居住權(quán)設(shè)立合同要點：甲方（所有權(quán)人）在其住宅上為乙方（居住權(quán)人）設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)費用、期限等由雙方選擇約定。甲方（所有權(quán)人）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（居住權(quán)人）：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就居住權(quán)設(shè)立事宜，簽訂本合同以共同遵守。1.住宅情況1.1.本合同中約定的“住宅”相關(guān)信息（以下簡稱：住宅）：（1）房產(chǎn)地址：

（2）房產(chǎn)證號：

（3）登記所有權(quán)人：

（4）房產(chǎn)建筑面積：

平米（5）裝修情況：

（6）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：

室

廳

衛(wèi)1.2.下列范圍不在本合同約定的“住宅”范圍之內(nèi)，無論其是否在房產(chǎn)證登記范圍內(nèi)：

2.居住權(quán)期限2.1.雙方確認(rèn)，居住權(quán)期限以下列第

項約定為準(zhǔn)：（1）固定期限：共計

年，自

年

月

日起至

年

月

日止。（2）不固定期限：自

年

月

日起至乙方過世時止。2.2.符合本合同約定的條件時，甲方有權(quán)提前解除居住權(quán)合同。2.3.甲方應(yīng)在居住權(quán)期限開始前將住宅交付給乙方使用。3.居住權(quán)費用3.1.乙方取得本合同約定的居住權(quán)，應(yīng)按下列第

項約定向甲方支付費用：（1）乙方無須向甲方支付費用，即乙方無償取得居住權(quán)。（2）乙方應(yīng)向甲方支付共計

元。支付方式：本合同簽訂后

日內(nèi)支付

元，居住權(quán)登記完成后

日內(nèi)付清余款。（3）乙方應(yīng)按年向甲方支付費用。費用標(biāo)準(zhǔn)：每年

元。支付方式：首筆費用

元（對應(yīng)期限：

），應(yīng)于

年

月

日前支付。以后應(yīng)在每年

月

日前支付下一年度費用。3.2.無論是否無償取得居住權(quán)，本合同約定的乙方義務(wù)或取得居住權(quán)的其他條件，乙方應(yīng)予遵守。3.3.住宅使用過程中所發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)、供暖、水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等費用）由乙方自行承擔(dān)。3.4.發(fā)票：如乙方要求開具費用發(fā)票，則由此產(chǎn)生的稅費應(yīng)由乙方承擔(dān)。3.5.甲方指定收款賬號：開戶行：

戶名：

賬號：

4.居住權(quán)登記手續(xù)4.1.甲方應(yīng)配合乙方完成居住權(quán)的登記手續(xù)。4.2.甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)到居住權(quán)登記機構(gòu)完成居住權(quán)登記手續(xù)。4.3.居住權(quán)登記手續(xù)費用由甲方承擔(dān)。5.居住條件及要求5.1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該住宅對外轉(zhuǎn)讓、抵押、處分等，不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的居住權(quán)。5.2.該住宅不屬于乙方的可繼承財產(chǎn)，乙方的繼承人無權(quán)繼承乙方的居住權(quán)。5.3.關(guān)于住宅的出租，雙方確認(rèn)按以下第

種方式處理：（1）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該住宅對外出租；（2）乙方有權(quán)對外出租并取得相應(yīng)租金收益，但租賃期限不得超過居住權(quán)期限。5.4.在不影響乙方居住權(quán)的前提下，甲方有權(quán)對住宅進行出售、抵押等處分。6.居住權(quán)的消滅6.1.合同履行過程中，出現(xiàn)下列任一情形的，居住權(quán)消滅：（1）居住權(quán)期限屆滿；（2）居住權(quán)人死亡；（3）本合同依法或按約定提前解除的。6.2.居住權(quán)消滅時，雙方應(yīng)及時完成居住權(quán)注銷登記。6.3.乙方應(yīng)于居住權(quán)消滅之日起十日內(nèi)向甲方退還住宅，否則應(yīng)按房屋正常租金的兩倍向甲方支付房屋占用費用。6.4.乙方取得及享有居住權(quán)，應(yīng)符合下列條件：

6.5.關(guān)于甲方或特定人員使用住宅的特殊約定：

7.住宅裝修及維修7.1.雙方同意，住宅按現(xiàn)狀移交給乙方。7.2.居住權(quán)期限內(nèi)，乙方有權(quán)對住宅進行裝修及改造，但不得改變住宅的基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)，不得損害住宅使用。7.3.居住權(quán)期限內(nèi)，乙方裝修房屋或增加房屋附屬設(shè)施的，裝修添附及相關(guān)附屬設(shè)施所有權(quán)歸

方所有。7.4.住宅及原有附屬設(shè)備發(fā)生損壞的，雙方按下列第

種方式承擔(dān)維修責(zé)任：（1）居住權(quán)期限內(nèi)，乙方負責(zé)住宅房屋及附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費用。（2）居住權(quán)期限內(nèi)，甲方負責(zé)住宅房屋及附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費用。7.5.住宅如被拆遷，本合同及居住權(quán)相應(yīng)終止，雙方同意按下列方式處理：（1）所有拆遷補償歸甲方所有或處置，除住宅中由乙方添設(shè)的設(shè)施對應(yīng)的補償歸乙方所有以外，甲方無須向乙方支付其他補償。（2）所有拆遷補償歸甲方所有或處置，但甲方應(yīng)向乙方退還乙方所支付的費用（如有），并向乙方額外補償

元。8.違約責(zé)任8.1.出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)解除本合同及相應(yīng)的居住權(quán)：（1）乙方將住宅轉(zhuǎn)讓、抵押、處分或違反本合同約定將住宅對外出租的；（2）乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的；（3）乙方對甲方或甲方家庭成員實施犯罪行為，或是有其他嚴(yán)重違反社會道德的行為的；（4）乙方未按本合同約定支付費用或未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不支付或整改的；（5）乙方不合理使用住宅，導(dǎo)致或可能導(dǎo)致住宅嚴(yán)重損害的；（6）其他：

。上述情形下，乙方還應(yīng)賠償給甲方造成的全部損失。8.2.甲方提前解除本合同的，如乙方按約定向甲方支付了居住費用，則居住費用應(yīng)按乙方實際居住年限對應(yīng)約定的整個居住權(quán)期限年限的比例折算，剩余部分由甲方退還。8.3.如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退回所有居住費用（如有），并要求甲方支付違約金人民幣

元：（1）甲方對住宅的處置，導(dǎo)致乙方無法正常使用住宅的；（3）甲方未按照約定配合辦理居住權(quán)登記，逾期超過2個月的；（3）其他：

。9.附則9.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。9.2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

簽署時間：

年

月

日

甲方（簽字或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：甲方配偶或家庭成員（簽字）：

乙方（簽字或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

下列人員對上述合同進行了見證，且無異議。見證人員簽署：房屋租賃合同（設(shè)立居住權(quán)）甲方（出租方）：身份證號：乙方（承租方）：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方的事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1、甲方將其合法擁有產(chǎn)權(quán)的座落于的房屋出租給乙方。2、房屋現(xiàn)狀及設(shè)備為：毛坯房。3、自雙方合同簽訂之日起三日內(nèi)交付乙方。第二條租賃用途1、乙方向甲方承諾長期租賃的房屋的其用途為：自住，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋的使用用途。第三條租賃期限甲方租賃給乙方租期共貳拾年，（自年月日起至年月日止）。第四條租金、房屋保證金及支付方式1、租金及支付方式：房屋租金為元/年。每年支付一次，每次支付時間為租期開始提前20日。合同簽定后，乙方須當(dāng)日向甲方支付首次租金。2、合同保證金：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付元，作為合同保證金，租賃合同期滿后在乙方無違約行為的前提下無息歸還給乙方。其他費用乙方在租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)及所有費用均由乙方承擔(dān)。第六條房屋的修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方保證該房屋正常的可使用和安全狀態(tài)。如因房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)需要維修的，甲方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方裝修和使用等原因，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。3、乙方對房屋進行裝修，裝修后的增值部分由乙方享有，在租賃到期后，乙方的裝修歸甲方所有，甲方一次性補償乙方20萬元作為裝修補貼。4.乙方有權(quán)在該房屋上設(shè)立長期居住權(quán)并在國家相關(guān)部門登記備案該居住權(quán)，因登記居住權(quán)需要甲方配合的，甲方應(yīng)該無條件配合。第七條房屋交付及收回1、乙方于房屋租賃期滿后應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)，并交還給甲方。2、乙方按本合同約定返還該房屋時，乙方應(yīng)結(jié)清所有的費用，辦理退租手續(xù)。第八條權(quán)利義務(wù)1、甲方不得在合同期限內(nèi)將房屋另租他人或自用，如有此行為，甲方需賠償乙方本合同的全部金額及裝修款伍拾萬元整（500000元）。租賃到期后，乙方要求繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先的租賃權(quán)。2、乙方不得擅自改變或損壞房屋內(nèi)部設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)。3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其所承租房屋的附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)，造成第三方損失的由乙方承擔(dān)。甲方也有權(quán)在合同保證金中等額扣除修復(fù)費用或要求乙方進行經(jīng)濟賠償。4、乙方必須做好防水、防火、防盜、防事故等相關(guān)安全工作。因水災(zāi)、火災(zāi)、燃氣爆炸等對房屋或給第三方造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5、租賃期滿或乙方中途退租及因乙方責(zé)任導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)完好的將房屋及設(shè)施交付甲方，否則，甲方不予退還租賃保證金。第九條違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：1）乙方逾期交付租金；2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3）乙方將房屋從事違法活動的。4）乙方自身的衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、及其他狀況影響相鄰承租方，并在甲方發(fā)出書面通知后7日內(nèi)仍未改正；5）乙方提前終止本合同；第十一條合同期滿租賃期滿，乙方若要續(xù)租，則必須在租賃期滿前3個月向甲方提出書面意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)協(xié)商后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第十二條未盡事宜及爭議1、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同自執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭執(zhí)，可通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十三條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，簽字后生效。甲方：乙方:日期:年月日日期:年月日電話:電話:民事起訴狀【居住權(quán)糾紛】原告：xxx，性別女，民族x，xxxx年xx月xx日出生，住XX市xxx區(qū)xx街道xxx號xx小區(qū)xx花園xx號xx棟xxx室，電話xxxxxxxxxxx，公民身份號：xxxxxxxxxxx。委托訴訟代理人：XXX律師，xx市xx律師事務(wù)所律師。住所地xxx區(qū)xx街道xxx號,代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：xxx，性別男，民族x，xxxx年xx月xx日出生，住XX市xxx區(qū)xx街道xxx號xx小區(qū)xx花園XX號XX室，電話xxxxxxxxxxx，公民身份號：xxxxxxxxxxx。訴訟請求1、請求依法確認(rèn)原告對坐落于天津市xx區(qū)××巷××排××號房屋拆遷獲得的還遷房即天津市××巷××號樓××房屋享有居住權(quán)并由被告協(xié)助辦理登記手續(xù)；2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由原、被告于19xx年登記結(jié)婚，婚后被告單位分配雙方東麗區(qū)××巷××排××號房屋（平房），原、被告自19xx年開始搬至該房屋居住。20xx年xx月xx日，原、被告在民政局協(xié)議離婚，《離婚協(xié)議書》記載：婚生男孩由男方撫養(yǎng)，女方不付撫養(yǎng)費；坐落于東麗區(qū)××巷××排××號房屋歸男方所有。離婚后，原、被告還共同在××巷××排××號房屋內(nèi)居住。20xx年，因政府對民和巷拆遷，被告將××巷××排××號房屋交與相關(guān)部門拆除，原、被告共同在外租房居住，直至20xx年雙方分開。20xx年xx月，被告向原告出具協(xié)議書一份，內(nèi)容主要為今有民和巷拆遷后還遷房一套，現(xiàn)房主xx愿還遷后讓李xx（前妻）永久居住直到百年后返還給原房主。在居住期間房主xxx不得以任何借口出租或出售。原、被告在協(xié)議書上簽字......居住權(quán)人有權(quán)按照合同的約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益