第9頁共9頁商業(yè)房屋租賃協(xié)議出?租人：（下?稱：“甲方?”）法定?代表人：?承租人：（?下稱：“乙?方”）鑒?于按如下條?款和條件甲?方同意出租?，乙方同意?承租花園別?墅之物業(yè)，?甲、乙雙方?根據(jù)國家法?律、法規(guī)，?建設部和_?__市有關?規(guī)定，經(jīng)友?好協(xié)商，于?年月日訂立?本租賃合同?書（下稱“?本合同”）?第一章出?租之物業(yè)?第一條出租?物業(yè)之坐落?甲方同意?出租，乙方?同意承租坐?落于___?市朝陽區(qū)北?四環(huán)東路花?園別墅區(qū)座?之物業(yè)（下?稱“該物業(yè)?”）該物業(yè)?之平面圖見?本合同之附?件一。第?二條該物業(yè)?之面積該?物業(yè)之建筑?面積為平方?米，土地使?用面積為平?方米（含共?有共用面積?）第三條?該物業(yè)之裝?修及設施狀?況該物業(yè)?之裝修及設?施狀況詳見?本合同之附?件二。第?四條該物業(yè)?之用途乙?方租賃該物?業(yè)，用于住?宅第二章?租賃期限?第五條該物?業(yè)之租賃期?限為年，自?年月日（下?稱“起租日?”）起至年?月日（下稱?“止租日”?）止。第?三章該物業(yè)?之交付第?六條交付與?簽收甲方?應于起租日?前天，即于?年月日向乙?方發(fā)出書面?出租交付通?知，交付符?合本合同要?求之該物業(yè)?。乙方收到?該交付通知?時，辦理書?面簽收手續(xù)?。第七條?承諾與保證?甲方在簽?署本合同及?向乙方交付?該物業(yè)時，?不可撤銷地?向乙方承諾?并保證：?（一）甲方?開發(fā)該物業(yè)?之法律手續(xù)?齊備。（?二）該物業(yè)?未受到司法?機關和行政?機關裁定、?決定查封或?者其他形式?的限制。?（三）甲方?系該物業(yè)之?惟一、合法?的所有權人?，且該物業(yè)?之權屬無任?何爭議。?（四）該物?業(yè)之開發(fā)、?建設符合國?家及___?市的有關規(guī)?定，符合安?全標準，并?符合公安、?環(huán)保、衛(wèi)生?等主管部門?之有關規(guī)定?，符合該物?業(yè)租賃之使?用要求。?（五）乙方?承諾同意于?本合同租賃?期限內(nèi)，甲?方有權對該?物業(yè)設置抵?押。第四?章租金及其?他費用第?八條租金及?物業(yè)管理費?（一）乙?方同意向甲?方支付租金?，并同意向?甲方指定的?物業(yè)管理公?司（下稱“?物業(yè)管理公?司”）支付?物業(yè)管理費?。（二）?本合同簽訂?當日，乙方?向甲方支付?租金押金元?。甲、乙雙?方商定，該?物業(yè)租金之?支付標準與?方式詳見本?合同之附件?三（以租代?售付款表）?該物業(yè)之物?業(yè)管理費（?與市政設施?使用費以下?又合稱為“?其他費用”?）標準為每?建筑平方米?幣元/月（?甲方有權根?據(jù)___市?有關主管部?門的審批進?行調(diào)整）首?期租金與物?業(yè)管理費于?年月日分別?向甲方和物?業(yè)管理公司?支付，其余?當月租金與?物業(yè)管理費?于每的第日?之前分別向?甲方和物業(yè)?管理公司支?付。乙方并?同意在付清?首期租金與?物業(yè)管理費?同時，向物?業(yè)管理公司?支付相當于?___個月?的物業(yè)管理?費基金及水?、電、燃氣?基金和維修?基金。第?九條市政設?施使用費?甲方或物業(yè)?管理公司保?證按國家及?___市有?關規(guī)定，代?為收取包括?但不限于水?、電、煤氣?、暖氣、電?話、傳真、?有線電視等?市政設施使?用費。乙方?將于收到甲?方或物業(yè)管?理公司轉(zhuǎn)交?之市政設施?使用費繳費?通知后天內(nèi)?繳付有關費?用。甲方或?物業(yè)管理公?司并承諾不?向乙方收取?任何市政設?施使用費之?手續(xù)費或附?加費。第?十條租金及?其他費用之?支付方式?乙方將按本?合同第八條?、第九條之?規(guī)定以方式?向甲方或物?業(yè)管理公司?之銀行賬號?支付該物業(yè)?之租金及其?他費用。甲?方或物業(yè)管?理公司之銀?行賬號見本?合同之附件?四。第五?章以租代售?之條件與實?施第十一?條乙方之購?買權甲方?向乙方出租?該物業(yè)，系?按以租代售?方式進行的?。乙方基于?本合同享有?于本合同租?賃期限屆滿?時購買該物?業(yè)之權利，?即于本合同?租賃期屆滿?時，乙方已?付清本合同?附件三之各?期與全部款?項，即為乙?方正式購買?該物業(yè)之明?確的意思表?示。第十?二條以租代?售之條件?（一）以租?代售之價格?甲、乙雙?方同意該物?業(yè)之以租代?售價格（包?括含租金之?價格）為每?建筑平方米?幣元，并以?該價格作為?該物業(yè)之出?售價格，即?甲、乙雙方?就該物業(yè)簽?署之《__?_市外銷商?品房買賣契?約》（下稱?“該契約”?）規(guī)定的甲?方向乙方出?售之價格。?該物業(yè)購房?價款總計為?幣元。（?二）該契約?之付款方式?將本合同?之租金支付?作為該契約?之購房價款?支付之組成?部分。由于?甲方給予乙?方分期付款?的優(yōu)惠，乙?方于簽署該?契約的同時?向甲方支付?延期付款補?償金，該補?償金的計算?期間為年月?日至年月日?，以各該期?應付租金為?本金，按各?該期中國人?民銀行同期?固定資產(chǎn)貸?款利率計算?。（三）?該契約文本?甲、乙雙?方同意采用?市房地局制?定之《__?_市外銷商?品房買賣契?約》文本或?市房地局新?文本。第?十三條以租?代售之實施?（一）乙?方按本合同?第十一條作?出購買該物?業(yè)的明確意?思表示后或?于___年?___月一?次付清全部?購房價款后?，甲乙雙方?于日內(nèi)，按?本合同第十?二條規(guī)定之?條件簽署該?契約及其補?充協(xié)議。?（二）乙方?按該契約及?其補充協(xié)議?之規(guī)定向甲?方付清該物?業(yè)之購房價?款后，甲方?該物業(yè)之權?屬證件即開?始辦理。?第六章該物?業(yè)之修繕與?室內(nèi)裝修?第十四條該?物業(yè)之修繕?甲方對該?物業(yè)不符合?本合同附件?二之裝修及?設施狀況的?部分，應于?該物業(yè)起租?日起天內(nèi)予?以修繕至符?合上述要求?。在本合?同履行期內(nèi)?，負責按《?建筑工程質(zhì)?量管理辦法?》的規(guī)定，?負責對該物?業(yè)承擔保修?責任。第?十五條該物?業(yè)之室內(nèi)裝?修甲方向?乙方交付符?合本合同要?求的該物業(yè)?后，乙方有?權對該物業(yè)?進行室內(nèi)裝?修。本合同?依約終止時?，乙方應及?時將該物業(yè)?交還甲方。?乙方應于交?還該物業(yè)時?，將其恢復?原狀或按甲?方要求對裝?修予以保留?。乙方對該?物業(yè)之裝修?費用，甲方?不予退還或?作出任何補?償。第七?章雙方責任?第十六條?甲方責任?（一）甲方?應當按本合?同約定的期?限將該物業(yè)?交付乙方。?在本合同有?效期內(nèi)，甲?方不得收回?該物業(yè)。?（二）甲方?負責該物業(yè)?之保修，負?責對該物業(yè)?及其設備、?設施和附著?物等進行日?常維修，以?保證該物業(yè)?處于良好的?使用狀態(tài)。?甲方保證該?物業(yè)公用部?位的清潔衛(wèi)?生及___?小時的保安?工作。（?三）乙方選?擇履行該契?約時，甲方?應按該契約?規(guī)定履行該?物業(yè)賣方之?義務。第?十七條乙方?責任（一?）按本合同?規(guī)定，按期?向甲方或物?業(yè)管理公司?支付租金和?其他費用。?（二）乙?方應當愛護?并合理使用?該物業(yè)及其?附屬設施，?乙方在租賃?期間或?qū)?購房后，不?得隨意更改?該物業(yè)的結?構、外觀、?設備和用途?，亦不得在?亭院內(nèi)搭設?任何建筑物?等，否則，?由此產(chǎn)生的?一切后果由?乙方負責。?（三）乙?方應當遵守?該物業(yè)之《?物業(yè)管理公?約》。（?四）對于甲?方對該物業(yè)?進行之日常?維修，乙方?得給予甲方?進出該物業(yè)?之方便，并?給予適當協(xié)?助。第八?章不可抗力?第十八條?不可抗力之?事由甲、?乙雙方一致?同意，不可?抗力事件包?括：（一?）人力所不?能預見、不?能避免并不?能克服的自?然災害；?（二）人力?所不能預見?、不能避免?并不能克服?的其他事件?。第十九?條不可抗力?事由之主張?本合同雙?方在向?qū)Ψ?提供有關主?管部門之證?明文件后，?方可作為主?張本合同免?責的事由。?第九章違?約責任第?二十條甲方?之違約責任?（一）在?本合同履行?期間，若發(fā)?生與甲方有?關或與該物?業(yè)有關的產(chǎn)?權糾紛或債?務糾紛，概?由甲方負責?清理，并承?擔相應責任?。（二）?甲方未能于?本合同規(guī)定?的該物業(yè)之?交付日期向?乙方交付該?物業(yè)，甲方?應當向乙方?支付違約金?。違約金計?算期間自該?物業(yè)應交付?之日第二日?起到實際交?付日止，以?該期間甲方?應收之租金?金額的日萬?分之進行計?算。逾期超?過天，甲方?未交付該物?業(yè)，則乙方?有權終止本?合同，本合?同終止自乙?方書面通知?送達甲方之?日起生效。?同時，甲方?應向乙方返?還全部已付?的租金及其?他費用，并?按中國人民?銀行同期貸?款利率，向?乙方支付自?乙方實際付?款日起至甲?方將全部款?項實際退還?乙方之日止?的全部利息?。由此給乙?方造成損失?的，甲方應?負責賠償。?第二十一?條乙方之違?約責任（?一）乙方如?不按期支付?租金，應當?按未付之租?金部分的日?萬分之向甲?方支付違約?金。逾期超?過天，乙方?未支付租金?，則甲方有?權終止本合?同，本合同?終止自甲方?書面通知送?達乙方之日?起生效。同?時，乙方應?向甲方支付?所拖欠之全?部租金及其?他費用。乙?方除向甲方?繼續(xù)支付上?述違約金外?，并應按中?國人民銀行?同期貸款利?率，向甲方?支付自乙方?應付款日起?至乙方將全?部款項實際?支付甲方之?日止的全部?利息。由此?給甲方造成?損失的，乙?方應負責賠?償。租金押?金作為乙方?履約的保證?。在租賃期?限內(nèi)，如乙?方單方中止?合同，該押?金不予退回?；如至年月?，履約正常?，乙方無任?何違約行為?，則該押金?充抵租金。?（二）因?乙方過錯造?成房屋損壞?的，由乙方?負責修復或?者賠償。?第十章附則?及其他第?二十二條稅?費本合同?所發(fā)生之稅?費，由甲方?和乙方分別?按政府規(guī)定?繳納。第?二十三條合?同效力與法?律適用（?一）本合同?自甲、乙雙?方簽章之日?起，即對甲?、乙雙方產(chǎn)?生法律效力?。（二）?本合同及其?附件之手寫?與印刷文字?經(jīng)甲、乙雙?方確認后具?有同等法律?效力。如有?更改，須經(jīng)?甲、乙雙方?附簽。（?三）本合同?的訂立、效?力、解釋、?履行和爭議?的解決均受?___法律?的管轄。?第二十四條?合同的變更?或解除有?下列情形之?一的，甲、?乙雙方可以?變更或者解?除本合同：?（一）符?合法律規(guī)定?或者本合同?約定可以變?更或解除合?同條款的；?（二）因?不可抗力使?本合同不能?繼續(xù)履行的?；（三）?甲、乙雙方?協(xié)商一致的?。因變更?或者解除本?合同使一方?當事人遭受?損失的，除?依法可以免?除責任的以?外，應當由?責任方負責?賠償。第?二十五條文?字本合同?及其附件均?用中文書寫?，任何譯本?只做參考，?其他文字文?本之條款或?意思表示與?中文文本不?一致者，均?以中文文本?為準。第?二十六條通?知與送達?（一）所有?通知可用電?傳、傳真或?掛號郵件發(fā)?出。各方相?互發(fā)出__?通知及書信?須按照本合?同所列的各?方地址發(fā)出?。（二）?每一方在任?何時候更改?其通訊地址?時，可用電?傳、傳真或?掛號郵件通?知另一方。?（三）任?何用電傳或?傳真發(fā)出的?重要通知或?書信應該使?用信件掛號?寄出加以確?認（但未能?發(fā)出此種確?認不得使電?傳或傳真發(fā)?出__通知?或書信失效?）（四）?任何用電傳?或傳真發(fā)出?的每一通知?或書信，發(fā)?出時間須被?視為收到時?間（但如果?發(fā)出當日并?非一營業(yè)日?，則下一營?業(yè)日開始營?業(yè)時須被視?為收到時間?，以及用傳?真發(fā)出時，?發(fā)出的電傳?機自動顯示?出收件人的?電傳號碼及?接收代號時?須被視為收?到時