施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)解讀

2007-12-12第一章總則■目的：在國(guó)家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬(wàn)科的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的有關(guān)做法進(jìn)行統(tǒng)一，對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行必要的明確，幫助設(shè)計(jì)院完成一個(gè)高質(zhì)量的施工圖設(shè)計(jì)?！鲞m用：適用于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)參考使用?！鲎⒁猓簳?shū)中內(nèi)容若與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)反饋意見(jiàn)。12/4/20221第二章建筑一建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明■一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上?！鑫覀冇凶约航y(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計(jì)院提供。二總平面■柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放時(shí)應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對(duì)鄰近住戶的影響。高空排放時(shí)排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對(duì)相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖）?！鰬?yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時(shí)，應(yīng)利用綠化等措施對(duì)其進(jìn)行遮擋，盡量減少對(duì)住戶的干擾。目的是盡量隱蔽，但沒(méi)必要為它而增大整個(gè)地下室層高。12/4/2022212/4/20223至少兩方向出煙12/4/20224口部底邊距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施12/4/20225三設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求■凸窗窗臺(tái)高一般取400，凸窗臺(tái)板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻（圖）。1：門窗■二層以上外窗（外有陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施（圖）?！鲩T洞不高于2400時(shí)，一律不用做上亮子。平開(kāi)窗開(kāi)啟扇寬度≤650，高度≤1500?！霾Ａ粔σ话阌蓪I(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對(duì)其圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)。但設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開(kāi)啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計(jì)控制。12/4/20226窗臺(tái)高：H+400。正是凸窗不計(jì)面積的最低要求12/4/20227窗臺(tái)高：H+10012/4/20228非一般可踏面，實(shí)際上是個(gè)可以長(zhǎng)時(shí)間滯留的活動(dòng)面，兒童喜歡爬上去玩。通則：能上人（爬上去）站立的寬窗臺(tái)，防護(hù)高度從臺(tái)面算（無(wú)可踏說(shuō)）通則關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等于220，且高小于等于450為可踏面深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為450以上凸窗臺(tái)是防護(hù)設(shè)施的組成部分（無(wú)意義）看450高凸窗臺(tái)如何設(shè)置防護(hù)欄桿？結(jié)論還是按此貼窗設(shè)置防護(hù)欄桿為好

低臺(tái)凸窗防護(hù)欄桿的設(shè)置12/4/20229假護(hù)欄假護(hù)欄無(wú)效護(hù)欄450高凸窗臺(tái)防護(hù)欄桿的設(shè)置方式精裝修：杜絕以下護(hù)欄方式毛坯房：假護(hù)欄可以做但有一定風(fēng)險(xiǎn)12/4/202210■應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明:門口處陽(yáng)臺(tái)完完成面距室內(nèi)內(nèi)樓地面高差差為30～50，頂層露臺(tái)門門口處完成面面距室內(nèi)樓地地面高差為80～100,入戶花園門口處完成成面距室內(nèi)樓樓地面高差為為20～30。2：樓面3：墻身■磚砌外墻上設(shè)設(shè)有非空調(diào)位位挑板時(shí)（如如雨篷、遮陽(yáng)陽(yáng)板及裝飾構(gòu)構(gòu)件等），挑板根根部應(yīng)做250高砼防水反檻檻（圖）。。■磚墻一邊為室室內(nèi)一邊為屋屋面時(shí)，應(yīng)做做250高鋼筋砼反檻檻，寬同墻（（圖）?！龃u墻窗臺(tái)應(yīng)做做鋼筋砼窗下口梁，玻璃幕墻落在在屋面或磚墻墻上時(shí)，應(yīng)做做鋼筋混凝土底座（圖）。不光控制結(jié)構(gòu)構(gòu)降板這一點(diǎn)，常被被忽略11/26/20221111/26/20221211/26/202213■住宅須設(shè)成品煙道道,當(dāng)別墅建筑豎豎直煙道對(duì)上上層有影響時(shí)時(shí)，不設(shè)煙煙道的廚房，應(yīng)在在廚房外墻上上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄薄壁鍍鋅鋼套套管，留洞處為鋼筋砼梁梁或墻時(shí)，應(yīng)應(yīng)直埋φ150鋼套管，留洞洞或套管高度度應(yīng)考慮排煙管在廚房吊頂范圍內(nèi)。。4：廚房■普通住宅衛(wèi)生生間應(yīng)做大降板，最底層住宅宅下方為架空空層等公共開(kāi)開(kāi)放空間時(shí)，可不做做大降板。■TH別墅類住宅衛(wèi)衛(wèi)生間一般宜宜做大降板。。當(dāng)衛(wèi)生間下下層為廳房或或非本戶空時(shí)，應(yīng)依具體情況，，與甲方協(xié)商商。采用大降板板、條型大降降板以及歐洲洲墻排等方式進(jìn)行行處理。5：衛(wèi)生間■有上下水的潔潔具及立管應(yīng)應(yīng)考慮噪音對(duì)對(duì)臥室的影響響（如馬桶）），盡量避開(kāi)臥室墻面布布置。一個(gè)一個(gè)地分分析確定11/26/2022146：屋面面■衛(wèi)生間間應(yīng)做做排氣氣扇，，排氣氣扇宜宜為吸吸頂式式，梁梁上（（在吊吊頂范范圍內(nèi)內(nèi)）預(yù)預(yù)埋φ120鋼套管管。當(dāng)當(dāng)住宅宅層高高小于于3000且衛(wèi)生生間為為大降降板時(shí)時(shí)，吊吊頂內(nèi)內(nèi)高度不足足,可在吊吊頂下下墻上上安裝裝排風(fēng)風(fēng)扇，，墻上上預(yù)留留φ150孔洞并并安裝裝薄壁壁鍍鋅鋼鋼套管管，留留洞處處為鋼鋼筋砼砼梁或或墻時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)直埋埋φ150鋼套管管（圖圖）。?！霎?dāng)獨(dú)立立小屋屋面僅僅設(shè)有有一處處雨水水口時(shí)時(shí)，在在雨水水口旁旁邊應(yīng)應(yīng)設(shè)150×150的泄水水孔（圖圖）。。11/26/202215有200的空間間就能能做吸吸頂式式11/26/20221611/26/20221711/26/2022187：陽(yáng)露露臺(tái)■如露臺(tái)不不降板板，應(yīng)應(yīng)在門門口處處做反反檻，，反檻檻高度度應(yīng)盡量小小，最大大宜為為結(jié)構(gòu)構(gòu)至結(jié)構(gòu)構(gòu)250～300，即門門檻比比門口口處的的室外外完成成面高高80~100，比室室內(nèi)樓樓面高200～250，當(dāng)不不能滿滿足時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)調(diào)整整排水水方案案（圖圖）。?！鲫?yáng)臺(tái)欄欄桿欄欄板扶扶手頂頂面到到陽(yáng)臺(tái)臺(tái)結(jié)構(gòu)構(gòu)板上上皮的的高度度，高高層及及中高高層≥1200，多層層及低低層≥1150（遇有有較大大型陽(yáng)陽(yáng)露臺(tái)臺(tái)，或或地漏漏位于于陽(yáng)臺(tái)臺(tái)門一一側(cè)需要要反向向找坡坡時(shí)，，若有有欄桿桿處面面層總總厚度度超過(guò)過(guò)80mm，應(yīng)按按超出出數(shù)值值相應(yīng)加加高欄欄桿欄欄板高高度））；當(dāng)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)反沿沿為可可踏面面時(shí)，，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)欄桿桿欄板板扶手手頂面到到陽(yáng)臺(tái)臺(tái)反沿沿結(jié)構(gòu)構(gòu)板上上皮的的高度度，高高層及及中高高層≥1150，多層層及低低層≥1100（圖））?！鲇斜販貙拥牡穆杜_(tái)臺(tái)欄桿桿欄板板，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格格復(fù)核核找坡坡層及及面層層的厚厚度，，保證證欄桿桿欄板凈凈高：：高層層及中中高層層≥1150，多層層及低低層≥1100。11/26/20221911/26/20222011/26/202221兩種情況況應(yīng)特別別注意80問(wèn)題11/26/202222小陽(yáng)臺(tái)，，倒找坡坡找坡長(zhǎng)度度>4.5米11/26/2022238：公共空空間■樓梯間及及前室防防火門寬寬度統(tǒng)一一為1100，當(dāng)樓梯梯間門在在一層作作為住宅宅的公共出入口口時(shí)，門門洞寬應(yīng)應(yīng)為1200?！鏊娋畼菢前宓奶幪幚恚阂灰话闼靶∮谟?㎡的電井樓樓板，采采取整塊塊樓板留空后澆的辦法處處理。大大于1㎡的電井，，一般由由設(shè)備專專業(yè)提供供樓板留洞位置及大小，建建筑及結(jié)結(jié)構(gòu)圖紙紙進(jìn)行留留洞表達(dá)達(dá)。9：外立面面■建筑外立立面的表表達(dá)不應(yīng)應(yīng)有遺漏漏，例如如凹槽，，騎樓內(nèi)內(nèi)部外墻墻面等部部位。個(gè)別情況況受限制制時(shí)，可可為1050寬11/26/20222410：室外■散水設(shè)置置：當(dāng)硬硬化地面面接建筑筑外墻時(shí)時(shí)，硬化化地面兼兼做散水水;當(dāng)綠化地地面接建筑外墻墻時(shí)，應(yīng)應(yīng)做暗散水，即散水水面下沉沉300，上置綠綠化土（（圖）。。11/26/202225■燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)優(yōu)先考慮慮設(shè)在與與廚房相相鄰的生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)上，若無(wú)無(wú)生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放放置在廚房?jī)?nèi)。11：建筑設(shè)設(shè)備■洗衣機(jī)應(yīng)應(yīng)優(yōu)先考考慮設(shè)在在生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)上，無(wú)生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)時(shí)，可可放置在在公共衛(wèi)生生間內(nèi)。■電梯不做做兩方向向擴(kuò)大機(jī)機(jī)房，只只在進(jìn)深深方向擴(kuò)擴(kuò)大到4.2米左右即即可，也也可做小機(jī)房電電梯?！隹照{(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)不應(yīng)應(yīng)直接吹吹向床頭頭（圖））。11/26/202226■空調(diào)室外外機(jī)位應(yīng)應(yīng)考慮便于安裝裝及維修修的可能性性，靠近近窗洞口口設(shè)置，，盡量避免設(shè)在在山墻面面且旁邊邊未設(shè)窗窗的情況況。■空調(diào)冷媒媒冷凝管管穿外墻墻時(shí)，外外墻預(yù)埋埋φ60PVC套管（穿穿梁及砼砼墻時(shí)，，改為φ60鋼套管）。當(dāng)室室內(nèi)機(jī)為為壁掛機(jī)機(jī)時(shí)，套套管中心心設(shè)在梁梁下50處。若需需穿梁設(shè)置置時(shí)，套套管中心心距樓層層板底面面不應(yīng)小小于350。當(dāng)室內(nèi)內(nèi)機(jī)為柜柜機(jī)時(shí),套管中心心距樓地地面建筑筑完成面面200，均向外外傾斜5度。需詳詳細(xì)標(biāo)明明套管平面及高高度位置置（圖））。■空調(diào)預(yù)留留洞應(yīng)靠靠近室內(nèi)內(nèi)機(jī)位，，室內(nèi)外外不允許許暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。這些經(jīng)常常遭到投投訴11/26/202227X√11/26/202228最少40011/26/20222911/26/202230■水泵房及水水池一般盡盡量設(shè)在地地下室最下一層。12：設(shè)備房■水泵房及變變電所上方方不能直接建住宅，應(yīng)應(yīng)隔層或做做夾層。當(dāng)首層有住住宅時(shí)應(yīng)特特別注意11/26/202231四地地下車庫(kù)庫(kù)■地下車庫(kù)凈凈高：深圳圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客客貨車及垃垃圾車等特特殊車輛進(jìn)入時(shí)時(shí)，地下車車庫(kù)凈高按按相應(yīng)規(guī)范范執(zhí)行。地地下車庫(kù)層層高=凈高+設(shè)備管線占用高高度+梁高。（設(shè)設(shè)備管線占占用高度，，當(dāng)有風(fēng)管管、電橋架架及噴淋時(shí)，考慮慮找坡及安安裝誤差后后，總高度度一般最高取600）■地下一層有有開(kāi)口露天天段的汽車車坡道，靠靠地面端應(yīng)應(yīng)設(shè)截水溝溝及100MM高反坡，另一端端應(yīng)設(shè)排水水溝。截水水溝及排水水溝所用金金屬蓖子必必須能承受受汽車荷載(圖）?！龅叵缕噹?kù)庫(kù)停車數(shù)超超過(guò)300輛時(shí)，深圳圳市項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)設(shè)三個(gè)坡坡道出口，，其它可按國(guó)家及及當(dāng)?shù)匾笄髨?zhí)行。多層車庫(kù)怎怎么計(jì)？倒數(shù)第二頁(yè)頁(yè)11/26/20223211/26/20223311/26/202234-1-2-3一般情況下下盡量按總總數(shù)計(jì)困難時(shí)，車車道加自動(dòng)動(dòng)滅火系統(tǒng)統(tǒng)后可分層層計(jì)不考慮各層層同時(shí)起火火的可能深圳規(guī)定11/26/202235-1-2-3按深圳，有不合理理情況的特特例按規(guī)范（車道加自自動(dòng)滅火系系統(tǒng)）深圳規(guī)定與與規(guī)范規(guī)定定有差別總數(shù)大于100輛時(shí)11/26/202236五人人防■人防地下室室應(yīng)全埋。注意：當(dāng)當(dāng)與人防地地下室相連連的非人防防區(qū)地下室室露出地面時(shí)，則則認(rèn)為人防防地下室不不滿足全埋埋要求（（圖）?！龇蓝就ǖ纼?nèi)內(nèi)應(yīng)留出放放置擔(dān)架的空間（（圖）?！銎綍r(shí)通風(fēng)管管道不允許穿人防地下室室的密閉及及防護(hù)密閉閉墻（圖）。六商商業(yè)■住宅底層商商業(yè)考慮設(shè)餐飲飲時(shí):商業(yè)不能與與上方住宅宅相鄰，住住宅與商業(yè)業(yè)之間應(yīng)設(shè)夾層；商業(yè)應(yīng)預(yù)預(yù)留集中排排煙道，并并采取高空空排放，排排煙道的高溫與油漬不能對(duì)相鄰鄰住宅產(chǎn)生生影響（圖）?！鲆粚由虡I(yè)考考慮做室內(nèi)內(nèi)夾層時(shí)，，夾層高度度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗窗。什么樣的夾夾層？我們一起探探討經(jīng)常被忽略略最后一頁(yè)11/26/202237不是全埋11/26/202238全埋式防空空地下室：：頂板底面不高于室外地平面面全埋式防空空地下室1234√√√√11/26/202239全埋式防空空地下室：：頂板底面不高于室外地平面面非全埋式防防空地下室室1234××××11/26/202240全埋式防空空地下室：：頂板底面不高于室外地平面面市人防辦不不承認(rèn)的幾幾種全埋式防空空地下室歸市人防辦辦管轄的工工程非常希望這這么設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)事先先進(jìn)行溝通通11/26/20224111/26/20224211/26/202243建筑部分就到到這兒了謝謝！歡迎隨時(shí)聯(lián)系系：王俊敬手機(jī)號(hào)碼公電話：0755-2218631311/26/202244第三章結(jié)結(jié)構(gòu)一結(jié)結(jié)構(gòu)降板和外外圍建筑梁高高■廳、房、室內(nèi)內(nèi)過(guò)道等結(jié)構(gòu)構(gòu)面比裝修面面低50。公共樓梯間、、電梯廳結(jié)構(gòu)構(gòu)面與廳房結(jié)結(jié)構(gòu)面平。廚房不帶生活活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降降板80。廚房帶生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房房不降板。衛(wèi)生間小降板板為：結(jié)構(gòu)至至結(jié)構(gòu)降板80。衛(wèi)生間大降板板為：結(jié)構(gòu)至至結(jié)構(gòu)降板300。與廳房相連的的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)至至結(jié)構(gòu)降板80?！鼋Y(jié)構(gòu)外圍梁的的高度詳見(jiàn)下下表。層高梁梁高500500300060011/26/202245第三章結(jié)結(jié)構(gòu)二、非受力構(gòu)構(gòu)件■空調(diào)板,凸窗側(cè)板,挑板,采用鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)相連。三、屋面板■采用結(jié)構(gòu)找坡坡，板底保持持水平。11/26/202246第四章給給排水一設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明實(shí)現(xiàn)給排水表表達(dá)重點(diǎn)內(nèi)容容表格化。為報(bào)建填表提提供更準(zhǔn)確信信息。11/26/202247二室內(nèi)內(nèi)給水技術(shù)要要求給水各分區(qū)最最不利樓層所所需供水壓力力按0.15MPa計(jì)算；供水壓壓力大于0.35MPa的樓層，應(yīng)設(shè)設(shè)減壓裝置減減壓后供水。。高層住宅每隔隔兩層設(shè)置清清潔用給水點(diǎn)點(diǎn)。11/26/202248TH、多層住宅水水表應(yīng)在底層層合適的位置置集中設(shè)置；；高層住宅每每層的分戶水水表應(yīng)在每層層的水管井中中集中設(shè)置，，如無(wú)法設(shè)置置管井，則應(yīng)應(yīng)設(shè)置水表箱箱，水表箱應(yīng)應(yīng)暗裝。11/26/20224911/26/20225011/26/202251建筑面積大于于200平方米的住宅宅，熱水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)熱水回回水管道（熱熱水器采用貯貯熱式）。私家屋面、私私家花園、露露臺(tái)、庭院、、入戶花園應(yīng)應(yīng)設(shè)給水龍頭頭等處，應(yīng)設(shè)設(shè)置給水點(diǎn)。。商業(yè)（商鋪、、會(huì)所等）、、學(xué)校、幼兒兒園用水與住住宅用水分開(kāi)開(kāi)計(jì)量?！渡钲谑泄?jié)能條條例》規(guī)定，11層及11層以下住宅，，應(yīng)設(shè)計(jì)太陽(yáng)陽(yáng)能熱水系統(tǒng)統(tǒng)。其他地區(qū)區(qū)根據(jù)地方要要求執(zhí)行。11/26/202252二室內(nèi)內(nèi)排水技術(shù)要要求公共功能的管管道（包括消消防、給水、、雨水等立管管）不得布置置在業(yè)主私家家的區(qū)域內(nèi)；；管道不得擋擋窗、擋門或或與熱水器排排氣口等沖突突；排水立管管、排水地漏漏應(yīng)定位。（（備注：如條條件限制，雨雨水立管可設(shè)設(shè)置在私家花花園、陽(yáng)臺(tái)、、露臺(tái)等處））。11/26/202253當(dāng)住宅外立面面要求較高時(shí)時(shí)，應(yīng)將立管管敷設(shè)在隱蔽蔽位置或管井井中。嚴(yán)禁排水管道道直接外露在在臥室、客廳廳、餐廳、走走道、玄關(guān)等等處。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置置排氣扇，在在外墻預(yù)留φ150洞口，排氣扇扇附近應(yīng)預(yù)留留排氣扇插座座。排水設(shè)施（洗洗手盆、大便便器、浴盆排排水口、淋浴浴地漏、地漏漏）應(yīng)定位，，以免相同同戶型衛(wèi)生間間衛(wèi)生設(shè)備布布置不同。生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)與與廚房房連通通時(shí)，，廚房房不設(shè)設(shè)地漏漏，此此時(shí)排排水橫橫管在在廚房房地面面上敷敷設(shè)；；生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)與與廚房房不連連通時(shí)時(shí)，廚廚房設(shè)設(shè)地漏漏，此此時(shí)排排水橫橫管在在下層層廚房房?jī)?nèi)敷敷設(shè)；；熱水器器預(yù)留留φ100洞口，，洞口口不得得與排排水管管、給給水管管、燃燃?xì)夤芄艽蚣芗?。洗衣機(jī)機(jī)放置置在生生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)時(shí)時(shí)，洗洗衣機(jī)機(jī)位應(yīng)應(yīng)不小小于650mm寬預(yù)留留位置置，洗洗衣機(jī)機(jī)不得得影響響開(kāi)門門、開(kāi)開(kāi)窗，，洗衣衣機(jī)地地漏不不得放放置在在洗衣衣機(jī)下下。燃?xì)獗肀?、熱熱水器器放置置在?yáng)陽(yáng)臺(tái)時(shí)時(shí)，不不得放放在淋淋雨處處；燃燃?xì)獗肀?、熱熱水器器的位位置一一同考考慮，，避免免位置置沖突突。11/26/202254排水管管遇轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換梁梁，應(yīng)應(yīng)設(shè)置置400厚面層層供管管道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，，轉(zhuǎn)換換層的的廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間排水水，應(yīng)應(yīng)單獨(dú)獨(dú)排到到下層層，距距離轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換橫橫管大大于0。6米后，，接入入排水水管。。（不不得在在轉(zhuǎn)換換層內(nèi)內(nèi)接入入轉(zhuǎn)換換橫管管）11/26/202255帶結(jié)構(gòu)構(gòu)底板板的庭庭院內(nèi)內(nèi)花池池、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)花花池沉沉箱必必須考考慮排排水，，可采采用地地漏或或排水水多孔孔管形形式，，排水水口須須緊貼貼結(jié)構(gòu)構(gòu)板面面層，，外包包土工工布。。本戶上上層的的屋面面雨落落管或或陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露露臺(tái)、、空調(diào)調(diào)等排排水管管，不不得散散排到到本戶戶陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露露臺(tái)，，應(yīng)采采用管管道排排至下下層。。11/26/202256車庫(kù)應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)灑水水栓及及排水水溝；；車庫(kù)庫(kù)等地地下室室頂板板如有有覆土土，除除在覆覆土面面上應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)地面面排水水之外外，也也應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)覆覆土內(nèi)內(nèi)滲水水的排排水。。11/26/202257地下下室室底底板板下下敷敷設(shè)設(shè)的的管管道道（（重重力力排排水水）），，管管徑徑宜宜放放大大一一號(hào)號(hào)，，以以減減少少堵堵塞塞的的可可能能；；排排水水管管布布置置應(yīng)應(yīng)避避開(kāi)開(kāi)承承臺(tái)臺(tái)及及地地梁梁。。11/26/202258三室室外外給給排排水水技技術(shù)術(shù)要要求求小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)排排水水管管道道，，污污水水管管道道宜宜按按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)坡坡度度進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，雨雨水水管管宜宜按按最最小小坡坡度度進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，但但應(yīng)應(yīng)復(fù)復(fù)核核管管道道排排水水能能力力。。除除強(qiáng)強(qiáng)弱弱電電管管線線外外其其他他管管道道避避免免在在綠綠化化帶帶內(nèi)內(nèi)敷敷設(shè)設(shè)。。室外外強(qiáng)強(qiáng)電電、、弱弱電電井井應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置排排水水措措施施。。當(dāng)當(dāng)電電井井井井底底標(biāo)標(biāo)高高高高于于雨雨水水井井底底標(biāo)標(biāo)高高且且滿滿足足管管頂頂平平接接條條件件時(shí)時(shí)，，電電井井向向雨雨水水井井重重力力排排水水；；當(dāng)當(dāng)電電井井井井底底標(biāo)標(biāo)高高低低于于雨雨水水井井底底標(biāo)標(biāo)高高時(shí)時(shí)，，在在小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)井井底底標(biāo)標(biāo)高高最最低低的的強(qiáng)強(qiáng)電電、、弱弱電電井井內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)置置集集水水坑坑，，當(dāng)當(dāng)電電井井內(nèi)內(nèi)積積水水時(shí)時(shí)，，用用水水泵泵提提升升，，潛潛水水泵泵為為移移動(dòng)動(dòng)式式。。設(shè)計(jì)計(jì)師師在在進(jìn)進(jìn)行行室室外外給給排排水水管管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)考考慮慮煤煤氣氣管管等等其其它它管管線線綜綜合合布布置置的的可可能能性性。。11/26/202259四消消防防設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)細(xì)則則表表1類別消火栓設(shè)計(jì)要求噴淋設(shè)計(jì)要求住宅住宅（≤7層）不設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅(≥8層，＜100米)設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅(≥35層；≥100米)（超高層）設(shè)計(jì)消火栓1、設(shè)計(jì)噴淋。2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計(jì)噴淋；3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門為甲級(jí)防火門的住宅戶內(nèi)用房不設(shè)計(jì)噴淋。4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)的住宅（≤9層）住宅（≤7層）不設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅(≥8層，＜10層)設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋，任一樓層建筑面積大于1500平方米或總面積大于3000平方米的商業(yè)，設(shè)置噴淋。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如大于二層或單間面積大于300平方米，設(shè)置噴淋。會(huì)所設(shè)計(jì)消火栓1、會(huì)所功能簡(jiǎn)單時(shí)，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時(shí)，會(huì)所為非商業(yè)用房，單間面積>300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴淋。2、會(huì)所功能復(fù)雜時(shí)，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂(lè)功能或設(shè)置中央空調(diào)（風(fēng)管式），設(shè)置噴淋。（備備注注：：商商業(yè)業(yè)、、商商業(yè)業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)入入樓樓層層數(shù)數(shù)中中。。））11/26/202260類別消火栓設(shè)計(jì)要求噴淋設(shè)計(jì)要求住宅底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)、會(huì)所的住宅(≥10層)住宅(≥10層，＜100米)設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅(≥35層；≥100米)（超高層）設(shè)計(jì)消火栓1、設(shè)計(jì)噴淋。2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計(jì)噴淋；3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門為甲級(jí)防火門的住宅戶內(nèi)用房不設(shè)計(jì)噴淋。4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)設(shè)計(jì)消火栓設(shè)計(jì)噴淋會(huì)所設(shè)計(jì)消火栓1、會(huì)所功能簡(jiǎn)單時(shí)，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時(shí)，會(huì)所為非商業(yè)用房，單間面積>300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴淋。2、會(huì)所功能復(fù)雜時(shí)，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂(lè)功能或設(shè)置中央空調(diào)（風(fēng)管式），設(shè)置噴淋。（備備注注：：商商業(yè)業(yè)、、商商業(yè)業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)入入樓樓層層數(shù)數(shù)中中。。））11/26/202261類別消火栓設(shè)計(jì)要求噴淋設(shè)計(jì)要求公寓(≤24米)設(shè)計(jì)消火栓（≥5層）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設(shè)計(jì)噴淋（建議房間內(nèi)不設(shè)置噴淋）。(＞24米)設(shè)計(jì)消火栓1、走道、前室設(shè)置噴淋；2、如明確公寓性質(zhì)為酒店公寓或辦公公寓，則房間內(nèi)設(shè)置噴淋；3、以居住為目的的公寓（不進(jìn)行統(tǒng)一管理），建議房間內(nèi)不設(shè)置噴淋。4、東莞只要在圖紙中注明建筑是公寓，房間內(nèi)必須設(shè)置噴淋。獨(dú)立商業(yè)、會(huì)所獨(dú)立商業(yè)設(shè)計(jì)消火栓（V＞5000立方米）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設(shè)計(jì)噴淋。獨(dú)立會(huì)所設(shè)計(jì)消火栓（V＞5000立方米）1、會(huì)所功能簡(jiǎn)單時(shí)，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時(shí)，會(huì)所為非商業(yè)用房，F(xiàn)>3000平方米，設(shè)置噴淋。2、會(huì)所功能復(fù)雜時(shí)，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂(lè)功能或設(shè)置中央空調(diào)（風(fēng)管式），F(xiàn)>300平方米設(shè)置噴淋。車庫(kù)地面停車場(chǎng)、架空車庫(kù)、敞開(kāi)車庫(kù)、半地下車庫(kù)停車數(shù)量N>5輛，設(shè)計(jì)消火栓停車數(shù)量N>50輛，設(shè)計(jì)噴淋地下車庫(kù)停車數(shù)量N>5輛，設(shè)計(jì)消火栓。建筑面積大于300平方米的人防工程應(yīng)設(shè)計(jì)消火栓系統(tǒng)停車數(shù)量N>10輛，設(shè)計(jì)噴淋。建筑面積大于1000平方米的人防工程應(yīng)設(shè)計(jì)噴淋系統(tǒng)；建筑面積大于500平方米的地下室設(shè)計(jì)噴淋系統(tǒng)。（備備注注：：商商業(yè)業(yè)、、商商業(yè)業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)入入樓樓層層數(shù)數(shù)中中。。））11/26/202262防排排煙煙設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原則則表表2（備備注注：：商商業(yè)業(yè)、、商商業(yè)業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)入入樓樓層層數(shù)數(shù)中中。。））類別防排煙設(shè)計(jì)要求備注住宅住宅（≤9層；低層）不設(shè)防排煙

住宅(≥10層，＜100米；高層）需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開(kāi)啟外窗面積≥2。0m2，合用前室面積≥3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開(kāi)啟外窗面積之和≥2。0m2。住宅(≥35層；≥100米)（超高層）必須機(jī)械防排煙

底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)的住宅（≤9層）住宅不設(shè)防排煙

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)面積超過(guò)300m2的房間設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：需要自然排煙的房間面積≥該房間面積的2%，可開(kāi)啟外窗距室內(nèi)任意點(diǎn)距離不能超過(guò)30米。底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)、會(huì)所的住宅(≥10層)住宅(≥10層，＜100米)需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開(kāi)啟外窗面積≥2。0m2，合用前室面積≥3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開(kāi)啟外窗面積之和≥2。0m2。住宅(≥35層；≥100米)（超高層）必須機(jī)械防排煙≥50米的商住樓、公寓應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)面積超過(guò)100m2且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間、無(wú)直接自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或雖有自然通風(fēng)但長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道集中庭需設(shè)排煙，排煙可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：需要自然排煙的房間面積≥該房間面積的2%，長(zhǎng)度不超過(guò)60米的內(nèi)走道開(kāi)啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的2%，凈高小于12米的中庭可開(kāi)啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。高度超過(guò)12米的中庭必須機(jī)械排煙。會(huì)所11/26/202263防排煙設(shè)設(shè)計(jì)原則則表表2（備注：：商業(yè)、、商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)計(jì)入入樓層數(shù)數(shù)中。））類別防排煙設(shè)計(jì)要求備注公寓外廊式不設(shè)防排煙

內(nèi)廊式(≤9層)不設(shè)防排煙

(＞9層)需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開(kāi)啟外窗面積≥2。0m2，合用前室面積≥3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開(kāi)啟外窗面積之和≥2。0m2。獨(dú)立商業(yè)、會(huì)所獨(dú)立商業(yè)面積超過(guò)100m2且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間、無(wú)直接自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或雖有自然通風(fēng)但長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道集中庭需設(shè)排煙，排煙可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：需要自然排煙的房間面積≥該房間面積的2%，長(zhǎng)度不超過(guò)60米的內(nèi)走道開(kāi)啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的%2，凈高小于12米的中庭可開(kāi)啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。高度超過(guò)12米的中庭必須機(jī)械排煙。獨(dú)立會(huì)所車庫(kù)半地下車庫(kù)、架空車庫(kù)、面積小于2000m2的地下車庫(kù)可以采用自然排煙自然排煙要求：利用地下室側(cè)墻及地下室頂對(duì)外開(kāi)口（可開(kāi)啟窗）排煙，需要自然排煙口（可開(kāi)啟窗）面積≥該房間面積的2%，。面積超過(guò)2000m2的地下車庫(kù)必須設(shè)置機(jī)械排煙機(jī)械排煙系統(tǒng)可與平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)合用，排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/小時(shí)計(jì)算，當(dāng)車庫(kù)內(nèi)無(wú)自然進(jìn)風(fēng)口時(shí)應(yīng)同時(shí)設(shè)置機(jī)械部風(fēng)系統(tǒng)，且補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。每個(gè)防煙系統(tǒng)不宜超過(guò)2000m2，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。11/26/202264第五章電電氣電氣與建建筑設(shè)計(jì)計(jì)有“親親密關(guān)系系”的四四個(gè)方面面——“房、井、、面、點(diǎn)點(diǎn)”11/26/202265一、房電氣的設(shè)設(shè)備房間間——變配電房房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防及監(jiān)監(jiān)控控制制機(jī)房、電信、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)及有線電電視機(jī)房房11/26/202266（一）變變配電房房配電房選選址時(shí)，，除按規(guī)規(guī)范規(guī)定定應(yīng)考慮慮的各種種因素外外，還應(yīng)應(yīng)考慮：：當(dāng)項(xiàng)目目用地有有明確的的“居住住”及““公共””等不同同性質(zhì)的的用地時(shí)時(shí)，在項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)中應(yīng)避避免將居居住建筑筑的設(shè)備備用房，，布置在在“非居居住用地地上”。。變配電房房位置應(yīng)應(yīng)避免設(shè)設(shè)置在住住宅的正正上、下下方，否否則應(yīng)作作屏蔽處處理及防防低頻噪噪聲措施施。設(shè)置在負(fù)負(fù)荷中心心。11/26/202267配電房一期三期二期供電半徑徑最大為為500m不滿足設(shè)設(shè)置原則則11/26/202268架空層下下變變配配電所變配電所所內(nèi)變變壓器器客戶投訴訴變配電電房的低低頻噪聲聲11/26/202269（二）柴