人生何處不精彩房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!人物簡(jiǎn)介姓名：性別：年齡：房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!分享主題房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)介紹房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!一、房地產(chǎn)交易過程中常見法律問題二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和交易三、二手房交易中應(yīng)關(guān)注的法律問題房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!（1）房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人應(yīng)具備的條件（2）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合以下條件（3）哪些類型的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓（4）房地產(chǎn)贈(zèng)與中的常見法律問題房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合以下條件通過合法方式有償取得土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋建設(shè)應(yīng)已完成投資開發(fā)總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他用地條件。如果房屋已建成，還應(yīng)當(dāng)考慮到房屋所有權(quán)必須明確、合法，才能轉(zhuǎn)讓，即必須取得房屋所有權(quán)書。房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!（4）房地產(chǎn)贈(zèng)與中的常見法律問題贈(zèng)與房地產(chǎn)是否需像轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一樣支付相應(yīng)的稅費(fèi)？贈(zèng)與房地產(chǎn)的成立時(shí)間和條件；房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方式（2）選擇轉(zhuǎn)讓方式的利與弊房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!（2）選擇轉(zhuǎn)讓方式的利與弊直接轉(zhuǎn)讓方式優(yōu)點(diǎn)在于直接并且簡(jiǎn)便，不利之處在于稅負(fù)很大，加大了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的成本。股權(quán)收購(gòu)方式的最大好處在于，交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)公司的股權(quán)交易并不發(fā)生直接轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目時(shí)所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)；合作方式優(yōu)點(diǎn)在于其形式和手段靈活多樣，不足之處是項(xiàng)目如涉及的合作方的法律關(guān)系及協(xié)作配合與直接轉(zhuǎn)讓要更復(fù)雜；房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!一、在拆遷區(qū)的二手房交易二、已有銀行按揭的二手房的交易三、夫妻共有的二手房交易四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房轉(zhuǎn)讓五、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!二手房的看房程序了解溝通推薦（順序：較好、好、差）帶看成交房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!二手房的交易中稅費(fèi)住宅：價(jià)格優(yōu)勢(shì)政策可以解決某些稅種非住宅：價(jià)格優(yōu)勢(shì)人脈優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!一房地產(chǎn)交易過程中常見法律問題房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!（1）房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人應(yīng)具備的條件雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人；房產(chǎn)合同中作為出賣人的一方，必須是房產(chǎn)的所有人；作為購(gòu)房者一方，必須具有相應(yīng)的購(gòu)買能力；房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!（3）哪些類型的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓

以出讓方式已取得土地使用權(quán)，但不符合《房地產(chǎn)管理法》的；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形；房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和交易房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方式直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)收購(gòu)方式合作開發(fā)方式房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!三二手房交易中應(yīng)關(guān)注的法律問題房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!二手房交易的補(bǔ)充事項(xiàng)1.二手房的看房程序2.產(chǎn)權(quán)證上盡量不要登記未成年小孩名字3.二手房交易中稅費(fèi)房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人的介紹的共21頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!產(chǎn)權(quán)證上盡量不要登記未