2022年城市規(guī)劃師《城市規(guī)劃實務》專項練習合集姓名:年級:學號:題型選擇題填空題解答題判斷題計算題附加題總分得分評卷人得分1、（解答題）（每題1.00分）試題一A市為某省一地級市，地處該省最發(fā)達地區(qū)與內(nèi)陸山區(qū)的緩沖地帶，是國家歷史文化名城，水陸空交通樞紐，和鄰近的B市、C市共同構成該省重要的城鎮(zhèn)發(fā)展組群，經(jīng)相關部門批準，目前要對A市現(xiàn)行城市總體規(guī)劃進行修編。［2012年真題］【問題】試問，在新版城市總體規(guī)劃編制過程中，分析和研究A市城市性質(zhì)時應考慮哪些主要因素？2、（解答題）（每題1.00分）試題二圖1-1-1為某縣級市中心城區(qū)總體規(guī)劃示意圖，規(guī)劃人口為36萬人，規(guī)劃城市建設用地面積為43平方公里。該市確定為以發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品物流為主導的綜合性城市，規(guī)劃工業(yè)用地面積占總建設用地面積的35%。鐵路和高速公路將城區(qū)分為三大片區(qū)，即鐵西區(qū)、中部城區(qū)、東部城區(qū)。鐵西區(qū)主要規(guī)劃為產(chǎn)品物流園區(qū)和居住區(qū)；中部城區(qū)包括老城區(qū)和圍繞北湖規(guī)劃建設的金融、科技、行政等多功能的新城區(qū)；東部城區(qū)規(guī)劃為高新化工材料生產(chǎn)、食品加工為主導的工業(yè)組團。［2012年真題］

E就小卜士臉岫2工二年2公兒。w占上限?|‘“心口卜：小；軸用1： 社由釗 \**日巾恤r-i公E￥*、 rg^rif］.1-1-1某縣級市中心城區(qū)總體規(guī)劃示意圖【問題】試問，該總體規(guī)劃在用地規(guī)模、布局和交通組織方面存在哪些主要問題，為什么？3、（解答題）（每題1.00分）試題三 某地級市位于山區(qū)和沿江平原的結合部，域內(nèi)“七山二水一分田”，人地矛盾突出，境內(nèi)交通便利，最近又有一條高速公路建成通車，為該市加快發(fā)展創(chuàng)造了一定條件。中心城區(qū)2003年現(xiàn)狀人口32萬人，城市建設用地29.4平方公里；規(guī)劃2020年人口規(guī)模為42萬人，城市建設用地為50平方公里。城市發(fā)展主要向東西兩翼拓展，規(guī)劃布局方案可見圖17-2。［2009年真題］

圖1-1-2某市總體規(guī)則（2004—2020）用地規(guī)劃方案示意圖【問題】試指出該市總體規(guī)劃方案中用地規(guī)模和用地布局方面存在的主要問題，并說明理由。4、（解答題）（每題1.00分）試題四某市地處經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的西部，沿江河流域發(fā)展已形成“一主兩次”三個組團。東南向與經(jīng)濟發(fā)達核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟腹地的交匯點。該市近幾年基礎設施不斷改善，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，處在城市化快速發(fā)展時期。主城區(qū)已達到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設重點已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導城鎮(zhèn)建設的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對城市拓展方向提出了兩個比選方案（如圖1-1-3所示）。［2008年真題］

圖1T-3規(guī)劃方案圖 【問題】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個比選方案的主要優(yōu)缺點。5、（解答題）（每題1.00分）試題五下圖為某大城市外圍一個新城的總體規(guī)劃示意圖。該區(qū)現(xiàn)狀為一般農(nóng)田，河流以西和高速公路以東也為一般農(nóng)田及少量村莊，已建有高速公路一條，呈南北走向（北至主城，南至鄰市），北有城市快速路，南有郊區(qū)公路，西南部有河流通過（規(guī)劃藍線100米）。新城規(guī)劃人口30萬，確定為綜合性新城，具有疏散市區(qū)部分工作單位和人口的功能。［2006年真

城市快速路，J至市衛(wèi)圖例城市快速路，J至市衛(wèi)R居住用地一一；商業(yè)用地公共沒施用地，-一類工業(yè)用地M；,二類工業(yè)用地一^^倉tt!用地污：污水廠，本I自來水廠城市綠地、林地河流主干路次干路卜?4一殷農(nóng)田1-1-4某新城總體規(guī)劃方案示意圖 【問題】請指出該總體規(guī)劃方案用地布局中的不當之處。6、（解答題）（每題1.00分）試題六 圖17-5為某市25萬人口的城市主城區(qū)總體規(guī)劃示意圖。該市的東部、南部有高速公路和鐵路，設有客貨兼營火車站一座，西邊為一湖泊，東南方向離某特大城市約70km,西北方向離某地級市約50km。該市確定以發(fā)展無污染工業(yè)和旅游度假服務為主導的綜合性城市。規(guī)劃以河流，綠帶為軸，貫穿城市中部，分北城區(qū),南城區(qū)'東組團三區(qū)片，北城區(qū)為全市公共活動中心和居住區(qū)，南城區(qū)為工業(yè)、倉儲區(qū)，東組團為新規(guī)劃的居住區(qū)，沿湖風景優(yōu)美，規(guī)劃兩座度假村。［2005年真題］

I—I居住用地 公共設施用地匚口一類工業(yè)用地匚奧二I二類工業(yè)用地HZ）倉儲用地匚二I域地 口□停車場 匚國二I長途汽車站^3水面 防洪堤 F=F快第及車站 道路圖1-1-5某城市主城區(qū)總體規(guī)劃示意 【問題】請指出該總體規(guī)劃布局的主要不當之處及其理由。7、（解答題）（每題1.00分）試題七

ffli-i-e用地現(xiàn)伏示意的HIMUn ffli-i-e用地現(xiàn)伏示意的HIMUn nnvm中。E^l■速公 f=A 而候*■ f=i■把+■ rnan木廠CBD??wr F=n 鼻區(qū)電力at ( 1BAftHi rm?m.9?E1-1-7用電般劃示意用某地級市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎上仍分為5個組團，該市地勢西北高，東南低，有3條河流，主導風向東北風，主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬人，規(guī)劃為90萬人(見現(xiàn)狀圖和規(guī)劃示意圖)。規(guī)劃要點如下：(1)城市性質(zhì)：省城北部區(qū)域中心城市，新型工業(yè)基地。(2)總體布局：為“二主三副”的組合型布局結構，“二主”為A、E組團；“三副”即B、C、D功能組團；各組團之間保留農(nóng)田和生態(tài)綠地進行分隔。(3)道路交通：增建高速公路出入口3,規(guī)劃連接各組團的城市快速路系統(tǒng)。(4)工業(yè)布局：規(guī)劃4處工業(yè)區(qū)，在A組團安排機械制造和生物制藥園區(qū)，C組團安排新型建材及水泥廠，E組團為電子信息高新技術園區(qū)，B組團安排物流中心。(5)在組團隔離帶內(nèi)留出高壓電力線走廊，新規(guī)劃1個水廠，4個污水處理廠。［2005年真題］【問題】請指出上述規(guī)劃中不合理之處，并簡要說明理由。8、(解答題)(每題1.00分)試題八某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。下圖示為新城總體規(guī)劃方案，經(jīng)專家評審，基本同意方案的框架，但對部分工業(yè)用地、部分居住用地以及垃圾填埋場用地等方面提出了應予改進的意見。［2003年真題］

1-1-8某市新城總體規(guī)劃示意圖 【問題】試具體分析這些方面的主要問題？（提示：方案中其他不足之處不評論）9、（解答題）（每題900分）試題九圖示為一組團式布局的港口城市總體規(guī)劃方案示意圖。該城市規(guī)劃人口規(guī)模為60萬人。港口所在組團為西區(qū)（省道以南為新發(fā)展區(qū)），東、北兩個組團為新建區(qū)。有兩條省道與該城市聯(lián)系，其中一條為過境高速公路，另一條省道系以該城市為起訖點的一級公路，通往省內(nèi)其他地區(qū)。［2001年真題］

KfHAM瑞住用＞e行政辦公同業(yè)金■4gXftM?RKfHAM瑞住用＞e行政辦公同業(yè)金■4gXftM?R妥摩RN昌通公用一Q就二S公整城市主卜道城市次千A圖17-9某港口城市總體規(guī)劃方案示意圖 【問題】試就總體規(guī)劃方案示意圖評析其鐵路、公路及組團間聯(lián)系通道等主要交通設施布局存在的問題。10、（解答題）（每題1.00分）試題十某平原地區(qū)城市，2000?2020年總體規(guī)劃擬定為以輕型工業(yè)和商貿(mào)為主的地區(qū)中心城市。城市建設用地向南和向東發(fā)展。規(guī)劃2020年城市人口50萬人，城市建設用地為62km2（包括開發(fā)區(qū)在內(nèi)，不包括城市發(fā)展備用地。工業(yè)開發(fā)區(qū)原定用地范圍為16km2,5年來已建成1.5km2,另有約2.5km2已投入基礎設施）。該總體規(guī)劃方案（如示意圖）經(jīng)評審認為：城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理，但對城市建設用地規(guī)模、城市商業(yè)中心和城市環(huán)境提出了重要修改意見。［2001年真題］

ft行政辦公愚坦城南?《：中L瑞住KS中Ln?一.二更工曾用It三笑1_。剛也圖1-1-10某市城市總體規(guī)劃示意圖2000?2020 【問題】試就上述三個方面的主要問題進行分析，并提出相應的調(diào)整措施。11、（解答題）（每題1.00分）試題十一圖1771為某城市的總體規(guī)劃示意圖，表達了城市干道網(wǎng)布置與地形地貌、城市建設用地的關系。［2001年真題］

N蝮地公林道道心、干干踞中地主次鐵市愫iN蝮地公林道道心、干干踞中地主次鐵市愫i昌日S日山電?田

河衣圖1TT1某城市總體規(guī)劃示意圖 【問題】試評析其主要優(yōu)缺點。12、（解答題）（每題1.00分）試題十二 某單位編制了一濱河新城（中等城市規(guī)模）總體規(guī)劃方案（見圖1T72）,報有關部門征求意見，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，有些問題應當加以改正。［2000年真題］

骰油解回公h廨中等。業(yè)學膠網(wǎng)8巾儂公共中。口城市住區(qū)及其他用圖1TT2濱河新城總體規(guī)劃方案示意圖 【問題】試指出方案中存在的問題，并提出修改意見。13、（解答題）（每題1.00分）試題十三 圖為一座市區(qū)人口規(guī)模70萬的大城市市區(qū)總體規(guī)劃示意圖。［2000年真題］

省道客些碼頭物流中心:、I'與國道相連樓行道行道三）城埴05001000 省道客些碼頭物流中心:、I'與國道相連樓行道行道三）城埴05001000 2500m個機場0居住用地行政辦公30商業(yè)金融E30綠地■!業(yè)用地■倉儲用地■4：站.碼父S航路日城市快速設三城市主十U日城市次「堵圖1T-13某大城市市區(qū)總體規(guī)劃示意圖 【問題】試評析道路網(wǎng)及主要交通場站設施布局的不合理之處。14、（解答題）（每題1.00分）試題十四某城市位于我國西南部，是中國航天城，省級歷史文化名城及旅游服務基地。規(guī)劃人口規(guī)模為50萬。城市周邊群山起伏，東南有東海（高原湖邊），是一個風景區(qū)和風景旅游地，根據(jù)風景區(qū)及生態(tài)園建設和保護要求，沿海岸線80m為建設控制地帶。城市的對外交通有一條高速公路、108國道'電氣化鐵路及機場。城市結構呈“兩片四點”放射狀城市組群?！皟善笔侵笜嫵芍行某菂^(qū)的兩片，“四點”是分散的四個組團。該城市總體規(guī)劃（2001?2020）用地規(guī)劃如圖1-1T4所示。

圖1-1-14某市城市總體規(guī)劃（2001?2020）用地規(guī)劃圖 【問題】分析該規(guī)劃中主要存在哪些問題。15、（解答題）（每題1.00分）試題十五某鎮(zhèn)區(qū)，北側為水源涵養(yǎng)地和風景區(qū)，過境公路自西向東穿城而過，城區(qū)有一條南北方向的主干道。過境公路北部城區(qū)的西側為工業(yè)，東側為居住和商業(yè)等，布置了1個衛(wèi)生院。過境公路南側城區(qū)主要為居住用地，沿過境公路布置1個長途車站。在縣城的南端，有1所小學。該鎮(zhèn)為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，現(xiàn)在準備發(fā)展電解鋁等產(chǎn)業(yè)。

圖1TT5某鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案示意圖 【問題】就產(chǎn)業(yè)發(fā)展、布局、市政、道路四方面分析該鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案存在的問題。16、（解答題）（每題1.00分）試題十六 某地中心城市，現(xiàn)狀200萬人口，現(xiàn)狀城市建設用地總規(guī)模為188km2o城市東側現(xiàn)狀為河流,北側現(xiàn)狀為鐵路。該市近幾年，基礎設施不斷完善，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，處在城市化快速發(fā)展時期。主城區(qū)基本達到飽和狀態(tài)，建設重點逐步向東部和南部蔓延。為引導城市建設有序發(fā)展，某城市政府開展了新一輪總體規(guī)劃（方案如圖），規(guī)劃年限為2005—2020年，規(guī)劃人口規(guī)模500萬，規(guī)劃建設用地530km2。毗鄰老城東部和南部規(guī)劃城市新東區(qū)和新南區(qū)。同時，在城市東南部鄰現(xiàn)狀河流新規(guī)劃獨立城市組團，跨鐵路在城市北側規(guī)劃新居住組團。規(guī)劃一條高速公路（位置如圖），東西向穿越城市（位置如圖），分隔老城區(qū)及新南區(qū)，并結合高速公路出入口規(guī)劃三類工業(yè)用地。

/圖17-16某城市總體規(guī)劃方案示意圖 【問題】根據(jù)以上條件及附圖指出該城市總體規(guī)劃方案存在的主要問題。17、（解答題）（每題1.00分）試題十七我國某地區(qū)中心城市，位于淺山地區(qū)，現(xiàn)狀人口規(guī)模20萬人。該市旅游業(yè)發(fā)展勢頭較好，是區(qū)域范圍內(nèi)的重點風景旅游城市，南部（保護范圍圖示）有一著名風景區(qū)。同時，該城市現(xiàn)有幾家國家級大型科研單位，位于城市東部地區(qū)。近期國家規(guī)劃一高速鐵路從該城市西側通過，為利用這一機遇發(fā)展本地經(jīng)濟，市政府著手進行新一輪城市總體規(guī)劃修編，提出了如下城市發(fā)展戰(zhàn)略（如圖）：（1）規(guī)劃城市人口規(guī)模為100萬人。（2）結合高速鐵路的建設在西河以西地區(qū)建設鋼鐵等工業(yè)基地。（3）以現(xiàn)狀科技單位為基礎建設高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)并向東擴展。（4）在老城區(qū)東部，利用可建設用地規(guī)劃建設新城，以高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，安排商業(yè)、辦公及部分居住用地。（5）依托風景名勝區(qū)資源，在規(guī)劃新城南部與風景名勝區(qū)之間規(guī)劃部分高檔住宅區(qū)。（6）結合高速鐵路站點規(guī)劃建設高端商務區(qū)。

商務區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)鋼鐵工業(yè)新城,由住亳用地值，商業(yè)用地，辦,辦公用地:阻離產(chǎn)業(yè)RM碌綠地:他現(xiàn)狀科研用地圖1T-17某城市發(fā)展戰(zhàn)略示意圖 【問題】商務區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)鋼鐵工業(yè)新城,由住亳用地值，商業(yè)用地，辦,辦公用地:阻離產(chǎn)業(yè)RM碌綠地:他現(xiàn)狀科研用地根據(jù)以上條件及附圖，試評析該城市提出的發(fā)展戰(zhàn)略是否科學合理，并說明理由。18、（解答題）（每題1.00分）試題十八 圖1-1-18所示為某城市2000-2020年的城市總體規(guī)劃。該市為南方一座中等城市，規(guī)劃人口35萬人。城市西側為由山和湖組成的省級風景區(qū)，一條省道沿南北向經(jīng)過該市。圖1-178某市城市總體規(guī)劃（用地布局）【問題】請指出城市布局和交通方面的主要問題。匚二11用I圖1-178某市城市總體規(guī)劃（用地布局）【問題】請指出城市布局和交通方面的主要問題。SSS.1.??里I業(yè)川地酗ttfrfWiiiJfe0公Jt”務設胤II地s倉俅用地且］快速路-1：1it!M河流□□機場□E）沁水處JW19、（解答題）（每題1.00分）

試題十九某市位于我國東部沿海省份，長江南側，處于我國沿海發(fā)展軸線和沿江發(fā)展軸線的交匯地帶,距區(qū)域中心城市上海約100km。該市歷史悠久，古城區(qū)位于城市西側，西鄰風景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美、特色突出。城市中水系較發(fā)達。上一版總體規(guī)劃中明確城市向東北和北向發(fā)展。本次規(guī)劃期限為1995—2010年，市域總面積1142km2,規(guī)劃市區(qū)人口45萬人，規(guī)劃建設用地40km2。XX市城市總體規(guī)劃(1995XX市城市總體規(guī)劃(1995-2010)總體規(guī)劃圖二:居住 ,行政辦公■商業(yè)金觸?文化收樂??體育 U醫(yī)IT衛(wèi)生口斂財研設計口一類工業(yè)■二、三類工業(yè),倉儲定道路廣場,社會停車場■立交控制?水的轉運中心:■長途客運站■貨物流通中心?:?M殊用地,公共0城■生產(chǎn)防E也二］自然保留地i口招商城商業(yè)m水廠SE污水處理廠園交電站c口村莊E3規(guī)劃用地Jami口風景區(qū)內(nèi)服務&施用地口風■區(qū)內(nèi)度偏村用地?風?區(qū)內(nèi)停車場口風景區(qū)外饅保護地帚范倒圖1-1T9某市城市總體規(guī)劃圖（1995?2010） 【問題】請根據(jù)題目提供的該市基本情況及總體規(guī)劃圖，對該市總體規(guī)劃提出概要評析意見。1、（解答題）（每題1.00分）試題一圖1-2-1為某市大學科技園及教師住宅區(qū)詳細規(guī)劃方案示意圖。規(guī)劃總占地面積51公頃，地塊西邊為城市主干道，道路東側設置20米寬城市公共綠帶，地段中部的東西向道路為城市次干道，道路的北側為大學科技園區(qū)，南側為教師住宅區(qū)?？萍紙@區(qū)內(nèi)保留有市級文物保護單位一處，結合周邊廣場綠地，擬通過文物建筑修繕和改擴建作為園區(qū)的綜合服務中心。教師住宅區(qū)的居住建筑均能符合當?shù)厝照臻g距的要求。設置的小學、幼兒園以及商業(yè)中心等公共服務設施和市政設施均能滿足小區(qū)需要。在規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)未設置機動車地面停車場的區(qū)域，均通過地下停車場滿足停車需求。［2012年真題］

圖1-2-1某地詳細規(guī)劃方案示意圖 【問題】試問，該詳細規(guī)劃方案中存在哪些主要問題，為什么？2、（解答題）（每題1.00分）試題二圖「2-2和圖1-2-3為南方某城市中的一塊6公頃用地的控制性詳細規(guī)劃和相應的修建性詳細規(guī)劃方案。［2009年真題］卜-＞：%握針柿|匚匹你mil虱二]：*產(chǎn)區(qū)二|拘.1「-卜《弓聲/拈l&tH，筆「④I憎'，|M]“電。[也]＜。公帕2?|"l?R?代mbNti*("南川*”及'［鯉&?龍川嵯“19:ttJQl.TMMjJM：ni<?ll4?t?liak(K?域RM0MQ，|?心l<.IIVttWM?<?<Kt|，，。由々。畏“"闿代修+虎?及匕，?m*(MbhUJ角之?mwr必tg.圖1-2-2控制性詳細規(guī)劃保修僅次保陽桂館加油站社《活動中?圖1-2-2控制性詳細規(guī)劃保修僅次保陽桂館加油站社《活動中?1圖1-2-3修建性詳細規(guī)劃方案 【問題】試根據(jù)控制性詳細規(guī)劃（簡稱控規(guī)）的規(guī)定，指出該修建性詳細規(guī)劃方案（簡稱詳規(guī)）存在的問題。3、（解答題）（每題1.00分）試題三 為了加快經(jīng)濟發(fā)展，加大招商引資力度，我國東部地區(qū)某大城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的某鄉(xiāng)組織編制了該鄉(xiāng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃方案如圖所示。該工業(yè)區(qū)位于該鄉(xiāng)東部，距市區(qū)13km,交通便利、基礎情況較好，現(xiàn)狀為耕地，屬該鄉(xiāng)的基本農(nóng)田，總用地287hm2?？刂菩栽敿氁?guī)劃編制完成后，該鄉(xiāng)政府

即組織前期基礎設施的開工建設。［2009年真題］圖1-2-4某鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖 【問題】請結合圖示及文字，指出不妥之處。4、（解答題）（每題1.00分）試題四某市為歷史文化名城，濱湖核心區(qū)面積約50hm2,決定編制濱湖核心區(qū)的用地控制性詳細規(guī)劃方案。湖面及外圍地段是重要的風景旅游區(qū)，因此，要求核心區(qū)開發(fā)項目的安排充分考慮旅游風景區(qū)的特點,沿湖設立保護綠帶以保證湖面的景觀，開發(fā)強度不宜過高。交通組織上要將旅游線路和主要車流分開。規(guī)劃方案如圖1-2-5所示。

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由IM*W(litSIMO5)27：FInPH，KIO83H必3挪?>11sittnFt?n??HIIGN盤a?塊一^^次也.?mlUfUtiB圖1-2-5某市濱湖核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃示意圖 【問題】評析該方案，指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。5、（解答題）（每題1.00分）試題五 以下為北方某歷史文化名城的一處城市建設用地的控制性詳細規(guī)劃圖。該街區(qū)位于已批準的近期建設規(guī)劃用地界線之外，緊鄰近期建設用地界線。為了加快城市建設步伐，市政府擬提前開發(fā)建設04-01至04-09共9塊地，考慮基礎設施建設先行，委托某投資公司進行道路和配套市政管線的施工建設。為了解決冬季采暖問題，決定首先建設集中鍋爐房，總容量24MW,為整個9塊地提供熱源。建設項目選址意見書的部分內(nèi)容如下：建設項目選址意見書(1)建設項目名稱：集中鍋爐房。(2)建設規(guī)模：5400m2?(3)建設單位擬選位置：04-03地塊。(4)城市規(guī)劃主管部門選址意見：同意施工建設，但不得占用西側河流綠化隔離帶。圖1-2-6某處城市建設用地控制性詳細規(guī)劃圖 【問題】請根據(jù)圖紙及文字，指出其中不當之處。6、(解答題)(每題1.00分)試題六 下面為某縣級市開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本，請指出其規(guī)劃文本的格式與內(nèi)容中存在的問題。某開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書第一章現(xiàn)狀條件分析一、概況本開發(fā)區(qū)位于南方地區(qū)某城市東北部，距中心區(qū)3.4km,地理位置十分優(yōu)越。二、基地用地現(xiàn)狀分析基地地勢較為平坦，南部有部分洼地，用地面積為174.2hm2。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建設用地不多，主要集中于北部，以公共設施用地為主，其他以荒地、耕地等農(nóng)村未建設用地為主。第二章規(guī)劃布局一、總體構思由于該基地條件較好，具有較大的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Γ虼吮疽?guī)劃將該基地劃為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設成城市未來的中心區(qū)，包括行政辦公中心'商業(yè)貿(mào)易中心、文化娛樂中心，同時帶有居住、游憩等功能。二、用地布局規(guī)劃形成6個街區(qū)，三大功能中心（包括商業(yè)貿(mào)易中心、行政辦公中心、文化娛樂中心），3個居住片區(qū)（包括5個居住組團）第三章道路交通規(guī)劃（略）第四章綠地系統(tǒng)規(guī)劃（略）第五章規(guī)劃控制指標一、控制指標體系地塊控制指標體系分為兩類：控制性指標和指導性指標。.控制性指標控制性指標為強制性指標，是指在規(guī)劃管理中必須嚴格遵循的指標，主要分為以下幾類：用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑后退紅線距離。.指導性指標主要是為下一步編制修建性詳細規(guī)劃及進行單體建筑設計時提供參考，目的在于豐富城市景觀，使城市發(fā)展具有協(xié)調(diào)統(tǒng)一性。本次控制性詳細規(guī)劃主要對居住人口即住宅用地地塊內(nèi)總的居住人口數(shù)、建筑形式、建筑限高、建筑色彩、機動車出入口、配建車位數(shù)，提出了指導性指標。.主要的技術指標規(guī)劃區(qū)總用地174.2hm2,其中居住用地86.84hm2,公共設施用地21.84hm2,道路用地1.25hm2,綠地0.33hm2,市政公用設施用地0.02hm2,規(guī)劃區(qū)居住總人口25.33萬人?？傞_發(fā)建筑量370萬m2左右,其中住宅340萬m2左右。第九章市政工程規(guī)劃（略）附錄名詞解釋與技術規(guī)定（略）7、（解答題）（每題1.00分）試題七 下面為南方某地級市的一處規(guī)劃用地的控制性詳細規(guī)劃圖，以及規(guī)劃局提供給某開發(fā)企業(yè)的規(guī)劃設計條件通知書的部分內(nèi)容，請指出其中不符合規(guī)劃編制及規(guī)劃管理之處。

>.?a?A?aamaaju:ad?.4?R*a<*?-*aan?.LrtKit*.某處規(guī)劃用地控制性i>細成劃圖圖1-2-7某處規(guī)劃用地控制性詳細規(guī)劃圖 規(guī)劃設計I （7）城市設計要求：建設標志性建筑，達到國際一流水平。8、（解答題）（每題1.00分）試題八 為了加快經(jīng)濟發(fā)展，加大招商引資力度，我國東部地區(qū)某大城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的某鄉(xiāng)組織編制了該鄉(xiāng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃方案如圖所示。該工業(yè)區(qū)位于該鄉(xiāng)東部，距市區(qū)13km,交通便利、基礎情況較好，現(xiàn)狀為耕地，屬該鄉(xiāng)的基本農(nóng)田。總用地287hm2,規(guī)劃控制指標及擬引進工業(yè)項目詳見下表。控規(guī)編制完成后，該鄉(xiāng)政府即組織前期基礎設施的開工建設。、用▼爸LLL*ULLLLLLLLL?Z^LLLLLLLLL?■LLLLLLLLLLL--LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLUULLUL.LLULUUUCL.LLI-U'??-L.I.LI入；LLLLLLL-LO-2-1-1.LlO-LLLLUUl*-L.LUU.-LLLLl-ULLUL_l_ULCL.UULL.L-ULLUU.LLLLU.UULLLI-L.ULULI-LLXLLl^LLLLLI-UL.U?-UULULu-LLLLLL-LLLLLL4Zllull?Ll々mULLLLL

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乙方：北京某知名設計公司（具有建筑設計乙級、規(guī)劃設計丙級資質(zhì)，且在北京具有工商等營業(yè)資格）10、（解答題）（每題1.00分）試題十我國北方地區(qū)某小城市為了改善政府辦公環(huán)境，由該市規(guī)劃建設局調(diào)整已經(jīng)審批過的該市東南部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃，在不改變總建筑面積及建筑基底面積和建筑控制高度的前提下，將該市東南部規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一處體育用地（04-07地塊）改為市政廣場，并將該地塊南側道路紅線由20m拓寬到80m,之后由該局負責組織該市政廣場及其內(nèi)部辦公大樓的建筑設計招標工作。具體控規(guī)調(diào)整方案見下圖。文化娛樂用地04-07?.04-082。居住用地?5"1S2TR16N6的艮（IJ2圖例地塊0號用電性就代科禁止機動搴開口潞般用跑界線建設機動華開口位文化娛樂用地04-07?.04-082。居住用地?5"1S2TR16N6的艮（IJ2圖例地塊0號用電性就代科禁止機動搴開口潞般用跑界線建設機動華開口位■嫌及行遛控制饃峋它為后退始寓（g《居住用地用咕面積（N）容枳察<1>6<25.，■□弓地塊位置01*011電||1FTJ[=31,一1>MO235>MO235211^7CM?IM*(%居住人n（人）機動主也（4）’「a行乍位（下）rgjr~~

圖1-2-9控規(guī)調(diào)整方案圖 【問題】請根據(jù)規(guī)劃知識對此事進行評論，指出不當之處。1、（解答題）（每題1.00分）試題一下圖為某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口（5~10萬噸級），B為10?20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機場附近布置的以建材機械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機場、取水口等重大基礎設施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)。［2009年真題］圖1-3-1某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖【問題】試說明該項目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。2、（解答題）（每題1.00分）試題二下圖為某縣級市城市用地發(fā)展布局和省道改線的兩個規(guī)劃方案。值得注意的是，該市西距人口65萬的地級市40km,東距5萬人口的縣城30km。用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬，但近些年國家鐵路通車后，社會經(jīng)濟快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點發(fā)展城市。［2004年真題］<方』二）□EJ?<???<ftfrft-r必用地i<方』二）□EJ?<???<ftfrft-r必用地i。曲及農(nóng)機制i2）□□任仲用電外加t）S?￡UMWw??fiaE3有ata（愎段日量公路日w事d第E3M率火卅0,金我W6Z9MAEZ3小丘城地圖1-3-2某市城市用地發(fā)展及省道改線規(guī)劃示意圖【問題】試評析，哪一個方案對城市今后的發(fā)展更有利？為什么？（注：不考慮人口規(guī)模預測及各項用地比例）3、（解答題）（每題1.00分）試題三我國西南地區(qū)某地級市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟以農(nóng)林為主。受地形條件影響,城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35%左右。市域內(nèi)現(xiàn)有大城市一個，縣城6個，其他建制鎮(zhèn)34個。規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設3個鎮(zhèn)，市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展要求。[2004年真題]33關城崎s中心城市N，中心城市共城一切33關城崎s中心城市N，中心城市共城一切M鐵監(jiān)T9離速公骼>=）上亶公路，b?|l^3共界圖1-3-3某市市域城鎮(zhèn)體系現(xiàn)狀示意圖規(guī)如示意圖圖1-3-4某市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖（2004?2020）【問題】試結合該市現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖，指出在該城鎮(zhèn)等級布局和主要交通線路規(guī)劃中存在的主要問題，并簡要說明理由。4、（解答題）（每題1.00分）試題四 圖1-3-5所示為某地級市的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖。該市北部為山區(qū)，中部為山前平原，南部為濱海平原。有兩條國道呈十字交叉形在市域內(nèi)通過。.該市沿海有N、D、W三個縣城。東部海岸為沙質(zhì)岸線，沙軟潮平，水質(zhì)清澈，附近有海島；中部主要為礁石海岸，距海岸500nl處水深可達20?25m；西部沿海有大面積的鹽田。規(guī)劃擬在W城建大型區(qū)域電廠（裝機容量480萬千瓦）和焦化廠；在D城建深水碼頭，用進口鐵礦石并結合當?shù)氐拿禾抠Y源，建大型鋼鐵基地及發(fā)展相關的產(chǎn)業(yè)；N城擬建鹽化工基地。.該市區(qū)由3個組團構成，相距均在20km左右。Z組團為中心組團，是全市的政治、經(jīng)濟、文化中心，人口70萬。G是以煤炭開采為主的礦區(qū)，人口25萬。F為新型工業(yè)區(qū)，是全市的副中心，人口30萬。Z與G、Z與F、Z與N有國道連接，N與D有公路連接。規(guī)劃還擬分別從Z城、G城建高等級公路

與W連接。.為保護環(huán)境，中心城市各組團都規(guī)劃建設污水處理廠（見圖1-3-5）。F城與G城之間有一水庫，這個水庫是城市水源。［2003年真題］E冷水處及廠（^1山體圖1-3-5某市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖【問題】指出該規(guī)劃在工業(yè)布局、公路建設及城市基礎設施規(guī)劃中的不合理之處，說明理由并提出改進意見。5、（解答題）（每題1.00分）試題五 某市位于我國南部沿海丘陵地區(qū)，盛產(chǎn)水果、海產(chǎn)品，風景旅游資源豐富，部分地區(qū)列入國家自然保護區(qū)。東灣為水產(chǎn)資源保護區(qū)，沿海分布大量紅樹林、濕地、沙灘和礁石。外商根據(jù)東、西兩個海灣均具有建深水港的良好條件和場'區(qū)位等其他因素的綜合考慮，計劃在該市投巨資興建大型石油項目。據(jù)此，該市編制了以發(fā)展石油化工業(yè)和旅游業(yè)為主的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，其要點如下。.等級結構：分A、B、C、D四級。A為市域中心城市；B為市域副中心城市；C為重點發(fā)展城鎮(zhèn);D為一般城鎮(zhèn)。.職能結構：C1、C2、C3、C4、C5以發(fā)展石化工業(yè)為主要職能；D13、D14、D15以發(fā)展旅游業(yè)為主要職能；其余均為綜合職能。.交通：考慮到東灣已有的基礎設施和城鎮(zhèn)依托條件較好，擬在東灣進行局部填海，建設深水港碼頭。為促進市域協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃建設環(huán)狀高速公路網(wǎng)和若干條一,二級公路，以加強各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。該市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖如圖1-3-6所示。［2002年真題］

圖1-3-6某市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖【問題】根據(jù)以上說明及規(guī)劃示意圖，指出港口選址、石化工業(yè)布局及高速公路選線存在什么問題，并說明主要理由和提出改進意見。6、（解答題）（每題1.00分）試題六我國東部地區(qū)濱江某縣城面積為400km2,地勢較平坦，呈南北狹長的帶狀，經(jīng)濟發(fā)展水平較為均衡。規(guī)劃縣域總人口約為50萬人，其中城鎮(zhèn)人口約30萬人。規(guī)劃期末縣城城市人口10萬人，重點鎮(zhèn)3萬人，一般鎮(zhèn)約1萬人?？h域向南北有較強的經(jīng)濟和交通輻射需求。如圖1-3-7所示。

圖1-3-7某縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖【問題】對該規(guī)劃存在的主要問題進行評析。7、（解答題）（每題1.00分）試題七某I

圖例0C圖例0C城演E3公路口短劃高速公路H國道C53污水處理廠□B供水廠E3市蟆界線□沙輝海岸區(qū)3破石海岸口鐵路國河流.海域圖1-3-8某城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖【問題】對該城鎮(zhèn)體系中的沿海城鎮(zhèn)功能、各城鎮(zhèn)之間交通及大型基礎設施規(guī)劃進行分析，并指出問題及調(diào)整建議。8、(解答題)(每題1.00分)試題八 A市位于我國東南部沿海丘陵地區(qū)。北部為山區(qū)，中部為山前平原，南部為濱海平原。在周邊城鎮(zhèn)群中定位為濱海旅游城市。區(qū)域概況：該市周邊分布有甲、乙'丙三個城市，其中甲市位于A市西側，距A市約200km,為我國東南部沿海重要的港口城市，井已建成國際機場一座；乙市在A市北側，距A市約140km,是我國重要的加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；丙市為港口城市，距A市約160km。自然條件：該市自然生態(tài)環(huán)境較好，風景旅游資源豐富，其中北部山體列入國家自然保護區(qū)，國家4A級風景旅游區(qū)；沿海地區(qū)中部海岸為約2km的平坦的沙質(zhì)岸線，沙軟潮平，水質(zhì)清澈，附近有海島；西部主要為礁石海岸，但水深較淺；東部沿海為我國著名的紅樹林及海洋生物保護區(qū)。為充分發(fā)揮地域區(qū)位優(yōu)勢，進一步推動A市經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)A市在城鎮(zhèn)群內(nèi)濱海旅游城市的定位,結合A市城市發(fā)展現(xiàn)狀，該市編制了以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，如下圖所示。主要內(nèi)容如下：(1)等級結構分為A、B、C、D四級。A為市域中心城市；C為市域副中心城市，未來城市發(fā)展區(qū)域；B為重點發(fā)展城鎮(zhèn)；D為一般城鎮(zhèn)。(2)職能結構及產(chǎn)業(yè)定位①A為市域中心城市，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心。②C市為現(xiàn)狀縣城，擬作為未來城市的副中心，為未來城市發(fā)展方向，定位為縣級市，建設新型工業(yè)區(qū)，并布局大型區(qū)域電廠（裝機容量480X104kW）一座。③B1、B2、B3為現(xiàn)狀縣城，擬作為重點發(fā)展市域副中心城市，其中B1定位工業(yè)型城市，并擬建設大型深水碼頭；B2定位商貿(mào)城市；B3擬建設為東南地區(qū)重要的加工制造基地。④D1為重點旅游城鎮(zhèn)，為旅游集散中心，D2、D3、D4、D5重點發(fā)展工業(yè)。（3）交通規(guī)劃①為把該市建設成重要的港口城市，擬在B1進行建設深水港碼頭。②考慮到A市現(xiàn)狀基礎設施和城鎮(zhèn)依托條件較好，擬定于市域西側建設機場。③為促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃完善道路交通體系網(wǎng)，擬加快環(huán)形公路網(wǎng)建設，重點建設L1、L2、L3三條道路，其中L1為連接B1、A及D1的高速公路，L2為B2、A及C的高速公路，L3為連接甲、B1及C的濱海道路，以加強各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。承點發(fā)展鋪 S2J紅樹林保護區(qū)、海洋生物保護區(qū)圖1-3-9某市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖【問題】請指出該規(guī)劃在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、城鎮(zhèn)及產(chǎn)業(yè)布局'交通等方面中的不合理之處，簡要提出改進意見。9、（解答題）（每題1.00分）試題九某縣城，西部為丘陵山區(qū)，北部為風景名勝區(qū)，南部、東部均為平原。規(guī)劃高速公路從西北穿越縣城，順著水源地（北江）直至東南方向緊靠縣域的區(qū)域中心城市甲?？h域共設置5個重點鎮(zhèn)，10個一般鎮(zhèn)，一般鎮(zhèn)的人口、規(guī)模都均衡。重點鎮(zhèn)A位于西部，山區(qū)中間，有一條公路與外界連接，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)；重點鎮(zhèn)B位于西北部，有高速公路環(huán)繞，重點發(fā)展商貿(mào)和旅游，周邊有2個一般鎮(zhèn)，距離較近,B鎮(zhèn)上方還建有水庫2,臨靠水源地；重點鎮(zhèn)C位于北部，風景名勝區(qū)范圍內(nèi)，重點發(fā)展建材、旅游，風景名勝區(qū)周邊有水庫1;重點鎮(zhèn)D位于南部，有一條公路與縣城聯(lián)系，重點發(fā)展商貿(mào)；重點鎮(zhèn)E在東部，緊靠高速公路和北江，臨近區(qū)域中心城市甲，重點發(fā)展化工和物流。2009年，城鎮(zhèn)化率32%,規(guī)劃2020年，總規(guī)劃人口80萬，城鎮(zhèn)人口30萬，還有重點鎮(zhèn)鎮(zhèn)域人口2.6萬1個，一般鎮(zhèn)0.9萬人口1個。圖1-3T0某城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖【問題】請指出該城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的不當之處及其理由。10、（解答題）（每題1.00分）試題十某中等城市位于我國西南地區(qū)，圖為該市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。該市西鄰某省會城市，（約1小時車程），東臨某中部省，全市面積2.89萬hm2,轄1區(qū)（市區(qū)）、1市、7縣、39個鎮(zhèn)、75個鄉(xiāng)?，F(xiàn)狀市區(qū)城市人口22.36萬，總人口529萬。市域北部為山區(qū)，南部為丘陵地帶，經(jīng)濟發(fā)展南北不平衡，現(xiàn)有兩條國道、兩條鐵路通過本市。規(guī)劃要點如下：（1）規(guī)劃期末，市域城鎮(zhèn)空間結構重點形成一條市域中部的東西向的城鎮(zhèn)發(fā)展主軸，市域南部沿鐵路線的東西向城鎮(zhèn)發(fā)展副軸，市域南北向沿國道的城鎮(zhèn)發(fā)展副軸。（2）依據(jù)市域城鎮(zhèn)職能的作用范圍，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)的區(qū)域中心作用，將市域劃分為北、中、南三個經(jīng)濟區(qū)。（3）按照一級中心城市,二級次中心城市、三級中心城鎮(zhèn)、四級城鎮(zhèn)的等級序列，形成四個層次的城鎮(zhèn)等級結構，并制定相應的分級發(fā)展原則。（4）按照市場經(jīng)濟效益原則和區(qū)域平衡發(fā)展原則兼顧的指導思想，將其納入進省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中去。

XX市城市總體規(guī)劃(1999-2020)市域城鎮(zhèn)等級規(guī)模結構規(guī)劃圖三三達口也辦 H圖1-3-11某市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖【問題】試評析該規(guī)劃在城鎮(zhèn)布局方面的特點。1、(解答題)(每題1.00分)試題一某市中心區(qū)的一個現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)，占地約40hm2,其中有少量質(zhì)量完好、有歷史保留價值的工業(yè)廠房，應保護和合理利用。該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進行改造。南側為現(xiàn)狀居住區(qū)(缺少居住公共服務設施)，西側為鐵路正線，北側為保留工業(yè)用地(現(xiàn)多為機械工業(yè)，有噪聲干擾)，東側為城市主干道。市政府擬對該用地進行改造，規(guī)劃部門已經(jīng)給出了部分規(guī)劃條件，包括：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退邊界和建筑間距要求。(3)容積率、建筑密度指標。(4)綠地配置要求。(5)市政公用設施和道路的配置要求。(6)用地內(nèi)應保留的市政設施。(7)遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。［2008年真題］

CZD留工業(yè)用飛尸O'得『目——城=仁地(機餐工業(yè))il方nJT_］次干二路,?CZD留工業(yè)用飛尸O'得『目——城=仁地(機餐工業(yè))il方nJT_］次干二路,?次一f-緯城路Ifczdczd|fczaczi][i=D(—￡|p=3czo][圖1-4-1擬改造地段現(xiàn)狀示意圖【問題】請將規(guī)劃條件補充完整。2、(解答題)(每題1.00分)試題二 下圖示為某城市中心區(qū)一25公頃地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住和公建。建設總量控制為居住建筑28萬平方米，公建12萬平方米?，F(xiàn)狀有少量平房，無保留價值。地塊東側為現(xiàn)有鐵路支線，北側規(guī)劃有城市次干路、南側為城市支路、西側臨城市快速路，快速路與次干路及城市支路的交叉口均規(guī)劃為立交。已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設計條件是：(1)用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃總用地面積及居住、公建用地面積；(2)土地使用強度(規(guī)劃控制指標)：容積率、建筑限高、綠地率的控制指標；(3)建筑后退要求、間距規(guī)定；(4)公共服務配套設施配置要求；(5)遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合有關規(guī)范、規(guī)定要求。［2006年真題］

圖1-4-2擬建地塊位置示意圖【問題】請補充其它必要的國有土地出讓的規(guī)劃設計條件。3、（解答題）（每題1.00分）試題三圖1-4-3所示為某市城區(qū)一個地塊，面積為24hm2,項目位于省級歷史文化保護區(qū)范圍內(nèi)，性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，建設總量控制為居住建筑面積22萬m2,公建面積12萬m2。地塊北側為已建成的配套齊全的居住區(qū)，東南側建設有城市公園，北側和西側臨城市主、次干路。已給出的國有土地出讓的規(guī)劃條件是:

（1）用地情況：用地面積和邊界。（2）土地使用強度：容積率、建筑密度、停車數(shù)量等。（3）遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限；必需進行規(guī)劃方案編制。（4）建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。［2005年真題］圖1-4-3某市城區(qū)地塊用地現(xiàn)狀圖【問題】請補充規(guī)劃條件。4、（解答題）（每題1.00分）試題四某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積約46hm2,規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬m2,公建40萬m2。該地段西側、北側為城市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2,其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設施，并已有一所中專學校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設計條件，分析還有哪些規(guī)劃設計條件需要補充（地段現(xiàn)狀詳見示意圖）。已給出的規(guī)劃設計條件是：

圖1-4-4地段現(xiàn)狀示意圖（1）用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。（2）土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標。（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。（4）綠地率及集中綠地配置要求。（5）建筑風格、體量、色彩等要求。（6）遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。［2004年真題］【問題】試補充其他必要的規(guī)劃設計條件。5、（解答題）（每題1.00分）試題五開發(fā)建設單位申請在某城市中心進行舊區(qū)改造，建設商貿(mào)、辦公建筑項目。用地西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)已批準公布為“保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區(qū)”的重點保護區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3hm2,為歷史街區(qū)保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的風貌建筑（基