chengcheng房屋登記審核人員考核房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例模擬試題（三）一、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題由1個(gè)題干、5個(gè)備選項(xiàng)組成，其中有2～420、5分；錯(cuò)選、不選，本題不得分）1、下列說法正確的是A。A、已抵押的財(cái)產(chǎn)法院可以查封、拍賣、變賣B在執(zhí)行時(shí)不應(yīng)強(qiáng)制遷出C、對(duì)被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬生活必須居住的房屋，法院不能查封、拍賣、變賣D、人民法院在執(zhí)行已抵押房屋時(shí)，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬居住的房屋應(yīng)給予三個(gè)月的寬限期配2、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，下列哪幾種情形可辦理預(yù)告登記AB。A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押B、預(yù)購商品房C、預(yù)購商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、辦理房屋登記，哪些事項(xiàng)必須要進(jìn)行公證ABA、繼承、贈(zèng)與C、授權(quán)委托書D、處分未成年人房屋時(shí)監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料、涉外的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4登記說法錯(cuò)誤的是AC。A、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理這兩次登記時(shí)要在房屋所在的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告BC、李某已辦理了房屋的初始登記，就享有所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)不必征得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意D、若受讓人張某不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋登記機(jī)構(gòu)可不予辦理E其宅基地，保障其居住5（ACE。AB、抵押物的價(jià)值C、登記時(shí)間、擔(dān)保期間E、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額6、下列哪些是建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主ACDA、房屋登記簿記載的權(quán)利人B、租住小區(qū)房屋的承租人C、法院生效判決確定歸其所有，但未辦理房屋登記的人D、繼承所得的房屋的人E、與開發(fā)商簽訂買賣合同，已經(jīng)入住，但未辦理房屋登記的人7、對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的是AC。A、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括業(yè)主對(duì)專有部門的所有權(quán)和對(duì)共有部分的共有和共同管理的權(quán)利B、業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利可按其專有部分的面積劃分權(quán)利份額C、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其專有部分的的面積時(shí)，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)主共有部分的面積應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記E免除了其義務(wù)8、下列那些登記發(fā)放房屋權(quán)屬證書(ACDE)。A、房屋所有權(quán)抵押登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、房屋所有權(quán)登記E、地役權(quán)登記9、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，不得ACA、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、贈(zèng)與E、查封0、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載存在以下ABD的情形下，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記：A、權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋坐落錯(cuò)誤的B、權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤的C、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋面積錯(cuò)誤的D、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬錯(cuò)誤的E、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的查封登記錯(cuò)誤的11、黃某看中某樓盤一套住房，向開發(fā)商繳納了訂購款一萬元，訂責(zé)任，下列說法正確的是AB。A、黃某所繳納的訂購款為擔(dān)保合同簽訂的定金B(yǎng)、如合同簽訂，該訂購款可以作為購房款C、由于開發(fā)商過錯(cuò)致使合同不能簽訂，開發(fā)商應(yīng)該返還黃某二萬元D、合同不能簽訂，是由于工作人員的過錯(cuò)造成的，開發(fā)商并沒有過錯(cuò)，應(yīng)該只退還黃某一萬元E、開發(fā)商和黃某都沒有過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)50%的責(zé)任，退還黃某5000元12、張某將其一套房產(chǎn)賣于李某，并向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了登記，撤回登記，下列說法正確的是（BD。A、房屋轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿，張某單方申請(qǐng)撤回登記B書面申請(qǐng)撤回C申請(qǐng)撤回登記D、房屋轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿，張某持李某授權(quán)委托書以及同意撤回登記的書面材料申請(qǐng)撤回登記E、在打印房屋所有權(quán)證前，張某與李某共同書面申請(qǐng)撤回3、下列哪幾種情形，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記BDA、受遺贈(zèng)取得房屋B、買賣房屋C、房屋所有權(quán)人姓名變更D、共有房屋共有性質(zhì)改變E、抵押權(quán)注銷登記4、地役權(quán)消滅的原因包括ABCA、地役權(quán)期限屆滿B、因自然原因不能再利用供役地C、地役權(quán)人放棄地役權(quán)D、供役地被征收E、供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15機(jī)構(gòu)可以受理ABC。A、當(dāng)事人一方持另一方的公證授權(quán)委托書辦理B、雙方當(dāng)事人共同委托同一代理人辦理C、當(dāng)事人一方委托代理人代為辦理D、處分房屋的登記申請(qǐng)，授權(quán)委托書要進(jìn)行公證E、境外當(dāng)事人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，授權(quán)委托書要進(jìn)行公證（20110）16、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，以約定為共同共有或按份共有。（×）17、最高額抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在（×）18房預(yù)告登記的房屋法院可以查封（√）19（×）20但可以向人民法院提出審查建議（√）21、人民法院對(duì)房屋進(jìn)行查封，可以直接根據(jù)申請(qǐng)人提供的房產(chǎn)信息辦理查封登記。（×）22、預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為查封登記，需要人民法院重新向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)執(zhí)文書。（×）23應(yīng)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)（×）24、在訴訟時(shí)效期間的最后6行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中斷（×）25期的，最高額抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)（√）26、人民法院對(duì)房屋進(jìn)行查封時(shí)，需要向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行書。（×）27、以房屋設(shè)定抵押為債權(quán)提供擔(dān)保，債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)人務(wù)人超過延長(zhǎng)期限為償還債務(wù)的，抵押的房屋歸債權(quán)人所有（×）28、擔(dān)保物權(quán)包括抵押、質(zhì)押、留置（√）29、抵押權(quán)與典權(quán)的區(qū)別在于典權(quán)要轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有（√）30、婚前一方承租，婚前購買，在婚后辦理房屋所有權(quán)登記的房屋為夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。（√）31（×）32、一人有限責(zé)任公司將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給投資的個(gè)人的，辦理的是變更登記。（×）（×）34（×）35、第三人為債務(wù)人履行債務(wù)向債權(quán)人提供擔(dān)保后，可以要求債務(wù)人進(jìn)行反擔(dān)保。（√）三、綜合分析題（共5大題，每大題各5小題，每小題全部選擇正確得2分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分；錯(cuò)選、不選，本小題不得分。）（一）10樓，在該地與江邊之間有一單位乙，雙方協(xié)議約定：乙在1510之間轉(zhuǎn)讓合同無效，并要求賠償損失。36、關(guān)于本案涉及的法律關(guān)系說法正確的是（A 。A、甲和乙之間是地役權(quán)關(guān)系 B、甲和乙之間相鄰關(guān)C、甲和乙之間是建設(shè)用地使用權(quán)關(guān)系 D、甲和乙之間是租賃關(guān)系37、關(guān)于甲、乙之間說法正確的是（AD A、甲、乙之間的協(xié)議自簽訂后生效B、甲、乙之間的協(xié)議自辦理相關(guān)登記后生效C、甲、乙之間的法律關(guān)系自登記后才生效D、甲、乙之間的法律關(guān)系經(jīng)登記才有對(duì)抗效力38、關(guān)于乙、丙之間說法正確的是（ D 。A、乙沒有其與甲之間的協(xié)議約定告知丙，導(dǎo)致乙、丙之間的合同無效、若甲、乙之間的法律關(guān)系已登記，那么乙、丙之間的合同無效、若甲、乙之間的法律關(guān)系沒有登記，那么乙、丙之間的合同有效D、不論甲、乙之間的法律關(guān)系是否登記都不影響乙、丙之間的合同效力39若甲乙之間的法律關(guān)系已登記下列說法正確的（ AC A、該法律關(guān)系對(duì)丙有約束力B、丙是善意的，該法律關(guān)系對(duì)丙沒有約束力C、丙可以將取得的房屋及土地抵押D、丙不可以將取得的房屋及土地抵押40、若甲、乙之間的法律關(guān)系沒有登記，下列說法正確的是（ BC 。A、該法律關(guān)系對(duì)丙有約束力B、丙是善意的，該法律關(guān)系對(duì)丙沒有約束力C、丙可以將取得的房屋及土地抵押D、丙不可以將取得的房屋及土地抵押（二）甲公司、乙公司分別擁有某寫字樓的1層、2層。2007年11月，甲乙兩公司訂立《外墻使用是協(xié)議225200712220089200912層的所有權(quán)窗戶，而且鋼結(jié)構(gòu)嚴(yán)重腐蝕存在安全隱患。同年2銀行以丙公司發(fā)布的廣告侵害了它的采光、通風(fēng)及安全為由，將甲公司、丙公司訴至法院，訴求判令甲公司、丙公司拆除廣告牌，停止侵害，恢復(fù)原狀。41、下列說法正確的有（AB。AB、本案訴訟是相鄰侵權(quán)C、甲乙之間的協(xié)議是租賃性質(zhì)的合同D、甲和丙之間的協(xié)議是廣告位租賃協(xié)議422（B。A、該外墻屬于乙的專有部分B、乙可以無償合理使用該外墻CD、乙可以出租該外墻、關(guān)于乙的廣告收益下列說法正確的是（ B 。A、屬于乙自己所有 B、屬于全體業(yè)主所有C、屬于業(yè)主委員會(huì)所有 D、屬于物業(yè)公司所、下列說法正確的是（ ABCD 。A、甲設(shè)立廣告牌侵害了全體業(yè)主利B、乙將外墻提供給甲使用侵害了全體業(yè)主利益C、丙侵害了銀行的權(quán)益D、丙侵害了全體業(yè)主的利益、假設(shè)乙在抵押后沒有告知銀行將房屋出租給丁，下列說法正的是（ B 。A、乙出租應(yīng)取得銀行同意 B、銀行不受乙丁租賃合同約束C、銀行受租賃合同約束 D、乙應(yīng)當(dāng)告知丁已抵押的事（三）2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀5002007107200810720071015、丙除了以房屋抵押進(jìn)行反擔(dān)保外，還可以通過下列哪些方式行反擔(dān)保（AB 。A、保證 B、質(zhì)押C、留置 D、定金、關(guān)于本案的民事主體說法正確的是（ABC A、銀行是債權(quán)人 B、甲公司是債務(wù)人C、乙公司是抵押權(quán)人D、銀行是抵押權(quán)人48、關(guān)于本案下列說法正確的是（ACA、借款合同是保證合同的主合同B、借款合同是反擔(dān)保合同的主合同C、保證合同是反擔(dān)保合同的主合同D、反擔(dān)保合同是保證合同的主合同49、銀行應(yīng)在下列哪一時(shí)間前向要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任，才能到法院保護(hù)（C 。A、2009年4月3日 B、2009年4月7日C、2009年4月8日 D、2009年4月15日50、若乙公司在2008年10月11日代甲公司償還了銀行借款，那么乙公司在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)（C 。A、2010年10月3日 B、2010年10月7日C2010年10月11日 D2010年10月15日（四）2520068200932011251、關(guān)于王某與孫丁之間的租賃合同說法正確的是（ C A、王某去世后該租賃合同自動(dòng)解除、王某去世后該租賃合同自動(dòng)無效C、王某去世后該租賃合同對(duì)繼承人有約束力D、王某去世后該租賃合同對(duì)繼承人沒有約束力52、王某去世后，該商鋪歸誰所有（C 。A、王甲 B、張C、王甲和張丙 、王乙53、假設(shè)王某在2010年將房屋賣給弟弟王乙，下列說法正確的是（ CD 。A、王某侵害了孫丁的優(yōu)先購買權(quán)B、王某與弟弟王乙之間的買賣合同無效C、王乙相對(duì)孫丁有優(yōu)先購買權(quán)D、王某與弟弟王乙之間的買賣合同有效54、假設(shè)王某生前沒有留下遺囑，現(xiàn)在王甲與李戊簽訂買賣合同將房屋出售給李戊，下列說法正確的是（ B 。、王甲沒有取得所有權(quán)，不能出售房屋BC、孫丁可以主張王甲與李戊的合同無效D、王乙因公證的贈(zèng)與合同取得房產(chǎn)，王甲無權(quán)出售房屋55、假設(shè)王甲因法定繼承取得房屋，現(xiàn)王甲與張丙協(xié)議離婚，約定房屋歸張丙所有，關(guān)于如何把房屋過戶至張丙，下列說法正確的是（ A 。A、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記B、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理變更登記C、可以直接將房屋過戶至張丙名下D、整個(gè)過戶手續(xù)只需單方申請(qǐng)（五）某市有四個(gè)轄區(qū)，分別為：市東區(qū)、市南區(qū)、市西區(qū)、市北區(qū)。市政府位于市北區(qū)，該市房屋登記機(jī)構(gòu)位于市東區(qū)，負(fù)責(zé)全市的房登記工作。趙某在市南區(qū)有一套房屋，但與父母住在市西區(qū)。2006年趙某因車禍腦部受傷，經(jīng)司法鑒定屬于限制民事行為能力人（從一般性接觸看不出來。2008年7月趙某將該房屋出售給住在20089決確認(rèn)趙某與李某之間的買賣合同無效。李某沒有上訴。56、趙某父母提起行政訴訟以誰為被告（ A A、登記機(jī)構(gòu)為被告B、市政府為被告C、登記機(jī)構(gòu)與市政府為共