衡量目前一般生態(tài)寫(xiě)字樓主要著眼于綠色公共空間、通風(fēng)采光來(lái)實(shí)現(xiàn)生態(tài)概念，而環(huán)保材料由于成本和客戶(hù)感知問(wèn)題，采用不多；空間感一般寫(xiě)字樓都可以滿(mǎn)足客戶(hù)需求。本項(xiàng)目主要關(guān)注綠色空間打造和通風(fēng)采光兩個(gè)環(huán)節(jié)。18生態(tài)寫(xiě)字樓：強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話(huà)，主要通過(guò)將自然元素引入室內(nèi)，案例借鑒一：安聯(lián)大廈，高低區(qū)十字交叉分布空中花園設(shè)計(jì)，高區(qū)低區(qū)空中花園特點(diǎn)：中低區(qū)通過(guò)東西雙向的空中花園與高區(qū)天窗形成自然通風(fēng)；不影響高區(qū)南北雙向空中花園的通風(fēng)；雙向交叉的空中花園設(shè)計(jì)，不影響整層的結(jié)構(gòu)，為高中庭設(shè)計(jì)提供空間。19案例借鑒一：安聯(lián)大廈，高低區(qū)十字交叉分布空中花園設(shè)計(jì)，高區(qū)低圍繞空中花園設(shè)計(jì)，順利實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、采光、綠化通風(fēng)采光綠化肺中庭20圍繞空中花園設(shè)計(jì)，順利實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、采光、綠化通風(fēng)采光綠化肺中庭案例二：萬(wàn)軒國(guó)際大廈，雙側(cè)蛙挑（奇偶層跳躍式排布，標(biāo)準(zhǔn)層挑高設(shè)置）南北兩側(cè)每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)空中花園，雙層挑高設(shè)置屋頂設(shè)置花園，超值贈(zèng)送空中花園屋頂花園21案例二：萬(wàn)軒國(guó)際大廈，雙側(cè)蛙挑（奇偶層跳躍式排布，標(biāo)準(zhǔn)層挑高案例三：深圳城市大廈，核心筒錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，配置空中花園，空氣自然對(duì)流四方型核心筒，采光面單一圓型核心筒，采光面增加圓型錯(cuò)開(kāi)核心筒，采光面充分空中花園項(xiàng)目生態(tài)點(diǎn)：采光面廣（保證每個(gè)單元兩面或以上采光）自然空氣對(duì)流空中花園明廁、明電梯走廊節(jié)能，環(huán)保建材22案例三：深圳城市大廈，核心筒錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，配置空中花園，空氣自然案例四：大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，集中式空中花園；中央商務(wù)大廈，半圍合空中花園設(shè)計(jì)，配合商務(wù)配套區(qū)大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，第九層10000平米的空中花園，輔以大面積水系，在寫(xiě)字樓中是不多見(jiàn)的；成為寫(xiě)字樓中最大的休閑商務(wù)區(qū)，也是深圳迄今規(guī)模最大的空中花園。中央商務(wù)大廈，集中在四層半圍合設(shè)計(jì)；與該層的室內(nèi)功能間共同組成項(xiàng)目整體的商務(wù)休閑配套區(qū)。23案例四：大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，集中式空中花園；中央商務(wù)大廈，半節(jié)能環(huán)保：浦江智谷，寫(xiě)字樓中的鋒尚國(guó)際，依靠大量硬件投入和節(jié)能技術(shù)采用，打造高科技企業(yè)辦公天堂功能創(chuàng)新二采用十項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，比普通寫(xiě)字樓節(jié)能75%樓板埋管系統(tǒng)；外遮陽(yáng)板系統(tǒng)；100％全新風(fēng)系統(tǒng)；外墻外保溫系統(tǒng)；地源熱泵系統(tǒng)雙面LOW-E中空玻璃幕墻雨水收集系統(tǒng)太陽(yáng)能光熱應(yīng)用屋頂綠化LED節(jié)能照明依托閔行開(kāi)發(fā)區(qū)和浦江高科技園，客戶(hù)定位高科技企業(yè)和高層次的服務(wù)企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)運(yùn)作模式參照美國(guó)硅谷、英國(guó)Arlington等國(guó)際知名科學(xué)園區(qū)24節(jié)能環(huán)保：浦江智谷，寫(xiě)字樓中的鋒尚國(guó)際，依靠大量硬件投入和節(jié)MOFFICE：通過(guò)“辦公集群”和“賣(mài)場(chǎng)所”兩個(gè)理念將對(duì)客戶(hù)需求的關(guān)注極致化功能創(chuàng)新三MOFFICE，M代表MIXANDMATCH，強(qiáng)調(diào)混合與協(xié)調(diào)搭配，試圖從人對(duì)空間的真實(shí)感受出發(fā)、從使用者的情感出發(fā)最大限度地增強(qiáng)辦公舒適度，包括兩個(gè)方面：辦公集群：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的整體性與全局性，同時(shí)也體現(xiàn)了項(xiàng)目最本源的商務(wù)特性。將資源集中配置，并可全體享受。將廚房、會(huì)議室、商務(wù)中心等從辦公空間中分離出來(lái)，每層或每幾層集中配置，在保證正常辦公的前提下，滿(mǎn)足成長(zhǎng)型企業(yè)對(duì)于小面積辦公場(chǎng)所的需求。賣(mài)場(chǎng)所：提供多種風(fēng)格裝修設(shè)計(jì)辦公間，直接達(dá)到客戶(hù)使用標(biāo)準(zhǔn)，避免客戶(hù)裝修麻煩。MOFFICE，從本質(zhì)來(lái)看還是定位小戶(hù)型客戶(hù)，通過(guò)各單體寫(xiě)字間辦公以外功能剝離，集中配置，來(lái)減小戶(hù)型面積，降低辦公成本；另外多種裝修方案選擇，避免小戶(hù)型客戶(hù)再次裝修麻煩。25MOFFICE：通過(guò)“辦公集群”和“賣(mài)場(chǎng)所”兩個(gè)理念將對(duì)客戶(hù)典型樓盤(pán)：北京MOFFICE，核心賣(mài)點(diǎn)個(gè)性化裝修與公共功能配套提供38種辦公室設(shè)計(jì)方案，滿(mǎn)足不同口味客戶(hù)需求全部定位100平米小戶(hù)型，受到科技型和創(chuàng)意型客戶(hù)歡迎近萬(wàn)平米商業(yè)配套18000平米寫(xiě)字樓，為客戶(hù)提供行政、商務(wù)、財(cái)務(wù)等方面“秘書(shū)”服務(wù)，通過(guò)為客戶(hù)的“行政托管”，使得客戶(hù)能夠?qū)Ｗ⒂谧陨順I(yè)務(wù)發(fā)展26典型樓盤(pán)：北京MOFFICE，核心賣(mài)點(diǎn)個(gè)性化裝修與公共功能配MOHO:定位中小企業(yè)，通過(guò)自由組合、商務(wù)共享、24小時(shí)辦公與酒店式服務(wù)，達(dá)到企業(yè)形象與成本之間的完美平衡功能創(chuàng)新四MOHO，原意為多功能辦公居住空間，即SOHO的升級(jí)版，近年來(lái)，此概念也為一些商務(wù)寫(xiě)字樓所采用并進(jìn)一步衍生為全天候小面積辦公的含義。包括四個(gè)方面含義：自由組合：最小分割面積縮小，出售時(shí)從最小分割面積到整層靈活出售；商務(wù)共享：針對(duì)傳統(tǒng)辦公空間中利用率不高的一些功能空間，大廈集中配置24小時(shí)辦公：主要通過(guò)分體式空調(diào)實(shí)現(xiàn)酒店式服務(wù)：主要通過(guò)與品牌物業(yè)管理公司或者高星級(jí)酒店合作，提供專(zhuān)業(yè)辦公服務(wù)MOHO，從本質(zhì)上來(lái)看還是主打中小企業(yè)，通過(guò)公共功能的合理配置來(lái)實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)以低成本追求高形象的美好愿望27MOHO:定位中小企業(yè)，通過(guò)自由組合、商務(wù)共享、24小時(shí)辦公典型樓盤(pán)：中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)，通過(guò)自由、共享和形象三大主張，沖擊南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)1-8層中環(huán)國(guó)際俱樂(lè)部9-22層MOHO寫(xiě)字樓33-50層酒店式公寓商務(wù)自由：最小分割面積65平米，銷(xiāo)售面積最小130平米；分體式空調(diào)，24小時(shí)辦公商務(wù)共享：9-11層每層設(shè)置多功能會(huì)議中心商務(wù)形象：50層189米地標(biāo)建筑，內(nèi)部豪華配置，酒店式物管，彰顯企業(yè)形象客戶(hù)70%以貿(mào)易、IT等中小客戶(hù)為主，40%為投資客戶(hù)，最暢銷(xiāo)面積為130平米28典型樓盤(pán)：中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)，通過(guò)自由、共享和形象三大主張，沖擊南SVO：結(jié)合MOFFICE和MOHO特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，由專(zhuān)業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，租期靈活，租金較高服務(wù)創(chuàng)新定位：SVO定位為新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)，只需提包就可入住辦公，將建筑與服務(wù)完美結(jié)合客戶(hù)：SVO客戶(hù)主要為跨國(guó)或跨地區(qū)海外分支或辦事處、新公司或分公司、臨時(shí)組織、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)型小公司等特點(diǎn)一：除具有MOFFICE和MOHO寫(xiě)字樓純商務(wù)辦公環(huán)境、自由組合、個(gè)性裝修、辦公集群等優(yōu)點(diǎn)外，增添了專(zhuān)業(yè)化服務(wù)和租期靈活的特點(diǎn)特點(diǎn)二：SVO一般由專(zhuān)業(yè)化商務(wù)公司管理，租期可以是7天，也可以是三年，相對(duì)靈活；租金較高，一般為普通寫(xiě)字樓2-3倍運(yùn)作方式：由專(zhuān)業(yè)化管理公司與寫(xiě)字樓業(yè)主簽定協(xié)議，委托管理公司進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)，業(yè)主參與分紅29SVO：結(jié)合MOFFICE和MOHO特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，由專(zhuān)業(yè)公司開(kāi)發(fā)商可以參考SVO寫(xiě)字樓服務(wù)內(nèi)容，借鑒其運(yùn)作方式，形成新的營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)SVO服務(wù)內(nèi)容辦公室服務(wù)：行政辦公室、客人接待室、團(tuán)隊(duì)空間、專(zhuān)業(yè)前臺(tái)接待、清潔及安全服務(wù)等連接服務(wù)：因特網(wǎng)連接、電話(huà)系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)支持、應(yīng)用程序管理服務(wù)、網(wǎng)站及電子郵件設(shè)置等會(huì)議中心：會(huì)議室、培訓(xùn)室、液晶投影儀等支持服務(wù)：銀行、快遞、復(fù)印、打印、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)、傳真等借鑒意義發(fā)展商可與專(zhuān)業(yè)公司或者物業(yè)公司協(xié)調(diào)，采用類(lèi)似的運(yùn)作方式，吸引投資型客戶(hù)；參照SVO服務(wù)內(nèi)容，提高商務(wù)服務(wù)專(zhuān)業(yè)度，形成軟件營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)；30%持有部分采取此種方式，解決后期經(jīng)營(yíng)問(wèn)題30開(kāi)發(fā)商可以參考SVO寫(xiě)字樓服務(wù)內(nèi)容，借鑒其運(yùn)作方式，形成新的典型樓盤(pán)：廈門(mén)城際商務(wù)中心，更像五星級(jí)酒店的商務(wù)服務(wù)式寫(xiě)字樓硬件：按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)配置服務(wù)：提供從拜訪(fǎng)者接待，復(fù)印、傳真，每天一次打掃企業(yè)辦公室，會(huì)客室里幫倒咖啡等企業(yè)所有事務(wù)性服務(wù)租用面積：30平米起租，租期7天—3年租金：110元/平米/月，而同等檔次普通寫(xiě)字樓租金40-50元/平米客戶(hù)：周邊城市的企業(yè)，特別是貿(mào)易企業(yè)把商務(wù)中心當(dāng)做談判總部。從機(jī)場(chǎng)接到外商后直接帶到租用辦公室洽談，合同談好后，有需要的再帶到泉州看工廠(chǎng)31典型樓盤(pán)：廈門(mén)城際商務(wù)中心，更像五星級(jí)酒店的商務(wù)服務(wù)式寫(xiě)字樓小結(jié)：個(gè)性化寫(xiě)字樓往往定位中小客戶(hù)，走減小面積區(qū)間，提升性?xún)r(jià)比的路線(xiàn)，少數(shù)是辦公理念的創(chuàng)新類(lèi)別特點(diǎn)典型樓盤(pán)傳統(tǒng)商務(wù)寫(xiě)字樓純粹商務(wù)辦公環(huán)境，內(nèi)部高檔配置嘉里中心、北京道一號(hào)個(gè)性寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)創(chuàng)新錯(cuò)層辦公空間分離海上海、靜安創(chuàng)展中心、雕塑家園LOFT性?xún)r(jià)比香年廣場(chǎng)凸窗性?xún)r(jià)比星河世紀(jì)中心企業(yè)總部TOWNHOUSE式辦公總部國(guó)際功能創(chuàng)新生態(tài)寫(xiě)字樓立體綠化，有氧辦公安聯(lián)大廈節(jié)能環(huán)保節(jié)能環(huán)保浦江智谷MOFFICE辦公集群北京MOFFICEMOHO自由分割，酒店服務(wù)中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)服務(wù)創(chuàng)新SVO建筑與服務(wù)結(jié)合在一起城際商務(wù)中心32小結(jié)：個(gè)性化寫(xiě)字樓往往定位中小客戶(hù)，走減小面積區(qū)間，提升性?xún)r(jià)寫(xiě)字樓創(chuàng)新分類(lèi)寫(xiě)字樓創(chuàng)新分類(lèi)服務(wù)創(chuàng)新傳統(tǒng)商務(wù)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)創(chuàng)新功能創(chuàng)新34服務(wù)創(chuàng)新傳統(tǒng)商務(wù)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)創(chuàng)新功能創(chuàng)新2主流商務(wù)寫(xiě)字樓以純商務(wù)辦公環(huán)境打造和高檔配置作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，主要通過(guò)“真金白銀”投入來(lái)實(shí)現(xiàn)主流商務(wù)寫(xiě)字樓主流商務(wù)寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在四個(gè)方面外立面造型與結(jié)構(gòu)：采用創(chuàng)意造型以及純玻璃幕墻，打造高檔形象硬件高檔配置：架空地板、中央空調(diào)、入口、大堂、電梯間等公共部位豪華裝修、環(huán)?？萍疾牧系韧晟婆涮祝恒y行、餐飲、車(chē)位等全套充足配置軟性服務(wù)：頂級(jí)物管，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)時(shí)代輝煌恒隆廣場(chǎng)西環(huán)廣場(chǎng)新保利大廈35主流商務(wù)寫(xiě)字樓以純商務(wù)辦公環(huán)境打造和高檔配置作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，典型案例一：北京道一號(hào)，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽(yáng)能發(fā)電板屏，打造香港首席天標(biāo)采用弧型外立面，兩端為商業(yè)，中間面寬最大的14層為寫(xiě)字樓，設(shè)計(jì)符合商業(yè)與寫(xiě)字樓特點(diǎn)且富有創(chuàng)意，三層透氣呼吸式幕墻，內(nèi)部裝有多孔電動(dòng)百葉窗，環(huán)保節(jié)能，但造價(jià)昂貴屋頂六塊太陽(yáng)能發(fā)電板屏，提供電動(dòng)百葉窗所需能量36典型案例一：北京道一號(hào)，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽(yáng)能發(fā)典型案例二：上海嘉里中心，五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，大堂挑空三層，電梯，大堂、走道等公共部位采用以名貴云石及花崗巖精心鋪砌而成37典型案例二：上海嘉里中心，五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，五星級(jí)酒店裝修錯(cuò)層——通過(guò)辦公空間的立體分離，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意辦公；部分錯(cuò)層與復(fù)式結(jié)合，出現(xiàn)了三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，提高性?xún)r(jià)比結(jié)構(gòu)創(chuàng)新一錯(cuò)層：主打創(chuàng)意辦公三錯(cuò)層：性?xún)r(jià)比與創(chuàng)意辦公的完美結(jié)合鄰錯(cuò)：實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)朝南38錯(cuò)層——通過(guò)辦公空間的立體分離，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意辦公；部分錯(cuò)層與復(fù)式典型案例一：靜安創(chuàng)展中心，主打KIBS概念，4.0米錯(cuò)層結(jié)構(gòu)與5.5米LOFT結(jié)構(gòu)為其主力產(chǎn)品KIBS指知識(shí)密集型企業(yè)，包括信息服務(wù)、研發(fā)服務(wù)、法律服務(wù)、金融服務(wù)、市場(chǎng)服務(wù)、技術(shù)性服務(wù)、管理咨詢(xún)、勞動(dòng)就業(yè)等八大類(lèi)大廈定位KIBS+LOFT，為知識(shí)密集型企業(yè)定制既節(jié)省成本又專(zhuān)業(yè)人性化的辦公空間銷(xiāo)售時(shí)，錯(cuò)層結(jié)構(gòu)樣板間采用暖色調(diào)和木頭，制造溫馨感和原生態(tài)與雙層結(jié)構(gòu)的高性?xún)r(jià)比賣(mài)點(diǎn)相比，錯(cuò)層結(jié)構(gòu)主要強(qiáng)調(diào)創(chuàng)意和立體的工作方式，同時(shí)在空間上實(shí)現(xiàn)辦公私密性39典型案例一：靜安創(chuàng)展中心，主打KIBS概念，4.0米錯(cuò)層結(jié)構(gòu)典型案例二：海上海LOFT，三錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間上實(shí)現(xiàn)接待區(qū)與辦公區(qū)的分離，彰顯老板高高在上的身份感首層層高3.4米二層挑空5.3米三層層高3.1米40典型案例二：海上海LOFT，三錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間上實(shí)現(xiàn)接待區(qū)與辦三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)結(jié)合柯橋當(dāng)?shù)乜蛻?hù)辦公特點(diǎn)，空間上實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)經(jīng)理室貴賓室公共辦公室財(cái)務(wù)室前臺(tái)展廳三層二層一層目前柯橋?qū)懽謽切∽?hù)往往辦公室與展示廳放在一起，相互干擾比較大錯(cuò)層設(shè)計(jì)從空間上將辦公、展示與休閑分開(kāi)，使得同樣面積條件下，小住戶(hù)能夠像大業(yè)主一樣，享有獨(dú)立空間41三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)結(jié)合柯橋當(dāng)?shù)乜蛻?hù)辦公特點(diǎn)，空間上實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)經(jīng)理室典型案例三：雕塑家園，相鄰錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)南向戶(hù)型一戶(hù)型二南向北向走廊雕塑家園通過(guò)左右戶(hù)型錯(cuò)層，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)朝南；復(fù)式結(jié)構(gòu)出售前已經(jīng)劃分好，售價(jià)按照實(shí)際使用面積來(lái)算，并未提升性?xún)r(jià)比雕塑家園住戶(hù)大都為廣告公司等創(chuàng)意型單位，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的小公司，檔次不高此種方式南北進(jìn)深過(guò)大，雖然實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)朝南，但是居住與辦公品質(zhì)不高，屬于市場(chǎng)早期產(chǎn)品，目前已被市場(chǎng)所淘汰42典型案例三：雕塑家園，相鄰錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)南向戶(hù)型一戶(hù)型二LOFT：主要以高性?xún)r(jià)比來(lái)吸引客戶(hù)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新二一般定位中小企業(yè)尤其是科技、創(chuàng)意、貿(mào)易等公司將創(chuàng)意生活與高性?xún)r(jià)比結(jié)合，主要依靠偷容積率的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送，達(dá)到快速銷(xiāo)售的目的一般層高為4.8米—6.2米，部分樓盤(pán)出現(xiàn)了9米以上的層高43LOFT：主要以高性?xún)r(jià)比來(lái)吸引客戶(hù)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新二一般定位中小企業(yè)典型案例：香年廣場(chǎng)，平層層高4.8米，可復(fù)式辦公，挑高層高9.6米，可分為四層，高性?xún)r(jià)比，市場(chǎng)罕見(jiàn)項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)是其100米層高肺中庭（生態(tài)）和超高層高所帶來(lái)的性?xún)r(jià)比此種產(chǎn)品在目前政策趨緊的情況，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不言而喻目前柯橋政策規(guī)定，寫(xiě)字樓層高超過(guò)4米，容積率乘以1.5，超過(guò)6米的審批有困難，故此種方式可能不可行44典型案例：香年廣場(chǎng)，平層層高4.8米，可復(fù)式辦公，挑高層高9凸窗：高度不超過(guò)2.2米，全贈(zèng)送面積，增加性?xún)r(jià)比結(jié)構(gòu)創(chuàng)新三不超過(guò)2.2米臺(tái)階可打掉星河世紀(jì)通過(guò)底下臺(tái)面填高，與梁之間高度不超過(guò)2.2米，算全贈(zèng)送面積，使用時(shí)可把臺(tái)階打掉，做成步入式凸窗45凸窗：高度不超過(guò)2.2米，全贈(zèng)送面積，增加性?xún)r(jià)比結(jié)構(gòu)創(chuàng)新三不企業(yè)總部：通過(guò)獨(dú)棟或者TOWNHOUSE產(chǎn)品打造，倡導(dǎo)低密度花園式辦公理念結(jié)構(gòu)創(chuàng)新四此類(lèi)產(chǎn)品定位實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，打破目前市場(chǎng)千篇一律的高層辦公模式，倡導(dǎo)更為私密和尊貴、體現(xiàn)身份感的低密度花園式辦公理念，目前主要出現(xiàn)在北京、上海等少數(shù)幾個(gè)城市，屬市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品！46企業(yè)總部：通過(guò)獨(dú)棟或者TOWNHOUSE產(chǎn)品打造，倡導(dǎo)低密度典型案例一：總部國(guó)際，多功能，復(fù)合式新型獨(dú)棟商務(wù)體110余棟1000-5000平米4-8層獨(dú)棟寫(xiě)字樓賣(mài)點(diǎn)一：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立冠名、獨(dú)體獨(dú)棟賣(mài)點(diǎn)二：低密度庭院辦公、企業(yè)級(jí)活性空間、可塑性獨(dú)立大堂三大功能，開(kāi)創(chuàng)“多功能總部商務(wù)模式”新格局賣(mài)點(diǎn)三：系列產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同客戶(hù)需要，精致花園（雙拼）、城市大道（聯(lián)排）、綠蔭廣場(chǎng)（獨(dú)棟）精致花園城市大道綠蔭廣場(chǎng)47典型案例一：總部國(guó)際，多功能，復(fù)合式新型獨(dú)棟商務(wù)體110余棟精致花園：雙拼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，獨(dú)立垂直交通系統(tǒng)，挑高15米中庭，2-4層挑空觀(guān)景臺(tái)，演繹全新商務(wù)辦公格局地下室層高3米首層層高4.5米二、三層層高3.5米四層層高3.5米頂層層高3.9米48精致花園：雙拼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，獨(dú)立垂直交通系統(tǒng)，挑高15米中庭，2典型案例二：置地星座，TOWNHOUSE辦公理念，8棟樓只售8個(gè)業(yè)主8座8-12層寫(xiě)字樓，其中A座為雙子塔樓，其余為獨(dú)棟1、2樓為商業(yè)，3層以上為寫(xiě)字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積500平米，整棟建筑面積4000-6500平米本項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)就是低密度TOWNHOUSE花園式辦公理念，硬件配置與一般甲級(jí)寫(xiě)字樓；類(lèi)似49典型案例二：置地星座，TOWNHOUSE辦公理念，8棟樓只售生態(tài)寫(xiě)字樓：強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話(huà)，主要通過(guò)將自然元素引入室內(nèi)，創(chuàng)造和諧辦公環(huán)境來(lái)實(shí)現(xiàn)功能創(chuàng)新一廣義的生態(tài)寫(xiě)字樓主要包括四個(gè)層面的內(nèi)容綠色公共空間：主要通過(guò)樓宇內(nèi)綠化和公共共享空間打造來(lái)實(shí)現(xiàn)通風(fēng)采光：通過(guò)內(nèi)庭院設(shè)計(jì)等實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓的自然通風(fēng)，增加采光面環(huán)保材料：主要通過(guò)高透光、低反射的幕墻以及樓面、配套系統(tǒng)的低能耗來(lái)實(shí)現(xiàn)空間感：主要通過(guò)樓層等公共空間高度和寬度來(lái)衡量目前一般生態(tài)寫(xiě)字樓主要著眼于綠色公共空間、通風(fēng)采光來(lái)實(shí)現(xiàn)生態(tài)概念，而環(huán)保材料由于成本和客戶(hù)感知問(wèn)題，采用不多；空間感一般寫(xiě)字樓都可以滿(mǎn)足客戶(hù)需求。本項(xiàng)目主要關(guān)注綠色空間打造和通風(fēng)采光兩個(gè)環(huán)節(jié)。50生態(tài)寫(xiě)字樓：強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話(huà)，主要通過(guò)將自然元素引入室內(nèi)，案例借鑒一：安聯(lián)大廈，高低區(qū)十字交叉分布空中花園設(shè)計(jì)，高區(qū)低區(qū)空中花園特點(diǎn)：中低區(qū)通過(guò)東西雙向的空中花園與高區(qū)天窗形成自然通風(fēng)；不影響高區(qū)南北雙向空中花園的通風(fēng)；雙向交叉的空中花園設(shè)計(jì)，不影響整層的結(jié)構(gòu)，為高中庭設(shè)計(jì)提供空間。51案例借鑒一：安聯(lián)大廈，高低區(qū)十字交叉分布空中花園設(shè)計(jì)，高區(qū)低圍繞空中花園設(shè)計(jì)，順利實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、采光、綠化通風(fēng)采光綠化肺中庭52圍繞空中花園設(shè)計(jì)，順利實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、采光、綠化通風(fēng)采光綠化肺中庭案例二：萬(wàn)軒國(guó)際大廈，雙側(cè)蛙挑（奇偶層跳躍式排布，標(biāo)準(zhǔn)層挑高設(shè)置）南北兩側(cè)每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)空中花園，雙層挑高設(shè)置屋頂設(shè)置花園，超值贈(zèng)送空中花園屋頂花園53案例二：萬(wàn)軒國(guó)際大廈，雙側(cè)蛙挑（奇偶層跳躍式排布，標(biāo)準(zhǔn)層挑高案例三：深圳城市大廈，核心筒錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，配置空中花園，空氣自然對(duì)流四方型核心筒，采光面單一圓型核心筒，采光面增加圓型錯(cuò)開(kāi)核心筒，采光面充分空中花園項(xiàng)目生態(tài)點(diǎn)：采光面廣（保證每個(gè)單元兩面或以上采光）自然空氣對(duì)流空中花園明廁、明電梯走廊節(jié)能，環(huán)保建材54案例三：深圳城市大廈，核心筒錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，配置空中花園，空氣自然案例四：大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，集中式空中花園；中央商務(wù)大廈，半圍合空中花園設(shè)計(jì)，配合商務(wù)配套區(qū)大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，第九層10000平米的空中花園，輔以大面積水系，在寫(xiě)字樓中是不多見(jiàn)的；成為寫(xiě)字樓中最大的休閑商務(wù)區(qū)，也是深圳迄今規(guī)模最大的空中花園。中央商務(wù)大廈，集中在四層半圍合設(shè)計(jì)；與該層的室內(nèi)功能間共同組成項(xiàng)目整體的商務(wù)休閑配套區(qū)。55案例四：大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，集中式空中花園；中央商務(wù)大廈，半節(jié)能環(huán)保：浦江智谷，寫(xiě)字樓中的鋒尚國(guó)際，依靠大量硬件投入和節(jié)能技術(shù)采用，打造高科技企業(yè)辦公天堂功能創(chuàng)新二采用十項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，比普通寫(xiě)字樓節(jié)能75%樓板埋管系統(tǒng)；外遮陽(yáng)板系統(tǒng)；100％全新風(fēng)系統(tǒng)；外墻外保溫系統(tǒng)；地源熱泵系統(tǒng)雙面LOW-E中空玻璃幕墻雨水收集系統(tǒng)太陽(yáng)能光熱應(yīng)用屋頂綠化LED節(jié)能照明依托閔行開(kāi)發(fā)區(qū)和浦江高科技園，客戶(hù)定位高科技企業(yè)和高層次的服務(wù)企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)運(yùn)作模式參照美國(guó)硅谷、英國(guó)Arlington等國(guó)際知名科學(xué)園區(qū)56節(jié)能環(huán)保：浦江智谷，寫(xiě)字樓中的鋒尚國(guó)際，依靠大量硬件投入和節(jié)MOFFICE：通過(guò)“辦公集群”和“賣(mài)場(chǎng)所”兩個(gè)理念將對(duì)客戶(hù)需求的關(guān)注極致化功能創(chuàng)新三MOFFICE，M代表MIXANDMATCH，強(qiáng)調(diào)混合與協(xié)調(diào)搭配，試圖從人對(duì)空間的真實(shí)感受出發(fā)、從使用者的情感出發(fā)最大限度地增強(qiáng)辦公舒適度，包括兩個(gè)方面：辦公集群：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的整體性與全局性，同時(shí)也體現(xiàn)了項(xiàng)目最本源的商務(wù)特性。將資源集中配置，并可全體享受。將廚房、會(huì)議室、商務(wù)中心等從辦公空間中分離出來(lái)，每層或每幾層集中配置，在保證正常辦公的前提下，滿(mǎn)足成長(zhǎng)型企業(yè)對(duì)于小面積辦公場(chǎng)所的需求。賣(mài)場(chǎng)所：提供多種風(fēng)格裝修設(shè)計(jì)辦公間，直接達(dá)到客戶(hù)使用標(biāo)準(zhǔn)，避免客戶(hù)裝修麻煩。MOFFICE，從本質(zhì)來(lái)看還是定位小戶(hù)型客戶(hù)，通過(guò)各單體寫(xiě)字間辦公以外功能剝離，集中配置，來(lái)減小戶(hù)型面積，降低辦公成本；另外多種裝修方案選擇，避免小戶(hù)型客戶(hù)再次裝修麻煩。57MOFFICE：通過(guò)“辦公集群”和“賣(mài)場(chǎng)所”兩個(gè)理念將對(duì)客戶(hù)典型樓盤(pán)：北京MOFFICE，核心賣(mài)點(diǎn)個(gè)性化裝修與公共功能配套提供38種辦公室設(shè)計(jì)方案，滿(mǎn)足不同口味客戶(hù)需求全部定位100平米小戶(hù)型，受到科技型和創(chuàng)意型客戶(hù)歡迎近萬(wàn)平米商業(yè)配套18000平米寫(xiě)字樓，為客戶(hù)提供行政、商務(wù)、財(cái)務(wù)等方面“秘書(shū)”服務(wù)，通過(guò)為客戶(hù)的“行政托管”，使得客戶(hù)能夠?qū)Ｗ⒂谧陨順I(yè)務(wù)發(fā)展58典型樓盤(pán)：北京MOFFICE，核心賣(mài)點(diǎn)個(gè)性化裝修與公共功能配MOHO:定位中小企業(yè)，通過(guò)自由組合、商務(wù)共享、24小時(shí)辦公與酒店式服務(wù)，達(dá)到企業(yè)形象與成本之間的完美平衡功能創(chuàng)新四MOHO，原意為多功能辦公居住空間，即SOHO的升級(jí)版，近年來(lái)，此概念也為一些商務(wù)寫(xiě)字樓所采用并進(jìn)一步衍生為全天候小面積辦公的含義。包括四個(gè)方面含義：自由組合：最小分割面積縮小，出售時(shí)從最小分割面積到整層靈活出售；商務(wù)共享：針對(duì)傳統(tǒng)辦公空間中利用率不高的一些功能空間，大廈集中配置24小時(shí)辦公：主要通過(guò)分體式空調(diào)實(shí)現(xiàn)酒店式服務(wù)：主要通過(guò)與品牌物業(yè)管理公司或者高星級(jí)酒店合作，提供專(zhuān)業(yè)辦公服務(wù)MOHO，從本質(zhì)上來(lái)看還是主打中小企業(yè)，通過(guò)公共功能的合理配置來(lái)實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)以低成本追求高形象的美好愿望59MOHO:定位中小企業(yè)，通過(guò)自由組合、商務(wù)共享、24小時(shí)辦公典型樓盤(pán)：中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)，通過(guò)自由、共享和形象三大主張，沖擊南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)1-8層中環(huán)國(guó)際俱樂(lè)部9-22層MOHO寫(xiě)字樓33-50層酒店式公寓商務(wù)自由：最小分割面積65平米，銷(xiāo)售面積最小130平米；分體式空調(diào)，24小時(shí)辦公商務(wù)共享：9-11層每層設(shè)置多功能會(huì)議中心商務(wù)形象：50層189米地標(biāo)建筑，內(nèi)部豪華配置，酒店式物管，彰顯企業(yè)形象客戶(hù)70%以貿(mào)易、IT等中小客戶(hù)為主，40%為