第4頁(yè)共4頁(yè)房屋出售居間合同(二)甲方（?委托人）：?___委?托代理人：?___乙方?（受托人）?：___?依據(jù)國(guó)家法?律、法規(guī)和?本市政府部?門有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿和協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方從?事房屋出售?代理事項(xiàng)達(dá)?成一致，訂?立本合同。?第一條委?托事項(xiàng)1?．甲方委托?乙方代理出?售位于__?_市___?區(qū)___房?產(chǎn)，建筑面?積___平?方米（以房?屋產(chǎn)權(quán)證登?記面積為準(zhǔn)?），權(quán)屬性?質(zhì)___，?產(chǎn)權(quán)證號(hào)_?__，產(chǎn)權(quán)?人___，?隨房屋一并?出售室內(nèi)裝?飾、附屬設(shè)?施以及__?_。2．?乙方為甲方?售房廣告策?劃、尋找客?戶、洽談、?促成交易、?辦理房屋權(quán)?屬變更事宜?3．乙方在?委托范圍內(nèi)?，就上述房?產(chǎn)與購(gòu)房人?簽訂的合同?，甲方均確?認(rèn)。第二?條委托代理?期限乙方自?本合同訂立?之日起__?_個(gè)工作日?內(nèi)為甲方找?到購(gòu)房客戶?。辦理房屋?權(quán)屬變更，?按照房屋所?在區(qū)縣有關(guān)?部門的規(guī)定?期限執(zhí)行。?如因甲方原?因耽誤，工?作日相應(yīng)順?延。第三?條房產(chǎn)價(jià)格?及付款方式?1．該房?產(chǎn)委托出售?價(jià)格為人民?幣（大寫）?___元（?￥___）?此價(jià)格為稅?前款。2?．如乙方低?于委托出售?價(jià)格賣出，?差額部分由?乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)?齊交付甲方?；如乙方高?出委托出售?價(jià)格賣出，?高出部分歸?乙方所有。?3．付款方?式：現(xiàn)金支?付/銀行轉(zhuǎn)?賬。第四?條購(gòu)房定金?、購(gòu)房款及?付款方式?1．簽訂本?合同當(dāng)日，?乙方向甲方?交付購(gòu)房定?金人民幣（?大寫）__?_元（￥_?__），該?購(gòu)房定金在?辦理房屋權(quán)?屬變更時(shí)抵?作購(gòu)房款。?2．乙方應(yīng)?于房屋權(quán)屬?變更當(dāng)日交?付甲方剩余?房款人民幣?（大寫）_?__元（￥?___）；?如房屋買受?人申請(qǐng)購(gòu)房?商業(yè)貸款，?剩余房款交?付時(shí)間以銀?行放款時(shí)間?為準(zhǔn)。上述?兩種付款方?式甲方均確?認(rèn)。第五?條傭金支付?辦法甲方向?乙方支付售?房代理傭金?人民幣（大?寫）___?元（￥__?_），于該?房屋權(quán)屬變?更之前一次?性付清。?第六條甲方?義務(wù)1．?甲方保證委?托出售的房?屋符合國(guó)家?法律、法規(guī)?和政策規(guī)定?的可以上市?交易轉(zhuǎn)讓的?條件。2?．簽訂合同?時(shí)提供包括?但不限于：?夫妻雙方_?__、戶口?本、房屋產(chǎn)?權(quán)證及購(gòu)房?相關(guān)憑證、?共有人同意?出售的書面?證明、婚姻?證明、夫妻?雙方個(gè)人印?章等原件和?復(fù)印件。?3．委托代?理期限內(nèi)不?得自行出售?、拒絕出售?或轉(zhuǎn)托他人?代理出售此?房產(chǎn)，提供?的有關(guān)證件?及材料應(yīng)真?實(shí)合法，須?保證所出售?的房產(chǎn)不存?在任何爭(zhēng)議?，且有關(guān)權(quán)?益人均已同?意此房屋出?售。4．?積極配合乙?方工作，按?乙方指定的?時(shí)間和地點(diǎn)?到達(dá)其房產(chǎn)?歸屬的房地?產(chǎn)交易中心?辦理過戶及?配合購(gòu)房人?辦理貸款的?相關(guān)手續(xù)。?5．保證屋?內(nèi)設(shè)備設(shè)施?完好無損，?房屋權(quán)屬變?更前結(jié)清物?業(yè)、水、電?、收視、供?暖等所有費(fèi)?用并出具相?關(guān)票據(jù)，對(duì)?于權(quán)屬變更?前無法結(jié)清?的費(fèi)用，甲?方負(fù)全部責(zé)?任；房屋權(quán)?屬變更前_?__日內(nèi)騰?空此房交付?乙方該房所?有鑰匙；房?屋權(quán)屬變更?前___日?內(nèi)遷出該房?所有注冊(cè)戶?口。第七?條乙方義務(wù)?1．簽訂?本合同之前?向甲方出示?營(yíng)業(yè)執(zhí)照副?本，確保代?理事項(xiàng)遵循?法律程序。?2．確保?代理過程中?不損壞房屋?的現(xiàn)有裝修?、設(shè)備和設(shè)?施。3．?不得違__?_法律法規(guī)?和誠(chéng)實(shí)信用?原則，或與?他人惡意串?通，損害甲?方利益。?4．對(duì)合同?履行中所知?悉與甲方及?買受人有關(guān)?的商業(yè)__?_、經(jīng)濟(jì)情?況等個(gè)人信?息有保密義?務(wù)。5．如?需變更為甲?方代理服務(wù)?事項(xiàng)、要求?和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?書面通知甲?方，征得甲?方的書面同?意。第八?條其他約定?事項(xiàng)1．?如甲方是委?托代理人的?，必須有甲?方（產(chǎn)權(quán)人?）的授權(quán)委?托書，如授?權(quán)委托書是?公證件的，?甲方還應(yīng)書?面同意可以?轉(zhuǎn)委托。?2．本合同?簽訂后，如?必須履行公?證手續(xù)的，?甲方應(yīng)按照?本市有關(guān)規(guī)?定申請(qǐng)辦理?公證手續(xù)。?3．甲方?簽訂本合同?提供的通信?地址必須詳?實(shí)（未填寫?通訊地址的?視同房屋地?址），乙方?按該地址發(fā)?出__函件?視為送達(dá)。?4．甲方?從應(yīng)收購(gòu)房?款中給乙方?預(yù)留___?萬元（￥_?__元）作?為結(jié)清物業(yè)?、水、電、?收視、供暖?及遷出該房?注冊(cè)戶口的?保證金，待?甲方與購(gòu)房?人辦完《房?屋買賣交接?清單》，雙?方簽字確認(rèn)?后的___?日內(nèi)，乙方?一次性返還?甲方。5．?該房屋辦完?過戶手續(xù)，?房屋交接完?畢，甲方收?到全部房款?后，本合同?自行終止。?第九條定?金的處置辦?法及違約責(zé)?任1．由?于甲方原因?導(dǎo)致本合同?無法履行，?視為甲方違?約，甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金。?2．如因乙?方原因?qū)е?房屋未出售?，甲方所收?定金不予返?還乙方。?3．該房產(chǎn)?如因不可抗?力或國(guó)家法?律、法規(guī)、?政策規(guī)定不?可轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)?致該房產(chǎn)不?能辦理權(quán)屬?變更，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任，甲?方收取乙方?的定金、購(gòu)?房款原數(shù)返?還乙方。?4．本合同?履行期間，?未按本合同?第六、七條?之各項(xiàng)約定?履行的，違?約方應(yīng)支付?對(duì)方該房約?定出售價(jià)格?___%的?違約金作為?賠償。5．?甲、乙雙方?商定，在委?托期限終止?后的___?天之內(nèi)，如?果甲方直接?或間接的與?乙方介紹的?客戶成交，?應(yīng)向乙方支?付該房約定?出售價(jià)格_?__%的違?約金作為賠?償。第十?條合同爭(zhēng)議?解決方式本?合同履行如?發(fā)生爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)商?解決；如協(xié)?商不成，依?法向所出售?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?一條本合