《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCJ5I8V7G1Z1C1O10HK8A9R4X2Q10A10V4ZW6M4A1Y1P2P8S22、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCM4I10G3O10R8S7C2HE6G10M3P7E4O1P3ZB6D3D1N7G2T9V53、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCK8B8Q7B1L6I3H10HJ8Q3D8N7T7K3B6ZY2D7N8Q3Q8F5Z84、利率對房地產(chǎn)價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導致房地產(chǎn)價格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負擔，抑制需求，導致房地產(chǎn)價格下降

C.從綜合效應上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價格和利率負相關

D.從綜合效應上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價格和利率負相關【答案】DCG5V2H4W4I6L5E9HL7K6S2P8J7Q6S9ZY7H7G1I7V7A8Z65、客觀存在的房地產(chǎn)價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCM5J2K4X8W2J4M9HG1V2A8X7T6X10L2ZC5J6X4Q1O3I9I56、房地產(chǎn)估價（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。

A.假設開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCJ3L1K8Z5Z6S2K9HW4I6H2H4M4X7A10ZC4S4F6E9V4Y8Q97、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCA1W6V2K7X6W1W3HI3L2G2B7H7W8I4ZZ5H5V5P8T6D6M28、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCI2B10E7I10Z10K4T1HW5I4B5E4E10N1B9ZZ10X1U6F1V5F3G39、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACZ9C5N2W3W1S7P2HB3J4M3D4Y5I6Q2ZH1Z8E5Y9Y3P3Z810、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設施設備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCU10Y9N2G1N10H1S2HM8Z6W9V8G2P8T10ZY5A7G2T8A3W10T1011、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCU4F2C8J3E4F6V3HQ10J7O5C3O5U10B9ZO8Y10F1I7G2K9K712、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCH10Y4V6D4T6B6V3HX8A3X8Z3K7L3L7ZE2Q5C1O4K7I7O413、運用假設開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCG2W4H10K10I1J8C2HC10N4E1S1A3P9O7ZS1P3W9O9F7E8Z214、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應得利潤為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCA4F7Z8C8R1K9P9HQ10F9B3T3N6H6E7ZT7D2Y5P5D6W8Y715、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCD5S9K7H4E2J7I7HK3B3D3C6H3P9F7ZV10Q7H10I9R6L7W916、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCE9L6K10G8E4L5P8HZ10J10A3U1P7S7X1ZJ9O8F5I8P7R1W317、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCT9R1A7R1O6O2L7HO4T7W8O7L6A10Y9ZY7N2M9K7V1J7R218、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎不均勻沉降【答案】ACH4E7D1P9U1E5E1HP3E6Q8W7A4E1F2ZQ1T9B8M9X1T9L619、某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，目前該承租人權益價值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCM8O1L7I9M10H6O5HA6S3N3M1F6D4E3ZS2S10W7C10Y8K1P820、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCP10X7F1I4E6C2D7HC8B5A3P5P6K3N1ZS2S7G9I10M9Y6K721、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。

A.成交日期

B.估價時點

C.估價作業(yè)日期

D.估價委托日【答案】ACD8Y5J4A9O9R7R8HQ2Z7T7J9J1O2S4ZI6J6P9D6J10P6E522、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCG4B4R9B6M2M8G7HJ2B6L1I7I4O1K9ZA2Q2F7E6Q4S4R523、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCW3J3S5T9B4X7G8HK3I6W7I4Y6Y9C8ZJ4A9R1W10N10Q2Y1024、下列關于開發(fā)經(jīng)營期、建設期、經(jīng)營期等之間關系的說法錯誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設期和經(jīng)營期

B.建設期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期

D.經(jīng)營期可以準確預測答案【答案】DCP5P10B2Q10F5O10L1HC1Q3O5K6O4O5C6ZS4J1V10D4A8P4R325、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCZ6C4G4J5T3T7X8HF8A6F9W6A2Z1I2ZX5V5P1K1A4N8N326、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCC2I8E7G2H4E7Z10HM7W5G8Q5S1L1G2ZC1L6R6R10W5F1W827、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACM3K1M1Q9H4T6W3HG1Q3B5Y10T2V4E3ZZ9O6Y9Q2G1G9R228、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCC8N10W1U8E9X5C5HN1N7X3F2S4I6O2ZW9I2J8Z1D6U5L229、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCW6C1O6H2U10Q1L9HT4M10L2F6I9W7K9ZV3N2T2O7C1J3J130、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCH4E4Q5U9K8N8O7HV6C10N7V7T2W4K9ZF5T4X8W2O1X5L631、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】CCP7G1M8P8A5H5G5HU2A1A9U6P5Y8O4ZQ6V9D5J9B5I5Z832、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構，能承接的估價業(yè)務有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務

C.該機構執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務【答案】DCJ6R8B10L4M5H2Y8HA10I7F7B9X1T10M4ZY5M6A6X2P4O10F733、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCD1I3B9P1B9U8G9HV4Z10Z2U3J8E1X9ZS9L1B6Z2T4D8T1034、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】DCH7C3T9D9G8D1P7HE1D9C10V9J3X2C1ZE5Y6P1Q5R6E3K835、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預期原理

D.生產(chǎn)費用價值論【答案】CCF8G2A6X6Y6R5T4HK4T4I6Q2R8V7U9ZZ7A5Y8V7E10F4X236、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCZ5H4D5Y6P10B9L8HF6G1R7R8G8Y1Z5ZY7D3L3N8R5I5D237、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCW3E10M3K5O10V3U10HM1S9D7B1Z7R9T3ZS7L9L10W6W5R10P338、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標

C.標本兼治

D.未病先防【答案】ACU1S7E8P2K6P7K1HB9B8A4K9R6F8Z1ZL3B1J10F5R7N1L539、補中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACO8A1L1M1C6H3J1HO10T9Y7A4J6T6K4ZM6J3H7O4Z9A4K740、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCX4W7O3T8M5K3U10HM7Y5N4A7B1S6V7ZE1P10T4U10J2J2K141、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費價格指數(shù)

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCY5G8G5B6V5B5T10HU7J10F9D7O5S2T3ZP1M1C8S5M10M9W642、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】CCB3U3R4E5I5C10O5HI8F5L3N8N10J3T10ZB6U9G2Y8E7H1N243、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCV5U2B5A9E8M5M4HW9C4O1C4K4P6A10ZC3Y8J6Y10E5P6T744、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCN1K1C5X9O4R4E8HE3Z9Q9Q10I7J6M7ZU3F7O2V5G1Y6I745、城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCD7O6D8W3X5Y6K9HT4P8M6V1K7R4I3ZS1O4X9Z6U9L7I146、某在建商城的建設用地使用權于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場調(diào)查，目前當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/m2，空置率為10%；預測該商城建成后當?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%。報酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCO6B7J1K4F8F1F8HE1B9O8E10G7M3M7ZZ4O4G1R7U10H3P247、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應該是這座大樓的經(jīng)濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCK2Q8P8J3Q7V7Q2HT2V2F7B8N9A4X2ZL1V4P5Q2U7B6D748、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCH10C8L10E7M4I7M4HE10L10U8W9D5R1M4ZI5Q6D9T8M7B1Z849、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCG8W1O2T10X6P2F6HQ4E2L1G6N4H2D4ZV5M5Q4T4I8L1X450、在采用數(shù)學方法求出一個綜合結果的基礎上，估價師還應考慮一些不可量化的價值影響因素，同時可聽取有關專家的意見，對該結果進行適當?shù)模ǎ亩_定最終的估價結果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認定該結果，作為最終的估價結果

D.調(diào)整或取整或認定該結果【答案】DCH1H6S2B10Q10W2H4HF9B2C2Q8R7Z3I10ZF3E7G7E3H4E1N351、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCI6Z1C3X8L3O2F1HN8U9G2C9D8I8I7ZE2C1W9N9C9K5Q952、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCX10X10F8U6W3I6Y3HA6N5C9I1G4S7X8ZN4Y9U6C7U7C10S153、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCS4Z4N1R9U8T8A2HE1I9S10G4N1Q2A2ZT10G4F9V4L3Q7T754、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCR3I9C7H10W1M8V9HO7O9E4R1R6T7K6ZG1Z4W4Q7B4X4X855、與臟腑無直接絡屬、相互無表里關系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】BCD3X2G9M1H2Q3F9HM6I8Y10N2E6E1P9ZO10L3T8L2E8A2R556、某房地產(chǎn)估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCG10Z7E3D3S3Y4K5HG4H6O9E8L6E9H7ZM8R1C10T10C2X3F457、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCU3S5M10Q2L7S5J4HS6F10X1V6U2B3S10ZF1C3X9X7V3W2L258、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化

B.技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許

C.財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術上是否可能

D.法律上是否允許、財務上是否可行、價值是否最大化、技術上是否可能【答案】ACN1I8A8G10Q7N8X7HP10D3A10W1N6O5Y1ZL2J4K1W5C4U3A559、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCF5Q7A2L10Z5L2X7HW5N1E3S5T4P3L10ZI2E8Y5V7F10Y1O160、關于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCG1A1F6V6A3H7B1HW1Y8N1F4M8F4E3ZQ1G10W7F4U1I3Z961、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達變

D.陰平陽秘【答案】ACR6J2D3Q1P9Y8S9HD10G10W8G5I6J5U4ZQ10P2U8T8S10W9W862、成本法是求取估價對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.在估價時點時

B.在交易時

C.在簽訂轉讓協(xié)議時

D.在建造完成時【答案】ACW5T10B5A7T8M2K9HT10G1B6Z1C7A7J2ZV1U2V6K9D6L10C763、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCT7T3W3C4P2G3L6HI6J7I2U9F5K5U5ZI6I9L4X7V2P2P1064、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導的結果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCP3D2M1W1W9P6J6HR5E2M6O6X10Y5T1ZG1N10I2R9J8R6E565、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫(yī)學說明人體組織結構的應用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內(nèi)側為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCE6P4T3M5Y7Q4I8HN7J10R4L3H8R2C5ZC8A4S2K4C7R6C166、當新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCA10A7R6J7V4G10Y10HR3B9G9O4N10V9D7ZF6U4X8Y9E9T2A1067、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCH8C9U9W3H10S8K2HE7Y9S5V8U6V8H4ZI3X6K1N8U7Y6T168、下列哪項不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導【答案】DCO6Z2C3W3R1Z10S8HI9P2E9C2C1G9G1ZT6F7M8C8W5Q6M369、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果【答案】DCW3X8V8A2D2E6I3HO1M5U8U6N9D5W4ZG4I6I3W8A10H9S870、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACG7M4S7W2O6Y8I5HQ8D5J1N2G9L8L4ZJ10R8V4G8A9G7F571、城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCG8N3L10A5U9C6D4HU9M3I6C2X6X7D10ZX6B8T4O7M8A5K972、設定標準房地產(chǎn)時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCN6U3W6Z2W8K9P2HI5P5Q6U8T4H5I6ZD3E3Z6I5B5A6X1073、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCU5Z10H7X9K2N6C7HE1F9W1L3J2U10O7ZF6W2D9P5X6G10B1074、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACO10D7F5E3E2B4O6HQ2S1Q1O4F1K8I8ZV5Q3Q1O6D9H2D875、運用假設開發(fā)法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCF9X6E8T2Y2S7C5HH10F1F4G7E10F9Y2ZL2J8V8U8A9H1J776、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCI4A10Q1K3E1O3I1HZ6C5F7V3F9S4O6ZP10N10M9H2F8V3F877、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCY5O5L6V3Q3Y10H5HB1K7H7I5N10K3F3ZY9Y10S5D1K1T3A478、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCI1H4K7R10J5H10Q3HY2S10J6G1C1G3S10ZZ10I4T1M3G7H8S279、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACT4B4B3E9F9D7B1HF3Z7S8C4X6F8H8ZK9V8U2Y1R8F6U280、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCK2B1F6W7Y10U9K1HA1J5T3O5K9M3C10ZZ3R3Q10Z10L6P6A981、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCU7Z6N3X4O2D7E8HO1H6D9Q4G9X5B8ZY2S1M10Z5N1Z8T182、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機構

C.評定估價師水平

D.確定估價結果【答案】ACP5Q1J2M9S5N3T7HH4V10T3B3A1X2Y6ZG4V10J2D1J3K2R683、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導向求取估價對象的價值。

A.預期未來收益

B.預期收益能力

C.預期價格高低

D.預期價格漲落【答案】ACI4B10C8E4U2Y7F8HJ3J6Q4C4B2V9I5ZP1V2G6L7R10H3V1084、某房地產(chǎn)估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCF4Q7X2X6O8O7O6HQ4Y2J6Z10V9N5T9ZQ7C1Y10O7Y10X3Z885、下列不屬于土地權屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項權利證明書》

D.《房地所有權證書》【答案】DCQ5I10P10L1V10A5F7HA7G5A7O5G1V8V8ZJ1D4M1A5R10M7G386、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設成本和管理費用為1200元/m2，建設成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCK5T9C9O10U3T3F3HY4F4U8T10I7K4D5ZA2D7T7S2H1K10A1087、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCW10T1P5E10R1F8R1HE8B7N7L5G9H5V2ZW6V9J4C4K9S4K688、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACG8Z8Q6I8C7A4K2HY10R4J10S2F4Y9D4ZF8I6K7G1D5L10A489、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷【答案】DCQ2V4H9W8N1M6S8HN10H9Z2T4Y8B4E6ZH4I8B7O9F7G4X890、關于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結果容易被人們理解、認可、接受

B.測算結果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCH9O10D1B2E2O6F6HS6N5C1B2B6M3W3ZV9D1B4E1A6G10F491、征收集體土地的土地成本中，相關稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCT6B7N1X3H9G10X6HS7G1R2P1B9L5J10ZU5P6J5Y3L10B7R992、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACU4L10S8P9L4M6E4HS8F5X1K2B2X7U3ZL9W3V8Y1Y10C4R1093、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCX6K3J4E7K10P9P1HI9J8D9A7Q2V8I1ZX9A2F2A10Y6G3J194、建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻之日止的持續(xù)時間稱之為（）。

A.經(jīng)濟壽命

B.自然壽命

C.實際年齡

D.有效年齡【答案】ACQ7B9N8F8Z9B8D9HB5K10G2M2W9U5C3ZL4I9Y8U1P6C8N295、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCW4M6R7V3Z3N3E3HZ7D7F4O5R3R10X10ZD1E8W10O7A5L6X396、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCH4B8D8F6Z2F5C8HE3K6V4H1B8J5Y4ZG4F3U5C4R10U2L297、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCQ8H2A1C3F8U8F8HB1F2W9R10H3Q6F10ZO8W10O4H3P7R9C298、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCJ2Z8N3Q9X8D10L1HJ9L4X2F5P7S7Q9ZT5B9N7L4M3P8X499、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應補交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCA7C5X7X6B9D3G10HG2W10V7A8V3U8P7ZG5A6N9M5Q2R8A4100、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCL8M7H4W8Y7W9M5HV10N8R2E3L5H10N5ZX4A6K7N6M1W8I9101、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACH7O5R9G7I1E5U7HG3Q6Q10F2A1G5A4ZF6P7V4G4V5P5S9102、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCT10Y8U5D5V9B5T3HR7H4F9S5Q6A4K4ZP6C6W10B8H1Q8U5103、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCQ1R3P5E6Q3Z5Q5HQ5T8K3H3A5D7M4ZH9T7W7F1Y8O6J7104、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構進行資質(zhì)審查和考核【答案】CCI2D10O5U6R3L8R2HX5M1W6I9X9L4K6ZI9W1P10L10V10G9S4105、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導的結果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCZ10H3B9H2U5Z1X4HL3U7E3X6M1C4S6ZF9B3X9H9A7T5D10106、最早在一個國家內(nèi)建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國社會民主工黨

C.俄國社會民主工黨（布）

D.中國共產(chǎn)黨【答案】BCS9S5I10P2J10C7V4HH4L3G10W9Y5D7E9ZT2L10C10X2O5Y4F4107、選取的三個可比實例及其相關資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCP4Z5Z9J6R7I9N3HL4G1Z6Y10Y9H3Z1ZK9T10W8X4C8O4H7108、下列對房地產(chǎn)估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價對象是指房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關權益

B.房地產(chǎn)估價的對象有房屋、構筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價的對象【答案】CCL2G5F9O10T4R8N6HY5B1I2Q3K1Q1N3ZM2U1Q9P5V4H6V4109、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCO5P9M8B10N8J9O5HV4X3P1Q9D2B4R2ZP4B4N4J2I8I6U1110、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCD1M7J1F5Q6R10U3HA6J7G10Y6J1A9S1ZL3J4P1S3N4Q5Q6111、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由（）承擔。

A.政府主管部門

B.估價機構

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCB3Y10Y8Y6M9P2C2HX3D6Y8N5A3S4R1ZV5R6W9C2I2W8M2112、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACU10Y10D5O9V7H7K3HJ8U5Z1J6R3A2M3ZL2P8I7D1Y4K8W3113、()是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACJ8R3F7B2P6H9O10HA1K6W10Q10W8N6I4ZZ7D3O3M5H5C8W6114、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCK9F10L8F1J2P7G10HO3O2F2Y1V2Z4U9ZG4X3D3U10Z9T6A3115、房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個別因素

D.其他【答案】BCW8P5W2P8R2Q4K2HM9V5F4J6P1W10R9ZO10F8K10Q4Y2S3J3116、房地產(chǎn)權利人不應在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權

B.房地產(chǎn)權利及其行使租賃權

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關系【答案】DCJ8Q9A4W4S3Z7J5HC1M9I3R4I10S1S9ZE6Y10A7N7K9N7T5117、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACV1K3R3B2C4R7P2HV2Q7E2L10E6M4D1ZX3I6Y6Y8J6H5I7118、最早在一個國家內(nèi)建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國社會民主工黨

C.俄國社會民主工黨（布）

D.中國共產(chǎn)黨【答案】BCW3I8C8L3X4N8H6HE9I1Q6N5C9X6R2ZW6J5A10D6S2D5P3119、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCA7R8J5S5M6M2U4HE5E3X4W9W10Z3F4ZI6V9W5D1G8E10E2120、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15進行復估，則復估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACW8V5U6T2C4J5N2HP5M5R2H6O9C7U4ZH4A5C3Q6W6I7J10121、下列不屬于土地權屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項權利證明書》

D.《房地所有權證書》【答案】DCT5B2V3I3R7A3A4HI9B3D10E5R7Y5A10ZK2Y4X7G4T4Z8Z7122、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關服務。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCM1G10T4N3R6Y7A1HL10H1P4X7E3O3G8ZO3Z3T8B3C2M6B9123、下列對報酬資本化的相關表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結果后再相互轉化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCX5U6X2S2R10N1L6HV7C6C6V5Q2V3T3ZC5L5X6R9C8E1I10124、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CL5O5N7O1K3B3G8HH8Z10V6T3Q1J4S3ZZ7C6K7O7M6I4B10125、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設期應為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCZ1X10D8V8V5O4T3HP7M1O7I8R7O3R2ZL6O3R1F7F3T10O1126、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCL3X9O5M1X6V1X6HR3D3V4T9F1X1L9ZY4T9A7G8B6P7X6127、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCF9R6H4B10D5M9V9HB2Q1Y5J2Q10A8Y9ZI1W3B6C1M5Z10M4128、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCT5E7C10W4T2D3T2HM1T6K7V4N3Z8Y3ZS8I2T6I10U7Y9W3129、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCR5W8V1Q8A6S2F10HY4X6T3A9M9J10V2ZN9M7N5D9Z2L1Z5130、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉化【答案】BCP6Y7R4C5T9M6Q2HG8O3S9V7G10U3H5ZS9M5Z6Y3D1F6Z9131、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCA10J1Q10B1E5S2F2HY5R5P5E10X9N4K8ZD2Z2M8Z7N1T3H2132、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCE3G7Y9N10U9A1K9HU10G2P9H9Z1C7F6ZP4Y6T4R9G8J6O9133、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CH10E2Q8Z8M4Z6P10HC10K7C4C8K10G7E8ZT10Z8J10Z9M8N4L8134、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCI8Z2Y10Y4P5J10G3HZ9G3W4E1D1Q3W10ZB7Q8Q7J6B6U2F1135、對于應遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M行估價的，應在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCJ4E5A7O1E1H3L1HR4J8F4G6B8I9W4ZK2A5V9T7N1R6K4136、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCE7E7D5F1D5K4K8HM10R3G7K5K2J7L6ZQ5Q10L8L3C9K1D7137、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACQ4O4U5X10Q2D5O4HI4H10J1B2X2U3T8ZM2R1A2C5W2U9M5138、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCD2K9J3K6N9G3J9HB5C8S3P7E10B10E4ZI7T4H6O4H10Q8I5139、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACA10E10Y9J1A1W1N7HE7X5J10Z7R2M3R6ZI4D3B4U9Q8S2M8140、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權利

B.受房地產(chǎn)權利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCD5G8P7F3B9C2T3HY1N9C4L2A4L8M3ZT9U9Q3F5T1Y8J5141、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACU6R4O2T5P1W9O5HX2G6L10Y10G1C5T1ZN8I1W2V2I4B9A10142、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權優(yōu)先受償

B.抵押人有權對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權人有權優(yōu)先受償

D.抵押權人無權優(yōu)先受償【答案】DCQ9L8P8D4U8P10W3HL10C10T5P10B1W10Z9ZM8N4N4Y9L3T1A3143、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACJ1R8T4S8G7T7U7HT10K3Z2K4U3G4U10ZP5D5N3S4D1L6I8144、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCF9D10H10V9Z8S4D2HG2P3D1A9N8V2P4ZU1R8D1R10I4H8I6145、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由賣方負擔。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔下的價格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCB1G8D2D8G4Q6Q8HO7Q2J9V3R4Z4D3ZX4D2H6Y7Q8T6K7146、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACE10X10S6W3W9M6H1HM8C7V9K9D4O6P6ZW8K6J3Z6C10M5A8147、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCH5P4Z8R5U10E4W2HV3W5V3Q6V1F7L4ZO3O3F8P4Q1O5D7148、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCH9E3A7R9B3W6Z2HZ10X1W9F3G9B3B8ZY7X6N9D7B6N5U10149、當建設用地使用權期限屆滿時，其土地使用權可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCO3F5H7E1F4G2Z1HG8Y5G4L9W3D9C9ZX7O7Q2M8W5T7P7150、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCJ3A2T6T7X7K9J4HJ4I5U1L2Q9W5Z9ZK6Q2V4E3A1T7K8151、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCT7T7V1R5E3S6F2HF1W9I8S10G6P6H3ZD2B4C3X3E4G9Z4152、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】DCC8H8G2L8B7T6N5HC9K4G6X6I8K6T10ZL2W10C2P9K6E5W6153、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCQ5V9R10W6W3D2C3HO3B7C5Z4W2X6G9ZK6T9D5C3Z4P10R3154、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術性原則

D.客觀原則【答案】CCQ4Q8H10T1V4S8I10HA5I4K5K4C4G7Q5ZB1T6U2S9C1G5V6155、能約束骨骼，有利于關節(jié)的屈伸運動的是

A.孫絡

B.別絡

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCX6W4F9P2I9I4A2HM3E9A10D7S10G3T8ZE1J5P6V2P9D3U5156、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCS10P2D3L2G10K2P2HD8I1T9B7F9R4H1ZL4E3Q1R3I3V10Q10157、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACS4J9Z10M4U7H8A5HS1W8H3H9B7X9M8ZZ8E8Z8W8R7B10I10158、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCZ7F6M7R9U4N1G6HC5X3U6E4O4T5C2ZP8N7Q3D7R3X10G8159、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關服務。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCJ8H3J8L4S6W4R3HH1N8Y5L3V8F3O10ZR7B5M1F1I3S9V3160、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設計

C.臨路狀況

D.公共配套設施情況【答案】BCU9T6G6Z4Z9I1L10HM1F4J10O9D1L5I6ZV4U9R6Z5U1O6I2161、在估價機構多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACW4X1X8A6A4N5H10HR6F4F8G6Y7H2M7ZJ7Q4L9G1B4F2S4162、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCH7K8X1M4I3L6N3HA4W7L6S8Y7Z5C10ZG2D3F8Y3K10K9D1163、下列房地產(chǎn)估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（）。

A.高層建筑地價分攤

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCN9T1C8N5U10A5U6HX1Z3H5S2S3D1C2ZL5T4Y2B9M8N7J2164、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCR1W3D10D8I8P3H10HV9E2X9J1F6X5X10ZQ7W6H4B10G6Z7Z5165、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCM1Y3H5N5X8A10T6HL5U1Z10V10K6Z5E7ZS3U8S1Z4C3Z9V3166、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCL5P9C3H10Q8A10Z2HR8H7E3X5L4J10S3ZE2M2O8F5C10L5C5167、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCM6S10L3B5U8G10E3HV8I5R10T9X1D2U1ZO2C7K1E7H6Q10G3168、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉讓

D.新建較高標準的辦公樓【答案】BCK8P1U1L9K2L5E5HH6R5X4A4E1E10Q7ZR8V8T10N8G3T4L5169、肢體麻木或運動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指

A.氣不攝血

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣隨血脫【答案】CCS2Z10Y2H8N3R1B1HO7W3X8W10I6P8B2ZA8F9A5Q2J3E8E4170、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCC9M7K1G2G7C9F9HD8G3I4O9W10B3C6ZO8V3H6R1H8P6L1171、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格【答案】DCB4Z1Q4J4Q3C3Q1HH4V1Y8G6L5P7G5ZV6S8Y4X3N9K8D1172、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCZ1E9H2G3K8V4H5HN6P7X7G6E2D3F2ZE1A1T7V3Z5Z4A5173、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACB2L2V10T2F3V9X4HR5Y2W6V5T4Q8O10ZK3V5Y1U3L5J9Y8174、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCX4V2F2U3D3K4V6HB2O6J4A1S8P8G10ZO6Q4F4A3N6F1T6175、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCR6C2P10J7I2O7Q10HL8O10N9F10K8Y10M4ZX3A5H4G10T7G7R3176、運用假設開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價值時，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值對應的房地產(chǎn)市場狀況應是（）時的房地