《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人【答案】ACS7S9B7W8E1S9Q7HO3A5C5X7B3B1Q2ZR6W3V1E7C2C1E12、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCH1Y5I8Z3R7Z2H7HR7V9V9G4L8H7L3ZV3M10C6A9J3I7A73、由政府提供政策優(yōu)惠，社會(huì)投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCZ5U2R2B2X3J1W6HX9W6Y7J4B1B4Y1ZD7Q6D4W1U1Y8W84、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCN8L1R9E10E5W3Y8HN3O2W1A6S2S6R1ZY5C6R2G7Q10D5G55、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCM7E8X3X5M6N5P9HQ6T10A2E10R9B9L2ZA1H10K4V5F3Y1Y26、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACD7D2O7O5Z9V9Z10HH3L2E1T3F6L8K9ZJ3V9P2W6I3P4N87、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCB10M3I9W9O3I3H7HW7A7Z6O1H2E5F7ZM3O10B5R6D8I7M38、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCP10Z7G1E5S8P6B10HI10U9M4O2E9F5V3ZA5O5T8Z5T10N5V39、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。

A.國(guó)務(wù)院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.全國(guó)人大及其常委會(huì)【答案】CCL2D5D5R7F3Q3R2HT4X1K6X9G1I4X4ZX10O2I7X9W8H10D310、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCS4O8G9D9Y2U9C9HP5J9C5Q9Y3M3W8ZN7S9R3U8W2Q1Z311、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCI4I4R2P10Z2U9L1HL5B1Q10I2J10Y6H2ZD1W1R1Z9F9A9W412、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCM5D10Q6A6B4L4D8HN2Q3G3B1J10K8L7ZK3M2F6W5C7Y3L813、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACX3I3F7R4A4K8P7HL1X5H8S9I4A10D2ZV5W6O6Y3G6R6D514、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCH10U9U1Y7M3F3U6HX9S4B10P4Z10L7Y7ZT1A1E6Z8I9Y9N215、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACU1Q9W10U1B8V2B1HU9T10H3N7W5T1I4ZM1A1S2D4F10E7P1016、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是()。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCW5O6C9Q4U3X8X1HD3F6K2N7E5J9Q9ZL5R10S5B8G5Q6R617、（2017年真題）教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCK5P9D3N9U8R3L1HF6M10E6X10F5O9J3ZT4D5Y2B4H3G10P618、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自()之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCD4B5W3L5Z2N4L2HW8N4S2M10F4T4E3ZY10C10O5Y8E8C6L419、關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】ACX6N2J8M5I3G3Y1HV3Z10K7I10G2C2G8ZF8G5F4P3H5C4O420、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACJ5T10A6O1H9I5D10HV2Z2P1P7T2U5O9ZN5B6S10P7P1H9M521、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。

A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)【答案】CCP8O3X7C5F10H5H5HT8N5Y9H5R2X3J4ZZ8X2K3C8X4C2G122、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACT2C4M5D10P6O8T1HL10G3S4Q10D3G9W1ZP5J7O4V1P1C1H523、(2015年真題)某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACR1X3C10K4T9K5X8HB10Z1T10T9U1M10B9ZV9C3R4Y7U2L8G424、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCR1A5W9A1S4M10I5HM10I6C5H7E5X1W2ZZ7Y6R4O4F6A2J325、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.擴(kuò)股增資

B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

D.以在建工程抵押貸款【答案】ACL2U6A9A1C1K7X5HJ5H10D9P1M5W6E6ZT4A5O8I10X5V3G726、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACU2B5G2F10E10S8F1HT9E9Y5N8F1I2F6ZN10S4Z2I9W7P7T627、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCM9K9R2R6N2M5E6HF10M1F6K2R6U3X1ZG1L6O1B1O2H1H228、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國(guó)家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學(xué)

D.一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓【答案】CCI1V1R8L4M2N8I6HX3P1V7O5T4F8W5ZY9W5Q3M6N3B3T1029、(2017真題)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCJ10A9T10U5W1S8F7HB9D7X3U6H4M6J5ZJ5I1V7P7M4Z3C230、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCI8R6Z10F1P7W4B9HX9R6T6T3O2W1K7ZX9D8Q2A10T9B7U631、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCC8E4F8M3M4E4Y9HD3M3N5J7D2A10N4ZP8T4I10T2P7Z7I932、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】DCM3X7A9B3J8G1M3HQ5L4I5B3C1M2C7ZA10U10A3D8M10L5G933、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACP8T2U3O8D3B8Q9HS2E3B7A5D1B2K10ZR1L10Z10W1M9A4N634、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCT6O6D9E10Q6E10K4HC2D8Y2D8M3L1F7ZZ6C10T4J6X4U3C535、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCV6Z1L1Z8B2T9C6HG6K1T10H8N5G5T9ZO3Z10O3Q7K1S2S1036、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCJ3C7C8N9O4S2L3HD9T4S2I7H9T1I2ZT3Z10O2A2N4O2L1037、（）在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】DCE7E4U10Z4H6J4F6HU2C2B6V8T10Q9R4ZH2J6C4Q6G8D1Z538、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資格資質(zhì)【答案】CCK5E2Y8G1R10V3G5HL6K3Z10B8B10C2V4ZP3X10M10Y9H6X3W739、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACA3P7U7R7A5I8W6HL5H5X6Z7R2E9Q4ZZ8L6Z2M1Z2S5L440、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACI1U4H4E10Y4F6A8HN4U8L10H3D6A10H2ZJ7I2F5P5W8H8O841、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCS1B10Y8D4B7A8E7HT8F4Y5F10W2U7T7ZN2E2H2Y5P1E6D742、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCY2S1U10X9W1E8C9HP8U1V1V8Q6P4U10ZQ2Q4D9K10C7S10F1043、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACS3Q3G9C1V8V2N4HS6K7Y6U10W3O1Y5ZR5F9C3F8M9Y3C144、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL3Y4U10C7A10Z5A6HO5L3S9S7R6S10I2ZP5K3S2X7M3J10P1045、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCX9G8G9F8X8N8P6HI3I3D3I5R2F5J6ZA3C6N7N3M2D6W246、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCB1A2W4F5O4N1E3HY8W5A2K6V3M5W8ZE9Z2I9S6P6W5Z947、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.擴(kuò)股增資

B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

D.以在建工程抵押貸款【答案】ACR2M9N5K3C9I6M2HH10K2G1I7J4X10U4ZJ8Q2Q7I6V3N2M248、下列各項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCK7S2T4S10F2J4U1HJ6N5O4N5W10F2N5ZM7T10I8Y1Y4Z6L549、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCQ10U10P3W1P1L7O4HV6A5T9I2P9F9J3ZZ9L10N2W6P2R9J250、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCD4N10R7U5A5R9T6HI6S3S10L2J10T10W9ZH2B4F6G7T3B5T451、一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為300萬元，保險(xiǎn)金額為400萬元；發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，該標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為600萬元，實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償（）萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCS6C2U4W3D2Q2C2HH5W6F6M6D9J8X4ZE9A9H9N5E8F6E552、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。

A.建設(shè)單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】DCD1X9X7Z5V2F4V6HL7F10X6F10G7V6Q5ZP4I5A6G8B4U4B653、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACP9F9U7L9C4A6P8HE2X2E6Z6U6S10V9ZK4O10D1K4Z4H9E554、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】CCV8Z2C2A8F10A5P9HH9J6N6C4Q4P1X7ZL5M1N9X3I1X7C1055、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCO5Q4Q3F7V3V1U1HU3T7K10N7Q6X5Y8ZR1H7I6Q9U4M7U1056、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCQ4J5I9C7H2B1L6HC3I1M1P4L1H6D7ZV8K9I8Y10R5E10E657、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)【答案】CCP3Q9C2X8Z1T10H2HF1R8Y7Q5B3J7Y10ZE2D9D6R3I10Z9M158、根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照（）收取。

A.評(píng)估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進(jìn)

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)【答案】ACS6C6R5W7Q9G10J7HX6M10M3T5R4K1N2ZN4A4H4P3A3P1J659、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)【答案】DCV7F2B1R6G6M10N9HN10X1I2V7X7K4X5ZC5I4A8S4V8Z1U560、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCF1Z5L4I1J5X4K10HZ5T10A2V1U5N2Q6ZS7V3Y10A3G8W3P961、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為()。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

C.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

D.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)【答案】CCA4P4J7D9Q8E7Y10HA10I5N4A9V1Q7G9ZT4R5D7F2P3M3U262、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制

B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存

C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致【答案】ACV10I6S10I10B8S4B1HA7J8F2H6N7C3E8ZG1P4G4X9U2E4E963、經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCQ9G8X8F2H9E2J3HF5I2Q6X1Z7Y1S6ZX3E9C10D1S2A2N864、（）是一個(gè)綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。

A.工程建設(shè)定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)【答案】ACT8Y10I8O5I7Y9N5HQ6G2I3R1W5Q2E10ZP8Z4E3V5Q9F3H865、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)提示

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

C.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從價(jià)值時(shí)點(diǎn)起，不得超過一年【答案】DCC1N2K2W3C8R6J6HM1W9A3S5G8U5T1ZV3S4W10G7F6W5X866、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款【答案】CCI5I10Q7M7D8K7A7HK9S7L4R2A4A5C8ZH2X5E7R7Q7C4C967、(2017年真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCV8Y6G9K8Y6U9Q9HZ4T5A8B6P2N10Q5ZA2F2Y7K8P1N3C368、陳某購(gòu)買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCE9X7A4M4J2N3X2HZ8P1F4B1P8E1J6ZF8R8R6D1D10O8P1069、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢公司依法購(gòu)買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCC6X2Z3N8C2J3P3HI4T9P4H7W7H3M2ZO7V4H6Q7O3N5V270、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準(zhǔn)劃撥。

A.縣級(jí)以上土地管理部門

B.縣級(jí)以上人民政府

C.省級(jí)以上土地管理部門

D.省級(jí)以上人民政府【答案】BCA10T6U2J7C3Z6S6HD10H7H1N7B10K1U5ZJ2X10I5R7I9W10B471、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCL6N10P2J4W2H4Q3HA10R8I4P8A6D3L8ZI5P5H5J4U3V3F872、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》【答案】ACZ2X7J6B4U2A5U8HR1J4F10E4I10X1D9ZT7U6Q8H1W6Y3F573、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCX7X3X8O5V6Y10I10HU7J4M6H1L5M7A5ZC7V8H3Z3Z8R7J774、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCR10L4H4B8C5W2D4HL1A1W8Z9R8L9T8ZN3O1Q1C9G9R8Z175、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCK3J10K6M9A3C2V9HC8S9O3I2C8K2J6ZK2P10L6K4M4N6X1076、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACK5E4R1I3S1J9X3HZ8L9Z6O8R3A7H9ZP2S1F9C1I7M5K777、（2013年真題）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCE8Q8C9I10X8C6A2HJ6C8H7P2R4E10D3ZX8S6D4D10P2D8V678、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACK4N8S8D5H10Q5D8HW1I6M2F4I10W10C1ZU8M8R10X5S5Q7E479、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。

A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存

B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】CCF7F2Y8J10X8F4G7HY9P5H4I1Q3N8R3ZM10X10L2Y9U1W6B1080、我國(guó)自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國(guó)有獨(dú)資

D.合作公司【答案】CCB2M3Q9F3L3A10D7HF2P6J2B6E7E9D5ZL7W10Q3Q1T7Z5C581、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCI7X8F6U8D3N10X7HL7C5O1O8S8I10A8ZT8B9O6A4X9R4U682、（2010年真題）某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCN3M7O4C9H5L7S2HG6T7H3K7L10E7R10ZR1N5H8A1Z1I3L283、（2010年真題）甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCB3T1D4N7O5U1X2HQ2L3Y8Y9A5M2W9ZX2X4X5G8X9F9O184、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害【答案】DCM1M5X10J7X1E7Q8HL4I1C8C4Y9S6S3ZX4T6Y10X1X10G9U785、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

C.購(gòu)房人實(shí)際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋【答案】DCA7P6Z6N8O2F5G7HU2Q1N10T6M10I5Z10ZK10I7F7B3H4H9D286、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)【答案】DCZ3L9L7E7Z1F6X3HZ8G3N5C2W2V1I8ZS9R1I9O5L4H6I487、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應(yīng)收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)【答案】DCZ7G6Z7N8K9O7E5HC7P6S4S7M5O6C4ZZ10H10K4H4B8V6U588、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段【答案】CCB3M10H9I5F6S9H10HT6A3G6J5V10K4T5ZA6D10V1X3O6V3L489、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。

A.城市藍(lán)線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線【答案】ACI10M8A7S7N8K4Y5HN9G5P8E8S5X2H6ZR9W4F10V7E10M10W590、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

B.建筑工程一切險(xiǎn)

C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.安居定期保險(xiǎn)【答案】DCV3O7N7Z5W3D9C10HE5A10W7Y7F5S9F2ZA4W2K2S6K9D7E1091、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCZ10X3M1M3B10R8L10HY8S10N2K1U2E1M4ZL2Q4C2N9P4Z5U992、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCC3G5L9N8U4W9Y6HL2O7Y6E3O3L10S1ZT5U1O8Y2Y7I1U593、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人【答案】ACE4V5B8C1S10U7A7HL10Z5Y8Q1R7Q7H1ZG7G10M3D10W6I5A1094、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測(cè)繪精度為一級(jí)，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCK8M6R6W4T8D2C3HY5U4Z10U10L6D3F5ZC1T10K7F1J7I8T295、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCP3P7O9K10T10G2C5HA7T4M6J5D2A5H8ZC9E7T4W1H1V6F296、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的

B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】CCG3G4W7N4R5W8Q9HB5K5A2H1B6F1P6ZW1I3T7S9Q7N10V1097、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】CCP6I8E9M10D7B3J4HO4D5A6B4A10B8F1ZW2M1J3B9O9X10C998、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACS6D10Q4A1B9T7C1HX7Z10W4C6U5E8V2ZU6C7X7Y10B7Z8E199、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100m2，預(yù)測(cè)建筑面積97m2，該商品房的成交價(jià)格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCR9U1J10L6Y10T4O3HL9X3E10B5Z6I9O2ZA8K4V2H8T6G10Y10100、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCC4I6U3Z5J9N4D10HZ3O5Q6H7D7X3H6ZA6F9Y8L1V8H9S6101、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCN10C9M5A2I9Y8W1HV10B2O2D3W6D7U5ZG10P1Y5E2S2G7S10102、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，估價(jià)檔案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCV1H6M6M9J5L8N6HP8A10Z8I9D9L2N9ZL3H3D8I8R3L1F6103、從狹義的角度，正常利潤(rùn)是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.企業(yè)家才能【答案】DCK8J8N1L8C2Q10I9HQ5U5J10S5J6L10K9ZU9W7L9Z3R10H1M6104、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCM6I8W8N3A7A8A5HH3T5D3A9O9W10W4ZB5Z8B5O5H6A6Y4105、下列關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額【答案】ACB8P7M5G6N1Y10I2HX2O1L5U5E4L4E8ZJ6Z10C9F6P2P4O5106、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACX9L10U9T1C6N7L2HZ3Y10T9M4R6H2M2ZE6N9C2T6U1Y3W7107、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCY3M8P3V1F9C10A4HB9D10M1E10Y5D3U8ZT9T3K7J8I3H6R9108、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】DCT8L2U1X10S4M6J7HU1V5B7G4U5A8H3ZG10W7K4V3Y6B2P8109、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCJ6S6R4G7R8T2B10HU9A7H4G3M3U8Z7ZS7H7B8N8J6Q8F3110、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤(rùn)3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCF5Z4A8M4G3C4C3HW1Y2I3H5W1X2L5ZB7N5H8S1D8O5D10111、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會(huì)負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作

B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCJ10Z7A5W10Q3S3T7HB6X9T7L9Z4N6H7ZP10I4D2I1L7S8H2112、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCJ4B7M3Z1K6L8W8HE6J10Q3T7Q8V5B7ZX1P2H1V2P3A6D6113、商品房買賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同【答案】DCP8K1U2X9N10L5D8HU4Q6V2F5V10P2O8ZB6F2G1A5H4P2R1114、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCM4D9C7V2P8Q8I2HG6U5P4E10U6F2S10ZO5L2F8M10W5F3Z5115、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACB6F1C10E2W9I5K1HT10I3I3D6X5V8E9ZB9G5D6H4M5K3A5116、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCN5I1P2C10I7L7U5HU7Q2U3C5F8Q1O7ZI7P6F2J7M1L10M8117、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。

A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)

D.決策層的組織協(xié)調(diào)【答案】BCV10K9F5O8U4U10Y9HL2M6X1Y7I1J9Z1ZV10N8A4F4M3Q4S8118、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCW3I2X1Y9M3G3M1HT5I10R7O1J5T2Z8ZC5J8C5B3Q1K9S5119、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會(huì)團(tuán)體用地

D.娛樂用地【答案】CCE3E2V6C6Z1J8Q6HP3Q2W6U4D8A8J9ZQ8V9Q7E8B8G4W8120、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCN9W5S8B1R1C7T6HR8Q5O8Q3C8I9T4ZI10N7Y3X10U1O10O1121、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCK4Y7M2X6E9L9I6HJ6Z5Z7P10E9J3W2ZV2M10N10J8O10Y1X8122、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCB9G4F10P10V2D2F8HX6T3F5S1P10F7N8ZC4O1F10G1G6I7O7123、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCC7P10I3R3M2O2C1HX8W9T9X6R1I8Q6ZA5S6E6B5A6U2S3124、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCX1P2X9H10D4P1W2HU7P2O4Q4B2R9X2ZO7A2D5A2M10M10H2125、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】CCO8Z6Y4L4V7P5S10HS8M1Y6C2R5O10T7ZM5Y3N5O8E2T7K4126、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對(duì)環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。

A.工業(yè)廠區(qū)

B.行政辦公樓

C.商業(yè)金融街

D.商住混雜區(qū)域【答案】BCB5E7P4H10V6G3I5HS10Q6B8I10D5G10U4ZU6V7K3H3S10A4P2127、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCN1P8E9O3F5D1J10HI1Y8Y4K3W5H4O2ZA8A1N7V9G10V1B8128、下列各項(xiàng)中，不屬于測(cè)繪報(bào)告主要內(nèi)容的是（）。

A.測(cè)量技術(shù)依據(jù)

B.控制測(cè)量

C.測(cè)繪人員名單

D.界址測(cè)量【答案】CCX5A1Q1N2K4I4D2HO7P9U6R1D3T4B9ZD3J4T9S10W10T7P10129、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】BCL8A5J6P9Q1V1Z2HX9F7C8M6D10W6T1ZH2B9I9S5G7R8H6130、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACN9N2F9D5U6T3D5HF10Z5S8K3U4M8V6ZR6S7R8O8V10A6W5131、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)【答案】CCM1Q5D4R2U4G5M6HD10F7H9Q10A7S9T3ZJ9C3P4H6K5W3M6132、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACG1Q4Z5L5L7H10D3HP6F9J10T10G8O5I3ZI4Q1D10K10U8Q7C1133、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCX5M7Q2X2X10D2O6HO6C1F9Q9Z5H8I6ZO6P8W7J4B4T4S7134、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCP7J10Q8W2O5U7C6HL3Z10W9B9I8O4B3ZF2N5R1C3R9G9M8135、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCD1D8T6B9I3A5Q9HX6M5J2T10J6W2E2ZA2L1S4M3Y4G5R7136、國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCB9V1X4R4G1R4Y3HJ1R2K1A8O1H10U5ZP4E2Z7U1R10R6U6137、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCC3N10W6F1N7Q7V6HA1Y7W3O4J8V6T5ZI8R6R7M4Q5O1W6138、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門

B.省級(jí)人民政府房屋行政管理部門

C.省級(jí)人民政府

D.市、縣級(jí)人民政府【答案】DCY3C10M5K9O9D1X9HO6U4G7P3S2T1U7ZF8P4P1H7K6Y10M5139、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCH2G1M9Q10G5A6Q3HO7O4M9V9D9N3P10ZA2Q6T6X6Z8Y1O7140、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】DCN3C9O10C9Q8B9Q1HX9I9L3H8Y8L7A9ZI10E10U10L3M9H5D10141、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.標(biāo)準(zhǔn)差【答案】DCK8H2S8U6Q3B8Q2HG5X4E5G6I4P3F1ZS4S2X1E6Q7X2Y10142、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACM2W9U8I5Z2O2Y3HZ8F4Q1B8X5X3D9ZP9D10S8E10X3T5T7143、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】BCI5X8B5U10Z7B10J4HT9D5A6V9M4W2J4ZN8N1Y9Z6Q4J10A4144、(2015真題)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。

A.近因

B.最大誠(chéng)信

C.保險(xiǎn)利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCZ1G6G8U3H9W6A10HD3Q4Z1T6Z2M8T5ZB4I4D9C5E6B3Y4145、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】DCW1J9P8D1U9C4O6HE7X4C6K2B2B1N6ZO4L3I10A7A10I9H4146、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCO7E2B6S4U8O6A6HS7G7A5K3H5J7W1ZT4S8C6B4R7U10O1147、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACG8J4S4G2C5X10S1HA6B6N3X5Z9U2G7ZP2X5J9W7C2X7S7148、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯(cuò)誤的是（）。

A.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款

D.公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭【答案】ACY6J9V1E4E9S8S7HN7X3Z7S9L5L3E7ZX2O2Y2K4R2E2S9149、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCF8B1T3U2R2N9L9HY6W3U7U7E3T5X6ZI6N7F6C1Z9E1I3150、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】ACR10V2Z2U10G2O1T3HP5C4R5Q5D5F2R8ZJ4N4B5I7C10O2S2151、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCE9E6E8U6K8L3W4HK6H4B5Q6H2N8F5ZL5F1R8G3W1L7N3152、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCD4D6D3W3C10N3A5HR9G1M7E7O10W2N5ZI1L9M10L4G6C10P4153、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACT9R7Z7P8M8N6H4HJ1D5N3D4Q1E9L7ZQ8Y3W3J3E2W4Z3154、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】BCR3Z8L10S5T8D7W8HE3E8K1D1B9I3M4ZZ7Z1A4T1C5B7U1155、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS9I4M5S5K9H8U10HK7C5B9G9O10A10E4ZG3N4X1X8Z5E3E4156、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCD6E4H10F2O10M7J8HC10P3N10N2L6P1O3ZQ8J3M4P4Z10D3E6157、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCV1E10F4V4L2V10H1HG6N2F7O5S9M4R5ZE2O8T10X5I4B3I5158、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。

A.建設(shè)單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】DCI4K9Q8Q1T7P1U5HT4M10M5Z2O7J8X9ZB4J5V9B10C8C2W8159、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實(shí)現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】DCA1S10O6W9B1E1J5HP8M1W3B7A4A6Y8ZC3K10P10V1K9E2W6160、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.檢察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】DCE4W6M10O3Z9J5X1HT3U5B2B8J7M2F5ZI7K9H8L10P5B5K10161、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCZ10I6U3X2V9F7E10HY9X3N5O5O6T3O3ZU6H6R9A6D5V6W5162、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCH1W8A3T6G6M1G4HL1K9H4T9E2M1V2ZE9U6H9O5H1A2V3163、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCE9H3O1T3V7M7V4HJ10O5N5L9T10T2K10ZC5G1J6A2C1X4O8164、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項(xiàng)目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時(shí)間

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通項(xiàng)目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實(shí)需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

D.國(guó)家扶持和鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】BCF2H1E6U9D7P2Q8HY6N10P2A4S3H1B1ZO2I2B5D8J4I9F3165、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.甲某

C.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

D.丁某【答案】CCH3G9P10C10S10C8O10HQ2M2U7Y8U9E6F4ZW4X7Z5I8R5H7C2166、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險(xiǎn)屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范疇，已包含在（）中，而其他保險(xiǎn)均需單獨(dú)投保與承保。

A.建筑工程一切險(xiǎn)

B.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】ACG3P4R4V4A3L8J9HO6O6K1I2W5V8F6ZO3Z8Z5R5N9G10P7167、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會(huì)計(jì)憑證

D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】ACV1F6O5L8B2D2K6HU8P4O9G9I8U8N3ZY1P4W6T2D9N1P6168、（2012年真題）商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCW7B1N9J6V10V3A3HG7U5J4S2B8E9M10ZV8B4L9B7P4Z10U1169、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖