東江源休閑觀光中心修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書深圳市皇洲建設(shè)項(xiàng)目管理2010-6-6目錄第一章、項(xiàng)目概況及周邊條件 4一、基地位置 4二、建設(shè)規(guī)模 4三、城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī) 4四、地塊現(xiàn)狀 5（一）地塊周邊現(xiàn)狀（附實(shí)景照片） 5（二）地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（附實(shí)景照片） 5五、周邊區(qū)域交通及道路 5六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 6（一）主要樓盤（附照片） 6（二）商業(yè)餐飲 6（三）學(xué)校 6（四）醫(yī)療 6七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施 6八、用地內(nèi)原生樹木狀況 6九、其它情況（描述項(xiàng)目特殊情況） 6第二章、規(guī)劃控制條件 7一、規(guī)劃依據(jù) 7二、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件 7三、規(guī)劃紅線退縮要求 9四、配套功能設(shè)置要求 9五、日照及通風(fēng)要求 9六、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求 9七、環(huán)保設(shè)計(jì)要求 9第三章、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 9一、設(shè)計(jì)理念及意象（附示意圖片） 9二、主要功能區(qū)塊劃分 10三、組團(tuán)規(guī)模特性及建筑設(shè)計(jì)要求 11（一）園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場(chǎng) 11（二）法國依云小鎮(zhèn)、水公園 13（三）羅馬溫泉小鎮(zhèn) 15（四）意大利威尼斯小鎮(zhèn)、歐洲文藝博覽園、科普展覽館、景區(qū)主入口 15（五）希臘風(fēng)情小鎮(zhèn) 15（六）英倫小鎮(zhèn) 15（七）蘇格蘭海倫斯堡小鎮(zhèn) 15（八）奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn) 15（九）德國巴伐利亞小鎮(zhèn) 15（十）西班牙山地小鎮(zhèn)、西班牙水岸小鎮(zhèn) 15（十一）法國紅酒莊園、法國普羅旺斯小鎮(zhèn) 16（十二）法國安納西小鎮(zhèn) 16（十三）摩納哥蒙地卡羅小鎮(zhèn) 16（十四）生命之源養(yǎng)生中心、現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式小區(qū) 16五、交通組織及停車方式 20（一）出入口布置 20（二）道路系統(tǒng) 20（三）旅游交通線路組織 21（四）停車方式及車位配比 21（五）公共停車場(chǎng) 21六、景觀及綠化系統(tǒng) 21第四章、方案設(shè)計(jì)深度要求 22一、方案設(shè)計(jì)成果 22（二）設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量 24第五章、開發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求 24一、開發(fā)計(jì)劃 24二、展示中心（示范區(qū)） 24三、設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求 24第六章、附件、附圖、附表 24一、附件 24二、附圖 24三、附表 24第一章、項(xiàng)目概況及周邊條件一、基地位置 項(xiàng)目所在地東源縣全縣區(qū)域面積4070平方公里，下轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?2萬。東源縣地處廣東省中部，東江中上游，是珠江三角洲與粵北山區(qū)的結(jié)合部?？h城毗鄰河源市區(qū)，距離廣州、深圳、香港均不足180公里，已融入"珠三角兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈"?；莺?、粵贛、河梅高速公路、205國道、京九鐵路、廣梅汕鐵路和即將興建的昆汕高速公路縱貫全境。珠三角城際輕軌將延伸至東源，并將在東源縣仙塘鎮(zhèn)設(shè)立總站，東源縣融入珠三角“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”即將成為現(xiàn)實(shí)。本項(xiàng)目東江源休閑觀光中心宗地地塊編號(hào)為，位于廣東省河源市東源縣仙塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺北側(cè)，東江之濱。項(xiàng)目區(qū)位圖二、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目紅線內(nèi)面積為㎡，合畝，除去高速公路和鐵路占地面積后，紅線內(nèi)面積為㎡，合畝。三、城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī)四、地塊現(xiàn)狀（一）地塊周邊現(xiàn)狀（附實(shí)景照片）東至：現(xiàn)狀為緩坡山地及零星村落，目前未規(guī)劃；南至：東、西兩側(cè)為東江岸線，中間為京九鐵路（高架），鐵路南側(cè)為村落；西至：蝴蝶嶺（山地）及熱水村村落；北至：山地，未規(guī)劃。（二）地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（附實(shí)景照片）地塊屬于未開發(fā)用地，地塊內(nèi)有村民散落居??；地塊呈“S”型，屬于低矮丘陵區(qū)域，地勢(shì)北高南低，南部濱臨東江，地塊內(nèi)水系發(fā)達(dá)，河谷縱橫。五、周邊區(qū)域交通及道路地塊西段（熱水村）有鄉(xiāng)道自205國道進(jìn)入本項(xiàng)目地塊，阿深高速（粵贛段）緊鄰最西側(cè)貫穿南北，梅河高速東西穿越整個(gè)地塊，并在地塊南端預(yù)留（東江源）高速公路出口，地塊內(nèi)有京九鐵路斜向貫穿（西南-東北），交通便捷。現(xiàn)有道路狀況圖六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施（一）主要樓盤（附照片）（二）商業(yè)餐飲（三）學(xué)校（四）醫(yī)療七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目周邊無成熟的市政配套設(shè)施。供水接入方式、接入點(diǎn)位置：供電接入方式、接入點(diǎn)位置：排入下水道的污水量、污水連接點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高、連接點(diǎn)管道的埋深、管徑、坡度：電信接入方式、接入點(diǎn)位置：網(wǎng)絡(luò)接入方式、接入點(diǎn)位置：電視接入方式、接入點(diǎn)位置：燃?xì)夤?yīng)方式、燃?xì)饧訅?、調(diào)壓站位置：八、用地內(nèi)原生樹木狀況九、其它情況（描述項(xiàng)目特殊情況）1.基地內(nèi)有無高壓電線、電纜通過，其準(zhǔn)確的位置坐標(biāo)。2.基地內(nèi)有無地下工程設(shè)施（廢棄的或在用的）。有無需要保護(hù)的古建筑物。3.基地內(nèi)有無軍事或保密通訊設(shè)施通過。4.基地內(nèi)有無河流通過，有無特殊保護(hù)要求。5.有無航空或其他限高要求。6.地塊內(nèi)噪聲狀況第二章、規(guī)劃控制條件一、規(guī)劃依據(jù)1．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2．《城市規(guī)劃編制辦法》3．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-932002年版）4．《河源市城市總體規(guī)劃》5．《東江源休閑觀光景區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》文本6．《東江源休閑觀光中心修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》7．1：5000現(xiàn)狀地形圖及其電子文件8．國家、廣東省、河源市有關(guān)的法律、規(guī)范和條例9.立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（項(xiàng)目建議書批文）11.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和規(guī)劃紅線圖12.1:500-1:2000現(xiàn)狀地形圖，對(duì)基地四至坐標(biāo)、標(biāo)高應(yīng)有明確標(biāo)示13.基地周邊市政管網(wǎng)圖（上水、下水、煤氣、通訊、輸電線路）二、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件項(xiàng)目要求備注土地用途用地面積㎡凈用地面積㎡用地位置容積率總建筑面積㎡建筑密度建筑層數(shù)建筑高度綠地率汽車出入口汽車庫圍墻其它技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務(wù)設(shè)施總面積車位總數(shù)住宅內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)戶數(shù)平均每戶面積旅游及公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)3500人指標(biāo)商業(yè)旅游設(shè)施會(huì)所小學(xué)幼兒園汽車停車內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例地面架空地下(人防面積)交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房?jī)H提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修三、規(guī)劃紅線退縮要求1.建（構(gòu)）筑物退縮紅線距離：臨≥m，臨≥m；2.退縮京九鐵路m；；4.滿足建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及消防間距要求，防火安全間距須在紅線內(nèi)落實(shí)。四、配套功能設(shè)置要求配套功能設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50108-93）。五、日照及通風(fēng)要求六、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求七、環(huán)保設(shè)計(jì)要求第三章、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)理念及意象（附示意圖片）本項(xiàng)目定位為一個(gè)具有國際水平的復(fù)合型文博、文化、演藝、教普、接待、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、溫泉養(yǎng)生的山地和水岸小鎮(zhèn)度假旅游勝地，為河源市帶動(dòng)旅游發(fā)展，促進(jìn)地方旅游經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目形象定位：1.國家5A級(jí)生態(tài)旅游度假示范區(qū)2.歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)景區(qū)3.歐洲文化博覽演示交流區(qū)4.具有國際水準(zhǔn)的會(huì)議、酒店接待中心5.具有國際水準(zhǔn)的休閑、運(yùn)動(dòng)度假基地6.中國生命之源——養(yǎng)生、康體、體檢中心在建筑、景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格上要符合上述定位，要博采歐洲多個(gè)地區(qū)的建筑風(fēng)格之長(zhǎng)，以經(jīng)典的歐洲建筑符號(hào)、元素，結(jié)合自然環(huán)境，努力營(yíng)造具有濃郁歐洲氛圍的建筑、景觀博覽園，在地形地貌較為相似的區(qū)域甚至可以復(fù)制部分歐洲當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?、景觀、生活場(chǎng)景，以加強(qiáng)上述項(xiàng)目定位。二、主要功能區(qū)塊劃分整個(gè)項(xiàng)目主要由主入口廣場(chǎng)以及多個(gè)風(fēng)格不同的“歐洲小鎮(zhèn)”組成，分別為：1號(hào)地塊：園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場(chǎng)；2號(hào)地塊：法國依云小鎮(zhèn)、水公園；3號(hào)地塊：羅馬溫泉小鎮(zhèn)4號(hào)地塊：意大利威尼斯小鎮(zhèn)、歐洲文藝博覽園、科普展覽館、景區(qū)主入口；5號(hào)地塊：希臘風(fēng)情小鎮(zhèn)；6、7號(hào)地塊：英倫小鎮(zhèn)；8號(hào)地塊：蘇格蘭海倫斯堡小鎮(zhèn)；9號(hào)地塊：奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)；10號(hào)地塊：德國巴伐利亞小鎮(zhèn)；11、12號(hào)地塊：西班牙山地小鎮(zhèn)、西班牙水岸小鎮(zhèn)；13、14號(hào)地塊：法國紅酒莊園、法國普羅旺斯小鎮(zhèn)；15號(hào)地塊：法國安納西小鎮(zhèn)；16號(hào)地塊：摩納哥蒙地卡羅小鎮(zhèn)；17號(hào)地塊：生命之源養(yǎng)生中心、現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式小區(qū)。各個(gè)“歐洲小鎮(zhèn)”均設(shè)置不同的功能建筑及配套建筑，在用地的西入口（205國道）設(shè)置入口廣場(chǎng)，自梅河高速東江源出口沿禾溪河進(jìn)入地塊，設(shè)置園區(qū)主入口。地塊北側(cè)山地設(shè)計(jì)為高爾夫體育公園（用地面積暫定為60公頃），在用地南端濱江地帶設(shè)置沿江觀光帶，以充分挖掘江濱的自然景觀。三、組團(tuán)規(guī)模特性及建筑設(shè)計(jì)要求（一）園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場(chǎng)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例商住商業(yè)特色酒店特色商業(yè)街半室內(nèi)外主題商業(yè)街主題建筑觀音寺配套建筑及設(shè)施園區(qū)文化藝術(shù)入口廣場(chǎng)文化會(huì)演表演場(chǎng)（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）特色酒店特色酒店的建議面積為1000㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注其他定位風(fēng)格（2）商業(yè)街商業(yè)街的主要功能是滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)等需要，同時(shí)也要補(bǔ)充會(huì)所功能的不足，增加住戶生活的便利性，該商業(yè)街建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注商業(yè)街影視城購物中心特色小商店24小時(shí)便利店郵政銀行診所＋藥店社區(qū)服務(wù)中心大型中餐廳小型西餐廳小型中餐廳小型中餐廳酒吧美容護(hù)理定位1.滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)等需要，同時(shí)也要補(bǔ)充會(huì)所功能的不足，增加住戶生活的便利性2.塑造片區(qū)休閑餐飲商業(yè)風(fēng)情區(qū),成為片區(qū)人流聚集點(diǎn)風(fēng)格對(duì)外開放，休閑自然，與住宅區(qū)分離，相對(duì)獨(dú)立其它建議結(jié)合項(xiàng)目本身自然景觀好的優(yōu)勢(shì)，增加一些室外可利用的附加值（如露臺(tái)、長(zhǎng)廊、平臺(tái)等）商業(yè)街可利用水系依水而建，形成親水型的商業(yè)形態(tài)（3）旅游及物業(yè)管理用房（4）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)自行車存車處（5）觀音寺及其廣場(chǎng)設(shè)計(jì)不包括在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)另由專業(yè)單位完成。（二）法國依云小鎮(zhèn)、水公園建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅小高層公寓獨(dú)棟溫泉公寓會(huì)所水公園會(huì)所依云溫泉會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）半室內(nèi)文化演藝表演臺(tái)（2）水公園會(huì)所該會(huì)所將作為整個(gè)項(xiàng)目的展示中心（示范區(qū)）以及社區(qū)生活的體驗(yàn)區(qū)。會(huì)所的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水公園會(huì)所定位風(fēng)格（3）依云溫泉會(huì)所依云溫泉會(huì)所須具備SPA（水療）、健身、休閑等功能，屬于公共會(huì)所，其建筑規(guī)模須滿足遠(yuǎn)期接待需求，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注依云溫泉會(huì)所定位風(fēng)格其他建議（4）水公園景觀瀑布（5）旅游及物業(yè)管理用房（6）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（7）員工配套生活用房（三）羅馬溫泉小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅羅馬溫泉公寓商業(yè)羅馬浴場(chǎng)休閑中心（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）羅馬浴場(chǎng)休閑中心須具備溫泉SPA（水療）、健身、休閑等功能，屬于公共休閑場(chǎng)所，其建筑規(guī)模須滿足遠(yuǎn)期接待需求，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注羅馬浴場(chǎng)休閑中心定位風(fēng)格其他建議（2）景觀瀑布（3）旅游及物業(yè)管理用房（4）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（5）員工配套生活用房（四）意大利威尼斯小鎮(zhèn)、歐洲文藝博覽園、科普展覽館、景區(qū)主入口建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅酒店雙拼公寓商業(yè)濱水主題商業(yè)街威尼斯風(fēng)情商業(yè)街會(huì)所威尼斯風(fēng)情會(huì)所旅游配套建筑及設(shè)施景區(qū)主入口科普展覽館私人學(xué)院歐洲文藝博覽園（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）商業(yè)街商業(yè)街的主要功能是滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)等需要，同時(shí)也要補(bǔ)充會(huì)所功能的不足，增加住戶生活的便利性，該商業(yè)街建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注商業(yè)街定位風(fēng)格其它建議（2）威尼斯風(fēng)情會(huì)所主要服務(wù)于本地塊的居住建筑，建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注威尼斯風(fēng)情會(huì)所定位風(fēng)格（3）科普展覽館功能分區(qū)建議面積（㎡）備注科普展覽館芬蘭文藝博覽館匈牙利文藝博覽館荷蘭文藝博覽館瑞士文藝博覽館希臘文藝博覽館奧地利文藝博覽館瑞典文藝博覽館意大利文藝博覽館法國文藝博覽館英格蘭文藝博覽館蘇格蘭文藝博覽館德國文藝博覽館西班牙文藝博覽館定位風(fēng)格（4）私人學(xué)院功能分區(qū)建議面積（㎡）備注私人學(xué)院定位風(fēng)格（5）旅游及物業(yè)管理用房（6）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（7）員工配套生活用房（五）希臘風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅希臘風(fēng)情公寓商業(yè)希臘風(fēng)情商業(yè)街會(huì)所小鎮(zhèn)式會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）商業(yè)街希臘風(fēng)情商業(yè)街的主要功能是滿足游客休閑、觀光、餐飲、娛樂、購物、商務(wù)等需要，同時(shí)也要補(bǔ)充會(huì)所功能的不足，增加住戶生活的便利性，該商業(yè)街建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注商業(yè)街定位風(fēng)格其它建議（2）希臘風(fēng)情會(huì)所主要服務(wù)于本地塊的居住建筑，建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注希臘風(fēng)情會(huì)所定位風(fēng)格（3）旅游及物業(yè)管理用房（4）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（5）員工配套生活用房（六）英倫小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅獨(dú)島商住建筑酒店公寓商業(yè)英倫古堡酒店會(huì)所獨(dú)島主題會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）英倫古堡酒店特色酒店的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注其他定位風(fēng)格（2）獨(dú)島主題會(huì)所是私人會(huì)所，建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注體育公園會(huì)所定位風(fēng)格（3）旅游及物業(yè)管理用房（4）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（七）蘇格蘭海倫斯堡小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅蘇格蘭風(fēng)情公寓會(huì)所體育公園會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）體育公園（2）體育公園會(huì)所是公共會(huì)所，為游客和住戶提供綜合的運(yùn)動(dòng)休閑服務(wù)，建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注體育公園會(huì)所定位風(fēng)格（3）高爾夫練習(xí)場(chǎng)（4）旅游及物業(yè)管理用房（5）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（6）員工配套生活用房（八）奧地利風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅奧地利風(fēng)情公寓商業(yè)奧地利風(fēng)情商業(yè)街會(huì)所小鎮(zhèn)式會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）奧地利風(fēng)情商業(yè)街的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注其他定位風(fēng)格（2）小鎮(zhèn)式會(huì)所主要服務(wù)于本地塊的居住建筑，建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注體育公園會(huì)所定位風(fēng)格（3）旅游及物業(yè)管理用房（4）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（九）德國巴伐利亞小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅巴伐利亞山地公寓商業(yè)主題橋梁酒店德國風(fēng)情商業(yè)街主題碼頭（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）主題橋梁酒店的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注主題橋梁酒店其他定位風(fēng)格（2）德國風(fēng)情商業(yè)街的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注德國風(fēng)情商業(yè)街定位風(fēng)格（3）主題碼頭（4）旅游及物業(yè)管理用房（5）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（十）西班牙山地小鎮(zhèn)、西班牙水岸小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅西班牙風(fēng)情山地公寓西班牙風(fēng)情水岸公寓商業(yè)主題山地酒店西班牙風(fēng)情水岸商業(yè)街人造水景景觀瀑布（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）主題山地酒店的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注主題山地酒店其他定位風(fēng)格（2）西班牙風(fēng)情水岸商業(yè)街的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注西班牙風(fēng)情水岸商業(yè)街定位風(fēng)格（3）人造水景（4）景觀瀑布（5）旅游及物業(yè)管理用房（6）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（十一）法國紅酒莊園、法國普羅旺斯小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅紅酒公寓法國普羅旺斯風(fēng)情公寓商業(yè)法國風(fēng)情酒店法國風(fēng)情商業(yè)街特色多功能景觀建筑會(huì)所小鎮(zhèn)水岸會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）法國風(fēng)情酒店的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注法國風(fēng)情酒店其他定位風(fēng)格（2）法國風(fēng)情商業(yè)街的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注法國風(fēng)情水岸商業(yè)街定位風(fēng)格（3）特色多功能景觀建筑的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注特色多功能景觀建筑定位風(fēng)格（4）小鎮(zhèn)式會(huì)所主要服務(wù)于本地塊的居住建筑，建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注小鎮(zhèn)式會(huì)所定位風(fēng)格（5）主題沙灘（6）主題碼頭（7）旅游及物業(yè)管理用房（8）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（十二）法國安納西小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅安納西風(fēng)情公寓沿江山地公寓商業(yè)景區(qū)主入口水上主題溫泉酒店會(huì)議中心小型私家碼頭沿江公共旅游碼頭會(huì)所安納西風(fēng)情會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求（3）各單體面積配比參照技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及分類建筑面積配比表。3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）水上主題溫泉酒店功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水上主題溫泉酒店其他定位風(fēng)格（2）會(huì)議中心功能分區(qū)建議面積（㎡）備注會(huì)議中心其他定位風(fēng)格（3）景區(qū)主入口功能分區(qū)建議面積（㎡）備注景區(qū)主入口其他定位風(fēng)格（4）小型私家碼頭（5）沿江公共旅游碼頭（6）安納西風(fēng)情會(huì)所的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注安納西風(fēng)情會(huì)所定位風(fēng)格（7）旅游及物業(yè)管理用房（8）員工配套生活用房（9）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（十三）摩納哥蒙地卡羅小鎮(zhèn)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅蒙地卡羅獨(dú)島公寓蒙地卡羅山地公寓蒙地卡羅水岸公寓商業(yè)人造水景主題沙灘會(huì)所小鎮(zhèn)式會(huì)所濱水會(huì)所（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求（3）各單體面積配比參照技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及分類建筑面積配比表。3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）人造水景（2）主題沙灘（3）沿江公共旅游碼頭（4）小鎮(zhèn)式會(huì)所（山地小鎮(zhèn)）的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注小鎮(zhèn)式會(huì)所定位風(fēng)格（5）小鎮(zhèn)式會(huì)所（獨(dú)島小鎮(zhèn)）的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注小鎮(zhèn)式會(huì)所定位風(fēng)格（6）小鎮(zhèn)式會(huì)所（水岸小鎮(zhèn)）的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注小鎮(zhèn)式會(huì)所定位風(fēng)格（7）濱水會(huì)所（水岸小鎮(zhèn)）的建議面積為㎡，建議功能為：功能分區(qū)建議面積（㎡）備注濱水會(huì)所定位風(fēng)格（8）旅游及物業(yè)管理用房（9）員工配套生活用房（10）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)（十四）生命之源養(yǎng)生中心、現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式小區(qū)建筑類型棟數(shù)單體建筑面積（㎡）面積比例住宅國際康療體檢中心配套公寓現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式小高層疊層花園公寓沿江現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式小高層商業(yè)國際康療體檢中心氣球酒店2.住宅類建筑設(shè)計(jì)要求（1）戶型、朝向要求（2）建筑風(fēng)格要求（3）各單體面積配比參照技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表及分類建筑面積配比表。3.旅游設(shè)施、商業(yè)及公建配套建筑設(shè)計(jì)要求（1）氣球酒店功能分區(qū)建議面積（㎡）備注會(huì)議中心其他定位風(fēng)格（2）國際康療體檢中心功能分區(qū)建議面積（㎡）備注會(huì)議中心其他定位風(fēng)格（3）主題沙灘（4）旅游及物業(yè)管理用房（5）員工配套生活用房（6）市政公用設(shè)施配套建筑功能分區(qū)建議面積（㎡）備注水泵房變配電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)五、交通組織及停車方式（一）出入口布置（描述入口的位置數(shù)量及管理方式）（二）道路系統(tǒng)（描述不同級(jí)別道路——入口道路、主干道、組團(tuán)路、入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計(jì)要求）（1）道路路網(wǎng)：入口形式應(yīng)充分考慮項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)，與主要客戶來源方向緊密銜接，具有一定標(biāo)志性并與商業(yè)人流結(jié)合考慮，住宅區(qū)內(nèi)車行道路應(yīng)充分考慮人車共存的人性化，在斷面設(shè)計(jì)時(shí)考慮對(duì)商業(yè)的發(fā)展。（2）小區(qū)步行道充分結(jié)合景觀結(jié)構(gòu)設(shè)置景觀路（3）道路交通的組織，應(yīng)盡可能減少對(duì)山體的破壞，除主干道可適當(dāng)取直外，小區(qū)道路、入戶路、步行路宜順應(yīng)山勢(shì)、水系的狀況進(jìn)行組織、設(shè)計(jì)。（4）機(jī)動(dòng)車道的組織和設(shè)計(jì)應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范的要求。（5）應(yīng)符合國內(nèi)消防車及日常機(jī)動(dòng)車的坡度要求：（6）居住區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定；道路類別最小縱坡最大縱坡機(jī)動(dòng)車道≥≤8.0，L≤200m非機(jī)動(dòng)車道≥≤3.0，L≤50m步行道≥≤注：L為坡長(zhǎng)（m）（7）居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地。（8）對(duì)于住戶的回家路線應(yīng)精心設(shè)計(jì)和有所創(chuàng)新。（三）旅游交通線路組織（四）停車方式及車位配比（1）機(jī)動(dòng)車停車的方式，應(yīng)充分利用坡地地形，地面停車、地下車庫、半地下架空車庫、地上架空停車以及屋頂停車等方式都可采用，或者相互結(jié)合。為降低成本應(yīng)盡可能減少地下車庫的面積。（2）機(jī)動(dòng)車不必戶戶到家，但從車行道到入戶門的高差，不應(yīng)大于6米。（3）停車位設(shè)置原則，獨(dú)立house按照1：1設(shè)置；小高層按照1：0.7設(shè)置，商業(yè)街按照。。。配置，酒店、會(huì)所、旅游建筑按照。。。設(shè)置。。。。。。。（五）公共停車場(chǎng)六、景觀及綠化系統(tǒng)1.景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)基本原則（1）景觀風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧；（2）以歐洲各地園林風(fēng)格為景觀主題；（3）建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)；（4）與濱江、山體景觀形成互動(dòng)，體現(xiàn)休閑特色；（5）可以考慮在半開發(fā)區(qū)域大面積種植薰衣草、向日葵，一是考慮景觀需要，二是可以產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效益，甚至可以衍生出相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，如影視拍攝、薰衣草精油提煉、觀光花卉業(yè)等。（6）水系的運(yùn)用：本身具備觀賞性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)人的參與性及自然結(jié)合；（7）植被的搭配：薰衣草、向日葵、原生態(tài)灌木叢、原生竹、古樹等；（8）色彩的穿插：