上海萬科地產(chǎn)工程管理部一、全裝修質(zhì)量保證體系全裝修質(zhì)量保證體系的目的：1.1確保各工序嚴格按合同及規(guī)范的要求進行施工、安裝和維修工作，符合工程質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的要求。1.2確保所有影響質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的施工和安裝工序處于受控狀態(tài)。1。3對每個工序進行監(jiān)督、檢查和檢驗，并建立質(zhì)量的可追溯性控制系統(tǒng).1。4確保用于工程上的物資（包括甲供物資）符合有關(guān)規(guī)范及合同的要求.1。5確保施工數(shù)據(jù)的準確性。2。范圍：2.1適用于本公司開發(fā)的所有全裝修項目。2.2由全裝修施工單位接收項目開始，直至全裝修完工并將工程項目移交給小業(yè)主的整個過程。3。術(shù)語和定義：3.1質(zhì)量交底卡3。1.1由總包或裝修單位發(fā)出，經(jīng)監(jiān)理審核和項目部批準，使參與施工和管理的項目工程師、監(jiān)理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項工程施工所用的材料情況、工藝操作程序以及該項工程質(zhì)量要達到的標準及其驗收方法.使項目質(zhì)量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有據(jù)可查。3。1.2控制質(zhì)量要把好“三關(guān)”，即材料關(guān)、操作關(guān)、檢查驗收關(guān).質(zhì)量交底卡應(yīng)寫明“三關(guān)”的具體內(nèi)容.3.1.2.1材料材料應(yīng)寫明該分項工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、來源地、規(guī)格、包裝情況、使用中注意事項（指腐蝕性、易燃等），避免操作過程中用料不當而造成浪費，阻止少數(shù)分包商以次充好。3。1.2.2操作圖紙：應(yīng)標明使用的圖紙編號，如設(shè)計修改應(yīng)及時調(diào)整。操作工藝：應(yīng)寫明本工藝的施工程序及方法，工序間相關(guān)聯(lián)的質(zhì)量因果關(guān)系，保證質(zhì)量的措施。施工中常出現(xiàn)的質(zhì)量問題更應(yīng)強調(diào)說明.3。1。2。3檢查驗收質(zhì)量標準：根據(jù)國家和上海市的規(guī)范法規(guī)以及萬科內(nèi)部技術(shù)章程，加入合同對質(zhì)量的特別要求。驗收：驗收的手段與方法。目測（觀感）要求的驗收標準，實測（量化）要寫明驗收數(shù)據(jù)標準.注意：必須進行中間（隱蔽）驗收。上海萬科地產(chǎn)工程管理部3.2工序樣板3.2。1分項工程大面積開展之前，現(xiàn)場制做并符合驗收標準的樣板，叫工序樣板。3.2。2工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積及數(shù)量的工程。3.2。3通過工序樣板，解決分項工程在大面積施工時可能遇到的材料、施工工藝、驗收標準等問題，明確質(zhì)量驗收標準。4。全裝修質(zhì)量保證體系包括：4。1質(zhì)量保證的目標:裝飾裝修工程品質(zhì)優(yōu)良。4。2質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)：4。3質(zhì)量控制依據(jù)：GB50327-21《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50210—21《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209—22《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-22《建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)范》GB50243—22《通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范》GB503—21《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50303—22《建筑電氣工程施工驗收規(guī)范》GB50339—23《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50325—21《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》DB31/30—23《住宅裝飾裝修驗收標準》（上海市地方標準）萬科內(nèi)部制度、技術(shù)章程合同文件5。全裝修項目工程質(zhì)量管理工作指引5.1目的：對全裝修工程全過程的質(zhì)量監(jiān)管，通過審核和批準總包或裝修單位的進度計劃和施工方案，督促總包或裝修單位建立并運用質(zhì)量交底卡和工序樣板，實行例行檢查和完工細部檢查相結(jié)合，以確保全裝修住宅的質(zhì)量。5。2總包或裝修單位質(zhì)量管理的職責(zé)：5。2。1制訂施工方案（必須包括：質(zhì)量交底卡清單、工序樣板計劃和實物質(zhì)量檢查計劃），并報監(jiān)理單位審核、項目經(jīng)理部批準和工程管理部備案，作為實施全裝修施工的依據(jù)。編寫切合項目需要的質(zhì)量交底卡，報監(jiān)理單位審核，作為監(jiān)管和執(zhí)行全裝修施工的依據(jù)。2.3嚴格執(zhí)行交底卡及工序樣板工作5.2。4內(nèi)部定期的實物質(zhì)量檢查，做好檢查記錄備查。5。2.5針對實物質(zhì)量提前向監(jiān)理提交隱蔽驗收檢查申請，隱蔽驗收合格后方可進上海萬科地產(chǎn)工程管理部行下一道工序的施工。參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，及時糾正不符合要求的操作。5。2。7參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時呈報整改方案并落實整改。5。2.8參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會議，積極落實會議方案.5。2。9積極落實甲方發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗。5。2.10及時修改和補充質(zhì)量交底卡等技術(shù)文件，并報批。5.2。11協(xié)助項目經(jīng)理部制定完工細部檢查計劃，對細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題積極落實整改。5。2.12參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗收，積極落實整改，直至小業(yè)主收樓。5。3監(jiān)理單位質(zhì)量管理的職責(zé)：審核總包或裝修單位提交的施工方案，并對總包或裝修單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，報項目經(jīng)理部批準.5.3。2在對圖紙進行審核的情況下參與圖紙會審。5。3。3根據(jù)全裝修工程的特點，編制監(jiān)理實施細則.在控制施工進度的同時，嚴格按規(guī)范要求對施工過程進行巡視和旁站檢查.5。3。4對工程所有需要的原材料、半成品、成品（構(gòu)配件）等進行質(zhì)量控制，嚴把質(zhì)量進場關(guān)。進行隱蔽驗收檢查，檢查合格簽字認可。5。3.6組織安排與項目部的每周巡查，做好巡查記錄。參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，協(xié)助項目經(jīng)理部及時呈報整改方案并督促施工單位落實整改.對檢查中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題，組織召開質(zhì)量會議、制定解決方案。5。3.9會同項目部主管工程師，對工程質(zhì)量缺陷進行原因分析、確定責(zé)任歸屬.積極協(xié)調(diào)落實甲方發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗.5.3。11協(xié)助項目經(jīng)理部制定完工細部檢查計劃，督促總包或裝修單位積極落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。5。3。12參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)項目經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。5。4項目經(jīng)理部質(zhì)量管理的職責(zé)：5。4.1批準總包或裝修單位提交的施工方案。5。4.2組織圖紙會審。5。4.3日常監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)裝修事宜。5.4。4參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案的情況，及時糾正不符合要求的操作。上海萬科地產(chǎn)工程管理部5。4.5參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時上報整改方案并組織落實整改.5。4。6參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會議，協(xié)調(diào)各方落實會議方案。組織監(jiān)理、裝修單位，對工程質(zhì)量缺陷原因進行分析調(diào)查并確定責(zé)任歸屬。針對較典型的問題，整理工程案例,并上報工程管理部編制工程案例庫，以達到經(jīng)驗共享。5.4。9積極協(xié)調(diào)落實公司層面發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗.5.4。10組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位制定完工細部檢查計劃，交物業(yè)公司進行完工細部檢查。5。4。11組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改.5.4。12協(xié)助物業(yè)公司進行小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，督促落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.5工程管理部質(zhì)量管理的職責(zé)：對經(jīng)項目部批準的，總包或裝修單位提交的施工方案和技術(shù)文件進行備案.組織每月的工程質(zhì)量檢查，提出整改建議和措施。5。5。3在公司層面發(fā)布項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗。5。5。4組織編寫工程案例庫，以積累全裝修中的工程經(jīng)驗。代表項目經(jīng)理部與物業(yè)公司簽署細部檢查協(xié)議，協(xié)助項目經(jīng)理部落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。5。5。6細部檢查過程中，對物業(yè)細部檢查小組的工作質(zhì)量進行抽查監(jiān)督，以驗證物業(yè)細部檢查的力度。5.5。7參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.6采購部管理部質(zhì)量管理的職責(zé)：由采購管理部負責(zé)確定其統(tǒng)一采購的所有進場材料、設(shè)備的質(zhì)量要求，參加首批進場材料檢驗.施工前，負責(zé)組織材料、設(shè)備交底。5。6.2樣板間及大面積施工過程中，安排專人在現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)不能按要求進行操作施工者，應(yīng)及時通報項目經(jīng)理部與工程管理部。5。7設(shè)計部質(zhì)量管理的職責(zé)：5.7。1負責(zé)施工前的圖紙交底工作.5。7.2負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的設(shè)計變更與洽商。樣板間施工過程中，主管設(shè)計人應(yīng)在現(xiàn)場檢查，確保實際效果與設(shè)計意圖的落實.5.8物業(yè)公司質(zhì)量管理的職責(zé)：5.8。1按照細部檢查協(xié)議，進行完工細部檢查，及時提交檢查結(jié)果，協(xié)調(diào)整改。5。8.2組織小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)整改事宜，直至小業(yè)主收樓。上海萬科地產(chǎn)工程管理部上海萬科地產(chǎn)工程管理部6、全裝修項目質(zhì)量管理工作流程圖上海萬科地產(chǎn)工程管理部附表1、分項工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡分項工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡項目名稱第頁供頁）施工部位分項工程名稱工程量分包商負責(zé)人交底內(nèi)容：1。材料要求：2。操作工藝要求：3。質(zhì)量標準及驗收要求：總包單位：簽發(fā):審核：交底日期：上海萬科地產(chǎn)工程管理部二、全裝修技術(shù)管理要點全裝修材料部品的選擇和檢驗要求1。1用于全裝修工程的所有材料、部品和設(shè)備的品牌、型號，均應(yīng)由項目部、采購部、設(shè)計部以實物形式聯(lián)合確認，確定后的樣品應(yīng)由項目部集中安置在現(xiàn)場的材料樣板間內(nèi)。1。2全裝修工程的所有材料、部品進入現(xiàn)場必須持有合格證、質(zhì)保單和檢測報告。進材料必須有商檢報告、質(zhì)量合格的中文證明文件、性能檢測報告以及中文安裝、使用、維修和試驗要求等技術(shù)文件3同類材料首批進場須經(jīng)項目部、采購部、監(jiān)理1%驗收合格后方可卸貨。后期進場材料要求監(jiān)理1%驗收，項目部10%抽檢。1。4材料進場后，要求監(jiān)理按規(guī)定進行現(xiàn)場見證取樣送檢，復(fù)檢不合格的材料嚴禁使用，立即組織總包做退場處理，并做好退場記錄監(jiān)理簽字確認.全裝修開工前的管理要點2。1設(shè)計部提供圖紙后，項目部適時召集設(shè)計部、裝修單位、監(jiān)理、設(shè)計公司進行設(shè)計交底和圖紙會審。2。2施工前，全裝修施工方案應(yīng)進行專題討論，并經(jīng)監(jiān)理審核、項目經(jīng)理部批準后，報公司工程管理部和采購管理部備案.2。3全裝修施工前，監(jiān)理單位應(yīng)編制全裝修工程監(jiān)理細則，并經(jīng)總監(jiān)簽字后上報項目經(jīng)理部批準，監(jiān)理過程中應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行.2.4項目經(jīng)理部應(yīng)制定全裝修工程質(zhì)量通病的預(yù)防控制措施，做到提前預(yù)控。全裝修樣板間的施工管理要點3.1大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認后，將作為今后裝修施工和銷售的依據(jù)。3.2項目部組織監(jiān)理、土建單位、裝修單位進行樣板間作業(yè)面交接。重點關(guān)注土建施工界面完成情況、鋁合金門窗、陽臺欄桿、凈空尺寸、洞留置、空調(diào)機位設(shè)置等.3。3樣板間施工過程中，項目部安排專人在現(xiàn)場督促檢查，配合設(shè)計部過程中落實設(shè)計修改施工。3。4樣板間施工完畢后，經(jīng)項目部、監(jiān)理驗收合格，由工程管理部組織公司有關(guān)部門進行驗收，達標后方準進行大面積施工。5配合銷售部進行銷售通道施工.3.6由裝修單位繪制電子版樣板間竣工圖,由設(shè)計部交設(shè)計院出圖。4。全裝修大面積施工的管理要點4.1土建完成物業(yè)細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施工。細部檢查時，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更上海萬科地產(chǎn)工程管理部衣室的方正檢測，要對洞留置位置、大小、坡度進行1%檢查.4。2項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標。4。3裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場.4.4裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設(shè)計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一.4.5全裝修房進行二次設(shè)計時,要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決。4.6水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂?shù)仁┕?。重點關(guān)注：大堂部位吊頂?shù)鯒U在毛地板施工前安裝完成，避免由于吊頂施工打穿管線造成毛地板返工。4。7櫥柜設(shè)計應(yīng)考慮掛設(shè)燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封.4。8地板龍骨間距應(yīng)控制為3mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為4mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。4.9毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯縫鋪設(shè)，拼接高低差要求《2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前,要求監(jiān)理進行1%檢查，確?；鶎忧鍧?，留縫符合要求。4.10控制要點廚房及衛(wèi)生間的高低差；空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；門框與地坪的節(jié)點；木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點；材料的環(huán)保性能；細部材料的匹配性能。4。11強調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。4.12合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。4。13施工期間做好產(chǎn)品保護工作.原則上誰施工誰保護，做到工序結(jié)束、保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工.鋁門窗的保護膜要保留至業(yè)主入住。上海萬科地產(chǎn)工程管理部5。質(zhì)量驗收5.1全裝修工程按照設(shè)計圖紙及合同要求完成后，裝修單位應(yīng)按合同要求委托專業(yè)資質(zhì)單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，并向項目經(jīng)理部、監(jiān)理提交合格的檢測報告。5。2全裝修房經(jīng)物業(yè)細部檢查小組整改驗收合格后，由裝修單位向監(jiān)理、項目經(jīng)理部提交裝修專項驗收報告和驗收資料.5。3經(jīng)確認后的3個工作日內(nèi)，由監(jiān)理組織項目經(jīng)理部、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計、裝修等相關(guān)單位對全裝修房進行初步預(yù)驗收。5。4裝修單位對預(yù)驗收問題整改完成后報監(jiān)理、項目經(jīng)理部進行竣工驗收。10上海萬科地產(chǎn)工程管理部6.全裝修房施工控制流程圖:11上海萬科地產(chǎn)工程管理部三、全裝修質(zhì)量控制要點現(xiàn)場應(yīng)加強對輕鋼龍骨石膏板吊頂、木門套、廚衛(wèi)間墻地磚鑲貼、涂料、油漆、衛(wèi)生間防水、實木復(fù)合地板、櫥柜、電器安裝、衛(wèi)生器具等工序的施工控制。必須做到監(jiān)理1%檢查，項目部工程師10%抽查，形成檢查記錄以備查驗。每一道工序大面積展開前，均應(yīng)先做工序樣板，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后將作為大面積施工的工序質(zhì)量標準.1。土建部分1.1內(nèi)墻面、頂棚1。1。1表面平整清潔，無明顯裂縫、爆灰、色差。陰陽角方正順直，空調(diào)管出墻洞卡套、電氣開關(guān)插座面板與墻面交接應(yīng)吻合、嚴密.1.1。3墻體與門套交接處無開裂。1。1.4裂縫經(jīng)修補后應(yīng)保持與原涂料色澤一致，無明顯修補痕跡。1。2實木復(fù)合地板實木地板的品種、規(guī)格、材質(zhì)、顏色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等應(yīng)符合設(shè)計要求，并有出廠合格證木擱柵、墊木、毛地板等采用木材的樹種、選材標準和鋪設(shè)時木材含水率及防腐、防蛀處理符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定木擱柵安裝應(yīng)牢固，木擱柵的含水率應(yīng)＜16。0%。鋪裝前應(yīng)對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。木地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，地板與墻面之間應(yīng)預(yù)留8mm?12mm的伸縮縫，以防止變形。1.2。5鋪裝前應(yīng)對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。1.2。6木龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點間距不得大于6mm。1。2。7毛地板及地板與墻之間應(yīng)留有8~10mm縫隙。1。2。8在龍骨上直接鋪裝地板時，主次龍骨間距根據(jù)地板的長寬模數(shù)確定，地板縫應(yīng)在龍骨中線上.控制施工程序，加強安裝前和過程中的檢驗；木地板基層驗收合格后，方可進行面層鋪設(shè)施工；嚴禁在木地板鋪設(shè)時，與其它室內(nèi)裝飾裝修工程交叉混合施工.1。2。10毛地板內(nèi)水管和電線管禁止并排設(shè)置，水電線管應(yīng)采用專用管卡固定牢固。線管與水管的間距應(yīng)控制為：同一平面》10cm;不同平面》5cm。地板鋪設(shè)完工后，應(yīng)保持室內(nèi)正常通風(fēng).1。2。12地板鋪設(shè)應(yīng)無松動，行走時無明顯響聲，接頭處不起拱.12上海萬科地產(chǎn)工程管理部1.2。13木地板驗收標準：表面平整、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固；相鄰地板應(yīng)留伸縮縫并做過橋連結(jié)處理；門應(yīng)隔斷；重點控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸縮縫。1.3踢腳線1。3。1表面平整清潔，縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷.1。3。2與基層結(jié)合牢固，無松動。1.3。3踢腳線高度一致。1.4廚衛(wèi)間墻面磚1。4。1墻面磚的品種、規(guī)格、表面觀感要滿足設(shè)計要求；墻面和四角、門窗洞邊要彈線放樣、做灰餅。1。4。2控制基層處理和底層抹灰的平整度、垂直度；墻面抹底層砂漿前要清潔和澆水濕潤，控制水泥砂漿配合比和刮糙厚度，控制木桿搓毛和澆水養(yǎng)護的及時性。1。4.3控制浸磚：面磚鑲貼前應(yīng)至少浸泡2h，并待表面陰干或擦干后方可使用。1。4.4控制面磚鑲貼順序：在同一分段或分塊的面磚應(yīng)自下向上鑲貼；鋪貼時應(yīng)檢查要在面磚外皮上拉水平通線。1。4。5控制彈線分格、面層貼標準點、預(yù)排磚和選磚，保證面磚的垂直平整和磚縫均勻；排磚時應(yīng)考慮開關(guān)、插座的位置，應(yīng)避免一個開關(guān)同時騎4塊磚。1。4.6每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度宜不小于原磚的三分之一。1。4.7墻面磚鑲貼應(yīng)牢固，表面色澤基本一致，平整干凈,無漏貼錯貼。1.4。8墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象。1。4.9地面磚鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，留邊寬度應(yīng)一致。1.4。10用小錘在地面磚上輕擊，應(yīng)無空鼓聲。1.4。11廚、衛(wèi)生間做好防水層，與地漏結(jié)合處應(yīng)嚴密，坡度應(yīng)滿足排水設(shè)計要求.1。5廚衛(wèi)間地磚1。5。1控制選磚和浸磚：地磚浸泡不小于4h,陰干或擦干后方可使用，以保證粘結(jié)質(zhì)量。1。5。2檢查基層是否空鼓、基層是光面時要鑿毛,基層表面要提前一天澆水。1.5。3鋪貼前要按設(shè)計要求確定地面標高線和平面位置線，要按定位線的位置鋪13上海萬科地產(chǎn)工程管理部貼地磚，檢查粘貼砂漿配比和地磚要與地面壓實，要及時用水平尺檢查平整度。1.5。4控制廚衛(wèi)間排水坡度，地磚鋪貼的高低差、行列接縫及直線度要符合標準。1.5。5地漏要安裝在地面的最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面2mm.1.5。6廚衛(wèi)間地磚的上皮標高應(yīng)比方廳地板面低至少20mm.1.6衛(wèi)生間、廚房間1.6。1墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。1.6。2表面平整度偏差《3mm，接縫直線度偏差《2mm，接縫高低差偏差《0.5mm。地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1。6。4吊頂表面潔凈、色澤一致無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致。1.6。5燈具與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴密.1。6.6衛(wèi)生間潔具、廚房間廚具表面潔凈，無污染、破損，使用正常。1.6。7櫥柜表面潔凈，配件齊全，安裝牢固；柜門無翹曲、變形；抽屜和柜門開關(guān)靈活、回位正確。1。7進戶門、房間門1.7。1門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。1.7。2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。門框的正、側(cè)面垂直,允許偏差小于3mm;框的對角線允許偏差小于3mm;框與扇、扇與扇接縫寬度為1。5~2.5mm，高低差小于2mm。門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準確，另參照相關(guān)驗收規(guī)范。1。8門套1.8。1門套施工前應(yīng)先做好門洞修補工作。1。8。2門套的木襯板不能落到底部，留15mm空隙，避免爛根.木門套應(yīng)固定牢固，滿足垂直度要求。門邊和墻面間應(yīng)嚴密無縫。1.9木門窗1。9。1木門窗應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，且無反彈，倒翹。1。9.2表面應(yīng)光潔，無刨痕、毛刺或錘痕，無脫膠和蟲蛀。1。9.3門窗配件應(yīng)齊全，位置正確，安裝牢固。1.10窗簾盒安裝窗簾盒與墻面接觸處不得有空隙，兩端伸出窗的長度應(yīng)保證一致。14上海萬科地產(chǎn)工程管理部安裝窗簾盒應(yīng)保證水平，避免一頭高、一頭低。1.10。3窗簾盒頂板安裝應(yīng)與墻面垂直，安裝窗簾盒的埋件不應(yīng)露出墻面抹灰。1.11櫥柜1.11。1造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求1。11。2實木框架應(yīng)采用榫頭結(jié)構(gòu)，櫥柜表面應(yīng)砂磨光滑，無毛刺或錘痕。采用貼面材料時，應(yīng)粘貼平整牢固、不脫膠、邊角處不起翹；櫥柜表面應(yīng)光滑平整；櫥門和抽屜應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活,下與底邊下位置平行。1.11。4配件應(yīng)齊全,安裝應(yīng)牢固、正確。1。12樓梯及其他木制表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽,無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。1。12。3樓梯設(shè)置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應(yīng)不小于18mm.1。12。4安全欄桿型式應(yīng)采用豎桿，間距應(yīng)不大于110mm，高度應(yīng)不小于1050mm.1。13鋁合金門窗1。13.1鋁合金門窗應(yīng)符合GB/T8478、GB/T8479的要求，鋁合金門型材的壁厚規(guī)格應(yīng)不小于2。0mm,窗型材的壁厚規(guī)格應(yīng)不小于1.4mm。門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確。門窗框扇表面外觀潔凈,無明顯劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象。1。13。5玻璃表面潔凈，無明顯劃痕、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水汽，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢1。13。6硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，另參照相關(guān)驗收規(guī)范1.14涂料（乳膠漆）工程1。14。1涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求,產(chǎn)品合格證及性能檢測報告齊全。涂飾前對基層進行了全面檢查（如平整度、強度、干燥度、裂縫、空鼓等）。1。14。3涂飾前進行了基層清理和缺陷修補，基層復(fù)查合格后方可進行涂料施工?；鶎犹幚響?yīng)符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定；新建筑物的砼和抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時，基層含水率應(yīng)控制在規(guī)范允許范圍內(nèi).1。14。5基層膩子的粘結(jié)強度要符合JG/T3049《建筑室內(nèi)膩子》的規(guī)定，應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫.水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在5~35攝氏度之間.涂料使用前應(yīng)攪拌均勻;15上海萬科地產(chǎn)工程管理部涂料滾涂施工時要根據(jù)基層的干濕程度、吸水快慢來調(diào)整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及膠粘度應(yīng)滿足要求。1。14.8控制涂料施工的平整度和陰陽角順直，保證色澤一致。1.14。9涂刷或噴涂要均勻，粘結(jié)牢固，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，表面無鼓泡，脫皮，斑紋和反銹等現(xiàn)象。1。15油漆工程1。15。1油漆的顏色、品牌、配料要符合設(shè)計要求，材料的質(zhì)量要符合施工規(guī)范。1。15。2重視基層處理，修補所用膩子應(yīng)堅實牢固，打磨后的膩子表面應(yīng)光潔平整；本工序結(jié)束后應(yīng)經(jīng)質(zhì)量驗收合格后方可進行面漆的施工。1。15。3控制底漆質(zhì)量，使基層表面具有均勻吸收色料的能力，應(yīng)保證整個油漆面色澤均勻一致.1。15.4涂刷面漆時應(yīng)控制油漆的粘度，涂刷時做到不流墜、不顯刷紋.1.16陽臺1。16。1地面坡度正確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1。16。2地磚無空鼓、缺角斷裂；表面平整度允許偏差3mm；接縫直線度允許偏差2mm；接縫高低差允許偏差5.5mm。1。16.3欄桿安裝牢固，表面無明顯劃痕、碰傷、色差、污染。1。16.4欄桿玻璃無缺角、破損，表面無明顯劃痕，安裝位置正確，高低一致。1。16.5墻面、頂棚涂料無明顯色差、裂縫。1。16.6雨水立管清潔無污染，陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。1.17衛(wèi)生間防水工程1。17。1審查施工單位報送的防水工程施工工藝，包括施工工序、防水材料的配制和涂刷方法、注意事項和驗收標準。1。17.2審核防水工程施工作業(yè)隊伍及人員的資質(zhì)，無相應(yīng)資質(zhì)的隊伍和人員不能從事防水作業(yè)施工。1。17。3把好材料的質(zhì)量控制關(guān)：找平層用水泥、黃砂，JS復(fù)合防水涂料及永凝液，必須按程序報驗，按規(guī)定見證取樣送樣復(fù)試，符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范要求才能使用?？刂普移綄拥氖┕べ|(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷，地面與墻角陰角處必須做好圓弧形.1。17.5控制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比，基層應(yīng)不空鼓、不起砂。1。17。6控制防水涂膜的品種、牌號及配比。嚴格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程，重點控制基層清理、防16上海萬科地產(chǎn)工程管理部水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽角部位的涂刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度（不低于2）等工序的質(zhì)量。1。17。8控制涂刷方法、搭接、收頭，重點控制涂膜防水層的厚度。1。17.9涂刷前應(yīng)先對上下水管根等關(guān)鍵部位進行涂刷，涂膜防水層應(yīng)涂刷均勻。1。17.10淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應(yīng)刷到18mm的高度。1。17.11盛水試驗48小時，檢查有無滲漏，確認無滲漏后才能進入下道工序。1。18樓梯欄桿、踏步1.18。1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。1。18。2踏步地磚無空鼓、缺角斷裂,表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0。5mm.1。19吊頂與分隔1。19.1安裝應(yīng)牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。1.19。2粘結(jié)的飾面板應(yīng)粘貼牢固，無脫層；擱置的飾面板無漏、透、翹角等現(xiàn)象。1。19.3吊頂及分隔位置應(yīng)正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木質(zhì)吊頂時，木龍骨等應(yīng)進行防火處理，吊頂中的預(yù)埋件、鋼吊筋等應(yīng)進行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂?shù)拇怪惫潭ǖ鯒U不得采用木榫固定；吊頂應(yīng)采用螺釘連接，釘帽應(yīng)進行防銹處理1.20吊頂工程檢查吊頂飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求，進場材料要附有產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告。吊桿與龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求；金屬吊桿龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進行防腐、防火處理.吊頂標高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求。1。20.4吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗、水管試壓、電管鋪設(shè)等完畢后進行。1.20。5頂棚標高水平控制線的彈線要清晰、準確。1。20.6龍骨分檔線的劃分要符合設(shè)計要求的主、次龍骨間距。1。20。7控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定要符合設(shè)計要求；吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應(yīng)采用型鋼支架過渡。17上海萬科地產(chǎn)工程管理部1。20。8控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度要滿足圖紙要求；卡扣和配件位置要準確牢固；四邊龍骨應(yīng)貼墻邊；主龍骨懸挑端不應(yīng)大于3mm.1。20.9面層安裝前應(yīng)對管線安裝質(zhì)量進行隱蔽驗收，合格后方可進行面層安裝.1.20。10面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，孔洞留設(shè)正確.輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。安裝燈具、維修吊頂內(nèi)設(shè)施應(yīng)有吊頂人員陪同，防治損壞或污染罩面板。1.21衛(wèi)浴設(shè)備1。21。1.衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損；衛(wèi)生潔具應(yīng)安裝牢固，無松動；不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具；衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷；排水、溢水應(yīng)暢通無堵，各連接處應(yīng)密封無滲漏，閥門啟閉靈活；衛(wèi)生潔具與進水管、排污連結(jié)應(yīng)嚴密,無滲漏現(xiàn)象；坐便器應(yīng)采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)密封,底座不得用水泥砂漿固定；浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應(yīng)無滲漏。1。21.2衛(wèi)生器具的型號、規(guī)格、質(zhì)量要符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)平直、位置正確。1。21。3衛(wèi)生器具的支、托架應(yīng)平整、牢固，與器具接觸應(yīng)緊密；控制好坐便與墻的距離。1。21.4安裝潔具應(yīng)采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定；潔具與龍頭和角閥的連接應(yīng)完好.1。21.5衛(wèi)生器具排水與排水管承的連接處應(yīng)嚴密不漏，返水彎安裝應(yīng)牢固。1.21。6安裝的電加熱器要有接地保護裝置，試驗時應(yīng)注滿冷水后再通電啟動.按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應(yīng)無滲漏。沖淋房底座應(yīng)填實，底座安裝平整無積水，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結(jié)合部應(yīng)無滲漏現(xiàn)象。1。21。9安裝完畢后進行2h盛水試驗應(yīng)無滲漏；盛水量分別如下:便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下10mm處；各種臺盆和洗滌槽應(yīng)盛至溢水；浴缸應(yīng)盛至缸深的三分之一；浴缸溢水應(yīng)作灌水試驗；水盤應(yīng)盛至盤深的三分之二.1.22細部工程檢查18上海萬科地產(chǎn)工程管理部1.22。1檢查細部工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告；其材質(zhì)、規(guī)格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定人造木板的甲醛含量及花崗石的放射性能要見證取樣進行復(fù)驗，檢測結(jié)果要符合有關(guān)規(guī)定。檢查細部工程安裝預(yù)埋件或后置預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置要符合設(shè)計要求，并進行隱蔽驗收.1.22。3細部工程造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固。1。22.4細部工程的櫥柜、抽屜和柜門開關(guān)應(yīng)靈活、回位正確。1.22。5細部工程表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。給排水、電氣部分2。1給水管2.1。1給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。水表安裝位置正確、平整。2。1。3試壓檢驗無滲漏。金屬熱水管必須作絕熱處理.2。2排水管2.2。1潔具排水留位準確：廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0。5-1cm；陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm.2。2.2檢查位置正確，清掃方便。2。2。3灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。2.3雨落管2.3。1按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管?75以上的支架間距不大于2m。2。3。3立管垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。2.3。4雨落管與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線.2.3。5所有管道不堵不漏，排水通暢。2。4煤氣管2。4。1管道安裝完畢后應(yīng)將接和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。2。4.2試壓檢驗無泄漏。2。5配電箱、柜2。5。1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密；19上海萬科地產(chǎn)工程管理部相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線。2.6開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）2。6。1開關(guān)安裝：控制開關(guān)數(shù)量、安裝高度和距門框的距離；成排開關(guān)的高度要一致；開關(guān)的安裝位置要便于使用，操作要靈活；接點接觸要可靠。2.6.2插座安裝:控制插座的數(shù)量、插座距地面的高度，同一場所安裝高度要一致；插座的安裝要符合設(shè)計要求及安裝標準等.2。6.3開關(guān)、插座、五金配件等產(chǎn)品要求供貨商提供適量備貨，放置在項目部材料倉庫。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。通電測試:漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。2。6.6線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。2.7電器安裝2.7。1檢查電器安裝要符合設(shè)計和規(guī)范要求.2。7。2控制配管配線：吊頂內(nèi)配管應(yīng)設(shè)獨立固定吊支架；金屬電管束節(jié)應(yīng)作電氣跨接；穿線前管護套要齊全；管內(nèi)導(dǎo)線不得出現(xiàn)接頭等.2。7.3燈具的規(guī)格、型號要滿足要求；燈具應(yīng)有銘牌、標識、說明書、質(zhì)保書等.燈具要位置準確、安裝牢固，接線要接觸良好；需接地或節(jié)零的燈具金屬外殼要由接地螺栓連接。2。7.5燃氣灶、熱水器等用氣具由于需業(yè)主申請安裝表具后才能測試，要求專業(yè)公司配合物業(yè)細部檢查小組在業(yè)主入住后安排時間進行測試。安防系統(tǒng)部分3。1各分項系統(tǒng)須有安防部門檢驗合格證明。3.2可視對講系統(tǒng)3.2。1能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾.20上海萬科地產(chǎn)工程管理部3。2。2室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常。3.2。3圖象清晰，無雜波。21上海萬科地產(chǎn)工程管理部四、全裝修材料檢驗方法材料、設(shè)備的管理與質(zhì)量控制1。1嚴格控制材料的管理，包括供應(yīng)計劃管理、質(zhì)量控制、供應(yīng)商履約情況的評審等工作。1.2所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場報驗都經(jīng)過嚴格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。1.3面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。1。4需要進行復(fù)驗的材料及項目，必須嚴格按照規(guī)范進行復(fù)試。需要進行復(fù)試的材料和項目如下：需復(fù)試的材料需復(fù)試的項目水泥細度、安定性、凝結(jié)時間、膠砂強度、標準稠度需水量細木工板（超過5m2用量）甲醛含量木門板材（超過5m2用量）甲醛含量櫥柜板材（超過5m2用量）甲醛含量窗臺板及大廳墻面石材（非A類）放射性室內(nèi)復(fù)合地板甲醛含量JS復(fù)合防水涂料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性1.5進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。2。施工過程中嚴格的質(zhì)量控制2.1通過巡視、旁站、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進度。2。2發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。2.3全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴格進行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗具體執(zhí)行計劃如下：材料水泥復(fù)試細度、安定性、凝結(jié)時間、膠砂強度等指標見證人造板材復(fù)試甲醛含量取樣石材復(fù)測放射性22上海萬科地產(chǎn)工程管理部送檢JS復(fù)合防水涂料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性關(guān)鍵工序廚、衛(wèi)間地面防水層要嚴格按施工工藝施工吊頂面層封閉施工吊頂內(nèi)項目施工要符合要求管線封閉施工要符合設(shè)計和規(guī)范要求毛地板施工要嚴格按施工工藝施工功能性檢驗廚、衛(wèi)間蓄水試驗不滲不漏，泛水符合要求層高和開間尺寸測量要符合設(shè)計要求給水管道水加壓試驗管道不滲不漏給水系統(tǒng)通水試驗進水通暢衛(wèi)生器具滿水試驗通水試驗滿水后不滲不漏、通水后排水通暢排水管灌水試驗排水通暢燈具通電試運行檢驗開關(guān)與燈具控制順序?qū)?yīng)、運行時間內(nèi)無故障2.4嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項目及龍骨施工；地板木龍骨施工.2.5督促檢查施工單位嚴格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢"（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。23上海萬科地產(chǎn)工程管理部五、全裝修驗收管理制度全裝修房細部質(zhì)量檢查表單目錄：1、（檢1）質(zhì)量問題整改通知單2、（檢2）質(zhì)量問題記錄表3、（檢3）廚房間、衛(wèi)生間盛水試驗檢查表4、（檢4）排水立管通水、通球質(zhì)量檢查表5、（檢5）內(nèi)墻面、頂棚質(zhì)量檢查表6、（檢6）木地板、踢腳線質(zhì)量檢查表7、（檢7）進戶門、房間門及門套質(zhì)量檢查表8、（檢8）衛(wèi)生間、廚房間、陽臺地面、墻面、頂棚質(zhì)量檢查表9、（檢9）衛(wèi)生間、廚房間櫥柜、設(shè)備質(zhì)量檢查表10、（檢10）鋁合金門窗質(zhì)量檢查表11、（檢11）陽臺欄桿質(zhì)量檢查表12、（檢12）家用電器設(shè)備質(zhì)量檢查表13、（檢13）排水支管通水質(zhì)量檢查表14、（檢14）開關(guān)、插座通電質(zhì)量檢查表15、（檢15）屋面質(zhì)量及盛水試驗檢查表16、（檢16）樓梯間、電梯間公用部位質(zhì)量檢查表17、抽查記錄表18、工作聯(lián)系函24上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢1）質(zhì)量問題整改通知單工程名稱：項目部：編號：經(jīng)檢查，施工單位在施工方面存在質(zhì)量問題，見下或附頁，質(zhì)量問題記錄表編號（），共頁。請通知施工單位整改。物業(yè)公司質(zhì)量檢查組項目部簽發(fā)人：簽收人：日期：日期：25上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢2）質(zhì)量問題記錄表26上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢3）廚房間、衛(wèi)生間盛水試驗檢查表工程名稱：檢查人：日期：表號:室號部位放水時間檢查時間檢查結(jié)果室號部位放水時間檢查時間檢查結(jié)果廚房間廚房間主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)廚房間廚房間主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)廚房間廚房間主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)廚房間廚房間主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次衛(wèi)27上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢4）排水立管通水、通球質(zhì)量檢查表工程名稱：檢查人：日期：表號:門牌號房間名稱部位通水記錄通球記錄門牌號房間名稱部位通水記錄通球記錄主衛(wèi)廢水管主衛(wèi)廢水管污水管污水管次衛(wèi)廢水管次衛(wèi)廢水管污水管污水管廚房間廢水管廚房間廢水管主衛(wèi)廢水管主衛(wèi)廢水管污水管污水管次衛(wèi)廢水管次衛(wèi)廢水管污水管污水管廚房間廢水管廚房間廢水管28上海萬科地產(chǎn)工程管理部房間名稱表面平整、清潔、無色差無裂縫及爆灰陰陽角方正順直空調(diào)管卡套備注客廳餐廳儲藏室走道主臥次臥兒童房（檢5）內(nèi)墻面、頂棚質(zhì)量檢查表工程名稱:門牌號：檢查人：日期：表號:29上海萬科地產(chǎn)工程管理部房間名稱表面平整、清潔縫隙均勻色差劃痕及碰傷與基層結(jié)合牢固踢腳線上平直客廳餐廳儲藏室走道主臥次臥兒童房工程名稱:日期:表號:（檢6）木地板、踢腳線質(zhì)量檢查表門牌號：檢查人：30上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢7）進戶門、房間門及門套質(zhì)量檢查表工程名稱：門牌號：檢查人：日期：表號:房間名稱開啟舒適、無異響表面油漆質(zhì)量正側(cè)門面垂直度扇與扇（框）接縫寬度五金配件（拉手、插銷、門吸）備注客廳餐廳儲藏室主臥次臥兒童房主衛(wèi)次衛(wèi)31上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢8）衛(wèi)生間、廚房間、陽臺地面、墻面、頂棚質(zhì)量檢查表工程名稱：門牌號：檢查人：日期：表號:房間名稱地磚、瓷磚施工質(zhì)量平整度＜3mm接縫直線度＜2mm接縫高低差＜0.5mm地磚、瓷磚觀感質(zhì)量（表面清潔、無缺角開裂等）地面坡度正確（不倒泛水、積水）廚衛(wèi)吊頂（表面潔凈，無翹曲、裂縫及缺損）陽臺墻面及頂棚（無色差、空鼓、裂縫，雨水管清潔，陽臺掛落線一致）主衛(wèi)次衛(wèi)廚房間南陽臺北陽臺32上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢9）衛(wèi)生間、廚房間櫥柜、設(shè)備質(zhì)量檢查表工程名稱：門牌號：檢查人：日期：表號:房間名稱表面觀感質(zhì)量（表面潔凈,無劃痕、磨損等）柜門開啟舒適、無異響、翹曲五金配件（齊全、牢固）廚具、潔具等設(shè)備（齊全、牢固、滿足使用功能）廚房間主衛(wèi)次衛(wèi)33上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢10）鋁合金門窗質(zhì)量檢查表工程名稱：門牌號：檢查人：日期：表號:房間名稱位置外觀五金配件玻璃硅膠使用性客廳餐廳廚房主臥次臥兒童房主衛(wèi)次衛(wèi)檢查標準表面清潔，無碰傷凹坑、掉漆、污染，無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽。數(shù)量齊全，活動靈活，安裝牢固，無脫漆銹蝕。表面清潔，無污染、碎裂、劃傷、明顯劃痕施放均勻、邊緣整齊、圓弧光滑，無遺漏。開關(guān)靈活，無碰擦、異響，密閉，框與扇、扇與扇平行、無翹曲、大小頭.34上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢11）陽臺欄桿質(zhì)量檢查表工程名稱：門牌號：檢查人：日期：表號:室號部位觀感質(zhì)量（無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑）油漆質(zhì)量（均勻光潔，無掛漆、漏刷、明顯色差）玻璃質(zhì)量（無碎裂、劃傷、明顯劃痕）欄桿垂直度<2mm欄桿間距<3mm35上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢12）家用電器設(shè)備質(zhì)量檢查表工程名稱：室號：檢查人：日期：表號:序產(chǎn)品名稱品牌數(shù)量型號驗收內(nèi)容備注1設(shè)備完好，功能完備是否2設(shè)備完好，功能完備是否3設(shè)備完好，功能完備是否4設(shè)備完好，功能完備是否5設(shè)備完好，功能完備是否6設(shè)備完好，功能完備是否7設(shè)備完好，功能完備是否8設(shè)備完好，功能完備是否36上海萬科地產(chǎn)工程管理部（檢13）排水支管通水質(zhì)量檢查表工程名稱：門牌號：檢查人：日期：表號:室號房間名稱部位通水情況室號房間名稱部位通水情況廚房間洗滌盆廚房間洗滌盆地漏地漏主衛(wèi)臺盆主衛(wèi)臺盆浴缸浴缸坐便器坐便器地漏地漏次衛(wèi)臺盆次衛(wèi)臺盆淋浴房淋浴房坐便器坐便器地漏地漏洗衣機洗衣機南陽臺地漏南陽臺地漏北陽臺地漏北