第14頁(yè)共14頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(2023版)商?品房買(mǎi)賣(mài)合?同說(shuō)明1?.本合同文?本為示范文?本，也可作?為簽約使用?文本。簽約?之前，買(mǎi)受?人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合同?內(nèi)容，對(duì)合?同條款中專(zhuān)?業(yè)用詞理解?不一致的，?可向當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)行政管?理部門(mén)咨詢(xún)?。2.當(dāng)?事人在簽訂?合同時(shí)應(yīng)認(rèn)?真核對(duì)，以?確保各份合?同內(nèi)容一致?。建議在律?師指導(dǎo)下簽?訂本合同。?3.本合?同所稱(chēng)商品?房是指由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)?并出售的房?屋。4.?本合同文本?中涉及到的?選擇、填寫(xiě)?內(nèi)容以手寫(xiě)?項(xiàng)為優(yōu)先。?合同簽訂生?效后，未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方同意?內(nèi)容。5?.對(duì)合同文?本【】中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫(xiě)?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。在【?】中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定，?未選擇的打?___；對(duì)?于實(shí)際情況?未發(fā)生或買(mǎi)?賣(mài)雙方不作?約定時(shí)，應(yīng)?在空格部位?打___，?以示刪除。?6.出賣(mài)?人為了重復(fù)?使用而預(yù)先?擬定，并在?訂立合同時(shí)?未與買(mǎi)受人?協(xié)商的條款?，應(yīng)當(dāng)符合?《___合?同法》有關(guān)?格式條款的?規(guī)定。7?.未經(jīng)__?_省建設(shè)廳?和___省?工商行政管?理局批準(zhǔn)，?任何單位和?個(gè)人不得擅?自印制、出?售本合同文?本。8.?本合同條款?由___省?建設(shè)廳和_?__省工商?行政管理局?負(fù)責(zé)解釋。?商品房買(mǎi)賣(mài)?合同（合?同編號(hào)：_?__）合?同雙方當(dāng)事?人：___?出賣(mài)人：?___注?冊(cè)地址：_?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：___?企業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電話?：___?___：_?__委托?代理人：_?__聯(lián)系地?址：___?___號(hào)?碼：___?___：?___聯(lián)系?電話：__?_委托代?理機(jī)構(gòu)：_?__注冊(cè)?地址：__?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?___代?理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?地房地產(chǎn)行?政主管部門(mén)?備案號(hào)：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___買(mǎi)?受人：__?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：___?國(guó)籍：__?_【__?_】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)】?【___】?號(hào)碼：__?_聯(lián)系地?址：___?___：?___聯(lián)系?電話：__?_【委托?代理人】【?】姓名：_?__國(guó)籍：?___聯(lián)?系地址：_?____?_：___?電話：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_物權(quán)法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買(mǎi)?受人和出賣(mài)?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買(mǎi)賣(mài)商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣(mài)人以_?__方式取?得位于__?_、編號(hào)為?___的地?塊的土地使?用權(quán)。【土?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)】?【國(guó)有土地?使用權(quán)證號(hào)?】為_(kāi)__?.該地塊?土地面積為?___平方?米，規(guī)劃用?途為_(kāi)__?，土地使用?年限自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日。?出賣(mài)人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商品房，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?__.建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號(hào)為_(kāi)?__，施工?許可證號(hào)為?___.?第二條商品?房銷(xiāo)售依據(jù)?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_(kāi)_?_，商品房?預(yù)售許可證?號(hào)為_(kāi)__?.現(xiàn)售商品?房備案機(jī)關(guān)?為_(kāi)__，?現(xiàn)售備案號(hào)?為_(kāi)__.?出賣(mài)人在?簽訂本合同?時(shí)，已向買(mǎi)?受人出示上?述國(guó)有土地?使用權(quán)證（?或其他有效?用地證明文?件）建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證、施工許?可證、商品?房預(yù)售許可?證和白蟻預(yù)?防合同及出?賣(mài)人的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、開(kāi)發(fā)?資質(zhì)證書(shū)等?相關(guān)證件的?原件或復(fù)印?件。第三?條買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房的?基本情況?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該?商品房，經(jīng)?有權(quán)機(jī)關(guān)批?準(zhǔn)的房屋所?在層平面圖?見(jiàn)本合同附?件一，房號(hào)?以附件一表?示為準(zhǔn)）為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第___【?幢】【座】?___【單?元】【層】?___號(hào)房?。該商品?房的用途為?___，屬?___結(jié)構(gòu)?，層高為_(kāi)?__米，位?于所在建筑?設(shè)計(jì)標(biāo)高±?0.000?【地上】【?地下】第_?__層。建?筑層數(shù)地上?最高_(dá)__?層，地下_?__層。?該商品房陽(yáng)?臺(tái)為封閉式?___個(gè)，?非封閉式_?__個(gè)。?該商品房【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共___平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位共有?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米（有_?__共部位?位置及共有?分?jǐn)偨ㄖ?積計(jì)算構(gòu)成?說(shuō)明見(jiàn)附件?二）該商?品房所在建?筑采用的節(jié)?能措施、指?標(biāo)見(jiàn)附件三?。第四條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣(mài)?人與買(mǎi)受人?約定按下述?第___種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?：1.按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?___幣）?每平方米_?__元，總?金額（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整。2.?按【套】【?間】【位】?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為（___?幣）___?千___百?___拾_?__萬(wàn)__?_千___?百___拾?___元整?。3.按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為（___?幣）每平方?米___元?，總金額（?___幣）?___千_?__百__?_拾___?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整。?4.___?.除上述?購(gòu)房款外，?其他由出賣(mài)?人代收的費(fèi)?用項(xiàng)目按以?下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)?間收取__?_.第五?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)定?以【建筑面?積】【套內(nèi)?建筑面積】?（本條款中?均簡(jiǎn)稱(chēng)面積?）為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇按?【套】【間?】【位】計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?，雙方可在?附件六另行?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。商品?房交付后，?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積發(fā)生?差異，雙方?同意按以下?原則處理：?1.建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?均在___?%以?xún)?nèi)（含?___%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款；?2.建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?其中任何一?項(xiàng)超出__?_%時(shí)，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受?人退房的，?出賣(mài)人在買(mǎi)?受人書(shū)面提?出退房之日?起___日?內(nèi)將買(mǎi)受人?已付款（含?買(mǎi)受人向銀?行按揭貸款?部分的本金?及已支付利?息，下同）?退還給買(mǎi)受?人，并按_?__%利率?付給利息。?買(mǎi)受人不?退房的，按?以___式?處理：產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在___%?以?xún)?nèi)（含_?__%）部?分的房?jī)r(jià)款?由買(mǎi)受人補(bǔ)?足；超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以?xún)?nèi)（?含___%?）部分的房?價(jià)款由出賣(mài)?人返還買(mǎi)受?人；絕對(duì)值?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣(mài)?人雙倍返還?買(mǎi)受人。但?共有分?jǐn)偛?分面積增加?超過(guò)其合同?約定面積_?__%的，?買(mǎi)受人不承?擔(dān)超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款。?面積誤差比?＝（產(chǎn)權(quán)登?記面積－合?同約定面積?）/合同約?定面積__?____%?因設(shè)計(jì)變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)議?。第六條?付款方式及?期限如屬?預(yù)售商品房?，買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)按時(shí)依約?定將房?jī)r(jià)款?存入到指定?的銀行預(yù)售?款監(jiān)管帳戶(hù)?上。監(jiān)管帳?戶(hù)應(yīng)當(dāng)與辦?理商品房預(yù)?售許可時(shí)申?報(bào)的一致。?監(jiān)管銀行?：___?監(jiān)管帳戶(hù)：?___買(mǎi)?受人按下列?第___種?方式按期付?款：1.?一次性付款?___.?2.分期付?款：__?_年___?月___日?前支付全部?購(gòu)房款的_?__%，計(jì)?（___幣?）___千?___百_?__拾__?_萬(wàn)___?千___百?___拾_?__元整。?___年?___月_?__日前支?付全部購(gòu)房?款的___?%，計(jì)（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬(wàn)?___千_?__百__?_拾___?元整。_?__年__?_月___?日前支付全?部購(gòu)房款的?___%，?計(jì)（___?幣）___?千___百?___拾_?__萬(wàn)__?_千___?百___拾?___元整?。3.其?他方式__?_.第七?條買(mǎi)受人逾?期付款的違?約責(zé)任買(mǎi)?受人如未按?本合同約定?的時(shí)間付款?，按下列第?___種方?式處理：?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過(guò)___?日，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)受?人按日向出?賣(mài)人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過(guò)___?日后，買(mǎi)受?人在出賣(mài)人?書(shū)面催告日?后仍未支付?應(yīng)付款的，?出賣(mài)人有權(quán)?解除合同。?出賣(mài)人解除?合同的，買(mǎi)?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的%?向出賣(mài)人支?付違約金。?買(mǎi)受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣(mài)人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)受?人按日向出?賣(mài)人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?__.第?八條交付條?件與期限?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在___年?月___日?前，依照國(guó)?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?同時(shí)符合下?列各項(xiàng)約定?條件的商品?房交付買(mǎi)受?人使用：?1.該商品?房經(jīng)建設(shè)單?位依法__?_勘察、設(shè)?計(jì)、施工、?監(jiān)理等單位?竣工驗(yàn)收合?格和消防驗(yàn)?收合格；?2.該商品?房所在建筑?物生活給排?水、用電、?管道燃?xì)狻?電信、有線?電視、消防?、郵政信報(bào)?箱等設(shè)施達(dá)?到設(shè)計(jì)要求?條件；3?.小區(qū)內(nèi)部?道路、綠化?、室外照明?、消防、環(huán)?衛(wèi)及其他商?業(yè)、社區(qū)服?務(wù)和管理等?公共配套建?筑、基礎(chǔ)設(shè)?施按規(guī)劃設(shè)?計(jì)要求建設(shè)?完成。分期?建設(shè)的，該?商品房所在?分期建設(shè)部?分應(yīng)按規(guī)劃?設(shè)計(jì)要求全?部完成，并?與在建工程?之間設(shè)置有?效的隔離設(shè)?施和施工安?全設(shè)施；?4.___?.如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達(dá)到上述?條件，雙方?同意按以下?第___種?方式處理：?1.買(mǎi)受?人有權(quán)拒絕?交接，按逾?期交房由出?賣(mài)人承擔(dān)違?約責(zé)任；?2.買(mǎi)受人?同意接收，?出賣(mài)人支付?買(mǎi)受人（_?__幣）_?__元違約?金。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣(mài)人可?據(jù)實(shí)予以延?期：1.?遭遇不可抗?力，且出賣(mài)?人在發(fā)生之?日起___?日內(nèi)書(shū)面告?知買(mǎi)受人的?；2._?__.第?九條出賣(mài)人?逾期交房的?違約責(zé)任?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣(mài)人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買(mǎi)受人?使用，按下?列第___?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期不超過(guò)_?__日，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣(mài)人按日向?買(mǎi)受人支付?已付款萬(wàn)分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過(guò)_?__日后，?買(mǎi)受人有權(quán)?解除合同。?買(mǎi)受人解除?合同的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自?買(mǎi)受人解除?合同書(shū)面通?知到達(dá)之日?起___?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買(mǎi)受人?已付款的%?向買(mǎi)受人支?付違約金。?買(mǎi)受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣(mài)人按日?向買(mǎi)受人支?付已付款萬(wàn)?分之（該比?率應(yīng)不小于?本條第（1?）項(xiàng)和第七?條中的比率?）的違約金?。2._?__.第?十條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定下列?經(jīng)規(guī)劃部門(mén)?批準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)計(jì)?單位同意的?設(shè)計(jì)變更導(dǎo)?致影響到買(mǎi)?受人所購(gòu)商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)同意?之日起__?_日內(nèi)，書(shū)?面通知買(mǎi)受?人：（1?）變更該商?品房結(jié)構(gòu)形?式、戶(hù)型、?空間尺寸及?形狀、朝向?；（2）?變更小區(qū)總?體規(guī)劃設(shè)計(jì)?和基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?設(shè)備設(shè)施；?（3）變?更房屋節(jié)能?措施及指標(biāo)?；（4）?___；?（5）__?_.買(mǎi)受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)做出是否?退房的書(shū)面?答復(fù)。買(mǎi)受?人在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)未?作書(shū)面答復(fù)?的，視同接?受變更不退?房。出賣(mài)人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買(mǎi)?受人的，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受?人退房的，?出賣(mài)人須在?買(mǎi)受人書(shū)面?提出退房要?求之日起?30日內(nèi)將?買(mǎi)受人已付?款退還給買(mǎi)?受人，并按?___利率?付給利息。?買(mǎi)受人不退?房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣(mài)人另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議；因出?賣(mài)人原因，?造成買(mǎi)受人?損失的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給?予___合?理補(bǔ)償。?第十一條交?接商品房?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知買(mǎi)?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定條?件已達(dá)到的?有關(guān)證明文?件原件，并?簽署房屋交?接單。所購(gòu)?商品房為住?宅的，出賣(mài)?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《住宅使用?說(shuō)明書(shū)》。?出賣(mài)人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，或要求收?取本合同約?定范圍以外?的費(fèi)用，買(mǎi)?受人有權(quán)拒?絕交接，由?此產(chǎn)生的延?期交房責(zé)任?由出賣(mài)人承?擔(dān)。由于?買(mǎi)受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理：___?.第十二?條出賣(mài)人保?證銷(xiāo)售的該?商品房在向?買(mǎi)受人交付?時(shí)沒(méi)有出賣(mài)?人設(shè)定的抵?押權(quán)、產(chǎn)權(quán)?糾紛和其他?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣(mài)?人原因造成?該商品房不?能按時(shí)辦理?本合同登記?備案、按揭?貸款、預(yù)告?登記、產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣(mài)人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十三條出?賣(mài)人關(guān)于室?內(nèi)分隔、裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)、節(jié)能措?施及指標(biāo)承?諾的違約責(zé)?任出賣(mài)人?交付使用的?商品房的室?內(nèi)分隔、裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)、節(jié)能措?施及指標(biāo)應(yīng)?符合雙方約?定（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)?受人有權(quán)要?求出賣(mài)人按?照下述第_?__種方式?處理：1?.出賣(mài)人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備、?節(jié)能設(shè)施差?價(jià)。2.?___.?第十四條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后__?_日內(nèi)，向?當(dāng)?shù)胤课輽?quán)?屬登記機(jī)構(gòu)?辦理房屋所?有權(quán)初始預(yù)?登記，并將?辦理權(quán)屬登?記需由出賣(mài)?人提供的資?料交付買(mǎi)受?人。如因出?賣(mài)人原因，?買(mǎi)受人不能?在商品房交?付使用后_?__日內(nèi)取?得房屋權(quán)屬?證書(shū)的，雙?方同意按下?列第___?項(xiàng)處理：?1.買(mǎi)受人?退房，出賣(mài)?人在買(mǎi)受人?書(shū)面提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將買(mǎi)受人?已付款退還?給買(mǎi)受人，?并按___?%利率付給?利息，同時(shí)?按已付款的?___%賠?償買(mǎi)受人損?失。2.?買(mǎi)受人不退?房，出賣(mài)人?自逾期之日?起每日按買(mǎi)?受人已付款?的___%?向買(mǎi)受人支?付違約金。?經(jīng)買(mǎi)受人?書(shū)面委托，?出賣(mài)人可向?房屋權(quán)屬登?記機(jī)構(gòu)代辦?權(quán)屬登記，?相關(guān)費(fèi)用等?具體事項(xiàng)在?合同附件六?中另行約定?。第十五?條保修責(zé)任?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書(shū)?》作為本合?同的附件。?出賣(mài)人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問(wèn)題?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?住戶(hù)不當(dāng)使?用造成的損?壞，出賣(mài)人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)?人承擔(dān)。?第十六條除?附件二所列?本幢計(jì)入分?攤面積的公?共部位外，?以下其他公?共部位和小?區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)?所的所有權(quán)?屬全體業(yè)主?：___?.法律、法?規(guī)另有規(guī)定?的除外。?第十七條買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)的?該商品房?jī)H?作___用?途使用，買(mǎi)?受人使用期?間不得擅自?改變?cè)撋唐?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)、建?筑屋頂、外?墻、外窗（?含天窗）的?隔熱、保溫?結(jié)構(gòu)和用途?。買(mǎi)受人擅?自改變的，?相應(yīng)法律后?果由買(mǎi)受人?承擔(dān)。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買(mǎi)受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?承擔(dān)相應(yīng)義?務(wù)。出賣(mài)?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八條前?期物業(yè)服務(wù)?約定本商?品房項(xiàng)目由?出賣(mài)人依法?以【招標(biāo)】?【協(xié)議】方?式選聘_?__公司提?供前期物業(yè)?服務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容及質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合?同附件四。?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金由買(mǎi)受?人按有關(guān)規(guī)?定繳交，計(jì)?人民幣_(tái)_?_拾___?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整，于?___年_?__月__?_日前繳交?到房地產(chǎn)行?政主管部門(mén)?委托的商業(yè)?銀行監(jiān)管賬?戶(hù)上。監(jiān)?管銀行：_?__監(jiān)管?帳戶(hù)：__?_第十九?條買(mǎi)受人已?詳細(xì)閱讀并?理解本合同?附件四有關(guān)?前期物業(yè)服?務(wù)合同和附?件五臨時(shí)管?理規(guī)約的全?部?jī)?nèi)容，買(mǎi)?受人同意由?出賣(mài)人依法?選聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)按?期提供前期?物業(yè)服務(wù)，?同意按本合?同附件四前?期物業(yè)服務(wù)?合同約定的?價(jià)格和方式?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，并?同意遵守臨?時(shí)管理規(guī)約?。第二十?條文書(shū)送達(dá)?本合同確?定的聯(lián)系地?址為各類(lèi)通?知、文書(shū)送?達(dá)的地址，?如有變動(dòng)應(yīng)?及時(shí)通知對(duì)?方當(dāng)事人和?登記機(jī)構(gòu)，?否則造成相?關(guān)通知文書(shū)?無(wú)法送達(dá)的?，將視同已?經(jīng)送達(dá)，由?此產(chǎn)生的法?律責(zé)任由當(dāng)?事人自行承?擔(dān)。第二?十一條本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；也?可請(qǐng)求當(dāng)?shù)?消費(fèi)者委員?會(huì)調(diào)解處理?，或者向當(dāng)?地工商行政?管理部門(mén)申?訴。協(xié)商不?成的，按下?述第___?種方式解決?：1.提?交___仲?裁；2.?依法向人民?法院起訴。?第二十二?條本合同未?盡事項(xiàng)，可?由雙方約定?后簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附件?六），但補(bǔ)?充協(xié)議中不?得含有減輕?或免除本合?同中約定應(yīng)?當(dāng)由出賣(mài)人?承擔(dān)的責(zé)任?，或加重買(mǎi)?受人責(zé)任、?排除買(mǎi)受人?主要權(quán)利的?內(nèi)容。雙?方同意以下?有關(guān)廣告、?宣傳資料作?為本合同附?件___：?___.?第二十三條?本合同附件