《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機(jī)

D.購買行為【答案】DCB8R7T3K6T4O6Q3HO8H2Z3K8X1Z4E8ZE6L7Z4G9G7X4Y22、某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCE4U7E2B8H3S3R4HY5R1G2P3S10A1I2ZU4U10V2E8R3H8J23、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCW10E9A2U3O7D2J6HH1K3D1T8Z3D1Q5ZL9B4M2A5X5T4D54、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACD9I4A7I10Y6Z7I8HS5L3M4M1Y5U6Q9ZG7T1O6D8M6Z5J75、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCL3Y9A10R3H4R3W3HV2C4I10J9L9Z7R3ZW2Q2I6U7B1C9Z96、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACH5I5V4D4E8A2F3HL3C10W4N10J3U7I7ZR9W6M10A8C1F3A107、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACV3D1P6Z5F4Y6K7HZ2V4M9O5Q9W9O9ZV2G2F8D9V2E4C108、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCA8D3U2F6Y6V9H7HW1O3W4Y6R3S9I7ZU1P2Y2C7M7J7G109、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACC6N4X2D5L2T9X2HN3N10D2M4G1Q8O5ZR9W10I5B10N2H9Z510、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACG5L8H10P7M3Z4I9HR2C7V3I10U1L10D9ZZ5T4B4H8T2G4X211、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACL5R6S1D8G3I1K2HM5C2H5I9M7I8H2ZL3U9V2H10T9Z2F412、下列不屬于項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計(jì)劃

C.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCY4P2C4W7F10K6G8HG7G8B3K4B5R2U10ZB2V2P9A2N7L6I313、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會研究階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會的影響等【答案】ACG2R3S2A8V9T8D4HS5P5P8N6K5M2T7ZU5C2U7K3V3V1W614、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCV6W10D9R9N8O8Z4HF1H6W7U2E3M6B8ZI5M2B7J1D7G4L815、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCT8F8Q10W7E9W3I3HB6L10J5S2S6D4Z1ZN9P4K4Q2D4M2F316、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時(shí)所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCE6R10M4Q9H7S8M3HJ2R6J4Q3Z2G3F9ZZ6L3L7J1D7U5U617、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCB1W10M3Q9N10A5J6HX6W9M1J10B2Q2M3ZZ3F7H3B3K5N8V718、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCA6U2E7E4Q3O2K9HO9T6X1G9I10G10V4ZO7Q4T2Z3N10W2C819、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCI4O6D9L10U1K9B9HV2U9Y10P10J4M9I3ZO2G8L1R7N3U1N120、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCB8X1V4G6W7M9X7HU7V1Q8G9V6Z8Z7ZO10F8B9V4P3H6G421、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識與估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCY9K7E6B4L8O3C1HE10J1A3M1S1M2N8ZU8B3H3F2M10Z6T1022、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCO9J10Z9Y2C7T9T6HZ5K8H5O9Q5K2L1ZS8I4K3R1S10D2K123、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCU6N5X8B7P10J2K3HN9T10R9J10P8N5J7ZD5X4D4R4T2G6K724、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACC3O8E7Y7O6P9N10HX10L5I9Y1C9V10W5ZI2A6A3P1A3X6X625、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標(biāo)利潤率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCQ6L9Y2S6Z10C4C2HV9D4B3I5L1E7T2ZK7S10J9D3F5F1W226、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCE6F10B2M7E9P4F3HH3Z10N2R7T2N6I8ZP9I8J7V9B6A1Z227、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCX5N7J6U1E4A6A6HB4P5L5J8V8Q5A1ZP6I10C3X8N10M10V628、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過()的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCK9Z6V10F8B4Y9O8HV8U1Z7R8O4R2Z6ZY3T3P2Y10M1J10K529、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCW7Z3U4S9O7V4N8HG10K5Q10A1V8P9K10ZU8V6O4Y6I6R7H430、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押【答案】CCW8F10H1U9L7W7N7HH6H8T4M4G8T6K7ZO5B9E10C10S5G3V531、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCO7I3A7Z2F8I6E7HJ7E2O3H2C5R4Y7ZS9A7Q10T8V3G4Z432、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCD1Z4P8R4F4S5G5HM6X1O9G7P2R1M7ZC1L8L9M9H8I4Q933、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCP4X7B5N8P5D9Y6HW4D4G10V7V8M7O1ZM6H6F10E8J2E4R234、對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評價(jià)【答案】BCY3R10J8B10Y3X3I4HG9N8B2Z9R5J7D9ZQ4O7M1N5F5V1M535、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACB2Z9M5F1F1P7U10HE5Z7Q8R8C2E8D2ZL7Y1Q9C6I5H3U136、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCI8V3M4C5H6F1K9HC3H3I6X9C2F10B10ZS7D6G5B10E2Y9Z137、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCA9C8H2D6T2Q8C8HM3S1P4D3U3G6W8ZT5F5K5V5P4O9Q338、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCC2K4M6V2R4O7L2HC10Y4X10V3A2C1F2ZX10G7O9L2O10V7E239、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCW1J3E9R7C6D7J4HU10T10R10P4O6K9J4ZZ4V5C8A10E2K6J140、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCE10Q8Y3M10C10P9Z9HC5C2R7V9F5S7M8ZU1L8V9O1E9I7P841、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACR4P8Z6Y6Y3K4M6HS10K4Q8M2F2L5B1ZR7I7M5Z4X9Y8R742、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACM6D10V4X2C9V6B5HD7K8G5K7F7S6I10ZY1B8E9Z5P5H4G1043、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCN2W3M4S6E5F1Y6HC6F1X5G8C4D7Z2ZM8N9H6V9E8L2B444、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】DCU2X4O8H3X10X6Q10HL4D2Q7M10I7A5X10ZY3G2L9E6Y6U8H745、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCW4U4E10C1D3F9C4HT9F7P7A2L1E8A4ZY6G8K6W10R4H7P446、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACI7J9G5X10L6J9G3HO5N7A6S1J3Q7D1ZL7V8I3D2R3B5H547、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCI3N2T3M10W6D5H5HC8O9P10Y2K6K8U2ZC8D3G2O6H6G10C348、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目【答案】CCU5U6T6L3C9L3T9HX8S6F8O6F3Y9I1ZS9B5P9Q6N4H9Y849、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】CCF9V6E1D10Q1Y5Q3HE6L1B8V2X4G10E3ZV2Q9I2W8L10X2W450、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCI1X9X5Z4V2Y9H8HI4X7B4M8M10C5R7ZP7I9R10D8W5N2T1051、投資機(jī)會研究分為一般投資機(jī)會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究【答案】CCM2X1M8Q8K3J6G4HA4Q10I1I1E1B1D9ZB4R1A2F10V1H3E252、某店鋪的購買價(jià)格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCX9A5M10U3R2X5W10HU5P10Z3V8C8C3A2ZV10G9K2J8G8V4C453、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCY6S1G10Y4Y2L3M9HX8S2T6E2D1D8J7ZO4M3U8D8M10P7O554、對商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACX2T5C2G9X5B10D5HU10M9L4F8U8T5T7ZR10J4V8V5Q10W8H655、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCB8L4P6D1U2F7W3HC5M4O7M9Z4D9H3ZT8G5Q7H2W8M10K656、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCX5H7O8R7T9B2T10HU10F4V8Q8W10U5S1ZO5Y4X7C10C3F7T657、下列各項(xiàng)中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價(jià)功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能【答案】DCO6R9F10T2Q9V6J2HJ6T1K10X9S8D5W9ZE9V2N3M2Z7R10N1058、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACM4V1V4R1J3O3C8HL3S7D1J2W9I10S2ZR7T1V5D3G6P6S1059、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCU5N4I5A4H5A10I6HM8Z4F10E9B9A1B2ZI8C3B6P10C6T7S360、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCM7P10J5K10C6G6X6HN1I3U5U3I10S4U2ZN6E9M1E6W9C3M361、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCL4E7J6U5E5D10A3HL6Q7R7M5J5N10E4ZO9G4J1B4X2S9E462、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCP4E5R10N7Y10T4O2HA5N6N6K3M3L8V1ZP10M6T4V8J4N9G863、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCJ7S9I3Z8K9G1M1HB8U4Y10L8S2L9D3ZK1F8B9P9T5P1Z364、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCU3A2G4X1G9K4Y8HQ10L7B9Y9A5X5I9ZC1W9A4E3V10P8H465、對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACE3Q7T10D6G7K10M8HL8R4X9L8V2L8N9ZF10Z5M9W1G9R2S266、相對于現(xiàn)金回報(bào)率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報(bào)率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCZ6K2V10F5O6O5O5HL3W1P3N7F7W3M1ZF7E1G10F10F3A2D267、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點(diǎn)。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACG10Q10R4Z9T9Y4S8HR7V7R1J7N5E4Q7ZQ7W3C10Y4R3F4A868、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債【答案】CCE4Y6L1B7B2T8C9HU7V6L6T2N9Q10A2ZJ10X3S4L2V7W4K569、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCX4S4X10G5Y2S1Q5HY8U7I3X8R7Q6I1ZC1W6K2R6O9O3Z470、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCP5P1M1I6S7U3X8HN9C5L2X1V5V10Z8ZG7K1Q10I2E6N7M571、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCJ1U9T1D10Y3U3C7HE9E9L4Q4S4H7J9ZF1E4B1N5B2X1A572、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCL5K5A5X9J6A6K8HU3X10T7R5P10T2D7ZG6J3K5U4Y1F1K773、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCT4C7T10X1U9F3Z6HQ2S9S3L10N3N4O5ZD3W4B8M5J7R6V1074、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCI9S2E2K7T10D5W9HW2Z1U1E7D6Y10H5ZZ8F6Q4K9S5F9X175、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCC6B5F2A5B3X8E7HC2U9X9K1Y2C2Q3ZS9K3E3R9K3X4Z1076、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCH10I6L8P10I1B6Z5HD8Z4B9Y9R1M5F1ZE7O7I3W10W7N7C677、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCK7P2M9Y8W9J6H10HB10Y6N10J5E10X4H8ZA7N7E1O10B5C8N678、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCJ6Y9U4T1X9P5U5HE1U1Q1C5U7X8P2ZU1V9O2D8M6J3O679、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACR8B6M7H9N1W2X6HI9W9Q8H8I10E4D8ZO6Q4C2S2O3F3T780、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCA6N4J6Y3U7B9O9HR4A10U1W6G1E5Q5ZI1V7L5C2J5H6V681、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACW7L9U10R10S5Z6N10HY6Y6Y2I7P9O5C4ZS5B5Z5F7Q6C7U282、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCO3Q6Y4A6C5V7O7HL8Y3G8E2F5H10T2ZV8C7D7E10K1O1K983、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCZ10T9B10D8W10F1K5HP9O8R5N3K3V6T7ZP8T9T1D6A1F8Q484、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCR4E9A6N8B4N4K8HD10L8L1R6F10O9J2ZV10Q7L5T5P7Y4A1085、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCZ2Q3R10U8P6U4I1HE3U8F6O1P6X6K2ZQ10P3A7U9M5G8K786、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCC2T2G4I1V6V6M4HN4F9H3U2V5Z6I3ZM5P7G5A10U10A8P487、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCX4Q8N6A6A8H8K4HB10Q3M6U1V7H7J4ZJ5D6E6L4L4K9K388、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACO1F6X8O3E2Z6D9HQ3N6I1Y6U7A4O7ZK2U9R6I3J5V5L989、下列影響消費(fèi)者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況【答案】ACT8D7P2C5T8Y3Y7HS4X10R4S9B3I10I1ZB7H1S10M8Y3E5P590、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCO7X2R1Q5C6W9R7HO7D4X10A9E10F6L9ZR6Q8G10I6W9A6W591、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCC6A8F7U8B8S7V7HP4P1W7U10B1F7C1ZX8W1G7X1R7W9E492、下列選項(xiàng)中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCL6F2Z8K5T3Y7E3HW1L2K1E9B9O9K4ZF2F3Y4Q8F1S2V693、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCH8A10W8M1I7I6V5HH10H1S3Q8M10H2K7ZX6V8O2M10H10E9H894、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關(guān)系【答案】BCG5F10M7I7U2D2M3HL9G8O1O3X8Y2E5ZM7G10E8F3D6C2N895、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACN2O6Q3E8T1G7Z2HN8R9B9Y6Y5E8K10ZT8O5N10U8O1N1W296、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCH5Q9L8N6C4O2L4HS1Z4Z5G5Q9D6T7ZS4E6W5O7J5S7C297、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCK9E10T8A9F7V2Z9HA2R6L1Z2N7S10T1ZU4X4L8Y7M1S2Y398、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACT4R3R5J6H6U5U10HK7M2O1O5Z5W4O8ZY6R7Z10X3B9H5V399、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACM4S5G1J8V4Y4Z4HU3A7M7D5I7U7J6ZH7B5N10F4X6D7R1100、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCX8L5I2N7Y4F1J4HD6L3Q2U6L1P8D3ZT3V7Y7Q10S7C5E9101、某店鋪的購買價(jià)格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCE1I6R9A3V5I1M4HN5Y1L8W4H7J3S4ZY1V9C5Z5Y2Y10Q8102、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實(shí)物投資【答案】BCO3G3N2N8Z1J2E4HN7N5J3O10V6R4R6ZS10F9H7W1C9K1J5103、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機(jī)

D.購買心理【答案】ACL4I7X5I5Q6W3J2HQ5W10S1J10A5P7T8ZH5U10O5M1O6S5I7104、某人以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCF5G9O6E8E8Z7F4HU8L2X10C9K4U9S2ZS7M2K5R7Q6E2J9105、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCC4T9B1K2X4U2P2HF3R10U3L7B2W5I10ZR8T4F8O4J6G10J4106、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCC7Z8V9X9N3V4L7HD4H5F3A7S10R1U1ZQ5G3U5D2F6C6V6107、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACA4H10F3Y8X1V2O3HV6H5G7T2I3U9E3ZX5N1N3Q10T8Y2A4108、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》【答案】CCH5W4P4P10Q9B8O10HC1C1S2B4X9G9B7ZI4C6G3U2A3Q6X6109、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCW3O5V1F7P9J7M6HE3Z5K7C7G7R6A3ZY9K3Q9T3P7S1U5110、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCW8Y8C7B9W9L7K7HY8F8L8J4Q2Q4H6ZI4F5A5U5N8D1W8111、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時(shí)，資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計(jì)劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃

D.客戶定位【答案】BCT6W2E7A1R7O4Z7HJ8X6R7G1U3E4M4ZS4K7T1L2A3P4Y8112、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCZ6V4R1I5Q3Y1P4HR9C5Z3S2T3P5C1ZK8F3X9F8V1Q1W2113、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實(shí)際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價(jià)租金比【答案】CCQ8U1P5S2B1Q7A8HM1E7T6F1F4H7M9ZD4H1X2D4E7I3Y2114、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACW6S7Z9F6P4P2W8HH10A4L4O5V3E8I1ZI9K5X5T2A9O7H10115、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACS10Y7O7W10O5R9N7HF9G2E7N9Y4W2S5ZR3N7H3H5Q6K8K4116、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個(gè)階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【答案】CCT10R3N6I2H9O4L9HK1O7O6S9D8U1C10ZI2H6O4Z10L8M6F10117、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCG6O1J6S8A4Y2Z2HE6X1E2E6M10I7Z2ZL5J2P4F2F5T7W1118、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCL4W2G6O10J6W5T8HY9B6L1X10C1H10V3ZY2P7B4D4C5X9S8119、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCM9Z6Q7X3P1J3W3HE2C3U4T3B8C9T5ZK7C7R4Y1I8W8Q8120、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價(jià)

B.放棄型期權(quán)估價(jià)

C.成長型期權(quán)估價(jià)

D.柔性期權(quán)估價(jià)【答案】CCL5O7S2P8D3T5Z8HL8Y3Y8M5U8I6M3ZQ7I8Y4K2B4H1T8121、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCS7F9Q4D6X5G9J8HL8O1R5V1W8N4T1ZP5U7O7X5R4L10Y7122、收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACM1H5M6B3A5G10A2HC5M8U1Z4N8N2R6ZO7R7X7I10K9H10C5123、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCL5B6W7H4Z5O10F8HU7T6A2J7E7U3W5ZX3K10V6J2G7L1K8124、詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACW4D7G6H3Q10F6U3HZ3C2M3F7M7E6A2ZQ1P3S3K4D1R7J4125、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCR2N4W4X10Q4A10P2HF8W8Z10D7J1P4A5ZD7I9K8K10M2M6Z7126、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCL6L2V5N4Z8O1T4HT1H4M9U2D1B9W2ZI1Y2G4Z10Z6H10R7127、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時(shí)，按建筑m2造價(jià)乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCZ7Y6B4K3U9J7G10HK1I8F10G5F7V4Y10ZM8R10F8E2Z1E1P8128、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCQ4J6T5D4K3O3B6HV1Y3M9N1S2M5K5ZZ7L8K7C6S10R9J3129、房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCK4J5F8M5T1D4I3HJ7J4Y2G7W7I7D9ZY6K10R9D8N6F4X10130、會計(jì)差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算、抄寫差錯

B.對事實(shí)的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項(xiàng)

D.對會計(jì)政策的誤用【答案】CCF2B10V1V5Z7D8I8HW5D1U2H8B9U9I2ZA4E3J5O5G10B7K2131、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCP5Z4C7V7N3N5Z7HP5U8E4Z6U2G9F6ZK1J1W6C7P10R7P9132、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCB8K6D7L5D3B9I6HL6B4M5W1S6W1R4ZR10N6K7F5K6I5I5133、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】BCW6H7F9K1K7W5H5HJ9N7J3G8B9G4O8ZR8X9H2I8X8W2H8134、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ8O3B9Y2D2D9U10HM10K2X9J7U3R1Y7ZV4M9D8G6F6Z9S5135、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCF1P5G3L1V3R1K8HC10J8N3Q6Q3R8L3ZF6S8Q10O7H7T8E9136、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACX3O7R5V7X4K7G10HW1I4L3P10V5H10J6ZF5L8C3Q7O3N8F8137、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCH10C6N1G7A4A2U9HW9E7M9H6V1R2M6ZX9L10O7W1A1P7C3138、進(jìn)行會計(jì)查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計(jì)賬簿

B.查閱會計(jì)憑證

C.檢查會計(jì)錯弊

D.查閱會計(jì)核算形式【答案】BCN1C1T5J5D6S4O7HU8B1F8L9V7E5M4ZR7R1A3N7V2Q7V1139、預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗(yàn)收合格【答案】BCM1V5I6S6Y6Y2P1HP5S1U4L3X1A2A7ZQ7B1B7Y4L7J9V6140、對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評價(jià)【答案】BCS4R9I4X6A10K1R2HF4R10W8N6X9F9G5ZW3W10A7U1N4C7I6141、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCX10B6P7T3C5N5S2HX5F2M8W7B9H6K7ZY6L4H9I4F3H7V9142、個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCF3K8I9O10R6C4W6HQ7Y8M2H4U6H2K9ZJ8W5L9E9Y4M2C2143、方案與項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)【答案】DCE6T1K9Y1Q5X2M5HS3C1W7Y6U3B10K4ZZ5W6J5F2Y9Q6Q6144、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCU9V3E7Y1O2Z10H3HL1R2I1B5B7H10E9ZQ8N8D7X1C5L3P4145、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCT6H3A10Q3A4G3Z4HD5F6P7J2P7G10U7ZQ4N9V8A6K1Q9W9146、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCN8X3L6Q3B7M5W7HF2C5N6Q1C4I8S9ZX10G3H9N7X5U8E8147、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCT5Z5Q7R6L8S1J5HG8S10Y5C8X10M2C7ZX9P10C2K1C4B3F9148、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCL3X9Y8E7A6G3N5HT4M3I8C4P5X9T5ZR6B3F7R5Z6Y6B5149、在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析的階段是（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】BCS10Q1M9Q9B1U1W5HN1J8Q5Y9Z1Y5E4ZL9S4T5T7T8F4S10150、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCF9M10O5A5Y9R10O7HI4G8N10H3P7A1A4ZB6E8I1F3Y6G7H6151、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCH5I5B7Z1N4R4B10HU6Q10E5C9Y2O6Y6ZK4V4D1Q6O6R6G9152、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率

C.計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCU4C9F7G1B3Z6D8HE8D5Q7G7K6T2Z5ZU3I3Y6G6W9F9L9153、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACD2O3G3J2B8H9S1HF2J4P5H7D10Q1E4ZW3E9U8N1Z8T5D7154、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅(jiān)挺

D.疲軟【答案】ACD9D5F2X9Y8I5W9HS3T10V9R8J2M10H9ZV9A5H7L8V6S2R1155、房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCL5W2Q4X8I1O5Y8HU10J1C2A4G2P3G6ZK9G7K1Z4K6U5N8156、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCC6T4C8U7X7M9G1HI3Z10D5T7J2C8P8ZJ8W5E2I4L2R8U1157、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCE4D9D6Q5R6U9E2HZ4T8A7O10G7V7Q8ZP7Z2E9N3Z6O7T2158、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCH5F10K6J7F8A1D1HN5J1A9N6R5K5Q10ZU1S4M9N4O9T3T3159、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄【答案】ACJ3T6J9F8E2Y1U7HX8L4K5B8C2H6N9ZZ10B6K8N9Z8Y9L6160、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCA4X10P10I8B9I2O9HY7E4Q1C3S1A6N9ZJ8U10X9N10H2Y6K8161、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACN6H8Z3E9Q6C4F6HV3U6J2Z9Q5H2K3ZQ10Y2A3R1Z6I1N2162、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCH9M1F3W9E10O1O9HS3X4C2D7C4O7R1ZN1I6T1I9O7V3Q1163、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACG2M1J3V5R9S8N1HY10W6M3K4A4C6E8ZQ2Q2R10S1K9F3M8164、消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機(jī)

C.文化

D.社會【答案】BCL5Y9T10L4S9D8E8HY8F10C2C8S8E2V9ZS10W1F7K4P8G7Y2165、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項(xiàng)目位于地級市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCQ5X10I5R1B3Y4E2HI9E10A10E7M2I6J8ZX4L8W3R3E8I4P6166、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACP2V10P4H10H6B10M6HZ5K2F8C2H7M9J9ZS4H6O5W4T10A5W6167、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCV2U4Q6P3Y9K2P2HJ8L2I9G3Z4E6Y9ZU6D10R8G7L2R10E8168、詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACS6R5W3R4Q8H5G1HC5E10D10X2E9A3G9ZV7I7V3K6L8D1U1169、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACP7Z7E5U4U1E1F1HX5B6S9D4P6R8Q5ZL9U9N3Z8Z4Z4Q4170、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCW8W10H9U3O4A8O5HW7R1C10I7F9G5T8ZM3L2E10U3O7T6Y2171、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】BCE5H2J8G5Z10U10K9HS6H9D10K2K8D4C9ZM4X2B1U6J2P8U6172、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運(yùn)營費(fèi)用為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCQ5O8R5O5K3K8Y9HA2F10P1T4N3H10I9ZH6G10M6J1Q8L8D7173、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCF8O10X4F2B2U1G8HG4U7V2J3S5B7R1ZD8Z1R10E2V4E5D1174、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCJ7Y7P1I5L1E1I7HY3D1S1N9H10J9G6ZY1N10J8Y6F7V7V7175、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCX10X9X2V9E5S10R8HE10L9O4M6N3M1B4ZD7P1A2Q6P2O7Q4176、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACP1V8W5N4M8L5U8HW6S9E4K1S6S10Z10ZH5E4Q4K5U9Q1I8177、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCS4K8E2D9U4Y10Y7HZ2T5L10O7K1Z9Y2ZS5G6O7B3P4O1I4178、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCY1G5M6O8B7H1I5HU1P2G1D1Z7L4R4ZC10B5M2E10C1P8Z2179、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCD8V10V3M3E8G6G6HM5H5F2I10H8F5X2ZF6I9T9T3I4F6L8180、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCY6T7J10W10X8J8R2HC8J4S3M6D10H8T1ZA2S3Y6Q6Q5G9P10181、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCO3H10S5V2I7Y2F5HO5S2E5M10I3H7Z3ZO1L8R4E7N7A10G10182、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCJ1S2N5P3Q3R1U1HQ6N8U2F9F9L1T6ZK2A6M2A4F4E8N2183、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率【答案】ACH10B3H9Z3M2X7A4HO5W3X5J8S8K4O7ZR4U2M2Q7Y10W8J8184、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評價(jià)和綜合評價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】CCC5H4S5V3P7X7N6HV8Y5P2A1W6C3F6ZY3T7F4T9P2C1S3185、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCJ8S5Q9S1S7I5S7HZ7Y4D8X7Q1X9H9ZP8F4L7Z2B3Q10C10186、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的