第15頁(yè)共15頁(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?:___?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方):__?_按照國(guó)?家、地方有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章，?在同等、自?愿、協(xié)商同?等的底子上?，就甲方委?托乙方對(duì)_?__實(shí)行專?業(yè)化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)根?基情況座?降位置:_?__。占?地面積:_?__平方米?;建筑面?積:___?平方米。?物業(yè)范例:?___。?第二條委托?管理事項(xiàng)?(一)衡宇?建筑本體共?用部位(外?墻面、公用?環(huán)講、公用?講路、公用?門廳、公用?裝備、機(jī)房?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;(二?)衡宇建筑?本體共用辦?法裝備(共?用的上下水?管講、降水?管、垃圾講?、煙囪、共?用照明、公?用天線、公?用避雷辦法?、加壓供水?裝備、配電?系統(tǒng)、公共?消防辦法裝?備、公共輸?氣系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù);?(三)本?物業(yè)計(jì)劃白?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?公用辦法(?講路、室外?上下水管講?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外水泵、?路燈、公共?自行車停放?點(diǎn)、公司且?自停車場(chǎng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?;(四)?本物業(yè)計(jì)劃?白線內(nèi)的屬?配套服務(wù)辦?法(公共休?閑場(chǎng)、公共?坐椅、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)公共?情況(包括?公共場(chǎng)地、?衡宇建筑物?共用部位)?的干凈衛(wèi)生?、垃圾的網(wǎng)?絡(luò)、清運(yùn);?(六)車?輛行駛及停?靠;(七?)配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等秩序維?護(hù)工作(但?不含人身、?產(chǎn)業(yè)保險(xiǎn)保?管責(zé)任);?(八)園?區(qū)文化娛樂?舉動(dòng);(?九)物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?(十)法?規(guī)和政策劃?定由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第三條?合同期限園區(qū)物業(yè)管理合同（二）第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)對(duì)乙?方的管理施?行監(jiān)視檢查?，如因乙方?管理不擅，?制成重大經(jīng)?濟(jì)損掉或管?理掉誤，經(jīng)?市政府物業(yè)?管理主管部?分認(rèn)定，有?權(quán)末止合同?;(二)?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處置懲罰:?包括責(zé)令休?止違章行為?、要求補(bǔ)償?經(jīng)濟(jì)損掉及?支付違約金?、對(duì)無故不?納有關(guān)費(fèi)用?或拒不矯正?違章行為的?責(zé)任人采取?催納催改等?措施;(?三)甲方應(yīng)?按有關(guān)劃定?背乙方提供?能夠曲接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管理?用房建筑面?積___平?方米(不含?辦法裝備用?房面積)。?物業(yè)管理用?房屬甲方所?有，乙方在?本合同期限?內(nèi)無償使用?，但不得改?變其用途。?(四)甲?方在合同生?效之日起_?__日內(nèi)按?劃定背乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?(工程建設(shè)?竣工資料、?蔭蔽工程資?料等)，并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;(?五)不得干?涉乙方依法?或依本合同?劃定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)舉動(dòng)?;(六)?負(fù)責(zé)處置懲?罰非乙方原?因而發(fā)生的?各種糾纏;?(七)協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣__?_育、文化?舉動(dòng);(?八)法規(guī)政?策劃定由甲?方承當(dāng)?shù)钠?他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?按照有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的劃定，制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理方?案、規(guī)章制?度、自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)舉動(dòng)，?但不得損害?大多半業(yè)主?(用戶)的?合法權(quán)益，?獲取不當(dāng)利?益;(二?)依照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)劃定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)質(zhì)量，?測(cè)算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)單?方議定后，?嚴(yán)酷按合同?劃定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得私行加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)，更不?允許只服務(wù)?不收費(fèi);?(三)負(fù)責(zé)?體例衡宇及?從屬辦法、?裝備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，由乙方?___施行?;(四)?有權(quán)依照法?規(guī)政策、本?合同對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處置?懲罰;(?五)有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承當(dāng)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將主?要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人?;(六)?接受物業(yè)管?理主管部分?及有關(guān)政府?部分的監(jiān)視?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)視?;(七)?對(duì)本物業(yè)的?公用辦法不?得私行占用?和改變使用?功用，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完擅?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部分批?準(zhǔn)后方可施?行;(八?)建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記錄?有關(guān)變動(dòng)情?況;(九?)開展有用?的園區(qū)文化?舉動(dòng)和便民?服務(wù)工作;?(十)本?合同末止時(shí)?，乙方必須?背甲方移交?原委托管理?的掃數(shù)物業(yè)?及其各類管?理檔案、財(cái)?務(wù)等資料;?移交本物業(yè)?的公共產(chǎn)業(yè)?，對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀態(tài)進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì);?(十一)不?承當(dāng)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?、產(chǎn)業(yè)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)?(尚有專門?合同劃定除?外)。第?六條管理方?案乙方按?照甲方的委?托管理事項(xiàng)?制定出本物?業(yè)“管理工?業(yè)園區(qū)物業(yè)?的管理方案?”(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理的工作?標(biāo)準(zhǔn))。?第七條管理?服務(wù)費(fèi)用?(一)本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)按單方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?背業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元;如業(yè)主?或物業(yè)使用?人將宿舍改?為商業(yè)用途?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)將按?商業(yè)用途收?取。(二?)乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的衡?宇自用部位?、自用裝備?的維修養(yǎng)護(hù)?，及其他特?約服務(wù)，采?取成本核算?體例，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但甲?方有權(quán)對(duì)乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)視;?(三)衡宇?建筑(本體?)的共同部?位及共用辦?法裝備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改制，?由乙方提出?方案，經(jīng)單?方議定后施?行，所需經(jīng)?費(fèi)按劃定在?衡宇本體維?修基金中支?付。衡宇本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?分的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方有?義務(wù)督促業(yè)?主納交上述?基金并配合?維護(hù);(?四)本物業(yè)?的公用辦法?專用基金由?甲方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策的?劃定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套辦法的更?新改制及重?大維護(hù)費(fèi)用?。第八條?賞罰措施?(一)乙方?未完成合同?劃定的各項(xiàng)?管理方案，?或出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部分?確認(rèn)需由乙?方承當(dāng)責(zé)任?的，甲方有?權(quán)解除與乙?方所簽物業(yè)?服務(wù)合同。?(二)合?同期滿后，?乙方可參與?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但按?照法規(guī)政策?或主管部分?劃定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方掃數(shù)完?成合同責(zé)任?并管理成績(jī)?優(yōu)秀，多半?業(yè)主反映良?好，可以不?參與招投標(biāo)?而曲接續(xù)約?___年。?第九條違?約責(zé)任(?一)如因甲?方原因，制?成乙方未完?陳劃定管理?方案或曲接?制成乙方經(jīng)?濟(jì)損掉的，?甲方應(yīng)給予?乙方響應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)末止?合同;(?二)如因乙?方原因，制?成不克不及?完成管理方?案或曲接制?成甲方經(jīng)濟(jì)?損掉的，乙?方應(yīng)給予甲?方響應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)末止合?同;(三?)因甲方衡?宇建筑或辦?法裝備質(zhì)量?或___手?藝等原因，?制成重大事?故的，由甲?方承當(dāng)責(zé)任?并負(fù)責(zé)擅后?處置懲罰。?因乙方管理?不擅或操作?不當(dāng)?shù)仍?制成重大事?故的，由乙?方承當(dāng)責(zé)任?并負(fù)責(zé)擅后?處置懲罰。?(發(fā)生事故?的曲接原因?，以政府有?關(guān)部分的判?定結(jié)論為準(zhǔn)?);(四?)甲、乙單?方如有采取?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手腕而獲得?管理權(quán)或致?使對(duì)方掉去?管理權(quán)，或?制成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損掉的，?該當(dāng)承當(dāng)掃?數(shù)責(zé)任。?第十條其他?事項(xiàng)(一?)單方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?定補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?;(二)?合同劃定的?管理期滿，?本合同自然?末止，單方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿__?_個(gè)月前背?對(duì)方提出書?面定見;?(三)本合?同執(zhí)行期間?，如遇不成?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，單方?均不承當(dāng)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策劃定及時(shí)?協(xié)商處置懲?罰;(四?)本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，單?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理主?管部分調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交_?__依法裁?決;(五?)本合同之?附件均為合?同有用組成?部分;本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力;本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未劃定?的事項(xiàng)，均?依照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行;(?六)本合同?一式二份，?甲、乙單方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力;?(七)本合?同自簽定之?日起生效。?法人代表?:法人代表?:甲方簽?章:乙方簽?章:年月?日年月日?qǐng)@區(qū)物業(yè)管理合同（三）甲方:?___市羅?湖區(qū)___?住宅區(qū)業(yè)主?委員會(huì)(代?表本住宅區(qū)?全體業(yè)主)?代表人:?___乙?方:___?發(fā)展公司?法人代表:?___經(jīng)?___住宅?區(qū)業(yè)主大會(huì)?年月日投票?表決同意:?直接聘請(qǐng)_?__康發(fā)發(fā)?展公司為_?__住宅區(qū)?(以下簡(jiǎn)稱?“本住宅區(qū)?”)提供物?業(yè)管理服務(wù)?。為保障管?理服務(wù)正常?運(yùn)行、規(guī)范?雙方的權(quán)利?和義務(wù)，根?據(jù)《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》、《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、地?方有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，本合?同的甲、乙?雙方達(dá)成以?下合同條款?。第一條?物業(yè)基本情?況1、住?宅區(qū)位置:?___市羅?湖區(qū)___?.2、占?地面積:_?__平方米?。3、建?筑面積:_?__平方米?。其中:住?宅面積:_?__平方米?(分別為別?墅___平?方米、復(fù)式?別墅___?平方米、高?層___平?方米、多層?___平方?米);商業(yè)?面積:__?_平方米;?服務(wù)樓面積?:___平?方米(含首?層停車庫(kù))?;其它面積?(配電房、?地下室等)?___平方?米。4、?住宅戶數(shù):?___戶(?截止___?年___月?___日止?，業(yè)主入伙?戶數(shù)___?戶，___?戶未入伙)?。5、物?業(yè)類型:混?合住宅小區(qū)?。第二條?委托管理服?務(wù)事項(xiàng)1?、本住宅區(qū)?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房等)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?、本住宅區(qū)?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備(共用?的上下水管?道、污水管?、垃圾房、?共用照明、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、供?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房/?棚、停車場(chǎng)?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。4、?本住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施(籃球?場(chǎng)、兒童游?樂園、康樂?設(shè)施、中心?廣場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、本住宅?區(qū)公共環(huán)境?(包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn);小區(qū)?消殺;公共?區(qū)域綠化等?。6、本?住宅區(qū)交通?、車輛行駛?、停泊及管?理。7、?本住宅區(qū)的?安全管理，?實(shí)行___?小時(shí)封閉式?管理，對(duì)規(guī)?劃紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全天?候安全監(jiān)控?和巡視，實(shí)?行外來人員?檢查登記出?入制度，配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?做好小區(qū)的?保安工作。?8、本住?宅區(qū)的社區(qū)?文化的開展?建設(shè)。9?、本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)主?、管理服務(wù)?檔案、資料?的建立、保?管和使用的?管理。1?0、以及相?關(guān)法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)定?的，和在本?合同簽訂后?新規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管理?公司承擔(dān)的?其它事項(xiàng)。?第三條合?同期限本?合同管理服?務(wù)期限為_?__年。自?200_年?__月__?日起至_年?__月__?日止。第?四條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、審定?乙方提出的?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算和決?算。2、?對(duì)乙方的管?理服務(wù)水平?進(jìn)行季度或?年度全面考?核評(píng)定，如?聘請(qǐng)專業(yè)公?司需要支付?費(fèi)用的，則?該費(fèi)用從物?業(yè)收費(fèi)中支?出。如未達(dá)?標(biāo)或因乙方?管理不善，?造成本住宅?區(qū)業(yè)主公共?利益的重大?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方有權(quán)?提前單方終?止合同。?3、聘請(qǐng)獨(dú)?立審計(jì)機(jī)構(gòu)?每年對(duì)有關(guān)?賬目進(jìn)行審?計(jì)，審計(jì)費(fèi)?用在物業(yè)收?費(fèi)中列支。?如乙方提供?虛假或失實(shí)?的賬冊(cè)、傳?票等致使甲?方利益嚴(yán)重?受損的，甲?方有權(quán)提前?單方終止合?同。4、?支持乙方向?不按合同規(guī)?定繳納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的業(yè)主催繳?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);不慫?恿、煽動(dòng)業(yè)?主不繳物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;___業(yè)?主無理拖欠?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，致使?其他繳費(fèi)業(yè)?主的合法權(quán)?益受到侵害?的行為。乙?方應(yīng)作好對(duì)?欠費(fèi)業(yè)主的?催繳、統(tǒng)計(jì)?、記賬工作?，確保本住?宅區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?收繳率不低?于總應(yīng)收費(fèi)?的___%?，如無故達(dá)?不到該收繳?率，則低于?的部分以乙?方的傭金抵?扣。5、?業(yè)主應(yīng)自覺?按時(shí)繳納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，不得拖?欠。逾期欠?費(fèi)業(yè)主將按?每日萬分之?五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?算繳納滯納?金。乙方有?權(quán)對(duì)欠費(fèi)超?過___個(gè)?月的業(yè)主進(jìn)?行公示通報(bào)?;對(duì)欠費(fèi)超?過___個(gè)?月的業(yè)主，?可提起訟訴?追討，敗訴?方除補(bǔ)繳物?業(yè)管理費(fèi)外?，還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合理?的律師費(fèi)用?。6、不?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。7、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)。8?、有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定的?應(yīng)由甲方承?擔(dān)的其他權(quán)?利和義務(wù)。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?全面執(zhí)行本?合同附件《?___市羅?湖區(qū)___?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)方?案》(以下?簡(jiǎn)稱“服務(wù)?方案”)。?2、完善?并制訂與“?服務(wù)方案”?相匹配的管?理辦法和操?作規(guī)程以履?行本合同。?如超出業(yè)主?公約與本合?同以外制訂?涉及業(yè)主權(quán)?利義務(wù)的物?業(yè)管理辦法?的，以及向?業(yè)主收取本?合同約定以?外的其他費(fèi)?用的，應(yīng)事?先報(bào)告并獲?得業(yè)主大會(huì)?批準(zhǔn)。3?、有權(quán)選聘?有資質(zhì)的專?業(yè)公司承擔(dān)?本住宅區(qū)的?單項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用、但不得?將本合同項(xiàng)?下的整體管?理權(quán)利和義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給第?三人，不得?將任何單項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人。4?、遵照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，乙?方應(yīng)在本住?宅區(qū)顯著位?置長(zhǎng)期公示?物業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)?容。5、?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?甲方審定后?___實(shí)施?。6、購(gòu)?買本住宅區(qū)?的公共財(cái)產(chǎn)?及公眾責(zé)任?險(xiǎn)。7、?作為提供物?業(yè)管理和服?務(wù)的對(duì)價(jià)，?乙方每年度?終了時(shí)按年?度物業(yè)管理?總支出的_?__%計(jì)提?物業(yè)管理服?務(wù)傭金(以?下簡(jiǎn)稱“傭?金”)一次?。8、本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?所有收支賬?目，按政府?規(guī)定由乙方?每___個(gè)?月向業(yè)主公?布一次，張?貼時(shí)間不少?于___天?，賬目公布?前送交甲方?審核備存。?賬目公布時(shí)?間為每季度?后的次月_?__日以前?，特殊情況?延遲公布賬?目需書面告?知甲方。?9、鑒于乙?方一直是本?住宅區(qū)的事?實(shí)物業(yè)管理?人，乙方有?權(quán)力追繳歷?年來業(yè)主欠?繳的物業(yè)管?理費(fèi)用。?10、對(duì)本?住宅區(qū)的公?共或共用設(shè)?備、設(shè)施和?相關(guān)場(chǎng)地，?乙方不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?住宅區(qū)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施。1?1、為使本?住宅區(qū)物業(yè)?的保值、升?值，乙方應(yīng)?采取積極有?效的措施，?阻止業(yè)主或?物業(yè)使用人?擅自改變本?住宅區(qū)既定?的使用用途?及功能。尤?其阻止將住?宅用作商業(yè)?、辦公、_?__宿舍或?其他非一般?住宅的用途?。12、?建立本住宅?區(qū)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況并及時(shí)書?面通知甲方?。13、?開展積極向?上、健康的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作。?14、本合?同終止時(shí)，?及時(shí)向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?住宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括物業(yè)管理?費(fèi)結(jié)余、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?等。15?、有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定的?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的其他權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任。第?六條物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅區(qū)?定位為高檔?次的住宅區(qū)?，乙方應(yīng)執(zhí)?行與之相匹?配的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?。具體按《?___市羅?湖區(qū)___?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)方?案》中的相?關(guān)條款執(zhí)行?。第七條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)及管理?1、本住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)按如?下標(biāo)準(zhǔn)收取?:別墅物業(yè)?每平方米_?__元/月?;復(fù)式別墅?每平方米_?__元/月?;高層物業(yè)?每平方米_?__元/月?;多層物業(yè)?每平方米_?__元/月?;商業(yè)物業(yè)?每平方米_?__元/月?-___元?/月;服務(wù)?樓每平方米?___元/?月(以上物?業(yè)面積均按?建筑面積計(jì)?算)。2?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由乙方?按月直接向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;乙方應(yīng)在?每月___?號(hào)前，向已?繳費(fèi)業(yè)主提?供上月物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)明?細(xì)賬單并接?受業(yè)主查詢?。乙方必須?按政府規(guī)定?和程序收費(fèi)?，不得亂收?費(fèi)，做到計(jì)?費(fèi)準(zhǔn)確，收?費(fèi)公開透明?。3、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)的結(jié)余部?分歸全體業(yè)?主所有，用?于彌補(bǔ)以后?物業(yè)管理費(fèi)?的不足，未?經(jīng)業(yè)主大會(huì)?同意，乙方?不可支配使?用。第八?條專項(xiàng)本體?維修基金的?收支管理?1、本住宅?區(qū)專項(xiàng)本體?維修基金按?政府收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取:高?層每平方米?建筑面積_?__元/月?;多層每平?方米建筑面?積___元?/月(別墅?除外)。隨?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)一齊由?乙方直接向?業(yè)主收取，?管理處對(duì)本?體基金以房?屋本體每棟?為單位進(jìn)行?專(記)帳?管理，并設(shè)?立專用賬號(hào)?存儲(chǔ)本物業(yè)?的本體基金?。2、本?住宅區(qū)專項(xiàng)?本體維修基?金的使用，?按政府規(guī)定?的專項(xiàng)本體?維修基金使?用范圍?？?專用，乙方?先立項(xiàng)報(bào)價(jià)?，甲方審核?簽字后實(shí)施?的程序進(jìn)行?運(yùn)作。3?、本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體維?修基金的收?支、使用賬?目，每__?_個(gè)月由甲?方向業(yè)主公?布一次，張?貼時(shí)間不少?于___天?，接受全體?業(yè)主的監(jiān)督?，賬目公布?前由甲方送?交乙方核查?備存。賬目?公布時(shí)間為?每季度后的?次月___?日以前。?4、業(yè)主拖?欠專項(xiàng)本體?維修基金的?，由乙方按?照拖欠物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的規(guī)定辦法?進(jìn)行處理。?5、本住?宅區(qū)公用設(shè)?施專用基金?的交納、使?用、續(xù)籌、?管理等，按?《___市?房屋公用設(shè)?施專用基金?管理規(guī)定》?執(zhí)行。第?九條公共設(shè)?施及業(yè)主共?有物業(yè)收入?及管理1?、本住宅區(qū)?屬業(yè)主私家?車位以外的?所有室內(nèi)、?室外停車位?實(shí)行統(tǒng)籌使?用，暫定每?車每月車位?使用費(fèi)(含?車場(chǎng)管理費(fèi)?)為___?元。2、?本住宅區(qū)的?業(yè)主私家車?位，每月每?個(gè)車位需繳?納車場(chǎng)管理?費(fèi)___元?，與物業(yè)管?理費(fèi)合并使?用。3、?本住宅區(qū)產(chǎn)?權(quán)屬于乙方?的室內(nèi)停車?位(除已出?售的部分)?共計(jì)___?個(gè)，由乙方?有償提供給?全體業(yè)主使?用，每月由?乙方按每個(gè)?車位每月_?__元(不?含車場(chǎng)管理?費(fèi))的固定?標(biāo)準(zhǔn)凈提取?___個(gè)車?位使用費(fèi)。?4.本住?宅區(qū)的臨時(shí)?停車的收費(fèi)?按市政府指?導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。?5、本住?宅區(qū)嚴(yán)格控?制外來車輛?的停放，除?極其特殊的?情況外，禁?止外來車輛?停泊過夜。?6、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)?，采取成本?核算方式，?按實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收;?但甲方有權(quán)?對(duì)乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)督?。7、本?住宅區(qū)公共?區(qū)域的電梯?廣告及相關(guān)?收入、除乙?方權(quán)屬之外?的停車場(chǎng)收?入、特約服?務(wù)收入等，?歸全體業(yè)主?所有，和物?業(yè)管理費(fèi)合?并使用。?第十條合同?的終止、續(xù)?約與交接?1、本住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)合同到?期后，雙方?合同關(guān)系即?終止。乙方?應(yīng)提前__?_天按政府?、行業(yè)法規(guī)?，填報(bào)固定?資產(chǎn)、辦公?、設(shè)備、住?宅區(qū)資料等?交接清單，?送甲方審核?。住宅區(qū)物?業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)?賬目，應(yīng)于?合同終止后?的___日?之內(nèi)，送交?甲方審核，?由甲方聘請(qǐng)?專業(yè)財(cái)務(wù)公?司進(jìn)行審計(jì)?。2、乙?方愿意續(xù)約?的，應(yīng)在合?同到期前_?__天，書?面通知甲方?。由甲方在?合同到期前?___天召?開業(yè)主大會(huì)?決定續(xù)約與?否。如本住?宅區(qū)全體業(yè)?主所持投票?權(quán)2/3同?意續(xù)約的，?將直