25/25HYPERLINK"/"住宅樓工程竣工預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則（要點(diǎn)）一、建筑序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1-1屋面使用的防水材料是否有合格證和檢測資料,是否經(jīng)過復(fù)試應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件,并取樣復(fù)試,提出試驗(yàn)報(bào)告.查施工資料1-2屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，剛性防水層是否有開裂、起砂現(xiàn)象。雨后或持續(xù)淋水2h能作蓄水的屋面蓄水時(shí)間大于24h。觀察1-3水落口防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品。3、水落口周圍直徑500mm,范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。觀察1-4高低跨屋面有組織排水時(shí)出水口下是否有水簸箕。水簸箕可用預(yù)制鋼筋砼板，固定應(yīng)牢固，表面應(yīng)用水泥砂漿抹面。觀察1-5天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)圖紙（或圖集）變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加砼蓋板或金屬蓋板。（1）、泛水處卷材應(yīng)采取滿粘法。（2）、墻體為磚墻時(shí)，卷材收頭可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理。也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓在入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng)小于250mm,凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理。（3）、墻體為砼時(shí)，卷材收頭可用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固。觀察1-6水落管安裝是否符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)圖紙（圖集）距離墻面不應(yīng)小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管經(jīng)過的帶形線腳。檐口等墻面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必須采用彎管繞過時(shí)，彎管的結(jié)合角應(yīng)為鈍角。每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一個(gè)管箍，管箍最大間距不宜大于1.2m，接頭的承插長度不應(yīng)小于40mm。水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，應(yīng)有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1-7上人屋面女兒墻（防護(hù)欄桿）最低高度是否滿足設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)圖紙。大于1.05m。尺量檢查、觀察1-8外墻有無開裂、空鼓、滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、無開裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。小錘輕擊觀察并查施工資料1-9外墻保溫措施是否符合設(shè)計(jì)要求主要組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場驗(yàn)收記錄檢查檢測報(bào)告或觀察1-10外墻窗臺、陽臺欄板高度是否符合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙2、外墻窗臺距樓地面凈高大于0.90m。3、陽臺欄板凈高大于1.05m。4、高層大于1.10m。尺量檢查1-11外墻窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線是否有流水坡度、滴水線（槽）。上面應(yīng)做流水坡度，下面滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm，并整齊一致。尺量檢查、觀察1-12落地陽臺、室外臺階、散水與外墻連接處是否設(shè)置變形縫?？p寬應(yīng)為20㎜，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、觀察1-13花飾及掛件安裝是否牢固。設(shè)計(jì)圖紙（圖集）。預(yù)制砼花格飾件及掛件應(yīng)用1：2水泥砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋銷子系固。掛件必須有可靠聯(lián)結(jié)措施。觀察并查施工資料1-14入戶處、陽臺、廚、廁間與室內(nèi)地面高差是否符合設(shè)計(jì)要求。不封閉陽臺、廚、廁間地面、入口處比室內(nèi)地面低20mm。尺量檢查、觀察1-15進(jìn)戶門的質(zhì)量、性能及安裝是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更、圖集標(biāo)準(zhǔn)。2、防盜門及其附件的生產(chǎn)許可文件、產(chǎn)品合格證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄。3、防火門產(chǎn)品合格證書、消防產(chǎn)品型式認(rèn)可證書、性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄。1、檢查性能檢測報(bào)告2、觀察檢查1-16門窗是否按設(shè)計(jì)圖紙要求施工。對照設(shè)計(jì)圖紙檢查。材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。查施工資料1-17防盜網(wǎng)等設(shè)施是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集及經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更。2、產(chǎn)品合格證明材料1、檢查資料；2、觀察檢查序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1-18應(yīng)當(dāng)采用安全玻璃的門窗玻璃是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更。2、面積大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500㎜的落地窗、7層及7層以上建筑物外開窗等部位應(yīng)采用安全玻璃。1、查施工資料、強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書。2、觀察檢查玻璃上的“3C”標(biāo)志。1-19外墻金屬窗、塑料窗是否現(xiàn)場抽檢，壁厚、雨水滲漏，抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能符合要求。應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求檢查檢測報(bào)告及施工過程中檢查處理記錄。1-20金屬門窗、塑料門窗五金是否符合要求型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，位置、功能應(yīng)滿足使用要求觀察檢查1-21金屬窗扇、塑料窗扇是否有防墜落措施，金屬窗泄水孔是否符合要求。1、限位器（塊）應(yīng)安裝牢固，起防止墜落作用。2、泄水孔應(yīng)為10-15mm寬槽口。觀察1-22低窗是否有護(hù)欄。護(hù)欄高度應(yīng)大于0.90m。尺量檢查1-23窗邊與墻體交接處是否有密封膠。窗框邊與墻體內(nèi)、外交接處均應(yīng)滿涂密封膠。觀察檢查1-24戶內(nèi)房間室內(nèi)凈高凈高允許偏差為正、負(fù)15㎜1、標(biāo)高房間內(nèi)四個(gè)大角及中間用尺量檢查五處。2、邊長每邊兩處。1-25戶內(nèi)房間內(nèi)地面有無起砂現(xiàn)象無起砂觀察1-26戶內(nèi)房間內(nèi)墻面、頂棚抹灰、地面是否有空鼓、開裂。無空鼓、開裂。小錘輕擊觀察1-27有防水要求的廚、廁間地面是否有滲漏蓄水深度20-30㎜，24小時(shí)無滲漏觀察、查檢驗(yàn)記錄二、電氣序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論2-1使用材料、設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)要求1、合格證、檢測報(bào)告及3C證書2、幾何尺寸、觀感和阻燃要求3、產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求1、核查資料2、現(xiàn)場抽查2-2管線敷設(shè)配管直接入盒（箱），鎖扣齊全敷設(shè)導(dǎo)線的分色符合要求導(dǎo)線繞接搪錫及絕緣處理的質(zhì)量壓線帽及順直插入壓接質(zhì)量的檢查橋架固定和電纜的安裝敷設(shè)應(yīng)符合規(guī)范要求高層建筑電氣豎井防火封堵1、核查資料2、現(xiàn)場抽查2-3等電位聯(lián)結(jié)與建筑物內(nèi)的金屬物體聯(lián)結(jié)與PE線的聯(lián)結(jié)是否符合設(shè)計(jì)要求等電位箱的安裝位置與工藝核查資料現(xiàn)場抽查2-4防雷裝置接閃器材質(zhì)、尺寸、熱鍍鋅情況接閃器雙面搭接焊長度大于6d，焊接部位防腐處理與突出屋面金屬物體的聯(lián)結(jié)高層防側(cè)擊雷措施是否符合設(shè)計(jì)要求核查資料現(xiàn)場抽查2-5開關(guān)、插座安裝開關(guān)底邊距地1.3m，距門邊15～20cm插座位置、高度符合設(shè)計(jì)要求插座的接線是否正確，接地線無串接現(xiàn)象插座安全保護(hù)門是否有效核查資料現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測試2-6配電箱安裝高度、位置符合設(shè)計(jì)要求元器件規(guī)格、型號PE干線直接與PE匯流排連接導(dǎo)線分別與N、PE匯流排連接，無串接現(xiàn)象，壓接線牢固回路功能標(biāo)識準(zhǔn)確1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3、現(xiàn)場測試序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論2-7絕緣電阻測試線路絕緣測試阻值符合要求一般場所不小于絕緣阻值不小于1兆歐，潮濕場所不小于0.5兆歐核查資料；現(xiàn)場測試。2-8接地電阻測試重復(fù)接地電阻測試（分單元）防雷接地電阻測試（從屋面）1、核查資料2、現(xiàn)場抽測2-9漏電動(dòng)作測試規(guī)格型號2動(dòng)作電流≦30mA；動(dòng)作時(shí)間≦0.1s1、核查資料2、現(xiàn)場抽查2-10燈器具安裝1、類別、型號符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)燈具位置、固定符合要求1、核查資料2、現(xiàn)場抽查2-11通電試運(yùn)行1、8小時(shí)通電運(yùn)行2、2小時(shí)檢查記錄1、核查資料2-12防止電化學(xué)腐蝕扁鋼與銅排的連結(jié)是否采取搪錫、導(dǎo)電膏處理1、核查資料2、現(xiàn)場抽查三、電梯序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論3-1設(shè)備檢查規(guī)格、型號與訂貨合同一致；2、合格證、檢測報(bào)告及相關(guān)安全性能檢測報(bào)告、型式試驗(yàn)證書；3、安裝、使用說明書齊全。。1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3-2運(yùn)行檢驗(yàn)運(yùn)行平穩(wěn)，集選指令準(zhǔn)確平層精度符合要求，一般在±15mm內(nèi)運(yùn)行噪聲符合要求觀感檢查消防電梯聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)試運(yùn)行記錄齊全核查資料現(xiàn)場抽查3-3機(jī)房接地電阻不應(yīng)大于4歐鋼絲繩與樓面孔洞邊間隙為20～40mm，孔洞四周高度不小于50mm的臺緣限速器、安全鉗封記完好，無拆動(dòng)痕跡緊急救援說明齊全外露可導(dǎo)電可靠接地，接地支線單獨(dú)與干線相連，無串接。線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積小于凈面積的60％導(dǎo)線分色及連接符合要求控制柜位置符合土建布置圖要求1、核查資料2、現(xiàn)場抽查3-4驗(yàn)收資料資料完整，簽字蓋章齊全有效竣工、評估報(bào)告齊全有效安全性能檢測報(bào)告相關(guān)部門的驗(yàn)收報(bào)告1、核查資料2、現(xiàn)場抽查四、智能建筑序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論4-1材料、設(shè)備檢驗(yàn)材料、設(shè)備的規(guī)格、型號是否符合設(shè)計(jì)文件要求合格證、檢測報(bào)告、入網(wǎng)許可證等文件應(yīng)有效完整外觀及標(biāo)識幾何尺寸、觀感1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-2線路敷設(shè)檢驗(yàn)1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全電纜橋架敷設(shè)、接地符合要求線纜標(biāo)識齊全；1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-3多媒體信息箱型號、內(nèi)部器件符合設(shè)計(jì)要求安裝位置、高度1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-4信息面板安裝型號符合要求安裝位置、高度線纜連接可靠觀感情況1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-5訪客對講系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)安裝位置、高度；門鈴提示、通話質(zhì)量；圖像質(zhì)量；開鎖靈活；備用電源符合要求1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-6機(jī)房接地電阻符合設(shè)計(jì)要求進(jìn)入機(jī)房線路防雷電入侵措施強(qiáng)弱電線路間距符合要求線路分色符合要求線纜標(biāo)識清楚、齊全系統(tǒng)框圖、操作說明齊全1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-7系統(tǒng)試運(yùn)行試運(yùn)行時(shí)間符合規(guī)范要求，一般為1個(gè)月試運(yùn)行調(diào)整記錄齊全1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-8系統(tǒng)檢測檢測方案報(bào)批情況；功能檢測資料齊全檢測報(bào)告結(jié)論1、核查資料2、現(xiàn)場檢查4-9驗(yàn)收資料工程資料完整，簽字蓋章齊全有效竣工、評估報(bào)告齊全有效竣工驗(yàn)收結(jié)論1、核查資料2、現(xiàn)場檢查五、建筑給排水及采暖工程序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論5-1給排水及采暖系統(tǒng)所使用的材料、設(shè)備設(shè)計(jì)要求材料、設(shè)備的國家及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)保書、合格證及有關(guān)檢測報(bào)告給水衛(wèi)生許可批件塑料管材、管件應(yīng)采用同一廠家、同一配方原料，給水塑料管材和管件的性能應(yīng)符合長期耐溫耐壓要求規(guī)格、型號、幾何尺寸檢查觀感檢查閥門、散熱器強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)資料核查現(xiàn)場檢查抽樣檢測5-2埋地、隱蔽管道材料規(guī)格、型號管道基礎(chǔ)及支墩管道預(yù)留洞或預(yù)留套管管道坡度及接口做法給水管道水壓試驗(yàn)排水管道灌水試驗(yàn)管道防腐保溫管道掩埋及標(biāo)記查驗(yàn)資料現(xiàn)場檢查5-3立管洞盛水試驗(yàn)試驗(yàn)范圍為所有立管洞盛水高度約20mm時(shí)間為24h無滲漏為合格查驗(yàn)資料現(xiàn)場檢查5-4過墻、過樓板套管過樓板宜用鋼套管廚房、衛(wèi)生間套管高出飾面50mm，一般房間高出飾面20mm過墻套管兩端平套管與管道間隙10～15mm套管與管道間隙做柔性防水防火封堵套管應(yīng)做立管洞盛水試驗(yàn)1、現(xiàn)場檢查5-5給水管道的試壓、清洗及通水試驗(yàn)1、料給水管強(qiáng)度試驗(yàn)1h壓力降不大于0.05Mpa，嚴(yán)密性試驗(yàn)2h壓力降不超過0.03Mpa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏2、屬及復(fù)合管給水系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測10min，壓力降不大于0.02Mpa，然后降至工作壓力作外觀檢查，應(yīng)不滲不漏3、用自來水，進(jìn)出水質(zhì)一致為合格4、1/3配水點(diǎn)通水試驗(yàn)檢查現(xiàn)場檢查現(xiàn)場抽測查驗(yàn)資料序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論5-6排水管連接、坡度、伸縮節(jié)間隙、通水、通球灌水試驗(yàn)及阻火圈防火套管的設(shè)置橫管與立管連接應(yīng)采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通；2、塑料橫管的標(biāo)準(zhǔn)坡度50為25‰、75為15‰、110為12‰；3、節(jié)預(yù)留間隙：夏季為5～10，冬季15～20mm；4、立管及水平干管均應(yīng)做通球試驗(yàn)，球徑為管徑的2/3，通球率為100%；5、試驗(yàn)：先滿水15min，再滿水5min，液面無下降為合格6、明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)阻火圈或防火套管；查驗(yàn)資料現(xiàn)場檢查5-7支架、管卡支架規(guī)格、型號支架間距支架的固定安裝查核資料現(xiàn)場檢查5-8衛(wèi)生器具衛(wèi)生器的位置、標(biāo)高、固定及連接地漏應(yīng)低于排水地面5～10mm，地面應(yīng)以1%的坡度坡向地漏衛(wèi)生器具排水應(yīng)可靠，排水管水封有條件的應(yīng)設(shè)置于本層內(nèi)地漏及衛(wèi)生器具的水封高度不得小于50mm衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)地漏排水試驗(yàn)查驗(yàn)資料現(xiàn)場檢查5-9采暖系統(tǒng)安裝、試壓及調(diào)試管材、配件及設(shè)備的規(guī)格、型號應(yīng)符合要求；2、下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭，暗裝管道不應(yīng)采用可拆性接頭連接，宜在塑料管道外設(shè)塑料套管；3、試壓應(yīng)符合圖紙及GB50242第8.6.1條規(guī)定；4、各房間溫度全部達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并連續(xù)正常運(yùn)行4h以上為合格。查驗(yàn)資料現(xiàn)場檢查現(xiàn)場抽測5-10消火栓位置、標(biāo)高、試壓及試射消火栓箱位置應(yīng)符合要求消火栓中心標(biāo)高為1.1m頂層試驗(yàn)消火栓充實(shí)水柱長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般大于7m首層打開二處消火