PAGEPAGE10西湖區(qū)原包裝廠宿舍改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（修改稿）為加快我市舊城改造步伐，改善居民的居住環(huán)境，經(jīng)研究，決定對(duì)西湖區(qū)原包裝廠宿舍改造項(xiàng)目進(jìn)行改造，通過(guò)初步調(diào)查摸底，該地塊需征收國(guó)有土地上房屋建筑面積約0.387萬(wàn)㎡，被征收戶數(shù)約48戶。為做好該項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府第214號(hào)令)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案：一、征收范圍西湖區(qū)原包裝廠宿舍改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。二、征收部門和征收實(shí)施單位（一）征收部門：南昌市西湖區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局。（二）征收實(shí)施單位：南昌市西湖區(qū)住房征收與補(bǔ)償中心。三、被征收人征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋的所有權(quán)人。四、征收補(bǔ)償簽約期限和搬遷期限（一）征收補(bǔ)償簽約期限：自區(qū)政府房屋征收決定公告之日起至2021年10月18日（含）止。（二）搬遷期限：自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起15天內(nèi)。五、征收補(bǔ)償依據(jù)（一）城市私房、單位自管產(chǎn)房：在房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋、其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。非住宅房屋性質(zhì)（經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性）和面積以房屋登記薄記載的為準(zhǔn)，無(wú)房屋登記薄的以房屋檔案記載的為準(zhǔn)。若房屋登記薄、房屋檔案無(wú)記載的，其性質(zhì)和面積由認(rèn)定工作組進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，明確處理意見(jiàn)后上報(bào)西湖區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意。1、房屋登記簿或房屋檔案載明經(jīng)營(yíng)性面積的，按照載明的面積進(jìn)行補(bǔ)償；2、房屋登記簿或房屋檔案沒(méi)有載明經(jīng)營(yíng)性面積的非住宅房屋，如只有一層并作為經(jīng)營(yíng)性使用的，可將為經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要分隔出的試衣間、廁所等一并認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性非住宅面積，由認(rèn)定工作組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況明確認(rèn)定意見(jiàn)；3、多層的非住宅房屋的經(jīng)營(yíng)性面積，由認(rèn)定工作組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況明確認(rèn)定意見(jiàn)。（二）直管公房：以房管部門頒發(fā)的房屋租賃憑證為補(bǔ)償依據(jù)。（三）未登記建筑：被征收人房屋未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實(shí)施單位提供相關(guān)建房手續(xù)，由認(rèn)定工作組進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定并明確處理意見(jiàn)后上報(bào)西湖區(qū)人民政府批準(zhǔn)同意。六、征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。本市常住戶口被征收人住宅房屋建筑面積小于36㎡且在本城區(qū)無(wú)其他房屋的（以市不動(dòng)產(chǎn)登記部門查檔為準(zhǔn)），按36㎡房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償。（一）征收私房住宅1、房屋補(bǔ)償(1)補(bǔ)償方式：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇。(2)選擇貨幣的補(bǔ)償：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償：①就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按照“征一還一，就近靠檔”的原則進(jìn)行安置。按“套內(nèi)對(duì)套內(nèi)，公攤對(duì)公攤”的方法以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行就近靠檔安置。安置房套內(nèi)建筑面積超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積5平方米（含）以內(nèi)部分，按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格（70%的市場(chǎng)價(jià)）結(jié)算；安置房套內(nèi)建筑面積超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積5平方米以上的，按安置房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；公攤面積超出被征收房屋公攤面積部分按安置房建安成本價(jià)（不含土地價(jià)格）結(jié)算。②簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按交房順序領(lǐng)取選房序號(hào)。③安置房地點(diǎn)及戶型（面積）：安置房地點(diǎn)：西湖區(qū)洪城路以南（大朝陽(yáng)A5地塊）棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目安置房。戶型（面積）:詳見(jiàn)戶型平面圖。（4）被征收房屋建筑面積小于36平方米的補(bǔ)償。本市常住戶籍被征收人，被征收房屋建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的補(bǔ)償。①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑战ㄖ娣e36平方米結(jié)算。②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)；安置房建筑面積超過(guò)36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格，36至50平方米（含）的部分按成本價(jià)（含土地成本）結(jié)算，超過(guò)50平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。③被征收人不屬于住房困難的（被征收人家庭人均住房建筑面積超過(guò)15平方米），在下達(dá)征收決定前兩年內(nèi)（含兩年），因轉(zhuǎn)移登記導(dǎo)致被征收人僅有此一處房屋，建筑面積小于36平方米的，不享受補(bǔ)齊建筑面積36平方米。2、裝飾裝修補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。3、搬遷補(bǔ)償戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每戶每次1000元；戶建筑面積超過(guò)100平方米的，每戶每次1000元另加超出部分每平方米5元。4、臨時(shí)安置補(bǔ)償住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在規(guī)定或約定的臨時(shí)安置期限內(nèi)，按建筑面積每平方米每月17元結(jié)算；戶結(jié)算后少于1000元的，按1000元結(jié)算，以完成搬遷交房之日起計(jì)發(fā)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性按被征收房屋建筑面積每平方米每月17元發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；戶結(jié)算后少于1000元的，按1000元發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到期未交付的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi);逾期超過(guò)12個(gè)月的,從超過(guò)之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)過(guò)渡期期限規(guī)定：多層建筑安置小區(qū)不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過(guò)36個(gè)月。5、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：①被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷交房的，按照被征房屋市場(chǎng)評(píng)估機(jī)的20%給予被征收人補(bǔ)助。②被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)提前簽約并完成搬遷交房的，可按所提前搬遷的時(shí)段給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%，具體如下：在2021年8月19日(含)前完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2021年8月20日至2021年9月3日（含）完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2021年9月4日至2021年9月18日(含)完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2021年9月19日至2021年10月3日(含)完成簽約并搬遷的按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在2021年10月4日前沒(méi)有完成搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。本市常住戶口被征收人（已登記建筑以登記產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，未登記建筑以調(diào)查認(rèn)定并由西湖區(qū)人民政府政府批準(zhǔn)同意為準(zhǔn)）住宅房屋建筑面積少于36㎡且在本城區(qū)無(wú)其他房屋的，按36㎡房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按36㎡市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)助。被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)提前簽約并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，再按36㎡的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)依照前款規(guī)定分段給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）提前簽約獎(jiǎng)：為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷，對(duì)2021年10月18日（含）前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：每提前一天簽約并完成搬遷交房的按每戶每日200元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)12000元，即2021年8月19日（含）前搬遷交房。（3）稅費(fèi)減免：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅【2005】45號(hào)）和《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅【2012】82號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，被征收人取得的貨幣補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅；自下發(fā)征收決定之日起1年內(nèi)重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅。（二）征收私房非住宅1、房屋補(bǔ)償：（1）補(bǔ)償方式：征收已取得非住宅房屋權(quán)屬證的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇。（2）選擇貨幣的補(bǔ)償：已取得非住宅房屋權(quán)屬證的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償已取得非住宅房屋權(quán)屬證但其土地性質(zhì)為劃撥土地的應(yīng)當(dāng)按規(guī)定扣減土地出讓金（貨幣補(bǔ)償價(jià)格=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)-應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金）。（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償：實(shí)行就近或異地產(chǎn)權(quán)兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置實(shí)行“雙向評(píng)估，互找差價(jià)”原則與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。安置房性質(zhì)與被征收房屋性質(zhì)維持不變。2、裝飾裝修補(bǔ)償：由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。3、搬遷補(bǔ)償：按5元/㎡或委托房地產(chǎn)（資產(chǎn)）價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（1）給予經(jīng)營(yíng)性停產(chǎn)停業(yè)損失的條件①被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；②有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；③已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)①被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按照被征收房屋市?chǎng)評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行補(bǔ)償。②被征收人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用。③被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在規(guī)定或約定的臨時(shí)安置期限內(nèi)，按照停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失。經(jīng)營(yíng)性非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：由征收當(dāng)事人參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場(chǎng)租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定，協(xié)商不成的可委托房地產(chǎn)（資產(chǎn)）價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。對(duì)于已出租他人使用的，也可按照前三年月平均租金確定。5、臨時(shí)安置補(bǔ)償：征收非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收私房住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。6、提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)：為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷，對(duì)在2021年9月18日（含）前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎(jiǎng)勵(lì)：戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按每平方米20元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按每平方米10元獎(jiǎng)勵(lì)；戶建筑面積100平方米（不含）以上的每提前一天，經(jīng)營(yíng)性非住宅每戶按2000元獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每戶按1000元獎(jiǎng)勵(lì)；經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)60000元，非經(jīng)營(yíng)性非住宅最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶不超過(guò)30000元。（三）征收未經(jīng)登記建筑對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。1、征收被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前（含1985年）自行搭建的住宅房屋（在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)自行搭建的除外），本著實(shí)事求是的原則，參照有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋予以補(bǔ)償安置。對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限的，由認(rèn)定組根據(jù)房屋現(xiàn)狀明確處理意見(jiàn)。2、征收在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前（含1985年）自行搭建的房屋按以下原則給予補(bǔ)償安置：（1）在單位土地上自行搭建的非住宅房屋征收在單位土地上手續(xù)不齊全的建筑，按重置價(jià)范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。（2）在單位土地上自行搭建的住宅房屋征收在1985年以前由單位自行搭建的住宅房屋，按重置價(jià)補(bǔ)償給單位。如居住人符合房改條件的，由西湖區(qū)人民政府確權(quán)后，可以先行房改，房改后按私房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。3、對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，被征收人是本市常住戶口且在本市城區(qū)內(nèi)僅此一處房屋的，按以下方式給予補(bǔ)償：自行搭建房屋建筑面積不足36平方米的，按36平方米給予補(bǔ)償安置；自行搭建房屋建筑面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積小于15平方米的，按實(shí)際搭建房屋面積給予補(bǔ)償安置；自行搭建房屋建筑面積超過(guò)36平方米且戶人均住房建筑面積超過(guò)15平方米的，按戶人均住房建筑面積15平方米給予補(bǔ)償安置，其余超出補(bǔ)償安置面積部分按房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。4、對(duì)難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有房屋的，由認(rèn)定工作組對(duì)自行搭建房屋進(jìn)行測(cè)量，并根據(jù)房屋現(xiàn)狀明確處理意見(jiàn)。（四）征收單位自管住宅 補(bǔ)償方式：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇。對(duì)已參加房改僅取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的征收，按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，按本方案私房征收補(bǔ)償執(zhí)行；對(duì)未參加房改房屋，如承租人符合房改條件，在產(chǎn)權(quán)單位同意的前提下，可先行房改，房改后按私房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如該房屋屬于單位產(chǎn)權(quán)的，屬劃撥用地的按照“雙向評(píng)估，等值置換”原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（五）征收單位自管非住宅1、征收劃撥土地上城鎮(zhèn)非住宅房屋有房屋權(quán)屬證明的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除土地出讓金后給予貨幣補(bǔ)償，相應(yīng)土地不予另外補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償價(jià)格=房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)（1）已辦理分戶登記非住宅①產(chǎn)權(quán)人為改制國(guó)有企業(yè)，應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=宗地所在網(wǎng)格商業(yè)樓面基準(zhǔn)地價(jià)×樓層修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×房屋建筑面積×40%。②產(chǎn)權(quán)人為其他產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=宗地所在網(wǎng)格商業(yè)樓面基準(zhǔn)地價(jià)×樓屋修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×房屋建筑面積×60%。網(wǎng)格基準(zhǔn)地、商業(yè)用地樓層數(shù)修正系數(shù)、期日修正系數(shù)可到屬地自然分局查詢。（2）未辦理分戶登記非住宅①產(chǎn)權(quán)人為改制企業(yè)，應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)×40%。②產(chǎn)權(quán)人為其他產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)×60%。3、征收劃撥土地上的國(guó)家行政事業(yè)單位的非住宅房屋按劃撥地價(jià)加重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償或予以異地重建。4、征收劃撥土地上公有非住宅房屋沒(méi)有合法報(bào)建手續(xù)或被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明的，按被征收房屋重置價(jià)范圍內(nèi)給予一定的貨幣補(bǔ)償。5、征收出讓土地上公有非住宅房屋的，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。6、裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及提前簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按本方案私房非住宅征收補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。（六）征收直管公房住宅補(bǔ)償方式：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式。1、房屋承租人符合房改條件的，可以對(duì)其被征收房屋先行房改，然后由房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。2、房屋承租人不符合房改條件的（可以選擇下面2種安置補(bǔ)償方式中的其中一種）：（1）房屋承租人選擇繼續(xù)租賃的：由被征收人與征收人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，并與承租人重新簽訂租賃合同；（2）房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模喊凑毡徽魇辗课菔袌?chǎng)評(píng)估價(jià)的10%補(bǔ)償給被征收人，90%補(bǔ)償給房屋承租人并解除租賃關(guān)系，承租人不再享受征收私人住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策。3、裝修補(bǔ)償：由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。（七）征收直管公房非住宅1、承租人是國(guó)有單位或集體單位的，征收部門按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償給被征收人，由被征收人按照下列規(guī)定補(bǔ)償房屋承租人：（1）承租期限在5年以內(nèi)的，支付房屋補(bǔ)償款的20%；（2）承租期限在5年，不滿10年的（含10年），支付房屋補(bǔ)償款的30%；（3）承租期限超過(guò)10年，不滿15年的（含15年），支付房屋補(bǔ)償款的40%；（4）承租期限超過(guò)15年的，支付房屋補(bǔ)償款的50%。2、裝飾裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)按本方案私房非住宅征收補(bǔ)償規(guī)定補(bǔ)償。3、對(duì)通過(guò)拍租方式承租被征收房屋承租人的補(bǔ)償，按照租賃雙方簽訂的租賃協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。對(duì)通過(guò)其他方式與被征收人或直管公房非住宅使用權(quán)人建立租賃合同關(guān)系的房屋承租人，按照租賃雙方簽訂的租賃合同有關(guān)約定執(zhí)行；租賃合同中未約定因不可抗力及房屋征收造成提前終止租賃合同的，由租賃合同當(dāng)事人依法解決。（八）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。2、抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。七、有線電視、固定電話、寬帶、空調(diào)及熱水器遷移補(bǔ)償1、有線電視遷移按每戶120元補(bǔ)償（憑有線電視證件及征收時(shí)仍在使用的繳費(fèi)單辦理）；2、固定電話遷移按每戶128元補(bǔ)償（憑征收時(shí)仍在使用的電話繳費(fèi)單辦理）；3、寬帶遷移費(fèi)按電信部門的電話移機(jī)保號(hào)費(fèi)200元補(bǔ)償（憑征收時(shí)仍在使用的寬帶繳費(fèi)單辦理）；4、分體壁掛式空調(diào)遷移費(fèi)每套300元，分體立式空調(diào)遷移費(fèi)每套500元。5、電、燃?xì)鉄崴鬟w移費(fèi)每套100元，太陽(yáng)能熱水器每套400元；6、選擇貨幣補(bǔ)償管道煤氣按每戶3200元補(bǔ)償（憑管道煤氣證件及征收時(shí)仍在使用的繳費(fèi)單辦理）。八、房屋重置價(jià)結(jié)構(gòu)框架磚混磚木簡(jiǎn)易（含鋼棚）高層小高層多層重置價(jià)格(元/平方米)13501150800700520240九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門召集不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定；如在征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有三分之二的被征收人參與投票或沒(méi)有評(píng)估機(jī)構(gòu)可以獲得簡(jiǎn)單多數(shù)票，采取抽簽方式隨機(jī)選定確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。十、住房保障和民生保障（一）被征收人符合保障性住房申請(qǐng)條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)住房保障。（二）被征收居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，可選擇繼續(xù)在原戶籍、家庭住址所在地就近入學(xué)（征收補(bǔ)償協(xié)議三年內(nèi)有效，推算截止時(shí)間為入學(xué)的3月31日），或在安置房所在地就近入學(xué)，也可在被