第5頁(yè)共5頁(yè)個(gè)人房屋買賣合同范本(二)甲?方（出賣人?）：公民?身份號(hào)碼?委托代理人?：聯(lián)系地?址：__?_：__?_號(hào)：聯(lián)?系電話：?乙方（購(gòu)房?人）：公?民身份號(hào)碼?/統(tǒng)一社會(huì)?信用代碼：?委托代理?人/法定代?表人（職務(wù)?）：聯(lián)系?地址：_?__：_?__號(hào)：?聯(lián)系電話：?甲、乙雙?方就房屋買?賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)?友好協(xié)商，?一致同意訂?立合同條款?如下，以資?共同遵守。?一、房屋?狀況甲方?愿將其擁有?完全產(chǎn)權(quán)、?合法擁有的?位于___?的房產(chǎn)__?_棟，房屋?所有(共有?)權(quán)證書號(hào)?為___，?房屋用途為?：___;?房屋所有權(quán)?人為___?；房屋建筑?面積為__?_平方米（?以上內(nèi)容以?<房屋所有?權(quán)證>登記?為準(zhǔn)）。以?人民幣_(tái)_?_仟___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?整（￥__?_元）的價(jià)?款出售給乙?方。乙方自?愿購(gòu)買甲方?上述房產(chǎn)。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房屋?狀況除正??？紤]房屋?戶型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買方還?需謹(jǐn)慎核實(shí)?房屋權(quán)利情?況，如：土?地使用權(quán)類?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權(quán)?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，可?能因房屋存?在權(quán)利瑕疵?而給買方帶?來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)?，出現(xiàn)即使?交付了全部?款項(xiàng)也無(wú)法?實(shí)際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等情?況。二、?稅費(fèi)承擔(dān)?本合同簽定?前，出售該?房屋如有應(yīng)?繳納的一切?稅費(fèi)（包括?土地出讓金?），甲方同?意概由甲方?負(fù)擔(dān)。本合?同發(fā)生的因?購(gòu)買房屋所?產(chǎn)生的稅費(fèi)?由乙方負(fù)擔(dān)?。三、房?款支付方式?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)賣方?身份按照擔(dān)?保法的規(guī)定?，定金的金?額不超過(guò)合?同總金額的?___%，?超過(guò)的部分?按照預(yù)付款?處理。另外?，請(qǐng)注意不?要使用“訂?金”等其他?字樣，否則?該部分金額?會(huì)被全部認(rèn)?定為預(yù)付款?，失去定金?的擔(dān)保作用?。簽定合?同同時(shí)乙方?愿交___?元作為定金?交給甲方。?乙方通過(guò)向?銀行申請(qǐng)抵?押貸款方式?支付甲方購(gòu)?房款，購(gòu)房?款由乙方分?___期付?給甲方。?第一期，在?貸款銀行向?乙方發(fā)出貸?款承諾書時(shí)?，乙方將_?__%首付?房款存入銀?行，并由銀?行凍結(jié)，第?二期在貸款?銀行向乙方?發(fā)放貸款之?日由銀行將?乙方所貸款?項(xiàng)及___?%首付款直?接劃到甲方?的賬戶中；?第三期，在?甲方交房時(shí)?，由乙方一?次性將余?四、甲方同?意乙方以向?銀行申請(qǐng)貸?款的方式支?付房款，并?作出如下承?諾：1、?向乙方申請(qǐng)?貸款的銀行?或銀行認(rèn)可?的機(jī)構(gòu)提供?與貸款相關(guān)?的資料，簽?署相關(guān)文件?；2、在?辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶手續(xù)時(shí)，?應(yīng)按照要求?，將房屋產(chǎn)?權(quán)資料交付?銀行或貸款?銀行認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)持有。?五、如果?乙方的貸款?申請(qǐng)未獲貸?款銀行批準(zhǔn)?，則雙方同?意以下兩種?方式解決該?房屋的買賣?事宜：1?、繼續(xù)履行?協(xié)議，乙方?一次性將購(gòu)?房款支付給?甲方，（期?限為一個(gè)月?，從收到銀?行貸款失敗?通知之日起?算）。甲方?收到全額房?款___天?內(nèi)，配合乙?方去辦過(guò)戶?手續(xù)。2?、因乙方原?因解除協(xié)議?，甲方收取?乙方的定金?不與退還，?甲方有權(quán)再?次出賣本房?。因甲方原?因解除協(xié)議?，甲方應(yīng)雙?倍返還乙方?定金。六?、房屋交付?與驗(yàn)收風(fēng)?險(xiǎn)提示：核?實(shí)賣方身份?過(guò)戶時(shí)間要?明確，買房?人最在乎的?莫過(guò)于什么?時(shí)間房屋最?終屬于我，?因此約定過(guò)?戶時(shí)間是合?同中較重要?的條款之一?，買方需慎?重和簽訂準(zhǔn)?確的時(shí)限。?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過(guò)戶?到買方名下?后___日?內(nèi)將該房屋?交付給買方?。該房屋交?付時(shí)，應(yīng)當(dāng)?履行下列各?項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方與?買方共同對(duì)?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并交?接附件一中?所列物品;?2、買賣?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字;3、?移交該房屋?房門鑰匙;?4、按本?合同規(guī)定辦?理戶口遷出?手續(xù);5?、本合同規(guī)?定的相關(guān)費(fèi)?用的支付和?房屋專項(xiàng)維?修資金的過(guò)?戶;6、?本合同規(guī)定?的其他應(yīng)完?成的事項(xiàng)。?本條規(guī)定?的各項(xiàng)手續(xù)?均履行完成?后，才視為?該房屋驗(yàn)收?交接完成。?七、違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：核實(shí)?賣方身份應(yīng)?在合同中對(duì)?可行使合同?解除權(quán)的具?體情形，解?除的程序性?要求以及解?除后法律后?果承擔(dān)做出?明確的約定?，以有效確?保合同解除?權(quán)的行使，?保障自身合?同權(quán)益。?1、甲方如?不履行本合?同規(guī)定的，?每逾期__?_天按房?jī)r(jià)?總額千分之?一作為違約?金賠償賠給?乙方。逾期?超過(guò)一個(gè)月?時(shí)，乙方有?權(quán)解除本合?同。解約時(shí)?，甲方除將?已收的房?jī)r(jià)?款（包括定?金全部退還?乙方外，并?應(yīng)賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失人?民幣_(tái)__?元。2、?乙方全部或?部分不履行?本合同規(guī)定?的付款日期?及方式的。?每逾期__?_天按房?jī)r(jià)?總額千分之?一作為違約?金賠償給甲?方。逾期超?過(guò)一個(gè)月時(shí)?，甲方有權(quán)?解除合同。?解約時(shí)，乙?方應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?人民幣_(tái)_?_元。3?、如果甲方?出售的房屋?存在他項(xiàng)權(quán)?利設(shè)定或其?他產(chǎn)權(quán)糾紛?以致影響到?乙方權(quán)利的?行使，一切?責(zé)任由甲方?承擔(dān)，并應(yīng)?賠償乙方的?損失。八?、爭(zhēng)議解決?方式本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的按?下述第__?種方式解決?。1、提?交___仲?裁。2、?依法向房屋?所在地人民?法院起訴。?九、其他?約定1、?本合同自雙?方簽字或蓋?章之日起生?效。本合同?未盡事宜雙?方可以簽定?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。2、?本合同一式?___份，?甲乙方各執(zhí)?___份、?為申請(qǐng)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記提交房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)一份。?均具有相同?的法律效力?。合同內(nèi)