第八章 土地增值稅法土地增值稅法是指國家制定的用以調(diào)整土地增值稅征收與繳納之間權(quán)利及義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅1第八章 土地增值稅法土地增值稅法是指國家制定的用以調(diào)整土地增我國開征土地增值稅的目的土地有償使用是我國土地制度改革的中心內(nèi)容。土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，使土地作為商品進入市場流通，通過市場機制來調(diào)節(jié)土地供需，實現(xiàn)資源的合理配置。2我國開征土地增值稅的目的土地有償使用是我國土地制度改革的中心 第一節(jié) 納稅義務(wù)人不論法人與自然人不論經(jīng)濟性質(zhì)不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人不論部門土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物并取得收入的單位和個人，對納稅人的規(guī)定主要有以下幾個特點：3 第一節(jié) 納稅義務(wù)人不論法人與自然人土地增值稅的納稅義務(wù)人為第二節(jié) 征稅范圍征稅范圍征稅范圍的界定使用權(quán)是否為國家所有為判斷標(biāo)準(zhǔn)之一產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓為判斷標(biāo)準(zhǔn)之二是否取得收入為判斷標(biāo)準(zhǔn)之三4第二節(jié) 征稅范圍征稅范圍征稅范圍的界定使用權(quán)是否為國家以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上建筑物及著物的：是以繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的：不是（少標(biāo)準(zhǔn)三）房地產(chǎn)的出租：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二）房地產(chǎn)的抵押：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二及三）房地產(chǎn)抵債：是房地產(chǎn)的交換：是（但個人互換居住房不算）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營：暫免征收；再轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收合作建房：建成后分房自用暫免征收；建成后轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：暫免征收房地產(chǎn)的代建房行為：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二及三）房地產(chǎn)的重新評估增值：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二及三）因國家收回國有土地使用權(quán)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的：免征對若干具體情況的判斷5以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上建筑物及著物的：是對若干具體例：按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)的各項行為中，應(yīng)該繳納土地增值稅的有（）。

A．以房地產(chǎn)作價入股進行投資或作為聯(lián)營

B．雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的

C．對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的

D．對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

E．房地產(chǎn)出租，出租人取得了收入6例：按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)的各項行為中，應(yīng)該繳標(biāo)準(zhǔn)答案：B、D說明:（1）以房地產(chǎn)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件的，暫免征收土地增值稅，但投資、聯(lián)營企業(yè)將其土地再轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收土地增值稅；（2）雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收土地增值稅；（3）對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅；（4）對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅；（5）房地產(chǎn)出租，出租人取得了收入，但未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，不屬征收土地增值稅的范圍。7標(biāo)準(zhǔn)答案：B、D說明:7第三節(jié) 稅率實行四級超率累進稅率增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目200%的部分，稅率為50%增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%8第三節(jié) 稅率實行四級超率累進稅率8第四節(jié) 應(yīng)稅收入與扣除項目的確定應(yīng)稅收入的確定扣除項目的確定（具體說明見下頁）稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項目有：9第四節(jié) 應(yīng)稅收入與扣除項目的確定應(yīng)稅收入的確定扣除項目的確定取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用（登記費和過戶手續(xù)費）房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。計稅依據(jù)——增值額的確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，為增值額上述扣除項目的進一步說明：10取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付房地產(chǎn)開發(fā)費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本項規(guī)定計算的金額之和的５％以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的１０％以內(nèi)計算扣除。11房地產(chǎn)開發(fā)費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計２０％的扣除。1212例：某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的樓房，售價500萬元。該樓房原價為600萬元，已提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成。轉(zhuǎn)讓時繳納各種稅費共27.5萬元。該單位應(yīng)繳納的土地增值稅額是（）。

A．25萬元 B．24.15萬元

C．20萬元 D．21.75萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：D

增值額=500-800*0.5-27.5=72.5萬元72.5未超過扣除項目（400+27.5）的50%土地增值稅=72.5*30%=21.75萬元13例：某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的樓房，售價500萬元。該樓房原第五節(jié) 應(yīng)納稅額的計算一、增值額的確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額為增值額二、應(yīng)納稅額的計算方法按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收因為分步計算比較繁瑣，一般可采用速算扣除法計算14第五節(jié) 應(yīng)納稅額的計算一、增值額的確定因為分步計算比較1515某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得10000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)稅金500萬元，利息不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)?答案：增值額=10000-2000-3000-(2000+3000)*10%- 500-(2000+3000)*20%=3000萬元增值率=3000/7000=42%土地增值稅=3000*30%=900萬元16某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得10000萬元，取得土地使用權(quán)所第六節(jié) 稅收優(yōu)惠對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過20%的，免征對國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠免征土地增值稅對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠居住滿5年或5年以上免征；3-5年減半征；未滿3年征對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠之前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論何時轉(zhuǎn)讓均免征之前已簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，其在之后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅（現(xiàn)已到期）在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓，均應(yīng)按規(guī)定征稅17第六節(jié) 稅收優(yōu)惠對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠17例:某個人1999年6月因工作調(diào)動轉(zhuǎn)讓原居住的自有住房，房產(chǎn)于1995年8月以20萬元的價格購入，購入時繳納契稅1萬元，其他各種費用1萬元，轉(zhuǎn)讓獲得收入46萬元，支付各種稅金共2.475萬元（不包括個人所得稅）?，F(xiàn)在重建同樣的房屋需50萬元，經(jīng)評估房屋為七成新。該個人轉(zhuǎn)讓自有住房應(yīng)繳納的土地增值稅是（）。（保留小數(shù)點后兩位數(shù)）18例:某個人1999年6月因工作調(diào)動轉(zhuǎn)讓原居住的自有住房，房產(chǎn)第七節(jié) 征收管理與納稅申報加強土地增值稅的征收管理P160納稅地點：房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)納稅人是法人納稅人是自然人納稅申報P161-16319第七節(jié) 征收管理與納稅申報加強土地增值稅的征收管理P16例:．按照土地增值稅征收管理的有關(guān)規(guī)定，下列項目中屬于房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)履行的義務(wù)有（）。

A．向稅務(wù)機關(guān)提供房產(chǎn)買賣合同

B．向稅務(wù)機關(guān)無償提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的評估資料

C．按當(dāng)?shù)卣囊蟀雌趫笏头康禺a(chǎn)的價格評估結(jié)果

D．嚴(yán)格按稅法規(guī)定的辦法進行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估

E．向稅務(wù)機關(guān)如實申報房地產(chǎn)交易額及扣除項目金額標(biāo)準(zhǔn)答案：B、D

（1）必須嚴(yán)格按稅法規(guī)定的辦法進行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估；（2）房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)要求從事房地產(chǎn)評估的機構(gòu)提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的評估資料，資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)無償提供，不得以任何借口予以拒絕。

備選答案中的A、C、E項均不正確：A、E兩項的內(nèi)容是納稅人應(yīng)履行的義務(wù)；C項答案表述為按當(dāng)?shù)卣囊蟛徽_，應(yīng)按照資產(chǎn)評估的規(guī)定。20例:．按照土地增值稅征收管理的有關(guān)規(guī)定，下列項目中屬于房地產(chǎn)第八章 土地增值稅法土地增值稅法是指國家制定的用以調(diào)整土地增值稅征收與繳納之間權(quán)利及義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅21第八章 土地增值稅法土地增值稅法是指國家制定的用以調(diào)整土地增我國開征土地增值稅的目的土地有償使用是我國土地制度改革的中心內(nèi)容。土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，使土地作為商品進入市場流通，通過市場機制來調(diào)節(jié)土地供需，實現(xiàn)資源的合理配置。22我國開征土地增值稅的目的土地有償使用是我國土地制度改革的中心 第一節(jié) 納稅義務(wù)人不論法人與自然人不論經(jīng)濟性質(zhì)不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人不論部門土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物并取得收入的單位和個人，對納稅人的規(guī)定主要有以下幾個特點：23 第一節(jié) 納稅義務(wù)人不論法人與自然人土地增值稅的納稅義務(wù)人為第二節(jié) 征稅范圍征稅范圍征稅范圍的界定使用權(quán)是否為國家所有為判斷標(biāo)準(zhǔn)之一產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓為判斷標(biāo)準(zhǔn)之二是否取得收入為判斷標(biāo)準(zhǔn)之三24第二節(jié) 征稅范圍征稅范圍征稅范圍的界定使用權(quán)是否為國家以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上建筑物及著物的：是以繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的：不是（少標(biāo)準(zhǔn)三）房地產(chǎn)的出租：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二）房地產(chǎn)的抵押：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二及三）房地產(chǎn)抵債：是房地產(chǎn)的交換：是（但個人互換居住房不算）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營：暫免征收；再轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收合作建房：建成后分房自用暫免征收；建成后轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：暫免征收房地產(chǎn)的代建房行為：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二及三）房地產(chǎn)的重新評估增值：不是（少標(biāo)準(zhǔn)二及三）因國家收回國有土地使用權(quán)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的：免征對若干具體情況的判斷25以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上建筑物及著物的：是對若干具體例：按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)的各項行為中，應(yīng)該繳納土地增值稅的有（）。

A．以房地產(chǎn)作價入股進行投資或作為聯(lián)營

B．雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的

C．對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的

D．對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

E．房地產(chǎn)出租，出租人取得了收入26例：按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)的各項行為中，應(yīng)該繳標(biāo)準(zhǔn)答案：B、D說明:（1）以房地產(chǎn)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件的，暫免征收土地增值稅，但投資、聯(lián)營企業(yè)將其土地再轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收土地增值稅；（2）雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的應(yīng)征收土地增值稅；（3）對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅；（4）對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅；（5）房地產(chǎn)出租，出租人取得了收入，但未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，不屬征收土地增值稅的范圍。27標(biāo)準(zhǔn)答案：B、D說明:7第三節(jié) 稅率實行四級超率累進稅率增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目200%的部分，稅率為50%增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%28第三節(jié) 稅率實行四級超率累進稅率8第四節(jié) 應(yīng)稅收入與扣除項目的確定應(yīng)稅收入的確定扣除項目的確定（具體說明見下頁）稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項目有：29第四節(jié) 應(yīng)稅收入與扣除項目的確定應(yīng)稅收入的確定扣除項目的確定取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用（登記費和過戶手續(xù)費）房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。計稅依據(jù)——增值額的確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，為增值額上述扣除項目的進一步說明：30取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付房地產(chǎn)開發(fā)費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本項規(guī)定計算的金額之和的５％以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的１０％以內(nèi)計算扣除。31房地產(chǎn)開發(fā)費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計２０％的扣除。3212例：某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的樓房，售價500萬元。該樓房原價為600萬元，已提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成。轉(zhuǎn)讓時繳納各種稅費共27.5萬元。該單位應(yīng)繳納的土地增值稅額是（）。

A．25萬元 B．24.15萬元

C．20萬元 D．21.75萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：D

增值額=500-800*0.5-27.5=72.5萬元72.5未超過扣除項目（400+27.5）的50%土地增值稅=72.5*30%=21.75萬元33例：某單位轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的樓房，售價500萬元。該樓房原第五節(jié) 應(yīng)納稅額的計算一、增值額的確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額為增值額二、應(yīng)納稅額的計算方法按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收因為分步計算比較繁瑣，一般可采用速算扣除法計算34第五節(jié) 應(yīng)納稅額的計算一、增值額的確定因為分步計算比較3515某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得10000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)稅金500萬元，利息不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)?答案：增值額=10000-2000-3000-(2000+3000)*10%- 500-(2000+3000)*20%=3000萬元增值率=3000/7000=42%土地增值稅=3000*30%=900萬元36某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得10000萬元，取得土地使用權(quán)所第六節(jié) 稅收優(yōu)惠對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過20%的，免征對國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠免征土地增值稅對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠居住滿5年或5年以上免征；3-5年減半征；未滿3年征對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠之前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論何時轉(zhuǎn)讓均免征之前已簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，其在之后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的