“****”策劃提案第二章項(xiàng)目篇項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名：****廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：新市區(qū)***路**號(hào)占地面積：17070平方總建面積：55000平方主體結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)配套：8000平方活動(dòng)廣場(chǎng)210個(gè)泊車(chē)位樓層情況：總共6層，地下一層，地上五層業(yè)態(tài)分布：五樓辦公，四樓餐飲、三樓以下超市開(kāi)發(fā)商：**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

整體項(xiàng)目的定位項(xiàng)目定位：具有國(guó)際一流水準(zhǔn)的主題休閑性ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ功能定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等為一體，適合顧客“一站式”消費(fèi)的場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：大型百貨和綜合超市主力店、精品專(zhuān)賣(mài)、國(guó)際知名西式快餐、中式餐飲一條街、宴會(huì)廳、商業(yè)步行街、健身、商務(wù)中心、電影院、會(huì)展中心、電玩中心、大型娛樂(lè)、品牌汽車(chē)展銷(xiāo)廳、金融服務(wù)特別品牌：***麥當(dāng)勞必勝客星巴克項(xiàng)目的政策亮點(diǎn)新市區(qū)實(shí)行“城市北擴(kuò)”戰(zhàn)略，按照“北京長(zhǎng)安街”模式打造北京路，要把北京路打造為首府的形象一條街，本項(xiàng)目具有前沿優(yōu)勢(shì)；本項(xiàng)目是烏市除家樂(lè)福超市之外唯一的商業(yè)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目；本項(xiàng)目由烏魯木齊市委一把手＊＊親自監(jiān)督，市委副書(shū)記殷宇霖和主管城建的市委常委、副市長(zhǎng)王新華主抓本項(xiàng)工程各想工作；項(xiàng)目的硬件亮點(diǎn)按照“ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ”要求，在首府、乃至西北地區(qū)建設(shè)的一流的大型購(gòu)物中心；單體專(zhuān)業(yè)化全鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，夜間通透明亮的燈光效果、４２部電梯等使整個(gè)建筑視野開(kāi)闊、美觀大方，可稱(chēng)得上是當(dāng)今新疆最美觀的商業(yè)建筑之一；前有8000平方米人流活動(dòng)面廣場(chǎng)，確保２５０個(gè)穩(wěn)定停車(chē)位，這在烏市現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施之中是罕見(jiàn)的；項(xiàng)目的軟件亮點(diǎn)強(qiáng)大的主力店：**集團(tuán)負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)，完全和世界零售業(yè)觀念和理念相接軌眾多的品牌支持：例如麥當(dāng)勞的快餐、必勝客的比薩、星巴克的咖啡零風(fēng)險(xiǎn)的公證：新疆國(guó)投對(duì)****廣場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)管理信托，實(shí)行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效的信托監(jiān)管

****物業(yè)資料樓層位置：****廣場(chǎng)負(fù)一層占地面積：4000平方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：超市，由**經(jīng)營(yíng)可分割單位：50平方18個(gè)30平方68個(gè)15平方68個(gè)5平方8個(gè)投資零風(fēng)險(xiǎn)的保證開(kāi)發(fā)商實(shí)行的是：

“定造式”的開(kāi)發(fā)模式！****廣場(chǎng)是：

為“**”貼身定造的產(chǎn)品！

“**”保證了本項(xiàng)目的零風(fēng)險(xiǎn)！“**”憑什么保證投資的零風(fēng)險(xiǎn)？“**”簡(jiǎn)介介**的歷史：：根據(jù)李嵐清副副總理關(guān)于““把**搞實(shí)實(shí)、搞大”的的指示精神，，1997年11月“**綜合合超市有限公公司”在北京京注冊(cè)成立。。1998年5月底，開(kāi)始由由武漢入市，，并以其現(xiàn)代代化的計(jì)算機(jī)機(jī)管理系統(tǒng)，，國(guó)際一流的的“綜合超市市”高級(jí)管理理人才，當(dāng)今今世界最先進(jìn)進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理模式，嚴(yán)格格的培訓(xùn)及良良好的服務(wù)，，創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)內(nèi)新業(yè)態(tài)的高高起點(diǎn)發(fā)展典典范，受到了了顧客和市場(chǎng)場(chǎng)的極大歡迎迎。***綜合超超市有限公司司是國(guó)內(nèi)貿(mào)易易局“全國(guó)**商廈集團(tuán)團(tuán)”所屬企業(yè)業(yè)?！?*商商廈集團(tuán)”是是目前中國(guó)民民族商業(yè)規(guī)模模最大的零售售企業(yè)連鎖集集團(tuán)，“集團(tuán)團(tuán)”下屬百貨貨公司、連鎖鎖超市和大型型綜合超市等等業(yè)態(tài)。***的現(xiàn)狀狀：***綜合超超市有限公司司憑借集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)大的財(cái)力支支持，目前已已在北京、南南京、武漢、、太原、合肥肥、蘭州、西西寧、南昌、、南寧、大連連、蘇州、常常州、榆次、、鎮(zhèn)江、昆山山、上海、廣廣州、杭州、、哈爾濱、長(zhǎng)長(zhǎng)春、成都、、西安、呼和和浩特、鄭州州、梧州等二二十多個(gè)城市市，開(kāi)設(shè)了50余家大型綜合合超市。到2004年，大型綜合合超市發(fā)展200家。企業(yè)名稱(chēng)業(yè)態(tài)

銷(xiāo)

售

總

額零

售

總

額千元同比±%千元同比±%上海百聯(lián)（集團(tuán)）有限公司百貨店\超市\(zhòng)便利4851666021.8900.00大連商場(chǎng)集團(tuán)有限公司百貨店\超市\(zhòng)便利1818260042.181336958061.21國(guó)美電器有限公司專(zhuān)業(yè)1779235263.291483438457.19***集團(tuán)投資控股有限公司百貨店\超市\(zhòng)便利1360000032.04

家樂(lè)福（中國(guó)部分）大超1343682025.65

上海農(nóng)工商超市有限公司超市\(zhòng)大超\便利1238140141.90875629233.84江蘇蘇寧電器連鎖集團(tuán)股份有限公司專(zhuān)業(yè)1209765043.70

三聯(lián)商社專(zhuān)業(yè)1067560026.63693875135.42華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司超市\(zhòng)大超\便利1032359120.171032359120.17上海大潤(rùn)發(fā)有限公司超市\(zhòng)大超\便利1019843139.28552096632.642003年零售企業(yè)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額、零零售總額統(tǒng)計(jì)計(jì)表（大陸前10名）中國(guó)商業(yè)聯(lián)合合會(huì)**給給我我們們帶帶來(lái)來(lái)10年租租約約?。∥覀儌兊牡?0年總總收收入入：：1平方方=10000元！！我要要告訴訴你你們們一一個(gè)個(gè)的的秘秘密密：：10年的的固固定定回回報(bào)報(bào)率率我們們的的售售價(jià)價(jià)：：1平方方=1萬(wàn)元元我們們10年的的固固定定回回報(bào)報(bào)率率：：收入入/投資資額額=10000元/1萬(wàn)那就就是是說(shuō)說(shuō)：：10年的的回回報(bào)報(bào)率率=100%！**實(shí)實(shí)際際給給我我們們帶帶來(lái)來(lái)20年租租約約?。∥覀儌兊牡?0年總總收收入入：：1平方方=20000元?。∥乙嬖V訴你你們們一一個(gè)個(gè)更更大大的的秘秘密密：：20年的的固固定定回回報(bào)報(bào)率率我們們的的售售價(jià)價(jià)：：1平方方=1萬(wàn)元元我們們20年的的固固定定回回報(bào)報(bào)率率：：收入入/投資資額額=20000元/1萬(wàn)那就就是是說(shuō)說(shuō)：：10年的的回回報(bào)報(bào)率率=200%！沒(méi)有有把把將將來(lái)來(lái)地地段段升升值值的的因因素素計(jì)計(jì)算算在在內(nèi)內(nèi)；；沒(méi)有有把把將將來(lái)來(lái)租租金金上上漲漲的的因因素素計(jì)計(jì)算算在在內(nèi)內(nèi)；；沒(méi)有有把把將將來(lái)來(lái)本本身身物物業(yè)業(yè)升升值值因因素素計(jì)計(jì)算算在在內(nèi)內(nèi)；；。。。。。。。。。。。其實(shí)實(shí)20年的的回回報(bào)報(bào)率率》》》》》200%！10年固固定定100%回報(bào)報(bào)率率是是為為了了保保證證客客戶戶的的最最低低限限度度收收益益和和投投資資零零風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，保保證證業(yè)業(yè)主主擁?yè)碛杏形镂飿I(yè)業(yè)后后續(xù)續(xù)的的強(qiáng)強(qiáng)大大利利潤(rùn)潤(rùn)空空間間?。∥覀儌兊牡幕鼗貓?bào)報(bào)率率計(jì)計(jì)算算是是保保守守的的??！第二二篇篇章章策策劃劃篇篇我們們的的時(shí)時(shí)間間節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)安安排排2004-12-21————2004-12-27市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查報(bào)報(bào)告告及及策策劃劃方方案案提提交交2004-12-28————2004-12-29策劃劃執(zhí)執(zhí)行行方方案案的的會(huì)會(huì)簽簽2004-12-30————2005-1-6政府府新新年年城城市市發(fā)發(fā)展展論論壇壇2005-1-8項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)暨暨**續(xù)續(xù)約約10年簽簽字字儀儀式式2005-1-8————2005-1-18意向向客客戶戶排排號(hào)號(hào)（（蓄蓄客客））2005-1-18————2005-1-20意向向客客戶戶排排號(hào)號(hào)抽抽簽簽及及簽簽約約2005-1-20————2005-1-30剩余余貨貨量量的的清清盤(pán)盤(pán)及及后后續(xù)續(xù)動(dòng)動(dòng)作作計(jì)計(jì)劃劃第一一階階段段前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備2004-12-21————2004-12-29市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)查查報(bào)報(bào)告告及及策策劃劃方方案案提提交交主要要的的工工作作內(nèi)內(nèi)容容：：1、了了解解項(xiàng)項(xiàng)目目的的基基本本情情況況及及周周邊邊形形態(tài)態(tài)，，分分析析項(xiàng)項(xiàng)目目的的優(yōu)優(yōu)劣劣勢(shì)勢(shì)2、了了解解競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)物物業(yè)業(yè)的的基基本本情情況況及及經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)，，分分析析其其的的優(yōu)優(yōu)劣劣勢(shì)勢(shì)3、將將本本項(xiàng)項(xiàng)目目與與競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目目的的比比較較分分析析，，找找到到唯唯一一點(diǎn)點(diǎn)和和發(fā)發(fā)光光點(diǎn)點(diǎn)4、分分析析當(dāng)當(dāng)?shù)氐厥惺袌?chǎng)場(chǎng)的的商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)銷(xiāo)銷(xiāo)售售手手段段，，找找到到本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的可可行行性性執(zhí)執(zhí)行行方方案案5、市市調(diào)調(diào)報(bào)報(bào)告告提提交交及及策策劃劃方方案案的的提提交交與與會(huì)會(huì)簽簽第二二階階段段造造勢(shì)勢(shì)準(zhǔn)準(zhǔn)備備2004-12-30————2005-1-6政府府新新年年城城市市發(fā)發(fā)展展論論壇壇主要要的的工工作作內(nèi)內(nèi)容容：：1、聯(lián)聯(lián)系系政政府府機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)、、**和和開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商相相關(guān)關(guān)人人員員及及準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作2、告告知知市市民民““政政府府新新年年城城市市發(fā)發(fā)展展論論壇壇””事事件件，，引引起起對(duì)對(duì)此此論論壇壇的的關(guān)關(guān)注注3、廣廣告告推推出出，，主主要要以以““未未來(lái)來(lái)城城市市的的發(fā)發(fā)展展在在哪哪里里？？””為為主主題題4、政政府府新新年年城城市市發(fā)發(fā)展展論論壇壇舉舉行行5、廣廣告告推推出出，，主主要要以以““未未來(lái)來(lái)城城市市的的發(fā)發(fā)展展在在這這里里？？””為為主主題題，，突突出出本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的所所在在區(qū)區(qū)域域———““新市市區(qū)區(qū)北北京京路路””6、銷(xiāo)銷(xiāo)售售人人員員培培訓(xùn)訓(xùn)及及銷(xiāo)銷(xiāo)售售資資料料道道具具的的準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作第三三階階段段蓄蓄客客階階段段2005-1-8————2005-1-18意向向客客戶戶排排號(hào)號(hào)主要要的的工工作作內(nèi)內(nèi)容容：：1、首首期期廣廣告告推推出出，，主主要要以以““****轟轟炸炸首首府府””為為主主標(biāo)標(biāo)題題，，為為本本項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)達(dá)達(dá)到到一一個(gè)個(gè)轟轟動(dòng)動(dòng)效效應(yīng)應(yīng)，，奪奪人人眼眼球球2、銷(xiāo)銷(xiāo)售售人人員員對(duì)對(duì)意意向向客客戶戶的的進(jìn)進(jìn)行行““蓄蓄客客””動(dòng)動(dòng)作作3、策策劃劃部部視視現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情情況況在在策策劃劃方方案案做做快快速速有有效效之之執(zhí)執(zhí)行行或或調(diào)調(diào)整整4、二二期期廣廣告告推推出出，，主主要要以以““****讓讓烏烏市市火火起起來(lái)來(lái)了了””為為主主標(biāo)標(biāo)題題，，主主要要增增強(qiáng)強(qiáng)市市民民對(duì)對(duì)稀稀有有性性的的認(rèn)認(rèn)同同，，加加大大對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投資資熱熱情情5、銷(xiāo)售人人員對(duì)