精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)百仕達花園房屋裝飾裝修協(xié)議房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：深圳百仕達物業(yè)管理有限公司百仕達花園期服務(wù)中心乙方（業(yè)主）：______________________鑒于1、甲方系百仕達花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，并專門設(shè)立百仕達花園期服務(wù)中心（以下簡稱甲方服務(wù)中心）負責(zé)提供具體的物業(yè)管理服務(wù)。2、乙方系購買百仕達花園小區(qū)房屋的業(yè)主，其乙方擬對其所購之房屋進行裝修。為加強百仕達花園小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、營造安全、舒適的居住環(huán)境，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方房屋裝修所涉事宜，達成如下協(xié)議：房屋裝修所涉情況裝修房屋的房號：_____________________________________裝修房屋的面積：_____________________________________裝修房屋的日期：自年月日至年月日裝修流程及說明：詳見附件二、附件三裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)裝修文件費、《臨時出入證》工本費乙方應(yīng)按照附件一表格內(nèi)所載明的金額和時間向甲方繳納裝修所涉文件費、《臨時出入證》工本費。有關(guān)具體的裝修申請表等資料，待業(yè)主進行房屋裝修工程施工前，到甲方索取，并按本協(xié)議項下附件的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。裝修保證金本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)按照附件一所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳交裝修保證金，裝修保證金作為乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位全面、適當(dāng)?shù)穆男斜緟f(xié)議以及本協(xié)議附件一、附件四之各項管理規(guī)定的保證。乙方裝修期間，如乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位出現(xiàn)違反本協(xié)議以及本協(xié)議附件四所規(guī)定的違約行為時，甲方有權(quán)根據(jù)附件一、附件四的規(guī)定直接從裝修保證金中扣除相應(yīng)違約金額度；如乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位未有發(fā)生違反本協(xié)議以及本協(xié)議附件一、附件四所規(guī)定的任何違約行為，則乙方裝修完工并經(jīng)甲方查驗確認(rèn)乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位無任何違規(guī)、違章情況后，乙方按附件三項下第11條規(guī)定向甲方申請退還裝修保證金（無息）。3、垃圾清運費本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)按照附件一所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性繳納垃圾清運費，也可以申請由乙方自行清運。四、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方作為百仕達花園期小區(qū)服務(wù)單位，應(yīng)嚴(yán)格按照百仕達花園小區(qū)的相關(guān)物業(yè)管理制度規(guī)定，為乙方的房屋裝修活動提供方便。2、甲方有權(quán)對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位的裝修活動進行監(jiān)督、檢查，并按照百仕達花園期小區(qū)的管理規(guī)約（附件五）、本協(xié)議以及項下附件的規(guī)定追究乙方違規(guī)、違章裝修的違約責(zé)任。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件的規(guī)定從事合法、文明裝修活動。4、乙方應(yīng)聘請具備合法專業(yè)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修，并督促、確保乙方所聘請的裝修施工單位合法、合規(guī)、文明施工。5、乙方應(yīng)對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位之違法、違規(guī)施工等違約行為承擔(dān)全部責(zé)任。五、承諾與保證1、裝修期間，乙方承諾按照國家、深圳市的相關(guān)裝修管理規(guī)定、百仕達花園期小區(qū)管理規(guī)約以及附件四的規(guī)定從事合法、合規(guī)、文明裝修活動，且保證乙方的裝修不會對相鄰業(yè)主或小區(qū)其他業(yè)主正常使用物業(yè)、日常生活構(gòu)成任何不良影響或妨害。2、乙方保證乙方所聘請的裝修施工單位做到合法、合規(guī)、文明裝修，否則，乙方應(yīng)對其所聘請的裝修施工單位的違規(guī)、違章裝修行為直接向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除相應(yīng)違約金額度。乙方亦保證不會以任何理由對甲方之前述違約責(zé)任追究行為進行抗辯。3、乙方應(yīng)自行對其裝修行為的合法性與裝修工程的質(zhì)量負責(zé)。若所涉裝修方案依照法律或政府規(guī)定須至相關(guān)主管部門辦理報批手續(xù)的，所涉報批手續(xù)仍應(yīng)由乙方自行辦理并承擔(dān)費用。甲方的審批并不免除乙方應(yīng)承負的法律義務(wù)，亦不能取代政府的審批手續(xù)。六、違約及賠償1、任何一方有違反本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件規(guī)定的任何行為，即屬違約，違約方應(yīng)按照本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件的規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。2、因乙方（包括乙方聘請的裝修施工單位）違反本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件的相關(guān)規(guī)定，致使甲方或甲方工作人員、百仕達花園期小區(qū)業(yè)主以及其他相關(guān)人員之人身損害或財產(chǎn)損失的，或被有關(guān)行政主管部分施以行政處罰的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此所引致的一切責(zé)任。若因此而致使甲方先行承擔(dān)相關(guān)賠償或行政處分責(zé)任的，乙方同意甲方由此所支付的賠償金或罰款、訴訟費、律師費、交通費等均為乙方違約予甲方造成的損失，乙方應(yīng)于收到甲方書面索取通知（通知按乙方于本協(xié)議文尾所提供的聯(lián)系地址發(fā)送）之日起7日內(nèi)將前述費用金額償付予甲方，逾期，則乙方還應(yīng)按日以每延日應(yīng)償付額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。七、爭議解決因本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均應(yīng)向甲方所在地人民法院起訴。八、其他1、本協(xié)議項下附件，系本協(xié)議不可分割之重要組成部分，與本協(xié)議同具法律效力。2、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章且于乙方繳納裝修保證金后生效。本協(xié)議附件（包括但不限于）：附件一：裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)附件二：裝修流程圖附件三：裝修流程說明附件四：業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定附件五：管理規(guī)約甲方：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：年月日日期：年月日附件一：裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)收費，具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見下表：序號收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)說明1《深圳市家庭居室裝修開工申請》（1）此款辦理裝修手續(xù)時繳納《施工合同》12元/套（2）根據(jù)建設(shè)裝飾協(xié)會成本價及深價【2000】41號文件確定《裝修施工許可證》2《臨時出入證》工本費10元/證此款辦理出入證時繳納，根據(jù)深價【2000】41號文件確定裝修保證金2000元/戶裝修完畢，經(jīng)甲方驗收合格后，如無違章處罰，裝修保證金退還，如出現(xiàn)違約事項，服務(wù)中心有權(quán)從此款項中徑自扣減3深圳市人民政府令90號《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》施工單位裝修保證金裝修完畢，經(jīng)甲方驗收合格后，乙方/裝修負責(zé)人可到甲方辦理退《裝修施工許可證》、《裝修出入證》手續(xù)。若無證件丟失及違章處罰，裝修保證金金額退還，證件若丟失，按10元/證從保證金中扣除。（深價【2000】41號文件）4裝修垃圾清運費20元/平方米深圳百仕達物業(yè)管理有限公司附件二：裝修流程圖深圳百仕達物業(yè)管理有限公司附件三：裝修流程說明1、乙方本人或其委托人到甲方服務(wù)中心前臺領(lǐng)取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《安全責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細填寫。并可到甲方服務(wù)中心復(fù)印裝修所需的建筑、水、電等竣工圖紙（收取適當(dāng)?shù)膹?fù)印費用）。2、乙方本人確定裝修方案，選定裝修施工單位（簡稱“施工單位”），并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、乙方會同施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到甲方服務(wù)中心前臺辦理申報審批手續(xù)：（1）填好裝修申請表、裝修登記表；（2）施工單位的營業(yè)護照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）；（3）裝修項目明細表；（4）房屋裝飾施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）；（5）裝修人員身份證復(fù)印件和一寸照片3張；4、甲方查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；不能擅自拆改承重墻、設(shè)備、樓板隔音層所有結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等，不得拆改所有混泥土的梁、板、柱、剪力墻等結(jié)構(gòu)；（2）不能破壞建筑物的建筑立面；（3）確定用電負荷；（4）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；（5）裝修方案是否符合防火要求。乙方明確知悉：若所涉裝修方案依照法律或政府規(guī)定須至相關(guān)主管部門辦理報批手續(xù)的，所涉報批手續(xù)仍應(yīng)由乙方自行辦理并承擔(dān)費用。甲方的審批并不免除乙方應(yīng)承負的法律義務(wù)，亦不能取代政府的審批手續(xù)。且甲方的審批亦不代表甲方須對乙方的裝修質(zhì)量承擔(dān)任何明示或暗示的擔(dān)保責(zé)任。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由乙方或施工單位負責(zé)人持《房屋裝修繳費通知單》到甲方財務(wù)室繳清各項裝修管理費用（詳見《裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）。6、施工單位負責(zé)人必須在施工前兩天持《裝修施工人員登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片3張和蓋過財務(wù)章《房屋裝修繳費通知單》及財務(wù)收款單據(jù)到甲方服務(wù)中心辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《臨時出入證》。7、乙方同意在具備以下條件時，甲方方可開通水電，允許乙方委托的施工單位施工。（1）裝修方案經(jīng)甲方審批同意；（2）乙方或其委托的施工單位繳清各項裝修管理費用；（3）有《裝修許可證》并張貼在裝修戶門處；（4）施工前必須對水管、地漏、供電線路驗收，乙方簽字認(rèn)可；（5）裝有備用漏電開關(guān)，并按規(guī)定備有滅火器；（6）備有臨時便廁；（7）通往層廳和電梯等公共部位，鋪有成品保護設(shè)施。8、裝修人員進場施工過程中，甲方有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，甲方將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予違約處理，高空拋物者從重處罰。9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由施工單位負責(zé)人到甲方填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。10、裝修竣工后，乙方（或其授權(quán)委托人）通知甲方安排初次驗收。初次驗收通過后，由施工單位負責(zé)人帶施工人員《臨時出入證》和辦證保證金收據(jù)到甲方辦理退證手續(xù)，退領(lǐng)《裝修出入證》保證金。11、自初次驗收通過3個月后安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由施工單位負責(zé)人會同乙方憑保證金繳納收據(jù)，到甲方服務(wù)中心辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。深圳百仕達物業(yè)管理有限公司附件四：房屋裝修管理規(guī)定：1、乙方每天的裝修施工時間為：周一至周五上午8：30-12：00，下午：14：00-18：00，周六、日和其他時間禁止施工。如有非工作時間內(nèi)施工，乙方同意甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，或暫時停止對乙方的水、電供應(yīng)，直至工作時間予以恢復(fù)。除此以外，甲方尚有權(quán)依照每次人民幣500.00元標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，乙方以下內(nèi)容為禁止之列：（1）改變建筑物的外觀及造型，在私人花園亂搭建，改變外墻的顏色及窗口形式和顏色（禁止更換玻璃，或在上面噴漆）；（2）樓房外墻、樓內(nèi)公共地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列，例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志等；3、安裝分體及窗式空調(diào)需到甲方辦理審批手續(xù)，按甲方指定位置安裝；4、安裝防盜網(wǎng)的，必須按甲方的規(guī)定樣式和要求安裝；5、裝修時不可隨意在混凝土結(jié)構(gòu)或煙道、管道井等部位打膨脹螺栓，同時應(yīng)避免打釘長度并控制相應(yīng)部位所受荷載，如有問題應(yīng)及時同甲方服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)反饋至百仕達地產(chǎn)有限公司解決。6、住宅戶內(nèi)除廚衛(wèi)間外，地面均做隔音層，裝修時不要將施工用水倒入地面，避免進入隔音層影響其它墻面潮濕、發(fā)霉等現(xiàn)狀。如需拆改戶內(nèi)分隔墻，應(yīng)書面通知甲方服務(wù)中心，由甲方服務(wù)中心協(xié)調(diào)百仕達地產(chǎn)有限公司技術(shù)部門提供裝修工程細部做法建議。所有窗戶與墻體的接縫處都做了加強防水，裝修時不可破壞，避免出現(xiàn)窗臺滲水的現(xiàn)象。7、不得影響共用部門、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施以及其他乙方利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。8、開發(fā)商贈送精裝修的業(yè)務(wù)，如乙方需要更改裝修的，裝修方案應(yīng)通過甲方相關(guān)工程技術(shù)部門核準(zhǔn)確認(rèn)，并要遵守以下條款：（1）天花樓板部分打釘不能超過規(guī)定尺寸，否則若破壞上層樓板預(yù)埋線管責(zé)任自負；（2）戶內(nèi)除廚衛(wèi)外，其余室內(nèi)墻面若需打釘時不能超過規(guī)定尺寸，否則若破壞預(yù)埋線管責(zé)任自負；廚房和衛(wèi)生間墻地面已作好防水處理，因此裝修時更改墻地面打釘，應(yīng)對更改部位重新做好防水處理；（3）廚房、衛(wèi)生間煙道和管道井墻體打釘不能超過規(guī)定尺寸，且不能夠懸掛重物，否則會破壞煙道和管道井相關(guān)設(shè)施的使用功能；（4）如果要更換廚衛(wèi)墻地磚，可能將會破壞墻地面防水層，因此需要重新做防水處理。9、如因乙方或乙方同意的物業(yè)使用人人為原因造成鋁合金門窗、陽臺玻璃欄板損壞，將由甲方負責(zé)恢復(fù)原貌，但由乙方支付相應(yīng)恢復(fù)工程的費用；10、施工人員行為乙方必須將甲方發(fā)出的《裝修許可證》粘貼在單元入戶門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等。辦理擔(dān)保手續(xù)；如有私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。裝修人員進入小區(qū)范圍內(nèi)必須配戴《臨時出入證》，但甲方有最終決定權(quán)批準(zhǔn)裝修人員進入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶、否則，乙方應(yīng)向甲方依照每次人民幣100.00元標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。11、垃圾/雜物清理由乙方自行清理和清運，或者委托甲方統(tǒng)一清運。乙方裝修垃圾裝袋后，按甲方指定的方式和時間堆放到指定地點。乙方不得將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），否則，乙方應(yīng)向甲方依照每次人民幣500.00元標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。嚴(yán)禁高空拋物，違者將收取違約金人民幣1，000.00元，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任由肇事者一方承擔(dān)。如經(jīng)通告后，乙方或乙方裝修施工單位未能及時作出清理安排，甲方將自行雇傭工作清理，由此所產(chǎn)生的費用由甲方從裝修保證金中徑自扣除。12、防火責(zé)任（1）施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每50平方米建筑面積施工配2公斤滅火器一個；（2）根據(jù)《中華人民共和國消防法》實施細則第十條規(guī)定，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，確保各項防火安全措施的落實；（3）施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度；（4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的乙方按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。13、違章處理甲方每天將不定時派專人對乙方裝修活動進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場予以糾正；對出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象較重者，甲方有權(quán)采取如下措施：（1）書面通知停工；（2）書面通知恢復(fù)原狀；（3）扣留或