第6頁共6頁南京租房協(xié)議樣本新版本合同雙?方當(dāng)事人?出租方（甲?方）：__?_承租方?（乙方）：?___根?據(jù)國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在自?愿、平等、?互利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就甲?方將其合法?擁有的房屋?出租給乙方?使用，乙方?承租使用甲?方房屋事宜?，訂立本合?同。一、?房屋的座落?、面積及裝?修、設(shè)施?1－1.甲?方將其合法?擁有的座落?在本市__?_區(qū)（縣）?___出租?給乙方使用?。1－2?.甲方出租?給乙方使用?的該房屋建?筑面積共_?__平方米?。1－3?.該房屋的?現(xiàn)有裝修及?設(shè)施狀況，?由雙方在合?同附件＜一?＞中加以列?明。除雙方?另有約定外?，該附件作?為甲方按本?合同約定交?付乙方使用?和乙方在本?合同租賃期?滿交還該房?屋時(shí)的驗(yàn)收?依據(jù)。二?、租賃用途?2－__?_本合同簽?訂前，甲方?已向乙方出?示了該房屋?的《房屋權(quán)?屬證書》。?2－2.?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅作?為___使?用。2－?3.在租賃?期限內(nèi)，如?未征得甲方?的書面同意?，乙方不得?擅自改變?cè)?房屋使用用?途。三、?租賃期限?3－1.該?房屋租賃期?共___個(gè)?月。自20?0__年_?月_日起至?200_年?_月_日止?。3－2?.租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回全部出?租房屋，乙?方應(yīng)如期交?還。乙方如?要求續(xù)租，?則必須在租?賃期滿前的?一個(gè)月向甲?方提出書面?意向，經(jīng)甲?方同意后，?重新簽訂租?賃合同。?四、租金及?支付方式?4－1.該?房屋每月租?金總計(jì)為人?民幣_(tái)__?元。（大寫?：___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整）。?4－2.該?房屋租金支?付方式如下?___乙方?如逾期支付?租金，每逾?期一天，則?乙方需按月?租金的__?_％支付滯?納金。五?、其他費(fèi)用?乙方在租賃?期限內(nèi)，使?用的水、電?、煤氣、電?話費(fèi)等其他?費(fèi)用，由乙?方按有關(guān)規(guī)?定自行負(fù)擔(dān)?。六、房?屋修繕責(zé)任?6－1.?在租賃期限?內(nèi)，甲方應(yīng)?保證出租房?屋的使用安?全。乙方應(yīng)?愛護(hù)并合理?使用其所承?租的房屋及?其附屬設(shè)施?。如乙方因?使用不當(dāng)造?成房屋或設(shè)?施損壞的，?乙方應(yīng)立即?負(fù)責(zé)修復(fù)或?予以經(jīng)濟(jì)賠?償。6－?2.除房屋?內(nèi)已有裝修?和設(shè)施外，?乙方如要求?重新裝修或?變更原有設(shè)?施的，應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?。租賃期滿?，根據(jù)原書?面約定，要?求恢復(fù)原狀?的，乙方必?須恢復(fù)原狀?，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)?可，方可辦?理退租手續(xù)?。6－3?.該房屋的?維修責(zé)任除?雙方在本合?同和補(bǔ)充條?款中約定的?外，均由甲?方負(fù)責(zé)。?6－4.甲?方維修房屋?及其附屬設(shè)?施，應(yīng)提前?七天書面通?知乙方，乙?方應(yīng)積極協(xié)?助和配合。?因乙方阻撓?甲方進(jìn)行維?修而產(chǎn)生的?后果，則概?由乙方負(fù)責(zé)?。6－5?.如因不可?抗力原因，?導(dǎo)致房屋損?壞或造成乙?方損失的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?七、轉(zhuǎn)租的?約定7－?1.除甲、?乙雙方在本?合同補(bǔ)充條?款中另有約?定外，乙方?在租賃期限?內(nèi)，須事先?征得甲方的?書面同意，?方可將承租?的該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?7－2.?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，訂立?的轉(zhuǎn)租合同?應(yīng)符合以下?規(guī)定：（?1）轉(zhuǎn)租合?同的終止日?期不得超過?本合同規(guī)定?的終止日期?；（2）?轉(zhuǎn)租期間，?乙方除可享?有并承擔(dān)轉(zhuǎn)?租合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)外，還應(yīng)?繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的?義務(wù)。（?3）轉(zhuǎn)租期?間，本合同?發(fā)生變更、?解除或終止?時(shí)，轉(zhuǎn)租合?同也應(yīng)隨之?相應(yīng)變更、?解除或終止?。八、變?更和解除本?合同的條件?8－1.?在租賃期限?內(nèi)，非下列?情況之一的?，不得變更?或者解除本?合同：（?1）甲方或?乙方因有特?殊原因，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，同意甲?方提前收回?或乙方提前?退交部分或?者全部該房?屋的；（?2）因出現(xiàn)?非甲方能及?的情況，使?該房屋設(shè)施?的正常運(yùn)行?，或水、或?電、或煤等?正常供應(yīng)中?斷，且中斷?期一次超過?七天，乙方?認(rèn)為嚴(yán)重影?響正常使用?房屋的；?（3）因乙?方違反本合?同的約定，?且經(jīng)甲方提?出后的十五?天內(nèi)，乙方?未予以糾正?的；（4?）因不可抗?力的因素致?使該房屋及?其附屬設(shè)施?損壞，本合?同不能繼續(xù)?履行的；?（5）在租?賃期間，該?房屋經(jīng)市或?區(qū)（縣）政?府有關(guān)部門?批準(zhǔn)動(dòng)遷，?或經(jīng)司法、?行政機(jī)關(guān)依?法限制其房?地產(chǎn)權(quán)利的?，或出現(xiàn)因?法律、法規(guī)?禁止的非甲?方責(zé)任的其?他情況。?8－2.變?更或解除本?合同的，要?求變更或解?除本合同的?一方應(yīng)主動(dòng)?向另一方提?出因變更或?解除本合同?，使一方遭?受損失的，?除本合同（?8－___?條）第（4?），第（5?）款可依法?免除責(zé)任外?，應(yīng)由另一?方負(fù)責(zé)賠償?。九、乙?方的責(zé)任9?－1.在租?賃期內(nèi)，乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)終?止本合同，?收回該房屋?，由此而造?成甲方損失?的，乙方應(yīng)?予以賠償。?（1）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?將該房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借他?人使用的；?（2）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?拆改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)，或?損壞房屋，?且經(jīng)甲方書?面通知，在?限定時(shí)間內(nèi)?仍未糾正、?并修復(fù)的；?（3）擅?自改變本合?同規(guī)定的租?賃用途，或?利用該房屋?進(jìn)行違法違?章活動(dòng)的；?（4）拖?欠租金累計(jì)?一個(gè)月以上?的；9－?2.在租賃?期限內(nèi)，乙?方逾期交付?水、電、煤?氣費(fèi)，每逾?期一天，則?應(yīng)按上述費(fèi)?用的___?％支付滯納?金。逾期達(dá)?兩個(gè)月以上?的，甲方有?采取停止供?應(yīng)或使用的?權(quán)利，因此?造成的一切?后果由乙方?自行承擔(dān)。?9－3.?在租賃期限?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方同意?，中途擅自?退租的，乙?方應(yīng)按月租?金的兩倍向?甲方支付違?約金；若支?付的違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?9－4.租?賃期滿，乙?方應(yīng)如期交?還該房屋。?如乙方逾期?歸還，則每?逾期一天應(yīng)?向甲方支付?原日租金的?兩倍的違約?金。十、?甲方的責(zé)任?10－1?.甲方未按?本合同約定?的時(shí)間，交?付該房屋供?乙方使用的?，每逾期一?天，甲方應(yīng)?按月租金的?___％向?乙方償付違?約金。逾期?七天，則視?甲方不履行?本合同。甲?方除應(yīng)按上?述規(guī)定支付?違約金外，?若支付的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10-?2.在租賃?期限內(nèi)，甲?方因非本合?同第九條第?___款規(guī)?定的情況，?擅自解除本?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應(yīng)?按月租金的?兩倍向乙方?支付違約金?，若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?-3.乙方?無論任何原?因退租，則?甲方將根據(jù)?乙方實(shí)際居?住天數(shù)計(jì)算?租金，并將?剩余租金（?如有）返還?，違約金按?本合同相關(guān)?條款執(zhí)行。?十一、其?他條款1?1－___?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補(bǔ)充條?款。補(bǔ)充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分，與本?合同具有同?等效力。?11－2.?甲、乙雙方?在簽署本合?同時(shí)，具有?完全民事行?為能力，對(duì)?各自的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如一?方違反合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?11－3?.甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?若發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，由見?證方___?我愛我家房?屋租賃置換?有限公司協(xié)?助雙方向_?__市__?_申請(qǐng)仲裁?，或向該房?屋所在地區(qū)?的人民法院?起訴。1?1－___?本合同（正?本）連同附?件一式三份?，由甲乙雙